10# wies
我不知道這個財務操作模式是誰給你的觀念.我只能算給你看可不可行會不會變法拍好了!
1.信貸以100萬2年24期攤還利率以6%計算(這個利率是算最低的.還有銀行收更高).每一期本利攤還金額是46666元.
2.房屋貸款以400萬年息2%計算.前2年使用寬限期(還息不還本).前2年每月須繳利息為6666元.
(1)+(2)=53332元/每月.房屋稅地價稅每月再加計1000元左右.每月負擔大約是54332元.你的收入有多少?45000元一個月不是嗎?短差將近一萬元.如果你沒有基本的配備想把房子租出去的話.大概也就是這個價(這還不算如果房客要求你去公證.所產生的所得稅等負擔.如果還要裝潢一下附上家具冷氣等.你錢要從哪裡來?再把信貸作高?).所以我才在上面問說你自己要怎麼過日子?萬一房子租不出去呢?難道銀行不會給你送拍賣嗎?
要做財務操作不是不可以.試算模型絕對不是這樣算的! |
