法拍屋問題

8# gb9989


感謝大大分享

9# tcb05095
這個面積已經是包含公設了.您要不要把公告資料再看清楚一點?
只要是你人在投標現場等開標.這個物件有幾組人投標一清二楚.
gb9989 發表於 2009-3-5 21:14

(86.13+11.06)*0.3025=29.4坪  86.13是建物面積  11.06是附屬建築物面積

5011.69*26/10000*0.3025=3.94坪  這是公設持分的面積

買房子的面積應該是 建物面積+附屬建築物面積+公設持分面積吧

後兩項不會不用錢吧

投標人馬有幾組這問題喔?

你有去過拍賣室嗎? 同一天拍賣的案件有時好幾十件 九點開始將標封投入標櫃
十點開標 現場上百人你怎知誰要標哪件案子?

11# denneal_john


還有稅的問題 你沒考慮到~~三拍所繳的稅率基礎 跟二拍的基礎不同~如果大型案件這種情形很常發生
再來 進法拍市場的案子 不一定是很單純的法拍案件 有時候會發生在多順位情況~進法拍有個好處 可以排除目前的第二 第三.........等債權~

12# tcb05095

坪數這問題 其實http://210.71.181.105/index.asp 用上面的網址調謄本 才是最快最有保障的 ~~我通常除了看公告以外 還會調個謄本 標之前還會去地政在去調個謄本 以求心安

現場幾組人馬很重要阿~ 厲害的代標人員 都會用這個評估今天要不要加碼進場 金額都是最後ㄧ刻才寫 或著是會準備兩個價錢的標單
今天人多那就投價錢高的標單 今天人少就投價錢少的 而且常去投標標的 多多少少都會認識 通常可以問的啦~

12# tcb05095
先生:
投標的標筒是分開的吧?還有開標的時候打開標筒會宣布總投標件數不是嗎?怎麼不會知道有幾人投標?比較有經驗的會提早到現場.盯著標筒看有沒有人投標底價最後再寫.保證金本票不同金額可以準備好幾張.已經說了投標最大的變數就是人.有些人覺得這個價碼划算你又能奈他何?價高者得本來就是拍賣的遊戲規則.你不肯加價還能說什麼呢?哪有什麼合不合理的問題?

11# denneal_john


還有稅的問題 你沒考慮到~~三拍所繳的稅率基礎 跟二拍的基礎不同~如果大型案件這種情形很常發生
再來 進法拍市場的案子 不一定是很單純的法拍案件 有時候會發生在多順位情況~進法拍有個好處 可 ...
n3210ku 發表於 2009-3-6 09:28

二拍三拍都是法拍 對次順位抵押權以及隱藏性債務的排除效果應該都是一樣的

稅率基礎我倒是忽略了多謝大大提醒
會影響税基的應該是建築物價值吧 這部分要課契税 但是影響金額比例不大
不知是否還有其它有關的稅基因素

12# tcb05095
先生:
投標的標筒是分開的吧?還有開標的時候打開標筒會宣布總投標件數不是嗎?怎麼不會知道有幾人投標?比較有經驗的會提早到現場.盯著標筒看有沒有人投標底價最後再寫.保證金本票不同金額可以準備好幾 ...
gb9989 發表於 2009-3-6 09:54

台中的標筒是分開的沒錯 問題是你每一個標筒都可以投阿
開標時各標筒全部再取出來依股別案件分類 不是一件一標筒 所以你盯標筒有什麼用

開標後會宣布投標人數沒錯 問題是開標後才知道有何用處 大勢已定

17# tcb05095
如果一切變數都是你可以控制的.那還要拍賣什麼?連老手也不一定百發百中.我們都不是神是人ok?

17# tcb05095

版大的意思 我想我了解 景氣好的時候 才有可能幾百個人去投標 景氣差的時候 本來就是要叮標桶 才有可能越精準
幾百人的場子 叮標桶 我想效果還是有 畢竟看標的人多 投標的人少
像國有財產局的標案 我不投還是會去看看標的狀況啦
也許在最後ㄧ刻都沒人投標 就有可能揀到便宜啊
也可以先投一個低標的 高標的 看當天的投標狀況再考慮要不要投進去
我想這些都是基本的投標技巧

16# tcb05095

當然法律效果一樣 ~但是實際操作效果不同
以下內容 會教壞小孩子 ~~版主若為不妥的話 幫我刪掉
假設一個債權拿出來標 假設是3000萬好了 ㄧ拍3000*0.8=2400萬 2拍2400*0.8=1920萬 三拍1920*0.8=1536萬 特拍......
第一債權 2000萬 第二債權400萬 第三債權300萬.....等總值三千萬
以前在資產公司的時候 銀行的弱點基本上她們是不會賣房子的 跟處理一些雜七雜八的事情 所以她們會把可以比較好處理的債權+不好處理的債權
包成ㄧ大包出售 那有可能(看景氣)打折出售(七折~四折)~打消呆帳 所以換而言之 第一債權 是有空間的
換句話說 可以跟第一債權 談好金額 假設1600萬 2000*0.7or*0.4=1400~800 (第一債權成本應該不超過這數字 他已經賺暸200萬至少)用打私契的方式 假設我在標的時候假設出的數字是 2000萬他必須退我400萬 2100萬 還是400萬 1900萬就是300萬 我跟別人的成本就有落差啦
當然這是沒人競標的狀況
但是如果是有人競標的狀況 我得標的機率跟成本硬是比別人好
這樣看來 ㄧ拍 二拍 三拍的狀況又是不同 得標的狀況也會不同 在這不再贅述(3拍的價格 大於2拍的底價價格 就有機會啦 還要考慮稅的問題)
這種案子 在公告來看 再一般民眾 來看都是一樣 (不一樣的是主動與非主動) 跟債權冒的風險問題
其實債權 拿出來拍 是有風險的 (有價格上的風險) 不是每個案子都可以拿出來拍一拍 有沒有可能拍的價錢不好 ?答案是有的
拍賣是種估價的方式也是有要花成本費用的 假設我是債權 我當然會怕 負擔這種風險(畢竟我已投入成本在裡面)
~這是我以前在玩的實例