買屋教訓...

這篇文章我想了很久 最後決定還是要PO出來 因為我不希望有人跟我有同樣的遭遇

這間房子我曾經簽約過 而且我看了很多房子 這間我非常喜歡(又在預算之內)
我跟在銀行上班的弟弟商量用他的名子貸款 他那方面都OK(他信用評等很高)  很快就簽約了
因為房子屋齡不會太老 管理得不錯 戶數少 環境安靜 附近以後預計會有捷運
最重要的是 我非常喜歡他的學區 希望我兒子以後可以在這裡讀小學

然而 簽約之後向銀行申貸之後正式鑑價 才知道這房子上一手是法拍屋 法拍價很低
因此貸款不能以成交價計算核貸成數 加上底下有車道(我根本沒注意到 是銀行跟我說的)
而且以前曾經是教會(這個我也不知道 而且我也不懂教會跟貸款有啥關聯 也是銀行跟我說的)
還有一些銀行鑑價的特殊問題 我其實也不是很懂 房子的價值是怎樣定義
總之 核貸金額很低 我的40萬自備款根本不夠 沒辦法買下這個房子

幸好 屋主願意退還大部份的簽約金沒有沒收 我只損失3萬元 算是不幸中的大幸
這件事讓我學到到兩點:

第一 買房子前要先調地籍資料 可以知道房子前一手是否有法拍 或貸款還剩多少之類的資料
     光看所有權狀是看不出來的 只能知道坪數和屋主名子之類的而已
第二 除非你用現金買 不然簽約之前要先核貸 否則即使信用良好 還是可能有意想不到的狀況

我寫這篇文章 內容都是真實的 我覺得是我自己經驗不足 3萬塊買一個教訓 已經很幸運了
或許會有很多大大想罵我  怎麼會沒調地籍資料就簽約 或沒核貸就簽約
好啦 我家人已經罵我很多次了 我知道是我的錯 也已經付出代價學到教訓
買房子真的不是一件簡單的事 把我的錯誤分享給大家 希望不要有人再遇到這種情形了
花錢事小 但是看著一間自己喜歡的房子卻買不到 那種失落感是很令人傷心的啊!

感謝分享,沒想到買房子中間還隱藏了這麼多陷阱!

日安：
很遺憾您的遭遇..能否請問是不是透過房屋仲介買的?

謝謝版大的分享!!

  原來買房子也有學問的 不過還是不清楚

教會和貸款的關係!?

我是上591看的~因為想省仲介費  加上房子本身沒有很大的問題 才會下決定! 秉持互信的原則~沒料到屋主隱瞞法拍的事實...! 我也有找仲介 只是介紹的房子都沒有很喜歡... 所以看到這間房子的時候很高興~所以發生問題更加難過!  銀行核貸的因素很多~會說以前是教會是因為屋主說這房子以前是用來開公司的!沒想到是教會...聽了銀行說才知道.好像多少也有影響核貸的原因!不過最大因素還是屋主的不老實和房子前一次交易是法拍這樣...

想必一定很遺憾吧
好不容易看上的物件就這樣放棄了
不過法拍是別人信用的瑕疵為什麼要降低核貸呢
這有點令人不解

這個案例會發生是因為市面上的法拍教戰手冊一堆.卻沒有一本是誠心誠意的告訴新手要如何處理善後所導致的結果.法拍屋低價標進後就這樣直接售出?絕對是不行的!像上面的這個案例就是新手買主不知道要如何處理導致的後果.
法拍屋拍進後最少要有放上6個月不能動的打算(即便是你要轉售).因為6個月內房屋地籍資料上的法拍紀錄是不會塗銷的.會造成貸款的困擾.下一手的屋主也很容易發現房子的來源是法拍屋.滿6個月後還要再做一次交易將房屋的法拍紀錄塗銷.恢復成看起來是正常物件的狀態.這樣銀行在審閱時才不會造成貸款上的困擾.也就是一般所謂幫房子洗底.

最簡單的方法
在買賣契約上附註條款
如貸款額度不足，無條件解除契約，並退還簽約金之類的附帶條件
如此才不會因為貸款下不來而在那邊痛苦

感謝大大分享   雖然還暫時沒計劃買房子   不過還是衷心感謝你的分享

感謝大大的熱情分享~~
不過真的教會跟貸款有關係嗎???