專簽...後悔了 有解嗎??

是這樣的 小弟去年以680萬購下台中市2+1房華夏
有意售出 上個禮拜約了仲介來談
他一直要盧我專簽，說他很有信心跟熱忱...啥啥啥的
並且有把握 將小弟的房子賣到720萬以上
以開價780萬 底價720萬為條件 小弟就沒想太多給了他專簽了
前幾天又在路上遇到一樣從事房仲的朋友
跟他提到小弟房子想出售的情形...
他說：你那邊喔...我們應該能把你賣到740-750萬，開810萬來談！！
小弟：是喔！但是我現在有專簽的問題耶...而且簽到年底！！
他說：如果你有意的話，專簽是可以克服的！(怎麼克服= =?)
         因為專簽的問題，賣方若有出到720萬這個數字，你不賣也是不行的了！(否則就是違約!)
         當初購入的680萬1%+賣720萬*4%，可以講說是沒有賺頭，只是在賺沒閒的！
經他這樣一講，讓我後悔給人專簽了，試問有解嗎？？
另外，房子是有房貸的，而且寬限期2年，目前利息還繳不到一年，這樣銀行(華南)會不會跟我靠霸鬥妖阿= =
小弟沒有賣過房子，除了仲介費用4%、履保千分之六外 還要負擔什麼費用呢？(稍微幫估價一下...)
關於小弟這個個案，如果要後者這位朋友房仲幫忙處理的話，要注意什麼比較沒有後遺症呢？
問題有點多...不好意思 煩請大大解惑

剛剛發了個主題
想知道大家對利率提升和房屋價位有無關連
以及後續效應的看法

再看到大大的po文
(購入的680萬1%+賣720萬*4%，可以講說是沒有賺頭)    實在.......
如果回頭向仲介談服務費的成數是否可行 ??

(我現在有專簽的問題耶...而且簽到年底！！)   有夠久.......
大大現在有住在屋內嗎   告訴他現在不方便看屋..................................

我不知道有把握 720 以上，跟應該能賣到 740 有什麼衝突。比較有興趣的是這兩方仲介的客戶在哪裡？如果年底到了，沒有 720 以上賣掉呢？
今天假設有一間房子要賣，消息放出來，各家仲介都會想辦法幫你賣掉，因為成交的仲介才有傭金可以拿，但是專簽呢？不管是不是他賣的，都可以抽傭金。所以我很好奇，專簽有什麼好處？可以賣比較高價還是比較快嗎？理由是什麼？

專簽的好處是你只能給他們公司賣~~
而仲介業者方面是說專簽的話會幫你的物件打廣告~~
如果只是一般專案的話~~除非你的物件很好~~不然就放在一邊涼快的機率高~~
因為一般專案可以很多家仲介一起賣~~!!

話說回來~~你是說開價780~~底價720~~
這部分不知道能不能你自行把你的底價拉高就是了~~!!

再談另一點~~換個角度來看~~這也有可能是另外一個仲介想要爭取物件的說法而已~~
畢竟即使是專簽~~賣不掉又不用賠償....

日安：
在下是房仲營業員，對於簽專任約也有一份執著。可是這份執著建立在利潤上，基本上來說是不健康的。畢竟專任約可以保護我的利潤。無論是誰(屋主自己，同事，別家仲介)成交這各案子，我都一定有服務費能拿。就這各角度切入，專任約對屋主似乎沒有好處。所以我說這樣的心態是不健康的。

一般來說是有解套方法的
可是我想知道你的專任委託書上面最好能讓我看過
我才能想辦法幫您
不然的話我真的幫不上忙

一般專簽都給三個月期限而已.您怎麼會一簽半年?

7# gb9989


那仲介沒跟我講清楚...
一簽就給我簽兩期...最好他能把我賣個好價= =!!

反正就是讓房仲帶看
要是價格真的只在720W
如果你不想賣~就用拖延戰術嚕~
反正~沒收到斡旋金~或是收了斡旋金之後就一直拖
拖到買家不耐煩也是不錯的選擇~
至於簽了都簽了~就別想太多了~祝你能賣個好價錢^^

板大你好

小弟本身也是仲介人員

對於你這樣的說法    我只能說    大家都是為了搶物件

我在跟地主屋主接洽時    我不敢跟地主屋主掛保證

我可以幫你們賣出去

甚至賣比市價更高    別傻了    買方永遠砍價都是1百萬起跳

如果你有心要售屋   業務員   要慎選

請三思