依據小弟9年的仲介經驗:
各家仲介都好~~~也都爛!
原因:上面幾各大大都說過了!
所以建議你:
一.先到幾家仲介公司訪價:1.記得不要把你的正確門牌跟樓層說出來
2.把各家仲介人員的報價跟名片收好
3.跟仲介說你考慮幾天(不要留你的電話喔)
二.經過幾天後,再打電話到這幾家仲介(最好找另一位家人打),用買方的身分問有沒有那一區的房子,
行情大概是多少?這時你會發現報價跟你去店裡時不一樣(別氣,將心比心,你是仲介也會這樣做)
三.把這些價格比較一下,看哪一家的價差最少(代表話比較中肯或比較接近成交行情)
四.另也可依據你跟這幾家仲介談話的感覺,找出你認為不錯的,委託給他!
衷心建議:
1.一開始不要跟仲介談折佣金,一分錢一分服務,除非沒案件可賣,不然沒有業務願意把買方浪費在
不足佣的案件上(會讓你折佣的業務,我想他的能力應該普普)
2.最好可以給仲介專任委託3個月:你的房子只會賣給一個買方,哪怕你委託給100個仲介也是一樣,
或許有人會說多委託也多機會,這樣聽起來也沒錯,可是很多客戶不知道,往往會賣到好價位的案件
,都是專任委託(細節部份有點複雜),請你比較一下,獨家代理的東西為何可以賣比較好的價格!
(同理可證,不敢爭取專任約的業務能力也是普普)
3.專任約及佣金是一個仲介業務最基本的利益堅持,如果他連自己的利益都不提或不堅持,那你還敢指
望這個業務幫你的房價堅持嗎?
末祝你售屋順利愉快!
ps:純屬個人觀點,如不認同請多包含,勿筆戰喔! |
