對於政府祭出成立房貸信保基金和先租後買方案，研究國內房地產多年的政大教授張金鶚認為，在目前房地產市場景氣衰退下，讓民眾先租後買，等體驗期一過，房價還是居高不下，民眾仍舊買不起房子。因此，他建議政府應該協助業者提出自救方案，促進房價合理化，也應該尊重市場機制運作，才不會讓原本是兩到四年的房市景氣收縮期，延長成五到七年。:
張金鶚也找來美國安富金融工程集團總裁楊太樂一起召開記者會，由楊太樂提出「住宅增值參與證券方案」(HAPN)。楊太樂指出，住宅應該兼具消費財和投資財的雙重特性，但多數民眾買屋只是想要居住，而不是追求未來轉售的增值利益，根據他研究，住宅總價中，有三分之二是屬於純居住的消費財、有三分之一是有獲利或跌價風險的投資財，他說，如果民眾未來在買屋時，能夠賣出三分之一的投資財給其他投資人，那麼就只要付三分之二的房價。:不過，對於「住宅增值參與證券方案」，建商的反應似乎不很熱烈，政府也持著觀望的態度，畢竟連美國都還沒有實行這樣的方案，在國內相關法令還沒有修改、也缺乏配套措施情況下，倘若實施，成效會如何、又是否能夠符合國內需求，還有待考驗。淡江大學產經系副教授莊孟瀚認為，國內民眾買屋都希望能夠產權自主，如果買屋時賣出三分之一的投資財，那麼未來贈與和繼承上可能也會衍生出許多問題。:
政府為了搶救房市，祭出各種優惠措施，學者也提出新的概念，希望能讓民眾在買屋時能有多一種選擇，但是否能有效為房地產不景氣解套，都還有賴主政者作出對的決策。
請各位注意紅字標示部分.某教授一面扮演公正客觀的評論者.另一面又想要跟美國外資業者推動地產衍生性商品.這樣是公正客觀嗎?美國搞的還不夠慘嗎?想要買房子的人自己眼睛睜亮一點.別在多空交戰的訊息中迷失自己的判斷力才好.盡信單方的言論恐怕也不是件好事.多充實自己的基本觀念才是正途.別再人云亦云了!
[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-1-20 18:50 編輯 ] |
