6成預售屋 降價幅度僅1成

現在這個時間
千萬不要指望政府了
期待越大
失望越大
到目前為止
還沒真正看到政府
作事有直指問題的核心
大多政策都是在照顧企業主
或者是以自己的利益為主

房價市由市場機制來決定的.官方的一些政策確實有短期的效果.但長期來說.仍是以市場為依歸.房價漲.是因為有人願意以[漲]的價錢買.房價跌.是因為沒人買.建商或屋主只好降價求售...

房價貴.買不起^^? 那是為何? 沒甚麼原因.就是買不起而已... 賺不多.又要花得多.又只想買地段好的.那當然是一輩子都買不起...

我個人的購屋觀念. 以自住客來說 ... [景氣不好.房子沒人買.建商倒一堆時就買房子... 景氣好.房市也好.房價漲時就存錢] ... 就醬子簡單...有人會說.那也要算租金.利息甚麼的... 簡單的說吧.以房價的循環來看.高價期與低價期的價差在30~50%之間.以6~8年循環一次.租金約3%~4%.租屋時不用付房屋稅地價稅.還有利息可以收.就算一年是3%的租金成本吧.6~8年就是18%~24%的成本.抓對時機.鐵定是可以省不少錢...

用比例算可能還是有點籠統... 假設吧.一間在高點時500萬的房子.租金是12500/月.1年是15萬.15萬付6~8年是90~120萬.但500萬的房子如果跌40%就只剩300萬.差價是200萬... 再加上.500萬時房價好.自備款2成=100萬.300萬時房價不好.自備款3成=90萬...用這邏輯.怎樣買房子就很清楚了吧^^ 如果再碰到斷頭缺錢的.價格更低(我就是醬子買的)...

時機好.房價貴時就努力賺錢.時機不好房價低時就努力做功課找到好房子... 重點在要有耐心.要有計劃.有錢時會投資就加減做.不會投資就存定存.努力的存錢.不要貪圖幾%的利(連動債).以安全為重點...不要只會說收入低永遠買不起房子...我看過一家子3.5萬收入.養5個人.當他40歲時.還是買了房子(國宅)...所以.只要有心.都是可以做得到的...

以上不包含有錢人.錢夠多.愛怎樣就怎樣吧.最好是貴的時候買.才能促進經濟... 至於現在到了 [低價期] 了沒... 答案是還早的... 耐心的等吧^^ 現在有一家廣告做得很多的那家(董事長也出來拍廣告).等那家建商出現問題時.或是建商倒閉很多時.機會就來了...那時.就看你錢有沒有存夠.& 敢不敢下手買了^^

原帖由 AIRFORCE499 於 2008-12-23 20:35 發表
gb9989大大所言甚是....
小弟從事營造業...說起來也很苦, 我們也受到這波景氣低迷所拖累....
一個案子以億為單位來計算..都是億來億去..每個月公司出款上千萬,營造工,原料錢,
外加工安,物價波動..有太太不可預算的危 ...

正確^^ 建商其實並不是暴利事業.因為風險極高.賺9個案子.可能1個案子就把賺的全賠光了... 這行業是要比 [氣長] 的.也要看準時機.抓得準.賺到爆....沒看準.就準備賠到脫褲了^^~