買屋教訓...

我覺得一般人對買屋比較沒有概念
尤其是初次買屋  什麼都不懂@@
我最近也有買屋打算
所以先透過各大房仲業的線上搜屋系統
可以獲得很多資訊  也節省很多心力
然後再請房仲帶我去看屋
我遇到的房仲都很不錯
目前也有幾個不錯的物件選擇  還在思考
拿不定主意阿~~!
有一間在夜市商圈  蠻便利的  但是離上班地點較遠
還有一間在捷運站附近  可是屋齡比較舊  20年的老屋了...
想順便問一下大家意見~
不知道大家購屋最重視哪些因素啊??

樓上的大大
兩個屋件我會建議你買捷運站附近耶!
因為現在捷運站附近要轉手都很容易~
我自己買房子優先考慮的話也都是要捷運站附近的!

回6樓大大 因為銀行是以最後一次交易的金額做核貸標準
舉個例
我要跟屋主買屋,但這個屋主上一次買屋時是買到法拍屋,如果法拍拍定價格是110萬好了,
屋主開價170萬(簽約時基本上是以這個價格訂定),那在核貸的時候,銀行會以(110+170)/2=140萬
這個金額去核貸,以目前銀行核貸%數為7成來看,這間房子只能貸款98萬.
如果自備款不足,根本不可能買得下去...

所以我買那間房子時,屋主沒有洗底才會有這種情況發生阿...
雖然我覺得很多人都不知道這件事(包括我)
感謝7樓大大的分享 在下受益良多阿...


回8樓大大
本人是第一次買屋,所以不熟悉這部分...不過下一次買屋時我會如你所說的在合約書上但書你所說的部分,
真的差很多...沒寫得話,錢會都被屋主拿走...


回10樓大大
我不是很清楚有無關係...畢竟我不是銀行人員
不過是因為銀行有提起  所以本人的感覺是或多或少有吧...


給11樓大大
我也是耶!先上網看快很多.然後找仲介看屋~ 不知道大大是找哪個地區的房子?
夜市商圈  除了便利之外 還有雜和吵得問題喔... 上班距離也是要考慮的,畢竟油錢也是錢XD
捷運站附近 不錯阿~也許有增值空間,20年是還好啦...折舊率有差.1是房價比較好殺且較低,2是貸款也會看屋齡多寡做評估 年紀越大貸越少...
我比較注意 學區 屋齡 環境 風水 戶數
有"好學區"的房子不容易跌 有孩子的話上好學校父母也比較放心.
屋齡越老問題越多吧...像漏水之類的,新屋價錢又太高...  我大概是抓15年以內的...
環境的話不只是清潔的問題...還有左右上下鄰居好不好相處...我就住過5F公寓,有人屋頂和入口堆垃圾,鞋子鞋櫃在樓梯口隨便放,隔壁假日時音樂開超大...
風水的話就...信者恆信,像門對門,穿堂,對屋角,底下是車道,大門對電梯,窗戶外看到蓄水桶...等等
戶數的話越多越雜...建議越單純越好
希望大大能找到喜歡又好的房子^^

買房子要知道的東西還真的是很多
一不小心
吃虧的又是自己

15# lilising

恩
又多了一份經驗
謝謝大大的分享
^^~~實在不清楚為什麼教堂會不好貸???