6成預售屋 降價幅度僅1成

補充說明我一個月薪水扣稅完後不過4萬元，在台北算低收入戶，在台中叫做小康，以現在的觀點叫做新貧階級，我還要養老婆、小孩、維持一個家庭，還要養父母，養車子、機車，每個月的薪水打平～結果看到某人A了幾百億，有人還在longstay，有人還在爆料，重要嗎？沒有比提升人民的經濟來的重要～可恥的政客、可憐的百姓～

中南部的土地成本佔房屋成本的百分比是多少?肯定比台北縣市低吧?那價格喊到跟北縣市一般高.不用說內行人了!連外行人也知道不合理.評估房屋售價合理與否.請加入地區因素考慮.不然都會陷入盲點而不自知.

房價不下降
要買也買不下去
便宜了大家都願意買阿
不便宜也買不起

原帖由 violin69692002 於 2008-12-18 00:35 發表
我有認識的朋友蓋房子，利潤可是驚人，幾乎賣一棟賺半棟，跟車子的利潤沒兩樣，可見台灣人的錢真好騙，動不動就跟著媒體新聞走，一下子說降價，一下子說跳樓拍賣，一下子說房價會漲，其實我早就看透一切，政府救的大多數是有錢人的企業，哪 ...

這位大大所言極是，這也是小弟近來看屋深深的感嘆哩！

原帖由 gb9989 於 2008-12-18 00:35 發表
建議夫人再找一份兼差.2個人一起來說真的比一個人賺要快.這1.2年的低檔盤整期請好好把握!不然景氣翻轉的時候困難度更高.

有啊！小弟和老婆兩都在工作，她的薪水用來付小孩大部分的開銷
兩人每月能剩下的真的不多啦
景氣目前來看，要反轉的機會可能性不大
倒是一堆人在預測零利率時代後，會讓人更無意願消費
大家都怕成為日本第二
日本年輕人是不買房子的
因為根本買不起，最後索性把賺的都花掉
結果是，從1989年以來經濟衰退了20年仍無起色

我只是以香港1997~2000年這3年的變化下來做推估.還有很多人不是沒有錢.看一下各家銀行裡的存款總額是多少?台灣的儲蓄率算是非常高.我之所以強調財務控管的重要性也在此.我本身買下第一棟房子的時候.一個月扣除貸款剩下可支配金額僅9000左右.還是撐過來了.站在旁邊看永遠沒機會.就像我很多的朋友聚在一起的時候.經常掛在嘴邊的一句話.早知道我就.........另外再告訴你一點我父母親買下自己的房子是在什麼時候.民國60年退出聯合國那年房市一樣疲軟.100萬可以買大安區的一戶透天日式平房地坪快100坪.現在這樣一戶值多少?房市有起有落當落下的時間就是介入點.要看到回跌到10餘年前的水準只有3個字不可能!為什麼?因為我們大概都要跑路了不會在這裡聊.危機就是轉機這句話請多思考!還有一點是大家經常忽略的.貨幣的購買力只會下降.10年前的100萬跟現在的100萬購買力是相等的嗎?恐怕你我都得承認不是.只要貨幣的購買力會下降.土地房屋的價格就會上揚.這是任何的政策都沒辦法干擾的現象.最多只能延緩發生的時間而已.所以我從來不認為政府干擾房市的手段是對的.
另外要看空房市也應該有個限度.別忘了土地還有一個公告現值.這是政府課稅的依據.現在台北市的有些地區房價已經逼近公告現值下去換算的成本邊緣.這裡已經是低點了.不然就是政府灌水多課稅嗎?在這個業內還沒有人去質疑過公告現值的準確度過.因為那是最低標準而不是中高標.
說了這麼多希望對你有幫助!與其咒罵政府跟建商不如存夠錢.仔細的看大膽的砍價.稍微克制一下非必要的支出.褲帶稍微勒緊一點.過個幾年或許你回頭看會慶幸當初自己有做下決定.
有任何問題再來聊吧!希望能幫上你的忙.這裡純作公益不談生意.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-19 01:18 編輯 ]

哪有什麼合理價格
有人肯買就是合理價格
政府一在干預房價
只是想討好財團和有錢人
一般老百姓政府才不鳥勒
除非最近要選舉
才會又端出牛肉
選完無法實現
就推卸前朝或是國際因素
無能的政府專做無能反反覆覆的政策

原帖由 gb9989 於 2008-12-19 00:51 發表
我只是以香港1997~2000年這3年的變化下來做推估.還有很多人不是沒有錢.看一下各家銀行裡的存款總額是多少?台灣的儲蓄率算是非常高.我之所以強調財務控管的重要性也在此.我本身買下第一棟房子的時候.一個月扣除貸款剩 ...

房市有起有落當落下的時間就是介入點.要看到回跌到10餘年前的水準只有3個字不可能!為什麼?因為我們大概都要跑路了不會在這裡聊.危機就是轉機這句話請多思考!

房價有跌才會有人介入，這是重點，
以現在多數有錢人都把錢抽走，而寄望像我們這種散戶來刺激房市
這也是不可能的
真正房市要大好，絕大多數還是得依靠有錢的投資人
美國紐約房市和英國倫敦房市就是最好的證明不是???
其中英美房市至今普遍跌幅都超過15%
以臺灣現今的房價，和國際的跌幅來比，
明顯還有一段差距，
這可能就是有錢人不下手的重要原因之一吧???
一般人不是不買，是以現在的房市
根本就買不起
在生活優先的前提下，還是得先讓日子過下去
讓全家溫飽，
國際景氣如此，多數人都以這種方式過活，
能有多少人在現在有辦法購屋，
恐怕也是個問號吧

如果投資客不套住資金不抽走房價不疲軟.你我這種自住型的購買者又怎麼會有機會買的下手?千萬別有刺激房市的這種想法.房價越飆自住型的購買者越買不下手.請以自己的需求來看待買屋這件事.別人投資與否跟你沒有很大的關係.如果你是想投資那觀點又另當別論.還有去看房子的時候帶個10萬現金在身上.有意無意的露給銷售人員看一下.相信價格會很好談絕對沒有那個不二價的啦!至少這麼多年來我還沒有看過哪個案子是不二價的.還有別看超出需求的房子.家裡有多少人房子就買多大.真的住不下再來換房子即可.不然會多付不少冤枉利息.

從理財的角度來看,不懂得理財的人,才是這次金融風暴的最大受害者.
但,不會理財該怪誰?
若自覺一個月收入四萬不夠用,那為何不花點心思看看如何把四萬變成八萬?
如果八萬不夠花,為何不動動腦,把八萬變成16萬?

房子買不起,只不過是自己的理財規劃出了點問題.
認為自己買不起房子,不過是心態出了問題.
如果一直認為自己買不起房子,拿房子售價高當藉口,那一輩子買不起房子也是理所當然之事.
心態要調整正確,思考的應該是我該如何去買到房子,而不是抱怨房子不降價.
天空不會常藍,當房價真的跌時,你自問可準備好了頭期款買房子?
還是你頭期款只有10萬卻打算買1000萬的房子?