現在適合買房子嗎 ??

轉載  486的 大丈夫週記
一個讓女人心碎、女孩流淚，已婚的帥老男嘮叨。
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從2008年年初開始，我跟我太太就四處看民生社區的房子。
當時有想買一間比目前房子大一些的房子。
基本上只要是比我家房子大的房子我們都看，所以看到前陣子，民生社區中心附近的房子我幾乎全看過了。
看了之後的心得是：
1.投資客真是多。
2.2008的4月之後房價被投資客炒到非常離譜。
投資客有多少你知道嗎？
我不一一寫出地址來，反正真的非常多，但容易看的出來。
投資客房子幾乎都是全新裝潢，材料算還可以中上（我看的房子都在1600～6000萬之間），只有一間在延壽街機車行樓上的那間裝潢爛到連五歲的女兒都搖頭。

年初名人雙拼後棟6樓房子要賣，被投資客在08年4月買下，裝潢後請房屋仲介出售，她買2000萬，裝潢算200好了，要賣2980萬......
旁邊有一間也是雙拼的，5月買，8月弄好要賣，買2000有找，要賣2800（這間裝潢得很糟糕）。
靠民權國小小巷三樓公寓買1000，裝潢一下之後要賣1850。
新光面圓環房子買不到2000，裝潢一下要賣2650。

以上都是無意被我知道價格的。
這真的太誇張，大家都認為馬英九一上來房價就會飆高，所以整個房價都被拉台，我家巷子旁的破爛公寓不到30坪，快40年的房子7月時房屋要賣，開價1350.....賣給白癡阿，去年初隔壁也才賣800....

5月份那時候還是一堆人對房事充滿信心，我去看過介壽國宅一樓的房子，屋主一家人還住那，50多平要賣快6千萬，我心想，靠，快0.6億耶，這麼破爛幾十年沒整理的房子，管線肯定全得更新，裝潢起來全部絕對會花超過0.6億元，誰有那個財力阿。

建議各位，買房子如果全新裝潢的，你絕對小心謹慎，最好別買。不然漏水、壁癌等你都不知道。
別相信甚麼屋主要移民美國、加拿大等鬼話，甚麼本來房子裝潢好要給小孩住，然後小孩因為要到大陸工作或美國工作，所以房子只好賣，這也是鬼話。
房子裝潢好要給爸媽住，但爸媽堅持住南部或被大哥接去美國住，這也是鬼話中的鬼話。
這些話我聽了很多，我心裡想，靠，一點都不專業，同樣的話術大家能不能改一改變一變阿。

現在真的不是買房子的時機點。
我舉例名人後棟雙拼6樓房子為例子，4月份成交2000萬，2000萬是房事的最高頂點，誰接手誰就是接到最高位，也就是如果後面有人要接，例如我，我最多1600、1800吧。

前陣子有些人喊：自住沒差！這口號。
喊的人是騙子，相信的是傻子。
我重複名人房子為例，我買2000，然後賣你2980，你說有沒有差？一差差了980萬咧，還得付仲介10趴的費用，你說有沒有差？

現在房仲業算是自食其果，房價炒高高，拿到的佣金當然會比較高。
但現在政治期望的泡沫化，加上全球金融重創，給房仲業的確是很狠的一擊。民生東路五段前陣子還有房屋仲介倒了（聽信義跟住商的業務說的），我真的很訝異，房仲業耶，搬張桌子牽支電話就能做生意的，這樣也會倒......
可見房仲業真的非常清苦。
陣子甚至一早7點就看到學校附近有房仲業務在那擺紙牌發傳單。

日前房貸利息小降一些，一堆人出來喊：買房子可以省錢，大家快進場。
白癡咧，大家別被騙，房價沒降之前，這一碼利息一年讓你省個最多幾千元，但我拿民權國小巷子公寓為例，與年初相比價差850萬元咧，你得多付850萬，你會在這時進場買房子？850萬除20年，一年得多付出42.5萬，拿這42.5萬去吃頂級牛排的話，吃到你嘴都歪了我跟你說。

目前號稱失業人數達50.7萬人，但如果加上做幾休幾的人數，恐怕破80萬人。而許多學者許多企業主都預估明年2009上半年情勢或更惡化。
對於想買房子的朋友，我給你一個忠告，先緩緩。不要房子買了貸款貸下去之後，年後發現你收到公司發來的簡訊通知，到時就慘了。

文章純粹個人看法。

待續～～


2008.12.29
我再舉名人後棟第二棟的5樓為例。
9月時有房仲跑來說新接到這案子要賣。不是投資客的，因為屋主都還住在房子裡。
我跟房仲去看了一下，然後聽到房仲說屋主開價2680。因為沒裝潢，所以他們想賣比隔壁6樓便宜一點。
天阿，瘋了！真的大家都瘋了。

我說新光那個大坪數的為例子。去年初（07年）賣1200～1300。接手的投資客整理一下之後開1700～1900。然後08年接手的，等520之後開價2650。
旁邊的自住戶要賣的話，當然就咬著這價格，於是投資客翻上去的價格似乎成了『一般行情』。
這樣合理嗎？當然不合理！至少真心要買房子的人誰願意去當盤子？
X的咧，辛苦的血汗錢好幾百萬就讓投資客這樣輕鬆躺著賺走喔？除非沒作功課的傻子，不然現在這房價這房事誰會出手？？
現今放銀行就算利息低，好歹再低也是有利息，加減賺個幾萬的利息錢也爽，對吧。

先前提到馬政府出手救房事。
救房事我是贊同的，但不能拿人民的血汗錢這樣來搞吧。
為甚麼不能讓房價下壓？為甚麼房地產業主不能少賺一點？原本一間房子業主想賺100萬，景氣差為何不能賺個60萬就好？而變成政府干預讓甚麼叫做惡果？
年底+月底，每個房仲業務愁眉苦臉，我現在每週都有大概10名業務來盧我。
問題是盧我有何用？這樣的房價，各位仲介應該去盧屋主便宜賣才對。
買2000要賣2980，我神經病阿我。
換做電腦螢幕前的各位，妳會買嗎？

請大家轉載出去
簡單說，抵制啦。 房貸低一點，人民痛苦指數這麼高？
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沒事看看文.看看文少麻煩.
目前先看看法拍銀拍的.為自己的貸款荷包著想.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-12-29 20:39 編輯 ]

大大您真是說出了我的心聲~~~~~
報導的也很貼切~~~~
重點就是賣方和建商不願意降價~~~~
不過現在的確不是買房的好時機~~~
至少要先降個3成再來談談~~~

看是用啥角度切入：如果你有錢，不管景氣多不好你也覺得不會怎樣，頂多少消費，向我昨天就在台中中港路上看到一輛黃色的法拉利，有錢真好。如果你沒有錢，什麼都不用說，能省就省，省個10年存頭款（約三分之一房價最保險，其餘貸款）如你想買1000萬，理想最好準備300-400萬，700萬貸款分20年每個月本利約4-5萬（哪有可能阿？）這樣最好，問題是10年存的到300萬嗎？就算有每個月本利約5萬薪水根本倒陪，如果你沒月入8萬（雙薪）根本不用談，如果你要奉養父母、教育小孩更不用說，如果你沒有任何慾望買東西消費，加上沒有養家餬口的壓力，還有一點點可能性。然後還有另一天真的角度就是，台灣有錢人因股市房室大跌大賠錢，所以你可以趁機撈『法拍屋或急售缺錢』這樣的房屋，不過這種機率太少了。總而言之，如果你不是生長在『富裕』的家庭，以現在的一般薪資來看，你想要買房子............除非中樂透，不然下輩子八～或等著背房貸一輩子八～

以我的薪資來說，每個月45000扣掉自己生活費、油錢、水電費、天然氣費、電話手機費、小孩教育基金、給老婆買菜錢、 生活費，還有各式各樣的P『地價稅、房屋稅、牌照稅、燃料稅』，萬一不小心開車大腳一採又是一張罰單，感冒要掛號費、日常生活用品柴米油鹽醬醋等等，打平囉～～頂多存個3000～連私房錢都存不了～各位大大，你說我該如何買房子～～？？？？要存多久？？我看破了～所以把很多以前珍藏的寶藏全當了，一把等著出售的20萬小提琴，一堆鋼彈模型不買也不做了，一堆喜歡的雜誌現在都站在書局看免費，車子也停著養蚊子改騎機車上班（每天來回約80公里一小時多），你說～我的薪水還有4萬多～請問多少勞工有到4萬～難怪台灣有錢人想盡辦法A錢（A人民的錢），有機會我也要去『選總統A錢』（反諷），A幾百億關10年也值得，出來就是億萬富翁～～哈哈哈

[ 本帖最後由 violin69692002 於 2008-12-30 00:44 編輯 ]

你的狀況跟我一樣 , 我找房子已經好多年的 , 一直沒看到喜歡的房子 , 但這幾年房價真的被很多投資客給炒的很高 , 價格真是貴的離譜 , 當初從中和一坪 17~19 萬 , 被炒到最高超過 30 萬 , 真不知如何買的下手 , 更何況明明空屋比很高 , 而且供過於求 , 為何房價就是不下來 ? 想也知是有人刻意炒作哄抬 ~~

我也是一年多來一直在看自住用住宅 也看了不少房子 真的有很大量是投資客所購及欲出售 個人以為 在前波亞洲金融風暴中 台灣建商倒了不少 (自己朋友也有家裡開建設公司 在那段時間不支倒閉 到現在還負債上億元 ) 而這波全球性的金融風暴 目前還未有建商倒閉 或投資客斷頭求售 是因為在今年中以前倒推2~3年 台灣房市景氣太好 讓這些業者賺進不少錢 所以現在還在撐 但畢竟大多還是融資投資 過一陣子繳不出房貸時 便會開始拋售 屆時應該會有大波段的下修行情出現 因此現在真是手握現金最重要 雖然即使自住 還是暫時觀望為宜~

小弟孩子都三歲了
其實一直想給老婆和孩子一個安心的窩
可以目前的條件來看
幾乎只買得起20年以上老公寓
這根本就不是一般人想要的
仲介可能會和你說「等以後有錢了再換新屋」等
可是頭期付完每月再繳貸款
還要生活
就算現在利息再低，付完貸款和生活費後
幾乎沒有本錢再買新屋了

各位還是搬來南部住會好一點啦~
至少交通順倡~美食小吃一堆~
我家附近新蓋好的透天住宅(3樓+車庫)
只賣600萬...不過以我們台南來說....還是算貴了
還是搬來台南好一點....剩下的錢還可以用很久~甚至養老都行

民生社區的房子原本地段好本來就比較貴了，再加上馬上會好的政炒作誰敢買啊，一買下去馬上就被鬼抓走了，銀行連欠他個一百元都會電話來催了何況是欠房貸那麼一大筆，最好是房價跌死把那些投資客全趕走我們才有買屋的本錢。

今天趁天氣好帶老婆和孩子去看屋
一個推兩年多號稱快收手的建案
一去小姐就說「我們這裡不會因為要出清就降價」
光空屋30坪就開價500萬
意思好像要我們買不起快走人
勢力得很！