本帖最後由 gb9989 於 2009-4-6 10:30 編輯
來吧～ 房貸試算實戰,
算一下月薪3萬能買下多少錢的房子~
房貸以本息平均攤還方式, 利率3％, 年限20年,
每貸100萬, 月付金約是5546元,
一般房貸可以承做的月付金上限為薪轉的2/3, 也就是2萬元,
20000元/5546元約為3.6倍,
3.6倍x100萬=360萬,
以目前房貸放款最多為8成來算,
360萬/80%=450萬,
也就是說月薪3萬可以買到的最高房價為450萬,
其中, 450萬-360萬=90萬,
90萬也就是所需的自備款了,
========殘念... 自備款不夠之分隔線========
假如自備款不夠怎辦？？？
那就先貸信貸,
一般信貸放款額度約為月薪的17倍,
也就是3萬x17倍=51萬,
信貸以本息平均攤還方式, 利率5%, 7年期,
每貸10萬, 月付金約是1413元,
我們以貸50萬來算月付金,
50萬/10萬=5倍
1413元x5倍=7065元
========貸很大, 貸到爆！！！之分隔線========
以月薪3萬而言, 房貸+信貸貸到爆,
去買最高額度450萬的房子,
450萬-(房貸360萬+信貸50萬)=40萬
你一定還有40萬的自備款缺口,
需要靠存款, 標會... 想辦法補齊,
而且每月月付金為:
房貸20000元+信貸7065元=27065元
也就是說每個月只剩30000元-27065元=2935元...
========X的！！！還是買不起... 之分隔線========
如果真的要這麼做...
心臟絕對要夠大顆, 因為現金看來是不夠過生活的...
貸款一定要先貸出信貸, 再來才是購屋貸房貸,
因為信貸為無抵押, 無擔保的貸款,
如果先有房貸可能會影響信貸放款與否及額度,
此外, 房貸額度能爭取越高越好, 利率也要越低越好,
因為房貸利率較低, 能貸出越多, 就可以減輕信貸負擔,
當然自備款越高, 就能買的更輕鬆囉～
以上所提供的參數及計算,
僅作為購屋前之評估及規劃參考～
如有任何問題歡迎討論～
(謎之聲：難道就真的沒有辦法了嗎？？？...)
其實解法也是有, 只是... |
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