6成預售屋 降價幅度僅1成

原帖由 gb9989 於 2008-12-20 13:50 發表
如果投資客不套住資金不抽走房價不疲軟.你我這種自住型的購買者又怎麼會有機會買的下手?千萬別有刺激房市的這種想法.房價越飆自住型的購買者越買不下手.請以自己的需求來看待買屋這件事.別人投資與否跟你沒有很大的 ...

謝謝版大的建議，小弟也認識一些做不動產的
一般自住型住宅，投資客也會進場
當這些人不進場時
代表它的獲利空間幾近飽和
相同情形下
雖是自住購屋
但仍得承擔被投資客所炒高的房價
如此，則一般民眾能購買的能力也會隨之降低
小弟想說的只是如此
目前臺灣房價被投資客炒高後
幾乎沒有回檔的跡象
在這種環境下，要受薪階級能負擔起這樣房價
已近乎不可能
這才是主因
並非嫌房價不降

原帖由 kukka 於 2008-12-20 14:04 發表
從理財的角度來看,不懂得理財的人,才是這次金融風暴的最大受害者.
但,不會理財該怪誰?
若自覺一個月收入四萬不夠用,那為何不花點心思看看如何把四萬變成八萬?
如果八萬不夠花,為何不動動腦,把八萬變成16萬?

房子買 ...

大大會不會太好笑了???
如果大家都這麼有辦法，會有這次金融風暴嗎???
把錢變大，這誰都知道
現在的房價就是很多投資客把自已的錢變大後
所留下的後遺症
只要去看看就知道
以現在而言，一般房子若沒有個40-50萬頭期
你根本別想去看
再加上銀行緊縮銀根
貸款最多只有8成
換算下來，40-50萬的頭期
最多讓你買個二房就偷笑了
你這種理論房仲很多都會講
但請你想想，在大環境都不好時
會有多少財讓你來理???

難道所有的房子都在投資客手裡?想太多!自己要會去分析消化資料.整理出來區域合理價位在哪.然後出價進行議價.你沒有出價怎麼會知道底價在哪裡?光看屋主開價跟建商牌價是不準的.我有空就會四處跑看case兼市調.上個月台北市敦化南路(大馬路邊不是巷子裡)一個case.屋主開價2400多.我出價1800叫我下斡旋.你又怎麼說呢?
還有投資客真的能炒高行情?你太看的起他們了!只要你夠內行就絕對不會去坐到投資客的轎子.真正的投資客可能你見都沒見過.那些只買2.3戶想賺點差價的充其量只能算單幫客.有些還不是很內行怎麼套住的自己都搞不清楚.
房地產實務經驗很重要.多看多學多聽才是上策.看報紙寫的報導就免了!還有真的沒人買的起房子嗎?那台北市上個月還有3000多戶的成交量哪裡來的?總不會是投資客自己左手換右手吧!
國泰集團的創辦人有一句話大家分享一下.再好的時機也有人賠錢.再壞的時機也有人賺錢.這句話給了我不少的啟示.希望你也能有!
還有千萬別想準備個一成自備款就想進場.財務槓桿太高沒有把握或經驗這樣買房子很容易出事.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-22 20:46 編輯 ]

原帖由 gb9989 於 2008-12-22 20:39 發表
難道所有的房子都在投資客手裡?想太多!自己要會去分析消化資料.整理出來區域合理價位在哪.然後出價進行議價.你沒有出價怎麼會知道底價在哪裡?光看屋主開價跟建商牌價是不準的.我有空就會四處跑看case兼市調.上個月台 ...

還有投資客真的能炒高行情?你太看的起他們了!只要你夠內行就絕對不會去坐到投資客的轎子.真正的投資客可能你見都沒見過.那些只買2.3戶想賺點差價的充其量只能算單幫客.有些還不是很內行怎麼套住的自己都搞不清楚.

小弟身邊同事有人就趁這四年大好
大撈特撈，賣一筆土地淨賺一億六千萬算不算投資客???
賺得夠狠了吧???
這時候這些人都不買，你以為他們都是傻子嗎???

當月轉手賣掉嗎?他在付利息心驚膽跳的時候你見過沒?萬一卡住有誰會同情他?搞不好還罵他活該.
所以我說過別人有本事這樣賣.跟他買的難道也是傻子?做好自己購屋的準備別去買到不合理價格的房子最實在.你朋友有錢這樣玩.也是他有本事集結資金不必羨慕.自己構想如何存到第一桶金完成夢想比較實際.一天到晚在怨嘆別人如何如何有用嗎?
p.s.一塊地賺1億6千萬又如何?除非他從此洗手不幹.不然一個工地賠掉5億10億的也在所多有.只要在這個行業繼續混.早晚會卡上那麼一次.爬的起來爬不起就看個人自己的造化了.你只看到他賺你有沒有看到他多少錢買進的?平均起來的買進成本合不合理?這些分析你了解以後再來評論別人是不是賺暴利還不遲.不會算的話問清楚我算給你看.買進價格.持有的年份(從民國幾年到幾年).賣出價格.土地使用分區類別.這些資料問清楚.算清楚才知道他是不是一個合格的投資客.還是錢多運氣不錯矇到的.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-23 19:19 編輯 ]

gb9989大大所言甚是....
小弟從事營造業...說起來也很苦, 我們也受到這波景氣低迷所拖累....
一個案子以億為單位來計算..都是億來億去..每個月公司出款上千萬,營造工,原料錢,
外加工安,物價波動..有太太不可預算的危險因素..若我們只是單純的看獲利來分析..我想這個是不成比例的....而且說實在,要賣一棟賺半棟的建案在10幾年前有,現在已經沒有這種案子...至於未啥麼不降價..原本一個案子約賺總銷售的2~3成,然後因為一個物價波動,比如說鋼筋價格前幾個月從1噸3萬6仟5跌到現在的1萬2~3仟,光是這一來一往,公司就虧損破千萬以上...再來五金類別,銅線,鋁,等等其他的東西,而石油也連帶相關..機械成本均價上漲1~2成,電價油價漲,製造物料成本跟著漲..一立方米混凝土從1900漲到2100元,一個建案動輒千立方米至萬立方米..如果說一間房子賣700萬,賺300萬,這些物價的波動,會吃掉估算利潤? 這也是消費者所不知的..高風險行業相對的就是要有一個基本的利潤值在..如果一個2億的案子...工期推14個月來算..賺不到2成..那建商鐵定是活不下去..因為現在的情勢今天說.明天就漲..公司壓力也大..所以我覺得沒降價未必就是沒良心的建商..如果大家逆向思考一下..你所買的房子,漲跌空間很大.那是不是代表.其價值性多半是炒作出來的空間..這點,我覺得很值得思考

版大，這些問題我不想和你辯
畢竟賺錢的是人家
對方雖然也和我一樣，做公務工作
但這只是人家的副業，本業是個炒家
退休後還領18%。
如果以他每月的薪水
根本就養不起他的BMW(不過倒是常停在家裡，不想太囂張)
對於房產你是行家，他也是行家。
他的建議是要我多看，至於買得起買不起
也不是自已說了算
但至少，現在租房子月租7200
10年屋，也不用去買自已不愛的30年老公寓
也許，目前這樣還是最實在的啦

原帖由 kukka 於 2008-12-20 14:04 發表
從理財的角度來看,不懂得理財的人,才是這次金融風暴的最大受害者.
但,不會理財該怪誰?
若自覺一個月收入四萬不夠用,那為何不花點心思看看如何把四萬變成八萬?
如果八萬不夠花,為何不動動腦,把八萬變成16萬?

房子買 ...

請教大大該如何把四萬變八萬....麻煩您教一下...別把理財講的似乎很容易...尤其是那種可以賺一倍的高利潤投資...
沒錯...不會理財該怪誰啊....那現在我倒是想問問...房價漲的時候建商投資客一窩瘋的搶建....
現在賣不出去...該怪誰阿...
怎麼感覺大大您的意思是房價高是正常合理的....小弟我自認自備款不多...和馬子加起來大約一百多萬...
我們並不是不會理財...而是現在的高房價和景氣不明嚇跑了不少要買的人...

昨天我打電話給台中西屯區某家接待館，臨路別墅賣的差不多了，（台中房地王這個網站有很多建案資訊可推薦想買房子的人去看），重點是，他開價16xx，我很含蓄的問對方11xx有可能媽，結果對方說抱歉我們的成本已經很『低』了～另一家位於西屯路上某幾間『新成屋店面透天』，開價也是位於18xx-2xxx萬元。價格一樣很硬，殺不下去。重點是..............今天換成若我是建商，我也不願意經濟不景氣時降價求售，會倒的建商通常是資金較少，週轉不靈，我只要『等、撐』，一定會等到房價回升，『不要賺太多，也不要少賺太多』，大不了再跟政府喊窮，請政府幫助建商渡過難關。............以上純屬臆測（可是換成是我我會這樣做）。所以老百姓最慘，各行各業都慘，這是個惡性循環，今天看新聞還說飲料去冰加熱都要多5元，原來大家都在喊窮，也都在當『賊』，難怪台灣的經濟好不起來，因為大家無法『共體時艱』，一個經濟衰退，讓百姓露出『貪婪』的一面。更不用說是房地產～冰山一角，不足為奇。

原帖由 kukka 於 2008-12-20 14:04 發表
從理財的角度來看,不懂得理財的人,才是這次金融風暴的最大受害者.
但,不會理財該怪誰?
若自覺一個月收入四萬不夠用,那為何不花點心思看看如何把四萬變成八萬?
如果八萬不夠花,為何不動動腦,把八萬變成16萬?

房子買 ...

這位大大我猜應該生長再不愁吃穿的幸福家庭，不然怎會有『錢這麼好賺，4萬變8萬』這樣的想法，我猜你應該沒有供養父母、養小孩、養車子、養老婆的甜蜜負擔八？哪些工作能4萬變8萬？就算有也不是每個人都有投資的聰明頭腦，不是不理財，不是不存錢，生活又不是只有一個人，一人飽就全家飽，所以務實一點比較好

[ 本帖最後由 violin69692002 於 2008-12-24 20:16 編輯 ]