【都市娛樂】房術 作者:跑盤( 已完成)

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play5566123 2013-7-6 09:01:18 發表於 都市言情 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 699 1177313
pjdan 發表於 2013-8-26 23:34
房術 第九十一章 變化

京城雅苑小區中通門店……

    張偉離開的這幾天,中通門店發生了很大的變化,不僅人多了一倍,也變得更加熱鬧了,但是店的氣氛確實越來越凝重,有一種暴風雨來臨的壓抑感。

    清晨,徐明像往常一樣坐公交車上班,在雅苑站下了車之後,看到了站牌旁邊的移動餐車後,摸出錢包來習慣性的想要買一個煎餅吃,然而還沒等他走到近前,仿佛想起了什麼一般,又悻悻然的將錢包收了起來。

    “這個蘇凝真是越來越囂張了,現在還規定什麼不許在門店吃飯,簡直是……可惡。”徐明本想狠狠的罵對方一頓,但是礙於自己的身份,又止住了後麵的話。

    自從另一個店長蘇凝帶著她的團隊來到了雅苑小區中通門店後,徐明的日子沒有了往日的瀟灑,蘇凝還提出員工不許在店吃飯,可以說是從生活細節上壓製徐明。

    這雖然讓徐明感到很別扭,但是這個規定確實對門店的形象有好處,蘇凝站在公司立場上提出合理的建議,徐明也不好出口反對,隻能是同意了對方的要求。

    “早上好。”徐明走進了中通門店,一進門就對著店的眾人打招呼,道。

    “徐哥早。”

    “徐店長早!”

    徐明的話音剛落,兩種不同的稱呼跟他打招呼,稱呼他為徐哥的是李琳、王敏、王建發、郭斌、文芳五人,稱呼徐明為徐店長的則是蘇凝帶來的組員,儼然是涇渭相隔的兩派。

    徐明在打完招呼之後,就坐在了門店後排的一個角落,這個座位是他新的位置,而他原來的那間辦公室卻是被蘇凝給霸占了。

    一提起這件事情來徐明就更加生氣,在聽說要調蘇凝的組來這之後,徐明就開始有些不高興,甚至心理產生了一些情緒,但是他也不敢想上級領導提出來,就想著給蘇凝一個下馬威。

    在蘇凝和她的店員搬到雅苑門店的那一天,徐明正好請假休息了,可以說是擺明了不給蘇凝麵子,然而蘇凝也不是一個肯吃虧的女人,趁著徐明不在就鳩占鵲巢,占領了徐明的辦公室。

    當徐明第二天來到門店時,發現辦公室的鎖已經被換了,而他的物品也都被搬到了這個位置,這可把他氣得不輕,但是在這件事情上他自己也有錯,萬一要是鬧大了在上級領導麵前,兩個人都討不了好,最終徐明也隻能自吞苦果。

    徐明和蘇凝的第一次交鋒,可以說是以徐明慘敗告終,接下來的幾天兩人又有過數次的交鋒,都是為了一些無關痛癢的小事,可以說是互有勝負。

    “徐店長,您昨天晚上喝了不少酒,我們還擔心您今天不來上班了呢?”五朵金花之一的劉子琪笑道。

    所謂的五朵金花指的是蘇凝和她的四個女業務員,而四個女的業務員分別是劉子琪、方文君、張韶涵、韓雪五人,而剩餘的兩個男業務員被戲稱為哼哈二將,分別是劉雲龍、張鶴鳴。

    雖然被稱為五朵金花,但是並不是每個人都很漂亮,其中蘇凝和方文君算是美女,其餘的三個女人容貌一般,但是也各有各的特點。

    其中剛才說話的劉子琪,身材偏胖,圓臉,個子也不是很高,但是笑起來很可愛,性格也十分的活潑,可以說是五朵金花中的開心果。

    “昨天晚上回家之後就醒酒了,沒什麼事。”徐明臉上露出了一絲不正常的笑容,一想到昨晚的事情他就倍感鬱悶,

    原來,蘇凝的這一組人搬到這個店以後,三四天內的時間連開兩單,可以稱得上是開門紅,而徐明這一組人卻沒有一個人開單,這不免讓他覺得有些沒麵子。

    昨晚,因為他們組連開兩單的原因,蘇凝提出來要請客吃飯,徐明雖然不願意跟著去,但畢竟是兩組人第一次聚餐,他也不好開口拒絕,而且不去的話又顯得沒風度。

    當晚,除了蘇凝那一組人之外,徐明他們這一組去了四個人,王敏因為有事所以沒有去,再加上助理文芳一共是十二個人,可以稱得上是熱鬧非凡。

    既然是吃飯就避免不了喝酒,兩組人之間又少不得明爭暗鬥一番,其中王敏不在、李琳和王建發不能喝酒,助理文芳屬於中立,最後隻剩下徐明和郭斌招呼對方七個人。

    郭斌一開始還滿不在乎的,覺得對方七個人之中五個是女的,自己和徐哥兩人未必幹不過他們,結果讓郭斌意想不到的是,那五個女的都很能喝酒,還不到三輪就把他給灌倒了。

    郭斌喝倒了之後,就隻剩下徐明一個人孤軍奮戰了,他即便在久經考驗也喝不過七個人,最後他隻能擺出店長的身份壓人,這樣才沒人敢再灌他酒,不過即便這樣他也喝了不少,回家之後折騰了大半宿才安生。

    “徐店長,時間不早了,該開晨會了吧。”一個二十七八歲的女子從辦公室走了出來,一身黑色的職業套裝,顯得成熟而幹練,精致的容顏上帶著一絲嫵媚的笑容,這個女人正是另一個組的店長蘇凝。

    “不錯,開晨會吧。”徐明看了看手表,應了一句,而後站起身來,拍了拍手,對著眾人說道:“大家都在店門口集合,準備開晨會。”

    在銷售行業團隊的士氣和信心很重要,而開晨會就是為了鼓舞大家的士氣,讓每個經紀人以最好的狀態接待客戶,所以基本上每個房產經紀公司早上都會給經紀人開晨會。

    除了助理文芳之外,其餘的經紀人都站在了門外集合,徐明和蘇凝也商量過了,兩組業務員一起開晨會,並且由兩個店長輪流主持,而今天正好輪到了蘇凝主持,所以徐明也隻能跟其他的經紀人站在了一起。

    “今天的晨會由我來主持,在做遊戲之前,先總結一下這幾天帶看的成果,順便在交流一下經驗。”蘇凝站在眾人的對麵,一雙美眸掃視了一眼,指了指最邊上的一個漂亮女孩,說道:“方文君,你昨天剛開簽的單子,由你先來說吧。”

    “是,蘇姐。”一個二十歲左右的美女,身材窈窕,抬起修長的美腿,向前邁了一步,笑盈盈的說道:“我昨天簽約的那個單子,是搬到雅苑店以後才接待的客戶,那個客戶……”

    徐明在聽到了蘇凝讓總結帶看成果的時候,心就有些不大高興,因為他們組一個人都沒有開單,對方的組連開兩單,這不是擺明了炫耀成果嗎,而且方文君一開口就說客戶是在雅苑店接待的,這豈不是更說明了他這組的人沒用。

    “嘀嘀嘀……”就在徐明的臉色越來越難看之時,突然想起了一陣汽車的喇叭聲,隻見一輛黑色的寶馬730向著中通門店開來,正好停到了中通門店的旁邊,華麗、張揚、霸氣的寶馬車,立刻吸引了中通門店所有人的注意。
pjdan 發表於 2013-8-26 23:35
房術 第九十二章 誤會

寶馬730在零幾年的時候,可以說算得上是豪華汽車了,一般能夠開的起這種車的人,身價都會在上千萬元以上,幾百萬身價的人除了個別愛炫耀的,一般都不會花上百萬買汽車這種奢侈品。

    房產經紀人也算是見多識廣,上至高官富豪、下至貧民百姓,各種客戶都曾經接待過,開寶馬這種豪車的人也不在少數,但是在見到寶馬730優美的線條,華麗的外觀後依然免不了讚歎幾聲。

    尤其是年輕的女孩對於寶馬車有一種莫名的鍾愛,在見到寶馬車之後都會忍不住有些羨慕,這或許是一種愛美的天性,又或者是小時候聽多了白馬王子的故事,將童話中的白馬轉移到了寶馬的身上。

    黑色寶馬730的出現打亂了正在進行中的晨會,中通門店所有的人都望著那輛寶馬車,出於職業的敏感度,他們第一反應是對方可能有買房和租房的需求,否則不可能把汽車開到房產中介公司的正門口。

    雖然這隻是一種猜測,但是在隻要多問上一句話,就可能多一個有錢的客戶,沒有哪個業務員會坐以待斃的,而且在客戶沒有進入門店的情況下,不一定非要由前台值班的業務員接待。

    不管是一店兩組,還是單店單組,為了能夠多開單掙錢,在有客戶進入門店的時候,難免會有業務員搶著接待客戶,所以為了避免爭搶客戶的情況,店長會安排業務員輪流在前台值班,值班的業務員就負責接待上門的客戶,這樣就不會造成爭搶客戶的情景。

    如果是在門店外麵的話,就沒有這種明確的規定了,往往是哪個業務員先和客戶說話,就由哪個業務員接待客戶,其他的業務員這個時候就不能再和客戶搭訕了,這也是房產中介行業的一個潛規則。

    現在整個門店的業務員都在店外開晨會,而有一個可能是客戶的有錢人出現,自然免不了一番爭搶,這個時候可沒人會顧及是不是在開晨會,大不了事後被店長無關痛癢的訓斥一句。

    而中介行業向來是強者為尊,隻要你有能力,隻要你能開單,即便你犯了一些錯誤,公司也會睜一隻眼閉一隻眼,更何況現在關係到個人的利益,自然是誰先搶到客戶是誰的。

    就在中通門店的業務員都虎視眈眈的時候,寶馬汽車駕駛室的車門打開了,一隻穿著名牌皮鞋的腳邁下了車,在這一刻所有的業務員都跟百米賽跑似的躍躍試欲。

    靦腆的經紀人可能還會遲疑一下,但是競爭意識強的經紀人,已經搶先一步向著寶馬車走了過去,其中郭斌的動作最快、最早,而方文君離著寶馬車最近,兩人不免有一番競爭。

    因為郭斌和方文君最有優勢,其他的業務員也不好意思在爭搶,都停下了腳步看著兩人,眼中不免流露出了一絲羨慕之色,而蘇凝和徐明兩個店長也一臉關切的望了過去。

    方文君和郭斌突然打斷了晨會,去搶著接待客戶,也許看似是對店長的不尊敬,但是在兩組店員相互競爭的大前提下,兩名店長現在卻沒有一絲不快,反而希望各自的組員可以先和客戶說話,這樣的話也就能搶到客戶。

    即便寶馬車上下來的男子不是客戶,無非就是多問了一句話,也不會有什麼損失,但如果對方是客戶的話,那麼豈不是讓對方的組員接待了,這會讓沒有接待到客戶的那個組的店長麵上無光。

    房產行業的競爭就是這麼激烈,不光是中介公司之間有競爭,同店不同組的業務員也會有競爭,即便是同組的業務員之間也會有競爭,可以說這是一個弱肉強食的行業。

    駕駛寶馬車的男子從車上走了下來,上身白色的襯衣,下身黑色的西褲,穿著一雙亮的皮鞋,左手上佩戴者高檔的手表,右手上拿著寶馬的車鑰匙,臉上戴著一副黑墨鏡,在配上一旁嶄新的寶馬車鑰匙,很有幾分都市金領的派頭。

    郭斌可以說是徐明組麵最擅長搶客戶的業務員,他雖然不是離得寶馬車最近的,但卻是反應最早、動作最快的一個,所以他離著這個男子的距離最近。

    郭斌看到這個寶馬車主下車後,大步迎了上去,將方文君擋在了身後,正準備搶先開口說話的時候,卻不禁望著這個寶馬車主的臉呆住了,嘴巴半張著,卻沒有說出一個字來。

    方文君看到郭斌搶在自己前麵,以為這個客戶肯定要被他搶走了,心不禁有些失落,暗罵郭斌沒有紳士風度,然而卻突然看到郭斌停下了腳步,並且沒有主動跟客戶說話。

    方文君雖然不知道郭斌為何會如此,但是她現在顧不上考慮這個問題,而是準備先開口跟客戶說話,這樣客戶就是屬於自己的了。

    “這位先生您好,請問你是要租房還是買房?”方文君停在了寶馬車的麵前,喘了一口氣,笑盈盈的問道。

    在跟寶馬車主說完第一句話後,方文君徹底放鬆了下來,不管他是不是潛在客戶至少自己爭取到了,是的話自然是最好不過,即便不是也沒關係,無非是讓他把車從店門口移開。

    “你是五朵金花之一方文君吧!”寶馬車主摘下墨鏡,打量了一下眼前的女子,臉上露出一絲古怪的笑容,道。

    “您認識我,您以前是我的老客戶嗎?”聽到寶馬車主一口叫出了自己的名字,方文君不禁愣了一下,一雙秀氣的大眼睛,打量著眼前的男子。

    眼前的男子不過二十多歲,雖然不是什麼美男子,但是也能夠稱得上帥哥,身上的服飾都是知名品牌,顯然經濟條件十分優越,方文君雖然看著對方有些麵熟,但是卻想不起來在哪見過。

    方文君也有些犯嘀咕,這個男的長得不賴,經濟能力也不錯,算是比較優秀的異性了,如果自己見過他的話,肯定會留下很深的印象,不可能對他的記憶如此模糊。

    這個寶馬車主不是別人,正是從保成市趕到京城的張偉,看到方文君已經不記得自己了,搖頭說道:“我的確認識你,不過我不是你的客戶。”
pjdan 發表於 2013-8-26 23:36
房術 第九十三章 明爭暗鬥

張偉的出場方式吸引了所有人的注意力,到並不是說他的個人魅力有多大,而是因為有寶馬車和一身的名牌服飾,讓他的整個人的氣勢為之一變,正是俗話說的‘人靠衣裝,馬靠鞍’。

    張偉的這種強勢的出場方式,讓徐明組中熟悉他的業務員為之一愣,而後顯露出了驚訝的神情,張偉隻不過才走了一個星期的時間,回來的時候卻是開著寶馬車,這對於他們來說也是一種不小的衝擊。

    至於蘇凝那一組的員工,他們對於張偉並不熟悉,所以第一眼也沒有認出張偉來,都把張偉當成了富二代或者成功人士,看到張偉的寶馬車都不禁露出羨慕的神情。

    而方文君則是顯得有些迷茫,她雖然看著張偉有些熟悉,但是無論如何也想不起來是誰,而且根據剛才的對話,她感覺張偉也不像是租房、買房的客戶,更不知道張偉怎麼會認識自己。

    張偉看到眾人都默然不語的盯著自己,感覺有些怪怪的,想要表明自己的身份,打破這種詭異的氣氛,看了一下左手腕上的手表,道:“徐哥,我今天沒遲到吧!”

    “張偉,你小子上班也不提前打個招呼,還搞出這麼大的排場,連寶馬730都開上了。”徐明越眾而出,臉上並沒有什麼惱怒之色,反而是頗有興趣的走到寶馬車前,細細打量了一番。

    而王建發、李琳、郭斌、王敏等人,在經過了最初的驚訝之後,也都是一臉興奮的圍了上來,圍著張偉的寶馬車露出了發出了各種羨慕、讚歎之聲。

    “張偉,你從哪搞了一輛寶馬730呀?”王建發跟張偉最為熟悉,一看到張偉開了這麼好的車,自然有些好奇的問道。

    “當然是自己買的了,難道還有人肯借給我不成。”雖然說這兩寶馬車是抽獎得來的,但張偉卻為此付出了二十萬元的個人所得稅,也可以說成是用自己的錢買來的。

    “寶馬730光淨車就要就要九十多萬,要是連著手續一起辦下來少說也要上百萬吧!”郭斌吞咽了一口吐沫,這一刻他對張偉除了羨慕和妒忌之外,從心底忍不住對張偉有些佩服,不知道何時自己才能擁有這樣一輛豪車。

    “徐店長,這位先生到底是什麼人,還請您給我們介紹一下?”蘇凝眉頭一皺,語氣中帶著一絲不滿。

    “哦,他叫張偉也是我組的業務員,剛從家休假回來。”徐明一笑,介紹完張偉之後,又指著蘇凝他們一組的人說道:“張偉,這位是蘇凝店長,還有她手下的四朵金花和哼哈二將,以後大家要一起工作,你都熟悉一下。”

    “蘇店長好,以後大家都在一起工作,還請多多關照。”張偉扭過頭去望向蘇凝,笑著說道。

    其實,嚴格的來說張偉以前去區開會跟他們見過,隻不過當時的張偉一單都沒簽過,屬於那種被辭退邊緣的人物,而區業務員開會經常是幾十個人一起去,所以蘇凝組的人對於張偉沒有什麼特別的印象。

    “本來是挺好的,不過你開著寶馬車橫衝直撞的跑過來,還真是把我給嚇了一跳,而且以後我不希望你在把私人的汽車擋住中通門店的正門。”蘇凝臉色一寒,冷聲訓斥道。

    蘇凝提議在晨會上講簽單的心得,是因為她的組有兩個人簽單了,但是徐明組一個人也沒有簽單,想要用講述帶看成果這種方法打擊、壓製徐明那一組。

    開始這一切都十分的順利,然而就在方文君講述簽單心得的時候,張偉卻開寶馬奔馳而來,不僅打斷了正在進行的晨會,寶馬那種強大的氣場立刻鎮壓全場。

    汽車的檔次可以代表一個人的身份、地位、經濟能力,寶馬車無疑是車中的佼佼者,無形中襯托著它主人的地位,在和昂貴的寶馬車比較起來,她們組開那兩個租賃單顯得有些微不足道。

    所以蘇凝才會對張偉怒目而視,並且警告他不許將汽車擋住門店的正門,其實也是一種變相的打壓張偉的氣勢,表達對張偉的一種不滿。

    “您放心,我記住了。”張偉雖然口上稱是,說話的語氣卻是有些敷衍,反正他又不歸蘇凝管,表明上過得去就行了。

    “你就是上個月開了三單,做了一百七十萬業績(中介費)的張偉?”方文君猛然間也想起了張偉的身份,盯著張偉的看了一眼,問道。

    張偉上個月做了一百多萬的業績,這個月的月初按理說應該在區表揚一番,隻不過當時張偉有事回家了,所以這件事情也一直耽擱了下來,因此方文君對於張偉的印象還停留在以前默默無聞的新人。

    “不錯,就是我。”張偉點頭應道。

    “你也真夠敗家的了,你上個月收到的傭金(中介費)是170萬元,按照相應的提成60%(文章底部注釋1)應該是102萬,再加上區和店的獎勵,估計總共也就105萬的樣子,你不會一下子都買車花了吧!”劉子琪用一種鄙視暴發戶的眼光,盯著張偉說道。

    張偉笑了笑,並沒有解釋什麼,他也不需要向任何人解釋,轉身走向了徐明問道:“徐哥,我先把車存放好,一會就回來。”

    “車先放這吧,也礙不了什麼事,你先去店打考勤、登房友,回來趕緊開晨會,正好在交流開單的心得,你一會把你上個月開那三單也跟大家說一下,總比你固步自封的好。”徐明拍了拍張偉的肩膀,頗有深意的說道。

    徐明心中也憋著一口氣,暗道:“你蘇凝不是覺得自己的組開了兩單,而我們組沒有開單,所以才在晨會上提出交流心得嗎?想要證明你們組比我們強嗎?我現在就讓張偉這個區的銷售冠軍,單月業績一百七十多萬的經紀人跟你交流,我倒要看看哪個組的氣勢更強。”

注釋1

    相應業績對應的提成:一萬以下的業績提成10%;一萬道三萬之間提成15%;三萬到五萬之間提成20%;五萬到十萬之間提成25%,十萬到二十萬之間提成30%,二十萬到五十萬之間提成35%,五十萬道一百萬之間提成40%,一百萬道一百五十萬之間提成50%,一百五十萬以上的提成在60%。
pjdan 發表於 2013-8-26 23:37
房術 第九十四章 談心

張偉回到店去打考勤,而幾個女業務員還圍在寶馬車前,一臉羨慕的望著寶馬車,眼中透發出無限的向往,嘴麵還嘰嘰喳喳的爭論著。

    “哎,寶馬車雖然好,但是我跟劉子琪的想法一樣,即便真掙了一百萬,也不可能把所有的錢都用來買車。”五朵金花之一的韓雪說道。

    “就是呀,簡直是太敗家了,即便不用那一百萬孝敬父母,幹咱們這一行的也應該買一套房子,寶馬車雖然好但畢竟是奢侈品。”劉子琪有些不以為然的說道。

    劉子琪的話很快贏得了周圍眾人的讚同,他們做的都是房產中介的行業,對於房子有一種特殊的感情,如果有了錢的話肯定會買一套好的房子升值,而不是買一個隻會貶值的汽車。

    “哼,別說起來頭頭是道的,好像你比人家強似得,有本事你也一個月幹一百七十萬的業績呀!”李琳冷哼一聲,提張偉打抱不平道。

    “我沒說他的業務能力不強,隻是不讚同他的消費方式,覺得他的理財觀念不對,不應該把所有的錢都用來買車。”劉子琪反駁道,她和李琳之間早就互不對眼,這已經不是第一次掐架了。

    “幼稚,你知道人家有多少錢嗎?就想替人家理財。”李琳冷笑道。

    “怎麼不知道,一百七十萬的傭金按60%的提成算,不就是102萬元收入嗎?而一輛寶馬730也是這個價格,即便是他貸款買車的話,這個錢也是早晚要還的。”劉子琪毫不相讓的說道。

    “不知道你是真糊塗還是假糊塗,這個月還不到十五號呢?張偉上個月的工資和提成還沒發呢?怎麼可能用那筆錢去買車。”李琳像是看白癡一樣的盯著對方。

    聽到了這句話以後,蘇凝店的業務員都愣了一下,也猛然間醒悟了過來,張偉上個月的工資和提成還沒發,不可能用那筆錢買車,也就是說張偉身價遠超他們的想象。

    其實,蘇凝為了爭奪區域經理的位置,自然是把徐明看成了頭號競爭對手,不光是研究過徐明的簡曆,甚至連徐明組的員工都分析過,其中最引人注意的肯定是上個月幹了一百多萬業績的張偉。

    而根據他們對張偉的了解,以及查看張偉的一些數據和資料,他們發現張偉來到中通公司三個月,前兩個月一單都沒有開,隻是上個月才連開三單,之所以能夠幹出一百多萬的業績,是因為張偉賣出去了一套別墅。

    他們分析張偉的業務能力其實並不是很強,幹出一百多萬的業績更多的是運氣好,碰上了一個買別墅的大客戶,但是現在張偉在沒有發上個月工資的情況下,還能身穿名牌服飾,開著上百萬的豪車,顯然要比他們想象的有錢的多。

    此時,蘇凝組的業務員心目中,張偉變得高深莫測了起來,並不是單純的因為張偉有錢,而是張偉能夠掙這些錢,證明他有著超強的業務能力,

    房產中介這個行業是一個很現實的行業,這個行業信奉的就是強者為尊,哪怕你是對方的競爭對手,但是你有著超強的業務能力,對方一樣會十分的尊敬你。

    其實,不光是蘇凝組的業務員覺得張偉神秘,哪怕是徐明、李琳、王建發也不知道張偉哪來的那麼多錢,還有張偉在一個月發生的巨大改變,若不是他們親眼所見,他們也絕對不會去相信的。

    張偉打完考勤、登上房友之後,跟文芳打了一個招呼,也趕到門店外開晨會,卻是發現眾人看他的目光有些不同了,尤其是蘇凝組中的幾個女業務員,顯得比剛才要熱情了很多。

    晨會上交流簽約的心得,也不過是一些老生常談的事情,每個人都能說上幾句,至於有沒有用最終還是看個人能力,輪到張偉說簽單心得的時候,他也不過是跟別人說的大同小異。

    但是,單憑他上個月一百多萬的業績和駕駛的寶馬車,就沒有人敢小瞧於他,甚至蘇凝已經將他和徐明同等看待,不會再有任何小瞧他的想法。

    開完晨會之後,兩個組的業務員都各自散去,而徐明也將張偉叫道了一旁,遞了一支香煙給張偉,說道:“怎麼樣,家的事都安排妥當了嗎?”

    “多謝徐哥關心,都安排好了。張偉雙手接過徐明遞來的香煙,並且從徐明那借了火,抽了一香煙,道。

    張偉會抽煙,但煙癮不大,加上以前經濟拮據,所以基本上很少自己買煙,別人給的話就抽上一支,不抽的話,也不會太想。

    “那就行,隻有家的事情安排好了,才能把所有的精力都用在工作上。”徐明點頭說道。

    “恩。”張偉點頭應了一聲,心卻是在思考著徐明單獨叫自己出來是所為何事?

    “張偉,咱們區空出了一個區域經理位置的事情,你知道嗎?”徐明用力的嗦了一口煙,長籲了一口氣說道。

    “知道一些,但是不多。”張偉詫異的望了一眼徐明,雖然他猜測徐明很有可能是跟他說這件事情,但是卻沒有想到徐明會問的如此直接。

    “徐哥,你想爭一爭這個區域經理的位置?”既然徐明說的如此直接,顯然沒有把張偉當成外人,張偉也不再兜圈子了,問道。

    “不錯。”徐明點了點頭,沉吟了一番,繼續說道:“不光是我想要爭著個位子,蘇凝也是區域經理的有利爭奪者。”

    “徐哥,競爭這個區域經理主要是看哪幾方麵。”張偉問道。

    “區域經理管理四五家店,負責的事情肯定要比店長多,培訓、銷售目標、管理都是最基本的,但是說到底還是看手下員工的業績。”徐明解釋道。

    “有什麼事,是我能夠做的嗎?”張偉一臉關切的問道。

    “你隻要保持上個月的勢頭,努力開單就行了。”徐明拍了拍張偉的肩膀,笑道。

    徐明說的很直白、簡單,但是也確實是這麼個理,不管說的多麼天花亂墜,最後比的還是各組的業績,能為公司創造利益那才是最合格的區域經理。

    “對了,如果我當上區域經理了,店長的位置肯定要空出來,到時候我想向總公司推薦你當店長,你有這個想法嗎?”徐明掐滅了手中的煙頭,盯著張偉的眼睛,一臉誠懇的說道。
pjdan 發表於 2013-8-26 23:37
房術 第九十五章 推心置腹

張偉聽到了徐明的問話之後,眼中的閃過了一絲欣喜之色,但是張偉並沒有急於表露出來,而是顯得有些詫異的問道:“徐哥,您不是在開玩笑吧,就算您當了區域經理,空下來的店長之位也輪不到我呀!”

    “哦,那你覺得誰比你更有資格當這個店長呢?”徐明又點上了一支香煙,饒有興趣的看著張偉說道。

    “徐哥,這個您應該比我了解,您現在反過來問我,不是多此一舉嗎?”張偉笑了笑說道。

    “沒關係,就當是集思廣益了,說說你的建議。”徐明擺了擺手,說道。

    “您要是讓我說的話,那我覺得李琳更適合代替您當店長,她業務能力強、銷售經驗豐富,又是店的老員工,可以說是店長的最佳人選了。”張偉沉思了片刻,說道。

    “你這個提議我也考慮過,這件事情我也征詢過李琳的意見,她明確表示了不願意當店長,隻想自己做業務掙錢。”徐明搖頭歎息,道。

    “再說了,當了店長以後帶來的不僅是權利,也要承擔相應的義務,李琳不是蘇凝她沒有那個氣魄,根本就撐不起來一家門店。”徐明目光緊緊的盯著張偉,語重心長的說道。

    徐明的意思很清楚,他說的剛才那番話就是想要告訴張偉,想要成為一個門店的店長,一個人的資曆和經驗並不是最重要的,而是他能不能承擔的起一個店長的責任。

    做店長並不代表著升職加薪,否則李琳也不會拒絕店長職務,有些能力強的業務員比店長的收入都高,就像張偉和徐明的情況一般,徐明雖然是張偉的店長,但是上個月卻沒有張偉收入多。

    因為徐明的提成是跟整個組的總業績掛鉤的,因此也比普通的經紀人提成低,而上個月店的總業績不過才一百八十萬,而張偉一個人就做了一百七十萬,在業績相當的情況下,自然是誰的提成高誰的收入高。

    換句話來說經紀人隻要對自己負責,隻要他自己肯努力、能開單就能夠掙到錢,但是店長卻要對整個組的業務員負責,隻有他手下大部分業務員都開單了,店的總業績提高了,他的收入才能夠提高。

    “我推薦你做雅苑小區的店長,是因為我欣賞你的能力,也覺得你能夠承擔起一個店的責任,但是如果你這個店長做的不好的話,很可能還沒有你做業務員掙錢多,所以對於你來說既是一個機遇,也是一個挑戰。”徐明說道。

    對於徐明剛才說的意思,張偉心十分的清楚,一個業務能力出眾的經紀人,未必就能夠成為一個合格的店長,因為做店長不僅要熟悉業務,還要有很強的管理能力,如果無法管理好手下的業務員,無法讓這些業務員開單的話,還不如自己幹業務掙錢多。

    “徐哥,既然你看的起我張偉,那麼這個店長我就幹了,而且我相信自己有能力帶好一個店。”看到徐明如此推心置腹的替自己分析,張偉也不在故作清高了,直接一口答應了下來。

    張偉最大的優勢就是讀心術,隻要擁有了這項異能,他就可以看透一個人內心的想法,根本就不擔心無法管理業務員的問題。

    而且張偉現在對錢並不是很看重,他更看重的是高層的管理經驗和人脈,即便短時間內可能影響收入,但是對於他未來的發展,卻是有著莫大的好處。

    例如,如果張偉在短時間內做到了中通京城分公司總經理的位置,大可以直接帶著一匹手下跳槽,從新組建一間新的房產公司,至於尋找投資商根本就不成問題,周胖子不就是一個很好的人選麼?

    這要比張偉做一輩子經紀人有出息的多,也是張偉對自己未來的一個規劃,所以這個店長職位對於別人來說是利弊參半,但是對於張偉來說卻是一條陽光大道。

    “好樣的,我沒有看錯你,就知道你小子也是一個有想法、不甘寂寞的人。”見到張偉沒有再猶豫,而是一口答應了下來,徐明拍了拍他的肩膀,道:“你也不用擔心,即便我真的升了區域經理,也不會立刻離開雅苑店,會在這坐鎮一段時間,等你把事情都捋順了再走。”

    徐明之所以升了區域經理也要在店坐鎮一段時間,不單單是怕張偉經驗不足給張偉壓陣,也是為了打壓一下蘇凝,至少也要用區域經理的身份將那個原本屬於他的辦公室在奪回來。

    “徐哥,我看你對升職的事情很有信心呀!是不是對這件事情已經十拿九穩了。”張偉問道。

    張偉跟徐明交談了這麼久,總感覺有些不對勁,這才恍然間醒悟,徐明剛才說的那番話仿佛已經認定了自己會升職一般,否則也不可能這麼早就告訴自己,要提拔自己代替他的店長位置,徐明絕對不是無故放矢之人。

    “不錯,你小子的腦子就是靈活,要不然怎麼你能開單呢?不過這件事情我也是這兩天才有了眉目,暫時還不能告訴你,等時候到了你自然會知道。”徐明臉上露出一絲神秘的笑容,仿佛已經認定了自己會成功一般。

    “行,那我就在這祝徐哥馬到成功了。”張偉看到徐明不願意細說,他也沒有在刨根問底的意思,畢竟誰還沒有一點小秘密呀!要是每件事情張偉都想搞清楚,那還不帶把他累死呀。

    “對了,還有一件事情你要留意一下,我準備在招收一兩個新員工,你要是有朋友想要找工作的話,就把他介紹道咱們店來,最好是有銷售經驗的。”徐明一拍腦門,又想起了另一件事情,說道。

    “徐哥,為什麼你這個時候要招收新員工呀?”張偉臉上露出一絲疑惑之色,不解的問道。

    一個新員工從培訓、跑盤、接待客戶到開單,最快也需要兩個月左右的過程,而徐明和蘇凝正在競爭區域經理的關鍵時刻,根本沒有必要浪費多餘的經理帶新人。

    “王敏要離職了,店的員工人數不夠,招一個新員工來至少在帶看的時候,有人給你跑腿拿鑰匙吧!”徐明歎息了一聲說道。

    “王敏要離職了!”張偉有些驚訝的說道,沒想到會突然間聽到這個消息。
pjdan 發表於 2013-8-26 23:38
房術 第九十六章 離職

對於王敏要離職的事情,張偉隻是驚訝了一下,到沒有太多的關心和意外,因為兩人的關係算不上有多好,王敏的離職對於張偉也沒有太大的影響。

    房產中介行業的員工流動性很大,王敏已經不是第一個離職的同事了,張偉來到中通門店的這三個月,包括王敏在內已經有三位員工離職了。

    有的員工是為了得到更高的薪水和職位,跳槽到別的房產中介公司了,有的是因為自己掙不到錢,徹底脫離了這個行業,走的人多了、見的事多了,張偉也就漸漸習慣了。

    對於王敏離職的事情,徐明隻是稍微提了一句,並不想對這件事多說什麼,畢竟王敏離職對於整個組的士氣也有一定的打擊,徐明之所以跟張偉提招收新員工的事情,也是為了提前給張偉打個預防針,防止他到時候太過驚訝。

    徐明又跟張偉聊了一些店其他的事情,都是一些他回家以後發生的,也是為了讓張偉摸清店的情況,盡快的進入工作狀態,延續之前的輝煌業績,而不僅僅是成為一顆閃耀的流星。

    張偉跟徐明長談了一番之後,對於店的情況也有了大致的了解,目送徐明回到店以後,他並沒有跟著回店,而是趁著時間還算早將寶馬730停到了小區的公共停車位上,否則到了停車的高峰期恐怕連車位都找不到。

    雅苑小區在京城也稱得上是中高檔小區,小區的環境和公共設施都不錯,在中通門店的不遠處就有一排公共停車位,張偉正好將車停放到了那,來回也不過是數十步的距離。

    張偉將寶馬730停好之後,下了車準備返回中通門店,卻看到王敏出了門店向自己走過來,張偉估計對方可能有話對自己說,並沒有再急著回店,而是停下了腳步站在原地。

    “張偉恭喜你呀,現在都開上寶馬730了,真是讓人羨慕!”王敏走到張偉麵前,破天荒的恭賀了張偉一句。

    “怎麼?你這是人之將走,其言也善了。”張偉笑了笑,說道。

    王敏因為對張偉有些誤會,所以一直喜歡跟張偉鬥嘴,這一次道賀卻頗為真誠,讓張偉忍不住打趣了一番。

    “那你是想讓我譏諷你幾句,這樣心才舒服。”王敏說道。

    “不用,這樣就挺好的。”張偉搖了搖頭,疑惑道:“你找我有什麼事情嗎?”

    “本來咱們倆不是說好了一起租房子嗎?我現在家有些事情要離職,所以也不能再和你合租了,特意跟你道個歉。”王敏臉上露出一絲歉然之色,說道。

    “沒關係,我再租給其他人就是了。”張偉擺了擺手,不以為意的說道。

    以張偉的身價不會在乎這點小錢,更何況王敏既然不租了,他再租給別人就是了,反正他就是幹房地產中介這一行的,不過是舉手之勞而已。

    “為了表達我的歉意,我特地給你找了一個新的租客,而且這個租客不僅是一個美女,還是在央視實習的女主播哦?”王敏晃了晃手中一張寫著電話號碼的紙條,嬌笑了一聲說道。

    “真的假的,這個客戶你約看過了。”張偉麵帶詫異之色,好奇的問道。

    “沒有,隻是在電話上聊過兩次,聲音聽起來十分的甜美,結合她實習主播的身份,我估計應該是一個美女。”王敏猜測道。

    “這年頭背影看著像美女的,扭過頭來都能嚇死人,你聽聲音能知道什麼呀?”張偉不以為然的說道。

    “得了,租客我給你從新找了,也算是彌補了你的損失,至於是不是美女可不關我的事。”王敏雙眼一翻,不由分說的將寫著電話號碼的紙條栽到了張偉手中,轉身向著中通門店走了回去。

    張偉笑了笑,並沒有繼續糾結這件事情,至於那個租客是不是美女,他也不是十分的在意這件事,反正張偉現在擁有了讀心術,掙下個億萬家產並不是什麼難事,到時候還怕身邊缺少女人嗎?

    今天是張偉歸店的第一天,有很多的事情等著他去做,回到了店之後打開電腦,開始瀏覽房友係統的房產信息,將一些優質的房源整理到筆記本上。

    單單是整理各種房源信息,就足足花了張偉一上午的時間,吃過午飯以後張偉又打開了58同城網站,開始整理網上的招租帖子,將最新的房源信息更新到58同城上。

    張偉將網上的帖子整理好之後,又開始回訪之前的客戶,跟進他們現在的買房、租房意向,並從中找出容易開單的客戶,進行下一步的跟進、約看。

    等到張偉忙完這一切之後,已經快要到下班的時間了,這一天的工作也基本已經結束了,張偉利用這一天的時間將之前七天延誤的房產和客戶信息,都基本上掌握了一個大概。

    第二天,張偉一大早就來到了中通門店,在開完了晨會之後依舊沒有看到王敏的身影,而王敏的位置上也空無一物,張偉知道王敏應該是已經離職了,心中多少還是感到有些落寞。

    不光是張偉有這種感覺,徐明組的其他讓人神情都有些低落,不管平常大家的關係如何,畢竟是在一起工作了數個月的同事,猛然間離去難免會有些不適應。

    與徐明組的士氣低迷不同,蘇凝組的七個人卻是鬥誌高昂,每個人都是勁頭十足的撥打電話,要麼是詢問、跟進房產信息的,要麼是在回訪自己的客戶,整個店都充斥著電話彩鈴聲。

    這兩種工作氛圍的差別,落在了坐在店後排徐明的眼中,讓他不禁眉頭皺起,隻不過在當下也不好說些什麼,隻能是等到晚上兩組分別開會的時候,再鼓舞一下組的士氣。

    “嘀鈴鈴……”就在張偉打開電腦,刷新網上帖子的時候,放在桌子上的手機突然響了起來,張偉看了一下手機屏幕上的電話,居然是一個陌生的號碼。

    張偉猛然間精神了起來,陌生的電話很有可能代表著新的客戶,按下了手機上的接聽鍵,說道:“喂,您好。”
pjdan 發表於 2013-8-26 23:38
房術 第九十七章 客戶

你好,你是中介公司的吧,我在58上看了你發布的出租房信息,那套房子今天能看嗎?”張偉撥通電話之後,手機響起了一個女子的聲音,問道。

    “我在58上發了幾套不同類型的出租房信息,不知道您問的是哪一套房子?是幾居室的房子呀?”張偉一邊打開自己58同城的網站頁麵,一邊對手機的女子問道。

    “我看到是一套三居室的出租房,你上麵寫的麵積是120平米,南北朝向,精裝修,可以隨時看房、入住,價格是每月七千元。”那個女子說道。

    “我知道您說的是哪一套房子了,那一套房子我們店有鑰匙,您現在就可以過來看房。”張偉已經將一些優質的房源都記載了腦子,聽到那個女子的描述之後,已經能夠確定是哪一套房子了。

    “現在?”那個女子遲疑了片刻,想了一下說道:“現在不行,一會我還要出去辦點事呢?今天下午倒是可以。”

    “那就約在今天下午兩點吧,你看行嗎?”張偉問道。

    “下午兩點正是最熱的時候,還是約在五點鍾吧!”女客戶說道。

    “行,就按您說的約在五點鍾,我一會把我們公司的地址給您發過去,您快到了的時候給我打個電話,到時候我去外麵接您。”張偉說道。

    “好的,一會掛斷電話之後,你就把信息發到我這個手機號碼就行了。”女客戶說道。

    “行,一會我就給您發過去。”張偉應了一句,接著問道:“對了小姐,您怎麼稱呼呀?”

    “我姓李,你就叫我李小姐就行了。”女客戶說道。

    “好的李小姐,那今天下午4點鍾左右,我在給您去個電話確認一下行吧。”張偉說道。

    “可以。”李小姐回複了一句,隨即掛斷了電話,而張偉也開始給對方編寫短信。

    張偉在編寫的短信上寫上了公司的名字和地址,也把自己的名字告訴了對方,並且在短信上還寫上了看房時間,以免對方到時候忘記。

    短信發過去了之後,張偉在筆記本找到了那套三居室的信息,那套房子現在的確還在出租,房子的價格和基本情況也正確,隻不過房子的鑰匙並沒有放在中通公司,而是放在了其他的中介公司。

    當然這一點張偉是不會告訴客戶的,否則會讓客戶覺得中通公司比不上另一家有鑰匙的中介公司,甚至可能會直接去那一家公司租房,這也是中介行業的大忌。

    張偉看了這個房子的詳細信息之後,為了保證房子還沒有租出去,又給房子的業主叫了一個電話,再次核實了房子的信息和出租價,得到了肯定答複之後才放下心來。

    帶客戶看房子不可能隻準備這一套,否則客戶到時候若是沒有看上,而張偉又沒有其他的房源帶看,會顯得張偉的公司資源很少,讓對方覺得張偉不夠專業。

    張偉在確定完這個房子的信息後,又開始在電腦和筆記本上尋找其他三居室房源,但是尋找了半天卻並沒有合適的房源,讓張偉不得不想些別的辦法。

    “建發,除了六號樓1012之外,你還有其他的出租的三居室房源嗎?”張偉轉過身去,碰了碰王建發的胳膊說道。

    “啊……哦,我沒有了。”王建發剛才絲毫在走神,扭過臉來,有些心不在焉的說道。

    “你怎麼了,大早上的都這麼不精神,昨晚又讓媳婦罰跪搓板了。”張偉打趣道。

    “一邊去,少拿我說風涼話。”王建發的情緒有些低落,對著張偉擺了擺手,又扭過頭去暗自發呆了。

    “這小子,不會是因為王敏走了,受刺激了吧。”看到了王建發萎靡不振的樣子,張偉有些擔憂的想道。

    王建發的業務能力一般,加上人又有些靦腆,所以他的銷售業績並不高,上個月可以說是一單未開,可能是看到王敏離職了,所以他也擔心自己會被公司辭退。

    “不行,今天晚上我得開導開導他。”張偉心中暗道。

    王敏走了張偉也許不會有太多的留戀,但是王建發卻是他來到公司以後最好的朋友,如果王建發因為業績太差而離開,張偉肯定會覺得十分的遺憾。

    而且張偉如果真的接替了徐明的店長職位,那麼他更需要王建發這個鐵杆兄弟支持,否則門店沒有一個真心協助他的人,他這個店長跟光杆司令有什麼區別。

    王建發沒有三居室的房源,張偉也隻能再詢問其他人,但是他跟蘇凝組的業務員不熟,也不好一個一個的走過去問,幹脆在店大聲喊道:“你們誰有三居室的房源呀,今天下午我有客戶要帶,到時候幫你們租出去。”

    張偉大聲吼了一嗓子,將店業務員的目光都吸引了過來,不過卻並沒有人回應他,這讓張偉倒是覺得頗為鬱悶,李琳和郭斌之所以沒有回應,應該是的確沒有合適的房源,但是蘇凝組的業務員是沒有合適的房源,還是不願意告訴張偉,那就不得而知了。

    “哼,你們不告訴我,我就自己看透你們心中的想法,到時候讓你們連房源業績都撈不著。”張偉心中冷笑了一聲,準備對蘇凝店的員工逐個‘逼供’。

    正在張偉站起身來的時候,一旁的方文君掛斷了自己的手機,自言自語的嘀咕了一句:“今天早上運氣不錯,趕集網站的出租房帖子上了一個出租三居室的客戶。”

    “怎麼?你也上了一個三居室的客戶?”張偉聽到了方文君的話後,扭過頭去,問道。

    “是呀!而且客戶租房的意向很強烈。”方文君一臉喜色的說道。

    “你約的客戶幾點看房子呀?要不然把我的客戶跟你的客戶約在一起看房,這樣也讓他們增加點緊迫感,至少兩個人麵也能成一單。”張偉提議道。

    帶幾波不同的客戶看一套房子,也是中介公司慣用的一種手段,可以給客戶造成一種房源稀缺,有人競爭的緊迫感,促使客戶下定決心成單。

    “行呀,不過我那個客戶上午有事過不來,得等到下午六點鍾了。”方文君思考了片刻,點頭說道。

    張偉聽到方文君介紹客戶的信息,總感覺有些不對勁,追問了一句道:“你那個客戶是男的還是女的呀?”

    “是一個姓李的小姐,怎麼了?”方文君疑惑道。

    “姓李的小姐。”張偉眉頭一皺,越聽越覺得不對勁,繼續追問道:“她的手機尾號是不是378呀?

    “是呀,你怎麼知道的?”方文君詫異的說了一句,一雙靈動的眼眸望向張偉,似乎也猜透了其中的玄機,問道:“咱們兩個的客戶,不會是同一個人吧?”
pjdan 發表於 2013-8-26 23:38
房術 第九十八章 撞客戶

張偉和方文君驗證了對方客戶的完整手機號後,終於可以確定兩人的客戶是同一人,因為兩人是在不同的網站發帖子,那個客戶是從網上看的帖子,應該並沒有留意兩人是一個公司的。

    遇到了這種情況方文君和張偉都不禁露出一絲苦笑,好不容易主動上門了一個客戶,卻要和別人共享客戶資源,無論如何都會覺得心有些別扭。

    徐明坐在店的最後一排,剛才發生的事情他看的一清二楚,這種業務員之間撞客戶的事情並不少見,雖說算不上什麼大事,但是如果溝通不及時的話,很容易造成雙方的矛盾。

    而且張偉和方文君分別屬於兩個組,現在這兩個組又是競爭關係,很容易將這件小事放大,到時候難免會加大兩組之間的矛盾,形成針鋒相對的局麵。

    徐明雖然想要壓製蘇凝,但是他並不喜歡采用內鬥的方式,而是想要以能力和業績取勝,所以他並不想讓這件事情鬧大,更何況想要當區域經理的店長,可不單單是他和蘇凝兩個人。

    如果他們兩組的業務員鬧得太厲害,說不定會被上級領導各打一耙,覺得兩個人沒有駕馭業務員的能力,反而會便宜了其他的店長。

    “,你們兩個還挺有緣分的,昨天見麵方文君就把張偉當成客戶,現在兩個人又有同一個客戶上門,說不定以後還能繼續發展下去。”徐明為了緩和雙方的關係和店尷尬的氣氛,打趣了兩人一句。

    “徐店長,您雖然是領導,但也不能欺負人呀,我可是還沒有男朋友的。”方文君臉色一紅,嬌嗔道。

    “呦,那不是正好嗎?張偉也一直是單身,你看多合適呀!”李琳這個大姐頭,很有一番唯恐天下不亂的精神,又有幾分蔫壞的本質,往往一句話能把人氣個半死。

    方文君這句話的本意是說,自己還沒有男朋友,怕徐明這樣亂打趣自己,會讓別人以為自己和張偉有曖昧,到時候反而會耽誤了自己真正的桃花運,可是沒有想到卻被李琳一句話給誤解了。

    方文君一下子鬧了個大紅臉,正想要再辯解一番的時候,蘇凝卻是從辦公室走了出來,顯然也被剛才的事情給驚動了,臉上掛著一絲笑容,說道:“文君、張偉,既然是你們兩個一起接的客戶,你們兩個就一起帶吧。”

    蘇凝的這句話一說,算是定下了此時的基調,徐明原本也是這樣想的,自然也不會去反對,不過看到蘇凝從原本屬於自己的辦公室走出來,一張剛才還掛著笑容的臉龐,立刻顯得有些僵硬。

    “我沒有意見。”張偉應了一句說道,顯得頗有風度的說道。

    “你當然沒有問題了,我們文君妹妹這麼漂亮,哪個男業務員不想跟她一起帶單呀!”劉子琪白了張偉一眼,諷刺道。

    “子琪,你別再這說些有的沒的了。”方文君瞪了劉子琪一眼,拽了拽她的胳膊,回頭對著張偉說道:“我也沒有問題,不過兩個人一起帶單子,工作上怎麼協調呀?業績怎麼分配呀?”

    “業績平分,你負責找房子,我負責約客戶,怎麼樣?”張偉問道。

    張偉之所以讓方文君找房子,是因為他估計蘇凝那一組的業務員手應該還有其他的三居室房源,雖然張偉不能從他們那直接要出來,但是換成了方文君肯定大為不同。

    “可以,就按你說的辦吧。”方文君想了一下,覺得張偉的提議並沒有偏頗的地方,答應道。

    張偉和方文君將一起帶客戶的事情談好了之後,就開始各自忙活自己的事情了,方文君尋找三居室的房源,可以說是一個力氣活,而張偉的約客戶卻是一個腦力活,雖然看似輕鬆一些,但實際上要考慮的事情更多。

    出租一套三居室的房子,即便成交了一個月的中介費也不過7000元,其中20%的房源業績,80%的客戶業績,如果張偉和方文君平分客戶業績的話,那麼張偉隻能得到40%的業績。

    張偉隻占7000元中介費中的40%業績,也就說張偉掙得的傭金隻有2800元,提成按照傭金的10%算的話,張偉隻能夠得到280元的收入,這點錢張偉還真看不上眼。

    不過蚊子再小也是肉,如果因為傭金額度太小而放棄客戶,那麼就是一種工作態度問題了,不光是徐明會對張偉有意見,其他的業務員也會覺得張偉太狂傲,這絕對不是一種明智的舉動。

    當然了,不放棄客戶同時,張偉也不會在這個客戶的身上放太多的心思,忙完了手頭上的事情之後,今天輪不到他前台接待,索性就出去做社區推廣了。

    所謂的社區推廣主要分為三種形式,第一種是發傳單,第二種是擺牌子,第三種是切客戶,而張偉今天要做的就是第一種和第三種。

    發傳單和切客戶很多時候都是結合在一起的,出去發傳單的時候看到有經紀人帶客戶,那麼就暗中盯著對方,等到經紀人和客戶分開,就自然而然的走上去給客戶一個傳單。

    給客戶發傳單的時候順便問一下他需不需要租房、買房,如果能夠搭訕上的話最好,這樣就有可能得到客戶的聯係方式,也算是成功的切下了客戶。

    但是有些客戶跟他的經紀人關係很好,根本就不會理會陌生的經紀人,很有可能會一口拒絕搭訕,這個時候有發傳單作掩護,也不會顯得太尷尬。

    張偉出了中通門店之後,來到了附近一個人流量最大的路口,站在路口的一個拐角處,給來來往往的形容發傳單,幹這種活也需要臉皮夠厚,否則換成一個愛麵子的,根本就拉不下臉麵去做。

    張偉一開始也不習慣發傳單和拍牌子,總感覺這樣做會被別人笑話,甚至一開始都不好意思抬起頭來,後來時間久了也就慢慢的適應了。

    張偉一邊發著傳單,一邊耳聽六路、眼光八方,觀察有沒有經紀人帶客戶,隨時為切客戶做好了準備,然而尋找半天也沒看到半個帶客戶的,卻看到了一個讓他最不想見到的人。
pjdan 發表於 2013-8-26 23:40
房術 第九十九章 王震

張偉在被天天公司的王震打暈之後,雖然對這件事情一直是心有怨恨,但是在生存的壓力麵前他也不得暫且放下,兩人也一直沒有在遇到過,沒想到在今天碰了個正著。

    對於和王震之間的恩怨,張偉也想過該如何解決,第一種忍氣吞聲、就此揭過;第二種以牙還牙,跟對方幹上一架;第三種表麵和王震虛與委蛇,暗中用讀心術套客戶和房源信息。

    以上三種方法代表了三種性格,如果用動物來形容的話,第一種就是逆來順受的烏龜,第二種就是紅了眼的瘋牛,第三種就是陰狠、狡詐的惡狼。

    如果張偉采用第一種方法,別說是別人瞧不起他,就連他自己都感覺到窩囊,如果是第二種的話,兩個人打個頭破血流,還有可能會被抓到公安局,而王震的舅舅就在公安局工作,到時候張偉免不了受到額外的‘照顧’。

    如果是采用第三種方法,那麼張偉表麵跟對方虛與委蛇一番,卻能通過讀心術看透對方的想法,從而套出房源和客戶的信息,算是一種暗中切客戶的方法。

    張偉深吸了一口氣,平息了自己的情緒,讓自己的表情看起來自然一些,拿著手中的傳單向著王震走去,既然這件事情早晚都要解決,他更喜歡主動一點的方法。

    “王哥,你看那不是你上次打的那個叫張偉的業務員嗎?他現在正朝著咱們這邊走過來,是不是要報複咱們呀?”王震身邊有一個豐腴的女子,有些緊張的扯了扯王震的胳膊,說道。

    其實在張偉看到王震的同時,王震也已經發現了張偉,不過他沒有再找張偉的麻煩的意思,畢竟兔子急了還咬人呢?在沒有利益的驅使下,他也沒有興趣老是針對張偉一個人。

    不過,張偉若是主動來報仇那就另當別論了,王震拍了拍身旁女子的手背,安慰道:“放心吧,我能打暈他一次,就能打暈他第二次,這小子在我麵前掀不起什麼風浪。”

    “王經理,您這日子過得還真不錯,大白天的還帶著美女逛街,真是讓人羨慕呀。”片刻後,張偉走到了張震的麵前,嘿嘿一笑說道。

    張偉在對王震說話的時候,眼睛也一直在打量著對方,王震的身高足有一米八多,體型壯碩,年齡也不過二十多歲,長的也算是五官端正,下巴上留著胡子,看起來頗有幾分陽剛之氣。

    一個小區附近的中介公司員工,大部分都相互認識,因為相互之間難免要借鑰匙看房子,而且因為員工流動性較大,每個中介公司都多少有幾個熟悉的人,一來二去認識的人自然就多了。

    “逛街當然要在白天了,晚上我們還有更重要的事情要辦呢?”王震警惕的瞪了張偉一眼,摟了摟身旁女子的胳膊,臉上露出了一絲壞笑,說道。

    “王哥,你胡說什麼呢?咱們還有事情要辦呢?趕緊走吧!”王震身旁的女子催促道。

    “王經理,你女朋友有長的可真漂亮!怎麼稱呼呀?”張偉看了一眼身旁的女子,眼睛一亮,問道。

    王震身旁的女子身材豐腴,豐滿的胸部險些將上衣撐爆了,腰部雖然算不上纖細,但也沒有什麼贅肉,豐滿的臀部滾圓、挺翹,絕對是一個床第間的尤物。

    張偉在向女子的臉龐望去,一張白皙的白皙的鵝臉蛋,雖然稱不上絕色美女,卻是張偉見過最嫵媚的女人,很容易勾起男人的欲望。

    “你好,我叫王瑩。”女子微微低頭,淡淡的回應了張偉一句,目光之中有些躲閃。

    就在叫王瑩的女子說話的時候,張偉也在盯著她的眼睛,並且利用讀心術看透了她的想法,王瑩想道:“這個叫張偉的業務員,不會是知道是我搶了他的客戶,而且王哥把他打暈了,故意來找我們報仇吧。”

    張偉在看到了王瑩的想法之後,嘴角忍不住抽搐了一下,當初張偉被切客戶以後,曾經打電話詢問過那套房子的業主,業主隻是告訴張偉是天天公司的人搶了他的客戶,但是並沒有具體說是哪個業務員。

    直到現在張偉才搞清楚,原來是王震的女朋友搶了自己的客戶,而王震為了替女朋友出頭,這才把自己給打暈了,這個原因讓張偉覺得很蛋疼!

    “張偉,你有什麼事情嗎?沒事的話我們先走了。”王震也怕張偉是來報複他的,所以目光也一直緊緊的盯在張偉身上,有些不耐煩的說道。

    “王經理,我就是想問一下,你們店的業務員搶了我的客戶,我去上門理論的時候,到底是誰把我給打暈了,您可是天天公司的經理,這是可不能不管吧。”張偉露出一絲茫然之色,說道。

    “當時,我並不在場,這是我也不太清楚,還是等我回去給你問問吧。”王震敷衍了一句說道。

    聽到張偉剛才的話之後,王震心中也暗自想道:“難道張偉不知道是我打暈的他,或者是那個姓王的業務員沒有對他說,要不然這個傻子怎麼會跑來問我,還是說這小子故意想誆我!”

    在聽到了張偉的話之後,王瑩也明顯鬆了一口氣,臉上露出一絲狡黠之色,暗道:“這個叫張偉的還真是傻得夠嗆,居然連誰打的他都不知道,還跑過來問當事人,莫不是腦子給打壞了吧!”

    “王哥,這你可得好好查查,打我那個小子下手可真黑,讓我在病床上躺了好幾天,這種業務員可不能留在店,要不然早晚得出事。”張偉笑了笑,從衣兜取出了一包煙,遞給了對方一支說道。

    “放心吧,我會給你查查的,到時候按照我們店的規定處罰他。”王震應付了一句,接過張偉手中的煙,對於張偉的話他並沒有完全相信,目光之中依舊有些警惕。

    “誒,王哥,那我可要先謝謝您了。”張偉一臉感激的說道,而後話鋒一轉問道:“對了,你現在忙什麼呢?手有沒有什麼大客戶?要是缺房源了您告訴我,我替您找!”

    聽到了張偉這句話,王瑩臉上露出一絲古怪之色,暗道:“這個叫張偉的不會是故意來套我們店的客戶吧!這手段也太嫩了點吧,以為王哥會告訴他。”

    “什麼大客戶呀!連個毛都沒有。”王震冷冷的說道,根本不跟張偉談業務的事情。

    對於王震說的話張偉根本沒有興趣聽,而是直接用讀心術窺探他的心,隻見王震想到:“我確實手有一個大客戶,是我舅舅他們局長的女兒要買房子,你以為我會告訴你嗎?白癡!”

    “你說的事情我記住了,我還有事先走了。”王震擺了擺手,不想再跟張偉糾纏下去了。

    “王哥,我們店倒是有一個買房客戶,好像還是一個公安局長的親戚,你舅舅不就是公安局的嗎?這事情你知道不。”張偉側身橫移,擋在王震的麵前,說道。

    張偉將自己從王震心中窺探到的客戶信息說了出來,無非是想要吸引王震的注意力,他還沒有窺探出那個公安局長女兒的聯係方式,又豈能輕易的放王震離開。

    “咦,你說什麼?”聽到了張偉的話之後,王震停下了腳步,還以為張偉說的客戶跟自己的是同一個人,一臉驚愕的看著張偉,問道:“你們店有業務員接待了公安局長的親戚,是公安局副局長的女兒嗎?”

    王震口中的公安局長是京城分區的一個常務副局長,而局長是由一個副區長兼任的,這個副區長日理萬機很少過問公安局的事,所以說公安局的日常工作都是由這個常務副局長在主持,可以說是公安局真正的掌權者。

    王震的舅舅將這個客戶介紹給他,並不是為了讓王震多掙中介費,而是為了巴結這個常務副局長,甚至明確的告訴了王震不許收一分錢中介費,而且還必須全力給她找房子,哪怕是搭錢進去也要讓她從天天公司買到心儀的房子。

    王震的舅舅之所以如此巴結常務副局長,是因為對方是他的頂頭上司,如果能夠趁著這個機會跟對方搞好關係,那麼王震的舅舅還有再升官的可能,這可就不單單是幾萬元中介費的事情了。

    “是不是女兒我不知道,反正說是公安局長的親戚,還讓我們給他的中介費打折,他的後三位電話我還記著呢?”張偉說道。

    “你說一下,他的後三位電話號碼是多少?”王震有些急切的說道。

    “她的尾號是152!”張偉雙眼緊盯著王震,試探道。

    就在張偉說出那番話之後,隻見王震心中想道:“152!不對呀?那個常務副局長女兒的電話是13855552222,根本就沒有152這三個數字呀!”

    張偉一直在窺探王震心中的想法,自然也知道了常務副局長女兒的真正電話,心中冷笑了一聲,暗道:“13855552222倒是個容易記的電話,王震和你女朋友搶了我一個租房客戶,我就搶你一個買房客戶。”
pjdan 發表於 2013-8-26 23:40
房術 第一百章 切客戶

張偉的讀心術隻能看到對方當下的想法,無法看到對方內心深處的記憶,所以張偉才會主動提出大客戶和電話號碼這兩件事,就是為了讓王震聯想到這兩方麵,從而在看破王震的內心的想法。

    張偉剛才說的那番話其實並沒有多少邏輯性,主要是想要誘導王震去想關於客戶的事情,王震甚至覺得張偉的話前後有些矛盾,他根本就不知道張偉為什麼要告訴他,自己店有一個公安局長的親戚要買房子。

    難道說是張偉想要巴結自己,讓自己將那個打暈他的人開除,還是說這小子真的被打傻了,自己都不知道自己在說什麼?

    不過,王震剛才聽到張偉他們店有公安局長的親戚買房,還真是嚇了一跳,以為是公安局常務副局長的女兒,不願意道他店買房,而是去找別的中介公司買房。

    如果真要是那個樣子的話,可能是覺得自己的服務不周到,萬一給常務副局長留下了不好的印象,說不定他舅舅的一番苦心就白費了。

    王震聽到張偉說的電話號碼尾號跟自己記得不一樣,心鬆了一口氣,又確認道:“你說的那個公安局長的親戚姓什麼呀?”

    “哦,那個女的姓王。”張偉隨口胡編了一個姓。

    “不對,公安局常務副局長的女兒姓李,跟張偉說的情況根本就不一樣,肯定不是同一個人。”王震心中暗想道。

    王震剛才的想法同樣被張偉看穿了,而張偉現在已經將那個客戶的情況摸透了,身份、性別、電話、姓氏都掌握的很清楚,即便是跟對方聯係也不顯得突兀。

    “行了,你說那個公安局長的親戚我不認識,我還有事先走了。”王震聽到張偉說的情況,跟自己的客戶相差甚遠,知道雙方根本不是一個人,也沒有興趣跟張偉胡謅下去,撂下了一句話,帶著王瑩轉身離去。

    “王哥,這個張偉到底想要幹什麼呀?他到底是想要巴結你,還是想要從你這套客戶呀!總感覺他說話有點怪怪的,而且對你的態度也有些過於熱情。”王瑩柳眉一皺,摟著王震的胳膊,輕聲問道。

    “誰知道呢?我也感覺他說話沒有什麼邏輯,仿佛想要從我口中套客戶信息,但是我又什麼都沒有說,他能知道個屁呀!”王震搖頭說道。

    “不過這小子也真夠可憐的,被我搶走了客戶,又被你給打暈了,現在還不知道是怎麼回事呢?居然跑到咱們兩個麵前訴苦來了,真夠二的。”王瑩嬌笑了一聲,說道。

    此時,被王震和王瑩當成很二的張偉,在他們離開之後也回到了中通門店,他雖然搞到了常務副局長女兒的電話,也知道對方想要買房子,但是張偉並沒有直接打過去。

    張偉將常務副局長女兒的電話輸入到搜索引擎,而後看看是否有關於這個電話的一些信息,張偉在查找了一番之後,果然看到了一條留有這個電話的帖子。

    這個信息雖然也是關於房產的,不過卻是一個求租信息,而且是一條一年多以前的信息,不過張偉還是詳細瀏覽了一下帖子的內容,因為他需要的隻是一個聯係對方的借口。

    如果張偉直接打電話過去,問對方是不是要買房子,對方一定會問張偉怎麼知道自己要買房子的,到時候張偉又找不到一個正當的理由,很容易被對方當成心懷不軌之徒。

    但是在了解到這個舊帖子的信息後,張偉隻要打電話過去問對方是不是有租房、買房的需求,對方肯定會本能的問自己怎知道的,到時候張偉就說是看這條帖子知道的,就能夠證明張偉信息的合理性。

    有了合理的借口之後,張偉自然就可以再跟對方聊房子的事情,最終達到約對方看房的目的,隻要張偉有機會帶看,就有很大的希望成單。

    張偉砸捋順了思緒之後,拿起桌子上的手機,撥打了李小姐的手機號,在電話接通之後,張偉問道:“喂,你好,是李小姐吧!”

    “我是李芸,你是誰呀?”手機傳來了一個年輕女子的聲音,正是常務副局長的女兒李芸。

    “我是中通中介公司的,你是不是有買房和租房的需求呀?”張偉問道。

    “你怎麼知道的呀?我好像沒有找過中介吧。”李芸在電話詫異的問道。

    李芸的確是想要買一套房子,她剛跟自己的父親說了想法,還沒有來的及找中介公司,他的父親就已經幫他找好了,而且聽說還是他父親下屬的親戚開的,她也就沒有再找其他的公司,所以李芸才會疑惑為什麼會有其他的中介知道自己要買房子。

    “是這樣的,我在網上看了一個您發的租房信息,所以才給您打個電話問問你租到了房子沒有。”張偉說道。

    “嗤,你這業務做得也太不認真了吧,我那個租房子的信息應該是一年以前的事情了吧,我要是這麼久都沒有租到房子,我去睡大馬路呀!”李芸被張偉的話給氣樂了。

    “,發帖子的時間我看過了,我也知道是一年以前,不過大部分房子出租都是簽一年的合同,所以我想要看看您的房子到期了沒有,如果到期了的話還需不需要租房、買房。”張偉成天跟房產打交道,想要找個合理的借口並不難。

    “哦,這麼說我倒是誤會你了,你不僅不是個馬大哈,反而是對這個行業的規律摸得挺透,我現在租的房子確實到期了,而且我現在也正準備買一套房子呢?”李芸有些驚訝的說道,看到張偉能夠把自己的情況猜的如此透,心不禁對張偉高看了一眼。

    “那您想要買幾居室的房子呀,位置大概在哪一塊?我以幫您找到合適的。”張偉聽到李芸承認要買房子,知道她對於自己漸漸的放下戒心了,心中一喜問道。

    “我要買一個複式兩居室,洗浴室最好大一些,樓層高一點,價格在300萬左右的,在天元路附近就行,你有合適的嗎?”李芸問道。

    “有合適的,而且隨時可以看房,您今天下午有時間嗎?”張偉問道。

    “我現在在外地出差?現在哪回得去呀?等下周我回去了再看房吧,到時候我再給你打電話。”李芸眉頭一皺,說起在外地這件事情,讓她想起了自己的手機還有漫遊費,有些想要掛斷電話。

    “好的,這兩天我隨時關注著複式兩居室,有了什麼好的房源會第一時間告訴你,保持聯係。”張偉笑道。

    “行吧,不過晚上八點以後別打電話,打了我也不接。”李芸囑咐了一句,隨即掛斷了手機。

    “這女人還挺有個性,不愧是公安局長的女兒。”張偉也掛斷了電話,搖頭失笑道,一上午的時間可以找到兩個客戶,他也算是頗有收獲了,心中還多了一分滿足感。
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