[都市生活] 重生鑄夢 作者:銀色紀念幣 (已完成)

 
小雲雲530929 2016-11-21 13:19:38 發表於 都市言情 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 902 1811266
小雲雲530929 發表於 2017-6-9 19:56
第二十二章   西溪創意產業園

               
    「在今天的聯合執法行動中,我市調查組一舉斷掉了3個大型地溝油的制造、銷售窩點,當場查封正在進行加工的地溝油超過兩百噸……

    現在我們正在其中一處加工窩點,可以看到現場污水橫流,蚊蠅亂飛,環境非常的惡劣,我們的拍攝人員和檢查人員即便戴著厚厚的口罩,還是擋不住那股難聞的氣味……

    面前這一桶桶的令人作嘔的泔水,散發著嗖臭的氣味,有些甚至已經開始發酵,冒出沼氣……

    我們現場做了一個簡單的實驗,找附近的老鄉借了一頭豬一條狗,然而這些變質的泔水,連豬狗都不願意吃……

    正是這些豬狗不食的泔水,在經過簡單的加工,放入各種對人體有害的化學元素之後,就會流向餐桌……」

    幾天之內,調查組就取得了巨大的工作進展,吊銷了若干企業的經營許可證,整頓了一批不規範企業,同時順藤摸瓜,連續破獲了杭城周邊幾個大型的地溝油制作販賣窩點,首戰告捷,大快人心。

    緊跟著,有關部門會出台一系列相關的法規,對食品企業的材料、制造、銷售各環節嚴格把關,從制度上最大可能避免再有類似地溝油事件發生,並且將食品安全工作,作為常態化持續下去。

    有問題不可怕,經濟高速發展過程中,不可能百分之百避免問題,關鍵在於出了問題後的如何去應對。杭城調查組的果斷出擊,成果斐然,贏得了上上下下一片交口稱贊,為杭城的形像又重新扳回了幾分。

    不過之後的事,就不是趙澤君關心的了。

    他在泛舟西溪濕地。

    來杭城一趟,不去西溪濕地,畢竟是有些遺憾的,這個國家首座濕地公園幾乎就在杭城市邊,水道如巷,河汊如網,魚塘櫛比、諸島棋布,由於05才初步進行開發,此時入眼處,一片郁郁蔥蔥原始生態景像,小船搖櫓,在身後留下一條長長的漣漪。

    這個西溪濕地,和老趙還有那麼些淵源。

    08年上映的非誠勿擾電影裡,其中有大片的景色取自西溪濕地,如今趙澤君手下,不僅有同名的綜藝節目,也有兩家由非誠勿擾而火起來的相親交友網站。

    開發尚在進行中,乘坐的這艘小船是從農家租來的,沒有電影裡穿著水鄉服裝的導游小姐深情並茂的介紹著什麼西溪且留下,倒是有兩個神情凶悍的保鏢。

    出門帶保鏢,已經成了趙澤君一種習慣,倒不一定是專門防備誰。

    曹大鵬幾家門店全部賣了,錢卻很奇怪的捐給了在杭城已經有三十多年歷史的婦幼保健院。

    婦幼保健院在老杭城人心目中,口碑很不錯,是平價醫院。可惜市裡又連續新建了幾家大型綜合公立醫院,婦幼保健院人才大量流失,外加這些年經營不善,幾乎處在倒閉的邊緣。

    到了這筆錢,婦幼保健院至少能把這些年拖欠的工資和藥錢給補上了。

    之後曹家一家人離開了杭城,至於去哪趙澤君即不知道,也懶得去打聽。

    今天喬欣龍請吃飯,不在西湖湖心島,而在西溪濕地中,一片新開發的產業園。

    老遠就看到湖畔綠樹掩映中,零星的分布著一棟棟形狀各異的別墅,幾十棟房子,每棟房子根據地勢的不同,依湖而建。

    孔慧之前就屢次提到過這裡,很是向往。

    西溪創意產業園。

    所謂‘創意產業園’實際上就是一個名人別墅區,打出「名人立園,影視強園」招牌,未來會有一批文藝圈的大咖入駐,在這裡建立自己的工作室。根據趙澤君所知,楊瀾、蔡志忠、朱德庸、馮小剛等等名人都陸續在這裡有產業。

    整個西溪濕地的開發工作,綠國集團在其中占了很大的分量,此外,浙省不少知名企業都參與其中。

    喬欣龍的欣龍影視公司,喬遷新居,就在產業園區的一棟別墅中。

    小船轉入一條小河道,行了不到二十米,眼前忽然開闊,進入一片幾畝水域的半封閉小湖,小湖的邊有一個大大的木質平台,後面一排從外面看起來裝修精致的木屋,這就是喬欣龍的‘新家’了。

    水上平台似乎正在開一個露天的酒會,一群年輕的男男女女在平台上聊天,或坐或站。

    喬欣龍兄妹赫然正在其中,老遠看見趙澤君,喬欣龍站起來揮揮手,走到平台伸出來的小碼頭來接趙澤君。

    「你還挺會享福的嘛。」趙澤君跳上岸,環視四周,的確是個好地方,鬧中取靜,環境清幽。

    喬欣龍笑道:「自己朋友開發的,乘著便宜入手一套,等將來升值,公司辦不下去再賣掉,好歹賺兩零花錢。」

    幾個都上了岸,兩個保鏢由專人引著,去了別墅的休息區。

    喬欣龍把趙澤君領到人群中,笑呵呵的說:「來來來,給你介紹下,趙澤君,蘇南省澤字系的一號人物。」

    除了喬家兄妹,在場的一共還有9個人,一番介紹之下,來頭都不算小,有的家人身居高位,有的則是富甲一方,但是都很年輕。

    浙省真正高端的二代圈子。

    有意思的是,在場的,還有個背景很硬的胖子,在喬欣龍的電影公司有掛職副總。

    「怎麼,現在浙省流行拍電影?」趙澤君笑呵呵的隨口說。

    「我看好電影這個東西。」胖子大咧咧的說:「它賺錢太快了,一部電影,純利潤能達到票房的30%以上,關鍵是你投了錢,不需要操心啊,找一導演,他什麼都給你搞定,有錢同時投他十個八個的,其中一半能賺都夠了。」

    坐對面的一個戴著眼鏡的男人卻說:「電影能賺幾個錢?票房最高都到不了一個億,夏胖子,我看你就是為了睡明星。」

    「話不能這麼講。」胖子不在乎的揮揮手,老氣橫秋的說:「要用發展的眼光看問題嘛,十年前,誰能想到房子這麼值錢?現在這兩年電影票房明顯增長很快,98年賀歲片,兩千多萬的票房就很驚人了,去年呢,最高票房都兩個多億了。我看用不了幾年,電影票房就能普遍破億,一年投資幾部電影,輕輕松松賺幾個億,再弄個上市公司,不比做房地產差。」

    喬欣龍說:「你們兩能不能不要在我這裡提什麼破億的電影?再說都給我滾蛋,刺激我是吧?」

    其他幾個人都是呵呵一笑,夏胖子說:「你倒是拍幾部像樣的出來啊,我家老爺子整天說我不務正業,盡胡鬧。」

    「對了,趙總,你對電影怎麼看?」另外一個家裡做航運造船的人話話題拋給了趙澤君,在場幾個都笑呵呵的看著他。

    趙澤君想了想,說:「電影賺不賺錢,還是具體問題具體分析。票房不好,上億的投資打了水漂也很常見。不過,從大趨勢來看,未來的國內總票房,肯定是越來越高的,剛才夏總說未來票房破億是常態,我覺得很可能,甚至破十億,幾十億都有可能。」

    「十億?你當這是藝術品拍賣呢。」

    「藝術品也值不了十個億啊。但凡玩藝術的,都賺不到大錢。」有人說。

    「藝術?電影和藝術有什麼關系?」趙澤君笑了起來。

    這句話倒是勾起在在場人的興趣,連喬欣雲喬欣龍都是一愣:「電影不就是是藝術嗎?」

    「電影當然不是藝術。」趙澤君揮揮手:「最早的電影是什麼,走馬燈,就是給社會最底層的人瞧個新鮮熱鬧的東西,你看好歹還要識字吧?聽相聲好歹還要能聽明白梗吧?欣賞藝術那門檻更高,鋼琴、書畫,一般人根本不懂。唯獨電影不一樣,你一文盲,只要不瞎,坐那都能看。」

    「趙總這個話我贊成!」夏胖子一拍大腿,對喬欣龍說:「人家這話,就叫做大道至簡。做電影,就是給大多數老百姓看的,搞什麼陽春白雪?就得下裡巴人!怎麼俗怎麼來。趙總,你是這個意思吧?」

    「差不多。」趙澤君呵呵一笑,也沒太深聊,點點頭說:「電影多便宜啊,三五十塊錢,撐死七八十塊錢,打發兩小時,人家來影院,就是圖個哈哈一笑,看個熱鬧。馮大導牛逼吧,最近他那片子叫什麼來著……」

    「夜宴!」夏胖子接口說。

    「對,就夜宴,夠藝術吧,夠哈姆雷特吧,兩千多萬美金的投資,一群大牌,票房怎麼樣?」

    「虧吐血了!」夏胖子接口說:「我聽業內人士說,最後連帶海外、dvd版權周邊加一塊,超不過1.5億人民幣,投資商恐怕得虧上億。」

    「可不是嘛。」趙澤君看了看喬欣龍,笑道:「欣龍,你玩藝術還能玩得過他?」

    「聽說趙總你准備和咱們公司合伙拍片子?」夏胖子插嘴。

    「有這個想法。」趙澤君點點頭。

    「可算來一個懂行的了,咱們公司還是有希望的。」夏胖子一本正經的說。

    「行了,我聽出來了,你們今天准備給我開個批鬥會。」喬欣龍笑道。

    聊了一會,喬欣龍單獨和趙澤君說話的時候,趙澤君衝不遠處還在和眼鏡男打嘴仗的夏胖子努努嘴,「他家的背景,應該不缺錢吧?怎麼會跑來你這裡掛職副總?」

    夏胖子雖然一身軟塌塌的肥肉,但背景很硬,在喬欣龍公司掛了副總,很多事,連喬欣龍都要仰仗著他出面。

    「不缺錢和錢花不完是兩碼事,他老爺子總有退下來的那一天嘛。」

    喬欣龍笑笑:「再說了,他做電影,也不完全是為了賺錢,是真愛。怎麼說來著,追求理想,實現人生價值。」

    「這位的人生追求倒是也挺有意思的。」趙澤君回頭看了看身後那群人,想了想:「介紹這麼多關系給我,我怎麼謝你?」

    「談不上謝,你跟我爸是一碼事,咱們兩是一碼事,你不還救了我一命嘛。」

    「那我就不說什麼了。對了,你這個別墅多少錢啊?」

    「現在還沒公開銷售,有幾個內部名額,都很便宜。我這套按揭的,首付兩百萬。」喬欣龍頓了頓,指了指面前的別墅群:「你有沒興趣在這裡買一套,現在政策松,將來再想買,必須是文藝界的才行,就不好操作了。」

    「好啊,我看著也挺喜歡的,將來在杭城也算是有個窩。」趙澤君點點頭。

    「正好,這邊產業園裡有欣雲的一點股份,下午讓欣雲陪你到處走走,選一套中意的,以後咱們就是鄰居了。」喬欣龍說。
小雲雲530929 發表於 2017-6-10 10:55
第二十三章  葛大爺的別墅

               
    「你又不常住杭城,在這裡買房干嘛?」

    在欣龍電影工作室和幾個新認識的浙省二代吃了頓飯,下午,喬欣雲帶著趙澤君,乘坐小船,在創意園區別墅群的水道中穿行看房。

    趙澤君隨意的朝兩邊還正在修建的別墅看,隨口說:「狡兔三窟嘛,我這愣頭青脾氣上來了,到處得罪人,多幾個藏身之處不是壞事。」

    喬欣雲抿嘴一笑。

    ‘愣頭青’這三個字是中午吃飯的時候夏胖子說的。

    最初是另外一個家裡做小商品批發的女孩子,笑話黃胖子愣頭青,賺錢不行,花錢沒個數。

    聽口氣,這個女孩可能是對黃胖子有點意思,其實婉約的‘批評’他在女人身上錢花太多,明明知道人家是騙他錢,他也不在乎,出手很豪綽。

    黃胖子喝了點酒,就把趙澤君給拖進來了,說什麼人家能賺錢的,比我還愣,才來浙省就大開殺戒。

    老趙總算知道這家伙為什麼不用家裡的資源從政了,喝點酒嘴上沒個把門的,這種話完全不像他這個身份的人應該當眾說出來的。

    「夏斐這麼說其實沒壞心,能把你扯進來,說明他沒太跟你見外。其實我哥交往的那些人沒一個善茬,真狠起來,都能要人命。你要是溫良恭儉讓,他們反而未必能看得上你。」喬欣雲說。

    「我不介意。」趙澤君淡淡一笑,這種小圈子飯局,能進來的,基本都可以視為‘自己人’,偶爾有句話說得不合適,並沒太大影響。

    今天這頓飯和蘇南省圈子裡的飯局不同。

    在蘇南省吃飯,參會的基本都是‘一代’,和這些人打交道,即便是看似很放松的飯局上,都是比較累的。一句話都能繞著彎子轉七八道,腦子得不停的轉,說不定那句話沒反應過來,就能得罪人,中了個套,或者成為笑柄;

    雖然目前蘇南省的圈子裡,已經不太會有人去‘套’趙澤君,但要保持在圈子裡的身份,老趙同樣不能過於松懈。

    相比之下,和二代吃飯就輕松的多,不能說這些人沒能力都是紈绔,實際上一定層次的二代,無論在談吐、個人見識、能力、層次上,都比普通老百姓明顯高出一層,但由於從小家庭環境優渥,遇到的真正困難比較少,所以二代們大多性格很鮮明,也相對隨意的多。

    和他們相處,關鍵是摸清楚對方的性情,性情相投,具體的某一句話,某一件事,倒是未必需要千回百轉的去思量。

    「對了,你不是在摩根大通嘛,怎麼有這麼長時間的假期?」趙澤君隨口問喬欣雲,印像當中,這一類風投銀行的職員都是忙忙碌碌,一天恨不得有48個小時,可認識喬欣雲以來,對方似乎一直都挺休閑。

    「我來考察市場,比較自由。關鍵是……我有個好爸爸。」喬欣雲頓了頓,把手放在船舷邊的水中,低著頭說:「有時候倒是挺羨慕你的,所有的事都能夠自己決定。」

    趙澤君想了想,說:「父親吧,有時候就像一棵樹,他在的時候,下面的小花小草覺得習以為常,感覺不到它的存在,甚至會覺得他妨礙了自己的發展,可是有一天這棵大樹不在了,小花小草們才會意識到,父親原來為自己遮擋過這麼多的狂風暴雨。」

    喬欣雲微微一愣,抬起頭盯著趙澤君看了半天,而後點頭,‘嗯’了一聲。

    說著話,趙澤君指著眼前一棟還在施工的湖畔小別墅,說:「這棟挺好,有主了沒?」

    眼前的別墅不算大,前後四五間屋子,其中一間是復式,關鍵是和喬欣龍那套一樣,有一個單獨的私家水域,一個二十平方左右的木質水上平台。

    而且特眼熟!

    周邊環境和後來非誠勿擾電影裡,葛優准備買得那套一模一樣,說不定還就是這裡。

    「你也看上這棟了?」喬欣雲意外說。

    「不會是你的吧?」趙澤君說。

    「我也挺喜歡這種格局的,這類瀕臨私家水域的,獨成一體的一共有三棟,我哥那棟其實就是我看上,攛掇他買的。」喬欣雲笑道,「走,上岸去看看。」

    四間房,一間面朝水域的客廳,大落地窗推開便是水上平台,連成一體,二層復式是上下通透的,二樓沒有圍牆,從一樓就能清晰的看見大半個二樓。

    左右兩邊,是大大的廚房和大大的浴室。

    浴缸大得驚人,一整間房都圍繞著浴缸來設計,可以一邊洗澡,一邊透過大落地窗戶,看到外面的斜風細雨。

    外加一間儲藏室。

    生活氣息很濃的一套別墅。

    也不貴,現在入手,才不到三萬一平方,復式的二樓、外面的水上平台和儲藏室都是送的,加一塊六百萬冒點頭。

    「創意產業園這塊地地拿下來很便宜,總投資也就一個多億,不完全是靠買房子賺錢,攏共不到五十套別墅,全賣了也就三四個億,主要還是利用名人效應,這裡未來會聚集很多名人,他們的工作室,每年都是有納稅要求的。」

    喬欣雲很少見的擠了擠眼睛,俏皮的說:「現在買算開後門,沒有納稅要求。」

    「這麼說我不買豈不是吃虧了?」趙澤君笑問。

    「絕對吃大虧了!」喬欣雲一本正經的說。

    「那就買!」老趙大手一揮,「前面帶路,簽合同去!」

    ……

    ……

    ‘白令海峽的季風吹過大西洋,發情的候鳥成群結隊的在空中進行著交配,每當這時,都是金槍魚最喜悅的季節,因為從天而降的鳥糞,富含各類豐富的營養元素,可以幫助金槍魚增肥,渡過寒冷的嚴冬,讓它們有足夠的能量,完成上千公裡的遷徙,追逐著暖流……’

    「什麼狗屁不通的東西。」趙澤君隨手關了電視,這年頭動物節目越來越無聊了,據說是某個國內知名動物園選送的,完全忽悠小孩子嘛,候鳥怎麼會在空中交配,難道有金手指咩?

    周娜手裡拿著厚厚一疊的打印文件,一張張在面前的大床上鋪開,有些是文字,但更多的是類似地圖的圖形,還有一部分表格。

    趙澤君則全神貫注在手裡的筆記本上,和周娜一起,核對筆記本裡的信息與實體文件,一張張確認。

    這些大多來源於牛勝利。

    和牛勝利打交道時間太久,往往會忘掉他的真實身份:蘇南省最大的能量企業家之一,或者干脆說,就是最大的私營能源企業家,最有實力的煤老板。

    這種人隨便動一動,蘇南省某些地帶都會產生一場不大不小的地震,如果他有目的性有爭對性的去做一件事,成效會很驚人。

    一直忙到晚上十二點,趙澤君看了看表,回頭對周娜說去睡吧,明天得有個好精神頭。

    「哥,我還是有點緊張,你說這麼做行嗎?」周娜不太確定的說。

    「不是行不行的問題,坐。」趙澤君扶著她胳膊,給她放在小沙發上坐下了,自己坐在對面,點了支煙,說:「你現在接觸的工作也越來越多了,其實你發現沒有,絕大多數工作,都沒人能確保就一定可以成功,尤其是我專門安排的工作。」

    周娜飛快的回憶了一下,然後點點頭。

    老趙專門安排的工作,何止是‘不能確保一定成功’,絕大多數在實施之前,是所有人都覺得不可能成功的。但事實證明,最後大部分都取得了很好的成效。

    「跟你說實話,做這些事之前,我自己也不確定一定行。」

    趙澤君笑了笑:「只能說,我覺得這件事可以做,然後盡全力做好一切准備,至於最後能不能成,讓天去定吧,自己無愧無悔就好了。」

    「我明白,可是壓力總是會有的。」周娜說。

    「是的,你想要的越多,壓力也就越大。所以,我一直以來都沒有刻意的安排你做什麼,除了這次。」

    趙澤君想了想,周娜已經畢業,是一個踏入社會的成年人,有必要和她深入的聊幾句。

    正色說:「娜娜,回去之後,你可以自己考慮一下未來的路怎麼走。如果不想承受這份壓力,以後就調離我身邊的核心崗位。你放心,有哥在,你一輩子都能活的輕輕松松,快快樂樂的。其實我個人偏向你走這條路。說實話,在社會上混,有時候的確很辛苦,你看看我的頭發。」

    趙澤君這輩子的生理年紀,其實只有24歲不到,但滿頭的黑發中,已經出現了幾根銀絲。

    想要鑄造一個夢,這是必須付出的代價,鐵與火,血與汗,這當中既有別人的,更有自己的。不舍付出,怎麼可能成就一個屬於自己的夢?

    干將莫邪鑄劍,百日不成,莫邪以身跳入爐火之中,劍成,有靈。

    周娜和趙澤君有些方面很類似,骨子裡大約都有股子擰勁,目光在趙澤君的臉上停留了片刻,點頭:「嗯,還有一條路呢?」

    「你如果想跟著我一起走,那接下來這種高強度的壓力,會變成常態。」

    趙澤君說完,起身,揉了揉周娜的腦袋,笑道:「不過也別太害怕,你看吉安娜,我都快把她當牲口用了,人家還不是前凸後翹,滿面紅光,活的瀟瀟灑灑,策馬奔騰紅塵作伴的?接觸得越多,人也就自然而然的強大起了了,別想太多,沒用,先睡覺吧。」

    「知道了,我會好好想的。」周娜點點頭。

    「行了,我回去睡了。」

    回到自己房間,趙澤君噓了口氣,重新打開電腦,把明天需要准備的材料,再次過了一遍。

    喬老板最近日子過得不錯,自己該去懟一懟他了,澤業的股份,就是那麼好吃的?

小雲雲530929 發表於 2017-6-10 10:56
第二十四章 談判可以很簡單

               
    綠國集團總部,董事長辦公室。

    雙方坐定,喬衛軍開口就笑道:「趙總最近很犀利啊,我看,你要是願意和我一起做足球,一定能鬧出一番動靜來。」

    趙澤君今天顯得非常輕松,看了看跟著一起來的周娜,也是哈哈一笑:「幸虧我對足球真無愛,不然咱們倆說不定就在澳大利亞開發房地產了。」

    喬衛軍正笑著,聽到這話,表情僵住了。

    愛因斯坦最得意的是會拉小提琴而不是相對論,華羅庚最喜歡聽別人贊揚他棋下得好而非數學成就,喬衛軍這個房地產大亨也不例外。

    他不愛別人說他房地產做得好,喜歡聽別人誇他足球事業成功。

    培養出浙省第一支中超球隊,是他自我感覺最值得誇耀的一件事,而轟轟烈烈的牽起足壇打黑,最後卻不得不認輸低頭,跑到澳大利亞進行所謂的‘公干’,也是他一輩子最大的污點。

    足球這玩意,老趙只要沒得失心瘋,就不會用自己手頭的輿論工具去搞風搞雨,自找不痛快。

    趙澤君已經打定主意,以後只要喬衛軍在自己面前提足球兩個字,自己就揭他短,戳他傷疤,非徹底斷了他把自己拉下水的心思不可!

    果然,喬衛軍咳嗽了兩聲,不再朝足球上聊了。

    「趙總今天來,還是為了上次那塊地的事?」

    說起地皮,喬衛軍又一次掌握了主動權。

    對於綠國而言,那塊地僅僅是戰略儲備用地,即可以賣,也能自己開發,甚至放個一兩年等升值都沒問題,而對於澤業來說,這塊地勢在必得,在打開整個浙省市場的最優選擇。

    南方幾個省,浙省又是相對經濟最繁榮的地區。

    這塊地,是澤業在南方布局的‘陣眼’。

    所以面對趙澤君,喬衛軍在大的層面上始終占據了上風和主動權,這不是個人能力和企業規模的差異,而是一方拿住了對方的軟肋。

    趙澤君的互聯網事業成長的都太快,以至於無論是風投還是其他有意的企業,都根本來不及分一杯羹,澤聯科和澤閱就已經成為一個獨立自主的王國;喬衛軍以超過常人的明銳嗅覺,在趙澤君地產事業的起步期,掌握了一個關鍵籌碼。

    尤其在老趙表現出過江猛龍的強勢之後,喬衛軍對澤業的股份更感興趣了。

    這不僅僅是一筆針對未來的投資,更是在整個浙省,再一次彰顯綠國實力的大好機會。

    老趙用曹家當沙包秀肌肉,吸引同盟伙伴,威懾潛在敵人;綠國又何嘗不想用趙澤君這頭過江猛龍,實現同樣的戰略意圖?

    不料,趙澤君卻擺擺手。

    「喬總,今天來,還真不是說那塊地皮。」

    「哦?那是?」喬衛軍微微一愣,不明白對方的葫蘆裡賣得什麼藥。

    「有個朋友,前兩天和綠國集團產生了些誤會,我也是才聽說的。」頓了頓,說:「其實也是您的老朋友了,德源集團的牛總。」

    「老牛?我和他多少年都沒見了,怎麼會有誤會?」喬衛軍這次是真的犯了嘀咕。

    牛勝利這個人,平時在蘇南省老家窩著,不顯山不露水,僅僅從明面上的資產來看,甚至都不算蘇南省最有錢的。

    但是喬衛軍很多年前就認識牛勝利,知道這個老家伙,就是一條盤在蘇南省的老龍,蘇南省是煤礦大省,經過牛勝利幾十年的經營,牛家水面下的關系盤根錯節,底蘊極深厚。

    浙省和蘇南省還是有很大區別的,浙省經濟發展快,走在全國前沿,輕工業、科技產業、地產全國領先,不停的湧現出新貴,無論從商業還是政治的角度,包括綠國在內,任何一家企業或個人,都不敢說自己是‘浙省老大’這種狂話;

    而蘇南省的發展相對緩慢,更加傳統,‘慢’就意味著變化少,有利於長期積累的老牌企業,如果說蘇南省商圈裡,有一個人可以勉強稱為‘蘇南王’,很可能就是牛勝利。

    當然,這個所謂的‘王’,只是相對最強的一個,和其他的企業並不存在統率的關系,人家也未必百分之百就買賬,更加類似蘇南省商圈的‘代表人物’。

    無論如何,牛勝利在蘇南省的勢力、影響力,比綠國在浙省的,只大不小,這是事實。

    「我也是昨天和老牛閑聊才知道。好像是建武市有塊地在招標,老牛的人在招標現場,遇到了綠國的代表,兩家競爭得蠻激烈。最後老牛拿了這塊地。」趙澤君說。

    喬衛軍想了想,拿起桌上的電話打了一個內線,說完後,對趙澤君點點頭,「還真有這回事。牛總不是一直做能源嘛,怎麼好端端的想起來買地了?」

    「煤老板,錢多,沒處花唄,您還不知道他,都能花錢研究長生藥的主。」

    說著,對周娜點點頭,周娜隨手打開了電腦,趙澤君才繼續說:「您大概還不知道吧,牛總從大半年前,就開始在省裡到處買地。」

    喬衛軍的眉頭飛快的挑了挑,「他真准備做地產開發?」

    「這倒不是,他也不懂這行。大概就是老財主心態,古代老財主有錢了,不都買房子置地娶媳婦嘛。」趙澤君笑道:「他跟我說,這些地他就抱在手裡,等著漲價。」

    「老牛這個人,也真是……」喬衛軍不動聲色,看似隨口問:「他買了多少地啊?」

    「還真不少,喏,資料我都帶來了。」

    周娜已經打開了筆記本電腦,調出一份上百頁的ppt,「喬治,能借用你們的多功能室嘛,資料都在電腦裡。」

    喬衛軍眼皮一翻,看向趙澤君。

    這是什麼意思?

    「喬總,要不然,我們先看看牛總買的那些地,再談別的?」趙澤君笑道。

    喬衛軍沉吟片刻,點點頭,起身拿起電話:「請郭總、宋總來多功能室一趟。」

    多功能室在三樓,三人坐電梯下樓,綠國的兩位副總已經等在多功能室裡了,喬衛軍簡單的給雙方做了一個介紹,然後周娜把筆記本接上大屏幕。

    多功能室的燈光一點點暗了下來。

    大屏幕上,出現了一張蘇南省的大地圖,地圖中,閃動著若干個亮點。

    「各位老總,這張圖,就是牛勝利牛總,在整個蘇南省未來的地皮布局,其中綠色的點,是已經買下的,黃色的,是准備購買的,紅色的,我最後另作說明。」

    綠國兩位老總不約而同的看向喬衛軍,整張圖上,綠色的,也就是已經購買下的點,大約有十幾個。

    紅色的點卻非常少,顯得異常突出。

    「下面我來逐一介紹下,每塊地皮的具體情況。第一塊,建武市國a20060122號,位於成海步行街於城市公園之間,占地88畝,用途,住宅用地……

    第二塊,建武市國a2006091號,位於高新區興業大道旁,占地150畝,用途,住宅用地……

    第五塊,宜江市中心地段,用途,住宅用地……

    第七塊,濱湖市開發區,用途,住宅用地……」

    周娜語氣平靜的介紹著每一塊地。

    綠國的兩位副總的卻越來越吃驚。

    這些地塊,全部是蘇南省各大城市中的優質地段,未來升值潛力最大的區域,面積大小和用途,都是建設住宅小區的不二之選!

    不敢說以後就一定買不到這類土地,但是城市建設、出地出讓都是有計劃、規劃的,不可能一次性把所有的好地都拿出來,德源集團這半年來,等於把蘇南省今年拿出來的好地,大半收入囊中!

    而剩下的那些‘有購買意向’的黃點,同樣是優質地段。

    「請問,那兩個紅色的點,又代表什麼?」郭副總終於忍不住,開口打斷了周娜的介紹。

    「這兩個點,看到具體位置,喬總因該比我們清楚。」趙澤君淡淡一笑。

    屏幕上的ppt翻過幾頁,顯示出兩個紅點的具體信息。

    綠國濱湖花園,綠國臨河水畔人家。

    綠國集團在蘇南省唯二的兩個樓盤。

    「好了,周娜,先停一停吧。」趙澤君揮了揮手,對喬衛軍說:「喬總,您是專業人士,您覺得,牛總的眼光怎麼樣?」

    另外兩位老總不明白趙澤君所指何意。

    大家都是做房地產的,即便趙澤君主營商業地產,也應該能看得出來,這些地皮是蘇南省各大城市‘黃金地段’。

    按照行話,就是當前時期的‘龍眼’,誰能一次性拿下這些地,就能一下子打開整個蘇南省的住宅地產市場。

    這麼明顯的問題,有什麼好問的。

    唯獨喬衛軍沉默不語。

    到了此時,他已經隱隱約約的明白了趙澤君此行的真實意圖。

    「想不到,真的是想不到,萬萬沒想到……」喬衛軍自言自語的,一連說了三個想不到,最後一句還充滿著濃濃的網絡風,搞得另外兩個老總莫名其妙。

    「趙總,這些地,你可以代替牛總做主嗎?」喬衛軍忽然抬頭,平靜的問。

    聽到喬衛軍問出這樣一樣話,趙澤君就明白,自己此行的目的達到了,不必再扯多余的。

    「牛總在地產這一塊,是門外漢,也不准備涉足,其實這些地,倒是有一半都是我鼓動他買的。我的話,他應該還是會聽的。」

    頓了頓,「這麼多地皮,僅僅抱在手裡等升值,實在是個笨辦法,我給牛總的建議是,他出地皮,找到專業的地產集團,雙方聯手,各取所需。」

    喬衛軍看向趙澤君,雙眸微眯,仔仔細細的打量了半天,眼神復雜,有欣賞,也有些失落。

    半晌,緩緩開口:「不是猛龍不過江,果然是英雄出少年!」

    「喬總過獎!」趙澤君笑了,笑得很開心。
小雲雲530929 發表於 2017-6-10 19:56
第二十五章  三方合作

               
    「喬總,我認為不一定只有持有對方股份,才是最好的合作方式。」

    趙澤君指了指大屏幕上的星星點點,「綠國在浙省有著巨大的影響力,澤業和德源,在蘇南省也能說得上話,我們的業務還不衝突,我為綠國在蘇南的事業保駕護航,綠國幫助我在浙省進行開拓,這個層面的合作,似乎大家都能夠獲利更多,您看呢?」

    不用趙澤君多解釋,喬衛軍其實已經明白了。

    趙澤君要用地換地。

    如果對方真的能決定這些地皮能控制這些地的歸屬,那麼他本人,就是未來綠國進軍蘇南省的通行證,那些地,則是綠國在蘇南省的橋頭堡、堅不可摧的據點。

    相反,如果不合作,趙澤君也可以變成綠國進軍蘇南省路上的鐵閘門,這些地,會成為其他有競爭關系的地產公司的據點,到時候綠國再想進軍蘇南省,難度陡然增加何止數倍。

    一邊是澤業的5%的股份,一邊是幾乎唾手可得的一整個省的市場;

    前者是投資,並非綠國核心業務;而後者是發展,關系到綠國做大做強;

    這個選擇很簡單,沒有任何難度。

    「趙總,你稍等。」喬衛軍拿出手機,當著所有人的面,撥通了一個號碼。

    電話那頭傳來的聲音是牛勝利的。

    喬衛軍最後和牛勝利本人確認了一下,趙澤君是否有代表他的權力。

    打完這通電話,喬衛軍再也不提澤業股份的事了,沉吟片刻,抬頭說:「好了,趙總,我們具體談談吧,怎麼合作?」。

    ……

    ……

    沒有想像中的唇槍舌劍,趙澤君和喬衛軍,都沒有表現出過於強烈的情緒波動。

    但是兩人心裡都明鏡一般,喬衛軍知道,吃不掉澤業的股份了;趙澤君更清楚,自己想要的地皮,到手了。

    高手過招,靠耍嘴皮子是行不通的。

    當初在體育場,喬衛軍用澤業志在必得的這塊地,作為籌碼,逼要澤業5%的股權,趙澤君並未用三寸不爛之舌‘據理力爭’,只問清了情況三言兩句,掉頭就走。

    因為當時對方掌握了自己的命門,自己說再多的話,都無濟於事,反而顯得輕浮可笑,不識輕重。

    談判桌上的結果,一定是在戰場上打下的。

    而此時,喬衛軍也沒有多說廢話,因為這時候的趙澤君,同樣掌握了一張王牌。

    喬衛軍再兜圈子,說廢話,同樣無濟於事。

    那天和喬衛軍聊過之後,趙澤君回去的一路上,一直在考慮這個問題:

    商業合作本質上是‘交換’,喬衛軍手裡有自己需要的地皮,所以他有資格用它來換自己的核心利益;

    澤業的股權,當然不可能給他。

    那麼想拿到這塊地,就只有一個辦法:掌握喬衛軍和綠國集團需要的重要資源,用來交換。

    綠國集團的核心資源是什麼?

    很簡單,是地皮。

    所以回到賓館之後,立刻讓姜萱去查綠國集團目前的全國的樓盤和購地情況,尤其是浙省和周邊幾個省的情況。

    為了弄清綠國在浙省的產業布局,還引出了後來的曹家事件。

    一查之下,浙省內,綠國的布局已經很成熟,而且以綠國在浙省的影響力,想要拿下任何一塊公開出售的地皮,都不難。

    而在蘇南省和周邊幾個省的地產市場中,綠國並沒有太多的觸角。

    這就是自己的機會!

    澤業想要從蘇南朝外拓展業務,猛龍過江,同理,綠國又何嘗不想從自己的根據地打出去?

    綠國是浙省的地頭蛇,澤業和德源加在一起,就是蘇南省的土霸王。

    既然喬衛軍能用杭城的地做籌碼,自己當然也可以利用蘇南的老家優勢做籌碼。

    這段時間,牛勝利別的事沒干,地皮可結結實實買了不少,其中很多都是在自己這個穿越者的指導下,買下的黃金地段。

    綠國集團不缺錢,一旦能拿到這些地皮,就可以在短時間內,打開整個蘇南省的地產局面;

    對於綠國,這絕對是不可抗拒的吸引力。

    而除了趙澤君之外,任何一家地產公司,包括萬達在內,都不可能給予綠城這麼大的幫助。

    籌碼換籌碼,核心對核心,各取所需。

    喬衛軍怎麼對老趙,老趙幾乎原封不動的,用同樣的手段奉還。

    效果很好。

    ……

    ……

    一天一夜的商務會談,雙方銖錙必較,最後得出了幾點意向共識。

    第一,牛勝利拿出建武市的兩塊住宅用地,交換綠國集團手中兩塊商業用地:

    一塊是趙澤君看上的杭城的那塊,另外一塊在浙省另一個著名城市,全國最大小商品集散地,易烏市。

    牛勝利的兩塊地,由澤業按照市價出錢補償;

    第二,牛勝利手頭剩下的蘇南省地皮,作為投資,全部交付綠國集團,以地入股,綠國集團在五年之內,陸續建設樓盤,開盤後按照售價給牛勝利分成;

    第三,綠國集團、澤業集團建立合作關系,有義務幫助對方在本省推廣各自的業務;

    當然,最後一條比較務虛,具體怎麼‘幫助’,那還得看後期雙方的合作深入程度,關系如何,甚至各自領導人的嘴皮子如何。

    三方簽署協議之後,澤業和綠國的合作的消息,不脛而走。

    首先是登在了綠國集團的網站主頁上。

    一條很簡短的公告,即是對外也是對內。

    「我集團與蘇南省澤業公司商務洽談獲得重大突破,一舉獲得蘇南省若干優質地塊,將在未來幾年,大力開拓蘇南省房地產市場。歡迎各單位前來洽談合作事宜。」

    這條公告內容不長,但表達的意思很多。

    宣布了公司未來戰略性發展的大方向,對外宣傳公司取得的巨大成果,對內則是進一步提升對員工和股東對公司的信心,並且含有督促的潛台詞。

    公司下一步准備朝外省擴張事業,連地都有了,各位同仁,你們是不是要加班加點努力一下?

    實際上,幾乎在公告同一時間,綠國各部門的領導就已經受到了董秘下發的公司內部短信通知,公司會立刻進行蘇南省業務擴展,要求各部門做好准備,抽調得力人手,組成相關項目組,全力攻堅。

    然後信息又從各部門的領導手中,層層下發到所有員工手裡。

    得到這個消息,綠國集團內部,總得來說,情緒高漲,鬥志昂揚。

    綠國,在浙省窩得太久了!

    這樣一頭大老虎,明明有一身的力氣,卻無處發威,時間久了,自然會憋悶不堪!

    其實早在兩千年之初,綠國就有過一手經營浙省,一手走出去的想法。

    可人算不如天算,之後的足球事件,在很長一段時間內,都讓綠國蒙上了一層陰霾。喬衛軍從澳大利亞回來之後,痛定思痛,調整了策略,把重心依舊放在經營浙省,其他省市,有機會則上,但絕不冒進。

    又幾年下來,浙省的房地產事業被經營的如同鐵桶一般,綠國也積累了打量的資源,所謂厚積薄發,就等一個機會!

    蘇南省的地皮送上門上,綠國這頭渴望鮮血已久的猛虎,躍躍欲試,即將下山!

    至於基層員工,也沒有太多工作壓力大的抱怨。喬老板對員工,一向是大方的,工作越辛苦,賺得越多。

    大家來企業打工,說到底不就是想多賺點,養家糊口嘛,怕只怕賣命都沒機會,只要有錢拿,賣命無所謂。

    綠國集團群情激昂。

    這條官網上的通知才出來,相關媒體就聞到了味。

    網絡媒體自然不必說,澤業的官方博客和官方網站,也都同一時間登載了此消息。

    企業合作,對於普通老百姓而言,並不是什麼太值得留意的新聞,甚至根本懶得看,看了也不明白這其中的意義。

    所以在民間,倒是沒有引發太多議論。

    網上的留言,無非就是‘澤業好棒’、‘老趙你超級吊’、‘蘇南和浙省手拉手朝前走’……之類,有著良好出發點和美好祝願,但是沒啥深度的口水貼。

    但是通過商報、財經頻道等等專業媒體報道,在業內卻引發了極大的震動。
小雲雲530929 發表於 2017-6-11 11:40
第二十六章  南方武林盟主?

               
    蘇南商報和浙商報,非常有默契的,在同一天,都用了整整一個版面,對兩家地產公司‘合流’進行了詳盡報道。

    不錯,兩份報紙,用得都是‘合流’二字。

    其實這個詞並不准確,不過看上去更抓眼球。澤業和綠國的關系,不但不是合流,甚至連合作都不太恰當,更類似互補。

    但互補,在某種程度上,比合作關系更加親密。

    就像把兩只齒輪,嚴絲合縫合在一起。

    蘇南商報著重介紹了綠國集團的組成、發家史、背景實力,而浙商報,也把趙澤君和所謂的澤字系的老底翻了個一干二淨。

    澤業擅長商業地產,綠國則是住宅地產大戶,兩家彼此換地,意味著雙方依舊會在各自擅長的領域狂飆猛進;而雙方在各自的省市,都有很強大的影響力,換地這一舉動,即是經濟利益的交換,也是向所有人宣告兩家聯手,將浙省和蘇南省,視為兩家的禁臠。

    浙商報發表了一片專家評論。

    綠國是老牌大集團,擁有雄厚的底蘊和實力,澤業則是發展速度驚人的新銳,擁有蓬勃的朝氣、最優秀的理念,甚至年輕一代中,可謂最優秀的企業家領導人,同時一手地產實業、一手互聯網。

    趙澤君和喬衛軍的聯手,意味著新老兩代優秀企業家在觀念、意識上找到了共通之處,一旦能夠取長補短,所爆發出的效果是驚人的,絕不僅僅是兩個公司的資源的聯合。

    同樣,這兩個各自省知名的企業家合作,會不會帶動兩個省的逐漸融合,大規模全方位的合作?

    浙省、蘇南省,地理位置毗鄰,都處在南方的核心地帶,對周邊擁有巨大的影響力,而省況卻有很大差異。

    在南方諸省,浙省的經濟、科技發展速度一流,像一艘高速前進的現代化快艇,而蘇南省則是老牌的內地省份,雖然發展速度慢,但底蘊雄厚,潛力巨大,像一艘碩大的游輪;

    如果也能像澤業、綠國一樣,互通有無,取長補短,那這兩個省,也能在經濟上爆發出巨大的合力。

    澤業和綠國,已經走出了第一步,從兩家地產企業起步,摸索著兩個省未來合作的道路。

    說到這裡,文章的風格陡然一變,提出了比較驚人的觀點。

    站得更高一些,更長遠的角度來看,在未來,綠國和澤業有沒有可能,以二省為中心,輻射周邊南方各省,在整個南方地帶,形成巨大的影響力?

    文章的結束,用了一段目前看來很聳人聽聞的話語:

    「綠澤合流,或許是一場‘武林盛宴’的開端。如果一切像我們想像中那麼順利的話,依托兩個省的強大資源,未來十年之內,中國南方的商業界,很可能出現一位真正‘武林盟主’,就我個人的觀點看來,這位武林盟主也許就是澤字系的掌門人趙澤君,因為這個年輕的企業家,在創業的早期,就精准的預見了未來中國最熱門的兩個行業,房地產和互聯網,並且將二者牢牢的抓在手中。」

    這篇評論員文章發表在浙商報,隨後立刻被蘇商報轉載,刊登在頭版。

    澤字系,那可是蘇南省的驕傲,誇獎貼金的話,自然照單全收。

    但是大多數業內人士,對於評論員的最後一段帶著濃厚渲染色彩的話,倒是沒太放在心上。

    預測嘛,怎麼預測都行,十年後,十年後什麼情況誰知道,天才年年有,也年年死,走到最後的才算贏。

    再專業的媒體,也免不了寫點聳人聽聞的東西,吸引眼球。

    但評論的絕大多數內容,還是值得深思的。

    ……

    建武市。

    白市長每天都有讀報的習慣,由於上任後重視商業發展,商報更是每天必看。

    讀報的這個習慣,還是從老領導那學來的,報紙裡那些看似公式化的措辭文字裡,卻可以看出真相,包含著民心和民意。

    讀完連續幾天的報道之後,白市長專門去了一趟省委。

    「你也看了這幾天的商報?」老領導笑了:「就猜到你要來找我,有什麼想法?」

    「啟發很深。」白市長頓了頓,「我第一反應,就是我們兩個省的人力資源可以進行優化整合,但緊跟著,又想了很多,能合作的,絕不止一方面。」

    「這就對了,格局和眼光,要放開放大。」

    老領導點頭微笑:「比如說,你想要治理一條小河溝,僅僅從這小河溝下手,雇人清理淤泥,修建護欄,灌入新水,哪怕累死了,充其量也就是將這條小河溝治理的不好不壞。但如果你把周邊大河、大江的水引進來呢?那麼根本不費吹灰之力,就能輕松的衝刷這條小河溝,讓它水源不斷,灌溉兩岸,不光治理了小河溝,還富饒了周邊。」

    「我明白了,越是做小事,治理小地方,就越要把眼光放高,從大局著眼,用大勢來推動小處,事半功倍。」白市長點點頭。

    「他山之石,可以攻玉。」

    老領導站起身,背著手望著牆上的一副字,語重心長的說:「白河啊,我們執政,有時候完全可以向企業家學習一些思路和辦法。尤其是本省的企業家,我相信,沒有人比他們更希望蘇南省發展壯大起來,也沒有人比他們更了解蘇南省的實際情況。」

    ……

    北方,常春。

    一個國字臉,但腮幫略有些肉肉的中年男人,放下了手中的報紙。

    報紙轉載了浙省商報的一則評論。

    澤業和綠國聯手了?

    王建立沉吟了片刻。

    這個事很麻煩,直接影響到了他後續的布局。

    這已經不是第一次影響了。

    萬達做住宅起家,近年開始涉足城市綜合體,未來二者齊頭並進,但城市綜合體會有的明顯的偏重。

    在城市綜合體上,王建立和董事會,最初的策略是:先在北方建立少量的試水點,待項目稍稍成熟,立刻把戰場,布置在‘國門’之外。

    這個‘國門之外’,指的不是外國,而是萬達的勢力範圍之外,具體來說,就是經濟發達的南方地區。

    按照常理,企業發展肯定是立足自己大本營,向外輻射。

    但在城市綜合體這一塊,王建立很巧妙的用了一個逆向思維。

    恰恰因為北方是萬達的老巢,有強悍的掌控力,早一點部署當然好,遲一點部署也可以很順利。

    那麼在全國都沒有出現成規模的城市綜合體之前,盡快在自己影響力薄弱的南方,率先搶占市場,再回過頭來北方,會避免未來很能出現的激烈競爭。

    可是澤業廣場的橫空出現,使得他不得不暫時改變了策略。

    他專門做過建武市澤業廣場和常春萬達廣場的分析比較,結論是,前者無論是理念還是執行實施,至少都要比萬達成熟半個時代。

    原本南方沒有有效競爭,所以可以先在南方快速推進;

    但此時先機已失。

    有了澤業,萬達再貿然把商業地產的手,伸到南方,用不成熟的萬達廣場,在自己掌控不到的千裡之外,和南方本地的成熟澤業廣場去競爭,結果是顯而易見,頗為不智的。

    除非有特別好機會,能在一個大城市短時間裡立住腳,擴大影響力,利用萬達的‘財力優勢’,直接硬拼掉澤業的‘技術理念優勢’,一力降十會。

    但是綠國和澤業一聯手,又一次打破了這種可能性。

    從量級上,目前的綠國比萬達有差距,但並非不可彌補。

    一旦萬達朝南方進軍,無論是住宅還是城市綜合體,都會受到這兩家的聯手抵抗。

    甚至會受到來自兩個省的壓力。

    地方保護主義畢竟是普遍存在的,誰家的爹媽,都疼自己的崽。

    天時已經失去了;

    地利、人和上,萬達在南方的影響力,更是不如這兩家聯手。

    沒了天時地利人和,貿然南征,結果難料。

    要知道,在北方,也不僅僅是他萬達一家地產商。

    山海關外,還有一道道需要逾越的屏障,一個個必須提防的對手。

    想到這裡,王建立的目光不由得轉向了桌上的一張照片,那是一個和他眉宇間很是相似的年輕人。

    王建立看著這張照片,眉頭舒展了開來,因為這是他最疼愛的兒子;

    但緊跟著,眉頭又皺了起來。

    在未來國內商場爭鬥之中,這個從小就衣食無憂的兒子,是否能是那些勁敵的對手?甚至能否是新一代成長起來的年輕企業家的對手?

    老王給自己的答案,並不樂觀。

    ……

    在杭城本地,阿裡巴巴的大廈裡,馬芸聽著秘書的彙報,一愣。

    這個趙澤君跑杭城來,到底干嘛來了?

    先救人,再蹲號子,干小老板,沒幾天又和綠國合作了,這人也太能惹事了吧?

    說實話,馬芸多少有那麼點失落。

    人都有虛榮心,聖人都不例外,馬芸當然也有那麼點虛榮心。

    無論如何,趙澤君畢竟是國內新一代互聯網的領軍人物,在所有受邀人員中,能第一個到,而且提前了整整一個月,馬老板覺得自己臉上還是蠻有光的。

    但是,怎麼也沒想到,人家提前來杭城,壓根不是為什麼什麼西湖論劍,更不是仰慕馬老師的風采,而是有自己的業務。

    至今為止,自己沒派人去接他,對方也一個招呼都沒打,壓根好像也不太重視自己。

    說不定,西湖論劍才是他‘順便’來辦的。

    不過嘛,不管對方是不是‘順便’來開這個西湖論劍,但阿裡巴巴邀請他,是有明確目的的。

    尤其是博客展現出它的強大宣傳影響力後,馬芸的目的更加明確,決心更加堅決。

    「博客這個東西,在他手裡,都玩出花樣來了。你盡快幫我約一下趙澤君,在西湖論劍前,我想單獨和他碰個頭。」

小雲雲530929 發表於 2017-6-11 11:40
第二十七章   難道是陪嫁?

               
    「牛總,這麼說你也是綠國的股東了?」

    尚荷裡,一群蘇南省的老板聚在一塊吃飯。

    今天是老牛過生日。

    不知道他怎麼算的,一年他媽能過三個生日!

    趙澤君最早聽說這事,還覺得他是借著生日的名頭,找大伙收禮。

    可後來才知道,老牛過節不收禮,腦白金都不收。

    他這三個生日,一個是陰歷,一個是陽歷,今天這生日,是他自己定的,n年前的今天,他拿下了德源集團最早也是最大的煤礦:德源煤礦。

    按老牛的話來說,這一天,是他脫胎換骨重新做人的好日子。

    沒文化就是這樣,詞都不會用,怎麼不說洗心革面重新做人呢。

    按照老趙的說法,這一天就是老牛變得不是人的日子……娶了二房,從此一發不可收拾。

    總之,生日是要過的,客人是要請的,不過今年請的客人裡,多了一個歐陽靖。

    歐陽靖來之前挺高興的,忽然就融入了蘇南省的圈子,趙澤君現在人在浙省,他這個‘第二年輕’的優秀企業家,似乎可以出一出風頭了。

    哪知道,吃飯聊著聊著,又聊到了趙澤君身上,把他給冷落在了一邊。

    「算不上綠國的股東,老喬那人比猴都精明,能讓我占綠國的股嗎?小趙從中勾兌了一下,占得是未來樓盤的股。」

    老牛擺擺手,一臉得了便宜一定要賣乖的表情:「幾個小錢,我留給兒子零花。」

    「趙總也是神了啊,跑浙省不到一個月,和綠國又牽上了線。花總,你說當初他不會是故意派人給喬家兄妹推河裡了吧?」天隆孫總嘀咕說。

    「這次情況我了解,純屬意外。而且綠國跟他合作,也不是因為救了喬家兄妹,丁總,你說是吧?」花老二問丁嵐。

    「他趙大爺整天天馬行空的,誰知道他到底怎麼回事?」丁嵐笑道。

    歐陽靖總算找到個機會插嘴,「聽說,一開始綠國還要吃他的股份?」

    「有這回事!」牛勝利摸著下巴上新長出來的幾縷胡子,掩飾不住的得意:「說起來就痛快,他們浙省人想從咱們蘇南省頭上占便宜,最後便宜沒占到,反而被小趙拔了毛。這老喬,哈哈哈……」

    「牛哥,雙方合作,誰拔誰的毛啊?你可別嘴上痛快,坑了趙總。」丁嵐不經意的說。

    「呦,丁總你什麼時候這麼關心趙總了?」有個做餐飲的老板笑嘻嘻的說:「我可聽說了,喬家老二是個美人胚子,還沒許人呢,你就不擔心趙總這回賣了身?」

    丁嵐爽朗一笑,很潑辣的說:「什麼叫賣身啊?!誰賣給誰啊?他要是有本事把喬家女兒拐帶回來,不光賺了錢,還帶了人,那才是給咱們掙臉。」

    「對,讓老喬這次賠了夫人又折兵!」老牛繼續瞎扯,說完,看了歐陽靖一眼:「歐陽,王炎怎麼總不見他人?」

    「我最近也少見他。」歐陽靖笑笑:「我那個叔叔,瀟灑的狠,萬事不羈於心。」

    「看到他跟他直說,省裡的老朋友了,你都來吃飯了,他有什麼不能來的。」老牛淡淡的說。

    歐陽靖胸口一滯,明白了。

    感情叫我來,就是為了給王炎傳個話。

    好吧,趙澤君的風頭看樣子是搶不走了,不過這頓飯也有收獲,好歹也算是半只腳踏入了蘇南省圈子。

    ……

    蘇南省的一代們在吃飯,浙省的二代也在吃飯。

    明明是澤業、綠國,還有牛勝利三方合作,但是傳著傳著,就有點走樣。

    變成了趙澤君來蘇南省,先懟曹家父子,又懟了綠國喬衛軍,前者封店跑路,後者打掉牙朝肚裡吞,有苦說不出。

    傳聞變了樣,也是事出有因的,誰讓喬衛軍一開始非要吞老趙的股份呢,態度那麼強硬,結果毫無預兆的一天之內180度大轉彎,變成了合作,還送了些股份出去。

    「欣龍,這不像你爸作風啊。」夏斐笑嘻嘻的說:「是不是看上趙總,准備招回家當女婿,給嫁妝呢?」

    趙澤君也在場,喬欣龍很認真的看了看他:「真別說,要是你跟我妹真能好,我爸給得陪嫁肯定少不了。說不定綠國的股份都能送點,要不,你認真考慮下?」

    趙澤君嘿嘿一笑,「你怎麼不等你妹在場的時候問呢?」

    「對了喬哥,你和欣雲到底誰年紀大,怎麼你那麼怕她?」上次那個家裡在易烏市做小商品的女孩子也在,姓鄔,叫鄔夢琪,笑嘻嘻的問。

    「我那是疼她好吧。你不也挺怕夏斐的嗎?」

    「我怕他這個胖子?夏斐,你自己說,我怕你嗎?」鄔夢琪丟了一個抱枕砸夏斐。

    「我怕你行了吧!」夏斐胖歸胖,倒還是挺靈活,頭一歪躲過了枕頭。

    「這還差不多。」鄔夢琪得意的皺了皺鼻子,然後問趙澤君:「趙哥,聽說你在建武市有個工業園,政策很不錯?」

    「哪是我的工業園。」趙澤君笑了:「市政府把那一片化成工業園,招商引資嘛,政策當然是好的,我們最早進去的幾個企業,組了個管委會,平時當當公僕。我說話,還算管點用吧。怎麼了?」

    「浙省這邊的地皮、競爭都太激烈了,政策也越來越緊,我家想開個分廠。」鄔夢琪說。

    趙澤君看了在場幾個人一圈,沒見到有明顯反對的,於是呵呵一樂:「歡迎啊,你來,從建武市走流程,就說我介紹的。我給你個電話,在園區有什麼問題,你找他。」

    「那好,謝謝趙哥。」鄔夢琪嘻嘻一笑。

    「趙總,那邊政策具體怎麼樣啊?」問話的這個,家裡是生產小家電的。

    在場還有兩三個人都露出了感興趣的表情。

    「嗯,在園區幫我管事的人,叫歐辰,我把他電話留給你們,就說是我朋友,具體讓他跟你們講。我最近可能還要回建武市一趟,到時候再親自去問問。」趙澤君拿出手機開始群發短信。

    「建個q群吧,省得麻煩。」喬欣龍說。

    於是一個含金量很高的q群問世了。

    「老趙,你也別盡幫著他們,咱們自己的事,你得上心啊。」夏斐開口了。

    「啊?什麼事?」

    「電影啊,你不說有好劇本嘛!怎麼給忘了!」夏斐一瞪眼,「沒好本子,我就是把斯皮爾伯格請來也沒用。你今天別走,我們聊劇本!」

    趙澤君一拍腦門,還真把這事給忘了。

    「今天真不行,我這頓飯吃完,立刻就得走。」趙澤君趕緊說:「你容我兩個月時間,我好好想想。」

    「夏斐,你別催他,他手裡一大堆事,才從我爸那拿了兩塊地,要蓋城市綜合體呢。」喬欣龍打圓場說。

    「蓋大樓又不要你親自去動手,吩咐下面人就是了。」夏斐說。

    趙澤君笑了笑,下面人倒是有,問題是隊伍才拉起來,澤業成立時間太短,不可能全靠姜萱一個人撐著,自己怎麼可能當甩手掌櫃?

    看起來,自己隨口一句話,這位電影愛好者還真上心了。

    「夏總,我跟你講,現在把劇本弄出來也沒用,來不及了。一個劇本,少說一個月吧,找人、拍片,也得三四個月吧,前前後後半年過去了,元旦擋、春節檔都趕不上,對了,能趕上清明節。咱們又不是拍鬼片,放清明節上映,合適嗎?」

    夏斐一愣,揉著臉想了想,「也是啊,這個嘛,我還真沒考慮到。」

    以前和喬欣龍合伙拍片,都是垃圾片,能上映就不錯了,哪裡會考慮到時間、檔期這麼細節的問題。

    有時候喬欣龍甚至還故意選冷門檔上映,沒有有力的競爭對手,電影能在大屏幕上多停留幾天。

    「放心吧,我這段時間忙完了,保證寫出一個能破億的好本子。」趙澤君說。

    「那我就等你了,你可別騙我。」夏斐正色說。

    吃完飯,趙澤君真的立刻就要走,喬欣龍送他到碼頭,私下才說:「你剛才話說得有點滿了。拍電影一定要劇本好,但並不是說劇本好就一定票房好,因素很多。夏胖子最討厭別人忽悠他,你找個機會,把話圓回來。」

    「圓回來干嗎?」趙澤君哈哈一笑:「不就是過億嘛,簡單,放心好了。」

    說完,跳上船遠去。

    「這麼叼?」喬欣龍愣在湖邊,這年頭不要說趙澤君一個根本沒接觸過電影的人,哪怕國內一線的導演執桶,大牌明星加盟,也不敢說就一定能破億。

    國內第一部票房破億的電影,是李連傑主演的少林寺。

    之後多年未出現破億記錄,2000年後,能破億的,也是屈指可數,其中《英雄》、《臥虎藏龍》這寥寥可數的幾部雖然破了兩億,但都是現像級,沒有太多的對比性,再者投資也非常高,動輒幾千萬美金。

    目前是市場情況,超過五千萬票房,就能算大賣。

    他趙澤君憑什麼敢張口就過億?

    難道他為了結交夏斐,准備自己掏錢買票房?

    這不合適吧,夏斐胖是胖,又不傻,這麼明顯的舉動能看不出來,弄不好適得其反。
小雲雲530929 發表於 2017-6-12 11:19
第二十八章   易烏的代理人

               
    自從那天從飯局回來後,趙澤君簡直要忙爆炸了!

    兩塊地到手,這一次老趙要玩票大的,准備兩個廣場同時開工!

    杭城就不必說了,南方的大型標杆性城市,在這裡建設城市綜合體,有賺無賠。

    而易烏這個地方更是特別。

    說起來,地方不大,縣級市,就一千多平方公裡,比整個東源縣還小一號。

    但這裡的經濟發展水平,和東源縣沒法比。

    一百個東源縣,也頂不上一個易烏市。

    這個縣級市,是中國第一個試點縣級市,大陸六大強縣之一,人均收入水平、豪車密度在大陸居首位,全球最大的小商品集散中心,被聯合國、世界銀行等國際權威機構確定為世界第一大市場。

    這裡是整個中國甚至世界上最富裕的地區之一。

    總而言之,易烏這塊地,趙澤君算是賺到了,絕對的意外之喜。

    在這裡蓋一個澤業廣場,根本不是賺錢不賺錢的問題,賺錢是沒得任何懸念的。

    通過這個最大的商品集散市場,會將澤業廣場的名氣,城市綜合體的概念,帶到全國各地,尤其是南方發達地區。

    而澤業商鋪的購買價值,也會通過來往易烏的小商販,口口相傳。

    要知道,澤業商鋪的主要針對客戶群,就是這些介於‘中產’和‘富豪’之間的普通有錢商人。

    建武市澤業廣場,是孵化器;杭城澤業廣場,樹立了澤業在南方的地位;而易烏澤業廣場,則是揚聲器,把澤業帶入南方的千家萬戶。

    趙澤君就是脫了一層皮,賣身去,也得把這兩個廣場盡快蓋起來。

    連夜讓姜萱帶著團隊過來實地考察杭城這塊地,介紹和綠國集團認識,又去了一趟易烏,考察易烏的地皮。

    杭城一切順利,到易烏,遇到點不大不小的麻煩。

    那塊地上還有一批商戶沒搬遷,十幾家,就是賴著不肯走。

    土地賣給了企業,企業進行建設,那麼住戶商戶的拆遷補償問題,也著落在企業身上。

    換句話講,著落在澤業身上。

    綠國集團派了兩個以前負責這塊地的工作人員隨行,據說這11家商鋪,出價奇高,幾乎到了令人發指的地步,當時綠國不著急用這塊地,也就一直拖著沒談妥。

    摸著良心,如果拋開立場看,對方要價再高,那都是人家的權力,他們又沒請你來拆房子蓋大樓。

    可一旦有了立場,這11戶商家,在趙澤君看來,就是吸血鬼、無恥、釘子戶、貪心不足。

    還真沒什麼太好的辦法,在拆遷上,必須承認,浙省比蘇南省文明的多,而且易烏情況特殊,小商戶是當地最大的資源,所以保護力度很強,政府不會為了趙澤君一個外來戶,去強迫那11家在當地也有錯綜復雜關系的商戶。

    在外地沒有足夠勢力,和當地利益集團衝突,這是企業在朝外拓展,邁出第一步普遍會遇到的難題。

    綠國大舉進軍蘇南省,依靠趙澤君和牛勝利來開路,趙澤君進軍浙省,依靠綠國。

    可這也不是百分之百能靠得住的。

    就比如這塊地,綠國做完了前期大部分的搬遷工作,剩下這一小搓,還是得老趙自己想辦法搞定。

    如果真去找喬衛軍,不是不可以,趙澤君相信綠國如果動真格的,絕對能擺平。

    可為了這11家商鋪,不上不下的,用掉一個人情不劃算,還顯得澤業能力太差。

    這時候就體現出人脈的重要性了。

    這東西看不見摸不著,甚至無法估價,但是有了他,就能完成很多花錢都辦不到,或者要花天價的事。

    之前吃過幾次飯,有意在南屏工業區建廠的鄔夢琪,家裡就是易烏小商品市場舉足輕重的一個角色。

    趙澤君專程上門拜會了一下鄔夢琪的老爸,鄔愛國。

    鄔愛國在易烏的身份和趙澤君在南屏工業區的身份很類似,是最大的一家老板,同時,也是當地行業委員會的副會長,會長由市領導兼任。

    清清瘦瘦的一個中老年人,五十多歲,打扮的很利落,典型的江浙人風格,有種根本掩飾不住,也無需掩飾的精明。

    鄔家有三兒一女,鄔夢琪是家裡唯一的女兒,排行老么,小妹妹。

    見面還沒寒暄幾句,剛道明來意,鄔愛國就主動說:「這個事夢琪跟我說了,你放心,我出面,讓那11家人盡快搬走,補償就按照之前和綠國達成的協議就行。」

    老趙幾乎愣住了。

    這……遇到雷鋒了?

    不對啊,出道以來,不要說那些已經成精的大老板,哪怕一個最普通的銷售員、房屋中介,甚至當初那個土痞子任繼福,也沒這麼好說話的啊。

    都說江浙重男輕女,其實經濟發達之後,所謂‘輕重’並不是指生活待遇,而是在事業上,一般都由兒子接班,女兒的生活條件卻絕對是最好的,經常爆出某某江浙人嫁女兒,陪嫁金銀豪車之類的新聞。

    鄔家有錢,就這麼一個女兒,當寶貝不奇怪。

    可問題是,自己和鄔夢琪的關系,也沒多鐵啊。

    莫非暗戀老子?

    趙澤君這邊心思飛快的轉動著,鄔愛國自己主動說了:「聽說你和夏斐一起做電影,他挺相信你的?」

    「也談不上特別信吧,有些話題,還算能說得來。」趙澤君忽然就有點明白了。

    這世上的事,果然就兩個字:交換。

    利益交換、感情交換,愛一個人還希望對方也能給予你同樣的愛呢,何況幫人辦事?

    「鄔叔叔,說起夏斐,我倒是覺得,夢琪對她很不錯啊。」趙澤君笑了。

    鄔愛國也笑了:「我就這一個女兒,不指望她將來大富大貴,她就是一輩子不賺錢,我都能把她當公主養著。但是女兒婚事嘛,不是有錢就能行的。夏斐這個人不太好說話,你既然和他是朋友,如果能說得上話的時候,敲敲邊鼓,我就很謝謝你了。」

    趙澤君好笑,心想鄔夢琪對夏斐,也許是比較單純的感情,可您老人家,未必就是‘不指望大富大貴’吧。

    要不然怎麼就看好一個背景雄厚的官二代呢。

    理解,非常理解,說:「鄔叔叔,我明白了。不過畢竟是個人的事,我們當朋友,也只能說抱著一番好意,點到即止,說太多了,反而流於痕跡,引得他們反感就適得其反了。我盡力。」

    「嗯。」鄔愛國點點頭。

    「其實呢,就是沒有拆遷這件事,作為朋友,我也希望他們都能得償所願。」趙澤君又說。

    「嗯?」鄔愛國意外的看了他一眼。

    「這次拆遷呢,鄔叔叔您費心了,也不能讓您在裡面貼錢。我有個想頭,等未來易烏澤業廣場建成之後,我拿出幾套商鋪來,作為這次拆遷的補償,具體怎麼分配,鄔叔叔您決定。」

    這個意思就很明顯了。拋開之前的人情,這是給鄔家的報酬,也是換未來鄔家在易烏這個地面上,對澤業廣場的照應。

    「哦。」鄔愛國笑了笑,但沒有明確表示什麼,甚至沒有明確說接受與否。

    趙澤君知道,以他現在的身份,不會輕易受人情,換過來,在蘇南省,有人要送自己禮物,自己也不是隨隨便便就會接受的。

    想了想,忽然一笑:「其實呢,我還想麻煩鄔叔叔個事。」

    「哦?什麼事,說來聽聽?」

    「鄔叔叔您是這裡管委會的副會長,等易烏澤業廣場建成之後,其中對外出售的商鋪,您是不是可以幫忙居中牽線。我想交給管委會代為出售,勞務費嘛,按照市面的售樓提成計算。」趙澤君說。

    剛才趙澤君送對方商鋪,鄔愛國都沒有表現出任何欣喜和明顯的感情波動,甚至都沒接受。

    可是這次說請他牽線,代售,看上去沒有一分錢實際好處,鄔愛國的眼睛卻明顯一亮,認認真真的打量起趙澤君來。

    「趙總……」連稱呼都變了,兩個字說完,卻沒有繼續多說,而是和趙澤君相視一笑。

    一笑之間,大家都明白了。

    幾套商鋪的價值,對於鄔家無足輕重。

    鄔家不缺錢。

    但是未來澤業廣場的銷售權,能給予鄔家的,不是錢,而是更加牢固和廣闊的人脈、人情。

    鄔愛國是委員會的副會長,會長是政府領導,實際上具體操作售賣的,就是鄔家。

    當初趙澤君給了丁嵐三十套商鋪,都做出了天大的人情,易烏澤業廣場的規模雖然不能和建武相比,但少說也有小兩百套商鋪。

    這次把易烏澤業廣場全部給了鄔家代售,可想而知,在鄔家手裡,又能變成多大的一張網絡。

    從趙澤君的角度來看,這也是一件好事。

    易烏這個地方很特殊,地域面積實在太小,發展過於迅速,導致權力高度濃縮,各種關系錯綜復雜,宗族、政府、地方勢力交錯,外人很難插進來,連綠國來拆遷都能遇到釘子戶,澤業可想而知。

    想在易烏立足、建設、發展,必須要和當地的強力人物搞好關系。

    這些商鋪如果由澤業自己去賣,當然也能賣得掉,但交給鄔家顯然更加方便,鄔家對易烏和周邊的情況太熟悉了,完全可以做到即合理的分配商鋪,又賣出高價。

    「好好好,這個想法好。」鄔愛國滿意的點點頭,「難怪年紀輕輕就能和喬衛軍坐而論道,趙總,今天我真是要說一句後生可畏。定了酒店沒,晚上在我這吃飯吧。」

    「那就叨擾了。」趙澤君笑道。

    跟著趙澤君來的幾個人,坐在邊上一直沒怎麼說話,心裡卻是波瀾起伏。

    趙總來易烏一趟,澤業廣場地基都還沒打,就已經把銷售搞定了?!


小雲雲530929 發表於 2017-6-12 11:19
第二十九章   錢不是這麼算的

               
    鄔家是一棟獨立的別墅,或者說,一棟獨立的‘樓’。

    老趙還是第一次在現實中看見,一棟8層的‘樓’,只住一戶人家的。當然了,鄔家的人口也不算少,直系親屬加上佣人,攏共二三十口子,均攤下來,人均居住面積,也就百平方左右,不算奢侈。

    樓下是個挺大的院子,從外面看起來,無論是院子,還是樓,都普通的農村自建房沒啥太大區別。

    可是裡面的裝修和擺設,絕對不是什麼農民自建房能相比的。

    水泥地的院子裡,很隨意的停著幾輛跑車,兩個包著頭巾的中年保姆蹲在車邊上洗菜。

    一樓進門,就是一塊巨大的回音石屏風,比趙澤君人還高,上面的花紋是天然形成的,影影綽綽有了一副潑墨山水畫的味道。

    老趙不太懂石頭金玉這些玩意,但是憑他一個外行,也知道,這麼大塊的成塊回音石,如果紋路賣相好的話,就已經不是錢的問題了,而是有錢都買不到。

    上面幾層,也裝修的金碧輝煌,時不時就能看到一兩件價格讓普通人心跳的東西。

    饒是如此,這棟樓和老牛家的莊園,好像還是不能比得,完全不在一個檔次上。

    一個是帝王級別的享受,一個撐死了是小老板。

    鄔家的樓,透著一股暴發戶財力展示、農民質樸結合的風格。

    不過這是表面現像。

    江浙地區的‘宗族’關系一直保留了下來,宗族力量影響很大。吃飯的時候,和鄔愛國聊天,鄔家是當地一個大宗族。

    鄔家這棟樓所在的位置,是易烏有錢人聚居區,居住密度很高,到處都是別墅連著別墅,小樓挨著小樓,但是整個區域的宅基地,有一大半都是鄔家的。

    換句話講,易烏有一半的有錢人,都住在鄔家的地皮上。

    鄔愛國是典型的江浙人,喜歡吃甜食,桌上的青團、酒釀元宵,內地的元宵餡和正宗的江浙元宵完全沒法比,老趙吃了幾顆,牙都在發疼,也搞不懂鄔愛國一大把年紀了,怎麼就能有這副好牙口。

    聊著聊著,說起了易烏這幾年的發展。

    「你也做互聯網,現在網上能賣東西了,你覺得有沒有前途?」鄔愛國問趙澤君。

    趙澤君沒想到他一把年紀了,對於互聯網比大部分年輕人都要敏感,想了想,篤定的說:「將來物聯網購物,絕對要超過實體店。」

    「你這個話,我和有個朋友說得一模一樣,他就在網上有連鎖店,賣得還不錯。對了,就是你們省的,姓花,你認識嗎?」

    「花老二?」趙澤君一愣,「認識啊,當初就是我建議他上網的嘛。」

    鄔愛國也是微微一愣,隨即哈哈一笑:「那正好,找到正主了。趁著今天機會,你跟我聊聊這個互聯網。」

    ……

    ……

    一頓飯吃到晚上快十點,聊了互聯網,聊了未來鄔家在南屏工業區的新廠,那個廠是鄔愛國給又聊了鄔家給鄔夢琪的嫁妝,投資很不小。

    第二天一早,又是酒釀元宵,吃完飯,老趙就匆匆告辭了,回去的路上,心思收回到澤業廣場上來。

    接下來兩個廣場同時開始,需要的資金是海量的,似乎又一次缺錢了。

    前前後後,攏共到底要多少錢?老趙沒等澤業方面把具體造價打上來,自己現在心裡算了一筆賬,做到大約有數。

    用建武市澤業廣場來做個比較。

    建武澤業從頭到尾,所有的開銷都算上,加上後來的酒吧街,差不多2.5個億。

    杭城未來澤業廣場的地皮面積比建武市澤業的地皮要大,規模也要大一些;易烏這一塊呢,由於易烏城市面積小,這塊地皮也就相對小一些,算是個微縮版的。

    無論是擴大版還是微縮版,該有的都得有,麻雀不管大小,五髒都是要全的。尤其是易烏澤業廣場,酒吧街必不可少,甚至是要偏重,易烏老百姓有錢,成規模的酒吧街在易烏有市場。

    一多一少,一大一小,按照建武市澤業廣場的水准和檔次來看,折算可以認為要花掉兩個建武澤業廣場的錢。

    也就是保守估計5個億。

    但是5個億就夠了嗎?

    不,還要考慮到其他因素。

    地域差別。

    建武市是蘇南省最發達的城市,杭城和易烏,則是浙省最發達的一大一小兩個城市,而浙省的經濟水平、物價、生活條件各方面,比蘇南省是要高的,明顯高出一截。

    舉個最簡單的例子,建武市二環內的商品房價,均價已經到了五六千,杭城呢, 8千出頭。

    澤業廣場在浙省的造價等各方面成本,要比在蘇南省高出一截的。

    還有個時間問題。

    建武市澤業廣場,從05年到06年,按照那時候的物價、人工成本來算,2.5個億。

    這是過去的賬了。

    接下來兩個廣場,是最快也要06年底才能開工,很可能等到07年初,建設周期同樣少說一年多。

    越往後,成本就越高。

    這也是為什麼,後世萬達集團建一個萬達廣場,動不動就投資十個億,在一線大城市甚至幾十個億的原因。經濟發展太快,成本一年比一年高,錢一年比一年不值錢,05年3個億能就能蓋一個廣場,到了15年,可能就要20個億,30個億。

    這麼大致一估計,兩座浙省這兩座澤業廣場,前前後後的總投資,很可能要翻倍,也就是10個億。

    這還不算地價。

    老牛的拿出來置換的那兩塊地,其實沒找趙澤君收錢,等於送的。

    倒也不能說是白送,趙澤君在其中牽線拉網,達成了三方合作,牛勝利剩下的九塊地皮以股份形式入股綠國未來樓盤,狠狠賺了一大筆,一旦開盤,是幾倍甚至十倍的回報,這兩塊地,就當他給趙澤君的中介費。

    扳著手指頭算算,從哪來錢。

    互聯網這一塊的錢,分為三部分,澤閱、博客和游戲。

    博客和澤閱這兩塊的錢,趙澤君暫時不准備動。

    澤閱要持續開發版權市場、海外版,還有應對未來的移動互聯市場,都需要投入,正在‘成長期’,這時候從澤閱身上抽血出來,少了,無濟於事,多了,會傷害到澤閱的健康。

    博客中國也是一個道理,這個項目和百度搜索引擎一樣,本身不是大的贏利點。

    而且這兩個項目的盈利,還承擔了一個重大任務:保障數據中心的投入。數據中心這玩意,就是個無底洞,每年都張開大嘴吃吃吃,研究成果是出來了一部分,可以進行應用,可它本身畢竟不賺錢,屬於科研機構。

    游戲這一塊的錢能用,但用法,並不是一次性把錢全部抽調出來,而是每個月把游戲片的收入,不斷的注入的澤業廣場的後續投資中。

    此外,互聯網還有幾個控股小公司,暫時都沒有反哺能力,不考慮。

    地產這一塊,建武市澤業廣場的售樓資金,還剩下兩個億出頭,這筆錢當然可以穩穩砸下去,沒毛病。

    值得一提的是,建武市澤業廣場主樓的主力門店,前三年的房租收上來了。

    建武市澤業廣場,是第一家澤業廣場,沒有先例可循,是一次試水,因此第一批入駐的門店,前三年的房租收的很便宜。

    這筆錢是澤業地產公司,正兒八經的營業收入,留下一部分用於公司開支,拿出一部分。

    說起澤業的房租,老趙有些感慨。上輩子最大的夢想,就是有幾套房子,什麼都不用做,靠著收房租混吃等死。

    這輩子居然實現了這個理想,只不過規模上是上輩子打死都不敢想的,整整一個城市綜合體,未來還會不斷的有更多的綜合體,每年光是躺著收房租,就是一筆驚人的數字。

    至於澤建和澤業物業這兩塊,暫時不考慮。

    澤建做澤業的工程,是澤字系內部交易,左手轉右手,造價壓得很低,利潤有限。上次遇到梁實聊了幾句,澤建在澤業廣場項目裡,雖然賺了些,但他准備把盈利用到擴大澤建規模上,趙澤君當時也同意了。

    澤建規模大了,實力雄厚了,就能承擔更多的項目,即能在澤業沒有業務的期間,去賺其他公司的錢,也能在澤業有任務期間,幫助澤業壓低成本。

    至於新成立的澤業物業公司……拉倒吧,才成立,是收了幾百萬物業費,這種幾個億的大場面,暫時輪不到它露面。

    換而言之,澤業公司賬上,一次性拿出3個億是比較輕松的。

    此外,年中六月份的時候,長生藥業終於分了一次紅,倒也不多,五千萬。

    長生藥業需要擴大生產,開拓市場,在南屏工業區新建廠房,都要花錢。

    這裡摳一點,那裡湊一部分,算算有3.5個億,這顯然遠遠不夠。

    非誠勿擾明年的廣告費和冠名費,星星廠也有一定的盈利……

    想著想著,趙澤君就覺得腦仁子發疼,一拍桌子:「這不對!」

    自己想法有問題!賬不能這麼算,錢更不是這麼摳出來的!



小雲雲530929 發表於 2017-6-12 11:19
第三十章   三駕馬車

               
    回去的車上,趙澤君一直沒吱聲,在心裡盤算籌錢的問題,周娜和姜萱在邊上處理自己手頭的事,車裡一直很安靜,直到趙澤君忽然一拍車裡的桌子,「這不對!」

    姜萱和周娜也在車裡,各自辦公,被趙澤君嚇了一跳,同時抬起頭看著他。

    「沒事沒事,你們忙你們的。」

    老趙擺擺手,自嘲一笑。

    剛才算賬,算得腦仁都疼,忽然發現自己思路有問題。

    錢不是這麼籌的。

    以前是一個公司,兩個公司,公司小,資金少,自己掌握的一清二楚,錢怎麼用,怎麼籌集,都能算得清。

    可是公司越來越多,資產越來越大,如果每次要用大錢,自己都一個公司一個公司頭上去摳,幾百萬幾千萬的去算,那還不累死了?

    就比方說香格裡拉的郭家,掌握著幾百家公司,難道每次要投資用大錢,郭老板都一個一個公司頭上去摳錢?這裡挪個幾百萬,那裡調個一千萬?

    不可能嘛。

    不同的公司,賬上的錢是有不同用處的,自己是管總的,高高在上,對公司的具體情況,不可能比公司負責人還清楚。

    就算要抽調資金集中使用,讓各公司根據實際情況彙報就是,自己拍腦門想,不一定准。

    老趙覺得,這還是自己暴富太快,骨子裡那點小農思想沒完全清除。

    這些公司,不管大小,都是自己一手打造的,跟自己小孩差不多,總是習慣靠著自己一個人的力量,把它們都安排的妥妥帖帖的。

    旗下的每個公司,彼此之間是獨立的,都需要發展壯大,都需要資金支持。

    就跟一個人似的,不停的被抽血,怎麼健康成長?尤其是還在發育期。自己大筆一揮,從某個公司調集了一筆資金,自以為不影響公司運營,說不定就打亂了公司原本的計劃安排,自己是大老板,下面的人也未必敢反對,可能不經意中,就錯過了發展的機會。

    對於被抽血的公司而言,這也是非常打擊士氣的,久而久之,很可能產生倦怠,看不到未來的希望。

    早就不是上輩子小公司的副總了,而是一個在全省都有很大影響力的‘澤字系’,真想當好這個大家長,照顧好下面的企業和員工,自己的管理思維,的確要變一變了。

    在錢這一塊,自己也不能總像個傳統老農名似的,東摳一點西省一點。

    這年頭,有誰他媽用自己省吃儉用的錢,來玩地產的?

    思路要開放,步子該大還是要大,即不怕扯到蛋,也不會扯到蛋。

    「停一下。」趙澤君輕輕的敲了敲桌子,回頭對開車的軍子說:「直接回建武市。」

    姜萱和周娜抬起頭看著他。

    「周娜,回去之後,你立刻聯系下李明然,讓他開發一款自動化辦公管理軟件,整個中澤集團下屬所有公司聯網,除了辦公、業務、財務等等常用功能之外,設立不同權限,建設一個管理駕駛艙,我本人需要從全局,掌握整個中澤各方面的情況。詳細的需求調研,讓李明然盡快做出來,然後報批,半年之內,必須上線。」

    以前有一個辦公系統,但是太簡易了,當時李明然沒想到趙澤君會發展得這麼快。

    上一個全局的系統,趙澤君在辦公室就能一目了然,清楚的看到每個子公司、分公司最近的運營情況,進行哪些項目,財務如何,就算要調集資金,也可以從全局把握。

    「姜萱,你的工作比較重,要辛苦一些,除了你份內的准備未來兩個澤業廣場建設之外,還有三個事。」

    第一件事,是幫給予梁實支持,進一步擴大澤建的規模。

    未來的澤建,能吃的,不僅是澤業廣場的業務,還有綠國集團在蘇南省的樓盤建設,這是一筆可以吃好多年的肥肉。

    澤建去搶,憑著澤建的實力資質和兩家的關系,肯定能拿下,澤建不去搶,白白落到別嘴裡。

    第二件事,把目前入駐建武市澤業廣場主力店代表,都召集起來開會。

    建武市澤業廣場,采用的是先規劃建設,再招商引資的方式,以前說過,這種方式並不科學,但由於是第一個城市綜合,這也是不得已為之的事。

    但是有了建武市澤業廣場的底子,接下來的澤業廣場思路,需要‘換代升級’了。

    第一個澤業廣場,讓澤業確立了‘模塊化管理’的雛形,這是對內建設、管理的法寶;

    第二個第三個澤業廣場,已經具備了進行‘訂單式地產’運營的條件,這是對外合作運營的法寶。

    再加上和各地政府、當地實力人物的良好關系,這是社會環境保障。

    這三駕馬車,就是後世萬達的核心競爭力,有了這三家馬車,萬達廣場開在哪裡,哪裡就是城市的中心,萬達的影響力,就輻射到哪裡。

    而這一世,澤業必須先於萬達、優於萬達。至少在南方,不讓萬達有任何機會!

    說回所謂的‘訂單式地產’,指的是‘先租後建,招商在前,設計建設在後’。

    在規劃建設之前,就和知名企業簽訂聯合發展協議,然後根據入駐的門店,來進行設計規劃。與合作伙伴進行溝通、協調,大家共同確定規劃設計與技術指標,每一個店的面積、層高、設備等等都要事先約定好,為租戶量身定制商業地產項目。

    澤業開到哪裡,這些知名企業,就跟到哪裡,一榮共榮,一損俱損。

    在澤業廣場還沒有動工之前,就宣布有哪些知名企業入駐,也有助於提高知名度和未來購買者的信心。

    「訂單式地產」的概念,之前趙澤君就和姜萱多次討論過,做了比較充足的准備和研究,對於這種模式的精髓,姜萱並不陌生。

    嚴格說起來,除了趙澤君,姜萱應該算是國內研究‘訂單式地產’的第一人,還要超過真實歷史上的萬達。

    「我估計,建武市澤業廣場的門店,應該大部分都會願意合作,但是我們自己心裡要有數,有選擇性的進行,世界五百強、國內一線知名企業有限,所以除了之前的合作伙伴,還可以公開招商。要給商家一種印像,和澤業合作的是有門檻的,能取得合作機會不容易;也要也消費者一種印像,澤業廣場很上檔次。」

    「嗯,第三件事呢。」姜萱問。

    「建武市澤業廣場的即將開業,開業的一個月之內,一定要熱熱鬧鬧。可以請一些明星來助陣演出,持續一段時間。建武市澤業火,我在外面說話,就有份量,後面兩個澤業廣場的工作,就會更加順利。」

    「你放心,我來浙省之前就已經安排好了。」

    「好。」趙澤君想了想,有補充一句:「對了,你和合作商開會的時候,不妨放個風出去。」

    「什麼風?」

    「未來的澤業廣場,有可能采用‘排他式’模式。比如同樣是做餐飲的,我們讓麥當勞進來,就不會讓肯德基進來,讓星巴克進來,就不會讓研磨時光進來。甚至我會動用我的影響力,讓廣場的幾百米之內,都不會有同樣的企業競爭。」趙澤君笑笑。

    「當然,這是未來的。」姜萱補充了一句。

    「對,也可以這麼認為,讓我們有未來,他們就有未來。大家的未來,是在一起的。」趙澤君笑道。

    「那……」姜萱想了想,「錢呢?我剛才在算,澤業方面,一共能抽出3個多億資金,兩家澤業同時開動,絕對不夠。」

    趙澤君哈哈一笑,真是想到一塊去了。

    「錢的問題,我來搞定。」趙澤君說。

    ……

    ……

    當天中午,阿裡巴巴總部。

    當綠國和澤業合作之後,馬芸決定,在西湖論劍之前,請趙澤君吃頓飯,先找他聊一聊。

    原因無他,趙澤君來杭城這段時間,博客中國發揮的作用,給馬芸的印像非常深刻。

    可是接到秘書彙報,馬芸就是一愣。

    「什麼,他又回建武市了?」

    「是的,趙澤君今天上午從易烏離開之後就直接回建武市了。」秘書說。

    「他到底來杭城干嘛的?」馬芸已經很久沒這種‘茫然’的感覺了。

    下個禮拜就西湖論劍了,趙澤君提前一個月來杭城,卻在西湖論劍前夕忽然又離開,他到底什麼意思?

    有沒有把西湖論劍當一回事?

    西湖論劍哎!這可是國內互聯網最高端的集會,這家伙到底有沒有認真在聽?

    有沒有點互聯網從業者的覺悟?

    「馬總,對方的秘書說了,他臨時回建武市處理些工作,下周一定准時參加論劍。」秘書說。

    「嗯……對了,綠國的地交付了沒有?」

    「暫時還沒有。」秘書小心翼翼的看了馬芸一眼:「我們正在催……」

    「這幫做實業的,還真不把我們做互聯網的當盤菜啊!」馬芸氣笑了,「尤其是這個趙澤君,立場很有問題!」

    「那要不要再重新安排一下提前見面?」

    馬芸揮揮手:「算了,反正他還是要來參會的,到時候我再找他聊。」
小雲雲530929 發表於 2017-6-13 14:26
第三十一章   聯合貸款

               
    趙澤君這趟回建武市,主要辦一件事:貸款!

    他這一代人的理念之中,其實是很抗拒從銀行借錢的,風險大,壓力大。

    尤其是經歷過還房款的人,聽到貸款兩個字,頭皮都發麻,還房貸還怕了,每個月都在幫銀行打工,頗有那麼些生無可戀,又不能去死的郁悶。

    即便這輩子做生意,還是本能的有些抗拒貸款。

    上輩子近十年的經歷,很多普通人的思維模式,甚至小農經濟的想法,已經深深的印在骨子裡,穿越回來之後,人還是那個人,思想不會立刻發生變化,即便這一世已經過了四年多,和當初那個小老板判若兩人,但也不敢說就百分之百全部脫胎換骨。

    不過這一次,趙澤君想明白了。

    房地場市場,動輒幾個億,十幾個億,甚至上百個億的投資,全靠著自己到處籌錢,實在不靠譜,把其他公司血抽干了也不夠。

    互聯網燒錢也厲害,但是互聯網可以融資,燒的其實是別人的錢。

    對於房地產商而言,貸款拓展項目,也不完全是冒險,相反,是符合行業科學規律的。

    就比如澤業,一棟澤業廣場的產業放在那裡,它本身就是一筆固定不動產,除了收租之外,要發揮這筆不動產的價值,用來貸款是最好的途徑。

    用一個廣場不停的抵押、貸款,輪番計算下來,幾個億的資產,在幾十年的產權周期裡,可以為自己籌集到上百億的資金,還完全合理合法。然後利用這些資金去拓展更多的項目。

    這才是商業地產‘滾雪球’的方式,不然靠著賣樓、收租的錢,一點點攢,攢夠了,再去建設下一個澤業廣場,等老趙胡子白了,也沒法占領南方市場。

    有產業不貸款,等於是用封建時代的農民思維,進行資本主義運作。

    以後澤業缺錢,不必這裡摳點那裡調點,全部走貸款,用銀行的錢。

    蘇商銀行是之前的合作單位,在上一筆8千萬貸款裡,對方給出了最低的利率,手續簡易,放寬也很快。

    不過這次趙澤君留了個心眼,蘇商銀行畢竟是一個才成立不久的地方性小銀行,這次貸款,可不是幾千萬的小數額。

    再接近年底,各個銀行都在收縮銀根,抓回款,進多出少,這時候企業貸款本來就很難。

    還有個利息的問題。

    於是故技重施,聯系一批銀行,讓他們自己競爭。

    尚荷這地方也挺有意思,明明是個休閑中心,但實際上,卻成了蘇南省的‘商業中心’,信息集散地,很多企業談業務,包括趙澤君在內,不在自己的辦公室,反而跑尚荷來。

    「你昨晚是不是沒睡好?」丁嵐看了看趙澤君的黑眼圈。

    「嗯,在想事情。」趙澤君靠在高爾夫球車上,揉了揉太陽穴,看著前面的小樓,「人都到了?」

    「今天可來了不少人,聽說澤業要貸款,省裡能數得上號的銀行都來了。」丁嵐笑了笑,又說:「你吃過飯沒?」

    「吃了點,沒事。」趙澤君隨口答了句,說:「來這麼多家?」

    「那當然,別的公司貸款難,你澤字系那是例外,那麼大一個澤業廣場杵在那,還怕你還不了錢嗎?再說了,浙省和蘇南省緊挨著,你在浙省一舉一動,蘇南這邊都知道,和綠國合作的消息一放出來,你現在在銀行眼裡,就是個金疙瘩。」

    「金疙瘩?」趙澤君嘿嘿一笑,恐怕是會下金蛋的母**。

    如果是十個億貸款,一年下來利息就是大幾千萬,快一個億了,想一想還是真的挺肉痛的。

    對比之下,互聯網融資,用股權換錢,損失的是股權;實業用抵押,損失的是高昂的利息,背負巨大還款壓力,各有長短。

    「旗開得勝」廳門口站著兩個旗袍開到大腿跟的小姑娘,笑吟吟的叫了聲‘趙總好’,然後推開了大門。

    一股‘人浪’撲面而來,趙澤君就是一愣。

    知道來的人多,沒想到會這麼多,廳裡至少有二十多個人銀行的人,人聲鼎沸。

    看見門被推開了,二十多道目光齊刷刷的朝這邊看來,全場一個很短暫的安靜,緊跟著‘哄’的一下熱鬧了起來,紛紛起身向趙澤君做自我介紹。

    「趙總你好,我是商行的李……」

    「趙總又見面了,我是中行的……」

    「我是……」

    有些人面熟,少數幾個認識,但大多都是生面孔,趙澤君也只能根據他們胸口各自銀行的‘徽章’來分辨。

    「趙總……」這個說話的是老熟人了,蘇商銀行的業務經理羅莎,一臉委屈的樣子。

    趙澤君是第一個聯系蘇商銀行的,畢竟是合作單位,做人還是要有信用的。

    可惜不出老趙所料,蘇商銀行年底政策收得很緊,拿不出他需要的貸款。

    眼看一大筆業務跑掉,羅莎郁悶的不行。

    「升得挺快啊,都副主任了。」趙澤君看看她的胸卡,呵呵一笑。

    羅莎下意識就挺了挺胸,胸卡很明顯的晃了晃。

    趙澤君心裡好笑,心想妹妹你胸再大也沒用,誰讓你們銀行暫時拿不出這筆錢呢。

    「各位各位,稍稍安靜下,我說兩句。」趙澤君一抬手,等場面稍稍安靜了些之後,繼續說:「這次貸款,將用於浙省兩家澤業廣場開發,總貸款金額,准備在7個億,預計貸款時間是兩年,用建武市澤業廣場作為抵押。」

    「趙總,我們中行可以承接……」

    「工商銀行可以一次性放貸……」

    「農行……」

    這時候就體現出老牌國有銀行的優勢了,幾大國行和幾個老牌商業銀行代表,毫不猶豫的就出聲,幾個小銀行的代表底氣明顯不足,湊在一起小聲嘀咕。

    「各位。」趙澤君又開口了,「咱們還是老樣子,我把各位都請來,大家想必也明白我的意思,各位自己先商量,最後哪家利息最低,放款最快,我和哪家合作。」

    趙澤君第一次貸款就是用這種方式,不和某一家銀行去扯皮,把所有人都聚在一起,讓他們自己內部去競爭。

    「趙總,稍等一下。」中行的代表忽然開口了,和另外幾個有實力的大銀行代表相互看了看,說:「這次您要7個億貸款,放款速度沒問題,我們可以催一催,不過利息上嘛,恐怕降不了多少。」

    「哦?」趙澤君盯著他看了幾眼,微微一笑,問另外幾家大銀行的代表,「幾位也是這個意思?」

    幾個人都點點頭。

    「趙總,你也知道,年底銀行銀根緊,要不是您,其他民企根本貸不出來……」

    「畢竟澤業廣場還沒有開業,未來營業情況如何,誰都不知道,我們銀行也要承擔不小風險……」

    「多幾個點少幾個點的利息,對您應該也不是大問題,關鍵是盡快拿到貸款,項目開工……」

    這幾位自說自話起來。

    趙澤君想了想,忽然笑了:「看來,你們幾位,事先就商量好了吧?」

    情況太明顯了,有能力拿出這筆錢的,只有這幾家大銀行,他們事先達成了默契。

    「趙總,您也體諒體諒我們的難處。」中行的代表呵呵一笑,算是默認了。

    「或者這樣,您看行不行?」工商銀行的代表看了看不遠處的羅莎,對趙澤君說:「利息可以談,但是當初您給蘇商銀行的合作條件,同樣給我們,以後澤業的錢都從我們賬上走……」

    沒等說完,羅莎不干了,「胡總,你怎麼能這樣呢,我們蘇商銀行和趙總是有協議的。」

    「簽合同了嗎?我聽說是口頭協議嘛。」工商銀行的胡總笑呵呵的說。

    羅莎又急又氣,臉都紅了。

    「口頭協議,也是協議,做生意嘛,還是要講信用的。」

    趙澤君淡淡的開口了,看了看羅莎,然後目光在幾家銀行的代表臉上一掃,緩緩說:「我前兩天去了一趟易烏,給我印像很深刻的,是易烏當地人之間借錢,很少打欠條,就一句話。賣房子賣地都要還錢,誰家借錢不還,在當地就混不下去了。胡總,我趙澤君說過的話,你可以不當一回事,我必須認真。」

    胡總臉色微微一僵,「趙總,我的意思……」

    趙澤君擺擺手,打斷了他,「看起來,同樣的招數,不能用兩次。那這次我就換個方式,聯合貸款,各位自己商量,可以幾家銀行,聯合給我貸款。同樣,我要求利息最低,放款最快。」

    此言一出,幾家大銀行愣住了。

    一旦聯合貸款,他們的財力優勢完全不存在了。

    聯合貸款這種方式,一般用在銀行對國家之間,因為數額和風險都很巨大,很少有企業通過這種方式貸款。

    但沒有任何規定,企業不能聯合貸款的。

    「除此之外,我再加兩條。」趙澤君的聲音繼續響起:「第一,這次聯合貸款,蘇商銀行作為代理行,全權負責和另外幾個銀行打交道;第二,給予某個澤業廣場貸款的銀行,以後這個澤業廣場的商鋪和附屬物出售中,采用按揭方式購買的,就從這幾家銀行走。」

    說完,衝愣在一邊的羅莎點點頭:「小羅,你辛苦一下,明天給我個方案。各位,我先走一步。」

    羅莎用力的一挺胸,「好的趙總!」

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