其實這種案例在民事庭算是很常見吧，這種案例的重點還是在於"事實"，
也就是說，當我們在買賣房屋的時候，我們有委託房仲業者替我們尋找物件，
而"委託"這個解釋，在法律上包含請求他人為自己處理事務的意思，
既然房仲業者接受"委託"，而且基於其"專業能力"，
自然負有比一般人更高的義務存在。
而何謂房仲業者的專業?
當然是對於房屋本身的狀態，是否有其他權利存在其上等皆屬之，
依我們一般人的觀念，除非當事人有特殊要求，
買房子當然是房屋土地一起買，
所以在這個案例裡面，房仲業者沒有告知買受人只有房屋的權利無土地的權利，
當然是推定房仲業者有過失，會有這樣的判決，應該沒有什麼意外吧。
現在的買賣房屋，很多時候都是當事人"全權委託"房仲業者處理，
當事人基於信任把印鑑都交給房仲業者處理簽約過戶的事務，而只有到場看過房屋而已，
這樣的情形之下，你能說房仲業者沒有過失嗎? |
