內政部地政司的房地產價格資料

10# andy2000a

日安：
我個人是房仲從業人員，我自己就是24小時stand by，不用問別人。我到澳洲都還要越洋電話談CASE。雖說仲介佣金規定上限6%，默契下多定為買方2%，賣方4%。不過目前的景氣及某些大仲介商的減價拉客效應，拿足6%的很少，而我本身經營豪宅這一塊，更是雪上加霜。我們賺的是服務費，所以我對24小時Stand by毫無怨言。因為那叫做服務。賺的多是本事，賺的少是天意，若你真的認為仲介那樣好做，賺很多錢，你怎麼不來做呢？那或許比半夜起來想電路姐電路來的好呢？
收集的資料請人家公開？大家各有所長無需證明自己的付出。蒐集的資料要不要公開取於個人意志，要人公開貼個圖是人家欠你嗎？懷疑是進步的動力之一，內政部的房價網頁也確實太多疑點，難以教人信服。某些房仲公開的資料是為了汲取廣告效益，雖不能說其心可議，但是真的是有其目的。且經在下對某些成交個案的屋主詢價，也確實不是真的，其中出入則外人難以理解。更何況若真如您所言的某仲介商對所屬會員發出23萬份問卷，其中1683份有效回收，那叫做準確，其計基點為何？回收率那樣低的情況下說有95%準確率，個人實在難以苟同。
另外您所說的沒有一家仲介去查地政司的資料，在下更不解了。在下之前也常查詢地政司提供的資料，但是真的不準確，所以也就棄之不用，如您有在業界或許您就會知道這其中的落差有多大。以我個人為例，就有成交物件沒有登上地政司的資料庫，也或許有登入資料但是金額相差甚多，讓我都不敢確定登記的是不是我成交的案件。不過我很確定當月那各社區只有我成交一件。沒聽到其他房仲成交的訊息，當然有些商家低調也說不定。但是若是這樣也不應該只有一筆。這樣您可以了解了嗎？你還會用嗎？用錯的資料給客戶錯的引導及建議只會證明你的不夠專業，我不認為錯的資料也應該提供給客戶，所以絕對會棄之不用的。更何況你要不要相信是你的自由意志，要不要聽也是你的決定，大家討論唄，哪有什麼說服不說服的問題呢？你要接受就接受沒人逼你啦！你也不要給自己太大壓力嘿！
祝 事事順心 心想事成

補充一下樓上的
其實仲介真的一點都不好做，整天騎摩托車四處跑之外
常常案子一談，談到凌晨2、3點沒結果
隔天又要再接著談，24小時待命，放假跟沒放一樣，客戶一call又要上班了
一間房子，從簽約到交屋，起碼也要1、2個月的時間(如果簽進來馬上就賣掉的話)
這2個月都要不斷的回報、議價...一堆雜事
一千萬可以抽多少，我算給你看吧
1000*6%=60萬(公司的服務費)
60*8%=4.8萬(我以最少的比例來算)
4.8萬/2=2.4萬(如果接進來和賣掉都是你，那就4.8萬)
2.4萬/2=1.2萬(平均每個月1.2萬)
也許這樣算起來不太客觀，但是每個行業都有自已辛苦的地方
所以就不要說誰辛苦了，工作沒有不辛苦的
我之前在園區上班也很辛苦
做庫房的，每天搬東西(小庫房)
冷氣又冷，造成我現在不太會流汗，身體一熱就會癢(中醫說是血熱毒)
我也很辛苦啊~~

其實我會 對 gb9989 如此
why ?

aersonchen  你是 仲介  你也明說
的確  你們 調查資料 辛苦  

但是 我是不爽  gb9989說法  .. 一開始我都說明  內容取樣偏低
非 100% 對   , 凡事話可以說宛轉些  ..

台灣目前 房地產資訊不夠透明 也是事實 . 雖然 資訊有限    我們只能就知道  提出
懷疑是可以的
如同 01 有人說  竹北  如何 ..但是 實際跑一趟 非如此
但是 真的表示 沒有嗎 ? , 那也非絕對   .  但是 就算真的 有便宜的房屋  也不一定買得到
先前一個  亂丟錢的  不是 土地有賤賣嗎   ?  那就真的是  

仲介  或建商 都可以 發些不正確消息  ..但是 對真的買屋 有用嗎  ??

aersonchen 你的說話  至少比較實際 .  的確 地政司的資料 有偏低
但是 偏低 多少 你們自己清楚
不公開 那也無妨  .
只是  說話別太衝  
是他/她說    口水戰基本上是沒有任何的意義

今天 如果拿不出證據  
那凡事說話可以宛轉點 .  任何資訊 都有其參考價值 ,  就算有誤差     
在沒有其他資訊前   唯一資訊 就是 "gold" 的
如果你們真有更好   肯公開 那當然更好
  
  也別天真以為 現在買屋的人還和 10年前一樣 , 時空會轉變  .  網路讓很多消費者了解  以前仲介把戲
好的仲介 當然還是有 ,  我就碰過 , 直接說明 他賺多少  ..有成交就算賺
不成交  還是朋友 .   把客戶當朋友經營     ..這年頭 沒賺錢 憑甚麼 要仲介 幫忙  ?
但是 要收服務費  那就得真的做到 服務經神
自己都不喜歡的房屋  跟本不會介紹給我
這類 仲介 才能真的活下來

討論區本來就是討論 ONLY ,  今天如果 光在討論區 喊好  或 不好
就能改變環境嗎 .. 大家真的想太多  .

我從來沒在版上鼓吹什麼.也不用扣我帽子.
內政部提供的資料.不是申報地價就是公告地價.申報地價是以公告現價的80%作基礎.如果你有在買賣房地產.這中間跟市價的差距有多少?您自己也清楚不是嗎?我只希望不要讓沒有經驗的版友產生不必要的誤解.

13# andy2000a


日安：
    平心而論；所有的資訊不管是公開或是私人募集，在某種程度上都有所偏頗。計算的基礎點因人而異，所以基礎點不確立的時候過計算過程難免出現瑕疵。
如您所指哪各地方如何，哪各地方怎樣，就算收集者自己親身跑一趟都不見得是正確的，接觸的人不同時間點不同就會有不同的說法及報價。如您所知，我是住界從業人員，所以市調取得的資料對我很重要。而我自身就常常有昨天跟今天報價不同。今天跟明天的報價有落差的情況發生。
   所以每個人的看法不同就有不同的說法。對仲介的看法及買屋賣屋的雙方立場都有不同的解讀及觀點。要武斷發言，要委婉告誡就看個人了。今天不論有怎樣的言語我都接受也都支持基本的自由。我支持人們應該要發出言論，卻不一定要支持言論的內容。但不管我支持與否，也不應直接的不爽，落入情緒的語言
   仲介要把客戶當朋友經營，這各說法我只認同一半，我以為客戶就是客戶，幫客戶更應該加倍小心。公私分明才是好的態度。我的客戶都是跟我成交之後才做朋友，絕沒有先做朋友才成交的。順序不同就有不同的結論。
    總之一如GB最後的發言，他站的立場是擔心不明白的網友有了錯誤的思考方向及基礎點。我們應該給予這依各面向的思考模式極高的掌聲及支持。至於懂的人心中自有一把尺，如您所言不是光在討論區說好還是不好就會有影響的
以上   順頌商安

我個人覺得

錯的資料，不如沒有...

所謂參考價值，資料的正確性一定要評估進去。
不然怎麼參考呢?

至於其他部分的東西，我就不做意見發表了

andy大～
其實接近正確交易價格的資料是存在的,
只是在這裡沒有人願意讓你知道...

這好像沒有什麼用?不過還是謝謝分享~

要蒐集正確的資料在網路找?難!真的很難!有志成為投資客就乖乖自己去跑工地問行情吧!要別人公開心血蒐集來的資料?換作你你肯嗎?我承認我是絕對不肯的啦!開什麼玩笑!

所謂參考資料是僅供參考用
做人要有自己判斷的能力