你們覺得台灣的房地產還會繼續漲價嗎?

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1.  會   

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2.  不會   

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會...但同時也不會....

這麼奇怪的回答可不是我發神經亂猜的！

我的原因如下：
台灣的經濟都靠出口在撐，而為了維持出口競爭力，台幣勢將貶值，
因此房價在計算上也因此而下貶（房價下跌...），有外幣的人有福了！

外資可能因為受吸引買房，但由於好的標的物可能較多人搶標，
因此又會被賤商拿來打廣告，以提高其他地方的房價（房價上升...）

但最終供需會在某一個價位達到平衡...
以外幣的角度還是下跌的，但以新台幣的角度來看恐怕是上升的！



（什麼...你說你的錢沒出過國！
很抱歉，現在金錢遊戲都是全球化方式在運作！
我們小小個體戶只有被宰的份...）

會...但同時也不會....

這麼奇怪的回答可不是我發神經亂猜的！

我的原因如下：
台灣的經濟都靠出口在撐，而為了維持出口競爭力，台幣勢將貶值，
因此房價在計算上也因此而下貶（房價下跌...），有外幣的人有福了！ ...
alex2114 發表於 2009-8-2 07:28

日安：
恕在下愚昧，樓上的答案是會還是不會？
如果答案不重要，問題就沒有意義，所以答案很重要阿，摸擬兩可很令人困擾呢！

在下以為房地產漲跌不只是幣值計算那樣簡單，其中亦應包含人口成長率、通膨效應、景氣高低、信心指數、產品走向、社會安定度、國際趨勢.......等等
以上各點都會影響到房地產當下的漲跌，但就長期(10年以上)來說房地產終歸是向上的，因為土地不會成長，每建設開發一塊地就少一塊地。雖不至於到最後全球都沒有土地可建設的窘境，但是地政發展建設的法規將更趨於嚴謹，建設成本也將相對提高，在建築成本提高的情況下，房價也就很難不相對墊高。
新成屋的房價一但墊高，週邊區域內的房價也將相對墊高，差別只有墊高程度的不同。
若就短期來說信心指數的影響是絕對的，有信心會好，房價就提高了，屋主惜售下沒有漲價就是不成交。不到黃河心不死；不見棺材不掉淚者大有人在。因為信心影響了，相信房產會更好所以不賣是主要原因。相對亦同，相信房產會變壞，所以不惜降價求售者也不乏其中。在2股心態的競爭之後，影響層面大的終將勝出。就全面(包含各地精華區內的豪宅或是商辦)的觀察來說，政府作多的心態肯定將讓大眾相信房價會向上走，所以在下拙見亦以房價向上的方向推估。
在短期及長期合觀之後，房價向上似乎是必然的趨勢。較無法確定的是過程進度的快慢了。

當台灣製造業往外移..失業大增的現在..
房價只有跌的趨勢..
目前的上漲趨勢..都是炒作議題成分居多..
尤其縣市升格..聰明的投機客都是在議題炒作最高潮時刻脫手賣出.
看看2008小馬就任之前.人人喊股市2萬點的時候..
那些聰明投資者早就脫手了..留下來的都賠到一拖拉庫..
所以開版大大..學習投資的重點就是要....見好就收....
開版大大 一定疑問.現在經濟已經開始復甦了.怎麼會跌呢.
請開版大大先想想台灣是以什麼行業為主..答案是..製造.代工..
說實在 點就是..看人臉色搶訂單的行業..

個人覺的
在那邊說房市回溫....房價看漲的都是房仲業在炒的新聞
一直炒一邊灌輸大眾...房價在漲
但實際上....空屋率還是那麼高
價錢都是他們隨便喊的....

個人覺的
在那邊說房市回溫....房價看漲的都是房仲業在炒的新聞
一直炒一邊灌輸大眾...房價在漲
但實際上....空屋率還是那麼高
價錢都是他們隨便喊的.... ...
alpine9886 發表於 2009-8-2 16:38

你說的沒錯...我家隔壁那棟10年以上的大樓..到目前為止..還是空屋一堆..
我家附近的重劃區也是一堆養蚊子的空屋...所以說當議題炒作到達高點的時候..
來不及脫手的人就要賠死了..
台灣跟香港不同...香港房價跌不下來的原因在於香港很小..人口又多....最重要的是廣東一帶的人都想移民去香港
所以才造成香港房價狂飆...然後大陸人會想來居住在台灣嗎...答案是很難很難..
有去過大陸的人..或者是在網路上與大陸人聊天的人..會發現..大陸有錢人的姿態非常高..
他們眼中的台灣是蠻荒落伍的離島..尤其是上海有錢人...上次新聞有報導說過..
上海有些人一直認為..錢櫃ktv是上海人開的..台灣只是分店...

會吧...家裡附近一直蓋豪宅 我家卻是老公寓 好羨慕阿XD

應該要繼續跌啊,跌到讓大家都買得起.這樣才應該開始漲.

我的分析上是不會
台灣GDP近幾年一直下降
產品需要供需平衡才會有成交
目前台灣房地產一直增建
但未聞消費者踴躍購買
這是市場上不平衡現象
全球的不景氣才剛緩了下來
接下來的通貨膨脹危機是否已準備好對應
就一直在房地產加碼
我個人認為這是經濟泡沫化的第一步
如同日本!!

這種東西是要看地點的
並不是每塊地都會不斷上漲
影響的因素太多了
但整體而言台灣的土地要漲的機會不高
因為人口已經明顯不增反降了
過一陣子就會開始出現人口大幅減少
相對景氣就會開始衰退了