其實台灣貧富的差距最大的原因應該不是來自於房地產
因為作著所看到的小胡,他其實並不是從窮人手中賺到錢的
小胡他是從那些真正的大富豪手中賺到錢的,怎麼說呢?
在民國97年之前,有一段時間,有大量的外幣匯回台灣, 原因是政府要開始課國外所得的稅
那些把前都藏在國外的大富豪,發現如果不先回台灣,那以後錢回流到台灣時都要被政府課稅,所以大部分的資金都趕在97年之前回流回台灣
回到台灣的錢,又到哪裡去呢? 答案就是股票跟房地產
剛好2008年雷曼兄弟倒了,股市受到重挫, 導致有更多的錢都回到房地產
使的房地產就水漲船高, 而小胡這種投資客, 其實他賺的錢就是那些大富豪手上的錢
你看他手上有兩億元的資金, 可是淨賺也只有一億八千萬, 可是他實際投入的時間是7年以上
簡單的算法就是說, 他一年賺2500萬, 可是他手上有的是兩億,換句話說他一年的報酬率是12.5%
以這種成績來說, 他並不是很會操作房地產, 如果他還有跟銀行借貸的話, 那他的投報率將會是更低
以一間中小型的貿易公司, 或是說傳統產業來說好了, 一年的投報率絕對可以到達10%甚至到20%
我這邊不是要說房地產不會賺錢, 房地產會賺錢,而是他是有循環性的,以現在的房價來說,差不多到瓶頸了
根據一些對房地產有了解的前輩, 大多的房地產在同一區域, 7~10年會有一輪波動, 假設大漲個10年, 差不多就會停滯不動的7年
換句話說, 在哪些已經漲很兇的區塊差不多要停下來了, 然後在這停滯的期間就會有一些高槓桿的人出清
那時候房價就會稍微便宜一點
稍微離題一點了,回到主題, 作著說感覺自己很窮,都在做白工, 其實這也不是完全正確, 如果要比較的話,
小胡贏在有資金, 所以他可以賺到有錢人的錢
作著輸在幫有錢人工作,領死薪水
其實以能力來說, 作者一年可以領200萬, 那他的能力鐵定很強, 很受雇主的賞識, 可以說完全不輸給小胡
如果兩人都是在房地產認真做事情的話, 說不定作者可以賺出更多的錢
畢竟,房地產如果眼光好, 時機對, 賺超過10倍的大有人在
我就看過實際的案例, 一個年輕差不多68年次的房仲, 在短短4年內,賺到3億, 而他本身開始的第一筆資金是跟銀行借的
這裡寫得很亂很長,不好意思
我主要要說的,就是兩點
1. 從房地產賺得的錢,大多都是來自於那些富豪手上多餘的資金
2. 貧富有差距,最大的原因是看做什麼工作, 是幫自己賺錢,還是幫別人賺錢
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