自備款應準備多少?

 
chipop2001 2012-5-15 22:12:06 發表於 動漫 [顯示全部樓層] 回覆獎勵 閱讀模式 24 7186
小弟一直對這問題有個疑問

自備款是對銀行  還是由房仲來對銀行

例如想買1500萬的房子   我自備款應準備多少是最低要求

請各位大大可否為我詳細解說(是否會因房仲不同影響自備款)

感謝!!
音樂放下去。

已有(24)人回文

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gb9989 發表於 2012-5-15 23:02
最好準備兩成比較保險!如果您的收入信用記錄都很漂亮,可能可以做到8成5,但不是一定有!
p740427 發表於 2012-5-15 23:42
可貸成數主要還是要看房子座落的地區
每家銀行內部都會有各區域不同的畫分標準
但以上的先決條件還是要附上足夠的財力或多一個保人來提高成數
但成數對應的金額還是要看銀行估價的結果
不是房仲跟屋主開多少 就用他們開的金額去算成數
xyzxm 發表於 2012-5-22 00:49
依小弟愚見最少準備個4成比較保險(貸款900萬元)

不然整個生活品質將被貸款利息給大大打折

依行政院之「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款,

前2年1.64%機動計息,第3年起1.94%機動計息;

「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度,前2年零利率,第3年起利率0.762~2.195%;

「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款,利率0.762~1.337%。(總計可貸940萬元)

若以20年本息攤還換算,如搭配2種方案且全額貸款,在利率不變的情況下,

「青年首購優惠貸款」前2年每月須負擔還款金額24451元,第3年起每月負擔25086元

;若加上「青年安心成家」方案,前2年每月須多負擔8333元,每月還款金額共計32784元,自第3年起,每月多負

擔8921~10095元,每月還款金額共計34007~35181元。

如搭配「整合住宅補貼方案」,前2年每月還款金額共須負擔34337~34903元,第3年起每月負擔34972~35538元。

倘若真的給它貸8成,那就




virgosoar 發表於 2012-6-26 01:34
天阿~這是好難的數學公式
我一點也不想碰
wutaung 發表於 2012-7-1 02:55
通常至少要三成吧!!當然是多一些比較保險,也可以避免房貸壓的喘不過氣!
yapi1101 發表於 2012-7-8 13:31
自備款不是重點
重點在於你能負擔的貸款,每月繳款金額
不要超過1/3
不然就沒有生活品質了
yoolin66 發表於 2012-7-9 03:13
地點不同成數也會有差

若名下已有其他不動產不用多說最多只能貸6成(金管會規定)

當然個人財資歷也會影響成數
i8417 發表於 2012-7-17 00:35
xyzxm 發表於 2012-5-22 00:49
依小弟愚見最少準備個4成比較保險(貸款900萬元)

不然整個生活品質將被貸款利息給大大打折

不曉得大大是怎麼計算出來的呢? 因為青年首貸最高220萬不能跟其他政府房貸優惠並用啊!
如果被查到將會失去資格,到時不就得不償失?
還是大大有其他的建議?
wait1409 發表於 2012-8-13 18:33
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