無良仲介只會哄抬價格...親身經歷

我想他開高高的價錢，就是要給你殺價的，所以，事前好好的作功課，才好殺到一個好價錢！

其實不只仲介問題～～
雖景氣不好～～但還是少人的屋主願意降價賣～重頁又想賺錢～～

日安：
我是仲介經紀人，關於板大說：「你還要跟仲介買房子嗎？」這樣的話真有點反感耶，不過這是你的自由，我支持你的自由但不支持你的言論。
嚴格說起來，我們仲介從業人員是提供買方買房子的建議，相對也提供賣方賣房子的建議。我會向賣方提供銷售的方式及建議，幫賣方做廣告找買方，幫屋主把關過濾。先服務，有成交才收服務費。當然屋主自己也可以做同樣的事，然後守著自己的房子，等人家來看。這只是曠日費時，事倍功半。再說約看的買家放鴿子，那還好，碰見壞人怎麼辦？
對買方也是一樣有責任，介紹她好的物件，幫他過濾需求，不用白跑。看房子的時候要注意哪些事項，買賣的契約要怎樣履行，畢竟買方付的是辛苦賺來的錢，你看房子有喜歡要下訂，給錢嗎？給...但是對方不是屋主怎麼辦？屋主看你付訂然後做地起價多要一些錢，你怎麼辦？這些不知道板大有沒有考慮過。或許板大的命好，一直以來都很順利的自己買到房子，也都沒有碰見我所說的那些鳥事。可是碰見一回，後果其實不堪設想。
再說房子又不是我們的，我們是受屋主的委託做服務，我們賺的是成交之後的「仲介服務費」，不是賣房子的差價，所以我們會建議出售的價格，但不會決定價格。房價要高價要低價我們或許能影響，但絕對不是我們訂出來的。也不是我們說要賣多少錢就能賣多少錢的。
對買方也是，價值跟價格有落差的，我會建議慎重考慮，畢竟錢難賺，我們在這行，錢更不好賺。我們很清楚賺錢的辛苦，我想大家也都一 樣，所以我也會建議我的買方要耐性一點，多考慮一點。
成交是你情我願，行情是雙方有同樣的數字；你要買我要賣那就是行情。仲介從中扮演的是居間協調，而不是教唆買賣。或許要賣方降一點，或許要買方加一點。到達共識那就成交。交易安全有人保障，那不是很好嗎？
還有很多甘苦，開板大大沒有經歷過，是不是可以少發一點偏激的言論呢？事情都有很多的面項，你要說他醜他就不會漂亮。當然我沒有提到確實也有不肖仲介，但是不能因為有大便就說我們不是人啊！
請開板大大一起思考。

推樓上
開的太低 客人就會以行情買嗎
何況台南的購屋習慣 理性層面較薄弱
都是先殺再說
為求成交 當然是要把空間拉開
但是開太高也不會有人去問
這就是仲介的判斷囉

<開太高 沒人問 開太低 坎光光 仲介很難做的>

仲介抬高成交價本來就是預料中的事~如果要買房子一定要靠自己做功課去了解行情
如果單靠仲介的資訊~就像上面的人說的~再跟自己的小朋友過不去
反正跟仲介買房子只有一個原則~就是殺~殺~殺
(PS--我是說殺價喔!!)

我覺得一定要貨比三家
多看多聽多問
雖然我沒買成房子
不過看了幾次屋
上網看介紹及大家的帖子
真的有學到一些
還好當初沒有聽仲介的話
給他買下去
不然這次就虧大了

回13樓
請注意下的標題是無良仲介!???
我只是以一般消費者的眼光去看這件事
就事論事....也不是詆毀啦...
並也不是偏激言論...
而且這些都只能說我是站在買方的方向來看...
當然也有很多是善良從業人員...
但買屋還是得三思..

大大說的對
貨比三家不吃虧
價格開這麼高
誰會去買呢?

例子1: 市價可不是你覺得是多少就多少 既然建商賣900多你怎麼不趕快去跟他買?
         還是900多的已經買不到了??? 買不到了的價錢叫做歷史成交價 不是市價
               歷史成交價是給你參考用的 不高興可以不要買
               過高的價錢自然會透過市場機制下修 你不用擔心有人會被當凱子
例子2: 買房子一定會殺價 不開高一點哪有空間給你殺?
         還是說你買房子從來都不殺價????
例子3: 仲介是幫客戶賣房子 客戶要開高你怪仲介哄抬?
例子4: 與例子2相同

建議你還是多看看 多累積些經驗吧

物件看多啦...就是看多了才有這些心得
900多買不到...我告訴你現在連920都不用還幫你增建到2F,建商都這樣開了還有中X房屋的傻瓜還在開1450來賣,這個案件是我非常清楚好不好...不幫買家想也要幫屋主想,這樣賣的出去嗎?非常好笑
例子2的屋主開780談完後700就肯,但是畚箕屋...乏人問津...這種物件也可以開980賣?!
成交價仲介至少在加上兩成在賣就算不賺差價也賣高些好賺,更何況有沒良心的還弄來假買家假賣家
那建商較便宜當然市找建商直接買,成交價隨人喊,有的建商為了可以帶較高的貸款謊報成交價提高貸款額度也是有的,你查新屋成交價不準的啦...有的甚至打出自備1元交屋...歷史成交價能當屁用...當大家都傻瓜喔...
不高興當然不買...不然被當凱子嗎...
至於下修也有個限度啦...每個仲介為了爭取物件都告訴屋主可以賣高點的價格來爭取case就等看看傻瓜上門....如果你是屋主你要給開的高的還是低的
我看你才有盲點吧...
至於很想賣屋的屋主還是選擇聯賣的好...免的被一些仲介把價格提的太高乏人問津
以上這些物件都有大概都和屋主談過所以我可以很明確的跟你說這些事實...
仲介提高的價格在怎麼殺也殺不到找屋主談的價格畢竟買賣雙方要付6%的仲介費所以價格早就降不下來...我看該多累積經驗的不是我...
找仲介真的只是方便...除非你遇到很有良心的
當然好的仲介收了斡旋金都有在做事我也不否認
但哄抬的大有人在
站在賣方和仲介的立場當然能賣高點更好..
但很抱歉我是站在買方思考...
我只是分享個人經驗...告訴一些剛出社會的小朋友社會現實...