法拍屋問題

請問一下最近常看到有法拍屋二拍沒人買

三拍時卻以比二拍底價還高的價格拍出

這種情形合理嗎?

小弟剛買一間法拍屋
據幫我代標的仲介說  仲介業者(會標的都那些人) 會一起協商(例如2拍大家都別標 三拍一起競標)
尤其是高級地段的房 更會開出2至3倍的價格..

有多組競標對手盯上的物件就會有這種情況.但畢竟是少數個案.

既然有意願投標 為何不二拍出手

卻要等三拍再以高於二拍的價格購買

這不合理阿

4# tcb05095
是在哪裡看到這個情況的?能否說明一下?

4# tcb05095
是在哪裡看到這個情況的?能否說明一下?
gb9989 發表於 2009-3-5 12:53

以此間為例
http://210.69.124.106/abbs/wkw/W ... 9802%2F11170817.029

三拍底價1950000 回推底價為2437500
三拍拍出價格 2539900

要出這個價為何不在二拍就買了

相同的例子台中市南區也有

我也覺得這樣很不合理
三拍的價格竟然比二拍高
這樣二拍就去投標就好了阿
為什麼要等到三拍

以此間為例
http://210.69.124.106/abbs/wkw/W ... 9802%2F11170817.029

三拍底價1950000 回推底價為2437500
三拍拍出價格 2539900

要出這個價為何不在二拍就買了

相同的例子台中市南 ...
tcb05095 發表於 2009-3-5 15:44

該建物面積為86.13平方公尺.換算坪數為26.05坪.拍定價格每坪單價為9萬7500.與目前市價相去不遠.應該是多組競標又沒有踩煞車所致.這是因為法拍市場資訊不流通.沒有經驗的投標者很容易被誤導.另外還要參考第2高價的投標者出價為何才比較容易判斷.如果第2順位的出價者與得標者的價格有相當差距.那第1順位的得標者也有可能是誤判情勢所致.拍賣這個東西最大的變數就是人.說不準是最大的特徵.

該建物面積為86.13平方公尺.換算坪數為26.05坪.拍定價格每坪單價為9萬7500.與目前市價相去不遠.應該是多組競標又沒有踩煞車所致.這是因為法拍市場資訊不流通.沒有經驗的投標者很容易被誤導.另外還要參考第2高價的投 ...
gb9989 發表於 2009-3-5 18:24

不能用26.05坪去算單價這樣會失真
26.05是室內實際使用面積
算每坪單價應該連公設持分也要算進去分攤
買房子不會公設不算錢吧

多組競標?誰會知道有幾組去投標
有這個預算二拍去拍就好了何必等三拍

9# tcb05095
這個面積已經是包含公設了.您要不要把公告資料再看清楚一點?
只要是你人在投標現場等開標.這個物件有幾組人投標一清二楚.