「付租金好還是付房貸好？」這問題根本就問錯了！

Q：

我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？

A：
對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。

房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。

因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。

以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。

同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。

   先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。

但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。

比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。

但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。

若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。

   寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。

   第三個建議可以從置產行為來看：

人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。

但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。

房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？

對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。

如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！

來源：紅色子房

千金難買早知道，就看個人如何取捨了。

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買了房子在出租,最好先住家中好點省下租房子的錢,又有人幫忙付房貸,不過目前台灣房價實在太高不適合購屋.....

我有點困惑，所以發表淺見

首先拿車跟房子比喻就是不對的比喻
不管什麼車，機車、腳踏車、汽車
只要一落地就折舊了，文章後面也有提到折舊的問題，那開頭還用車來比喻，我覺得真是不恰當


利率也怪怪的..3%..現在都還找得到1開頭的利率呢
為什麼還要用3%來舉例呢，一開始沒注意到是3%，害我800萬的貸款怎麼算都算不到本+利要4萬4

而且也不是只有20年、也有25年、30年

講到親朋好友，這又讓我更困惑了...

為什麼買在較偏遠的地方，就不能維持關係呢？
難道知心的朋友一定是要三天兩頭就見面吃飯一次，才叫知心朋友嗎

而且1000萬的房子，在新北市已經可以買到很好的三房，交通也不用半小時就能到台北車站或101了
我真的不懂偏遠的到底是指哪裡....


我高中時期有個非常要好的同學，中間有段時間約一年兩人沒互通電話也未見面
但是經過一年後連繫上，我們一樣非常要好，一樣是把對方當真正的好朋友
我們並不需要三天兩頭的見面吃飯維持這所謂的友誼

親戚這部分我想也是，我如果將來新婚，
我可不希望三天兩頭就有親人來按電鈴打擾我...若是公婆，在家只是更渾身不自在


況且現在交通便利，就算住新北市，要去台北市也很方便..非常方便
除非還有人要刻意說原本要買在台北市卻買在宜蘭...


機會成本這就不考慮了
以台灣的大環境來講，我想手上有200萬，又有穩定工作的人應該很少還會選擇出國去賭『機會成本』來進修吧？
要是賭失敗了，而且一賭又是幾年過去了，如果連之前的工作都沒，不就尷尬...


但整篇文章我認同最後一句...



這作者來頭與資歷洋洋灑灑，
CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事、日系商場規劃專案等職務

嗯 我很佩服，但

我只想說.......我們是在台灣..
以專家的角度看世界很好，看投資也很好，很有內容，增廣見聞

不過我覺得，我這小老百姓的心得，比較貼近台灣人...

這其實可以用很科學的方法來計算

基本上就是透過 存款利率  貸款利率  和  想要租房子的年數   就可以  算出 哪個成本比較高

也就是年成本法

不過這個方法是忽視了  對未來房價的漲勢  和  心中的踏實感  也會假設  房租不變

能買就買, 畢竟台灣不像中國, 花大錢買了房子, 過六七十年後就不是你的了
只是現在台灣的房價真的太偏高~ 若預算不足的話不要勉強

呵呵呵呵呵~~簡單來說就是想買房，又怕房貸繳的苦，做事情前怕狼後怕虎考慮一大堆，最後你甚麼也得不到，租吧租吧，要不然我哪來客戶。

這問題真的沒人說個準
沒人知道房價會不會繼續往上走

當然如果往上走 以後就更買不起

但是現在隨便新房子都要賣到一兩千萬

真的是很可怕

我覺得二者都對，但要問二個問題 :

1. 如果買了房，會不會影響未來的發展==>不敢出國深造，不能去做想做的事，要不要生小孩都要考慮養不養的起
2. 買房是為了省錢嗎? 還是安全感? 還是....

我都租房子，換工作時，就換間新房子，是的，住再久也不是我的，但我也不想要一輩子住在那裡啊，
至少目前，只想花錢租間自己喜歡的房子，我懂: 房子會增值，但等著增值的時間和投資的錢，
我活的更自在和快樂，房子，留給房東買吧，不是每個人都要買房子的。

房奴大家都聽過吧!
當初父母要我買房子我應該拒絕的
我現在收入30K左右.房貸就佔去一半
大家都說房子要趁早買比較划算
可有想過房子會折舊.人也在變老
現在父母還有收入.但再過幾年就會變成支出了

到時房貸.醫藥費.生活費都是很大的支出
你說我敢結婚嗎?娶來幫我分擔嗎?
應該會有人說那提高收入就好了.
對啊!我也想啊
那我怎提高??跳槽?做生意?進修提高本身能力?投資?

我只想說我都有想過
但我只敢想 . 因為 . 失敗了怎辦

未來的事沒有人能預測, 所以只要按照自己現況來考慮就好了, 有餘錢又負擔得了, 就供房吧; 能力不足, 也不要太擔心.
努力工作, 凡事認真, 總會有出路的