仲介不要再跟我要斡旋金了

教你一招被收了斡旋金也可以反悔的大絕招 ~

第一、已經說了不要付斡旋金給仲介去跟屋主議價~~

第二、如果出價的話，一定是屋子的底價，所以沒有反悔的問題~~

所以這招是讓大家去教你們的親朋好友的~~

這招讓你的朋友在付斡旋金跟要約書的時候，最後再作個保險的動作~~

不讓掌控權在仲介或屋主那邊，掌控權一定是在我們這邊~~


在寫要約書跟斡旋單的時候，最後一個條文是空白的，那個叫特約條款~~

這個特約條款是幹嘛用的咧？就是讓買方在裡面加註條文~~~

賣方在收斡旋金跟要約書的時候也要同意這個條文~~

所以只要在裡面加一條：要某某人同意後此斡單(要約書)才生效~~

因為有很多人很迷信風水~~看到喜歡的物件又怕風水不好~~

所以會在上面註明一條要風水師看過才生效~~以此類推~

當然這個某某人可以是你的老婆、老媽、隔壁的老王~~甚至你家的小強~~

有時候屋主真的很欠錢，就算已經破底價，收斡旋還收的很快~~

這代表你還有議價的空間~~你就可以跟你的屋主說~~

我老婆說不喜歡耶~或者我媽說價格太貴了~~

or我家的小強嫌房子太大了~~

讓你還有再一次議價的機會，不是斡旋金他收走了就是他說話大聲~~

日安：
不想付斡旋金就別下唄，在附加條款寫上你家的寵物狗也要同意，那不過是表示你的沒誠意。在下不以為這樣比較棒說。
「破底價」?賣方會賣的價位才是真的底價，不是你買到的價位叫做底價。搞不好你花一筆錢買，你認為是已經打破底價了，但是其實賣方原來想賣的價錢比你出的價錢還低呢！這叫做破底價嗎?無論是價位，只要是對比的東西沒有定義出標準值，就沒有真正的高低、上下。
收斡旋不代表一定成交，每各營業員面對客戶的心態不同，有人認為有收就有機會，沒收就一定沒機會。有些人則認為有機會的話在收，沒機會的收斡也沒用。反正不會成交。這之間沒有對錯，只有沒經驗的人才會認為收斡旋就代表成交。事實是收了斡旋金不保證一定成交的。
付斡旋又怎樣，認為這各物件有價值，價位跟價值可以相符，真的想買、自身的能力也夠，不會影響自身的生活品質下就出手阿，真的會買東西的人是看到他的價值不只是看他的價格。
斡旋金在賣方沒有簽收將斡旋金轉為訂金或時效超過之後以及在經過您的營業員跟您回報成交之前，都是可以退的，而且是全額但無息退回。所以真的要買房子，有什麼好擔心的，除非您不是真的想買下那各物件，純粹是來亂的，但是既然是來亂的一開始就不會下斡旋了，更不需要在特約條款加註任何條文了。浪費大家的時間。對大家都不好是吧？
在下一點淺見還望三思

下斡旋拿來當做測底價的手段.不知道是哪位高人教您的.測底價其實不用這麼麻煩.顯然那位高人滿外行的.
簽要約書不要以為附加條款可以亂整.我就遇過賣家是律師.以違反善良公序將附加條款請求法院裁定無效.查封買家的不動產送拍請求賠償的(送裁定同時進行假扣押.錢夠多又有時間的賣家可是很可怕的).買賣房地產不要玩小動作.踢到鐵板要付出的學費有時候是超出您的想像.
看喜歡再出價.買賣是歡喜甘願.應該沒有業務員會架著刀子逼你下斡旋簽要約.人最好是對自己的行為負點責任.不要當兒戲才好!

要玩的話高手還真的不少.小心點!一個環節沒弄好被反咬一口到時候會笑不出來的.
要約書效力更強.不要以為不用付錢就亂簽.賠償%數是有明定的.最好你身上沒現金沒房產.不然像樓上版主的客戶.看到要約書不做聲等你耍賴再來狠狠A你一筆.真的會讓你槌心肝!

外行人說外行話
為何有斡旋書這動作?因為與底價有落差'所以要去斡旋價格(談不成'會全額退還')

為何不用要約書?十間房仲'有九間希望你斡旋'

因為用錢去談'會更具體'更實際'更有機會成交

”下決定”是很痛苦的，買房子當然需要更大的勇氣，不過既然喜歡了，下個斡旋金是天經地義的事啊，畢竟仲介要幫你談價啊，您如果沒有要買就直說，不要下了斡旋又反悔，對三方面來說都是傷害啦，本來用錢去談會更有依據啦，您貼這個文上來，小弟是覺得不智啦，好像是自已作錯了事，又要教別人作一樣的錯事，慎思啊，這樣不是聰明的啦

很感謝以上的各位意見指教
畢竟這是個交流討論的地區
在此有一個問題想提出來討論?
先不談要不要下斡旋

台灣的房地產價格資訊透明嗎?
高房價是其來有自嗎?
沒有建商炒做 沒有低利率 沒有房仲的黑暗手法....種種因素

仲介常說買方2%賣方4%佣金是公定的
那到底是誰定出來的?
是仲介還是政府?
2%+4%=6% 剛好沒高過政府規定的上限

仲介就最用的話術
下斡旋嘛! 表現想買的誠意
我也比較好去跟賣方談價錢
間接等於不下斡旋就是沒有要買的誠意=來亂的
我相信如果是個有實力的仲介超級業務員
我想不管是斡旋或要約書只要是他能達到我們要的價格
該給的服務費當然要給

但是多少房屋買賣糾紛是出在仲介身上的
下了斡旋然後業務烙跑的?!
這時候找房仲公司都會得到一個標準答案
這是業務員的個人行為 本公司不負責任
一句話帶過
可知斡旋金就是你省了幾年的錢想買個房子的阿!!!
一句話 不怕一萬只怕萬一 多點保障總是好的

這內容也沒想過要耍什麼小手段 只是單純要保護買方的自身權益
房子好貨這麼多沒達到我要的價格買別間就好了
一買貴了 一個來回可是幾年的薪水阿!!
除非你賺錢速度也很快
多個幾十萬不痛不癢的

仲介又會說下的斡旋沒有機會成交的話 是全額退回  不會虧損
周旋幾個月買房的資金卡在那裡 然後又沒有成交
如果設定了一個我們要的價格
但是仲介堅持要用斡旋去談 也可以
可問可以附加一個條款嗎?!
如果沒有達到我們要的成交價格 是否賠償斡旋金的幾%作為賠償

仲介應該會馬上變臉說 不可能
這時候仲介的話術又上場了 又一堆什麼的 什麼的~~
結論就是 不可能 (還用台語正字發音呢)
如果有演員訓練班 仲介一定是可以去當講師
演技真的超一流的
有些人一生可能只買一次房子
仲介可以是天天上演著買賣房子的過程
相較之下經驗值可是高出不只10倍阿!!
還有人認為下斡旋是天經地義的事情
資訊總是那麼的不對秤
難怪買到貴的房子"潘仔"總是那麼的多

以上是碰到過的親身經歷
是來交朋友的 沒有要來論戰的
也沒有要攻擊仲介的意思
請理性客觀的討論~~^^

日安：
請人幫你買東西，沒買到，要去幫你買的人賠償，您老也真的是神人！
基本的觀念有偏差，跟資訊透明度似乎沒相關吧，應該是2件事的，不是嗎?
雖然其中有關聯，但是天底下哪件事不是互為因果，環環相扣?
碰到過壞人不代表全世界都是壞人，生命本來就都是在演，差別在劇本寫在前面或是寫在後面
買貴或是買便宜還是要看個人的價值認定，不是他人說了算。說別人是「潘仔」多少次那些你口中的『潘仔』到後來得到的比你多。

開版的全天下就你最聰明別人都潘仔?買賣房子如果每個人都像你們那個鳥課程.把你們教的如此陰陽怪氣.那我只老實跟你說一句.你們才是吸血鬼!
不過呢!賺錢的是你們的講師.即賺了學費又要賺你們的差價.還用你們交的不用利息資金用力的炒.天底下的好事都讓講師賺走了.分點肉湯給你們喝你們就把他們當神了!
最簡單我問你一句話!你另外一篇市價200銀行估170你說你入手120那間.請問你拿了40萬出來買你都不會覺得不對勁嗎?那40萬跑去哪裡了?以我這個買賣過7.80戶物件的半熟手來看.只要銀行能估到170.我一毛錢都不用拿出來.規費繳一繳就可以過戶了你信不信?還要拿40萬出來買?您老師看起來不只留一手喔?還有很多沒教你的耶!還是還要交錢上進階課程才有教?
教一些旁門左道的課程還敢出來現寶.得了吧!這個行業高手真的不少.我只希望您別去踢到鐵板才好!至於您部落格裡的課程.真的不敢恭維!因為我有去聽過一節.還真是笑死人!話術比您所謂的仲介不遑多讓.真是令人嘆為觀止!佩服佩服!

既然是自已喜歡的房子

下斡旋是種優先讓自已談的方式

假如其他人的確競爭這房子

結果自已沒下斡斿

房子被別人買走！覺得蠻可惜的

想省錢就別找仲介

業務不是做白工讓你嫌讓你罵

人家也是有老婆孩子要養



建議你只找路邊自售「掮客拒」 的屋主

因為那種屋主想法也跟你一樣

優點很多也很省錢比如免仲介費用，免斡旋（怕後悔被收走錢），免除自已被害傾向的心理，晚上不會失眠。


缺點只有一個：人家屋主不缺錢，就是放著空屋等人上門。