死鴨子硬嘴巴

雖然有現金..但如果出了一個偏離市場行情太遠的價格..我想應該也是很難談吧..
真正缺錢的屋主..會吸引一種東西上門..它叫做資產管理公司..專門準備一筆錢在服務快要跑路的屋主..
出的價是那種..比法拍稍微高一點點的價格..真的缺錢的屋主就會賣了..還給仲介賺服務費勒..= =
所以開價跟成交價有很大一段落差的..有很多都是開價高出市場行情的情況..而不是屋主缺錢..

比方說..附近"條件類似的房子"這陣子成交價都在1000萬左右..你硬是要開2500萬來賣..當然賣不掉..
最後1100萬成交了..
你能說因為景氣不好..所以屋主認賠1400萬殺出嗎?
你能說是因為仲介厲害..硬砍了1400萬下來嗎?
或者是告訴你的親朋好友說現在房價跌了超過5成呢?

還是要說..買家厲害..做足了功課..把價格控制在市場行情附近呢?
所以光從數字是看不出來事實的真相低~

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講句難聽一點的話..如果上面那開價2500萬的房子..市場行情在2000萬左右的話..
別說1100萬啦...就算是1500萬也會有一堆房仲搶破頭要自己買下來了..哪還有機會讓你說出"房價跌一半"的話..

聽說建商新屋幾乎是賣一間賺一間
但是不要買到由xx房屋代賣的
因為會比較貴 但是比較有保障
之前我建商開555 我就跟他說預算400
雙方再慢慢談了~有希望買到低價
尤其現在這行情 砍個二成應該沒問題
跟他耗了~~看誰比較缺

聽說建商新屋幾乎是賣一間賺一間...............要是有那麼好就好了^^

買房子.不要只看價錢.還要看需求.預算夠不夠(能輕鬆付是最好的).更要看自己喜不喜歡... 如普買了便宜的.卻住得不爽.這錢也是白花的.只是多了個房奴而已...

錢錢錢...有這個就是老大
早就該讓那些賣房子的早點面對現實.....用錢去制裁他們....肯....
像我們這種想要真正買房子住的...並不是要炒作什麼的正常人
都被那些房價炒作的想要揍人了

最近看了幾個建案
開價都是七八千
怎麼殺  也都要五千六千的
有夠貴的

日安：
買東西砍價格是沒有必殺技啦！你出的價格；賣方同意要賣給你其實不是你會殺價，實際上賣方早就在自己的心中有一各底限價位了，只是買方出的價格很接近賣方的理想，也認同買方出的價格。所以成交。
所以大家都說買房子要做足功課，那門功課其實就是了解目前的市場；信心指數、大環境安定程度、房地產景氣氛圍。聽起來或許很抽象，不過就是因為抽象所以買賣雙方都有相當的解釋空間，也在自己的心中有一把尺。買賣雙方各自解釋的空間下很難有交集，所以請仲介當作橋樑拉近雙方的解釋空間，進而找到雙方的認同點。
有人說：「景氣低迷」「房市落底」，那又代表什麼呢？難道上述的觀點就能讓您不花錢取得物品嗎？還是您就會不要錢把房子直接過戶給人家呢？都不會吧，所以人說由他說，每各物品都有其一定的價值，只要買賣雙方都能認同物品的價值，那就割愛；或是擁有吧！管他別人(包含仲介人員)怎麼說呢！
物價上漲有其一定的規律可以依循，也因為這樣的規律所以成就。價位不會百年不變，一如當年滷肉飯一碗只要5元，現在已經不可同日而語。重點還是要以雙方認同為優先，才是不變的。
希望大家都能有機會找到或是買到希望中的房子，享受幸福。

不過~最近股票漲..

也出現很多，價錢很硬的屋主...

所以，多看、多比價吧！！

這很重要，免得當冤大頭......

敢殺才有機會
如果你是屋主, 心態不也是如此
開高走低又何妨, 多賺1塊是1塊

一般來說仲介也不會亂開價.因為開太高客人根本不會上門詢價.也不會有想看屋的慾望.那麼房子要怎麼賣.誰會來買...
所以正常案件的開價大約都有一成的殺價空間.殺一成五大約在成交邊緣.殺二成以上就要看機緣了.若正好碰到賣方缺錢.仲介厲害,那就恭喜你啦.....

現在房子用地政事務所公佈的地價算房子的價值
開價都高到賣一間賺一間了
如果遇到建設公司不缺錢
根本殺沒多少   
根本就是  有行沒市