第1706章 吃虧就是佔便宜
許多記者聽樂易鈴的解釋，對欖洲島的購買，也就沒有多在意。
可是他們肯定想不到，殷俊對欖洲島的真正用途是什麼。
前世的5年之後，香江的赤鱲角新機場就會正式開始建設，修建了5年的時間，新機場才會正式的啟用。
它的修建地點是哪裡呢？
就是大嶼山的赤鱲角，而欖洲島本來是一個非常偏僻的地方，但也正好在赤鱲角的邊兒上。
赤鱲角的地盤是不足以修建一個大型的國際機場的，所以香江政.府想了個辦法，在赤鱲角和欖洲島之間填海造地，把這兩個地方連接起來，從而形成一塊大的平整土地，以便修建國際機場。
殷俊是知道這個典故的，在機場坐車前往市區的路上，導遊就這麼跟殷俊講過。
但前世的欖洲島是沒有主兒的，屬於政.府用地，他們在這個荒島邊兒上修建新機場，是不用給任何的補償的。
可既然殷俊知道了，當然可以佔佔便宜。
他先把欖洲島給買下，這幾年把《侏儸紀公園》放入書架給拍了，都還不用等他把欖洲島做成主題公園，就輪到了政.府想要修建新機場。
那個時候政.府一考察的話，就會發現最適合修建新機場的這邊，居然有一部分屬於殷俊的。
要不他們只有去重新選址，要不就只有給殷俊商量怎麼拆.遷補償。
殷俊肯定是願意把土地高價賣給他們的，拿著這筆錢，殷俊無論是在香江重新買地，還是去內地發展自己的事業，都是很好的一筆橫財！
所以別看現在香江政.府高興把欖洲島這個荒島賣了高價，等到幾年之後他們才會知道，自己還得花好幾倍甚至更多的代價，把這個荒島又買回去。
想來那個時候他們的臉色，一定很好看的吧？
老實說，香江政.府這一次把大嶼山的荒地賣了這麼高的價格，殷俊是沒有想到的。
樂易鈴更是感到難受，一度想要中止談判，“讓他們好好的冷靜冷靜”。
樂女王是想要用20元每方呎的超低價，購買大嶼山土地的。
因為在她看來，首先荒地是沒有人要要的，也就是麒麟集團能夠變廢為寶，所以才勉為其難的來買這裡的土地。
你政.府相當於是白掙了那麼幾十億港幣的巨款，有什麼不高興？
還有，我麒麟集團在這邊發展經濟，會給香江居民帶來多少的工作崗位，會給政.府帶來多少的稅收？
這些可都是對香江政.府有利的啊！
所以其實這些土地，你們白送給我們都是不吃虧的，更別說還要收入這麼多錢了。
結果呢？
政.府一口氣報了150元每方呎的天價出來，惹得樂易鈴當場就差點掀了桌子。
最後一路談判，總算是談到了100元每方呎，就再也談不動了。
樂易鈴本來的意思，不談就不談，反正我也不著急。
可在殷俊的勸說之下，以及知道殷俊對未來香江前途、以及香江經濟的估計的基礎上，樂易鈴只能是放棄了再等兩年的想法。
畢竟最遲今明年，華國就很有可能和英.國談判好。
一旦沒有了動武的機會，是和平的回歸的，那麼香江這個已經觸底的經濟，一定會激烈的反彈。
其中就包括了這個土地價格。
要是現在不買，恐怕等到香江的土地越來越值錢了，香江政.府就不會再賣這麼大一塊土地了。
或者說這麼大一塊土地，到時候價格就完全不一樣了。
很有可能會創造出比現在更貴的天價來。
考慮到這麼大一塊土地對麒麟集團的作用，樂易鈴還是選擇了妥協。
不過她也沒有放過香江政.府，各種基礎設施的建設，以及繁華市區和大嶼山的交通連接問題，她都要求政.府作出了保證。
對於這個要求，尤德他們商量了一番，很爽快的同意了。
大嶼山和市區的連接交通，肯定不會是政.府出錢，他們照樣會拿出去招標，用30年的使用權來讓那些公司自己修建。
有著迪斯尼樂園以及大量的住房商舖出現，大嶼山的人氣肯定不會差，相信也有開發商願意承接這一座跨海大橋的。
本來開發一個新的區域，各種水電氣的配套設施政.府都會安排。
更別說大嶼山原來就住著人的，只不過人不多，但各種基礎設施還是從市區牽線搭橋的弄過來了，只要再做一番加強和擴容就行。
島上的公路建設倒是一個比較繁複的工程，可這麒麟集團買地的30平方公里區域裡面，道路應該是你自己建設吧？
我們只要把跨海大橋的終點和你們的區域連接的公路修建，也就足夠了嘛。
整個工程下來，他們預算了一下，大概100億港幣，就能來個徹底的翻修改造，把大嶼山的基礎面貌給弄好。
而且更喜人的是，這100億恐怕都不用從麒麟集團的購地款裡面出。
那從什麼地方出呢？
很簡單啊！
各大財團和地產公司，不是哭著求著想要購買麒麟集團旁邊的土地嗎？
我們只要先把土地給平整出來，等上個一兩年，等到麒麟集團開始修建自己的總部區域和迪斯尼板塊過後，把旁邊的土地拿出來拍賣，還愁100億拿不到手？
因為有著這個想法，他們在和麒麟集團簽署協議的時候，也著重提過這個一同整理土地的想法。
畢竟如果等到麒麟集團開始修建好了房子，你這邊再搞一個什麼爆破開山的工程，豈不是讓那些商戶和住戶們心驚膽顫，而且是飽受巨大的噪音困擾？
所以乾脆就和麒麟集團的開拓荒山野嶺一起幹了。
看著香江政.府有意把這個項目交給麒麟建築公司來做，樂易鈴也爽快的答應了。
也就是一同開拓平整土地的工作，就如同香江政.府想的那樣，也就是順道的事兒，現在開拓總比以後再弄要簡單一些。
只不過，平整出來的價格，可就不是什麼100元每方呎了，搞不好每方呎800、1000甚至更高都有可能。
但是樂易鈴和殷俊都明白，香江政.府的算盤可謂是非常的精明。
他們並不怕商人不來買。
商人肯定不會做冤大頭，但如果這塊土地的價格有著極大的開發潛力，有著非常好的預期，那麼再貴他們也會買。
這就跟李超人一直掛在嘴邊的話語一樣。
地段！
最重要就是地段！
緊挨著麒麟集團的迪斯尼樂園、商業區、高中檔住宅區的土地，怎麼可能會不值錢？
不說別人，至少包船王、李超人、鄭羽彤是有膽子來下手的。
這不，他們不是幾家聯合在一起，想要香江政.府也批100公頃給他們，專門拿來做住宅區嗎？
布政司總體上是同意了，只不過但卻並不是答應的現在。
而且這一次他們委託麒麟集團開拓的新的土地，可不僅僅是100公頃，總數是差不多5平方公里，分部在麒麟集團買的土地的周圍。
這也是香江政.府的聰明之處，他們並不能確定麒麟集團的這麼一大片區域，到底能不能如同預想一樣的發展起來，所以先只是弄5平方公里。
要是以後發展得紅紅火火，他們完全可以再重新平整土地出來、繼續賣嘛！
即便是這邊發展得不是很好，5平方公里的整理開拓費用也不算太貴，保本肯定是綽綽有餘的，絕對不用擔心虧損。
至於麒麟集團“大嶼山發展計畫”的土地，是分配在了大嶼山的東南面區域。
這也是殷俊自己要求的，因為北面就是新機場的用地，東面的山坡太過陡峭，西面又距離太遠，只有東偏南的這一塊兒，地理環境最合適。
可是樂易鈴還是有不滿意的地方。
港.府這邊要求麒麟集團儘早開工，這本來沒有什麼問題，麒麟集團的麒麟建築公司工人已經超過3萬人，平日裡本來就是出於半開工的狀態，屬於虧本養人的階段。
現在有活兒給他們做，他們能拿更多的薪水，這本來也是好事兒。
但問題在於，現在無論是新界，還是港島區域，到大嶼山都沒有道路，一切的設備、材料、補給等等，全都要靠船運。
這樣一來，成本就會翻著倍兒的上漲。
原本麒麟建築公司預計的200億整體修建預算，可能最後300億、400億港幣都打不住。
想要讓麒麟集團的成本降低，那麼必須要把連接兩地的橋樑給架起來。
然而這個橋樑肯定是要招標給別的公司，讓他們收取橋樑過路費來回本賺錢的。
現在大嶼山上人都沒有幾個，只是靠著建築公司的車子不斷的來回，這也根本沒辦法掙錢。
所以他們肯定是要等兩年或者三年之後再修，只要能趕上迪斯尼樂園開業就行。
況且即便是現在開始勘測和設計，整體的修成也要等一年、兩年的時間，也同樣趕不及現在的開山和填海工程。
為此樂易鈴是很生氣的，但為了殷俊的整體計畫，她只有忍了。
殷俊倒是沒有那麼的氣憤。
吃虧就是佔便宜。
現在你看著幾百億的成本很高，但如果你放在10年、20年、30年之後再來看，這簡直就是相當於白送的啊！！ |
