看不到一半就覺得鬼扯一堆了，首先房屋稅的基準是"房屋評定現值"
不是公告現值，評定現值是有公式計算你家建造的結構體有無電梯..等
像是樓層越高房屋評定現值越高，有電梯就加上去 電梯還要計算幾停幾人
速度多快 價格都是不一樣
就像是磚造 鋼筋混凝土 鋼骨造<-造價不同房屋評定現值就不同，而且每年折舊!!
房屋稅這點就看不下去了!!
土地才是公告現值，有公告現值以來幾乎是每年調漲，還有倍數調漲的
這個才是土地交易以及徵收的依據。
而地價稅是依據公告地價
公告地價 公告土地現值 房屋評定現值<-這三個完全不一樣，一整個鬼扯!
再來徵收用"市價"?
道路用地 公園用地 還是什麼公共設施保留地，只要不是建地就不能蓋房子
不能蓋房子的土地怎麼跟能蓋房子的土地比照市價?
市價還不是政府說了算.....
除非你被徵收的是建地，但是政府直接都市計畫把你劃分為道路用地.....
你認為你還有建地的價值?
簡單來說一樣都是車，全新法拉利是建地，30年還大撞的速利303是劃分
成道路用地的土地，價值會是一樣嗎?就算法院判也不可能一樣~
公告現值早就每年都在調整了...哪有不動就選不上的道理!
難道大多數人是大地主嗎?
第5點炒客口袋深....
炒客大多玩槓桿，要不然你一開頭說什麼利息低?利息低不就是用來炒?
有錢人之所以有錢，就是因為他用的不是自己的錢去賺錢!!
利息那麼低不借來玩怎麼可能。要死就是利息提高就死了~
921那時候那麼多建商倒了，就是被抽銀根 利息又高繳不出來
那個年代房貸利息印象中10%上下呢~
第9點又看到鬼扯容積移轉
容積移轉是計算移出土地的容積"價值"(用公告現值計算坪數)然後打完折
再計算移入土地的容積價值計算的
哪有公告現值低移到公告現值高的土地，可以200坪直接轉過去就200坪
的道理...有你天兵的想法那麼簡單就不用建築師計算公式了。
而且法規還規定有折扣，不是全部都能移轉 還有移入土地還要面臨多寬
的馬路才能容積移轉....
看到這裡後面就看不下去了 大多都是以管窺天的想法!!
麻煩要發表長篇大論，先把法規實務搞清楚好嗎?
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