法拍屋拍定價比一拍還高～～～

房價實在太貴，所以最近開始看文山和土城捷運站附近的法拍屋
基本上法拍屋一拍是比市價高一點或差不多，二拍是一拍價打八折
想不到我有意競標的房子（文山區舊公寓)，最後拍定價格居然比一拍還高出許多
等於比市價還高，那幹嘛不去找仲介買？

房市真的回升了嗎？還是我剛好遇到特殊個案？

法拍本來就是價高者得.有些人認為划算有些人認為太貴.沒什麼特別的原因.再加上新手進場搞不清楚狀況的也有.所以......

日安：
物件之所以吸引你..多是因為有價值，符合你的需要等眾多因素。相對的..也會是大家的需求...
當大家都看到價值的時候，當然就有可能拉高價位了
我在房地產10多年...我感覺還是要以個案為主，景氣不好.還是有人賣房子賺到錢。景氣很好，也是有人賣房子虧錢。
所以....希望您有機會買到自己想要的房子

這種事一點也不稀奇
如果你是法拍屋的投資客
經常到法院拍房子的人, 就會發現
幾乎每一天都有一個標, 開標價比上一拍還高

最近看到高過前拍底價的物件蠻多的
也有接近市價的個案
小弟也跟樓主一樣吶悶得很

這在法拍是正常的現象
大多數人進場  只是被底價吸引
真正決標的時候  是到了法院開標前
看到標的人多  你考慮的就不只是底價
如果真的喜歡  價錢的評估  就會跟當初要進場的時候不一樣

我覺得是特殊個案！

如果每個都這樣子搶就不會進入到法拍了...

法拍屋的 [訂價] 通常都是根據 [債權] 多少來訂的.拍賣價會比市價高時.流標的可能性就會比較高.但如果是特殊的標的(有人想合建.或是情有獨鍾的).就有可能出現高於市價的可能.而且 [市價] 的標準準到底是怎樣也很難論定的.基本上是只要有人願意出的價格.那就是 [市價] 吧.高也罷.低也罷.成交了才算...有時.就算是相鄰的兩間房.也會有不小的價差(單價).這是很常見的^^

這在法拍是正常的現象
大多數人進場  只是被底價吸引
真正決標的時候  是到了法院開標前
看到標的人多  你考慮的就不只是底價
如果真的喜歡  價錢的評估  就會跟當初要進場的時候不一樣 ...
deardracula 發表於 2009-7-2 19:04

基本上　
事前不會知道某個拍賣標的會有多少人進去標耶
就算開出後　也不一定知道總共有幾標

說明白一點..  
就是代標業者在現場的操作跟洗價

開標完  馬上會知道有多少人競標的