第303章目標
在民國二十二年的這個時代，生活相對於有些單調，無論是出於勞逸結合，還是與人勾通的需求，人總是需要時而放鬆一下。
對於習慣於二十一世紀生活的管明棠來說，這個時代似乎沒有什麽能夠吸引他的放鬆方式，也就是隻有台球或許勉強還算是一個不錯的“放鬆方式”，隻不過，現在，即便是呆在台球室內，他也很難做到真正的放鬆。
人總是要犧牲，在過去，他幾乎有一半的時間，是在另一個時空中渡過，而現在，更多的時候，他是呆在這裏，除非必要，甚至很少回到那一個時空之中，現在，在這裏有太多的事物牽絆著他。
在別墅的地下台球室內，此時不時的回響著台球的撞擊聲。就在幾十分鍾前，剛剛從武漢那邊傳來的消息。大冶鐵廠的高爐己經開始拆遷了，按照目前的情況來看，到民國二十三年下半年，新區的核心工廠，即可完成一期工程。
而隨著公司新區的發展，管明棠自然希望能夠為新區拉來一批商業投資者與其分擔風險和利潤，當然更重要的是，通過外界在新區投資，形成一個緊密的利益共同體，在這個世界上或許有諸多的紛爭，但大多數紛爭都是因利益而起，而上一次在張靜江來新區的時候，曾特意告誡過自己——勢單力薄。
勢單力薄可以說是自己最大的弱點，而之所以勢單力薄，就是因為在自己的周圍沒有形成一個真正的利益共同體，而表麵上看來，國民政府離不開張靜江，實際上是離不開與張靜江緊密聯係在一起的江浙財團勢力，而張靜江能夠取得建設上的成就，同樣也離不開江浙財團的金融支持。
可是反觀自己呢？
這新區也不過隻是北方的新區，自己不過隻有一個北方罷了，在別人的眼中，隻有一個北方，而不是一個動則可能引起動蕩的“團體。”
“現在，隨著新區的發展，新區那一小部分用地權的價值肯定也上漲了。”
看著正在擊球的李恩勤，失了球的管明棠開口問道，盡管名義上他是新區管委會委員長，可實際上，管委會的大多數事情都是由李恩勤負責，之所以選擇他，原因非常簡單，這位年不過三十的青年，曾留學於英國劍橋取得了市政管理學士、碩士學位，曾在香港以及威海衛出任要職，可以說是威海衛總督府內唯一的華裔高級職員，在“租借地”的工作經曆，使得他學習了西方現代城市管理模式，也正因如此，管明棠才會聘請他作為自己的助手
。
“對，根據測算，現在中央區的地價至少增漲了五十倍，工業區的地價也增漲了十倍以上。”
在回答著董事長的問題時，李恩勤一邊擊著台球，早在英國留學的時候他就是個不錯的台球手，管明棠幾乎從未贏過他，即便是現在，他一邊說著話，一邊仍然準確的將球擊入球洞。
“地價上漲是必然的，相比於國內任何一個地方，我們這裏都擁有最好的設施，鐵路、公路交通都極為方便，而且動力供應充沛，過完元旦，管委會準備重新核估一下地價！”
伴著一聲清脆的台球撞擊聲，台球撞上的桌沿，失球後李恩勤這位管委會副委員長，並沒有露出失望之色，而是滿足的從一旁端起一杯白蘭地，看著董事長擊球。
“老板，您是不是有意開始處理那些用地權？”
喝一口白蘭地，李恩勤問道，
“其實我覺得，如果你想出售的話，現在正是時候。”
第二次擊球落空的管明棠驚訝地抬起頭來，看著李恩勤說道。
“啊，為什麽要現在呢？！要知道，現在新區的地價一直在增漲，這是誰也阻止不了的事實，如果我們明年下半年再售出那些土地的話，沒準，能獲得上百倍的利潤。”
“噠！”擊球的同時李恩勤發出一聲嗤笑。在台桌上的兩顆球還在打著旋兒。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。
“的確，隨著新區的人口數量的快速增漲，這裏的地價，每一個季度都需要調整一次，每一次調整，都意味著公司的固定資本——至少在紙麵上，都呈現一個幾何級的膨脹……”
在威海衛租借地工作的經驗告訴李恩勤，對房地產的開發與動作，從來都是租借地獲取城市建設資金最重要的方式，但這必須要掌握好一個技巧——適時的出售
。
“可正因如此，我們才要把握好適時售出，從而將不動產轉化為實際資本，如果從商業角度來說現在正是出售的大好時機，通過售出一部分土地，同時再適當的操作一部分土地，這樣表麵上，我們適時的出售似乎吃了大虧，但是諸如中央區、生活區的房價勢必上揚，這樣，公司反而可以獲得更豐厚的收益，我敢說老板，您也一定這麽覺得。”
“嗯？怎麽說？”
拄著球杆，管明棠倒是覺得的有些詫異。
“因為人是貪婪的，他們購買的是未來的上升空間，而新區在他們購買上升空間的同時，新區整體價值亦處於快速上升。”
“不，不，不，從理論上來說是這樣，但是我告訴過你，我們隻是公司，而不是政府，如果我們售出了這裏的土地，意味著，我們就失去了對這片土地的管理權，所以即便是來這裏的投資者，他們也隻是獲得用地權罷了。”
“所以，這裏在一定程度上，與上海、天津租界相同，我們可以提供用地權，但是……”
放棄擊球後，李恩勤看著老板說道。
“除此之外，我們還能提供什麽？”
“除了擁有用地權之外，似乎我們並沒有什麽可以提供的，新區同樣需要交納統稅，如果不是因為有新一軍駐於此地，借口“軍需代征”，實際上也就是免征了，要不然估計咱們同樣需要交納苛捐雜稅，可為了維持城市的運營，管委會同樣需要征收各種各樣的管理費、衛生費、教育附加費等等十幾種雜費。老板，你知道我的意思，投資首先考慮到的是回報！”
尖銳地說出自己的想法，對於李恩勤來說，這是他說話的習慣，可有些時候他的這種尖銳的發問行為很不得當，也正因如此，他去年才會被威海衛方麵解雇。
“而現在，我們隻有在地價較低的時候，通過這種轉讓，使得他們看到潛在的地利之後，方能將他們吸引過來。”
“沒錯，對於商人來說，首先考慮到的是利益，”
管明棠點了點頭說到，
恰在這個時候，李恩勤已經將最後一個球擊入了球洞
。
“看上去你很擅於此道。”
放下球杆的同時，管明棠一語雙關的說道，然後坐到一旁的椅子上說道。
“坐一會！”
待李恩勤坐下之後，管明棠方才緩聲說道。
“先前，你沒說到關鍵。你之所以會有那種想法，是基於一個原則，也就是地產利益去考慮的，但是你忘記了一點，地產利益，實際上對於我們來說，是毫無價值的。”
皺了皺眉，揮了揮手中的白蘭地酒杯，管明棠像是想把李恩勤的觀點甩到一邊去，地產利益就像是毒藥，在後世的中國，地方政府飲鴆止渴似的貪婪的為了眼前的利益，瘋狂的榨取著地產利益。
“嗯？老板？”
微微皺眉，李恩勤有些疑惑的看著老板。
“你忘記了一點，這裏是什麽地方？”
接過李恩勤為自己倒的白蘭地，管明棠繼續說道。
“這裏是北方公司新區，新區並不處於交通要道，他的建立與繁榮，是基於一個原因——工廠、礦場，這是他建立的最根本前提，假如我們專注於地利，而忽視了根本，我們所得到會是什麽？我們需要的是什麽？”
端起酒杯，淺嚐一口，管明棠看著李恩勤，神情變得凝重而嚴肅。
“如果弄不清楚，我們想要什麽，或者說，我們在這裏想要建立的是什麽？”
手指朝著地下室那扇並不算大的窗口外指去，在若有所思中，管明棠說道。
“我們要在這裏建立的，不僅僅隻是一座城市、幾座工廠，幾片商業街，而是一個夢想！”
這時管明棠已經站起身，走到那小窗邊，盡管隻能看到那窗邊的積雪，可是管明棠的臉上卻流露出一絲期待之色
。
“我們想要獲得的發展，並非僅僅隻是自身的發展，所以，我準備開放新區，把外人請進來，最根本的一個出發點,並不是為了通過出售新區的土地使用權，獲得地利從而加快新區的發展，盡管，我們有著這樣的計劃，但是這並不是我所希望的，或者說我所需要的？”
在老板轉過身的時候，李恩勤注意到他的臉龐上似乎流露出一種憧憬之色。
“我曾經告訴過其它人，這裏將是我們實現夢想之地，我們將在這裏開創前所未有的業績，我們將在這裏緊緊的團結成一體，通過我們的努力，一點點的改變這個國家，改變這個時代，至於地利，……我想，它遠不能同這個夢想相比!而想要實現這個夢想……”
話聲稍頓，望著李恩勤，管明棠微微一笑。
“僅隻靠我們是不是夠的，畢竟，我們做為個體，力量太過薄弱了！”
聳聳肩，雖說民國時期商人的地位遠高於曆史上任何一個時期，但個人的力量與影響力實在太過於有限。
“所以呢，我準備一步步的放開這裏，這次，範旭來，就是一個契機，我們將展開全方麵的合作，邀請他們來我們這裏辦廠，創辦企業，我們提供技術，甚至，可以提供資金
“這不是培養我們的競爭對手嗎？”
麵對李恩勤的詫異，管明棠卻顯得極為自信，這種自信緣自於“個體”的強大。
“對，也可以這麽說，可以說是在培養我們的競爭對手!培養競爭對手，有這麽做生意的嗎？過去，或許沒有，但是對於我們而言。”
話聲稍頓，管明棠語氣堅定的說道
“這個競爭對手是值得培養的，因為在他們壯大的同時,我們也在這個過程中壯大了，因為作為整體，我們的力量是在增長著。”
“老板，你的意思是……”
深思著，李恩勤隱約覺得自己似乎明白了董事長的打算，他是想形成一個龐大的北方產業集團
。
“是通過技術上、金融上的主導地位，建立一個以龐大的相關利益共同體？”
“康采恩！”
吐出這三個字時，管明棠拿起球杆擊打著草地上的高爾夫球，在球朝著前方飛去時，管明棠說道。
“現在，我們必須要看到公司最大的長處是什麽？在金融上，我們處於弱勢地位，但是在技術上，我們遠遠領先於國內任何企業，而國內的這些企業，能夠在殘酷的洋貨傾乳中生存下來，而且贏得市場，這證明，他們有自己過人的經營之道。”
過人的經營之道，在後世，幾乎每一個能排得上“名號”的中國商人，都有許多值得後世商人、企業家學習的地方，他們的成功並不是偶然，而對於管明棠而言，他相信同這些人合作，能夠彌補他的一些“不足”。
“而他們的局限性是什麽呢？第一是企業發展所需的技術，第二是企業的現代化管理，而這兩點，恩勤，雖說你並未直接參與過公司的管理，但是，你應該明白，這兩點反倒是公司的長處！”
在董事長的解釋中，李恩勤的臉上露出凝神思索之色，的確，相比於國內的企業，北方公司的技術優勢，不是一點兩點，而是整體上的技術優勢，甚至許多技術不僅不遜於外國企業，甚至還領先外國企業，而在企業管理上，董事長更注意引入西方現代企業管理，而在新區一係列的企業建設中,通過於外國企業的合作，又學到了先進的管理和施工經驗，這一切都是國內企業所不具備的。
在一球入洞時，管明棠的臉上露出了微笑，看著遠處的風景說道。
“所以，在這個過程中，我們完全有機會，通過技術的方式，實現我們的目標！” |
