看屋經驗

那請問各問專業的,我垓加價到1900萬嗎,不然根本說不下去了,或者是放棄就好

11# hsiehyiyu
我的建議是你先加到1850左右.然後以訂金的方式下去請業務談.不要採用斡旋方式.訂金金額可以多一點.合約中載明議價不成無條件全額退還即可.以此向屋主顯示購買誠意另一方面也迫使屋主必須考慮你的出價.這中間150的差價就是迴旋的空間了!一般正常情況下了訂金與屋主賣價又不遠.通常屋主的態度會有軟化的可能性.你請業務多花點功夫去遊說看看.

p.s.下了訂金必須強調這是最高出價.你只等2星期(或1星期也可).請屋主仔細再考慮一下.除非屋主有回音落了價格給你.不然絕對不可以再加價.一旦讓屋主識破你還有加價空間.那就掰掰了!

12# gb9989
好的,感謝你,我這兩天試試看喔

我回應的話可能會被一些仲介罵到臭頭..但我想還是教一下消費者好了..
如果你真的喜歡這間房子..你可以同時向好幾間不同公司的仲介下意願..
因為你下的都是同一間房子..所以無重複買賣的問題..
就看誰的議價能力強..誰跟屋主夠麻吉..誰能夠幫你講到更低的價格..
你就找他買..這樣不就行了..
2000萬再來談..真的是2千萬嗎?
斡旋期通通壓在3天內..這樣子壓力才夠大..(不管是對屋主或仲介而言)
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通常持分的物件我是不碰啦..產權容易有糾紛就是

14# sexkj
日安：
看完您的建議，在下認為是在破壞這筆買賣，你多找幾個人去邀約，屋主不會認為你真的很喜歡他的房子，所以更不願意降價。更若是買方運氣不好，在多家下「要約」。碰到其中某一各是無良的仲介，如您所說的他跟屋主的關係比較不好，他要轉介紹他自己的案子，也不願意買方去買已經中意的物件。又該如何？
又在簽定「要約書」之後授權仲介去跟屋主談，假設委託3家去談，其中一間真的談成了，在法律上；其他2家是可以要求你付費的，因為你在期限內「自行成交」屬於違約行為，求償的話，也並無不可。當然以目前的環境及消費意識的過度保護，仲介公司多不會求償而自認倒楣，所以或許不會有我提的求償情事發生。不過畢竟是冒險的，在下以為莫以惡小而為之，樓主以為呢？
中國人一直把誠信視為道德的最低標準，但是有在看卻不做的話，是否有點..... 使用者付費的觀念在當下服務業漸漸抬頭的環境下，也漸漸被大家更接受了，委託多人幫你去談物件，誠信在哪？使用者付費等觀念都被踐踏，在下是仲介人員，不是要罵人，是希望有機會投桃報李，讓大家都可以成交自己心愛的房子

14# sexkj
aersonchen 發表於 2009-6-19 14:42

感謝指教..
其實我知道這樣是會引發一些人的反感..但這也是所謂的房仲盲點..
身為一個房仲..服務指的是什麼?
是要讓賣方賣到好價格..讓買方買到合適的價格..
還是只要買方喜歡..就拼命喬到一個平衡點讓這間成交?
買賣本來就是你情我願的事..屋主真的不降價..那就找其他有緣人來買..
買方真的加不上去..那就轉推荐其他更漂亮的物件..
為什麼一定硬要讓這間成交??
事後屋主後悔賣太低..誰要賠償?
事後買方後悔買太高..誰要負責?
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假設委託3家去談，其中一間真的談成了，在法律上；其他2家是可以要求你付費的，
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有些細節部份的事..(業務技巧)..我想在北部的房仲應該非常清楚這之中的拿捏..
如果因此害買方被要求賠償..我想那只表示該名房仲對條文認識的不夠深..
無意筆戰..我是覺得角度的問題..
這案件不成..就換其他間..這個房仲功力不夠..就換其他人..
如此而已..
至於違約的問題..其實很多是一些老謀深算的房仲嚇唬無知消費者的手法而已..
舉一些例子..
大家都知道..服務費只有成交才能收的道理..但就是有一堆人..巧立名目收取服務費..
大家也都知道不能賺差價的道理..但就是有人有辦法"合法的"大賺差價..
房仲糾紛僅次於保險業..但金額是保險的好幾倍..
所以房仲從業人員更要有超高道德標準..
不是成交就是好事..讓買的高興..賣的歡喜才是重點..
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還是稍微透露一下好了..
要約、意願..都有所謂的有效期間..過了..就不算數了..
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16# sexkj
我只告訴你.我看過弄巧成拙的案例.四家下去談又互不透露買主姓名.結果......屋主以為他的房子很搶手.價格踩的更硬一塊都不肯讓.

一般是仲介覺得價格差太多，跟本沒有談的空間，所以直接退給你，讓你沒有想像空間。若是有機會，仲介是不會如此果斷的啦。

持分的不動產很麻煩的，光是這一項就要請務必三思而後行!
再者加蓋是違章嗎?違章建築是不能轉讓所有權，只能轉讓使用權的，所以也是很麻煩的東西。

各位大大感謝指教,我已經出道兩千萬了,可是聽仲介說有人出道2130,所以賣掉囉.