[成功勵志] 上海繁華 作者:大地風車 (已完結)

 
q781009 2019-7-16 22:44:25 發表於 其它小說 [顯示全部樓層] 回覆獎勵 閱讀模式 539 17526
q781009 發表於 2019-7-16 22:45
第81章 白咖啡

    陳叔你好,我是小王。王一元在電話裡恭敬的說道。

    電話那端的康寧舅舅呵呵說道,小王啊,首先我要謝謝你送的葡萄,是蠻好吃的。不過,現在我們葡萄吃也吃過了,咱倆是不是應該見一面的?

    王一元趕緊說道,陳叔你定時間地點,我都可以的。

    陳叔笑著說道,那就後天,星期天下午三點鐘,我們華亭賓館的咖啡廳見面。

    掛了電話,王一元半天都還沒有回過來神,仍然呆呆的站在那裡。因為通話的時候用的是免提,旁邊的王麗萍自然也聽到了他們的對話。她走過來,拉了拉王一元的衣袖,笑話道,喂喂,老王,怎麼打電話打得呆若木雞了?

    王一元反應過來,放下手裡的手機,如釋重負般的呼吸了一口氣,這才一屁股坐下來。他說道,差點沒給我嚇死。連個招呼也不打,直接就是老舅過來電話考察。

    王麗萍說道,這不很正常嘛。先是娘家人,接下來是自己家人。王一元,你要加油,過得了這一關,下次恐怕就是直接見你未來的泰山老大人了。

    王一元卻說道,我還是先和康寧打個電話,向她問問情況再說。

    其實這次舅舅和王一元的聯繫和見面的安排,康寧也是蒙在鼓裡,也沒有聽自己父母有說起過這事。不過她還是在電話裡安慰王一元,說,大叔,你不至於沒有經歷過的吧?不要想太多,只要用平常心對待就可以了的。

    王一元問了康寧她舅舅的一些基本的情況,最後他問康寧,說,那這次和你舅舅見面,要不要帶些什麼禮物之類?或者說老舅他平時都有什麼喜好?康寧按照她的理解,一一回答了王一元的疑問,但因為還要上課,就匆匆忙忙先掛了電話。

    王一元用手揉了揉太陽穴,又撫摸了幾下臉頰,舒服的伸了一個懶腰。他對王麗萍說道,哎,一場攻堅戰,已經打到外圍了。

    王麗萍笑笑,沒有說話。王一元又說道,該來的遲早都會來。這次一定要把這個橋頭堡給拿下來。

    任學明又打電話進來,問王一元文章的進展。這段時間的每天晚上,除了和康寧發短信,通電話,王一元基本上都一直在看這個城市品牌經營相關的文章。一段時間研讀下來,對於這次任學明交代的任務,整個的文章構想和脈絡,王一元已經有了一個大致的提綱。

    於是王一元在電話裡和任學明說了自己的一些想法,還有文章的進展等。任學明比較滿意,在電話裡和王一元交換了一些自己的看法。但他還是特別叮囑道,離這個月底還有沒幾天的時間,要把文章儘量快的落實下來。王一元一再的連連答應了。

    王一元反過頭,對王麗萍說道,這段時間,我還有一個寫東西的重任,業務上面的事情,你多擔當一些,特別是金山那個灌裝廠朱經理那裡,這次送葡萄的時候,又有三個盒樣的系列拿過來打樣,你一定要盯好了。

    王麗萍說,你放心吧,業務方面現在應該不會有什麼大問題的。只是我還是要提醒你一下,這個對紙箱廠挖業務員的事情,你也要放心裡去,早做決定,要不然他們工廠的業務部都解散了,就找也沒地方找了。

    這個我知道,你和老肖也多留意,爭取在這個月底前定下來。王一元說道。

    很快就是星期天,在紙箱廠食堂吃過中飯,王一元就準備去見康寧舅舅。臨出門的時候,王麗萍叫住了他,說道,老王,去見這麼重要的人物,你也不捯飭一下?就這樣,穿著你這些稀鬆平常的衣服?

    肖雲華也說道,老王,這哪裡是去見未來老舅的樣子?還有沒有新一點的衣服?

    他哪裡還有什麼新衣服?王一元有什麼,我們還不知道?王麗萍呵呵笑著說道,臨時買也怕是來不及了的。這樣,你穿我們李廣林的衣服,你們兩個體型差不多,應該可以穿的。

    王一元擺擺手,說道,就是見一個面,不用這麼隆重的。講實話,下次如果見她的爸媽,我還準備就穿著廠裡的工作服去。工作服上面有我們工廠的標誌,我還省得去介紹了的。

    肖雲華笑笑,說道,你這個老王,就是不聽勸告。你要是敢穿廠服去相親,我絕對請大家吃大餐,好吧?

    王麗萍笑話肖雲華,說,你別在這裡添亂了。老王,你不想換衣服就不換吧。反正你這身,雖然是老舊了一點,但也還算是干淨整潔的。我們希望你這次馬到成功。

    王一元一進華亭賓館咖啡廳的大堂,裡面人還是蠻多的,正在四處張望,就看見角落的座位上有人朝自己招手。他連忙走了過去。只見是一個兩個人的座位,他連忙放下手裡的提袋,伸出手,說道,老舅,不好意思,讓你久等了。

    陳叔也伸出手,和王一元緊緊的握了一下,笑著說道,小王,我聽康寧和小陳多次說起過你。今天一見,果然是長得高高大大,滿帥氣的。來,先坐下,你喝點什麼?

    王一元要了白咖啡。不一會兒服務員就把咖啡端了過來。王一元用勺子在杯子裡輕輕的攪動了幾下。陳叔說道,小王,你不加點糖或是奶精之類的?

    王一元笑著說道,我比較喜歡這個咖啡原汁原味的做法。苦點好,有咖啡豆原有的風味。

    接下來步入正題,陳叔主要是問了王一元的家庭狀況,大學讀書,來上海之前的學習工作,以及如何來的上海,還有在上海目前的工作和生活,等等各方面的情況。王一元都一五一十的作了回答。

    我聽康寧說,小王你還在交大進修的,是嗎?為什麼想到還要去讀書?陳叔問王一元道。

    王一元回答說,主要還是覺得自己不管是專業知識,還是見識視野等,工作的越久,侷限性就越大,自己有限的知識就顯得越來越不夠用,特別是在這個人才濟濟的大上海,感受更為強烈。所以後來剛好碰到有這麼個機會,就去了這個交大的研修班。

    好,年輕人愛學習,這一點蠻好的。陳叔說道,我這個外甥女,康寧從小開始,在她們的姐妹裡面,就一直是成績最好,最愛學習的。你可能不知道,她當初高考的分數是完全夠北京的外國語大學的,只因為不想去外地,只好退而求其次上的華政。

    王一元只是靜靜地聽,偶爾的喝咖啡。陳叔說道,你們年輕人,有你們年輕人的想法,還有你們的做事方式,我們都不會去刻意干涉的。只要你們年輕人自己願意,我們作為長輩,都是支持的。

    陳叔語重心長的說道,不過我只有一點,算是給你的建議吧。你和康寧,如果要談,就要好好著談下去,不能三心二意的。還有,康寧一直都基本上在學校裡,對外面的情況可能不是很適應,你可不能去欺負她的。

    喝完了杯子裡的咖啡,陳叔說道,今天就這樣吧。我現在還是很看好你們,不過還要好好努力的,小夥子。

    王一元對陳叔的支持表示了很感謝,他拿過手提袋給陳叔,說道,謝謝老舅,這是我和康寧的一點心意,一條煙和一瓶酒,請您收下。我也最後說一句,我和康寧的交往,都是奔著最後能在一起生活的這樣一個目標,我們兩個人都是認真的。
q781009 發表於 2019-7-16 22:45
第82章 起高樓

    出來華亭賓館,一股熱浪頓時撲面而來。外面空氣的炎熱,與咖啡廳裡的清涼,好像是兩個完全截然不同的世界。

    王一元給康寧打電話,可是電話響了很久,都一直沒有人接。王一元只好朝往吳涇的車站走去。剛才和康寧舅舅的談話,王一元表面看起來表現得很輕鬆,可實際上,他的後背上,當時就密密麻麻的出了一身的細汗。

    還好,總算是應對過去了。王一元直到這時,才真正落下心來。不過,這位舅舅看來還是比較好說話,並且對康寧也是有一種能體會出來的真心關愛。他心裡暗暗想道。

    在王一元看來,自己作為一個外地的鄉下人,這位舅舅不僅沒有什麼嫌棄的表示,而且在言語上也平等相待,甚至還都有鼓勵,在思想方面也能體諒年輕人的不同的想法,王一元怎麼都覺得,這位老舅簡直就是一位很難得的,很容易相處的長輩了。

    坐上龍吳線,一股空調吹過來的清新風涼,王一元稍顯燥熱的心事逐漸平靜下來。他想,今天看來,他舅舅這一關應該是能通過得了的,接下來,就只有一場硬仗,怎麼去通過他爸媽的考核了。對了,這次康寧的舅舅又會有什麼意見?還有,接下來她爸媽什麼時候又會和自己見面?

    正想著這些事,手機響了,顯示是康寧的電話。王一元趕忙接通了。

    怎麼,這麼快就結束了?結果怎樣啊,大叔?康寧在電話裡稍顯焦急的問道。

    王一元和康寧開玩笑,說,結果不應該是你們通知我的嗎?我也正在等你最後的消息,才打電話給你的。

    康寧笑道,聽你這麼一說,某人還對自己挺有信心的嘛。那我就放心了。只要你覺得會見還不錯,至於我舅舅嘛,以我對他的瞭解,他肯定不會說你有什麼不好的。那,大叔,你是覺得,這一關就算是過了?

    王一元肯定的語氣,笑眯眯的說道,應該是過了吧。接下來就是要面對你爸媽這一座大山了,要是他們不讓過,我就要去高老莊,豬八戒搶媳婦了。

    呵呵呵呵,康寧在電話裡不由得大笑了起來,大叔,那你要時刻準備好,隨時要聽從黨的召喚的。怎麼樣,我們晚上碰個面?

    王一元說道,剛才打你電話不接,我都坐公交車回吳涇,走了一半多的了。這幾天晚上都有任務,那個城市品牌經營的文章,只有幾天的時間了,原本想趕快去寫出來交差的。

    康寧放低了聲音,說道,我剛才在給一個親戚的孩子做高二英語的家教,手機設置成了靜音,所以沒有聽到你的電話。那好吧,你先去忙吧,我也要去坐公交車回家了。

    晚上四個人一起吃飯,這次廚房還是給王一元和肖雲華做了兩道加辣的菜,王麗萍這回做的是豬肉燉粉條,也是一道有名的東北菜。

    這一回輪到出老酒的是老肖,他給大家喝的是稻花香,湖北的名酒。老肖從酒盒裡拿出酒瓶,準備打開的時候,王一元突然想起來以前的土家燒餅,他問肖雲華,老肖,你以前的高中同學,做那個做土家燒餅的,還像記得叫朱文——

    是叫朱文兵,嗯,後來他們燒餅的生意大不如前,先是隨戰線退回到湖北,然後是武漢,後來還是沒法干,他只好跳槽,現在武漢的一家做鴨脖子的食品公司跑業務,主要呆在廣東那邊。肖雲華隨口說道。

    對於土家燒餅的一夜之間的興起,又到在很短的時間轟然倒塌,這種過山車式的業務變化,在座的幾個人也是唏噓感嘆不已。特別是王一元和肖雲華,曾實打實的參與其中的繁榮興盛,添磚增瓦,所以現在的感慨更是真切。

    王麗萍說道,真的是一句老話,眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了。想一想這個土家燒餅的整個過程,現在來體會這句話,意義更加深刻的。

    王一元問王麗萍,那你說說,這句話的原話出自哪裡?

    王麗萍搖搖頭說,這個我還真不知道。肖雲華也說道,老王,你知道?旁邊的李廣林接過老肖手裡的酒瓶,給大家一一把酒杯倒滿,給王麗萍也倒上了一小杯,說道,不要去老是討論那些古代人的是非功過了,來,我們喝酒,先走一個。

    王一元放下酒杯,頓了一下,深深的感嘆道,一切榮華富貴、功名利祿,最終都不過是過眼雲煙。王麗萍你剛才說的這一段話,還讓我想起來了“紅樓夢”裡,白茫茫大地真乾淨之外的另外一種蕭條。我覺得,這種落寞滄桑,不僅僅是社會和現實的,也更是人生的一種寫照。

    王一元對王麗萍說道,你剛才說的幾句話,出自清代戲曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱詞,但是在原作裡面,寫的是眼見他起朱樓。他開玩笑說道,你們想啊,故事寫的是在南明王朝時期,哪裡還有別人多少高樓,只有他們朱家的高樓的。

    肖雲華對王一元的知識廣博表示很佩服。但他也是很奇怪的問道,老王,我記得你說過,你大學是學數學出身的啊,怎麼,對於這個戲劇,難道你也有研究?

    王一元笑道,這個《桃花扇》,還有一部《長生殿》,是被讚譽為中國崑曲鼎盛期最後的兩座巔峰。你們知道的,我這個人還是比較喜歡蘇州評彈的,而這個蘇州評彈裡,也恰好有《桃花扇》這個曲目的。

    李廣林說道,老王,你既然是喜歡,那肯定也是會唱的吧,那你就給我們清唱幾句?王麗萍也笑著附和說道,老王,真的,哪怕是哼唱也行的。

    王一元清了清嗓子,說道,那小生我這廂就獻醜了,——啊。

    他開嗓唱道,俺曾見金陵玉殿鶯啼曉,秦淮水榭花開早,誰知道容易冰消!眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了!這青苔碧瓦堆,俺曾睡風流覺,將五十年興亡看飽。那烏衣巷不姓王,莫愁湖鬼夜哭,鳳凰台棲梟鳥。殘山夢最真,舊境丟難掉,不信這輿圖換稿!謅一套《哀江南》,放悲聲唱到老。

    王一元唱完,三個人齊聲鼓掌。李廣林大聲說道,王哥,講實話,你剛才唱的什麼,我基本上一句也沒有聽懂,但聽你的語調語氣,關鍵是還有這個韻律,和你的那幾個簡單的動作,我覺得還是比較到位的,和這個崑曲是很像的。

    肖雲華也說道,要我說,不要說是評彈了,光是背誦這麼一段長長的古詞語,就夠我難受的了。老王,佩服,佩服。這樣,只要老王你每天給我們來上這樣一段,我們喝的酒,我全包了。

    你一瓶酒,才有多少錢?想讓我唱,那是非得有茅台五糧液不可的。王一元哈哈一笑,然後又正色說道,剛才我們講到了這個土家燒餅,所謂成也燒餅,敗也燒餅,其實我到現在還是心有慼慼然,我覺得,其中也是有很多值得我們學習和思考的地方的。

    王一元接著說道,從目前來看,我們工廠在很多方面,都是天天向上的美好景象和良好的預期。可是,怎麼樣防止出現最終樓塌了的悲劇?是不是像我之前和大家說的,要每日惕剔,是一個道理?

    肖雲華說道,老王說的很對,工廠搞到今天這樣,來之不易,我們大家都是花了心血的,雖然還遠遠沒有到大宴賓客,慶功的那一天,但現在也是正在起高樓的時候,所以堅決不要去幹最後樓塌了的事情。

    王一元說道,所以我們一定要每日警醒自己,謹慎小心的去做好每一件事情,哪怕是一件很小的,不怎麼起眼的事情。

    王麗萍也被說的動了感情,她站起來說道,王哥,老肖,你們說的都很好。來,我一個小女子,我提議,我們一起把這杯酒都幹了。
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第83章 城市綜合體研究

    把杯子裡的酒喝完,王一元說道,我還有東西要寫,我走啦,就不陪你們了。說完打過招呼,他逕自一個人先走了。

    望著王一元逐漸遠去的背影,李廣林說道,麗,還有老肖,今晚上看你們三個都是個個豪情萬丈,怎麼,還想著把這屁大點的印刷廠搞成一國際公司?

    肖雲華憨厚的呵呵笑道,怎麼?你不相信我們?李廣林,睜大你的狗眼看看,我們工廠的名字,真正的全稱,就是國際印務有限公司,營業執照上寫的清清楚楚的。

    王麗萍推了一下李廣林,酒勁上來,也是意氣風發的說道,李廣林,你記住你今晚說過的這句話,總有一天你會後悔的。你真的沒看到我們工廠的發展趨勢?老肖說你是狗眼,我看還是抬舉你了的,讓你亂說你自己老婆的工廠。

    不過老肖,我也要說一句,再這樣發展下去,我看我們都得繼續去讀書的。王麗萍看著王一元走出去的方向,說,這個王一元,我看他這一年半的進修班讀下來,還是很有效果的。我們再不讀書,怕是哪一天要跟不上他步伐了的。

    肖雲華點點頭,說,王麗萍你這個提醒對的,其實我也早有這個想法,只是你這麼一說,我得抓抓緊,明天就去電話問問大學時的老師和同學,看看有沒有進修的機會。只是,讀什麼專業比較好呢?

    王麗萍笑道,呵呵。看來我也要去找我大學時候的老師了。想不到,我們都畢業了這麼多年,還要主動要求去回鍋炒飯了。

    王一元這幾個晚上的主要精力,就全部放在了城市品牌經營這篇文章的寫作上。

    考慮到城市品牌經營和這次論證會的主題,最終還是要落實在房地產開發商身上,還是要落實在這次南通項目的開發方向和品牌定位上,所以王一元他經過反覆的思考比較,最後把文章的著重點選擇在了城市綜合體,決定把城市綜合體這個商業地產概念,作為整篇文章的突破口和重要的抓手,起到一個綱舉目張,提綱挈領的作用。

    這幾年來,住宅地產進入新一輪的調整期,商業地產以其長久的高回報,漸漸成為市場的寵兒,受限購限貸等房地產宏觀調控政策的影響相對小。出於搶抓機遇、分散風險、沉澱資產的考慮,國內開發商幾乎集體“轉型”,或多或少,或高或低介入商業地產項目發展。

    而其中,做的最為出色就是大連萬達,其在全國各地已開發落成了多個的萬達廣場這樣的城市綜合體,引領一時風氣之先,儼嚴成為了國內商業地產的行業龍頭企業。

    受大連萬達的商業地產開發模式的啟發,各種形式的“MALL”開始在北京、上海、廣州等地迅速推廣和火熱開來。到現在,城市綜合體作為一種全新的城市發展新模式,在廣大一線城市的發展如火如荼,甚至向三四線城市和縣城、中心鎮蔓延。

    王一元在文章中認為,所謂城市綜合體,指的是城市中居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能高度復合、相互作用、互為價值鏈的集約型街區群體。這樣的群體基本具備了現代都市的全部功能,也被稱為“城中之城”。

    這種“城中之城”,也可以說是城市發展必然產物。隨著城市發展,城市中心正從單核向多核演變。一座城市的凝聚力,除了其文化內涵足夠吸引人外,其宜居生活環境、經濟發達、交通便利、物流暢順、金融流通健全等原因,都是構成其輝煌的要素,城市綜合體的出現正是一座城市發展到一定階段的特定載體。

    城市綜合體在歐美一些城市化水平較高的國家已經走過了半個多世紀的發展歷程。王一元在文章中基於東京六本木綜合項目作為研究和解剖,他認為可以完全得出一個結論,也就是城市魅力,城市中心的復興與活力,城市文化商業中心,都市休閒地等的建設都來源於城市資源的整合與創新。

    在我國,城市綜合體從概念的提出到迅速發展成為一種被積極採用的土地開發模式,並持續升溫,還只是最近幾年的事情。但是隨著我國城市化進程不斷加快,城市功能向多元化發展,可供建設用土地資源日趨緊張,為了緩解這一情況,國內各地開始大批興建大型城市綜合體。

    文章還指出,城市綜合體作為商業地產中的橋頭堡,其社會和投資價值毋庸置疑。城市綜合體通過各種不同業態功能的有機組合,能夠產生的能力和價值,是無法用普通的房地產、住宅或商業的價值來衡量的。

    首先,城市綜合體的緊湊佈局和多樣化的功能組合,在土地資源日趨萎縮和效益優先的大城市,在有效的面積裡能夠大大地節約每一個人的工作、生活和時間成本。

    其次,通過高端酒店、商場、超市、百貨、餐飲樓、步行街、娛樂影院等功能的組合,能夠產生極高的社會價值,如就業、稅收、城市繁榮、提升居民生活質量等等。最後,附加值高,不但能使自身的地塊價值提升,而且能夠帶動整個周邊土地價值大幅提高。

    王一元在文章中也表明,城市綜合體依託於城市,又推動著城市的繁榮與發展,城市化促進城市綜合體進入黃金發展時期。現階段我們仍然處於城市化加速發展階段,城市群的快速崛起、區域經濟一體化等因素將促進城市化快速發展,也必將推動城市綜合體步入繁榮發展期。

    城市綜合體近幾年的發展歷程也充分的證明,其落戶中國是正確的,城市綜合體已成為各大城市的增長引擎以及城市名片,對於提升城市競爭力做出了巨大的貢獻。從某種意義上講,未來我國城市開發的競爭也是綜合體的開發競爭,並將由此構成一個具有多職能、最具競爭力和抗風險能力的城市縮微體。

    王一元認為,城市化,人口的聚集造就了房地產業和商業的廣闊商機,人口在時間和空間上的分佈,直接決定了行業發展的趨勢。中國的城鎮化進程,將極大的促進縣域經濟的發展,縣級城市將更多的承擔起匯聚人口、形成商業中心的功能。

    儘管與高級別城市相比,縣級城市由於經濟總量小,城區人口少,居民消費偏低,商業地產項目收益的總額、品牌影響力遠不及高級別城市,高利潤率的空間也有限。

    王一元的結論是,但也正是像南通市,甚至還有它下面的各級區縣,包括了這種國家級的經濟技術開發在內,這種區縣級城市,他們的商業升級需求更加的明顯,市場空間巨大,資產升值可預期。在他看來,縣級城市必將迎來城市綜合體的“春天”。

    思路理清楚之後,王一元靜下心來,文思彷如泉湧,花了不到兩個晚上的時間,初稿就告完成。特意放置了一天,平靜了一下自己心緒,然後王一元又仔仔細細一一看過,並做了最後的修改。一直到自己覺得還算是比較滿意了,才把稿件郵件給了任學明。
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第84章 方案

    任學明把王一元的文稿打印出來,將近一萬三千字,剛好十張A4紙。他一口氣把文章看完,靠在椅背上閉上眼睛思考了好一會兒。然後他屏氣凝神,又把文章從頭到尾,認認真真仔仔細細的看了一遍。

    好文,好文啊。任學明站起身來,因為動作可能有一些激動,他忍不住“啊”的痛苦的叫了一聲,迅速的用一隻手撐在了辦公桌角上,才勉強站立,穩住身體,不至於倒下去。

    任學明有比較嚴重的腰椎盤突出,不能用一個姿勢久坐,一般是坐不多長時間,就要站起來,拍打拍打一下自己的腰部椎骨,這樣才會身體好受一些。他可能剛才看的入迷的緣故,靜坐的時間不知不覺就長了一些。

    站立了一會兒,身體感覺上好受了一些,他把文稿給杜建峰郵件過去,然後撥通了杜建峰的電話。其時杜建峰帶了一個研究小組正在一家上市公司做調研,現場考察有很多人,不方便講太多的話,他只是在電話裡說道,等到中午有空閒,打開郵件看看文稿再說。

    上午,王一元在浦東的一個客戶送貨。隨著現在工廠的客戶逐漸增多,王一元一個人其實是不可能每家都去接單送貨的,所以這些日常的業務方面的工作,現在一般都是王麗萍處理並跟進。

    但王一元給自己立有一條規矩,一個月內,每家客戶至少要走訪一次。而給客戶送貨,一是圖省事,可以跟著送貨車一起去,方便快捷,時間上能節省很多。另一方面,既然是送貨,就肯定會進入客戶的庫房,這樣一來,不僅能清楚直接的瞭解客戶的正常需求,還能和他們基層的員工趁機拉好關係,說不定期間還能得到一些意料之外的資料和情報。

    胡雪打電話進來,說是休閒鞋的策劃方案已經做出來,問王一元什麼時候有時間見面商量。自上次在辦公室見過一面後,王一元和胡雪兩人中間又有過多次的聯繫。王一元感覺胡雪對自己的態度好像突然間變好了很多,至少在說話的用詞和語氣上,不再是那麼的尖酸刻薄和難以接受,總是一副要拒人於千里之外的模樣。

    王一元沒有多想,就約胡雪中午一起吃飯。令人意外的是,胡雪竟然一口答應了。兩人約定中午在喜泰路的辦公室見面。王一元和送貨的司機打過招呼,讓他走徐浦大橋,然後在龍吳路拐一下先回辦公室。

    結果還是胡雪先到的辦公室。王一元走在辦公樓四層的走廊的時候,加上周晚秋,三個女人在辦公室正聊得熱火朝天。不知道是誰說了什麼好笑的事情,王一元在大門外面好遠都能聽到小周放肆的大笑聲。

    王一元一進去辦公室,笑聲戛然而止,三個女人齊齊的望向他。王一元奇怪的低聲問道,你們三個,剛才在講什麼笑話,還這麼大聲?不知道這裡是大辦公室嗎?不要去影響人家紙箱廠正常工作的。

    周晚秋笑著說道,大哥,你也不看看時間,現在都幾點鐘了?他們紙箱廠老闆今天沒來,其他人都吃飯去了的。等你這麼久,老娘肚子都要餓扁了的,你這人竟然還敢說我們的不是?

    王一元特地走過去和胡雪打招呼,關心的詢問,怎樣了胡雪,身體上的毛病都好了吧?

    周晚秋又插話,嬉笑的用她們的吳語唱道,大官人,娘子身體倒是已經好了的。只是,俺心裡上的痛楚,公子心裡可明白否?

    王一元抬起一隻腳,作勢要踹周晚秋。他笑罵道,這是哪裡來的妖精?不要來人間禍害我們小老百姓,我今天就要除暴安良,活捉了你的。

    胡雪把打印好的方案遞給王一元,又從包裡拿出來一個U盤,說道,這是休閒鞋的策劃方案,品牌LOGO的幾個設計樣式,U盤裡都有,還有我們製作的準備向老胡匯報的PPT。

    王一元笑著說,先不急,既然到了時間,我們就先去吃飯。胡雪,今天我帶你去一個好地方。

    周晚秋一聽王一元這麼一說,馬上高聲說道,老王,你這個大——哥,不會是又要去那個破破爛爛的地方吃豆花吧?我可不願意去的。王麗萍靜靜的站在一旁,笑而不語的看著胡雪。

    胡雪卻說道,豆花,老王你說的是豆腐花?我覺得蠻好吃的啊。你們這裡中午還有豆花吃?

    周晚秋閉上眼睛,用手輕輕的捶了一下自己的頭,身子一歪,靠在了王麗萍的身上,嘴裡有氣無力的說道,oh,My god。老天收留了老王吧,我最怕吃他的豆腐了。

    王麗萍笑話周晚秋,說,吃豆腐還有吃怕的?你這個人,老是想著吃老王的豆腐?真是臭不要臉,這樣難聽的話,周姐你也好意思說出來的。

    胡雪卻是笑著說,講起來,這次和你們王老闆共進午餐,還不僅僅是他第一次請吃飯,也是我和王老闆的第一次共桌吃飯,意義重大的。既然老王選擇的是豆花店,一定有他的道理。小周,你不好亂說,一定要一起去的。

    王麗萍笑了,胡姐,不會吧?這回真是你們的第一次吃飯?我記得你們也好像認識好久了的啊?

    胡雪說道,是你們王老闆好小氣,到目前為止,從來都沒有請我吃過飯的。還有好幾次,是我請他吃飯,都被他找理由搪塞過去了的。你們說,這個人拽吧?

    王一元撇撇嘴,不滿的說道,胡雪你這麼說就不對了的。中間有好幾次,我說要請你吃飯,是你說讓我先排隊等候召見的,好吧。

    四個人一路有說有笑的走去豆花店。果然還好,一到豆花店,胡雪也是立刻就喜歡上了這裡的口味,特別是那一大堆的精心調製的配料,彷彿勾引出來她無窮的食慾,她連吃了三碗豆花,甚至還把一碗的用蒜蓉,醋,花椒粉,香油和蔥花搭配上榨菜米的配料,也吃了個乾乾淨淨。

    周晚秋譏笑胡雪,說道,胡雪,今天怎麼啦?這麼多年認識你,從沒見過你有這麼好飯量的。來來來。這碗裡的調料汁,還有味道的,你也可以舔舔乾淨的。

    胡雪沒有理會周晚秋,她兀自打了一個飽嗝,摸摸肚子,舒服的說道,嗨,真好吃的。等會兒,我打幾個包,還要再帶一些回去。

    吃過豆花,四個人回到辦公室。王一元借了紙箱廠的會議室,打開U盤,把PPT投影到幕布上。胡雪在一邊不停的翻頁,一邊給王一元講解整個休閒鞋的策劃思路。

    待一一看過,王一元覺得這份方案做的很不錯,該有的基本上都有。他沒有多說什麼,只是在一些細節和個別的地方,提出了自己的想法和意見。幾個人又商量了很久,休閒鞋的策劃方案就這樣先定了下來,決定由胡雪拿回去再做最後的修改後,就按這個方案向老胡匯報。

    等到中午吃飯後的一小段空隙,杜建峰在手機上打開郵件,把王一元的文稿粗略大致的看了一遍。他打電話給任學明,說道,老杜,小王的文章,你怎麼看?

    任學明說道,總體上是八個字,意外之喜,後生可畏。不管是總體架構,還是行文的脈絡,思路頭緒清晰,結論有說服力,還有很強的理論和現實的指導意義。不過,也還是有遺憾和一些小缺陷,我感覺理論上稍微多了一些,而實際的操作方面還稍嫌不足。

    哈哈哈哈,你這個老任,要求太多了一些的。杜建峰在電話裡大聲笑道,你也不想想,這個小王,他又從哪裡來的實踐經驗?如果要是他真把這一個實踐經驗都寫好了,都寫出來了,就只有兩種可能,要麼是太假了,要麼就是神人了。

    呵呵,你說的倒是。可是我們兩個,這方面是經驗豐富的啊,完全可以作為這篇文章的補充的。任學明建議說,老杜,我看這樣,找個時間,我們三個人先一起聚聚,你看如何?

    杜建峰答應了。他又說道,你叫上小王,還要讓他把原稿的拷貝拿過來,找個地方,我們邊談邊改,這樣時間上還相對充裕一些。當然了,你我這兩天,也都要對小王的文章仔細考量,到時候才好有針對性的進行討論。
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第85章 文稿修改

    星期天的一大早,任學明,杜建峰兩人約上王一元,還是在喜泰路辦公樓一層的咖啡館見面。剛坐下,他們兩位顯然是有備而來,都從隨身的包裡拿出記事本和打印出來的文稿,擺到身前的桌子上。

    王一元湊過去一看,只見上面都是寫滿了一個又一個重重的筆記和符號。他笑說道,老任老杜,看來你們兩人已經做足了功課的,這一點我該向你們學習。三人一邊討論,王一元一邊在打印出來的文稿上做記錄。

    各自要了咖啡,任學明要的是大杯的卡布奇諾。杜建峰開玩笑說道,看樣子,今天我們三個,是要非寫出來一部有份量的大部頭文章不可了。只是這個咖啡,我還是建議要少喝,晚上會睡不著的。

    任學明笑道,睡不著就更好了,那就把文稿完善到底,剛好還能治療失眠症。今天我可把話說在前面,文章不弄好,我們誓不回家的。

    王一元笑道,我倒是無所謂。反正一人吃飽,全家不餓。你們行嗎,兩位嫂夫人不會有意見?

    都老夫老妻了,還有啥意見不意見的。時間上已經不允許我們再拖了,反正今天要辦完事才回家,我已經和家裡打過招呼的。杜建峰也說道。

    這次的修改,三個人經過充分的討論,最後主要集中在兩個方面:一是對國內現有的城市綜合體的現狀分析,其中著重點是國內現有城市綜合體項目開發存在問題的研究。二是城市經營和城市品牌,由於城市發展體系處於不斷變化的過程中,因此在打造城市綜合體過程中要非常重視城市品牌效應的影響。

    對於城市經營和城市品牌,三人的思路都差不多,只是對原文稿進行了一些完善。上午過去一多半的時間,在這一點上三人很快就達成了一致意見。

    中場大家休息一下。任學明好幾次站起身來,不時的敲打敲打自己的腰椎。杜建峰建議說,弄完這些後,老任你去做個按摩,讓妹妹們幫你踩踩背,或許有效果的。

    任學明說道,以前試過的。效果是有效果,但都只是當時的效果,一回到家,還是老樣子。甚至於可能是踩背的時候,萬一碰到了骨刺或者什麼東西,反覆起來會更要人難受的,所以我現在基本上是不願意去的。

    王一元正在一個字一個字的把修改的意見敲進電腦。任學明說道,走走路我會好受一些。老杜,我們要不先去這個園區裡轉轉?王一元頭也不抬的說道,你們往後面走,能看到不一樣的黃浦江。

    半個多小時過去,任學明兩人再次進來的時候,王一元也基本完成了輸入。咖啡館裡有打印機,王一元把修改過的部分打印了一份,拿過去給他們兩個過目。待一一看過,都沒發現有什麼問題,就算是先通過了。

    任學明說道,小王,你這裡園區的環境還是非常不錯的,要是交通再方便一些,我們都想搬過來。今天天氣好,我們見到的黃浦江的這一段確實不一樣,寬闊,水流緩慢,江上船舶不斷,鳴笛聲聲,顯得更是格外的生機勃勃。

    杜建峰也說,小王,你知道我們還發現了什麼?王一元奇怪的問,老杜,你發現了什麼好東西?

    杜建峰笑著說道,我們看到了河對岸正在建設的世博園區。雖然有些模模糊糊,但那個建設的工地,我曾經進去過的,在你們這裡,還是能看到一個大致的輪廓。所以說你們這裡還真是一個好地方。

    任學明清了清嗓子,說道,我們還是回到主題上來。剛才我們都看過了,城市經營和城市品牌的這一塊,就先翻過去。接下來才是重點,我們要針對近年來我國城市綜合體開發建設的熱潮,提出有批判性和現實指導性的意見出來。

    他接著說道,由於這個城市綜合體的發展本身,涉及的經濟、社會和城市發展水平等問題的複雜性和階段性,加上我們國家現階段,還缺乏完備的制度規範體系和系統的城市規劃引導,城市綜合體的發展,已經呈現出來有許多的盲目性和不確定性。

    杜建峰說道,我感覺,對於城市綜合體的認識,現在確實還存在有諸多模糊甚至是誤區。所以我們要對這個城市綜合體的起源發展、成因內涵、現實意義及建設發展規劃等問題進行比較深入研究探討,以期在這次的論證會上,能達成共識,因勢利導,科學引導城市綜合體規劃建設,發揮其對城市發展的積極推動作用。

    這次三個人的想法有了很多明顯的分歧。一直討論到下午快一點,每個人都提出了自己很多的想法,但最後也沒有討論出一個什麼共同的意見出來。

    王一元提議去吃豆花,杜建峰嫌天熱,不願出去,於是在咖啡館裡要了三個套飯。吃完飯,杜建峰去前台拿了幾瓶礦泉水過來,說道,我們喝點白水,一上午的咖啡喝喝,嘴巴裡吃飯都少了好多味道。

    吃完飯沒有休息,大家坐下來繼續討論。也有可能是喝了礦泉水的緣故,這一回三個人的思路快了很多,對目前國內城市綜合體開發和運營的檢討和反思,沒用多長時間不覺間就達成了幾點共同的意見。

    綜合起來,我看主要就是四條。任學明說道,一個是忽視了城市的承載力。城市承載力是影響城市發展水平的關鍵性因素,其發展情況和城市所處的階段、經濟發展水平有一定的聯繫。

    杜建峰說,但是當前的現狀來看,部分城市的發展水平超過了原有的發展佈局,在城市綜合體的設計過程中如果處理不當,將會造成資源過剩,甚至影響商業體系的進一步發展。

    老任繼續往下說,二是規劃不合理。很多城市對規劃佈局沒有進行詳細的分析,多是先建立綜合體後建立商業結構,導致綜合體的發展範圍受到嚴重的影響,規劃設置不合理是關鍵性因素。這樣一來,在多種因素的影響下,無法帶動城市的進一步發展,甚至對城市其他發展領域造成不利影響。

    老任說道,三是同質化嚴重。城市綜合體的功能類型和其所處的地域之間存在本質性的差異,城市外圍發展的創新性不足,城市的發展模式和整體趨勢呈現差距比較大趨勢,如果忽視了個性發展特徵,會增加項目的運行風險,進而影響建設的合理性。

    喝了一大口礦泉水,老任接著說道,最後一點,就是這個綜合體的項目定位。定位是城市綜合體開發的最重要工作,它決定了城市綜合體開發成敗的基礎。

    杜建峰在一旁補充說道,也有可能,因為這個城市綜合體在國內發展的時間還比較短,大部分的商業地產開發商對於城市綜合體的定位方法和步驟都沒有深入的認識。因此,我覺得,很有必要對城市綜合體市場定位策略進行研究總結,可以用來指導房地產商的開發工作。

    任學明說道,我看我們討論到現在,這篇文章需要改動的地方就基本上都提到了,至於剩下的部分,基本可以不用再作變化了。老杜,還有小王,你們兩位的想法?

    杜建峰也基本同意。他說道,小王,你再辛苦一下,現在就修改好,我們也算是了了這樁心事。王一元坐在桌前,又開始聚精會神的輸入。

    任學明朝杜建峰使了一個眼神,杜建峰會意,兩人就靜悄悄的出了咖啡館。等他們倆再次回來,王一元已經把重新打印出來的文稿擺放在了桌子上。

    最後看過,大家都表示沒有意見。杜建峰站起來,伸伸腰,有些疲倦的說道,那就這樣,我現在就把這篇文章郵件給房產公司的吳總,先看看他的意見,我們再議。搞了差不多一天,我們也該休息休息一下了。
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第86章 豆花味道

    過幾天,胡雪打過來電話,說是休閒鞋的策劃方案最後修改完成,已發至王一元的郵箱。王一元打開郵件,仔仔細細看過,覺得沒有什麼問題,然後他打電話給老胡,約匯報的時間。

    第二天下午,老胡胡總,協會的秘書長,還有四個他們市場的鞋子銷售大戶,一起在王一元喜泰路辦公室的會議室,聽取這個休閒鞋的品牌策劃方案。

    連接著投影PPT,胡雪講解了這次休閒鞋的全案策劃主要內容,包括了品牌市場調研,市場整合營銷策劃,視覺識別系統設計,產品包裝設計與創意,銷售終端生動化創意與設計,平面設計廣告的創意與策劃、產品招商全程策劃,以及銷售管理體系等等幾大方面,都做了詳細的介紹。

    接著,王一元在產品的包裝盒製作方面稍微做了一些補充。匯報講完,會議室裡響起陣陣掌聲。老胡做了總結髮言,他首先對整個的策劃方案表示了滿意,並且罕見的是,他基本沒有再就方案提出不同的意見。

    他說道,上次運動鞋的方案,也是由胡雪的公司和王一元做的方案,最後很成功,我也很滿意。這次休閒鞋的策劃方案,總的來說,我覺得比上一次做的還要更細緻,更加到位,非常的不錯。

    老胡從隨身的包裡拿出來兩個紅包,笑容滿面的說道,講實話,上次的方案做的這麼好,後來運動鞋的市場反應也是非常不錯,我一直覺得是有虧欠於他倆的。所以說,這次我一定要有獎勵,要分別給小胡和小王發大紅包,同時,我決定再每人獎勵五雙運動鞋,五雙休閒鞋。

    胡雪接過厚厚的紅包,似開玩笑的說,胡總,你給我這麼多的鞋子,我得穿到什麼時候?我們女人都很愛美的,你還讓不讓我再買新鞋子了?

    王一元倒是很高興,他連忙起身接過來紅包,連聲的謝謝老胡,說,胡總,希望你下次能開發做服裝業務,最好是做高級西服。

    一屋子的人都笑了。老胡喝了一口茶水,說道,這個小王,說的蠻好的。只是你這個茶水,檔次稍微低了一點,你就用這種茶葉接待我們秘書長和這麼多的大老闆?

    只能說這個小王,要麼是他膽子大,要麼是他真不懂茶葉。同行的老闆都和王一元熟悉,互相之間也經常開玩笑。

    王一元笑著點點頭,滿是歉意的說道,各位大老闆,這已經是我們工廠最好的茶葉了。不好意思,下次我們再多掙些錢,儘量買好一點的招呼各位。

    秘書長笑了笑,發話說,小王,你也是真實在。剛才老胡的意思,他是想送你們好茶葉的,只是你可能沒有聽出來。那你現在還不趕快謝謝胡總?

    王一元有連忙又對老胡的茶葉表示感謝,他順勢騎毛驢採花,笑著問老胡道,胡總,我們可是有這麼大一辦公室的人的,工廠裡還有好幾十號,你總歸得讓我們都能喝上一口的吧?

    哈哈,小王,我肯定不會讓你失望的,保證讓你能喝到撐。老胡搓搓手,說道,那麼這次的休閒鞋策劃方案,我看就這樣定下來。這個品牌的LOGO,到底是選哪一個,明後天給你們准信。還是和上次的運動鞋一樣,先做兩千套,先試試看看市場,我們再往下做。

    談完正事,這時候剛好到了快下班時間,王一元說要請大家吃個便飯。旁邊坐著的王麗萍趕緊拉了拉王一元的衣袖,靠近王一元的耳朵輕聲的說道,老王,你不會是又想起來你的豆花了吧。今天,這麼多尊貴的客人,不來事的。

    老胡耳朵尖,剛好聽到了最後一句話,他問王一元,你們在說什麼,怎麼還不來事了?這是說的正宗的上海話啊?

    王一元赫然一笑,說道,胡總,是這麼一回事。然後他就把附近的這家龍水南路上的豆花店,以及他們做的風味別緻豆花的事情,簡單的說了一遍。

    連王麗萍都沒想到,等王一元說完,老胡和秘書長幾個人都對這個新穎做法的豆花來了興趣。秘書長說道,這裡還有你說的這麼好吃的豆花?那我們是一定要去嘗嘗味道的。

    幾個人也是說道要一起去。王一元想了一下,說道,各位老大,這家豆花店店面不大,裝修的環境也入不了各位的法眼。我看這樣,我先打個電話聯繫一下,讓他們把豆花和調料都送過來,我們就在會議室這裡吃,你們看,行嗎?

    大家都同意了。王一元趕緊到外面去打電話聯繫。打好電話,王一元對老胡說道,胡總,可能還得借你的車去一下,這樣速度快一些。老胡打電話給他的司機,王一元讓王麗萍下去和他司機匯合。

    沒過多久,一大盆的豆花和各式的調料端了進來會議室。老胡一聞到豆花的香味,立刻說道,這個肯定好吃的,有純正黃豆的香味。

    王一元招呼大家趁熱吃。秘書長說道,聞著就蠻好吃的,我們自己動手,豐衣足食。每個人都拿過一次性的碗筷,紛紛舀上豆花,撒上自己喜歡的調料。

    嗯,真的是老好吃的。老胡沒幾口,就把碗裡的豆花吃完了,他用紙擦擦嘴,說道,小王,這次來你這裡算是來對了,你趕快打電話,看樣子至少還要再拿一盆豆花過來才夠吃的。

    秘書長也是三口兩口就下去了一碗豆花,他彷彿意猶未盡,說道,這個豆花,讓我想起來了在雲南做知青時的那一段艱苦的歲月。講實話,在上海我也是好多年,都沒有吃過這麼好吃的豆花了。

    秘書長停頓了一下,接著說道,小王,你讓我猜猜,這個做豆花的,應該是雲貴川的老鄉?並且,這口味,非是用大鐵鍋煮出來不可的?對了,這個原料裡,除了用的大顆的雲貴川的黃豆,裡面一定還是再加了有大米的成分在裡面的?我說的對嗎?

    王一元哈哈大笑,說道,秘書長,看來你這個下鄉,應該年頭不會太短,這一些,都被你說對了的。這個做豆花的,就是來自四川的一對夫妻倆,做法也是他們當地的傳統手工藝做法,包括配料和調味料,一點都沒有摻假和改變。

    隨行的一位老闆說道,這個味道,確實就是我們小時候的味道。想想我們現在,每天都是大魚大肉,都吃得煩膩了的,對身體還沒有什麼好處。多吃吃這個豆花,絕對的綠色食品,不要太來事的。

    王一元笑道,既然各位大老闆都喜歡,等會吃完,我一定讓各位再打包帶一碗回去,讓大嫂大嬸們也嘗嘗口味。

    考慮周到。老胡翹著大拇指,朝王一元說道,下次你如果要是有事找我,你不用去七浦路,我隨叫隨到,哪怕就過來吃碗這個豆花也是值得的。

    晚上回去吳涇的公交車上,王麗萍還在笑話王一元,說,老王,沒想到這次是歪打正著,可是為你節省餐費了,並且大家還吃得很高興,比在外面大飯店吃效果要好很多的。

    王一元問王麗萍,你後來怎麼和他們打包的?王麗萍笑道,你是不知道,今天豆花店都被我們騰空了的,這些大老闆,每個人都最後拿了三碗回家的。

    呵呵,這些大老闆,講起來在大上海都算是有身份的人了,這個豆花把他們饞的都成什麼了的一樣。這樣的吃貨,上海灘上也都是稀有的了。

    這時,口袋裡的電話響了,王一元嘟嘟說道,都下班了,還有人打電話?他掏出手機來一看,顯示的是任學明的電話。
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第87章 忐忑

    電話接通,任學明問王一元在哪裡。王一元回答說已經下班,正在回工廠的公交車上。

    任學明說道,小王,好消息。房產公司的吳總剛剛打電話給我,說是我們的文稿基本通過了。他準備在大後天,也就是這個星期五,組織他們公司的相關人員,和我們的諮詢公司對接,在這個南通項目的論證會之前,先搞一個雙方的內部交流。

    這是好事,只是時間這麼緊張,我們還要做些什麼準備嗎?王一元問任學明。

    要準備的東西太多,我剛才也和老杜打過電話。這樣,你明天早上就趕到我們諮詢公司來,我們三,還有我們公司這個項目小組的幾個研究員,你先過來認識一下,我是建議在整個相關的項目前期論證上,你也全部參與進來。

    王一元想了想,最後還是答應了。邊上的王麗萍完整的聽到了王一元電話的內容,她笑道,老王,又要夠你忙乎一段時間的了吧。只是,我怎麼感覺,你再這樣東奔西跑的下去,印刷廠都要成為你的副業了的?

    呵呵,你這麼一說,我也感覺還真是這樣。關鍵是,這些活,還都是義務幫忙的性質,到現在為止,根本就從來都沒有從裡面,撈到過什麼實質性的好處。王一元一陣苦笑,說道,連康寧,我也是又有一個禮拜沒見了,哎,實在是苦啊。

    照你和英語老師這樣發展下去,也不是一個辦法。王麗萍開玩笑,說道,王一元,你是男人,談戀愛這種事情上你要多主動一些,比如說,該下手時就下手,趁機生米煮成了熟飯,這事情搞不好就反而好辦了。

    沒想到啊,王麗萍。王一元笑話王麗萍,說,真沒想到,你還是很有套路的。難怪李廣林被你吃得死死的,而且還心甘情願。

    就他?咱嫁給他,算是他家燒了八輩子高香了,那他還不得天天把我供起來?仿若不屑,王麗萍很是傲嬌。她接著說,我說的是真的。我是過來人,女人都差不多的。

    在紙箱廠食堂吃晚飯的時候,王麗萍講了今天老胡來公司聽取匯報的事情。王一元笑著說道,紅包我就一個人留下了。只是那麼多的鞋子,我一下子穿不了這麼多的,老肖,還有李廣林,你們自己去挑,合適就拿走,各留一雙給我就可以了的。

    吃過晚飯,王一元呆在辦公室上網。他大量的蒐集了很多有關於房地產,城市品牌經營,還有城市綜合體項目開發建設的各方各面的資料,打印出來,裝訂成一本厚厚的資料,然後拿到宿舍,仔仔細細的逐句逐句的往下看。

    俗話說,臨陣磨槍,不快也光。王一元就想著利用這幾天短暫的時間,惡補一下相關房地產方面的知識,至少在那天的交流會上,不要說出過多的外行話出來。當眾出糗,砸了自己的面子還好說,反正也是不怎麼值,沒有多少人認識自己,但是可千萬不能砸了任學明好不容易建立起來的諮詢公司的招牌。

    有類似想法的不只有王一元,還有任學明和杜建峰。他們倆把王一元電話叫到諮詢公司的辦公室,就是想進一步把吳總的這個南通開發項目,就城市綜合體項目市場分析論證,以及前期開發定位研究,再進行一次公司層面的研討,以期能在與房產公司的內部交流會上佔得先機,掌握主動權。

    諮詢公司為這個項目專門組建了一個研究小組,組長由任學明擔任,組員三個人,分別是康立新,陳志光,還有一個模樣清秀的小姑娘,叫劉萍。這些人都曾經去過南通的這個開發項目所在地,並且為了掌握第一手資料,都分別在那裡呆過一段不長不短的時間。

    這次的討論,王一元只是不停的聽他們幾個在會議室裡唇槍舌劍,說來說去,對各種可能發生的提問和狀況進行不斷的推演反饋。王一元在記事本時不時的認真記上幾筆,除了中間走出去接了幾個電話,他一個上午都基本沒有說話。

    中午一起吃盒飯的時候,杜建峰問王一元,說,小王,你怎麼不發表一下自己的觀點?

    王一元嘴裡含著飯,笑著說道,他們都是專家。講實話,你們講的有一些房地產專業上東西,我聽都還聽不懂呢,當然就更不敢有什麼想法,去發表什麼意見的了。

    任學明拿過來一瓶老乾媽辣椒醬,放在王一元邊上,微笑著說道,小王,我知道你愛吃辣椒,這是我特意交代前台給你去買過來的。

    王一元表示非常感謝,他擰開瓶蓋,換了一雙筷子,挑出來一些放在自己的碗裡,自嘲的說道,我是無辣不歡啊,讓各位見笑了。

    任學明說道,小王,等會兒我給你幾本書,還有一些資料,今天會議完了後你都帶回去,還有兩天的時間,你辛苦的去速成一下。我的要求,至少要達到半個專家的水準,這個要求沒有問題吧?

    王一元看著任學明一臉的認真和期盼,又看了一眼杜建峰,見他也沒有什麼特別的反應。王一元只好點點頭,輕聲的說道,那我試試看吧。

    杜建峰笑道,小王,不是試試看,是說真的。因為我和老任,我們兩個在單位,日常都是有繁重的工作任務的。雙休天還好說一點,但像今天這樣,在工作日溜出來半天,就已經算是很迫不得已了。但是我們也不能經常這樣,畢竟上上下下還有那麼多的眼睛在看著我們的。

    所以說,小王,你以後要多多的參與進來諮詢公司的工作。對你也是一種鍛鍊,你也會學到很多東西的。任學明邊吃盒飯,邊說道,要是你能把我們這裡的實戰,結合到我們在交大研習班的理論學習上去,不是吹牛,你以後肯定會感謝我們還來不及的。

    這一場費神費力腦力震盪,一直延續到晚上十二點多才告一段落。不過最後也很有收穫,在南通這個項目開發的前期論證和設計定位上,公司內部形成了一個比較一致的意見,統一了幾個人的共識。

    這一晚王一元沒有回吳涇,而是睡在了老任為他訂好的酒店。頭一挨著枕頭,他就呼呼的睡了過去。

    星期五早上,王一元隨任學明,杜建峰還有項目小組的三個人,跟在他們的後面一起去房地產開發公司。房產公司在浦東陸家嘴的一幢寫字樓的第三十七層,進入寬敞明亮的大堂,其時正是上班時間,三部電梯前,等候的隊伍排得很長很長。

    任學明走在最前面,帶著一行人繞過這裡的人群,繼續朝裡走。原來大廈的最裡面還有一部電梯,在電梯口的密碼表上,他輸入了一串的密碼。電梯門開了,幾個人魚貫而入。

    杜建峰轉過頭,對王一元輕聲的說道,小王,這幢樓就是由吳總他們公司開發建設的,所以我們不用去排隊擠電梯,這次乘坐的是他們公司的專用電梯。

    可是隨著電梯快速的往上升,王一元心中沒來由的突然感覺到了一陣陣的緊張,就好像當年高考趕赴考場一樣,竟然開始有些忐忑不安起來。他心裡不禁暗暗的罵道,這狗日的高考,這麼快十來年都過去了,怎麼還是陰魂不散?

    王一元假意的咳嗽了一下,喝了一大口手裡拿著的礦泉水,這才感覺稍微的放鬆了一些。他小心的往四周看了看。其實在電梯廂裡,就只有在他前面的老任他們幾個人,或許,其實,他們都根本沒有注意到,自己一下子會突然有了什麼心理上變化的。

    王一元突然間又想起來老謝送他的那句話,每逢大事有靜氣。他開始靜聲屏氣,悄悄的做了幾次深呼吸,整理了一下衣袖,努力使自己快速平靜下來。然後王一元也學著任學明那樣,假裝成一副若無其事,雲淡風輕的模樣。
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第88章 第一次見吳總

    電梯直達三十七層,從電梯一出來,直接就是房產公司寬闊的大堂。一位年輕漂亮的前台小姐迎了上來。任學明向這位小姐說明了來意,然後這位小姐做了一個請的姿勢,把他們一行送入到了第三會議室。她給每個人泡上茶,閃身關上門就飄飄然走出去了。

    這間會議室很寬敞,按照座位來算的話,應該坐下來二十人不成問題。正中間是一張橢圓形的大會議桌,桌上擺了幾盆翠綠欲滴的盆栽。更關鍵的是,站在這間會議室的窗前,從整面的全玻璃幕牆望出去,外面小陸家嘴的繁華,一覽無遺。

    王一元小心的踩在柔和而緊致的羊毛地毯上。地毯靜悄悄的,發不出哪怕是一點點的聲音。站在在三十七層的高樓,望向窗外,此時太陽紅火,天空湛藍,正飄蕩著朵朵的白雲。王一元是第一次站在三十七層的高度,如人在雲端,室內的清涼與外面的火熱,恍惚之間,他甚至於都產生出了一種不怎麼真實的感覺。

    任學明招呼大家坐下等待,他還特意的把王一元叫到了自己的右邊坐下。王一元放下自己的背包在自己坐著的椅子的旁邊,椅子是真皮的,能根據需要自如的旋轉或是升高下降。他花了好一會兒的時間,才把座椅調整到自己舒適的位置。

    任學明笑眯眯的看著王一元,他悄聲的問王一元,小王,這裡的辦公環境,你看如何?

    王一元看著任學明,又望旁邊看了看杜建峰,還有康立新,陳志光和小劉,見他們也都是一臉期待的望向自己。他摸摸鼻子,這才對任學明赫然一笑,說道,老任,現在這種關鍵時候,不帶你這麼打趣我的吧?

    坐在任學明左邊的杜建峰輕聲開口笑道,小王,總有一天,我們也會在這樣的地方來辦公的。我們要有這個志氣,就像李寧的口號,一切皆有可能,也就是說,我們也是還有這個機可能去實現的。

    任學明朝杜建峰笑笑,說道,老杜,你們的上海總部不是也要很快就搬進金茂的嗎,那還不比這裡高級?杜建峰用手指了指王一元,說道,我們現在說的是他,這個楞傻小子。

    王一元不知可否的笑笑,說道,真要有那一天,我做夢都會笑醒的。不過借你們的吉言,我也是希望如此吧。呵呵,到時候我請客,在全上海最好的飯店,讓大家吃個高興。

    這時候任學明輕輕的咳嗽了一下,說道,我們都做好準備,先不要說話。

    不一會兒,會議室的門打開了,一個個子不是很高,但是顯得很有精神的,一個五十多歲的中年男人,在一群人的簇擁下,昂首挺胸的帶頭走了進來。

    這位大概就是吳總了吧。王一元心裡馬上想道。只見這個中年男人,穿著白襯衫,紮著灰色的領帶,配上灰色的褲子,立體的五官,棱角分明,特別是一雙眼睛,深邃,而且炯炯有神。他一進會議室的門,王一元就感覺到這人天生就自帶有強大的氣場。

    王一元的第一印象,就是腦海中立即出現的一句成語,短小精悍。以至於今天這次見面很久之後,王一元還曾向任學明和杜建峰說起過自己對吳總的這個第一印象。

    他後來說道,按道理講,這位吳總個子也不算矮,在南方人裡面,像他這樣的個頭,就至少也是屬於中等了,可他怎麼就給人短小的第一印象呢?杜建峰聽到王一元這個評價,曖昧的笑著說,精幹,用來形容吳總還是可以的,但是短小嘛,就不太合適了的,很容易讓人聯想翩翩的。

    任學明連忙站起來,快步迎向前去,伸出雙手握住這位中年男人的手,稍顯激動的說道,吳總好。杜建峰和王一元等人也反應過來,都連忙站起來,在任學明的身後自覺地排成了一排。

    吳總一一和他們握手,當看到王一元的時候,他稍微的停頓了一下。一旁的任學明趕緊介紹說道,吳總,這是我交大的小師弟,姓王,叫王一元。這次的方案他也有參與進來,以後還請您多關照他一些。

    吳總禮貌的和王一元打了一聲招呼,說道,小夥子還蠻年輕的,不錯。王一元忙不迭的朝吳總笑著說道,請吳總多關照。

    一眾人紛紛按約定俗成的位置分兩排面對面坐下。吳總開門見山,用他一貫濃郁的上海普通話說道,在座的各位,大家基本上都是認識的,我就不再另外做介紹。

    他看了一下左手上的腕錶,接著說,任總,還有杜總,只有一個小時的時間,我等會還有事情。你們先準備一下,長篇的大論我看就不要在今天說了,到時候去南通再說。不過在你們開講之前,我先囉嗦兩句,算是開場白吧。

    他說,在坐的各位都知道,隨著中國經濟的蓬勃發展,城市化進程不斷加速,催生對商業地產的巨大需求,城市綜合體作為商業地產的典型模式,功能復合多樣,有效利用土地資源,對推動城市產業經濟的發展有重要的意義,具有較高的社會、經濟價值,是現在許多的商業地產商熱衷開發的一種發展模式。

    吳總話鋒一轉,說道,但是我們也知道,大型房地產建設項目,尤其是在大型綜合性的房地產開發項目上,項目開發前期戰略規劃是貫穿項目整個生命週期的生命線,決定了項目的終極命運。

    他接著說道,如果開發商沒有做好縝密的項目開發前期的戰略規劃,他是沒有辦法向建築師講清楚他心中的項目究竟是什麼樣的。這樣一來,開發商往往就會被建築師牽著鼻子走,跟著政府部門的要求,或有關領導的感覺走。我們這些房地產開發商在許多項目上,教訓無疑都是十分的深刻的。

    吳總問道,那麼,具體到南通的這個項目,我們開發商們如何做好這個項目開發前期戰略規劃?在方案設計前向建築師講清楚他們自己心中的項目究竟又是怎麼樣的呢?這是我今天的第一個課題。

    任學明,杜建峰還有王一元一行認認真真的聽著吳總的提問,在自己的記事本上快速的記著筆記,同時,在各自的心理,都在緊張的聯想著這些個問題的應答之策。

    第二個課題。吳總停頓了一下,來回看了一遍正在做著筆記的任學明他們幾個,繼而鏗鏘的說道,我們國家改革開放以來,在工業化帶動下,我國的城市化進程發展迅速,綜合考慮人均收入、工業化、產業結構、就業構成、流動人口等關聯因素,目前我國已進入城市化加速階段。

    他說,而工業化社會衍生的結果必然是,城市的核心價值可以被用來定位和包裝之後產生出新的附加值,也就是我們經常所說的品牌。所以城市化急速發展之後,城市的發展將越來越依憑於品牌化。進入新世紀之後,我國諸多一線、二線城市紛紛打出品牌戰略,如深圳的“設計之都”、成都的“美食之都”、杭州的“休閒之都”等。

    吳總繼續說道,當然,如何建立城市品牌也並不是一個廣告、一次公關活動可以解決問題的,城市功能如此的豐富,如此複雜,都使城市的規劃和經營異常的龐雜,從經濟、文化、交通、環境到居住、安全、教育和城市建設,每一個環節都關乎城市品牌的塑造。

    他再一次問道,在經濟學領域中,品牌其實是營銷的產物,那麼城市品牌就應該是城市營銷的產物,所以城市營銷的成功與否直接決定著城市品牌的價值高低,那麼怎樣的城市營銷才算得上成功的模式呢?他又怎麼的能和我們南通的這個綜合性的城市開發項目,實現一定程度上的緊密銜接,繼而共榮共長?

    吳總喝了一口水,最後說道,任總,杜總,你們今天主要的就講這兩點,我聽完就趕著要走。現在,你們誰先來說?
q781009 發表於 2019-7-16 22:45
第89章 吳總點兵

    聽到吳總親自點名,杜建峰附在任學明的耳邊輕聲說了幾句什麼。然後任學明清了清嗓子,對吳總說道,吳總,既然您都親自點題了,我們就只好見招拆招了。如果有說的不太對的地方,請您多多指正。

    任學明反過頭滿含深意看了一眼王一元。王一元聯想到剛才老杜的耳語,頓時一驚,心裡暗叫一聲不好。果然,任學明開口說道,吳總,你的前一個問題,由我這個老兵來簡要的回答。而另一個問題,則由我們的這位新同學,王一元來作說明。

    王一元聽到任學明這麼一說,他的心裡開始七上八下震盪起來。自己到底能講得好嗎?他擔心的自己問自己。每逢大事有靜氣,他又不斷的安慰自己,給自己打氣。王一元兩眼看著面前早就準備的文稿,又開始慢慢的在上面琢磨起來。

    這邊任學明開始回答,他說,我先來說第一個問題。針對當前城市綜合體開發過程中存在的種種問題,如何做好南通項目開發的前期戰略規劃,從而提出切實可行的發展方案,我的建議,我們要著重對以下的幾個方面進行系統的分析。

    任學明說,一是要研究地塊的條件和政府規標的要求。對地塊的研究目的是為了發現地塊所處位置具有哪些優勢或有利條件,便於進一步發掘其潛在的價值。研究政府對該地塊的規劃要求,便於利用政府硬性指標中許可條件,策劃最適合本地塊的物業組合。

    他繼續說道,二是研究地塊所在地的市場,幾個重點,城市綜合情況的調研分析,城市地產市場的現狀和發展趨勢,城市消費市場現狀和發展趨勢,城市商業經營者調研,城市投資者情況調研。

    房地產公司的人也都在仔細認真的聽,有些人還不停的做著筆記。任學明說,接下來要研究地塊所在的城市規劃導向,研究本區域規劃開發規模,評估本項目未來經營項目的輻射能力和商業機會。

    任學明說,我們還要注重研究地塊所在地的商業競爭情況。需要對本商圈內所有的零售商業各種業態進行調研,研究確定本項目擬建商業物業選擇那些經營商家入駐,可以同本商圈內的商家進行錯位經營,便於給擬建商業物業進行商業定位,並且在商業物業設計時考慮擬選商家的入駐物業條件需求。

    任學明停頓了一下,笑了笑,繼續說道,第五,研究我們開發商自己。要客觀認識我們自身的項目開發資金供給保障能力,不同的物業產品組合對開發商資金供給能力要求不同。開發商策劃設計的項目物業產品組合必須同自己的資金供給保障能力相匹配。

    說道這裡,房地產公司的人員,包括吳總都忍不住笑了。

    最後,任學明還就研究擬開發項目各類物業產品的贏利模式和配套需求做了說明。他說,房地產建設項目策劃以城市綜合體項目最為複雜。

    他解釋說,從項目物業產品組成來說,一般包括了住宅、公寓、公建配套、大型零售商業用房、酒店賓館用房、辦公用房、臨街商舖、住宅底商商舖等等。從產品開發後處置來說,有單體建築整體出售的、有一個建築內部分出售部分持有部分的、有產權出售返租經營的、有整體產權持有出租經營的、有產權持有自行經營的等等。

    任學明最後說道,在一個項目內容納各種不同的物業產品,各種不同的物業產品由於使用功能不同,需要不同的物業條件和運行的配套條件,所有上述各種物業產品根據他們的用途、功能、贏利模式需要周全考慮。如考慮不周,物業建成以後會產生永久性的難題。

    任學明講完,吳總帶頭鼓掌。他點了點頭,說道,很多的開發商拿到地塊以後既不做調查研究工作,也不自己開發編制方案設計任務書,一般來說都是拿了地塊圖找數家設計院開發項目設計方案。有的開發商請了十幾家設計院,開發的項目方案文本數十個,結果自己也無法評判這些方案的優劣,找不出也不知道哪一個方案符合他自己的需求,這是行業內的常見現象。

    吳總接著說道,看來,你們諮詢公司這次還是做足了功課的,任總的這六點研究方法,講的都很好,也都很有實際指導意義。接下來就是你們的這位青年才俊,讓我們來聽聽他又有什麼新的想法?

    任學明,杜建峰他們幾個人的目光都一齊看向王一元。王一元看著他眼前的文稿,開始逐條逐句的往下說。一開始說的時候,王一元還有些緊張,但慢慢的,他就逐漸順暢流利起來。

    王一元介紹說,品牌的核心內涵是要傳遞給消費者的核心利益,城市品牌就是一個城市在推廣自身城市形象的過程中,根據城市的發展戰略定位所傳遞給社會大眾的核心概念,並得到社會的認可,所以城市品牌絕對不能簡單地等同於表層的市容、市貌等城市形象,它是一座城市的精神和靈魂。

    他說,城市品牌是城市差異化、個性化生態環境,經濟實力,文化底蘊,精神風貌,價值取向等綜合功能結構的呈現。城市品牌的核心價值既包含了看得見摸得著的東西,同時也滲透了許多複雜多元的無形價值,環境、資源、文化、歷史、經濟和人本身都是構成和決定一個城市品牌價值的核心要素。

    王一元繼續介紹,說,城市綜合體是商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物,可以說是目前世界上最先進、最高級的商業形態,在國外已進入鼎盛時期。在中國,城市綜合體的概念現在也是越來越時髦,如果對房地產做一個評價的話,它無疑是最熱門的業態,漸成為一種新的投資風向,因而受到很多開發商的追捧。

    他接著說道,但是,中國的城市綜合體市場開發建設,只是剛剛起步,多種資本正在角力,但現狀很混亂。業界流行一句話“城市綜合體是個筐,什麼都往裡裝”。很多商家也在追逐這個時尚的概念,甚至連大型批發市場等,也紛紛改名叫城市綜合體。

    講到後來,王一元一時興起,他脫離了講稿,開始自由發揮起來。王一元說,那麼,到底什麼是城市綜合體?它與大型零售綜合體,與“Shopping Center”又有什麼本質上的不一樣?

    王一元說道,以我們上海的新天地為例。那麼,新天地究竟是什麼,購物中心?娛樂中心?時尚中心?旅遊景觀?開發商認為,新天地就是一個Mall,英文全稱“shopping mall”。其實,用我們國內的說法,這個Mall ,就是指的城市綜合體。

    王一元最後說道,所以我們研究的最後結論,認為從本質上來說,其實最大的區別和不一樣,就是“一站式”生活理念。

    他接著解釋說,城市綜合體內各種大型商超、綜合體集群,規模大、功能多、商品和服務全,匯聚國內外知名品牌,融合吃喝玩樂購於一體,這種“一站式”生活理念,如我們上海新天地、還有北京西單,現在都成為了城市品牌與生活方式的標誌區。

    講得非常的好。這位小夥子,你總結和提煉出來的這個一站式生活理念,這個概念,很新穎,很有創意,也很到位。吳總聽完王一元的介紹,忍不住第一個鼓掌發言。

    吳總朝任學明他們看了一圈,笑著說道,依我看,這次的項目前期論證和項目計畫書的編制,完全可以以這個一站式生活理念,作為中心和重要抓手,貫穿始終。

    大家再一次鼓掌。吳總接著又問了任學明關於王一元的一些基本的情況,他點點頭,朝王一元讚許的說道,還是你們年輕人有衝勁,有想法,思想不落窠臼。小王,你這次,可算立了頭功,真正講到點子上了。

    王一元站起來,謙虛的說道,謝謝吳總誇獎,愧不敢當。吳總站起來,伸出手,笑著說道,我一定要和這位後生再一次握握手。意外之喜,刮目相看,人才難得,難得的。

    坐下來後,吳總看了一下手錶,總結性的說道,我必須要走了。但今天我很高興聽到了任總他們的諮詢公司的建議,特別是這位小夥子帶給我們大家的這個一站式生活理念。接下來,任總和杜總你們留下來,繼續和我們的這些相關的部門對接。

    吳總說道,這樣,我走之前,還有最後一個建議,任總的諮詢公司要完全的參與到這個項目的前期盡調小組中來,盡快的把這個項目方案設計任務書落實和編製出來。至於具體時間和任務安排,等會你們商議。

    最後,吳總都站立了起來,準備要走,但他又停住了。他眼睛看著任學明,說道,另外,我有一個不情之請,就是想邀請你們公司的這位小王,也全程的參與進來。任總,你看,這樣安排行嗎?
q781009 發表於 2019-7-16 22:45
第90章 花鼓戲

    出來房地產公司,一行人直達電梯到地下二層車庫,準備開車回諮詢公司。王一元塊頭相對較大,就坐在了副駕駛的位置。

    一直到這時侯,王一元才“媽啊”的叫了一聲,他連連用撫摸著胸口,接著吐出來一大口的濁氣,放輕鬆的說道,媽啊,終於出來了,剛才緊張死我了。

    坐在後座的小姑娘劉萍笑出聲來,說道,王經理,不至於這麼緊張吧。我當時在你旁邊,會議室裡那麼的清涼,我可是看到你後背上都是一大片的濕,肯定都是汗水。

    有嗎?王一元轉過身體,他自己看不見,又反過手去摸,覺得沒有劉萍說的那麼嚴重,只是後背僅有滑溜一些而已。王一元問任學明,老任,我剛開始宣講的時候,你重重的踢我一腳幹什麼?

    任學明發動引擎,呵呵笑著說道,主要有兩個意思,一是提醒你注意重點,不要囉嗦,二是要你注意說話節奏,就你那口家鄉普通話,一定要放慢了說,要不然會有一些人聽不懂的。小王你記住,以後也是這樣提醒。

    一車的人都哈哈大笑起來。王一元緊張的心緒也徹底鬆弛下來,說道,那還是算了吧,你那一下,踢得我現在還骨頭疼的。不過我還是要謝謝你,你那一腳,確實對我穩定心神,臨場的發揮起了很大促進作用的,要不然,我會一直都緊張下去的。

    後面的杜建峰開玩笑,說道,老任,這個踢人的重任下次我來承擔。我穿的是尖頭的皮鞋,一腳上去,效果會更好的。呵呵,小王,有你好日子過的。

    王一元卻接著說道,說到緊張,我今天確實是這樣,特別在一開始的時候,還是很緊張的。要說原因,也不知道究竟是為什麼。按理說更大的場面,我也是有過經歷,但這次見著這個吳總,第一次和他這麼近距離的對話,我竟然是有一種無形中的緊張和壓迫的感覺。

    杜建峰笑道,小王,你這麼說就對了,這就是所謂成功人士的氣場。其實,我們每個人都有自己的氣場,只不過是成功人士的氣場更強大,更具感染力一些。作為男人,就應該表現出自己的自信,大方得體,有內涵,有豐富的人生閱歷,這樣才能給別人安全感,讓別人覺得你是值得信賴的,也才會讓別人有受到尊敬的感覺。

    任學明呵呵說道,不過,今天我們最出彩的,還是小王最後提出來的這個一站式生活理念。

    杜建峰也接過話頭說道,小王,這個一站式生活理念,一直也沒有聽你提過的啊?

    王一元顯得很不好意思,哂哂然說道,呵呵,那只不過是我當時一興奮,當場想起來這麼一個詞語,順口就說出來了而已。我也沒想到,竟然歪打正著,引起了吳總和他們公司這麼大的興趣。

    意外之喜,刮目相看。小王,這個吳總平常都很少有誇讚別人,他今天評價你的這八個字,我可以看出來,他今天是真的高興,對你另眼相看的。任學明邊開車,邊說道,實話實說,你提出來的這個理念,的的確確是我們這次匯報的點睛之筆,也是神來之筆。

    王一元卻沒有顯得很高興,他很抱怨的說道,只是,這樣一來,你們可把我害慘了。最後你們商量要準備去南通一個星期蹲點,我又哪裡能有這麼長的時間出去的?我工廠那裡還有著一畝三分地要看著的呢?老任,老杜,這次盡調,我不去行不行?

    我們是沒有任何意見,全憑你個人的意願。杜建峰呵呵說道,只是你的這個請假,要向他們公司吳總去請假的,他可是當場點名要你參與,你當時也是點過頭答應了的。

    王一元耷拉下來腦袋,自言自語說,哎,我這也真是自作自受啊。

    呵呵,知道了吧,你這種狀況,也叫做自作孽不可活。杜建峰嘲笑王一元。

    任學明說,老杜,不過就憑小王今天的這個一站式生活理念,這一天才式的發揮,我們就應該找個好一點的地方慶祝一下。

    王一元趕緊說道,改天吧。這好幾天我都沒有好好的管理工廠業務了,我得抓緊回去。老任你把我在前面的地鐵站放下來就行了。

    晚上在紙箱廠食堂吃飯的時候,王一元講了今天在房地產公司做匯報的過程,末了把自己可能要去南通一個禮拜的事情也和肖雲華他們幾個說了。

    什麼?又要出去一個星期?王麗萍大驚小怪的高聲說道,老王,怎麼的,你真把工廠當作副業了?你也不想一想,這一段的時間,你在外面的時間還少嗎?

    肖雲華卻持不同的看法,他說,老王這次出去南通,雖然現在看起來和工廠關係不大,但是我覺得目光要放長遠,放長線釣大魚,說不定以後就會和他們房地產公司有合作的,再說了,現在工廠業務不是也在一天天的往上走著的嘛,只要老王業務抓得好,就是出去一個星期又何妨?

    嗯,老肖這個話倒是提醒我了。那麼以後這個房地產公司南通項目的印刷業務,甚至,或者——,王一元想了一想,慢慢的說道,他們公司現在的房產開發項目還是有很多的,要知道比如說樓書介紹,樣本畫冊等等方面的印刷品也一定不會少,這一些,我覺得都是可以去爭取一下的。

    李廣林不禁笑出聲來,說,老王,你真是一個優秀的業務員。不管什麼時候,都是想著你業務上面的事情。呵呵,無商不精,看來你就是這樣的。

    我說的是真的。如果下次見著他們吳總,我一定要求著和他說說印刷品這件事。說不定,萬一要是成了呢?

    呵呵,老王,成了我們就喝酒,酒錢我出。肖雲華笑眯眯說道。

    你這個老肖,鬼精鬼精的。你上次說只要是我唱戲你就出酒,這回你又是出酒,怎麼了,一直也不見你拿酒出來喝的啊?王一元看著肖雲華,譏笑道。

    行,我這就去拿。老肖站起來,對著王一元說道,不過說好了的,老王你先準備好,等會兒我們要看你唱戲的。

    沒多久,老肖真的從宿舍拿過來一瓶酒。李廣林接過來一看,驚喜的說道,哇,老肖,你這回可是下血本了,精品枝江大曲,五十七度。老王,下面就看你的表演了。

    王一元說道,呵呵,今兒個我們大家高興,我一會兒就給你們獻唱上一曲。不過在這個喝酒唱歌之前,趁著我們都還清醒,再說一件事情。

    王麗萍一邊去後廚拿酒杯,一邊問道,老王,你快說,還有什麼事情非得要現在說?

    是這樣,還是招業務員的事情。王一元正經得說道,我之前和你們有說過,關於這個紙箱廠的業務員,王麗萍上次給我的資料,有幾個的名字上,我做了記號,當時我讓你們也去暗地裡打聽考察,怎樣,現在有結果了嗎?

    幾個人一番討論,最後初步意向定下來兩人,一個叫胡建國,四十歲左右,上海本地人,一個叫周林,三十五歲,是紙箱廠謝老闆的江西同鄉。

    王一元說道,明天我就去找找謝老闆,然後我們一起再分別找這兩個人都談談,最後再做決定。

    李廣林卻是等不及了,給四個人的酒杯倒滿,催促王一元道,老王,現在該到你一展歌喉了。

    王一元亦是高興,清了清嗓子,說道,那就不客氣了,今天就給你們來一出我們家鄉的湖南花鼓戲,著名的“劉海砍樵”片段吧。
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