本帖最後由 ioioio4381 於 2010-4-18 22:47 編輯
Q1.很感謝以上的各位意見指教
畢竟這是個交流討論的地區
在此有一個問題想提出來討論?
先不談要不要下斡旋
A1.我個人覺得你一開頭版的意思就很不中立了
因為所以只要在裡面加一條：要某某人同意後此斡單(要約書)才生效~~
因為有很多人很迷信風水~~看到喜歡的物件又怕風水不好~~
所以會在上面註明一條要風水師看過才生效~~以此類推~
當然這個某某人可以是你的老婆、老媽、隔壁的老王~~甚至你家的小強~~
都已經決定把您希望購得的價格數字交由專業仲介經紀人去幫您跟屋主談價錢.怎還有等屋主決定賣您了
您買方這邊才再來說反悔...更誇張還有小強 這種理由..覺得第一點是個奧客人.
Q2.台灣的房地產價格資訊透明嗎?
高房價是其來有自嗎?
沒有建商炒做 沒有低利率 沒有房仲的黑暗手法....種種因素
A2.怎會不透明化.? 你要買房子 怎不多做點功課..怎不去街坊鄰居 多問問.還是你不願意讓人家賺仲介費
要等到仲介人員帶你看完房子了 等喜歡 再偷偷去跟屋主私下交易..那也擺明 澳客人
Q3.仲介常說買方2%賣方4%佣金是公定的
那到底是誰定出來的?
是仲介還是政府?
2%+4%=6% 剛好沒高過政府規定的上限
A3.這就是內政部規定的.仲介人員 也會跟您告知 收取的%數.也沒拿著刀子壓著你多付吧.
還是不想給那麼多嗎..使用者付費的觀念 您實在是不懂 又是個澳客人
Q4.仲介就最用的話術
下斡旋嘛! 表現想買的誠意
我也比較好去跟賣方談價錢
間接等於不下斡旋就是沒有要買的誠意=來亂的
我相信如果是個有實力的仲介超級業務員
我想不管是斡旋或要約書只要是他能達到我們要的價格
該給的服務費當然要給
A4.誠如您剛剛第一點所講的 請人家去幫您談價錢斡旋或要約書您都可以用小強者種濫理由了
那會有哪個仲介方 願意請屋主和您當面談啊..這也是一個 澳客人
Q5.但是多少房屋買賣糾紛是出在仲介身上的
下了斡旋然後業務烙跑的?!
這時候找房仲公司都會得到一個標準答案
這是業務員的個人行為 本公司不負責任
一句話帶過
可知斡旋金就是你省了幾年的錢想買個房子的阿!!!
一句話 不怕一萬只怕萬一 多點保障總是好的
A5.您怎不多找幾家目前台灣很多形象都很好並且有管理制度的仲介公司來為您服務呢
Q6.這內容也沒想過要耍什麼小手段 只是單純要保護買方的自身權益
房子好貨這麼多沒達到我要的價格買別間就好了
一買貴了 一個來回可是幾年的薪水阿!!
除非你賺錢速度也很快
多個幾十萬不痛不癢的
仲介又會說下的斡旋沒有機會成交的話 是全額退回 不會虧損
周旋幾個月買房的資金卡在那裡 然後又沒有成交
如果設定了一個我們要的價格
但是仲介堅持要用斡旋去談 也可以
可問可以附加一個條款嗎?!
如果沒有達到我們要的成交價格 是否賠償斡旋金的幾%作為賠償
A6.究竟金額是多高啊 幾兆還是幾億..仲介會願意 拿您的斡旋金 跟屋主耗上幾個月 ..真不懂你是不是去看爽的或是出價出爽的
仲介應該會馬上變臉說 不可能
這時候仲介的話術又上場了 又一堆什麼的 什麼的~~
結論就是 不可能 (還用台語正字發音呢)
如果有演員訓練班 仲介一定是可以去當講師
演技真的超一流的
有些人一生可能只買一次房子
仲介可以是天天上演著買賣房子的過程
相較之下經驗值可是高出不只10倍阿!!
還有人認為下斡旋是天經地義的事情
資訊總是那麼的不對秤
難怪買到貴的房子"潘仔"總是那麼的多
以上是碰到過的親身經歷
是來交朋友的 沒有要來論戰的
也沒有要攻擊仲介的意思
請理性客觀的討論~~^^
最後就是這樣 不懂您所謂理性客觀的討論 會有這樣多的網友 跟您討論交朋友 |
