看屋經驗

請就各位專業的人士，小弟最近再林口舊街那看了一間房子，是屬於別墅型的，持分土地為１０８坪（是持分喔）權狀上的建平是６０平，另有６０坪是自己加蓋的。屋齡是２２年，房屋在七年前拉過ㄧ次皮，所以外觀還不錯。屋主開價是２４８０，我看的之後跟仲介第一次開價是１６００馬上赴斡旋，結果在合約到期前，仲介把支票環我（是合約到期之前喔）他說屋主說沒有兩千萬就不要談了，以屋主的心態是也很合理啦，重點是＜１仲介跟我收斡旋金，在合約到期前就直接跟我說，屋主不願意談。所以退我，這樣的作法好像不是很對吧。因為都沒有說是不要是異價，我甚至有跟他說我開的價格當然不見得合理，但是總是回個價再談。仲介只有把支票退我而已。２那個地段的公告地價是一平１１萬，因為房子已經很老了，所以我開的價格是，已公告地價的徵收價格開價，ㄧ坪是１５萬，這樣也是合理的。當然我心裡的底價是比較高啦，可是這樣的仲介讓我時在談不下去。請問喔是我沒行情，還是仲介不董作生意，還是仲介太厲害了

你會不會想太多?屋主已經給仲介明確的指示沒有2000萬不談了!你不願意加價到2000的話.是要怎麼斡旋?尤其是一些臉色很不好看的屋主.一想到要再去挨刮不如把票直接還給你比較沒有事.放在公司或身上還怕掉了.不願意加價就換個case看服務不週到就換個業務.反正案件這麼多買賣就是歡喜甘願.還在那裡想東想西不會累嗎?

2# gb9989

這樣說是沒錯啊,第一次見面時就已經有說沒2000萬不談了,可是仲介還是跟我拿斡旋啊,這才是重點,不燃何必跟我拿咧

看來這個屋主應該不缺錢
樓主我是建議你放棄吧
房子又不是只有這間
再繼續找看看其他的吧
至於這個仲介......哈哈哈.....大概是跟屋主談不下去被轟出來吧

我猜是仲介覺得行情1600應該ok吧
所以收了斡旋金
然後就跟3F大大所言一樣
被屋主KO出場.......

一般仲介有回報屋主客戶出價的義務.一方面是向屋主表示我有認真帶看.是買方出不到理想價位.一方面是測試屋主的底限.1600不賣.那如果到1800或1900是否有機會.
至於仲介退回支票也有多方意義.一是不要浪費大家時間.這個價錢屋主打死不賣.你若不加價不如趁早死心看別間.另一方面是告訴你.若你有興趣那就從2000左右開始談.把1600忘了吧!

6# a1one

從開始談到斡旋完畢我都沒有說我不加價,我的理想價格也是大約1800到1900,但是仲介所有的作法都不是要我加價的作法.所以我才上來請問大家囉

恭喜您遇到好的仲介;  價格可以再談.   也可以再找別的物件可以再看.
或換別的仲介... .公司

至少仲介没有拿著斡旋     要脅你   左右你的想法  立埸

7# hsiehyiyu

日安：
在下是仲介從業人員，面對買方客戶的出價及付斡旋，一般來說我們還是願意去幫您向屋主回報，並測試屋主的售屋意願高低，畢竟我們接收到來自屋主方面的訊息不一定是百分之ㄧ百正確，所以我們還是會收低於底價的斡旋，並向屋主回報。
其中不是我們不願意為買方客戶爭取見面談的機會，而是屋主接受出價及議價的意願偏低，所以連見面談都沒機會，在您的案例中，屋主明確的說要2000萬，而您心中的底價似乎也沒有到那樣的價位，誠實的將斡旋金交回您的手上，對我們來說：若您真的喜歡那各物件，自然要加價，所以我們也希望您好好的冷靜思考，是不是要加價，沒有明說是冷處理，讓大家都可以有空間及階梯下台。相信您不會希望仲介對您說：您的出價太低不加價買不到吧？如此不過圖增罵名。仲介也不希望跟屋主說：你瘋了？現在景氣這樣冷，有人出價就要接受了，要不也出來談一下吧！因為屋主也不想聽到這樣的話。
所以樓主還是冷靜思考是否要加價到屋主方面的價位，或是也可以直接找仲介出到您心中的底價然後付斡旋，畢竟您心中的底價1900萬已經跟屋主的2000萬差距只有100萬了，拆在每坪的單價上，差距就變小了，或許可以試看看。如果我是您的經紀人的話，我就會這樣嘗試跟您建議及跟屋主反應。
希望您能冷靜思考並買到您理想的家

9# aersonchen


你這樣說我就懂了，非常感謝你。只是昨天我朋友又去看了那間房子，仲介說他們有持續在跟屋主說，屋主也很直接擺明，要兩千萬以上再談，也就是說ㄧ定要兩千萬以上才要賣啦，我還是放棄好了，不過還是謝謝各位幫我解答的大大