朋友抽中了國宒, 但他沒錢買, 我有閒錢, 能雙贏嗎?

朋友抽中了國宒, 但他沒錢買, 我有閒錢,
在想, 如何簽定合約, 我出錢, 他出名莪, 買下來,
問題在於十年後才能買賣, 十年後的房價也是會有風險,
大家有想到用什麼方式能夠雙贏呢?
當然出錢的人風險比較高 則也會有較高利潤. 對吧~
我想到的是讓他白住十年, 之後房子歸我, 但這樣我好像比較虧, 等於買到中古屋...
有人有想過嗎?

這就是用人頭戶買房子的道理是一樣
如果你跟你朋友之間的協定
朋友掛名你出資~十年間讓你朋友免費住
在十年後賣出獲利歸你所有
但若你朋友翻臉不賣呢?因為權狀有可能是掛你朋友名字
屆時爭議性會很大
除了十年後房價獲利的考量
而這種潛在風險也是很大的
畢竟是十年後才能買賣~不是十個月

如果樓主真有閒錢
不妨考慮其它的房仔物件吧
寧可自己買個好物件兩年後買賣~十年至少也可以操作個3~4次
至少權狀名字是自己~比較安心
畢竟獲利前仍須評估你能承擔的風險有多少

puki1217 發表於 2012-8-13 10:50
這就是用人頭戶買房子的道理是一樣
如果你跟你朋友之間的協定
朋友掛名你出資~十年間讓你朋友免費住

您說的也是個考量, 抽到的是我的好朋友, 但若牽扯到錢, 連兄弟都可能反目.是吧...
只是他一個人要撐起2房的貸款就夠吃力了, 但不選4房的大國宅不是也很可惜? 那等於是現賺, 只是十年才會能實際收錢,看到損益...是有風險...

wait1409 發表於 2012-8-13 18:28
現代工作存錢大不易,

相信許多辛苦的上班族都跟我一樣,

他抽中國宅的事還是得先解決啦, 起碼算是穩賺的. 另外再買房子的事, 要等這一條解決再說, 呵~

恩~想了想
不知此方法行不行得通

就是你朋友抽中國宅
而你則是利用借款名目~~將錢借給你朋友~讓他去購買國宅
當然所有權狀將會是他的名字
而你們之間需要訂個合約去法院公證

舉例而言
當房屋已在你朋友名下的那天開始，你朋友就有義務償還你的錢
若十年後無如期全數歸還，該房屋的所有權則進行無條件轉讓給你做為償還

這樣的合約可以保護你出去的錢，亦可讓你朋友履行之間的承諾
當朋友若不履行合約，則依照合約去執行，則就事先行假扣押
(這重點就是你們私下協議你朋友是不用還錢，過十年假裝還不出錢再依照合約條件轉讓房子給你)
此時房屋到手了看要如何處理則看你個人

上述的方式僅是小弟不才的腦袋想到的
不知可行度有多少，法院是否承認這樣的合約也是個問題
當然提出合約是否也影響到你們之間的友誼會是一大考驗

房屋是否十年後仍是看漲的，機率是有但沒人說得準到底會漲多少幅度
因此整件事的風險都是由你全部承擔，則端看你能承擔多少

不過良心的建議，這件事能不碰就不要碰
免得到時傷錢又傷友誼就不好了

puki1217 發表於 2012-8-13 21:48
恩~想了想
不知此方法行不行得通

您回答得好認真耶! 謝謝您!
由於我也無力全額買下, 多少會要跟銀行貸款, 則房屋設定銀行為償還第一順位,
而我借他錢, 若也以房屋抵押, 那會是第二順位, 也就是銀行的還清了, 才輪到我.

除非用我的房子去抵押借錢, 然後全額支付他的房款, 就可以唯一設定給我.
但好像在拿我的房子去冒險的感覺...

他跟銀行借的話, 是在於借不到那麼多, 而每月的還款他會承擔不起.

先寫好一份 協議書
內容記得詳細約定10年內由您分期支付頭款&每月房貸支出 還有房屋修繕&相關稅費等費用有誰支付
並且約定10年後無償過戶至您的名下 為了避免他私下處分房屋 你應該要設定二順位 金額當然是越 高越好
萬一你朋友信用不良 才不至於被其他債權人加扣押
相關問題 直接找代書洽詢 他們會幫你解決問題的^^

你自己想想...

就算你朋友是個老實人...

但天有不測風雲....

哪天不跟你交代就葛屁了...

他的繼承人怎麼想....

若要走到打官司,你很難贏...

因為你打官司,絕對不能說出真原因...

一說政府就可以收回房屋...

你可以借他錢,賺個利息...

幫他買房就不要了...

puki1217 發表於 2012-8-13 10:50
這就是用人頭戶買房子的道理是一樣
如果你跟你朋友之間的協定
朋友掛名你出資~十年間讓你朋友免費住

我也覺得之後的爭議會比較大~ 畢竟10年是滿長的時間~