【重生商戰】重生之財傾天下 作者:葫蘆熊貓(已完成)

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yoxl 2012-9-28 23:19:44 發表於 都市言情 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 262 167494
yoxl 發表於 2012-9-30 11:46
第二卷 宦海商途玉人風 第九十八章舌舞

    等高黛兒出去之後,幾人在客廳中坐定,連浩天便迫不及待的拿出一堆資料來,這才是他這次過來的目的。

    “劉洵,東哥在北京和我說了你對碧桂苑的想法,怎麼說呢,我覺得很有意思,你能不能再給我們說說?如果不錯的話,我看我們幾個可以考慮合作接盤開發。”說著把手中的一疊東西遞過來。

    劉洵接過資料看了下,大多是碧桂苑的資料,文字圖片都有,還有很多碧桂苑內部別墅群的照片。

    “看來連哥掛念碧桂苑可不是一天兩天了,這份資料可不是三五天能搞出來的,連哥怕是早就惦記了?連資料都準備的這麼齊全,連哥之前若是沒有什麼想法我可不信。”

    連浩天嘿嘿笑了笑,“當初只是覺得德順這地方不錯,碧江和桂山都是難得的好地方,用來修建高檔別墅群再合適不過。只不過那會兒那兒大片的地正好都被楊玉強拿下了,我這才對碧桂苑感興趣的,我在北京那邊也玩地產,所以也試著和對方接觸了一下,當時對別墅項目倒沒看眼,只是看了那片地方,可惜老楊開價太高,直接放棄了,這次聽東哥說起你的想法來,搞的我也心癢難耐,你小子對那片別墅群可不是一般的心啊,之前還好奇你小子從股市套出來的那些錢往哪兒投資呢。”

    連浩天說著先是歎了口氣,“你小子投了十萬塊錢在股市邊便賺的盆滿缽滿,我和高衛投了四百萬還虧了幾十萬,這人和人,確實不能比啊,都不知道你小子那眼光是怎麼來的,這次的碧桂苑,嘿嘿,說實話,我和高衛都是沖著你小子的那份眼光來的。”

    說著指了指單秀玲,“這位是我聘用的職業經理人,公司的事情她說了算,只要你能說服她讓她看到碧桂苑的前途,那我們就一起合作開發碧桂苑沒說的,不過要是說服不了她,那我可就沒辦法了。”

    劉洵詫異了一下,倒不想連浩天會給這個女人這麼大的許可權,單秀玲看起來似乎也就二十五六的模樣,能力高低先不說,現在國內用的職業經理人還很少,即便是有,大多也還屬於擺設,國企和家族式企業都是圖個新鮮和面子,很少有這麼放權的。

    “劉先生,之前我已經對碧桂苑做過一定的瞭解,準確的說,碧桂苑雖然具有一定的潛力,但是還不值得我們大費周章的去運作,當然,對劉先生說的教育地產的模式我個人還是比較推崇的,的確是開了國內地產模式的先河,但是僅此一點,還不能夠讓我確信碧桂苑的前途,我還需要劉先生能為我展示更多的東西來增強我投資的信心。”

    劉洵愣了一下,這單秀玲不愧是海歸派,不帶一點試探直截了當的便開始了,這開門見山的這可不是國內商場的作態,搞的劉洵都有些不適應了。

    “單小姐叫我劉洵便可,這先生兩個字聽著彆扭。”

    “我們還是正式一些的好。”單秀玲一本正經的說道,態度也是一絲不苟,甚至還準備了談話紀要。

    劉洵無奈的搖了搖頭不再去管這些,“單小姐剛才的話,我是不是可以理解為你們已經認同我首創的教育地產模式?”

    單秀玲點了點頭,“劉先生可以這麼理解,對於劉先生首創的教育地產模式我個人是很佩服的,之前即便是在北京這種得天獨厚的條件下我們也從來沒有想過這種模式,根據我在國外的經驗來看,這種模式是大有可為的,不過這並不影響我們關於碧桂苑項目前景的估計。教育地產的模式,我們完全可以合作在另外的地方繼續搞,不必糾結在碧桂苑邊。”

    劉洵微微笑了笑,又回頭看了看連浩天,“這個道理我自然是明白的,不過我對國內的地產熱度有自己的估量,國內的地產,或許借著鄧公南巡的風潮能飆升到一個不可思議的高度,可是下降應該也會很快的,重新找地開發,未必能趕得這一輪的熱潮,等下一輪的地產熱,又要多耽誤幾年的時間。”

    劉洵說著也不解釋他關於地產熱度時間的判斷是怎麼得出來的,而是直接開口往下說,“想必連哥和單小姐兩人現在對碧桂苑這個項目糾結的地方,還在碧桂苑木目前滯銷的問題?”

    “確實如此,碧桂苑現在已經完成了一期工程一千五百套的別墅,可是銷售情況卻很不好,目前為止入住率不到百分之五,計畫中準備馬的二期項目也遲遲沒有動工,若是滯銷問題不能在短時間內解決,即便是我們接盤,短時間內的資金壓力就會拖垮我們,必須要考慮到接盤之後的資金回流問題,我們三家加起來的資金其實也不是很多。”

    連浩天也不避諱的接過口,現在的資金問題確實是首要問題,當然,更重要的是滯銷問題,只要滯銷解決了,資金回籠自然便不是問題,銀行和建築商建材商,都可以通融。

    “嘿,連哥你也不想想,若不是因為碧桂苑的滯銷,我們現在能有機會接盤?正是因為滯銷了才有我們接盤的機會,若是形勢一片大好,人家楊玉強可不會乖乖的把嘴裏邊的肉吐出來。而且,現在的形勢越不妙,我們就可以把價格壓的更低,日後獲得的利潤越多。”

    “劉洵,你小子也別畫餅子吊我們的胃口了,趕緊來點實際的,嘿嘿,單小姐在京城商圈也是鼎鼎大名的人物,浩天在公司裏也不過掛了個顧問的身份,餘下的全部都是單小姐在操作的,你別盡描述前景,來點實際說服單小姐,我們也好跟著你這個財神爺到南邊撈金去。”

    “怎麼,衛哥也有興趣?”劉洵望了高衛一眼,聽這話裏話外的意思,似乎他也有參與,對財神爺這個稱呼倒是滿意的緊。

    高衛嘿嘿笑了笑,“浩天那小子的公司,我還佔著百分之三十的股份呢,只不過進了體制裏邊,不大方便了,一直是這小子出面打理的,後來這小子也不想出面了,便聘請了留學歸來的單小姐,你說我參與不參與。”

    劉洵若有所思的點點頭,這會兒官員經商確實不怎麼奇怪,劉洵腦子裏邊有一組資料,當年鄧公南巡之後,全國辭職下海的官員高達十萬多個,在職經商的高達一千五百萬之眾,由此可見南巡過後的下海者之眾。像高衛這種明顯有著不淺背景的人,在連浩天的公司裏占著股也沒什麼好奇怪的。

    當然,看目前這樣子,可不僅僅是乾股那麼簡單。

    “你們現在擔心的,其實還是滯銷問題,碧江和桂山的風景你們想必都看過,那兒用來建高檔別墅最合適不過,像這種好地方,全國都不見得能找到幾處,既然風景好,別墅好,我們再融入教育地產提高檔次,那接下來需要的就是有效的行銷手段了。富人嘛,需要的不僅僅是物質的享受,更多的時候需要的還有精神的滿足,我們要讓他們感覺到住在這裏能享受到獨一無二的尊貴享受。”

    頓了頓,等大家的目光都集中過來的時候劉洵才繼續說,“怎麼才能讓他們覺得他們得到了尊貴的享受?怎麼讓他們覺得他們是獨一無二的?那自然是需要與在其他別墅有些獨一無二的特點,要和一般的房子區別開來。”

    “鄧公南巡過後對於招商引資對於外國人來中國投資公司的話題,現在不僅不諱莫如深,國內政府還有些迫不及待,都急著招商引資,急著讓外商進來,我們市裏邊就在昨天也擴大了招商局的規模。嘿,都說外來的和尚好念經,我們自然可以利用這點,比如,我們在物業完全可以把物業交給國外的知名物業管理公司來管理。”

    “交給國外的物業公司?”周培東有些詫異的問了一句,其他幾個人也都露出好奇的神色來。

    劉洵便笑著給他們解釋了兩句,這個年代經商還相對保守,也沒有地產公司拿這個來做唬頭,不像後世那樣,好多地產開發商打著國外物業管理的牌子,其實卻是掛羊頭賣狗肉。

    無疑,劉洵剛剛說的辦法給了他們幾個新的啟示,還別說,現在雖然還沒有崇洋媚外的說法,不過外來的和尚好念經這卻是沒錯的,國內這幾年一直在醞釀著美國熱,若是別墅區引入美國更加先進的物業管理公司的話,無疑更能夠獲得富戶的期待。

    劉洵簡明扼要的說明了一下引入國外的物業公司的問題,“其實我們國內現在由於福利分房的制度,商品房市場並不發達,這也限制了物業管理公司的發展,所以,引入國外的物業管理,不僅僅是唬頭那麼簡單,也確實能夠提高別墅的檔次。當然,這或許要額外承擔一筆費用,不過有錢住別墅的人,想必是樂意為了更舒適的享受來出這筆錢的。”


yoxl 發表於 2012-9-30 11:46
    第九十九章大小魔女齊現身

    劉洵說完之後又簡簡單單的說了幾種別墅群的針對性行銷手段,都是後世的行銷高手們的經典案例和手法,不過當世還沒有問諸于世,劉洵一說出口,立馬便吸引住了全場的目光,連帶著單秀玲這個心高氣傲的職場精英也頻頻閃現驚容,可見劉洵給她造成的震驚。

    這一說便說了有大半個小時,劉洵說的很精彩,其他人聽的也認真,單秀玲甚至還拿出了小本子在邊寫寫畫畫的做筆記,也忽略過了時間的流逝,不知不覺間居然講了有一個半小時,連帶著單秀玲都是妙目連連,便是高齊都聽的津津有味。

    幾個人都刻意的忽略了劉洵的年齡,連浩天等人到現在,終於把劉洵當成了一個商業奇才來看待,而不僅僅是股市好運賺錢的幸運兒,劉洵也直到說的口渴了才開始做最後的總結。

    “在我看來,地產開發一般都要事先定位客戶群,碧桂苑的客戶群定位在高端收入的群體這是無疑的,但是楊玉強卻沒有做出這個階層的客戶想要的行銷效果,對於別墅行銷,並不需要密集的向各個階層都投放廣告,而是有具有正對性的,像大眾媒體之類,我們完全可以忽略過去而選擇另外的方式,例如時尚週刊等等。楊玉強沒有做到,這些自然需要我們來做,嗯,之前我聽二舅說,楊玉強已經打算對一期滯銷的別墅進行降價銷售了,如果二舅你和連哥有意接盤的話最好趁早,因為別墅這玩意兒可不大適合降價折扣銷售。”

    劉洵說著故意頓了頓,卻沒等連浩天接口便繼續說話,“想必大家也都知道,別墅市場的打折優惠促銷活動是在任何時期都存在的,不過我覺得,優惠促銷從短線來看,能夠拉攏一些客戶群體,但從長遠來說,這終究不是最優越的行銷手段,想來你們也不會抱著撈一把就走的想法,想要長遠下去,終究不是靠這個的,所以我們要趕走。”

    “買別墅的人和買普通房子的人不一樣,他們屬於精英階層,他們的主要目的就是為了提高自己的生活品質與品位,特別是想要追求更好的室外居住環境。碧桂苑的別墅,最吸引人的就是碧江和桂山那獨特的自然環境。對於購買碧桂苑別墅的業主而言,購買的絕非別墅建築的物體本身,而是別墅生活,優越的外部自然環境正是完善和建構理想別墅生活不可缺失的。”

    等劉洵說完這番話,不要說周培東、高衛和連浩天三人神色激昂,便是單秀玲都表示了極大的認同,臉的表情雖然淡然,但是手中寫滿了東西的筆記本顯然出賣了她內心的激動。

    劉洵看著明顯有些意動和興奮的眾人,拿過手邊的茶水押了口茶,“我們現在不妨就再到碧桂苑去看看,若是有意的話,爭取能儘快的事情定下來,老楊現在急著到海南淘金,咱們也要幫人家一把嘛。”

    “怎麼,你小子就對海南沒興趣?那兒可是一個大金礦,全國的地產開發商都雲集在那兒,機會多多啊,連我看的都眼饞不已,其實比起碧桂苑來,我對到海南淘金也很有興趣啊。”連浩天試探著問了一句。

    劉洵高深莫測的笑了笑沒有答話,想必像他們這種階層的人,多少能夠嗅到些不到尋常的味道,若是真把海南當成了金礦,只怕連浩天和高衛現在就不是坐在這裏聊碧桂苑了。

    海南有海南的機會,可那機會在劉洵看來,太過投機,太過兇險,參與軍閥混戰遠沒有自己開創局面來的爽快。若是明知道那是個坑還跳進去,那劉洵這個重生人士也太失敗了些。

    接下來的事情自然簡單了,周培東先電話問了楊玉強是否還有意脫手碧桂苑的專案,得到了肯定答復之後,立馬表示他們了他們接盤的意圖,還表示馬就到德順去考察。

    至於劉洵和單秀玲卻是興致勃勃的討論起來,這兩人經過剛才的交流意見有了共同語言。

    兩人先從地產行銷說起,然後一步步的說到整個行銷管理,說道經濟學話題,說道管理學,說道投資理財,說道金融,說道國際經典案例,過道西方巨型企業各種經營模式的優劣,說道專業化經營的道路在國內到底行得通行不通。

    他們兩個興致勃勃的交流著,然後連浩天和周培東他們幾個便無奈的發現,在這兩個人討論的話題面前,他們幾個人完全的變成了白癡,連人家說術語都明白不了,更談不插話了,簡直變成了土包子。

    倒是高齊這個看起來像是叛逆少年的偶爾還能插幾句,對各種各樣的東西多少都有些涉獵,雖然涉獵不深,卻也相當難得了,讓劉洵都有些詫異,感歎這小子倒是博學的緊,自己像是這麼大的時候可沒這能耐。

    “以前覺得自己對地產已經有足夠的理解了,即使公司規模在國內排不號卻也從來沒有妄自菲薄過,不過和這小子一交流,才發現自己以前真是什麼也不懂啊,成天嘲笑這東海那邊泥腿子出身的包工頭,到頭來原來自己也是泥腿子一個。”

    周培東頗為感慨的說了一句,連浩天和高衛也連身符合。

    至於劉洵和單秀玲,這兩人卻是不管周圍的人,越說越有勁,當然,這個熱情應該說是單秀玲單方面的。

    越是討論,她便越是發現這個少年人在商業邊的見解深不可測,很多原本她都比較模糊的問題,和劉洵討論起來卻是一針見血的被點透,讓她想不佩服都不行,這些問題,有些是她在國外的導師都很難給解釋清楚的,爭議性很大,劉洵說的她無從去判斷對錯,單起碼能夠說服她。

    至於劉洵,看起來倒像是給單秀玲解惑一般,直讓連浩天在一邊感歎劉洵的妖孽,其實倒不能說劉洵比單秀玲國外的導師水準更高,只不過是時代的局限性罷了,站的看,接觸的資訊多,自然眼界也便不同。

    不說正當兩個人說的起勁,連浩天和周培東也討論碧桂苑說的起勁的時候,外邊卻傳來高黛兒的大呼小叫聲,隱約間還能聽到“嫵姐”之類的稱呼,高衛心道不好,這小姑奶奶怎麼把老姑奶奶給找來了,這昌平市果真是是非之地啊,想著,身體一哆嗦便要往臥室裏邊鑽。

    “吆,這不是小衛子和小耗子嘛,怎麼,見了本大小姐不過來請安?”沒等他鑽到臥室,江雪嫵和成渝、高黛兒三個人便進來了。

    劉洵心中暗暗誹謗,您老人家要是把本大小姐四個字換成老佛爺三個字就更像了,不僅有老佛爺的派頭,還有老佛爺的威風。不過和江雪嫵打照面的時候劉洵還是敏銳的發現,這魔女雖然依然魔性十足,但是和自己對視的時候居然罕見的臉紅了一下,雖然一閃即逝,但是還是被劉洵看到了,連帶著還聽到附帶的冷哼一聲。

    高衛和連浩天只把那冷哼當成針對他們兩個的,原本半邊身子都鑽到臥室裏邊的高衛趕緊扭回頭來屁顛屁顛的趕過來,京城當紅的公子哥,這會兒卻是十足的奴才相。

    “哪能呢,要是知道嫵姐您老人家要來,我肯定迎出去五裏地,這不要進去拿盒煙抽嗎。”

    “瞎說,大哥連撒謊也不會,茶几明明有放的煙,還是我剛剛給你放的,明明就是想要躲著嫵姐的,哼哼。”

    高小魔女毫不猶豫的指著茶几的煙出賣了自己大哥,還做出一副得意的模樣來,高衛無奈的看著自己的小妹,似乎想說自己才是她親大哥。

    成渝跟在後邊進來之後,瞄了劉洵一眼迅速把目光轉到其他地方,不敢和劉洵對視,那天晚三人的裸睡事件,讓她到現在都不能坦然的面對劉洵,要不是高黛兒找過來,只怕她未必來呢,這會兒見到了,卻心虛的更加厲害了,她心中倒是想鼓勵自己,心虛的應該是劉洵,但是就是鼓不起勇氣來,說起來她是個很傳統的女孩子,若不是之前和劉洵……

    江大魔女腳踩著高跟鞋啪嗒啪嗒從劉洵身邊走過,一陣香風外加一聲冷哼,讓劉洵頗為無奈,這魔女似乎一直裝模作樣的不看自己啊。

    江魔女繼續無視劉洵走到高衛和連浩天面前,話說,這兩人長的也都不算矮了,都是一米七幾的個,不過到了踩著高跟鞋的江大魔女面前,不自覺的便先矮下半個頭來,讓江大魔女顯的頗為居高臨下,然後江大魔女便是照例的劈裏啪啦一頓數落,然後末了才看到躲在沙發後邊不敢出來的高齊,這才放過高衛和連浩天,扭住高齊的耳朵把這小子從沙發後邊提留出來。

    “小齊子,你不在西南好好躲著跑昌平幹嘛來了,你是不是欺負黛兒了?”

    江雪嫵一邊教訓高齊一邊扭著他的耳朵不放,那脆弱的耳朵被柔嫩的手指蹂躪,看的劉洵在一邊一陣心寒,自己之前可把魔女得罪慘了,不知道這一招會不會用到自己身,那看去十分漂亮的芊芊玉指,此刻卻越看越覺得魔性十足。



yoxl 發表於 2012-9-30 11:47
    第一百章佈局滬市

    “嫵姐,黛兒她不欺負我就成了,我哪有膽量欺負她。”高齊苦著臉說了一句,又擠眉弄眼的對高黛兒求救,不過這小妞才不搭理他,驕傲的把一張小臉扭過去,倒是對著劉洵審視起來。

    “哼,諒你小子也不敢。”江雪嫵放開高齊的耳朵,不顧說完還饒有意味的瞥了劉洵一眼,立馬看的劉洵打了一個寒戰,乖乖,千萬別拿那纖纖玉指擰自己的耳朵。

    有問題,絕對有問題,高小魔女目光明銳,立馬發現了江雪嫵和劉洵之間的眉來眼去,八卦之火熊熊的燃燒起來。

    女人的直覺告訴她,這兩個人之間有問題,絕對有問題,雖然她現在還不是女人只是女孩,不過這並不影響她對自己直覺的信任。

    至於到底是什麼問題,她這個十七歲的小腦袋暫時還想不明白,不過轉頭卻看到單秀玲正看著劉洵,眼神卻不是剛剛的那種笑容中帶著隔膜看陌生人的眼神,而是稍微有些欽佩的意思,讓高黛兒感覺頗為不解,她對這個驕傲的秀玲姐姐可是很瞭解的,對男人向來是不假辭色的。

    高小魔女立馬來了興趣,莫非這才是值得八卦的地方?立馬便蹦蹦跳跳的跑到單秀玲面前挽住她一隻胳膊,“秀玲姐,你怎麼這麼快就淪陷了,好歹要矜持點啊,怎麼這麼快被那小子給勾搭了?”說著還指了指劉洵,不用說,指的自然是被劉洵勾搭了。

    單秀玲哭笑不得的揉了揉高黛兒的頭髮,“你個小丫頭亂說什麼,都不知道你這麼大的年紀整天在想些什麼,劉先生的才華讓我也是很佩服的,什麼叫勾搭,再說,劉先生似乎不到二十,用來勾搭你這個年紀的小女孩還差不多。”

    “哼哼,人家哪兒小了,再說,人家才不給他勾搭。”高黛兒說著還故意挺了挺初具規模的胸部。

    這個無法無天的小魔女和單秀玲倒是親近,平日裏對這個水準很高的白領麗人很是佩服,就是說起話來,太驚世駭俗了些,不過對劉洵的態度變化,卻是單秀玲自己都能夠察覺出來的,應該說暫時還只是欽佩,佩服劉洵的見解和眼光,至於日後這種欽佩會不會醞釀變化成其他的東西,現在哪能說的清楚呢。

    劉洵倒是在心中感歎一聲,這高黛兒不愧被稱為高小魔女啊,假以時日,必然成為能夠取代江雪嫵的存在而被稱為高大魔女,現在看來不過是時間問題罷了。

    這兩個大小魔女倒像是姐妹花,高黛兒也應該叫做江黛兒的,不過想到姐妹花,劉洵卻又不由自主的想起江雪嫵和成渝的關係來,這兩人,到底是不是百合捏?看兩人的模樣,頗有百合的可能呢,就是不知道江大魔女的胸部是不是被成渝姐給摸大的。以劉洵專業的眼光自然能看得出來,成渝和江雪嫵都是處子之身,定然不會有男人摸的,定然,這要把自己除去。

    屋子裏的幾個人自然沒有注意到,高小魔女說話的時候,除了單秀玲哭笑不得之外,屋子裏邊還有兩個人的表情也變的不自然了一下,江雪嫵和成渝都迅速的瞥了一眼故作無辜模樣的的劉洵,然後兩人迅速對視一眼,臉還同時閃過一絲微不可見的羞紅,又迅速把臉轉到一邊。

    只怕除了劉洵之外,再也沒人見到這兩人的臉色變化,莫非本少爺最近魅力又增大了?劉洵不自覺的摸了摸臉,有照鏡子的。

    中午的時候一行人到東關大酒店吃飯,劉洵作為地主兼土財主,付錢結賬自然是當仁不讓,雖然一頓飯也沒多少錢,不過倒是也說明,這些人,包括高衛、連浩天、周培東在內,現在確實能以平等的身份對待他,而不是把他當做像高齊、高黛兒那般的半大少年人,要不哪有一個半大少年付賬的道理,分明是讓他盡地主之誼。

    期間劉洵出來洗手間的時候碰到了一個肚子發福的中年男人,那人正一年發愁的從洗手間出來,劉洵看著感覺有些面熟一時卻沒想起來,直到離開酒店的時候才想起來,那矮冬瓜可不就是東關大酒店的老闆嗎,好像是姓何來著。

    不過這人現在看起來貌似不大妙啊,劉洵還記得自己之前聽鐘衛民無意中說起,這人似乎在八角口股市的行情最高的時候吃進了不少股票卻沒有及時的吐出來,導致賠了不少,看他現在的這幅模樣,暗道,這廝該不會一直窩到現在還沒出手,那可就賠老鼻子錢了。

    想到八角口股市自己賺到的第一桶金,劉洵會心的一笑,一百萬賺出一千六百萬來,也怪不得能唬住連浩天和高衛這樣的京城太子爺,想著想著,劉洵的腦海中便又想起今天看到的新聞。

    大概是受到了鄧公南巡的影響,國內對於新事物接受程度明顯加快,對於股票這類新東西也不再排斥,當然,前提還是因為有不少人在黑市賺了錢,然後一傳十十傳百的傳開了。

    鄧公南巡的時候光顧了滬市和中海的證交所,於是,借著這股風潮,位於滬市的中海的證交所,在鄧公視察之後都相繼發佈了消息,先是中海證交所宣佈將於一月份正式進入國際市場,也就是說,從那天起,全球一百五十多個國家和地區都可以同步看到中海的股市行情,這可是國內了不得的大事,是國內第一個進入國際市場的證交所,具體的時間為一月2日午九點鐘,也就是春節的一周前。

    另外一件對於股民來說的大事便是,今年的12月1日開始,也就是鄧公南巡最後一天又返回滬市的時候,就在這一天,滬市的證交所將全面的放開股價,任由股民哄抬不打壓,而政府不再對股價進行干預,而在此之前,滬市證交所一直執行漲跌停板制度的。

    劉洵看過這則新聞之後,他最關注的便是不久之後的滬市證交所的大動作了,那可是個好機會,他腦袋中對老八股的可謂是記憶猶新。

    在劉洵的記憶中,滬市這次放開股價之後,滬證指數從最初的點,到週五收盤的時候高達1420點。

    當然,劉洵之所以對這個記得的這麼清楚還是因為一支叫做豫園商城的股票,這只股票是老八股其中之一,劉洵清楚的記得,前世的時候,在滬市放開股價的那周,豫園商城的股票在五天之內漲幅高達100倍之多,原本面值100元十股的豫園商城的股票,在週五收盤的時候高達10009元,創下了股市的奇跡,被稱為中華第一股。

    劉洵還記得,十多年後還有人在網拿出這支股票和微軟比較,微軟從92年開始,在之後的十年內漲了33倍,被稱為西方股市的神話,不過比起豫園商城五天之內漲了一百倍又九元的恐怖漲幅,實在有些不夠看,倒當得起中華第一股的稱呼。

    劉洵在看到這則新聞之後便把目光瞄準了滬市證交所放開股市的日子,雖然他無意到資本市場去掀風起浪,但是想豫園商城這種大好機會若是不抓住,那可太對不起老天了,心中也在感歎,若是自己能搭滬市證交所開發的順風車,那自己的第一桶金便足足的了,日後再也不需要這種投機取巧的方式來賺錢。

    連浩天和周培東他們一行人晚便要住在東關大酒店,等著明天的火車準備一起到德順去看碧桂苑的項目,劉洵的那番話讓他們心潮澎湃,恨不得現在就飛到碧江看看那碧桂苑,恨不得現在便能把劉洵之前說的諸多手段運用起來,然後看著碧桂苑的別墅大賣。

    高黛兒跟著成渝和江雪嫵,三人一起到成渝的公寓裏邊住,劉洵則是給鄭強打了傳呼讓鄭強過來找他。

    鄭強現在算是徹底的被他折服了,日後就準備著跟著劉洵幹了,這幾天也一直待在昌平市,而且還配備了傳呼機方便劉洵找他。

    這不,劉洵電話過去不到半個小時鄭強便來到東關大酒店的門口。

    “洵少,我可都閑坐好幾天了,嘿,可不能光拿著洵少的錢不幹活,總得給我指派點事兒做,咱部隊出身的,也是閒不住的人,閑下來就覺得拿著洵少的錢燙手。”

    鄭強說著嘿嘿笑了笑,他現在等於是給劉洵做事了,劉洵給他的待遇是,不管有事吩咐他還是沒事,每個月都固定的給他1200快,這主要是因為劉洵現在還沒有自己搞起公司來,若是日後有了公司,自然另外算。

    當然了,1200的月薪,放在這個年代那也不得了,在人均月薪低於300的年代,這絕對是比金領還金的領,更不要說這小子兜裏還揣著四十多萬買股票賺的錢,放到整個昌平市來說都是大富人一個。

    “我就知道鄭哥現在是閒不住的人,嘿,鄭哥你只管放心,我可沒準備把鄭哥這個大人才當閒人養著,這不,現在就就需要鄭哥到滬市走一趟,而且大概要在那邊呆個十天半個月的,鄭哥拿著我的那份薪水,自然不會輕鬆了,日後有你忙的,到時候鄭哥別怪我是大資本家就成。”


yoxl 發表於 2012-9-30 16:06
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零一章殺往德順

    “滬市?”鄭強聽到劉洵的話後沒有笑,倒是先是愣了一下,然後忽然想到了什麼,“洵少是說滬市那什麼的證交所?”

    劉洵微微詫異了一下,“鄭哥也知道滬市的證交所?”

    鄭強摸著腦袋不好意思的笑了笑,“這不靠股票賺了點錢嗎,這幾天對這方面的消息就關注的多了一些,我也不知道那證交所是什麼玩意兒,就知道和股票有關,所以就瞅對眼了,而且今天那邊還有大新聞,住在旅館裏邊的幾個人還在討論著股票的事兒,嘿,之前過來的時候我還在旅店裏邊琢磨著,洵少是不是要到滬市去闖闖,所以剛剛洵少一提,我就先想到那兒了。”

    劉洵暗暗的點了點頭,這鄭強雖然部隊出身,文化程度不高,不過倒也是個可造之材,起碼知道關注股票,自己一提到滬市也能想到邊去,這便難得了,培養培養,或許可堪大用,而且鄭強在特種部隊呆過,見過大場面,心理素質過硬,又過得了錢財這一關,還能值得信任,這樣的人,日後打著燈籠也不好找,劉洵自然不能錯過去了,要使勁抓在手裏邊。

    “鄭哥,證交所,其實就是比八角口那邊大了好多的一個股票市場,交易的人更多,交易量更大,而且是正規的股市,不是八角口那邊的黑市,證交所裏邊交易的股票都是正規的。現在叫鄭哥過去也是去踩點,這會兒離12月1日還有些時間,你這會兒到了滬市安頓下來,最好能在證交所附近的旅館包幾間房間,我估計最近滬市就要開始火爆了,一旦股價開放了,不知道多少股民要聚集到那兒,我們也要早作準備,先在靠前的地方佔個好位置。”

    “到了滬市之後,你先到證交所裏邊找到豫園商城的股票,不管價格多少,不管有多少貨,一律吃進去,能吃進多少就吃多少。記住,豫園商城的股票是最主要的,優先收購,甚至稍微溢價些都可以。”

    劉洵說著稍微頓了頓,又給鄭強交代了幾支記憶中長勢喜人的股票,交代鄭強掃完豫園商城的股票之後,其他的這幾支股票也都可以適量買進,而他給鄭強操作的資金,還是和上次一樣,高達一百萬之多,而且告訴鄭強,不怕錢太多,就怕有錢也買不到股票,讓他只管使勁把錢給花出去,錢不夠,打電話繼續找他申請,事實,劉洵都有衝動把手裏邊的一千多萬全部花出去,不過也知道不可能,股市暫時還容不下他這個大莊家。

    劉洵說完又和鄭強說了一些注意事項,鄭強仔細聽著,有些東西也拿小本子記錄下來,有了上次的經驗,這次他倒也不至於被一百萬的鉅款給嚇到,承受能力已經增強好多了,好歹他現在也有幾十萬的身價呢。而且,現在的他也不會去質疑劉洵的決定,更不會問劉洵怎麼確定這支股票肯定能賺錢。

    從劉洵這邊離開了之後鄭強便準備買火車票到滬市去,劉洵囑咐他,只買進不賣出,賣出的時候要等到劉洵到了滬市之後再開始操作。

    在踏上火車的時候鄭強倒是已經在心中憧憬起未來,他現在對劉洵,那是充滿了信心,不會懷疑劉洵的每一個決策,就差完全意義上的神話劉洵的形象了。

    事實,劉洵在意識到滬市證交所的機會的時候便知道已經稍微有些晚了,股市現在全線飄紅,幾乎天天漲停,股市的交易量都不大,像滬市,現在的日交易量離一億還有段距離。

    現在想要買到籌碼,就是瘋狂買進股票,這也是他給鄭強的授權,哪怕溢價也要在12月1號之前買進足夠的股票,買不到豫園商城的,老八股的其他股票都可以買,替代股票總是有的,劉洵就不信自己還就買不到籌碼了,不過是賺多賺少的問題罷了,有得賺他就很滿意了。

    在鄭強到達滬市的時候,劉洵和和周培東、連浩天一行人也踏了到德順的火車。

    高小魔女留在成渝家中膩著江雪嫵沒有跟著他們一起到德順,這讓劉洵直感歎,原來江大魔女的百合物件還不止成渝一個呢,除了成渝之外,這高黛兒也面前算一個,就是不知道是候補呢還是已經發展成功了。

    劉洵不禁在心中惡意的揣測起來,就是不知道是三個人在一起的時候三群來呢還是兩個人單獨來?

    想到江雪嫵和成渝兩個人魔鬼般的身材外加高小魔女這個剛剛脫離了蘿莉氣質的小魔女,三個人不著一絲的一起躺在床,然後69互摸什麼的,臀浪翻滾乳波陣陣,劉洵就禁不住一陣心煩意亂。

    太邪惡了,太邪惡了……

    他現在越來越確信,江大魔女絕對有著百合的傾向,要不就是女王傾向。

    高黛兒沒有跟著,高齊這小子卻跟著一起走了,路倒是不時的問劉洵一些問題,劉洵發現,這小子叛逆歸叛逆,在商業邊的見解和眼光卻也不是普通人能比的,心中倒是明白了高衛帶他在身邊歷練的意思,所以指教起來也格外賣力。

    這年頭還沒有動車高鐵什麼的,昌平和錦江都沒有到德順的航班,劉洵他們便包了幾個軟臥包廂,除了他們幾個之外還跟著幾個保鏢性質的人,一行人便坐著綠皮車出發了,不過這速度嘛便不敢恭維了,從昌平到德順,差不多算是最北邊到最南邊了,足足要三十個小時。

    劉洵特意帶了幾本書在路看,兩本英文原著一本日文原著,這倒不是他故意裝,而是確實感覺到了緊迫性,知道充電的重要,等到自己在滬市撈足了本金,那便要開始實業了。

    單秀玲和高齊兩個開始還不信劉洵能夠看懂那些外文原著的大部頭,不過隨著時間的流逝,看著劉洵看時候隨手在上邊寫著的批註,這兩個原本自認為是天之驕子的人也不得不接受,劉洵就是個妖孽。

    單秀玲有留學經歷,主要學的便是商業,可是即便如此,看著專業性如此強的英文原著都有些吃力,高齊就更不用說了,完全看不明白,當然,對於劉洵的那手花體英文就更讓兩人驚歎了,在單秀玲看來,這應該算是書法的範疇了,她現在對這個少年人的佩服之心越來越強,越來越感覺到,自己這個海歸派,在人家面前完全沒有一點值得驕傲的地方,反倒要處處和劉洵學習,就比如劉洵在那些大部頭邊的筆記,便是她都是用拜讀的心態來看的。

    周培東和連浩天也是連連驚歎,之前他們只以為劉洵是天生的奇才,不過現在看劉洵讀的那一堆專業書籍,這才知道,自己對這個少年人的瞭解還是太少了,這樣的人,本就平凡不了,只要有展翅的機會,遲早是要一飛沖天的,連浩天現在越來越堅定和劉洵合作經商的想法。

    雖然旅途枯燥煩悶,不過幾人倒是興致高漲,單秀玲和高齊兩個人纏著劉洵不斷的交流一些問題,連浩天和周培東、高衛三人卻是在興奮的談論著碧桂苑,談論著如何把劉洵的那些精妙無比的商業想法給運用到碧桂苑的建設和銷售之中。

    中間的一個小插曲就是,他們總共訂了五個軟臥包廂,晚的時候隨行人員佔用了兩個,周培東三人住一個,劉洵和高齊住一個,只有單秀玲一個女性,所以她自己住一個,不過半夜劉洵廁所的時候卻發現單秀玲一個人披著外套瑟瑟發抖的站在走廊中。

    “呃,秀玲姐,這大晚的你怎麼不睡覺站在這裏?”劉洵有些奇怪。

    不過他剛剛走到單秀玲的身邊準備拍拍她的肩膀,便被對方一把抓住了手掌,“有……有老鼠……”

    “噗……”劉洵忍不住輕笑一聲,倒不想這個女強人居然會怕老鼠。

    “秀玲姐,這是軟臥車廂,怎麼會有老鼠,大概是你搞錯了,要不我陪你進去看看?”說著打開車廂的門當先往進去走。

    大概是有劉洵壯膽,單秀玲沒有剛才抖動的那樣厲害,不過身體還是縮在劉洵的背後,抓住劉洵的手也沒有一點的放鬆,完全沒有了女強人的氣場,倒像是個可憐的小女孩一般。

    “就……就在床下邊……剛才一直在動……”

    不用她說劉洵自然也聽到了床下隔一會兒似乎就有些異樣的聲音,不過若說是老鼠那劉洵不不信,拿起旁邊的手電筒彎下腰四處看了看,最後從地下撿起一個發條的機器貓小玩具拿到單秀玲的面前。

    “呃,秀玲姐,你說的老鼠是這個東西嗎?”。

    單秀玲也看出來了,剛才可不就是這個小玩意兒在下邊發出的動靜嗎,可笑自己居然被嚇的瑟瑟發抖。

    “我一直以為秀玲姐是女強人,就是得了廳堂下得了廚房打得過小三鬥得了蟑螂的那種……”說著便自己先笑起來。

    “怎麼,女強人就不能怕老鼠了嗎?”。單秀玲一反剛才柔弱的模樣,忽然凶巴巴的來了一句。

    好,劉洵知道這是對自己見到了人家笑話的報復,自然不敢多說。


yoxl 發表於 2012-9-30 16:06
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零二章 包廂一夜聽風雨

    “好了,問題解決,秀玲姐這下可以安心睡覺了吧。”劉洵說著就準備出去,看單秀玲的模樣,似乎對自己剛剛的取笑很不滿啊,可不能待在這裏找憋屈,雖然女強人剛剛楚楚可憐的模樣確實很值得自己笑一番,不過劉洵剛剛轉身便聽到單秀玲在後邊叫住他。

    “劉洵,你……你能在這兒陪我說會話嗎?”單秀玲說完便有些臉紅,剛剛似乎還毫不留情的批了人家一句,現在便又挽留人家了,而且這話說出去,怎麼聽怎麼覺得曖昧,然後見劉洵回頭的眼神有些詫異,這下子單秀玲就更加的臉紅了。

    “我,我不太敢一個人睡覺。”

    單秀玲說著自己都有些不好意思,又趕緊補充了一句,“放心,只要說一會兒話就好,不會很久的,我聽著聊天就會睡著,等到我睡著了你再回去吧。”說著她便露出些楚楚可憐的模樣,和白天的女強人作態迥然不同,卻毫無演戲的模樣。

    美女有求劉洵自然不會拒絕,更何況是楚楚可憐模樣的女強人,那就更不忍心拒絕了,嘿,樂於助人正是我輩之本性嘛,於是便坐在床邊和單秀玲閒話起來。

    軟臥車廂的床本來就不大,單秀玲睡下之後劉洵又坐在了床邊便顯的有些擁擠,雖然隔著被子,不過兩人還是能感覺到對方的身體,感覺對對方的呼吸和心跳。

    尤其在夜深人靜的時候,這種感覺尤其明顯。

    劉洵的身體又是少年人的身體,夜深人靜睡不著,正是最衝動的時候,開始時候說這話還沒感覺,不過等到單秀玲均勻的呼吸聲響起來的時候,這小子便感覺有些不對味兒了,聞著身邊處子的體香,不知不覺間居然讓他有些心猿意馬的感覺。

    借著微弱的燈光看著單秀玲,劉洵這才發現,白天的女強人,晚上摘了那副玳瑁眼鏡之後還稱得上大美女一個的,單秀玲的臉型看上去不是絕美的那種,但是五官很精緻,很耐看,屬於越看越覺得好看的那種,尤其是在夜深人靜的時候,就更加舉得好看了。

    而且看著隨著呼吸聲一說一下在被子中起伏的胸部,劉洵發現自己心中居然生出來邪念,使勁搖了搖頭把自己想摸摸人家臉蛋的想法驅除出去,劉洵暗暗在心中罵了自己幾聲,感覺微微有些困倦,也到另外一張床上和衣躺下,不知不覺便睡著了。

    第二天一大早醒來,劉洵一睜開眼睛便發現離自己不到十公分的地方,一雙明亮的眼睛正在注視著自己,幾乎和自己就要臉貼臉了,劉洵下意識的便想要叫出聲來,單秀玲趕忙伸出一隻手擋住劉洵的嘴。

    “秀玲姐,你不要這樣嚇人好不好,早晨醒來是很容易受到驚嚇的。”劉洵朦朧著眼睛說了一句,卻能夠清晰的感覺到對方的鼻息打在自己臉龐上邊癢癢的感覺。

    “那個,劉洵,昨晚謝謝你了,”單秀玲注意到兩人距離太近有些不妥,稍微拉開了些距離說了一句,然後臉上猶豫了一下,“那個,劉洵,我昨晚睡著後,你沒有,沒有做什麼吧?”問完之後卻是自己先有些不好意思的低下了頭,該死的,自己怎麼會懷疑他做什麼了呢?

    “呃,秀玲姐不會認為我會趁機輕薄你吧?秀玲姐覺得我是那種乘人之危的人?”

    劉洵說著做出一副受了打擊的模樣,自己心裏邊卻有些心虛,自己昨晚雖然沒做什麼,不過被勾起了邪念卻是真的,換一個自製力不夠的人,或許就要發生些什麼了。

    劉洵做出肯定的答復單秀玲便露出一副鬆了口氣的模樣,心裏邊卻不知為何竟然生出幾分失落來,哼哼,一個大美女在前,你居然,居然……

    想著,單秀玲不禁有些臉紅,該死的,自己心裏邊都在想什麼東西啊,趕忙把心中的想法甩到腦子外邊。

    “知道你不是那樣的人,總之昨晚謝謝你。”單秀玲說完,下意識的,她的蔥蔥玉指便輕輕從劉洵臉上劃過,一瞬間露出的嫵媚差點讓劉洵失神,一直被他遮遮掩掩的晨勃現象一下便暴露出來,折開的被子被頂起來,高聳的小帳篷是那麼的明顯,然後兩人都有些傻眼的模樣,劉洵趕忙又把被子拉過來。

    單秀玲也反應過來,食指輕輕在劉洵鼻樑上點了一下,輕笑一聲,“小鬼頭!”

    然後單秀玲咯咯咯的笑著戴上她那副玳瑁眼鏡,又恢復了女強人的模樣。

    劉洵卻在心中高聲大喊著,剛才那是什麼,那算是調戲嗎?對,那就是紅果果的調戲,女強人,果真每個都有女王的潛質,一旦卸下了女強人的面孔露出女性的一面來,那誘惑力簡直不可同日而語啊,就像劉洵現在看著單秀玲搖擺著那精緻的臀線踩著高跟鞋在包廂裏邊走動的時候,下腹處的火熱無論如何也消不下去。

    好不容易劉洵才讓自己下腹處的火熱消減下來,這才拉開被子下床出去洗漱,一出門卻發現高齊、高衛、連浩天和周培東四個人都在門口大眼瞪小眼的看著他,劉洵傻眼了,這,這算是怎麼回事兒啊,這便是拿傳說中的捉姦嗎?不過自己冤枉啊,真的冤枉,自己昨晚可什麼都沒有做。

    恰好單秀玲端著臉盆洗漱回來,一看這情形自然明白了是怎麼回事兒,只看門口四人臉上那飽含深意的曖昧表情和笑容,單秀玲便氣不打一處來,踩著高跟故意發出刺耳的聲音三兩步便到了包廂門口,見劉洵還傻愣這擋在門口,一句氣勢如虹的“還不讓開”便沖口而出。

    劉洵趕忙讓過一邊,便見她頭也不回的走進包廂,轉身無奈的朝門口四人攤了攤手,“昨晚她說包廂裏有老鼠……”

    “小四你不用解釋,二舅明白,嗯,真的明白,我們都明白。”說著露出男人才懂的笑容,笑話,找藉口也不會找個好點的,軟臥包廂會有老鼠嗎。

    劉洵苦笑,原來二舅還有為老不尊的時候啊,怎麼真相總是無人相信,自己只怕是跳進黃河也洗不清了。

    連浩天過來使勁在他肩膀上拍了一記,“我靠,劉洵,你小子不厚道啊,咱們這生意還沒開始,你小子倒好,先把我公司的左膀右臂得力助手給挖走了,不成不成,這還沒做生意我便折了本,不划算啊,你小子得補償我。”

    不等劉洵開口解釋,高衛便也給他比了比大拇指,“嘿嘿,你小子牛X,秀玲在京城圈子裏也是一朵有刺的玫瑰,可不是什麼人都能摘了,當年浩天這小子抱著近水樓臺先得月的想法還想採花,結果被紮了滿手血,沒想到最後被你小子得逞了,你剛才聽出來沒,浩天那小子滿嘴酸溜溜的味道啊。”

    連浩天笑罵了他一句,“讓你揭我老底,你便沒有被紮滿手血?五十步笑百步,哼。”

    高衛卻不管連浩天的說法,在一邊自顧自的大笑起來,然後還勾過周培東的肩膀來湊到耳邊,“東哥,你有沒發現,你家這個外甥,對付女人著實有一手啊,連京城大名鼎鼎的江大魔女到了他面前,愣是給收拾的沒脾氣,讓哥們不佩服都不成,現在浩天公司裏的這多刺玫瑰也被摘了,嘿嘿……”

    他說的聲音不大不小,不過正好讓連浩天和劉洵都能聽見,讓劉洵這小子頗為無奈的是,自己至今為止還是小處男一個好不好,雖然,雖然江魔女那魔鬼的身材和胸前彈軟的觸感確實很讓自己懷念。

    “你們幾個還有完沒完,低俗。”高衛這小子正放肆的大笑著,單秀玲忽然打開包廂門,面目表情的來了一句。

    這會兒的她已經化妝完畢,一身職業裝外加黑色玳瑁鏡,把一身女強人的氣質襯托的淋漓盡致,高衛和連浩天立馬便偃旗息鼓,這女人雖然不屬於江大魔女那種類型,不過絕對是氣場超級強悍的女人,平常對這些四九城的太子爺也不大買賬的,在劉洵面前收斂氣場,那是因為劉洵在才學和見解上折服了人家,人家平日裏可不大買他們這兩個大小老闆的面子。

    不過接下來的十幾個小時的車程,每當劉洵和單秀玲站在一起的時候,其餘幾個人的眼睛便不由自主的一起盯著他們兩個,然後時不時的還要笑幾聲,笑的狼性十足,搞的單秀玲都有些無地自容的感覺,都不敢和劉洵呆在一個包廂裏,生怕那幾個人口上不積德的人嘴裏邊跳出什麼閒話來。

    她現在倒是後悔,自己昨晚怎麼就鬼迷心竅的會讓劉洵陪在身邊入睡,雖然說自己確實黑怕黑夜不敢一個人睡覺,自己確實怕老鼠,但是以往的時候,身邊不是親近的人,她是萬萬睡不著的。

    但是昨天晚上,偏偏劉洵在她身邊說這話的時候她卻很快的便進入夢鄉,劉洵可不能算是她很親近的,這,這又是為什麼呢?莫非僅僅是因為他身上那股那讓人安心的氣息嗎?單秀玲有些疑惑。

    當然,她更加疑惑的是,以往的時候被別人取笑男女之事她都能過坦然處之,可是今天被人取笑了幾句和劉洵獨處一夜,她居然罕見的心慌了,這,這不應該是最奇怪的事情嗎?

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yoxl 發表於 2012-9-30 16:07
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零三章 初見楊玉強

    等他們到了東海的時候已經是第二天的下午,幾個人在火車上待了整整31個小時,可把人折騰壞了。

    他們都不喜歡吃火車上供應的盒飯,於是乎,幾個人在火車上都吃泡麵吃到噁心,不過倒是讓劉洵懷念起大學時候天天在寢室泡麵的時光。

    那會兒他和郭曉東兩個人吃泡麵吃了整整半個學期,後來幾乎到聞著味兒就能分辨出是那種牌子的速食麵的地步。

    郭曉東,想到這小子,劉洵又感慨起來,那也算是自己在大學為數不多的真正的朋友之一吧,就是不知道這小子現在在幹嘛,兩人日後還能不能再見面。

    想起那會兒兩人只要有人心情不好,便隨便找一間人數不多的教室去上課,然後聽到中途時候再明目張膽的離開教室,然後被激怒的老師下課後必定要點名,嘿,這招百試不爽,也搞的聯大天怒人怨,兩人後來都被稱為聯大的無良二人組,連老師都有不少認識了這倆小子,劉洵第一次認識陳佩婉也是這樣認識的。

    唉,劉洵微微歎息了一聲,倒不知道這小子現在在幹嗎,有沒有已經勾搭上了某個熟女。劉洵可是知道郭曉東這小子絕對有著癡戀熟女的癖好,大學時候找女友,非學姐不要,連一個日語外教都被他勾搭上過一段時間,他的日語也是在那段時間突飛猛進的,嘿,這小子的第一次也是在比他大了足足有六歲的女人身上結束的,大概也是那次讓他徹底的喜歡上了熟女的風采。

    使勁把腦袋裏邊的想法甩出外邊,暗歎,自己這一世還不知道能不能再遇到郭曉東,遇到,遇到那個讓自己癡戀一世的女人……

    他們要在東海住一晚上,第二天才能乘車到德順。

    位於東南沿海的東海省果然要比內地繁華好多,五羊市作為東海省的省會自然更加不同凡響,佔據著優越的地理位置,比內地又多了好幾年的發展機會,這會兒早就繁華起來,遠不是內地的那些城市可以比的,倒不愧為中國五大國家中心城市之一,話說,這個年代的滬市比起五羊市來,差距是相當大的,遠沒有五羊市這麼繁華。

    劉洵還記得,有個人美國人在91年的時候,從東京旅遊過後來到滬市,感慨的說道,日本的發展像是戰後五十年,中國卻像是戰爭剛剛結束,他那會兒要是站在東海市五羊市,肯定不會這麼說的,滬市真正的發展,還要到鄧公南巡之後才發展起來。

    不過幾個人在火車上都被折騰的夠嗆,便沒有逛五羊市的心思,尤其是單秀玲,老是被連浩天和高衛兩人取笑,搞的她很是無奈,又在國外見過大世面,自然不會對五羊市如何的驚歎,隨行者也沒有幾個人是沒見過世面的,所以,包括劉洵在內的一眾人都沒有逛逛的心思,下了火車便找地兒先安頓下來,第二天早起直接坐大客到德順。

    五羊到德順,大客只要四個小時,出了德順的長途站,這邊早有幾輛車在外邊等著來接他們,他們提前知會過楊玉強,不過看著楊玉強安排的那幾輛車,劉洵無語的歎了口氣,這賣相,也著實太差了點吧,像是剛從工地裏刨出來的。

    這邊楊玉強也一身農民相的迎過來,滿臉笑容的過來打招呼,不過見眾人的目光都集中在他身後那破爛車上,他也只是不好意思的笑了笑倒沒有多說什麼,幾人熱切的打過招呼後,周培東又介紹了單秀玲和高衛。

    劉洵站在一邊默默的觀察著這個十幾年後有可能手握千億財富的男人,不過這時候的楊玉強,身上著實看不出什麼讓人心折的東西。

    楊玉強的身量頗高,看起來足有一米九的模樣,站在一起比周培東足足高了半個頭,年齡應該比周培東稍微小一些,三十出頭的模樣,皮膚黝黑,身材偏瘦,十足的農民相,和其他的包工頭沒有什麼區別,身上的西裝很不合體,看起來似乎大了一碼的模樣,品質自然也稱不上上乘,估摸著應該是臨時在街上買的。頭髮也有些雜亂,鬍子倒是掛乾淨了,眉宇間的憔悴和疲勞卻是無法掩飾。

    這是劉洵第一次見到楊玉強,不是那種老實巴交的地地道道的農民,身上透著股說不出來的精明和圓滑,不過他現在這副模樣,實難讓人想像後世擁有的成就,此刻的他,充其量不過是個包工頭罷了,而且是一個看起來即將破產的包工頭,雖然說這個包工頭有些魄力和小聰明,不過和另外一個時空,在地產界指點江山的地產大鱷實在扯不上聯繫。

    楊玉強過來的三輛車,兩輛看起來便是那種常在工地跑,賣相很不好的破桑塔納,另外一輛是麵包車。

    劉洵和周培東、連浩天三個人跟著楊玉強坐上了第一輛車,高衛、高齊和單秀玲坐第二輛,剩下的隨行人員都擠麵包車。

    “這位小兄弟是?”

    楊玉強微微有些詫異的看著和他上了第一輛車的劉洵,在他看來,無論是高衛還是單秀玲坐第一輛車才合理,劉洵這個少年人擠上了,讓他想不詫異都不行,剛剛的時候只以為劉洵和高齊一樣都是跟著出來長見識的,周培東沒有刻意介紹他也便沒有去問,不過現在看來明顯不是這個樣子啊。

    “這是我外甥,劉洵。”周培東打了個哈哈應付過去,也沒有多說什麼,楊玉強雖有滿腔疑問,也不好多問。

    車子一走開,楊玉強便扯開了話癆子。

    “周哥,不瞞你,兄弟我最近出鏡著實不怎麼樣,你瞅瞅這車就知道了,你也看得出來,這可不是我老楊故意怠慢你們這些貴客,實在是,唉。”

    楊玉強說著歎息一聲,說起碧桂苑的事情來。

    劉洵他們也這才知道,感情碧桂苑現在已經到了舉步維艱的地步了,首期建成的別墅滯銷,資金無法回籠,建築商、建材商和銀行那邊卻都催的很緊,碧桂苑的資金鏈,現在已經瀕臨崩潰的邊緣了,全靠貸款撐著,楊玉強他們幾個包工頭,原本用來撐門面的兩輛車也折價給了建築商來抵賬,不過銀行現在也三天兩頭催的急。

    這些東西是瞞不過去的,周培東他們要是真的有心接受碧桂苑,自然會瞭解這些東西,所以楊玉強倒不妨放在明面上來說事兒。

    “也不瞞周哥,碧桂苑現在雖然撐的艱難,不過我總是覺得只要撐過這段時間,總會有起色的,我對這個項目很有信心,對內地房產熱也有信心,要不當初也不會捨了全部的身價投到這上邊。嘿,不過天意弄人啊,現在,其他幾個合夥人一聽你們有意接盤就不跳仗起來,搞的我也有意脫手了,他們幾個已經準備近期抽資金到海南發展了,他們要是抽了資金,我一家就更加撐不下去了。不過眼瞅著海南那邊越來越火爆,不進去撈兩把我也實在不甘心,總守在這窮鄉僻壤,實在沒什麼意思,倒是不知道你和連老弟的意思是……”

    “呵呵,我們這次主要是過來看看,先看看,看看再說,浩天對碧桂苑沒啥興趣,倒是對你在碧江和桂山拿下的那大片的土地有興趣,之前就和你說過這件事,你也是知道的,這次也是被我鼓搗過來的,先看看。”

    周培東這時候自然不會實打實的說,七分真三分假,總不會讓別人先看到他們的底牌和目的,現在的情況是楊玉強急著出手,他們對於是否接盤卻還沒有定下來,所以著急的是楊玉強一方,能撩撥的他們越是心急,他們在談判中佔據的主動地位自然越好。

    中午的時候在德順最大的酒店裏邊給他們接風,除了楊玉強之外,另外的四個合夥人都過來了,清一色的包工頭,清一色的愁眉不展。

    國人歷來喜歡在酒桌上說事兒,幾杯酒下肚事情便談成了,這幾人杯來盞往的都在相互試探著,不過那幾個包工頭,一看和楊玉強便不是一個水準,無論是說話還是待人接物又或是察言觀色,都比楊玉強遜了好幾籌。

    劉洵沒有上主桌,也沒有喝酒,而是坐在邊上看著周培東和楊玉強以及連浩天三人的表演,高衛在酒桌上也不活躍,悶葫蘆一個,商業上邊的事,倒確實是完全由連浩天出馬,他幾乎不管事。

    倒是單秀玲的表現讓劉洵眼睛一亮,這個在自己面前表現出足夠求知慾的害怕老鼠的女強人,這會兒在酒桌上才終於亮出了她女強人的本色,對各種應酬試探,回應皆是絕妙無比,看起來便是在商場打拼多年的厲害角色,一個包工頭色迷迷的瞄了兩眼便被不動聲色的擠兌了幾句,還不得不喝了三杯酒賠罪,讓劉洵直喝彩。

    秀玲姐,絕對的強人啊,和那天晚上的柔弱表現,迥然不同。

    倒是結賬的時候劉洵還有所發現,他發現,碧桂苑的處境,果真不是很妙。

    在德順興建四千套別墅的大項目,在德順肯定不是無名之輩,可是碧桂苑的老闆在這兒吃飯居然不能簽帳而是現金結賬,可見處境果真不怎麼樣啊,連這樣的酒店都不買賬了,劉洵現在倒是有些奇怪,另外一個時空的楊玉強到底是如何解決了碧桂苑此刻的資金問題,雖然後來通過教育地產興建國際貴族學校而解決了滯銷問題,不過眼下的資金問題卻不是那麼容易解決的。

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yoxl 發表於 2012-9-30 16:07
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零四章 宏偉藍圖

    酒桌上沒有從周培東這兒得到肯定的答復,幾個包工頭便有些抑制不住的失望,他們最近因為碧桂苑的事情都急得上火,繼續抽出資金到海南去撈金,不過他們的幾次試探都被單秀玲不著痕跡的應付過去,說的都是模棱兩可的話,就是不給肯定的答復,搞的那些人心癢難耐,劉洵倒是看出來,單秀玲是在刻意給這些人施加心理壓力呢,就看誰先沉不住氣,顯然,雙方還沒交手,那些個包工頭便沉不住氣了。

    下午的時候幾個包工頭都暗示了願意把碧桂苑打包出手的願望之後便各自離開了,只留下楊玉強陪著他們一塊到碧桂苑觀察。

    快到碧桂苑的時候都下了車步行觀察,楊玉強帶著周培東和連浩天走在最前邊,中間隔著高衛和高齊,劉洵和單秀玲卻是走在最後。

    “好風景啊,倒是怪不得連哥之前會看上這裏,若是我之前見到,肯定也有攬入懷中的想法。”

    隔著不遠的高衛差點一個跟頭栽倒,老佛爺啊,您老人家看到沒看便給大家描述出一幅宏偉藍圖來,然後把大夥從京城忽悠到德順,甚至連接盤碧桂苑都定下了基調,差不多算是板上釘釘的事情了,結果感情您老人家之前對此地一點都不瞭解啊。

    劉洵可不管高衛心中怎麼想,他一邊走一邊觀察,倒是頗為感慨,單秀玲也是一臉迷醉的神色。

    “桂山確實是好地方,碧江的景色也不錯,咱們現在的這裏,東靠青山綿綿的桂山,西臨清澈粼粼的碧江,兩河四岸,規模龐大,氣勢壯觀,可謂這這邊最有靈氣的地段了。楊玉強這個包工頭的眼光倒是不錯,能在碧江和桂山的交界處圈下這麼一大片的土地來,這魄力也不是一般的大,倒是個人物。”單秀玲評論了一句。

    劉洵呵呵笑了笑,“楊玉強的眼光確實不錯,他圈下的這片地,頗有點佔山為王的意思,也不知道他哪兒來的魄力。”

    劉洵說著拿過地圖攤開,“你看,咱們現在所處的位置,恰好是五羊市和德順的重要交界點,這兒橫跨五羊番禺與順德兩地,著實是個好地方。而且我們仔細看看周圍的城市分佈就會發現,現在的碧桂苑,其實正處在周圍城市群的包圍之中,這點對於修建高檔別墅來說可謂是大好,地理位置得天獨厚相當的優越,恰好是是連接五羊和佛山都市圈商業長廊地帶的大型成熟生活社區。”

    劉洵說的這些東西單秀玲事先自然也下過很大的功夫去瞭解,多少能做到心中有數,能理解這個地方的商業價值,倒不想劉洵對這種種,只是觀察過後便隨口道來,只能讓單秀玲驚歎劉洵的商業眼光。

    “楊玉強他們有一點其實做的極為的不到位,就是這條德順到碧桂苑的路沒有下功夫,大錢都花了,反倒在小錢上邊吝嗇起來,這條路若是我們接手,必須重新修,而且要高標準的修,不僅要拓寬路面,而且從碧桂苑到德順,整條路都要鋪設路燈,不必在意成本,只要別墅銷售出去,這些都是可以值得投資的。”

    劉洵隨意走著,也開始按照自己的眼光來點評碧桂苑的項目。

    單秀玲倒不知道是出於對劉洵的欽佩還是職業的謹慎,隨身拿出筆和工作筆記隨時隨地的做著記錄,不過她這副模樣卻讓無意中看到的楊玉強心中一凜,莫非這個少年才是正主?要不如何來理解單秀玲的做法?而且連浩天和周培東模棱兩可的話,讓他越發的確定,他們不是主事人,這個看上去一臉隨意的少年人才是。

    劉洵一路隨意的指點,等到到了碧桂苑的時候,單秀玲已經記下了滿滿的一頁紙,上邊都是劉洵一路發表的看法,外加這女強人毫不掩飾的欽佩。

    到了碧桂苑之後,別墅群很大,幾個人便上了預備的樓巴上走馬觀花的看起來,一直看了有兩個多小時才結束。

    支開了楊玉強之後,劉洵站在別墅群外遠眺著碧江,心中豪情大增,連浩天和高衛幾個人也聚集在了一起開始議論,

    “二舅,你和連哥、衛哥感覺如何?認為我之前的話,有沒有可能實現?”

    周培東和連浩天笑了笑沒有說話,倒是能看得出都有些意動的模樣,碧桂苑給他們的感覺確實很不錯,無論是周邊的碧江和桂山的環境,還是被諸多城市環繞的地理位置,都能讓人滿意,碧桂苑內建成的1500棟聯體別墅也很不錯,周培東之前便瞭解過這些別墅的詳情,主力戶型從150平方到285平方不等,若是按照劉洵之前的描述,運作得當的話,可不僅僅是大賺一筆那麼簡單。

    不過這種事情哪是看看便可以簡單決定的,動輒便是上千萬的投資,他們也需要專業的團隊來肯定,所以暫時倒不用急著下決心,還要等專業的團隊做出專業的判斷。

    不過他們幾個倒是對單秀玲剛剛記錄的劉洵的話比較感興趣,三個人相互傳閱著單秀玲的工作筆記,也不時交流兩句,高齊也湊過去看熱鬧,四人時不時的頻頻點頭。

    劉洵也不搭理他們,自顧自的開始對單秀玲闡述自己的想法。

    “大型綜合別墅區的建設,我們不能僅僅當成住房建設來對待,要讓碧桂苑出彩,要吸引富人把這兒當做他們的樂苑,我看我們現在就可以提出一個口號來,比如,我們可以打出口號,把碧桂苑叫做五星級的家。”

    “五星級的家?”除了單秀玲之外,連浩天幾個人都是滿臉詫異,他們可一直注意著劉洵這邊,一聽劉洵口中冒出來的名詞便驚訝起來,只是不知道這住宅怎麼就和五星級扯上關係了。

    “碧桂苑現在名聲不顯的,如何能吸引到富戶的目光?我看我們的廣告語完全可以這樣寫,比如‘給你一個五星級的家’,至於這個五星級的家如何來造,我們既然準備開教育地產的先河,那麼為何不構建一個集成五星級會所、五星級酒店、社區學校、五星級社區生活外加住宅在內的別墅群?這些元素都加起來,稱為五星級的家也不為過吧?關鍵是要打出碧桂苑的名氣,要知道,富人買別墅,他們需要的可不僅僅是居住的那棟房子,他們需要精緻的生活,需要層次更高的享受,顯然,五星級的會所和酒店可以為他們提供這樣的享受。”

    趁著周培東和連浩天都在沉思的時候,劉洵繼續爆料,“我說的這種模式,如果在碧桂苑上獲得成功的話,我們完全可以遍地開花的複製下去,然後便能夠打造出碧桂苑的‘星級酒店體系’和‘全國第一家民辦教育連鎖體系’,當然,這肯定是一個長期而好大的品牌塑造過程,我們現在,還是要解決掉碧桂苑眼下的問題。”

    連浩天皺著眉頭微微想了想,他現在對劉洵天馬行空的想法是越來越佩服,這種人,天生便是滿世界來撈錢的,微微感慨了一聲。

    “其實之前在昌平市聽你描述的時候,我和東哥便已經意動了,這會兒看過碧桂苑,再結合你之前的各種建議和奇思妙想,我現在對解決掉碧桂苑滯銷的問題已經沒有了疑惑,單單一個教育地產的模式,在我看來就足以打破碧桂苑滯銷的僵局,一間頂級的貴族學校能夠吸引富豪到窮鄉僻壤購房定局,這個在我看來是毋庸置疑的,也相信我們可以成功,東哥,你說是呢?”

    周培東也笑了笑,“小四,你之前確實打動了二舅和浩天這小子,我們對於接盤碧桂苑沒有多大分歧,教育地產的模式也相當的認同,這點浩天比我更有話語權。當然,具體還需要浩天在北京的專業團隊過來考察,只憑我們幾個也無法成事,不過小四,剛剛你說的這種模式,能不能說的再具體些?這不僅僅是教育地產,我看可以叫做酒店地產,星級地產,教育地產的集合體了。”

    周培東說著微微笑了笑,見劉洵準備開口便露出認真傾聽的神色,單秀玲也拿出來紙筆,連浩天和高衛更是一臉的神往。

    說實話,劉洵剛剛那一番話,確實激起了幾個人心中的豪情,無論是開拓教育地產的先河,還是構建“五星級會所+社區學校+五星級社區生活+住宅”=“五星級的家”這樣的奇思妙想,又或是再到之後的打造出碧桂苑的‘星級酒店體系’和‘全國第一家民辦教育連鎖體系’,這些東西對於一個有野心的商人來說,都有著莫大的震撼力和誘惑力,他們也是此刻才看到,劉洵在碧桂苑上邊到底有多大的野心也魄力,他們之前的想法,著實有些小家子氣了,和劉洵比起來,簡直連提鞋都不配。

    劉洵微微笑了笑,心中暗道,老楊,我可要對不起你了,既然盜版了第一次,自然便要有第二次和第三次,於是便細細的給幾個人開始說道自己腦海中的碧桂苑的形象。

    除了盜版了另外一個時空的碧桂苑的創意之外,劉洵還融合了其他的不少有見地的元素,連浩天幾個人在那兒聽著,越聽精神越是亢奮,恨不得現在就看到碧桂苑的成功,看到遍地開花的碧桂苑構建出一個覆蓋全國的連鎖體系。

    對於開創業內先河這種魄力無限的舉動,無論是周培東還是連浩天都有著無限的嚮往,顯然,劉洵給他們描繪出一個宏偉的藍圖來。


yoxl 發表於 2012-9-30 16:08
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零五章 資金問題

    “在此處的碧桂苑成功之後,我們完全可以在這兒另外開發二期工程,三期工程,在德順碧桂苑的基礎上,我們可以開發碧桂花苑、碧桂豪苑,我們甚至可以考慮開發碧江和桂山作為旅遊景點來開發,然後開發碧桂苑度假村,開發碧桂東苑、碧桂西苑,我們的產品也可以不僅僅限於聯體別墅,還可以涉及到花園洋房、獨立別墅、臨江高層等等。”

    連浩天和高衛早已經沉浸在劉洵的描述之中,劉洵的話,對他們來說無疑充滿了誘惑力,那副宏偉的藍圖,現在已經充斥與他們的胸間,仿佛已經歷歷在目,倒是單秀玲先從劉洵畫下的大餅中清醒過來。

    “洵少,我必須承認你剛剛的描述很有前景,很有誘惑力,但是我們是不是應該先考慮一下資金的問題?現在碧桂苑的滯銷問題還沒有解決,我們按照預定的方式解決滯銷問題需要一大筆的資金投入,包括重新建路、建學校等等,而且引入國外的物業管理公司也是一筆不小的額外支出,我們還要考慮到銀行的貸款,考慮到建材商和建築商的賬款,以及接盤碧桂苑需要對楊玉強等人支付的錢,我想問的是,我們現在有多少可供操縱的資金?洵少剛才描述的這些,我看沒有一億兩億的資金打底怕是不夠吧?”

    劉洵倒是沒尷尬,“秀玲姐這麼快就發現問題了,沒錯,這個確實是需要大筆資金的投入的,不說別的,單單一個五星級的賓館就需要動用海量的資金,這對於現在的我們來說,確實很困難,但是不用忘記,這是一個持續投入的問題,現在碧桂苑已經建成了1500棟別墅,這些別墅群已經成型,暫時不需要如此大的投入,我們剛剛談到的那些元素,我們可以加入到第二期和第三期的工程中。現在,我們只要需要解決了目前的滯銷問題,那麼一切的資金問題便都不是問題了,路要一步步的走嘛,我也沒用奢望一口氣吃成一個大胖子。”

    劉洵自然知道他剛剛描述出來的那個宏偉藍圖到底需要多大的資金量來支持,不說別的,單單一個五星級的酒店便能夠榨乾了他們幾個。

    一般來說,根據國際酒店業的一般標準,五星級酒店的投資成本,換算為每間客房為單位來計算,在15萬到20萬美元之間;四星級酒店的投資成本,在10萬到14萬美元之間;三星級酒店的投資成本,在5萬到8萬美元之間。

    按照這樣來計算,投資一個五星級酒店的額度,或許要好幾億才夠打底,而且,事實上,國內建造的不同星級的酒店,投資成本都大大超出國際行業標準。就以劉洵瞭解的來說,在沿海發達城市,五星級酒店的投資成本,換算成每間客房為單位來計算,是在20萬到30萬美元之間;四星級酒店的投資成本,在18萬到25萬美元之間;三星級酒店的投資成本,在7萬到10萬美元之間。

    按酒店的檔次進行兩者相比,國內目前的投資成本平均水準,要比國際標準高出30%到40%。

    當然,劉洵記得的這組資料是十多年後的,不過即便是以現在的物價水準來說,五星級酒店的造價標準,至少也需要數千萬人民幣,對於現在的他們來說,依然會造成強大的資金壓力。

    當然,這種數額的投資,資金的結構往往是多元的,以碧桂苑現在的等級,倒是還不需要去考慮這些問題,別墅群內的酒店,劉洵也沒有打著盈利的想法,倒是為了提高別墅的檔次的。

    劉洵想著這些東西,腦子裏邊的想法越來越全面,扭頭見大家似乎都有意無意的盯著他,劉洵面帶微笑對連浩天和周培東攤了攤手,“暫時我要說的就這麼多了,二舅,你和連哥、衛哥合計合計,看看我們到底要不要聯手接手碧桂苑?”

    劉洵剛剛說完連浩天便一拍大腿,“接,為何不接,就沖著你小子剛剛描述的這麼宏大的前景我也要接下來,這人生在世,能得幾回搏,嘿,哪怕是失敗了,也要敗的轟轟烈烈的,不過我對你小子有信心,有你這顆腦瓜子在,不怕碧桂苑失敗了,周哥,高衛,你們兩個怎麼看?”

    周培東和高衛也臉色稍微有些激動的點了點頭,對於接盤碧桂苑,他們沒有任何疑問,他們兩個早就被劉洵的那番描述給打動了,不得不說,這小子說話的煽動性還是很強的,便是單秀玲也沒有什麼疑問,除了資金問題,當然,對於劉洵如何解決掉資金問題,單秀玲也很好奇,她可不認為劉洵事先會沒有想到這些東西便把他們都忽悠到德順來。

    “既然我們內部沒有疑問,都認可了接手碧桂苑的事情,那邊開始談一些實質性的問題吧。”

    劉洵說著稍微頓了頓,“首先我們要考慮的便是秀玲姐說的資金問題了,我自己就是那一千六百萬,二舅,你和連哥、衛哥三個人能動用的資金有多少?雖然連哥公司的專業團隊還沒有過來,但是我們大致也能對碧桂苑接盤需要動用的資金做一個估計,二舅,就屬你瞭解的最多了,你給我們大致估計下。”

    周培東點了點頭,從旁邊的助手手上拿過一疊資料,“我和浩天手頭能動用的資金,不見得比你的更多,對於接盤碧桂苑是肯定不夠的。碧桂苑那邊,其實現在主要的問題還是銀行貸款、建築款和建材款,這三個是大頭,碧桂苑到現在已經有數千萬的外債,而且楊玉強和另外四個包工頭也有很大的投入,包括圈地以及初期投入。我做了個大致的計算,楊玉強幾個人,包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在內,總投入接近於一億,我們要接盤的話,大致要付出的代價也接近於這是數字,甚至還要溢價一些。”

    劉洵點點頭,“二舅的估計和我差不多,碧桂苑的這1200棟別墅外加周邊的配套設備以及圈地等等計算在內,總投資應該在八千萬到一億之間,我們接盤後的後續工作,包括引進學校及國外的物業管理公司,以及公路等其他的配套設備,還需要投入兩千萬左右甚至更多的資金,顯然,我們現在沒有這麼多的資金,我們滿打滿算也就三千萬,可不夠這麼揮霍的。當然,如果我們來接盤的話,在我看來,暫時來說我們是不用承擔這麼大的資金壓力的。”

    這個年代盛行福利分房制度,商品房市場很小,別墅的市場就更小了,房價也沒有後世那麼恐怖,像現在,碧桂苑主力戶型從150平方到285平方,售價大都不超過一平方800元,投入自然更是遠遠低於這個數字,這樣,便能大致的估算投資額度了。當然,具體還需要專業團隊過來,這種估算方法誤差較大。

    “銀行這邊的壓力是大頭,整個碧桂苑項目,楊玉強他們自由資金量其實不大,大部分是從銀行套出來投入進去建設的,別的不說,單單銀行那邊,楊玉強他們便有四千萬左右的貸款,我們今天也見到了,銀行天天在碧桂苑這邊催款。”劉洵說著轉向高衛,“衛哥,銀行這邊就靠你了。”

    高衛苦笑一聲,“你小子倒是精明,把我的底細摸了個清楚,你怎麼知道我在銀行這邊能使得上力氣?”

    劉洵嘿嘿笑著不說話,他雖然沒有刻意問過周培東關於高衛、連浩天、成渝以及江雪嫵四人家中的背景,不過劉洵早有猜測了。

    江雪嫵大魔女背景顯然在軍方,無論是那輛總參A3開頭號段的軍牌車,還是江大魔女小時候能拿出真槍來嚇唬高衛,無不說明她軍方的背景,再加上國際刑警組織,也不是一般人能夠隨隨便便進去的。總參裏邊,姓江的大佬,劉洵閉著眼睛都能想出來是誰,劉洵之前倒是沒想到江大魔女會是那樣一個顯赫家族出身,對成渝卻是不大知曉。

    至於知道高衛能在銀行使上力氣,這個可不是劉洵猜到的,而是周培東暗示他的,高家的背景,劉洵多少也能猜到一些,不過那和銀行可不沾邊,高衛能在東海這邊的銀行說實話,乃是另外的關係。

    “也不需要衛哥多做什麼,我們又不需要重新到銀行貸款,只是現在銀行的那四千萬,只要讓他們能緩緩,稍微緩個半年就沒問題了,到時候咱們就不需要為資金發愁了。”

    高衛微微皺著眉頭想了想,“銀行我倒是可以出面,不過半年或許有些困難了,四千萬也不是小數目,不過若是三個月的話,這個我出面便可以,這個面子,銀行總是要給我的。”

    劉洵微微笑了笑,“有三個月的緩衝期也差不多,總比現在天天追債強,銀行只要看到碧桂苑銷售情況好轉,也未必需要我們立馬就有歸還的能力,只需要我們有潛力就成,到時候他們怕是巴不得把貸款送上門來。不過若是只有三個月的話,那我們就需要精打細算了,衛哥只管盡力就行。”

    劉洵說完又把臉轉向連浩天,高衛能夠解決了銀行的問題,不過有些東西可需要靠連浩天才行,這也是周培東之前要拉上連浩天來的原因。

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yoxl 發表於 2012-9-30 16:08
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零六章 零息融資的構想

    劉洵見高衛表態之後便轉頭看連浩天,連浩天被劉洵那眼神看的慎得慌,趕忙開口,“你小子別這樣暖昧不明的看著我,我可受不了你這樣的眼神。”說著還故意把眼神往單秀玲身上撇了撇,意思是他應該這樣看單秀玲,不過看到單秀玲似乎要沉下臉色來這才作罷,他對自己這個不買賬的下屬也頗為無奈。

    “知道你小子想說啥,你就放心吧,碧桂苑引進貴族學校就包在我身上,我們在這一項上的預算可以稍微壓縮一下,恩,我之前在北京聽到東哥說起教育地產我就特意留意了一下,也和一些人談過,我可以負責聯繫北京的景山學校,和他們合作在碧桂苑能成立景山學校的東海分校,這件事可以打包票。”

    “連哥能找到景山學校這種大牌學校合作?不簡單不簡單,不過這對我們碧桂苑的整個行銷計畫可大大有利,連哥好大的面子。”

    劉洵面露喜色的點點頭,也微微有些驚異。

    對於成立年代,在八十年代被鄧公親自提過詞的北京景山學校的大名,劉洵自然是知道的,這家大名鼎鼎的學校可不僅在國內名聲顯赫,是全國和北京市的重點學校,而且還是聯合國教科文亞洲教育更新計畫聯繫中心之一,學校裏邊雲集的學子,除了成績拔尖之外,大多也是非富即貴的。

    連浩天能聯繫景山學校在碧桂苑威立東海分校,那對打響碧桂苑名氣的好處可不是一星半點。可以想像,周培東之前提到教育地產時,連浩天即便是有留心,也未必有現在這麼大的決心,當時肯定不可能為了周培東的一個想法而與景山學校接洽,可是現在卻敢打包票,可見他確實是有信心,相信他對景山學校的影響力。

    周培東之前便告訴他,若是搞教育地產,連浩天在這上邊能使上力氣,劉洵大致也能猜到,連浩天家中,在教育局應該有不小的影響力,要不,像景山學校這種大名鼎鼎的學校,可不是什麼人都能撈到面子的,更何況是開設分校這種大事,不過劉洵卻不記得教育局中連姓的大人物。

    不知道便不知道,劉洵也沒有刻意去打聽連浩天的家底,雖然這些京城的太子爺個個手眼通天,劉洵卻也不認為自己便差了。

    “對了,連哥,衛哥,你們兩個在京城的人脈圈子肯定不小,要是能夠找幾個影響力足夠的人的孫子孫女輩的人來這邊就學,那就更好了,這樣的話影響力更大嘛,要是能讓老一輩領導人的子女或者更下一代進入其中讀書,嘿嘿,這影響力,還怕別人不雲集而來?”

    劉洵說著嘿嘿笑了笑,對於這些富人來說,學校也是一個讓下一代建立圈子的好地方,若是真的能夠讓京城中那些影響力巨大的大人物的子女到碧桂苑上學,那對碧桂苑的影響力可不是一般的大,不過想著想著,劉洵轉而卻似乎又想到了什麼主意。

    “對了,連哥,我們剛才不是還為資金的事情發愁嗎,現在我倒是想了個法子。”

    劉洵說著還故意賣了個關子,等引起足夠的好奇心這才繼續說。

    “連哥既然能聯繫到景山學校這種級別的學校,那我們在就學上邊完全可以大牌一點嘛。例如,只要景山學校在碧桂苑開設分校,那我們是不是便可以規定,每個入學的人必須繳納一些錢?這些錢我們姑且立個名目便叫做教育儲備金,當然,名字什麼的都無所謂,關鍵便是立個名目和他們收錢,不管收多少,等到他們畢業的時候再分毫不動的返還給他們,具體收十萬還是三十萬還是五十萬,我們可以再商量。”

    劉洵剛說完高衛這小子便跳起腳來,“我靠,感情你小子還打著空手套白狼的主意啊,我草,這大概就是傳說中的零息融資吧,都不知道你小子這腦袋瓜是怎麼長的,怎麼就能想出這種缺德主意來,教育儲備金,虧你小子想得出這麼個名堂來。”

    高衛說的口沫飛濺,就差把劉洵說成一個黑心搭建商,不過臨了倒是露出狐狸尾巴來,“劉洵,像你說的這麼搞,能威嗎?會不會弄巧成拙了?”

    劉洵嘿嘿笑了笑,“衛哥嘴裏說的好聽,這不也動心了不是?想當那啥就別立牌坊,嘿嘿,至於衛哥你懷疑的這個嘛,這便是心理學上的問題了,建議衛哥你去好好學學心理學,琢磨琢磨富豪們的心理,我反正不擔心弄巧成拙了。”

    劉洵說著有些口渴,便從單秀玲手中拿過飲料喝了兩口又遞回去給她,卻沒注意到單秀玲臉上瞬間閃現過的一絲紅色。

    那,那是我剛剛喝過的好不好,單秀玲在心中高叫著沒有吼出來,接過劉洵遞過來的飲料之後卻沒有把瓶子扔了的想法。

    “我們必須明確,我們在碧桂苑建立的學校是貴族式學校,為的是讓來人住的富豪們擁有更尊貴的享受,讓他們的下一代接受更好的教育。我們有景山學校在後邊撐腰,咱們越耍大牌,我看那些富豪反倒越願意買賬,巴不得能讓自己的子女進來讀書。”

    “北京的景山學校大名鼎鼎,可不是那麼容易進去的,這些人,平日裏大概擠破頭也不見得能把子女送進去,退而求其次嘛,順德碧桂苑的東海分校也不錯啊,三十萬的教育儲備金這些富豪們在不在乎先兩說,咱們日後可是要分文不動的還給他們的,對他們來說,損失的僅僅是這三十萬在未來幾年內的利息,卻可以讓下一代進入景山學校這種大名鼎鼎的學校來就學,很划算,所以,我看大多人會套的乾淨利索。”

    “當然,這只是咱們在碧桂苑別墅群的貴族式學校的一種收費方式,碧桂苑日後做大了,肯定不會只面對高收入群體,而是要進入商品房領域,到時候就不能照搬這套了,而是要區別對待,要不對一般家庭的壓力就太大了。”

    劉洵直到說的口乾舌燥了才停下來。

    連浩天和周培東都沒有去注意劉洵最後的那句話,而是放在了他之前所說的教育儲備金上邊來。

    仔細想想,若是劉洵口中所說的教育儲備金真的能夠實行下去的話,倒確實是一個極好的零息融資法,還不用承擔一絲的風險。

    簡單的計算一下,碧桂苑現在有1200棟別墅,只要其中有三分之一的家庭選擇把子女送入景山學校的東海分校,那便是四百個的學生,每個人也不需要多收,只需要收個三十萬的那什麼儲備金。

    我的老天,每個人三十萬,那四百個人便是一億兩千萬,單單這個教育儲備金的名目,不需要付出一點便能收一億兩千萬的資金,雖然這些錢在幾年之後要歸還給對方,但是這幾年,便相等於讓自己無償使用這麼一大筆錢了,這可真是無本萬利的零息融資啊,比那些許以高利的非法融資高明了不止百倍。

    不用算別的,就算算,若是從銀行貸款一億,那一年的利息便高達上千萬,單單這個就不知道能省下多少錢來,即便是一億兩千萬放著不去投資,放到銀行吃利息每年都有很多,更別說他們這些人都不是吃利息的主,一億兩千萬,完全可以創造出來更多的價值來。

    連浩天和高衛兩個人現在算是徹底的被劉洵這些天馬行空的奇思妙想給折服了,能轉眼間便想出這麼個空手套白狼的零息融資法,可不是妖孽是什麼,這真是撈錢的陰招。

    於是乎,享譽後世大名鼎鼎的碧桂苑教育基金的前身,就這樣華麗麗的誕生了,而誕生的初期卻只是為了擁有一個更好的融資管道,也就是所謂的零息融資,不像之後,這個教育儲備金轉化為基金後,通過做教育慈善事業而享譽大江南北,不知道讓多少失學兒童走進課堂,大概不會有人能夠想到,這個慈善資金最初的出身便帶著紅果果的資本和功利性,幾年之後才洗盡鉛華。

    當然,暫時不需要提這些。

    連浩天這會兒越看劉洵,越覺得這小子像財神爺,動動嘴皮眼珠子,然後便是大把的鈔票沖著腦袋當頭砸下來,讓人想不撿起來都覺得不好意思,似乎生來便是為了滿世界的撈錢。

    “洵少,這個教育儲備金我們是不是可以區別對待?景山學校大名鼎鼎,到時候來就讀的未必只有碧桂苑內的住戶,附近有些富貴人家,大概也想讓子女來就讀這樣的貴族式學校,對這些人,我們自然可以要求他們繳納更多的費用和教育儲備金。”

    單秀玲倒不愧是被連浩天倚為左膀右臂的人,劉洵剛剛提出教育儲備金,她便馬上舉一反三的看到其他東西,不像連浩天和周培東,都急著算能有多大的利。

    劉洵讚賞的看了單秀玲一眼,倒不愧是連浩天倚重的人,確實有兩把刷子。劉洵卻是忘了,他這種帶著讚賞意味的眼神,可不適合出現在這個年齡的人的身上。當然,他更加忘了的是,他剛剛喝過幾口的那瓶飲料是單秀玲喝過的,而單秀玲倒現在還沒有扔掉那瓶飲料,似乎之後無意中也喝了幾口。

    呃,要是劉洵知道的話,不知道這算不上是間接接吻……

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yoxl 發表於 2012-9-30 16:09
第二卷 宦海商途玉人風 第一百零七章 接盤碧桂苑

    “不錯,正如秀玲姐所說,景山學校大名鼎鼎,慕名而來就學的富豪子弟未必在少數,單單咱們碧桂苑內部的生源肯安無法滿足景山學校的需求,招收其他生源也是必然的選擇,不過對於非碧桂苑住戶的人,若是咱們不區別對待,如何能夠顯露出我們碧桂苑業主的尊貴身份來?反正貴族學校嘛,賺的都是富人的錢,收這些人的錢,咱毫不手軟:”

    “當然,咱們招生物件肯定也不能僅限於碧桂苑內和這些富戶的,對特別優秀的優質生源,我們完全可以用優越的條件吸引他們來就讀,例如高額獎學金,雄厚的師資力量和教學環境,適當或全額減免生活費和儲備金等等,這些都是我們可以利用的手段,當然,具體細節還要和景山學校的負責人進行溝通。”

    劉洵說著目光便又瞅到了連浩天的身上,連浩天自然明白,這溝通的差事自然落在自己的身上了,不過這樣的事,嘿.幹著心中那一一個舒坦,不僅是他,高衛和周培東也是面露興奮神色,這還真是一個天才的融資構想啊,完全沒有風險沒有利息沒有漏洞。

    “大家也不要高興的太早,洵少的這個提議妙歸妙,不過暫時來看,對緩解咱們的資金壓力沒有多大的幫助,這個需要等到碧桂苑售完形成居住規模之後才能見效,景山學校的分校可還沒開始建造呢,碧桂苑也沒銷售出去。”

    單秀玲毫不猶豫的打擊著這幾個得意忘形的人,一盆冷水毫不猶豫的潑下去。

    “現在我們算是勉強解決了銀行的資金問題,雖然銀行是大頭,但是建材商和建築商那邊還有一千多萬近兩千萬的缺口,楊玉強還幾個開發商那邊,我們也需要支付大量的現金,初步估計也需要三四千萬,再加上後續我們需要投入的資金也不是個小數目,我看你們幾位大老闆,有必要商榷一下各自的出資額度,或者現在就需要尋找融資管道來融資了:”單秀玲說著眼睛先瞄向了自家老闆連浩天。

    “呃,不用看我吧,秀玲,我有多少家底你還不知道?”連浩天故作曖昧的說了一句,然後忽然往前垮了一步,眼神一凝臉色一肅,遠眺著不遠處的碧江。

    “我決定了,這次無論如何也要豁出去賭一把,玩一把大的,北京的那邊所有的業務,能結束的都結束掉,把能抽調出來的資金全部抽調出來用來運作碧桂苑的項目。嗯,這些秀玲你心中應該比我有數,你幫我合計合計,到底能抽調多少出來?”

    “連哥倒是有些孤注一擲的氣魄啊。”

    劉洵贊了一句,可不是任何人都有此魄力的。

    “嘿嘿,我也是支持浩天的,被你小子這一番鼓動,想不動心都不成,搞好了,日後這地產界的龍頭,指不定就是咱們哥幾個了。”高衛也附和道,連浩天的公司他也是有著百分之三十的股份的,自然有參與的資格,要不,銀行那邊他憑什麼要出力?自然是有自己的利益在內。

    單秀玲對連浩天的的公司確實心中有數,很快便給出來一個准話,若是近期使用的話,大概短時間內能從京城抽調一千兩百萬左右的資金,外加他在京城的整個團隊,連浩天在京城的地產公司雖然規模不大,運作的團隊卻是單秀玲一手打造的,麻雀雖小五臟俱全,實力倒不是不弱。

    周培東也很快表示,他短時間內能從東海抽調出來一千三百萬左右的資金,以及他在東海經營多年的完整的地產開發體系的團隊,當然,他是野路子出身的,手底下的人馬自然是比不得連浩天的人了

    這兩個人出資加起來便有了兩千五百萬了,再加上劉洵能夠出資一千五百萬左右,這便湊齊了四千。

    當然,實際上周培東和連浩天的身價都不止一千萬的,只不過有些錢不是一下子便能抽調出乘的,有些物業不是一下子能夠出手的了

    “有四千萬打底,我看便差不多了,銀行那邊咱們暫且不管,就交給衛哥了。楊玉強和那幾個包工頭的胃口不知道有多大,二舅你這幾天便可以開始試探了,我看那幾個包工頭都很心急,咱們未必需要付出很大的代價,有三千萬出頭就差不多了,他們在碧桂苑上實際付出的,估計不到三千萬的樣子。至於建材商和建築商那邊,我們也未必要一次性便結清,他們是擔心的是這筆賬黃了得不了錢,碧桂苑還有二三期工程,依然是他們的大主顧。我們只需要讓他們知道咱們有支付能力,然後咱們先結一部分,然後分期慢慢支付,依然可以佔用建材商的貨款進行第二三期的工程,這樣的話想必是雙方都能夠接受的。”

    劉洵說完周培東便點點頭.“這個好辦,應該可以的。碧桂苑的承建商和供應建材的商人,大部分都和我打過交道,我在東海這邊的信譽足夠,面子拉出去也勉強能糊弄人,先表現出支付的能力,然後咱們支付一筆,再分期慢慢支付,想必他們是願意接受的,他們擔心的是碧桂苑變成鬼城讓他們的帳成了死賬,咱們有實力他們自然願意繼續合作:”

    這樣一說,幾個人心中便大致有了譜,劉洵拿出紙大致勾畫了一下便估算出個七七八八來。

    “咱們手頭有四千萬,但是這些錢必須預留出兩千萬以上的錢,這些錢要用來進行行銷策劃,用來給碧桂苑打廣告做宣傳,用來建景山學校的分校,用來重新修路,這樣才能讓碧桂苑的滯銷問題解決。

    “這些裏邊,有些是迫在眉睫必須馬上開始花錢的,例如廣告和行銷策劃,以及修路,只有這些做了,碧桂苑才能解決現在滯銷的困境,而有些則可以慢慢來,一下子也建不好,例如分校的事情,但是必須先做出修建的樣子來,然後把宣傳給喊出去,這些都計算起來,我看兩千萬打底未必夠。

    周培東和連浩天兩人都是做地產開發的,自然大致能夠估計出劉洵所說的那些東西的花費,他們卻是沒想到,劉洵對這些東西都能夠估計個八九不離十,他們當然不知道,在另外一個時空,劉洵對這些東西可不陌生。

    “洵少,如果預留兩千萬的話,那我們豈不是只有兩千萬來打發楊玉強為首的五個包工頭以及建築商、建材商?這肯走不夠吧?

    單秀玲現在不知為何也習慣叫劉洵叫做洵少,她第一次見到劉洵的時候還不知道這小子的年齡,還是以劉先生乘稱呼的。

    “兩千萬那打發這些人肯定不夠,大概只夠用來支付碧桂苑對建築商建材商的欠款,但是之前便說了嘛,咱們可以分期慢慢來,對建築商如此,對楊玉強他們也可以如此,反正現在急著脫手項目的是他們又不是我們,他們心急,便給了咱們操縱的可能性。我們在接盤價格上邊不必使勁壓價,但是有一點,必須約定在一定期限內付完而不是一次性付款。當然,若是連哥在京城有融資管道能解決資金問題的話,那自然就更加好辦了。”

    連浩天趕忙搖了搖頭,這樣做顯然不大合適,而劉洵說的方法誘惑力倒是更大一些,對解決資金壓力很有好處

    當然,這一切,都需要解決了碧桂苑的滯銷問題,要不,崩斷的資金鏈直接能要了他們這些人的命。不過很顯然,劉洵之前的描述,讓他們對碧桂苑擁有無限的信心。

    之後的幾天,連浩天和周培東手底下的專業團隊也都趕過來,兩邊加起來足足有四五十個……這些人來了便開始對碧桂苑進行細緻的考察,也有財務高手過來開始理碧桂苑的賬目,單秀玲作為幾人的代表,楊玉,強作為五個包工頭的代表,兩方正式展開了談判。

    劉洵也開始真正見識到單秀玲在商業上邊的手腕,她在談判中的那副模樣,與那天晚上被嚇的瑟瑟發抖的小女人模樣不一樣,與求知時略帶學生氣的那種氣質也不一樣

    現在的單秀玲流露的氣質,冷豔中處處顯露鋒芒,那毫女強人的態勢,讓周圍的男人都為之心折,談判中犀利的作風,楊玉強都頗有些吃不消的模樣,劉洵心中暗暗琢磨了一番,自己易地而處,未必能比單秀玲做的更好,若是自己處在楊玉強的位子上,頂多也就和單秀玲鬥個旗鼓相當

    這麼幾天下來,搞的楊玉強每次見到單秀玲都是一臉苦笑,都有意換人來談判了,單秀玲犀利的談判作風,已經把他摧殘了整整五天,搞的他腦袋都大了。不過楊玉強大概也知道自己那幾個合夥對象是什麼貨色,若是他們來談判,估計能被眼前這個厲害角色吃的渣都不剩,只得自己親自上陣。

    到了第五天頭上,連浩天這邊的考察已經差不多完畢,劉洵這些人手上都各自有兩份評估證書,在共享了調查結果之後,周培東這方和連浩天這方的團隊給出的評估報告,都不約而同的否定了接盤碧桂苑的決策,兩方的人都不看好這個滯銷的別墅群項目,然後評估書上一條一條的寫著理由。

    不過周培東和連浩天在看到這份評估書的時候,卻都不由自主的大笑起來,笑的是異常的放肆和歡樂,讓兩人的下屬都有些莫名其妙,不知道自家老闆發什麼神經。

    他們自然不知道,周培東和連浩天幾人看過評估報告之後,幾個人便一起關在屋子裏,把那兩份評估書攤開,把上邊不看好碧桂苑項目的原因,逐條逐條的找出來羅列在一張紙上,每找出一條來,幾個人都放肆的大笑幾聲,然後單秀玲負責用筆在下邊寫著批註,手頭還拿著貌似第三份評估書的模樣。

    原來,在這兩份評估書出來之前,劉洵自己早就鼓搗出來一份專案評估書,雖然沒有這兩份那樣盡善盡美,但是對這兩份中提到的問題,基本劉洵都點出來了,而且逐條逐條都批註了解決辦法。

    原本周培東和連浩天雖然已經被劉洵折服,但是這麼大的專案,賭上全部身家多少還是有些懷疑,但是現在有了這三份東西的對照那可就不一樣了,劉洵既然能把那些專業團隊找出來的不利因素都找出來而且都找到了解決辦法,那自然沒什麼好擔心的了,他們現在不僅對劉洵心服口服,對碧桂苑項目也再也沒有了疑惑,徹底的放下心來。

    而第五天,那四個包工頭在看到單秀玲手上的兩份專案評估報告之後,也終於到了心理承受的極限,再加上單秀玲沒有刻意的壓價,所以這幾個人便跳過楊玉強直接和劉洵他們聯繫,表示他們願意在原先的基礎上再壓低一成的價格,而且願意接受分期付款的協定。

    所謂分期付款,便是在12月10號之前付清全部款項的三分之一,剩下三分之二,分兩次,在明年四月份之前結清楚

    這邊的四個包工頭已經屈服,楊玉強自然也只得苦笑著接受條件

    當然,對於單秀玲給出的價格,楊玉強還是比較滿意的,最後簽訂合同的時候,劉洵對這些人也沒有壓價,雖然之前那幾個包工頭都有意壓低一成了,但是佔了人家這麼大的便宜,這些小錢,劉洵自然不好意思不給,周培東和連浩天對此也沒有什麼意見,倒也看得出劉洵經商的胸懷,也對,以劉洵描述的那些前景,確實不值得為了此刻的兩三百萬而去斤斤計較,反倒得罪人。

    接下來自然是皆大歡喜了,楊玉強幾人終於以一個合適的價格把他們認為是大包袱的碧桂苑甩給了劉洵,楊玉強和另外四個包工頭,之前在碧桂苑上邊的投入,自有資金投入也只有兩千多萬,餘下的都是銀行的貸款和佔用供應商的貨款、建築商的工資,現在債務全部都由劉洵接手,他們幾個人甩出去了包袱還能賺幾百萬,也不算白幹了。

    至於周培東他們,自然就更是歡天喜地的用這個不算高的價格接盤了碧桂苑以及楊玉強等人的債務。

    於是乎,十幾年後市值過千億的碧桂苑項目,就這麼被楊玉強以三千萬的價格出售給了劉洵等人,而首期,劉洵只需要支付他們一千萬,剩下兩千萬還是分期支付的。

    至於劉洵他們這邊,出資人總共三方,包括劉洵、周培東和連浩天,高衛的那份也算在連浩天的頭上,然後三人按照出資的多少來分配股份。出資是劉洵出的最多,所以,最後周培東和連浩天各佔百分之三十的股份,劉洵佔百分之四十。

    其實這麼配股,劉洵是佔了很大便宜的。

    他出資1500萬,佔出資總額的百分之三十七.五,還不到百分之四十,周培東和連浩天除了出資之外,他們還各自吧自己公司的精英都抽調過來,日後碧桂苑的運作就靠他們兩人公司的兩班人馬,這些自然應該折算到出資裏邊,再加上連浩天對景山學校的影響以及高衛對銀行的影響力,還有周培東和建築商、供應商之間的關係,算起來,劉洵佔股百分之四十,絕對是佔了大便宜的。

    但是事實上卻是,這個股份比例,是周培東和連浩天、高衛三人堅決要求的,劉洵自己倒是想降低一些佔股比例,但是在座的眾人顯然都明白他對這個項目的重要性,用高衛的話說,那就是,劉洵這個腦子放在這裏便值百分之二十的股份,所以,股權分配便這樣被定了下來,劉洵倒成了最大的股東。

    而劉洵也表示,他不參與公司的人員管理,之參與專案決策、行銷策劃之類的事情,公司還是由單秀玲這個高水準的職業經理人來負責全面的工作

    談妥了楊玉強這邊之後,高衛便先去解決銀行那邊的問題,周培東也開始和建築商、建材商聯繫討論如何結賬的事情。

    他們目前還要重新修建公路,修建學校,都是建築商、建材商的大客戶,再加上周培東的面子,最後建築商和建材商都各自先結了四百萬的款子,約定剩餘的分期支付之後,便開始按照劉洵的要求對碧桂苑包括公路在內的一些東西就行重新整飭。

    這樣下來,他們出資的四千萬,現在便還剩下兩千兩百萬來,只要能解決了滯銷問題,資金回籠有保障了,就不用擔心資金鏈的問題

    劉洵也打電話讓周裴嬉在美國那邊幫自己物色合適的物業管理公司來接手碧桂苑的物業,單秀玲則統領著原本屬於兩個公司的團隊開始了緊鑼密鼓的行銷策劃,這才是目前的首要問題

    劉洵倒是又一次的見識到了單秀玲的手腕,周培東和連浩天兩個公司的兩班人馬,竟然在很短時間之內便被單秀玲給折服融合,然後很快的完成了人力資源的整合和調配。

    劉洵事後仔細觀察了下,兩邊的人馬基本被打散之後重新組合,而且單秀玲居然在短時間之內便對這些人各自擅長的領域及水準有所把握,整合後的效率,明顯的提高。

    劉洵暗歎一聲,單秀玲這麼個女強人,確實是做高管的精英,大概天生便是做企業高管的材料,劉洵發現,便是自己親自去做,只怕做的也未必比得上人家,倒是堅定了他充電的想法。

    ps:呃,不知不覺居然寫了五千字,文思如泉湧,呵呵,這算大章了吧!好吧,二更來到,貓貓理直氣壯拜求訂閱,雖然是大章,晚上依然還會有第三更的,讓訂閱來的更猛烈些吧!!!


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