第251章 地鐵房不要建的太好
溫曉光心裡跟明鏡似的，但是他得裝作不知道，「線路規劃出來所以呢？」
「……就差了一點點，」褚秋晨略有惋惜，「出來之後下面的人立即向我匯報我們開發的樓盤離最近的站點有2.8公里，稍微遠了些。」
她的聲音聽起來不像前一段時間那麼有活力，那麼跳脫，又或許是被這個事實所影響的。
然而溫曉光卻在心裡鬆了一口氣，因為這個數字與他原先憑著記憶所掌握的，差不多。
「你這是在賣乖吧，人可不能貪心不足，中海對於私人轎車的限牌實行很久了，在城市交通類型中算是國內非常依賴軌道交通的，而且項目稍微偏了偏，不在市中心，漲幅空間很大。」
褚秋晨沒有回答，只是問道：「你有時間嗎？」
「有，說地方吧，下班我叫上陳北。」
「那我帶上瑤兒，一會兒見。」
溫曉光摸著下巴想了一下這個事，2.8公里……他記得以前寫學術論文的時候，有看到過這方面的文章。
學術上的結論，有一些可能和我們的常識相同，有些可能就完全相反，軌道交通對房價的影響就有這麼一條……並非距離越近房價就越高。
因為不是研究這個領域的人，所以記憶不清，於是在網上大致搜了一下。
離開公司的時候喊著陳北一起，還順便蹭他的車。
「秋晨怎麼會突然打電話過來，最近一段時間她那個項目不是挺忙的嗎？」陳北閒聊起來。
這頓忙碌從過年前開始的，持續到現在有三個月了。
「葛瑤兒給那個項目起了個洋氣的名字，叫Mini閣調，我在Mini閣調項目上也投了一千萬，這你知道吧？」
「知道，秋晨和我聊天的時候提過。」
溫曉光齜著牙說：「她剛剛打電話給我，說咱們命好，新的軌道交通線路離Mini閣調只有2.8公里。」
「真的？」陳北驚訝，「這種事都能砸頭上，還真是越有錢的人越有錢啊！不過這2.8公里是不是有點遠？」
「一群文盲，一會兒我給你們一起解釋了。」
陳北：「……」
「這段時間忙起來倒是忘了，」溫曉光說：「你為什麼和褚姐結婚呢？」
人家雖說不是國色天香，但至少事業有成，聰明有餘啊，找老婆又不是選美。
陳北嗤笑一聲，「秋晨人很好是吧？呵，那你是沒有見過她爸爸。不走運，我見過！」
「她爸怎麼了？」
「不是所有人都像你一樣起家起的這麼幹淨，那時候敢聚財的人都膽大包天，成功了之後更加不可一世，她父親就是的，大字不識一個，但非常自負、固執、瞧不起人、所看之處除了錢別無其他，很難交流。」
「不過也正常，他要有些知識，還有智慧、性格不那麼狂，可能就不是十幾億身家那麼簡單了，得上百億。」
溫曉光想著褚秋晨的聰慧，很難把陳北說的人與她相關聯。
「真的假的？他培養的女兒可完全不是這樣啊。」
「這你得問黎總，他深有體會。」陳北道。
「和他有什麼關係？」
「有的，他的女兒他不就沒怎麼培養嗎？」
溫曉光瞭然，原來是這麼個意思，也就沒好意思說你瞧瞧那個黎慕文原來是個什麼樣。
至於他倆的事，既然摻雜了這種理由，也就不好再說什麼，三十幾歲的人思考婚姻往往不像年輕人一樣自己喜歡就成，家庭是個重要的因素，順當的過日子是最高準則，如果這點無法滿足，那還是挺麻煩的。
在老地方，他們見到了褚秋晨和葛瑤兒。
「溫總，最近發財了沒？」葛瑤兒一見到他，就興高采烈的問。
溫曉光坐下說：「發財沒有。不過謝謝你上次給我介紹的房子，非常不錯。」
「已經買了嗎？」褚秋晨插嘴道。
「買了，就前幾天買的。」
陳北脫下外套去喊了服務員過來點菜，週六的晚上，人流比較多，他們四個進來都沒人招呼。
褚秋晨則問道：「你是不是有什麼我們不知道的背景？你要有的話就告訴我，下次找個更近的。」
「我倒希望我真有，所以這個事已經完全確定了？」
「當然了，都官宣了。」
葛瑤兒興奮道：「這麼大的利好真是樂壞我和表姐了，一開始我們壓根沒想過這個事！你果然是我們的福將，我覺得得把你請到公司去，不用你幹活兒，當吉祥物就行。」
褚秋晨笑罵道：「這樣你是樂意了，工資我發，帥哥你撩。是嗎？」
「2.8公里不算最好的距離，但算最好的之一，軌交房房價漲幅最高的其實就是2-3公里這個距離。」溫曉光把她們的話題拉回來。
「憑據呢？」陳北迴來坐在他的身邊。
溫曉光道：「任何大型的公共基礎設施都是有Negative-Externality的，離的最近的樓盤因為噪音、施工、污染、人流雜亂、小攤小販等等因素反而不會漲很多，稍微遠一點的最好，超過3公里以上，效應就會依次遞減。這個瑤兒應該知道，你在學校學過。」
葛瑤兒小臉微紅：「……你說的哪個學校教？高中？」
……難怪你考不上研究生。
溫曉光說：「關於軌道交通對周邊房價的定量研究其實很早就有，幾個大城市也都被作為案例運用各種模型仔細分析過，就比如Difference-in-Difference Model。我把結論說的通俗些，首先軌道交通不是對每一處房價都有影響的，比如市中心，它原本的交通可達性就高，有沒有地鐵人家都方便。」
「再比如房型，一般150-300萬的房子最容易受軌道交通影響，而很貴的房子，一套需要500萬的那種，住戶就無所謂什麼地鐵不地鐵了。這一點實際上會深刻影響到你們房型的設計。」
褚秋晨皺眉，「具體些。」
溫曉光沉吟一聲，敲了敲桌面，「簡單說，地鐵房不要蓋的太好，因為買的起好房子的人一家起碼一輛車，甚至兩輛車，又或者幾口人就幾輛車，他們根本不會在意附近是不是有地鐵，就比如你，褚總，你懂怎麼乘地鐵嗎？你坐過嗎？幾乎不會坐吧，你買房管那片兒有沒有地鐵嗎？那既然客戶都不在意這一點，你讓銷售怎麼介紹？」
「哎，老闆你好，我們這邊出門2公里就是16號線？人家根本不在意啊，於是借這個『條件』加價也就變得不可接受了。」
葛瑤兒聽完呆住，「那我們前期的規劃都得推翻重來了啊！」
「推翻就推翻，這不重要，」褚秋晨緊鎖眉頭，咬了咬嘴唇，「一開始我們也不掌握軌道交通這個情況，好在現在還沒有施工，都還來得及，曉光你的這個論調很重要，非常重要。」
溫曉光繼續：「一句話而言，針對普通工薪階層，地鐵房的漲價最狠，剝削最厲害，因為他們需要這個站點，這部分群體當然買的起車，但他們會換算開車的成本，他們在乎油錢和停車費。」
陳北是乾脆利落，他問道：「一般這種情況會漲多少？」
褚秋晨肯定有數據，她靜靜開口道：「一般來說不會低於20%，最高也有超過50%的。」
嘶。
「太過分了吧！沒有增加任何投入，一下能漲那麼多？這錢賺的也太容易了些！」
溫曉光說：「這叫丈母娘推動GDP，雖然這個錢漲的沒道理，工薪階層也明白的很，但有什麼辦法？咬著牙也得買。」
兩個女人都是樂的一笑，這個詞倒是新鮮。
褚秋晨最近大概神經緊繃，不是很放鬆的出了口氣，「還好把你約出來了。」 |
