何謂準確性 ??
今天 政府公開地方都指明那地方附近多少 價格多少 .. 或許sample 取低點
但是 成交價格是有的
至於 準確性 . 取樣點多少 數量多少 都不知道下 你就說 不準
會不會太武斷 ??
你可以拿信義區 百萬/P 豪宅 來 和其他台北市區比嗎 ?
台北市 偏遠點地方 也是有便宜的 但是 建商都能拿豪宅來炒
為何 這邊 公開都資料不能參考 ?
至於何謂現實 ? 現在有那個機關 那房地產交易資料全list 出來 ?
我承認我沒有資格說出 現實 .因為我跟本沒有全部的資料 . 但是
你有能力列出 所有成交戶的 交易資料嗎 ?
如果有 那列出來
你的資料 就是最接近現實
如果沒有 就別亂扣人家帽子
大家都是部份取樣 建商今天說 某地方多少錢 .. 但是 沒有看到實際地政單位成交資料
誰知道 真的價格多 少 , 連貸款 都可以多貸幾成 幫裝潢弄點錢 ,
那為何不說 現在房價 表面上價格根本背離現實 ??
問題是我們沒有全部的成交資料
如果今天 所有成交資料 如果
同一區 10筆 中 是 8筆是 20萬/P , 1筆 12萬 1筆 11萬/P
地政單位 是選到 其中偏低 的一戶 12萬/P => OK 那我們知道 誤差是多少 , 而且偏低
但是 你怎麼知道 不是 10戶成交 8戶 13萬 /P , 1戶 12萬/P 1戶 20萬/P
如果 地政司資料 登記是 12萬/P => 你還認為 不準或是 無意義嗎 ?
今天我至少找到一個參考資料 或許 不夠準 ..這點 我相信 大家都同意
但是 我後都有補充過 sample 取點可能偏低
參考
但是 請不要拿 "要參考這種數據以後再拿來市場比價.有任何準確性可言嗎?"
這太傷人了吧 , 如果你說 我公步內政部地政司的房地產價格資料 偏差很多
ok ..我相信 因為 我都沒說 是 100% 正確了 , 但是 至少是政府單位資料
但是 請告訴我們 實際成交資料 .. 拿出資料來嗎
你列出 資料 我相信會更多人相信 .
.還有 成交價格要以公家做的登記才能算 某公司 或仲介自己 的資料 都不夠公正
別說 自己想或聽到 . 別討論區 某位或說 房價打多少折 .. 這都是聽說
也沒有實際資料
所以 要讓其他人相信
請提供資料
我又不搞房地產 我沒完整資料 ..我也期望 能有完整資料 給大家參考
也許 10筆交易中 真的是 8筆是 20萬/P , 1筆 12萬 1筆 11萬/P
但是沒全部資料前
我都覺得 誰對或誰錯都不一定 |
