無良仲介只會哄抬價格...親身經歷

物件看多啦...就是看多了才有這些心得
900多買不到...我告訴你現在連920都不用還幫你增建到2F,建商都這樣開了還有中X房屋的傻瓜還在開1450來賣,這個案件是我非常清楚好不好...不幫買家想也要幫屋主想,這樣賣的出去嗎 ...
zagger 發表於 2009-4-8 02:12

日安：
妳要站在哪各立場都無所謂，因為那是你的自由意志。但是說人傻瓜就不大好了，請問這點可以認同嗎？多謝
至於房子的開價，我自身是仲介從業人員，一直以來都是由我們分析屋況、景氣、地段、物件附加價值、區域交易行情之後做建議售價，最後決定權還是在屋主的手中。我們需要當仲介營生是因 為我們也只是凡人，我們不是神，沒辦法以神力幫屋主決定售價。房子又不是我們的，所以我們不是最後的決策者，好嗎？不是我們不幫買方或是屋主想，我們都想要做合理的買賣，有合理的價位相對於價值。但是就是有那樣的屋主阿，還是老話一句：我們是人，不是神。
另外您所說的跟屋主提過，屋主聽進去了嗎？如果聽進去了，相信大大應該手上有不少房子了，至少也已經買到您願意談的物件了吧！真是恭喜大大，若是沒有，那....很想知道原因耶？不要說屋主不賣嘿，屋主不是都應該有聽進去你的話嗎？你不是都幫屋主想嗎？那就一定會成交的，不是嗎？怎麼會沒有呢？
我是沒有什麼社會經驗的小朋友啦，所以請大大可以詳細的說明過程，以增加我這沒有什麼社會經驗的小朋友的見聞，以及對社會現實面的了解，多謝大大喔！

買房子真的要多看
仲介的話都是有目的的
多看之後會發現
一般而言
中X房屋一般的開價最高
信X, 永X次之
太XX 又次之
再來就是一般二線或自營房仲

口袋裡早有不少物件
多謝關心...
不是很想在延伸這個話題
口水戰可以免了...
最容易受騙買屋的就是剛畢業工作沒幾年的小夥子
傻呼呼的...很多仲介只要成交就好,哪管你房子好壞
死的都說成活的
屋子前門通後門---通風好啦..兩邊都可以做生意
門後有臭水溝---水可以旺財喔
後門有巷衝---  一般人家衝都只看正門啦
不勝枚舉...

呼呼....上一波金融海嘯大有斬獲,手上又多了幾個物件
做足功課....等這一波丟出來的物件大家一起下手...
不過中南部應該跌幅不大,觀望就好.
期待馬英九選不上小英在猛打房,讓房價回歸原點,畢竟阿九在位太久,搞得民不聊生,中產階級該買房地都買不起,希望新總統新氣象

仲介確實有分好壞
但大部分的直營點比較不會壞心
多看多比較喔
就算再喜歡也不能表現在臉上
其次是斡旋很重要
不要下個三.五萬的
才說怎麼買不到房子
因為你下這麼小的數字
只會讓黑心仲介把你出的價格當作墊腳石
再讓別人往上加價
一但金額夠高
仲介就願意陪你三.五萬也沒關係
因為扣除陪你的三.五萬
下一個出價的人可能讓他倒賺一.二十萬
既然已經喜歡要出價了
斡旋就要一次下個夠才行
至少二十萬起跳.................
這是黑心仲介的其中一個小..小..小..伎倆

這位大大 我覺得你這樣說就不對了 買任何東西都要有知道行情的準備
買菜不叫商家送辣椒與蔥 表示你沒買過 ...
n3210ku 發表於 2009-3-24 04:16

你是仲介人員嗎.我相信開版的話.我朋友也再做仲介
只能說很好噱

小弟也是房仲...
板大說的都是縣市合併後增值地區...
既然板大說的都是屋主價錢偏低很多..板大還不跟屋主接觸看看
台南區很多大地主..價值觀還停留在有土斯有財觀念中
要肯定他賣地賣房...他的價錢一定是一日三變...
說真的...這種賣方真的很難溝通...
板大如果感覺貴可以不買...
每個人價值觀不同就會有些許差別...
店面土地賣你10萬..生意人排隊買...

zagger 發表於 2009-4-8 02:12
物件看多啦...就是看多了才有這些心得
900多買不到...我告訴你現在連920都不用還幫你增建到2F,建商都這樣開 ...

板主似乎是台南人？
我是北部的廠仲
跟住家是不同的  可以說是仲介裡面難度最高
我在這邊所看到所聽到的
那些所謂的屋主  也就是老闆或是地主或是金主
有哪個是頭腦不精明
有哪個不精打細算
站在買方當然是希望便宜
站在賣方   每個人也都是想賣貴
就像一間小廠房開價三千五
遠高於行情一千萬
就連租的也是開天價
這樣子的價錢   誰買的下手
真的花費很多時間精力在殺價
否則  接回來也是白接的
畢竟有些老闆買賣經驗都比我們還豐富
在怎麼會唬   也唬不了他們
在現在資訊透明的時代
真的有要買房子的人   我相信他們應該也很清楚的知道行情
真的  仲介不好做
該付錢的時候還是要付錢
那些服務費不光是拿來給付給業務
還有公司營運開銷  仲介拿到手的其實只有一部分而已