【都市生活】地產之王 作者:跑盤(連載中)

 
mk2258 2015-11-24 20:43:56 發表於 都市言情 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 1064 1003785
mk2258 發表於 2015-12-4 20:58
   第十章暗鬥
  京城,川悅飯莊。
  店如其名,這是一家川菜館,飯館面積不大,餐廳有七八十平米,擺放著幾個四人座方桌,牆壁上掛著店裡的招牌菜。

  這家川菜館離著京馨小區不遠,臨近中午,劉全邀請一個朋友來這裡吃飯,兩個人坐在臨近玻璃窗的角落,比較安靜、也適合談話。

  劉全的那位朋友,個子高、人長得也精神,穿著白色襯衣、西褲、皮鞋,跟劉全的打扮十分相似,看樣子也是中介公司的人。

  劉全打開一瓶啤酒,給朋友倒上了一杯,問道:“張輝,你說的那套房源信息弄到手了嗎?”

  “我辦事,你放心。”說著,張輝打開手機相冊,遞給了對面的劉全,道:“上面有房子照片,自己看。”

  劉全接過手機,瀏覽上面的照片,越看心中越喜,木質地板、高檔壁紙、大理石檯面、精美的木門、水晶吊頂……絕對可以稱得上豪華裝修,而且房子保養的很好。

  根據劉成澤之前的描述,他朋友對房子裝修要求很高,如果不是豪華裝修,可能根本不會考慮,而這套房子的裝修恰好合適。

  “房子裝修不錯,給我說說其他情況,哪個樓的房子?”劉全追問道,其實他的潛台詞,是想詢問房源的房間號,只要知道了具體是哪個房子,就能夠帶客戶看房了。

  張輝也不傻,看到劉全對房子感興趣,擠了擠眼睛說道:“劉全,你小子別急呀,剛才在電話裡說請我吃大餐,現在卻把我忽悠到小餐館,這也太沒誠意了吧。”

  “中午時間趕,先將就著,等我簽了單子,肯定請你吃大餐。”劉全保證道。

  “你小子,有錢了也想不到我,肯定都上繳女朋友了。”張輝嗤笑道。

  “哪能呀?”劉全訕笑了一聲,顯得很沒底氣。

  劉全和張輝是老交情了,以前在同一家中介公司幹過,後來那家中介公司倒閉了,兩個人就各找了新的中介公司,偶爾也會喝個小酒、交換一下房源信息。

  “我提供的這套房源,你要是成單了,有啥好處。”張輝嘿嘿一笑,交情歸交情,好處還是不能少的,否則,他也不會冒著被公司發現的危險,將這套房源告訴劉全。

  “要是你提供的房源能簽單,我給你一千。”劉全問道。

  “小氣勁,這房子價值好幾百萬,中介費也有好幾萬,你就分給我一千塊錢,虧你說得出口。”張輝哼了一聲。

  “那你說咋辦?”劉全道。

  “你怎麼運作,我不管,提成二八分。”張輝說道。

  “行,只要簽單,我給你兩成。”劉全答應了下來,知道這個朋友的秉性,沒有足夠的好處,對方是不會鬆口的。

  “這還差不多。”張輝笑道。

  “趕緊說房源的情況,房源的樓層和位置要是不合適,啥都白說。”劉全催促道。

  “你放心,我這套房子位置好的很,要不是沒有買兩居的客戶,我也捨不得告訴你。”張輝說道。

  “麻溜點。”劉全不耐煩道。

  “這套房子是六號樓的,不臨街,還是高層,符合你的要求吧。”張輝說道。

  “不錯,告訴我房間號。”劉全低聲追問。

  張輝掃視了一眼周圍,低聲道:“2503”

  聽到房間號,劉全先是一喜,隨後面色微變,嘀咕道:“2503,6-2503?我.靠,這不是周強說的那套房源嗎?這丫的不是白整了嗎? ”

  “全兒,啥意思?”張輝微微皺眉。

  “這房源,我們公司也有。”劉全哼道。

  “不可能呀,這是我們戀家的獨家房源,你們公司怎麼可能有?”張輝質問道。

  “確定是獨家房源?”劉全道。

  “必須的。”張輝語氣篤定,又壓低聲音,道:“吳月知道吧,那個人妖弄來的,跟業主關係老鐵了。”

  '戀家吳月,綽號人妖',在京馨小區附近的中介行業頗有名氣,很多老業務員都聽過她的名字,吳月其實是一個女人,只是因為對方業務能力很強,超過了很多男性經紀人,即是一種揶揄,也是一種認可。

  雖然沒有跟吳月共事過,不過,劉全聽說過吳月,也跟對方打過照面,知道對方是一個老辣的業務員,不用質疑業務能力。

  “那就是你們公司的問題,有其他內鬼,把房源情況告訴了我們公司的周強。”劉全分析道。

  “我靠,哪個二五仔下手這麼快,這要是在民國,肯定是妥妥的大漢奸。”張輝拍著大腿罵了一句,腦中將店裡的經紀人過了一個遍。

  “別說沒用的了,你們戀家房源多,再幫我找找其他的房源。”劉全揮了揮手,心裡有些煩躁,不過並沒有氣餒,他在中介行業的朋友很多,這套房源被周強搶了,他還能找其他的房源,總之,是鐵了心要拿下這個買賣單子。

  ……

  下午五點多,京馨小區、中偉地產。

  中偉地產的前台,已經換成了林悅值班,她一邊打電話核實房源,一邊等著進入門店的客戶。

  “嗒嗒嗒……”

  就在此時,想起了一陣腳步聲,林悅趕忙抬起頭來,看到一個戴墨鏡、穿著休閒裝的男子走進門店,林悅本能的站起身來,道:“您好,請問您想要租房還是……”

  說到一半,林悅突然停頓了,她發現這個男子有些眼熟,又細細的打量了一番,發現這個男子是區域經理劉成澤,只是因為對方戴著墨鏡、換了一身休閒服,再加上兩人不是很熟悉,所以才沒能第一時間認出來。

  “劉經理,您來了。”林悅話鋒一轉,道。

  “怎麼?剛才沒認出來。”劉成澤摘下眼鏡笑了笑。

  “我是沒想到,您會換了一身衣服,穿上休閒裝來店裡。”林悅說道。

  “我要幫朋友看房子,裝成是客戶更方便一些,否則要是連客戶都沒有,業主未必讓咱們看房。”劉成澤說道。

  如果只是一般的朋友,劉成澤就甩給經紀人去帶了,能不能成看經紀人自己的本事,但是這個朋友的身份不同,即便劉成澤現在升任區域經理,依然有仰仗那個朋友的地方,劉成澤決定親自幫忙帶看,將這條人脈關係維持下去。

  就在此時,辦公室裡的王東元也走了出來,附和道:“劉經理說得對,很多業主不見兔子不撒鷹,客戶不來不讓看房子,您能裝成客戶,我們也方便帶看。”

  “王店長,找了幾套房子,業主都約好了麼?”劉成澤問道。

  “都約好了,一共有三套,現在就可以看房。”王東元說道。

  “都是誰找到的房源?”劉成澤問道。

  “李文明、林悅、周強。”王東元說道。

  “嗯。”劉成澤微微點頭,說道:“那就讓他們三個帶著我去看房吧。”

  王東元微微一愣,聽出了對方的弦外之意,這是不想讓自己去呀,不過想想也釋然了,劉成澤也是從基層經紀人爬上來的,業務能力不會弱於自己,自己的確沒有去的必要。

  “行,那我讓他們三個帶您去。”王東元笑著應道。

  “嗯。”

  劉成澤應了一聲,隨後彷佛想起了什麼,望向一旁的劉全,說道:“劉全,你算是老業務員了,沒找到合適的房源?”

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mk2258 發表於 2015-12-4 20:59
  第十一章戀家地產
  聽到劉成澤的詢問,劉全頓時大為窘迫,臉色一下子變紅了,支支吾吾不曉得如何作答,他雖說業務能力強,不過為人比較懶,不太喜歡親力親為的尋找房源,從朋友那裡要來的房源,又被周強已經搶先了,一時間沒能找到合適的房源。
  不過,劉全不想當面認慫,眼珠子一轉,信口說道:“劉經理,您也太小瞧我了,合適的房源我也找到了,不過業主出差了,今天回不來,只能改天約看。”

  “呵呵,以前我幹經紀人的時候,沒少用這種話忽悠客戶,你小子可別敷衍我。”劉成澤意​​有所指的的說道。

  “哪能呀,等過兩天業主回來了,我就立即約業主看房。”劉全信誓旦旦道。

  “我等著。”劉成澤應了一聲,沒有繼續追問,又跟王東元交代了兩句,隨後帶著周強、林悅、李文明三人去看房。

  隨著房地產行業高速發展,房子​​越來越多、房產交易愈加頻繁,再加上房產行業利益豐厚,房地產中介公司如雨後竹筍一般快速發展。

  就拿京馨小區來說,小區一共有十棟樓,在京城算是一個中型小區,而大大小小的中介公司就將近十來家,經紀人超過了上百人。

  這上百個經紀人,不可能都呆在各自的店舖裡,很多人都會趁著人流量大的時候做'社區推廣',簡單來說就是在小區裡轉悠發傳單,詢問路過的行人是否需要買房。

  周強、劉成澤、李文明、林悅一行四人去看房的時候,就看到很多在小區裡游蕩的房產經紀人,這些經紀人眼觀六路耳聽八方,在看到周強一行人後,很多人將目光望向劉成澤。

  那眼神,就像是餓了幾天的野狼,盯著一隻肥碩的兔子。

  顯然,這些房產經紀人,也將穿著休閒服的劉成澤,當成了周強三人的客戶,只要劉成澤離開了周強三人的視線,這些周圍的經紀人都會毫不猶豫的衝上去跟劉成澤搭訕,詢問對方是否有房產需求,索要對方的聯繫方式。

  這種趁機索取其他中介公司客戶的行為,在中介行業被稱為'切客戶'。

  之所以說是'切'客戶,而不是'搶'客戶,是因為明搶會發生直接衝突,甚至引起打架鬥毆,這樣客戶肯定被嚇跑了,所以這種切客戶的行為,往往是在離開經紀人的視線之後,雙方經紀人不會直接衝突,也算是中介行業的潛規則。

  看著路過的房產經紀人盯著自己,劉成澤露出一抹笑容,道:“好久沒有裝過客戶了,偶爾來這麼一次,也挺有意思的嘛。”

  “劉經理,您要是有這個興趣,以後需要裝客戶的時候,我可就請您幫忙了。”林悅打趣道。

  “呵,我看你是想抓免費勞工吧。”劉成澤搖頭失笑道。

  “呦,看您說的,我哪敢抓您呀。”林悅摀嘴輕笑,做了這麼久的經紀人,很容易就能跟人拉近關係。

  劉成澤調來不久,對京馨小區還不是很熟悉,沿著小區馬路走了一會後,問道:“咱們這是去幾號樓,先看哪套房子?”

  “先去六號樓,看我找的那套房子。”周強應了一句,指著四人前面的一棟高樓。

  “嗯。”劉成澤應了一聲,隨後一行四人向六號樓走去。

  ……

  京馨小區,六號樓2503室。

  趙艷麗今天上早班,下午四點鐘就下班了,然後跟周強和戀家的經紀人約在六點鐘看房,此時戀家的經紀人已經趕了過來。

  房子有96平米左右,客廳的面積很大,南側是高大的落地窗,採光很好,加上奢華的裝修,高檔家具,讓人看上一眼就會喜歡上。

  趙艷麗坐在灰白色的皮質沙發上,半瞇著眼睛休息,今天起得早,又忙了一天,身上十分疲憊。

  在客廳的右側還站著五個人,其中兩個年級大的五十多歲,應該是看房子的客戶,還有三個年輕人穿著經紀人的服裝,脖子裡還帶著戀家地產的工作牌。

  三個年輕人中,一個穿著白色襯衫、黑色短裙的女子走了過來,對著坐在沙發上的趙艷麗說道:“趙姐,我看您神色疲憊,是不是不舒服呀?”

  “沒事,就是工作有點累。”趙艷麗微微搖頭,對著年輕的女子問道:“吳月,這兩個看房子的客戶怎麼說?有意向買嗎?”

  “您別急,等一會看完房子了,我就問他們。”被稱為吳月的女子說道。

  “嗯。”趙艷麗應了一聲,心中嘀咕道:“可別又是看過房子沒下音,讓我白跑一趟。”

  “趙姐,您一會沒什麼事吧。”吳月也坐到沙發上,說道。

  “怎麼了?”

  “小區附近,新開了一個烤魚館,現挑活魚、味道也不錯,一會咱們去吃吧,我請客。”吳月提議道。

  之前,趙艷麗買這套房子時,就是吳月籤的單,現在想要賣房子,依然是找的吳月,兩個人算是比較熟悉,吳月想要請對方吃飯,也是想拉近兩人的關係。

  “今天不行,除了你們戀家的人,中偉地產的人也要帶客戶看房子,我還得等他們走了。”趙艷麗微微搖頭。

  聽到趙艷麗的話,吳月眉頭微蹙,試探道:“趙姐,您這套房子著急賣?”

  “不著急呀,怎麼這麼問?”趙艷麗疑惑道。

  “我看您又找了中偉地產,還以為您急著賣房呢?”吳月說道。

  “我沒告訴過中偉公司的人要賣房,是他們主動找我的。”趙艷麗聳了聳肩膀。

  “啊……”

  吳月眉頭微皺,她相信趙艷麗的話,因為對方沒有必要跟自己撒謊,問道:“您在網上,發布過出售房子的信息嗎?”

  “我哪有那功夫?”吳月搖搖頭。

  吳月沉吟片刻,心中猜出了個大概,臉上露出無奈和憤慨,暗道:“是哪個吃裡扒外的傢伙,把老娘的房源告訴其他中介公司。”

  吳月氣歸氣,不過也沒法調查,她在得到房源信息後,就將房源錄入到了房友系統,同區五個戀家門店的人都能看到,每個店兩個組、有近百人之多,公司的內鬼根本就查不到。

  不過,有一點吳月可以肯定,那就是中偉地產肯定逃不了乾系,其中肯定有那個內鬼的聯絡人。

  “咚咚咚……”

  就在此時,外面響起一陣敲門聲,趙艷麗向著門口望了一眼,道:“誰呀?”

  “趙姐,我是中偉地產的小周,帶客戶看房子。”門外響起一個男子的聲音。

  “門沒鎖,進來吧。”趙艷麗道。

  聽到這,吳月神色微動,目光犀利的望向門口,如果她猜測的不錯,進來的這幾個中偉地產的人中,有一個很可能是內鬼的同夥。
mk2258 發表於 2015-12-4 21:03
第十二章吳月
  片刻後,玄關外走進來了四個人,正是中偉地產的周強、李文明、林悅、劉成澤。
  走進客廳,周強掃視了一眼眾人,略微留意了一下戀家公司的人後,將目光落在趙艷麗的身上,道:“您是趙姐吧,我是中偉的小周,之前給您通過電話。”

  “是我。”趙艷麗點點頭。

  “這是我的客戶劉先生,我帶他來看房子。”周強伸出手,指著旁邊的劉成澤。

  “正等著你們呢。”趙艷麗應了一聲,瞥了劉成澤一眼,道:“,隨便看吧。”

  劉成澤也點頭示意,望了趙艷麗一眼,隨後,背著雙手、踱著步子,開始觀察房子裡的格局、裝修。

  此時周強也沒有閒著,從兜里拿出了手機,在這個房子裡面照相,準備到時候傳給真正的客戶看,畢竟,他們這次來只是探路的,真正買房的人還是劉成澤朋友。

  李文明和林悅兩人找的是其他的房子,對於周強找的這個房子沒有太大的興趣,只是漫無目的的跟在劉成澤的後面。

  而戀家公司的兩個經紀人,也注意到了周強一行人,臉上露出些許警惕,緊緊的跟在那對五十歲夫妻的身旁,似乎是防止中偉地產的人'切客戶'。

  至於吳月,則是依舊坐在沙發上,不過目光卻是盯著中偉地產的一行人,這套6-2503的房源是她上傳的房友系統的,只要是戀家公司的人賣了房子,她都能獲得一份房源提成。

  但是,如果被中偉地產的客戶買了房子,那就跟她沒有一毛錢關係了,是以對於中偉地產的這三個經紀人,她都抱有一定的敵視。

  “吳姐,客戶看完房子了。”戀家公司經紀人中,一個二十歲出頭的青年走了過來。

  “哦。”

  吳月應了一聲,猶豫了片刻後,對著一旁的趙艷麗說道:“趙姐,客戶看完房子了,我們就先走了,晚點,我給您打電話。”

  “小吳,那你帶的這兩個客戶,有沒有意向買房呀?”趙艷麗追問道。

  “趙姐,您別急,這對夫妻是我同事的客戶,等回去了,我讓同事問問他們,不管對方有沒有意向,都會第一時間告訴您。”吳月小聲說道。

  現在客戶剛看完房子,還不清楚客戶的意向,也不好當著中偉地產和趙艷麗的面問,只能是先帶客戶離開,等搞清楚了客戶意向,想好了說辭,再跟趙艷麗溝通。

  “行吧,賣個房子還真麻煩。”趙艷麗嘀咕了一句。

  “趙姐,那我先走了。”吳月頷首示意,隨後,跟戀家的同事一同離開。

  電梯裡,吳月越想越是生氣,明明是自己的獨家房源,只要是戀家公司的人賣了房,就有自己的一份提成,誰曾想半路殺出了一個中偉地產,這等於是搶自己的財路。

  出了六號樓,吳月似乎下了決心,停下了腳步,對著一旁的同事說道:“楊棟,你們帶客戶會公司吧,路上問問客戶的意向,我還有事,就不跟你們一起回去了。”

  “好的。”被稱為楊棟的年輕人點頭應是,剛才看房的那一對夫妻正是楊棟的客戶,只是因為房源是屬於吳月的,而且吳月跟業主關係比較熟,所以才會讓吳月幫忙帶看。

  目送戀家同事離開後,吳月並沒有走遠,而是坐在不遠處的木椅上,從兜里掏出了手機,看似是在玩手機,眼角的余光盯著六號樓出口。

  ……

  京馨小區,六號樓2503。

  周強照了幾張照片,走到了劉成澤的身旁,低聲問道:“劉哥,您覺得這房子怎麼樣?”

  “還不錯,你小子用心了。”劉成澤微微點頭,又詢問道:“業主打算多少錢出售?”

  “剛才約看的時候我問了一下,業主準備賣360萬。”周強說道。

  “有點高呀。”劉成澤嘀咕道。

  “一會我跟業主談談,看看房價能不能降低。”周強道。

  “嗯。”劉成澤微微點頭,問道:“照照片了嗎?”

  “您看看。”周強從兜里掏出手機,打開相冊,遞給了劉成澤。

  “你這照相的技術一般呀,還得多練練,手機像素也低,還是我照吧。”看了一眼手機上的圖片,劉成澤微微搖頭,從兜里掏出了土豪金蘋果六,開始在屋子裡照相。

  這倒不是劉成澤矯情,而是中介行業簽單很難,競爭力又大,往往一個細節沒有做好,就有可能毀了這一單買賣。

  “嘖嘖。”周強砸吧了砸吧嘴,自己要是也有蘋果六,也未必會照的差,暗​​中盤算著等開了這個單子,自己也買個蘋果六,省的被客戶和業主看輕。

  趁著劉成澤照相的當口,周強走到了沙發旁,準備跟趙艷麗聊聊天、套套關係,以後談房價的時候也更容易。

  “趙姐,今天早上給您打電話,感覺您挺忙的,不知您做什麼工作呀。”周強試探道。

  “醫院護士長。”趙艷麗的話很簡潔。

  “趙姐,我之前跟您打電話,您說要賣360萬,這個價格有點高,還能降低點嗎?”周強問道。

  “你這客戶還沒看完房,就讓我降低價格,他要買嗎?真要想買,再談價格也不遲。”趙艷麗哼了一聲。

  聽出了言外之意,周強心中有底了,看樣子360萬不是底價,應該還能更低一些,想著等到了晚上,再跟趙艷麗打一通電話,套出對方的底價。

  片刻後,劉成澤照完了照片,周強向趙艷麗提出告辭,一行四人離開了6-2503的房子。

  樓道裡,劉成澤伸出手,拍了拍周強的肩膀,道:“小周,這個房子還不錯,再套套業主的底價,客戶那邊你就不用管了,我會把照片傳給對方,如果客戶滿意的話,再約一下看房時間。”

  “沒問題,晚上我就給業主打電話。”周強道。

  “嗯。”劉成澤應了一聲,又望瞭望李文明和林悅二人,道:“接下來看哪套房子。”

  “看我的房子吧,就在旁邊的七號樓。”李文明搶著說道。

  “嗯。”劉成澤不置可否的點點頭。

  隨後,一行三人乘坐電梯下樓,離開了六號樓,趕去東側的七號樓。

  六號樓出口不遠處,一道犀利的目光掃過四人,落在了劉成澤的身上,就像是一條伺機捕食的老虎!

  一道聲音冷然響起:“敢搶我房源,我就切你客戶!”
mk2258 發表於 2015-12-5 12:55
   第十三章切客戶
  說話的人,正是戀家地產的吳月。
  吳月一邊尾隨周強四人,一邊掏出手機,撥打同事的電話,手機撥通後,響起了一個女子的聲音,道:“吳姐麼.麼.噠。”

  “呵呵,陳雪,你這小妮子心情不錯呀。”吳月的神色為之一鬆,打趣道:“我是不是該說小雪'啪.啪.啪'。”

  “哎呦,吳姐,你好壞哦。”聽到吳月如此生猛,被稱為陳雪的女子反倒有些不好意思,扭捏道:“什麼'啪.啪.啪',人家還小呢。都不懂你說的什麼意思?”

  “既然不知道什麼意思,那乾嘛要說我壞,是你自己想歪了,心思不純潔吧。”人妖的綽號不是白叫的,吳月這張嘴可是犀利的很。

  “好啦,知道說不過你,不跟你鬥嘴了,吳姐找我有啥事?”陳

  “你現在忙麼?”吳月正色道。

  “不忙,有啥吩咐?”

  “姐的獨家房源被被別的中介公司撬了。”吳月說道。

  “啊,就是六號樓的房子嗎?你跟業主的關係不是很好麼,怎麼會被撬呢。”陳雪問道。

  “公司有內鬼,告訴了其他中介公司。”

  “哼,又是個二五仔。”陳雪哼了一聲,追問道:“哪個公司幹的?”

  “中偉地產。”吳月說道。

  “就那個二流公司,還敢搶咱們戀家的房源,膽子不小呀。”陳雪哼道。

  戀家公司是京城名氣最大、人員最多、綜合實力最強的房地產中介公司,隱隱被譽為京城中介行業的龍頭老.大。

  中偉公司也算是大型中介公司,但是跟這位龍頭老.大相比,還是有著一定的差距,是以,陳雪的口吻才會這麼傲。

  “我也咽不下這口氣。”吳月冷聲說道。

  “吳姐,你說咋辦吧。”根據陳雪的了解,吳月給自己打電話,肯定不單單是為了吐苦水。

  “店裡有你平常穿的衣服麼?”吳月問道。

  “有。”

  “換上平常穿的衣服,把工作牌留在店裡,你到小區七號樓附近找我。”吳月道。

  “吳姐,你這是給我安排的啥重要任務,居然還得換一身衣服。”陳雪好奇道。

  “你過來就知道了。”吳月應了一聲,隨後掛斷了手機。

  ……

  周強一行四人,看了六號樓的房子後,又來到了7號樓2602號房子,這間房子是李文明找的,雖然也是兩居室戶型,但是要比周強找的稍小一些,大概只有89平米左右。

  這個房子裝修的很不錯,而且之前沒有出租過,一直是業主自己家住,房子保養的還不錯,大理石地板、白色的牆壁、白色的家具,整體屬於簡歐式的裝修。

  看到這套房子後,周強也暗暗將它和6-2503比較,雖然這兩套房子都是兩居室,但是面積卻是差了七平米,房子的格局也不相同,6-2503是東南朝向,而7-2602則僅僅是朝南,周強還是覺得自己找的房子更好。

  看完這套房子後,一行三人又來到了八號樓2303,這是林悅找到的房源,房子也是屬於96平米的,跟周強找的房子格局相同。

  這套房子屬於精裝修,之前就已經出租過,而且應該還養過寵物,木質地面上有不少划痕,應該是貓或狗留下的爪印,隱隱還能聞到一股尿騷味。

  “養過寵物的房子不行,我那個朋友有潔癖。”劉成澤微微搖頭,只是在客廳轉了一圈,就轉身離開了這套房子。

  看到劉成澤說的這麼乾脆,估計連考慮的可能都沒有,林悅不禁感覺有些鬱悶,她也是第一次看到這套房子,之前只是在電話裡跟業主溝通,業主有意隱瞞了養寵物的事,只是說房子裝修的還不錯,林悅也沒有親眼見過。

  這也是為什麼,很多經紀人在帶客戶看房之前,都會想盡辦法先看一看房子,因為業主為了將房子賣高價,也會有意的美化自己的房子,如果不實地的查看一下,無法確定房子的真實情況。

  出了八號樓,劉成澤站在樓道口,問道:“還有其他房源嗎?”

  “沒了。”

  “那你們回店吧,我直接就走了。”劉成澤看了一眼手錶,吩咐道。

  “劉哥,今天看的三套房子,您還滿意嗎?”周強試探道。

  “6-2503和7-2602還可以,八號樓的就算了。”劉成澤沉吟了片刻,道。

  “劉哥,那您什麼時候帶客戶來看房?”聽到劉成澤的話,李文明臉色一喜,追問道。

  “我回去聯繫一下,把房子的照片發給他,如果他滿意的話,就約他明天看房。”劉成澤說道。

  “行,那我們等您電話。”周強道。

  “你們回去了,再跟業主聊聊,爭取把房子的底價摸透。”劉成澤說道。

  “沒問題。”周強點點頭,做了一個請的手勢,道:“劉哥,我送您。”

  “跟我用不著客氣,我自己走就行了。”劉成澤擺了擺手,笑道。

  “劉哥,您現在可是我們客戶,估計只要我們一離開,您立刻就會被其他中介公司的人圍住,想離開小區都難。”周強打趣道。

  聽到周強的話,劉成澤摸了摸鼻子,臉上露出一抹苦笑,他知道周強說的是實話,周圍就有其他中介公司的經紀人,若是自己一個人離開,肯定會被其他中介公司的人搭訕,真要是穿幫了,那可就丟人了。

  “我的車就在小區外面,周強送我過去就行,你們兩個回去吧。”劉成澤擺了擺手,對著林悅和李文明吩咐道。

  聽到這話,李文明臉上有些不喜,劉成澤留下周強一個人,顯然是對他更加看重,更有可能的是看中了周強找的房子,這讓他心中有些七上八下。

  林悅則是更加鬱悶,今天看了三套房子,唯獨自己找的房子被斃了,連帶真正客戶看房的機會都沒有,今天晚上回去一定要努力找房源,爭取明天搭個順風車,帶著客戶直接去看新找的房源。

  離開了八號樓,林悅和李文明趕回店裡,周強則是送劉成澤離開小區,就在兩人身後不遠的地方,跟著兩個年輕的女子,一個穿著經紀人的工作服,一個穿著白色長裙,正是戀家地產的吳月和陳雪。
mk2258 發表於 2015-12-5 12:56

   第十四章魏東
  “吳姐,那個中偉地產的業務員還跟著客戶,咱們怎麼辦?”陳雪細眉微皺,道。
  “咱們兩個分開行動,如果那個業務員跟客戶分開,那麼我就上前跟客戶搭訕,想辦法要到對方聯繫方式,如果那個業務員不肯離開,一直跟在客戶的身邊,那麼你就在後面尾隨,看看客戶是不是開車來的。”吳月說道。

  “明白。”陳雪點了點頭,雖說進入中介行業不久,不過她已經不是第一次幹這種事了。

  說完後,兩個人就分頭行動,吳月繼續在後面遠遠尾隨,陳雪則是挎著一個小包、踩著高跟鞋,一扭一扭的從右側跟上去。

  前方不遠處,周強和劉成澤有一搭沒一搭的閒聊,劉成澤想多了解一些門店的事,周強也想跟領導拉近關係。

  閒聊時,周強也沒有放鬆警惕,繼續觀察著周圍的動靜,這也是他帶客戶時養成的習慣,防止被其他中介公司切客戶。

  周強看似無意的向後望了一眼,瞥見了尾隨在身後的吳月,目光微微一動,他對於吳月有些印象,記的在6-2503見過對方,他可不相信這會是一次巧遇。

  周強停下腳步,扭頭向後望去,凝視了吳月一會,彷彿是在警告對方不要再繼續尾隨。

  “怎麼了?”劉成澤也是老業務員出身,第一時間發現了周強的異常。

  “有個戀家的女人跟在咱們後面。”周強說道。

  “嗯,我也有點印象,她好像也看過六號樓的房子,咱們繞一會,甩掉她。”劉成澤不是真客戶,不想跟其他中介公司的人接觸,萬一他的身份被識破了,不光單子黃了,還得丟面子。

  兩個人很有默契,沒有直奔劉成澤停車的地方,而是故意在周圍繞了一圈,周強還不時向後望一望。

  又過了一會,看不到吳月的身影了,周強和劉成澤才不再轉悠,向著劉成澤放車的地方走去。

  劉成澤開的車,是一輛黑色的帕薩特,在京城雖說算不上什麼好車,不過,依然讓周強羨慕不已,暗道不知何時自己才能買一輛汽車。

  “小周,你找的那套房源不錯,我準備給客戶主推這套,你回去再跟業主聊聊,把情況摸清楚,只要不高於市場價,我的朋友能看上房子,簽單的可能性很大。”對於自己的這個朋友,劉成澤還是摸得很透的,否則也不會提出先幫朋友看房子。

  “您放心,我記住了。”周強含笑點頭,心裡卻是暗暗嘀咕道:“按照日記本的記載,你的朋友原本就是買的這套房子,可能性能不大麼?”

  不過,周強也沒掉以輕心,畢竟,他搶了劉全的房源,已經改變了原來的歷史軌道,會發生什麼變故還未曾可知。

  汽車離去,周強返回中偉門店。

  待周強離開了一會,東側街道口走出一個女子,正是之前尾隨周強兩人的吳月,不過,再被周強發現之後,便不敢繼續尾隨下去,甚至沒有看清劉成澤的車。

  不過,吳月沒有看清,不代表別人看不清,就在劉成澤停車的不遠處,一個穿著白色長裙​​的女子揮了揮手,道:“吳姐,我在這。”

  這個女子,正是戀家地產的陳雪。

  “吳姐,您怎麼這麼久才趕過來?”陳雪問道。

  “被那個業務員發現了,瞪了我好幾眼,為了避免發生衝突,我就沒有繼續跟。”吳月微微搖頭,又露出一抹期待之色,道:“怎麼樣?你找到那個客戶的線索了嗎?”

  “客戶是開車來的,帕薩特。”陳雪道。

  “記住車牌號了嗎?”吳月追問道。

  “必須的。”

  “那就好。”吳月眼睛一亮,露出一抹喜色。

  “吳姐,就算知道車牌號,也聯繫不上客戶呀。”陳雪聳了聳肩膀。

  “就算聯繫不到業主,等客戶下車來看房子,我就能提前找到客戶的車。”吳月說道。

  “提前找到客戶的車,能有什麼用?”陳雪一時間沒有猜透。

  “到時就知道了。”吳月沒有把話說死,因為她也沒有十足的把握,只能是盡力跟客戶取得聯繫。

  ……

  晚上,周強又跟趙艷麗打了一通電話,告訴對方客戶有意向買房,明天可能帶著親戚一起看房,盡可能的試探對方的底價,趙艷麗一開始要死了360萬,後來被周強軟磨硬泡才降到了355萬元。

  因為真正的客戶還沒有看房,所以周強沒有繼續在壓價,否則價格被自己壓下來了,搶先被戀家公司的客戶買了,周強想哭都找不著地。

  晚上,王東元開了一個晚會,總結了一下今天工作情況,並且,讓周強等業務員報了一下新核實的房源情況,隨後眾人才打卡回家。

  周強租住的翠園小區,價格便宜、設施老舊,小區裡的路燈也大多不亮了,樓道裡的光線也很昏暗,黑燈瞎火的趕回家中,一打開外面的房門,就聞到了一股濃郁的煙味。

  客廳的沙發上坐著一個三十歲出頭的男子,電視開著、聲音很大,男子卻扎著頭、大口大口的抽煙,似乎並沒有看電視,倒像是有什麼煩心事。

  這個男子名叫魏東,是附近派出所的一個警員,就住在這套房子的主臥裡,雖說兩人住在同一個三居室,不過這年頭鄰里關係淡漠,周強跟對方也不是很熟悉。

  不過,那個未來日記本上,確實有關於魏東的記載,根據日記本中的記載,沒多久,魏東就搬離了這套房子,周強跟對方有一段時間沒見過。

  再次見面,是周強因為工作的事情,跟其他中介公司起了衝突,打架鬥毆被派出所拘留了,事鬧得還挺大,派出所不肯放人,要想把事情擺平,少說也要掏幾萬塊錢打點。

  當時,周強沒那麼多存款,正在擔憂會不會坐牢,想辦法從拘留所裡出去,才想起還有魏東這個做警察的半個熟人。

  當時,周強也是抱著死馬當活馬醫的心態,覺得魏東是警察系統內部的人,即便是掏錢,也能少掏一點。

  沒想到的是,周強打過電話之後,沒多久派出所的所長就親自來見自己,不僅一分錢沒有掏,還派車把自己送回了家。

  後來周強才打聽到,魏東已經今非昔比,不再是派出所的小警員,而是走了官.運,成為了一個市.局領導的秘書。

  只是這時,兩人的地位今非昔比,所處的圈子也變了,不要說跟魏東搭上關係,想見到對方都難,讓周強鬱悶不已,後悔沒有早跟對方搞好關係。
mk2258 發表於 2015-12-5 12:58
   第十五章酒後真言
  中介公司是以門店經營為主,業務員每天都在街面上混,再加上中介行業競爭力大,搶房源、爭客戶的事屢見不鮮,公司之間經常會發生衝突。
  都是血氣方剛的年輕人,一旦衝突升級難免會廝打起來,退一步說,即便周強守規矩,其他經紀人未必都守規矩,真要是被欺負到頭上,周強也不會白白挨打。

  所以,在警局裡找個靠山,很有必要。

  上輩子,周強眼界窄、目光淺,沒想過那麼長遠,更沒想到魏東會青雲直上,是以,跟魏東的關係很一般,見了面也就是打個招呼,等到魏東飛黃騰達了,再想跟對方搞好關係也晚了。

  不過,因為有了未來日記本的提醒,周強已經提起預知了未來,自然把握機會,趁著魏東還未發跡,跟對方搞好關係。

  “魏哥,看電視呢。”周強擠出一抹笑容,招呼道。

  “哦,小周回來了。”魏東點頭示意,算是打過招呼了。

  看到魏東神色低落,沒有精力搭理自己,周強也沒有生氣,這證明對方真遇到難事了,而這正是他套交情的機會。

  周強回到了自己的房間,換了一身衣服、洗漱了一下,隨後,從床底下掏出一瓶牛欄山二鍋頭,抽屜裡拿出一袋老奶奶花生、兩根火腿,推開了房門走進客廳。

  “魏哥,晚上還有事嗎?”周強問道。

  “咋的啦?”魏東露出疑惑的神色。

  “帶客戶看房跑了一天,又累又乏,想喝點酒,睡個安穩覺,一塊喝點唄。”周強坐到沙發上,舉了舉手裡的酒瓶。

  看到周強約他喝酒,魏東似乎有些意外,又緩緩點頭,道:“行,正好我也想喝點,迷迷糊糊的睡一覺。”

  男人、男人,遇到困難,也不好意思往外說,都要一個面子,這一點,在魏東身上尤為突出,他就是一個比較要強的人,正常情況下,即便周強問他有什麼煩心事,魏東也未必會如實相告。

  不過,有一種情況除外,那就是喝了酒之後,男人一旦喝了酒,很容易拉近關係,在酒精的刺激性也會變的感性起來,中介行業又擅長交際和把控人心,只要周強稍微用點技巧,很容易摸透魏東的心思。

  剛開始,周強只是跟魏東喝酒,淺談即止,等到幾杯二鍋頭下肚,兩個人關係升溫之後,周強主動談起工作上的事,說中介行業有多累、有多煩、經常會遭到業主辱罵,總之,將自己的煩心事,八分真、兩分假的全倒了出來。

  魏東一開始不怎麼說話,後來也被周強帶動了起來,跟著周強感慨了一通,說什麼京城不好混,大家都不容易,三十好幾的人了,連個媳婦都娶不上。

  周強看火候差不多了,就主動詢問魏東,是不是遇到了什麼煩心事,放在平時魏東未必會說,但此時魏東喝了酒,人也比較感性,就將心中的苦惱告訴了周強。

  這是說起來也簡單,魏東年紀也不小了,在京城交往了一個女朋友,對方的家庭條件不錯,是京城本地人。

  魏東女朋友的父母,不太贊成女兒跟魏東交往,不過,女朋友還是扛住家裡的壓力,一直都跟魏東在一起,已經到了談婚論嫁的地步。

  前幾天,女朋友想要買一輛汽車,差六萬元不夠首付,就提出向魏東借六萬塊錢,魏東哪好意思拒絕,一拍胸脯就答應了。

  其實,魏東手上沒有那麼多存款,在京城生活不容易,除了飯費、房租、交際費外,陪女朋友出去玩也得花錢,手上一共就四萬多的存款。

  不過,既然答應了女朋友,魏東自然不能食言,就想著先借點錢,首先想到的是父母,不過,隨後又被魏東否定了,自己現在三十多歲了,父母也都六十歲的人了,為了給女朋友買車,再跟年邁的父母要錢,魏東幹不出這種事來,也沒這麼當兒子的。

  既然不能跟父母借錢,那親戚的錢也不能藉,否則父母一樣會知道,是以,魏東開始打電話跟朋友借錢。

  打電話前,魏東雖然有些不好意思,但是覺得自己人品不錯,沒少請朋友吃飯喝酒,借個兩萬塊錢應該不是難事,誰曾想這事還真把他難住了。

  先是跟同學打電話,打了一圈都說沒錢,有的說買房、有的說買車、有的說娶媳婦、有的說剛借給別人,總之就是沒有一個手頭鬆快的,一時間魏東也傻眼了。

  不過想想也是,這年頭誰都不容易,都是三十多歲的人了,要養孩子、要養家,大部分人都沒啥閒錢,即便是少部分有閒錢的,也未必願意往外借,否則,豈不是早就變成沒閒錢的了。

  雖然有些受挫,但是為了不再女友面前丟臉,魏東又將目標轉移到同事身上,原本他是不太想向同事借錢的,畢竟抬頭不見低頭見的,拉不下臉面。

  現在沒了辦法,也只能硬著頭皮借,撿著三個要好的同事開了口,除了一個答應藉給他一萬,另外兩個同事手頭也不鬆快,這樣一算,錢已經湊夠了五萬二,只差八千塊錢了​​。

  但就是這八千塊錢,魏東想了半天法子,愣是沒辦法湊出來,現在甚至都不好意思去見女朋友,這才坐在沙發上發愁。

  “魏哥,您發愁,就是為了這件事。”聽完了對方的話,周強沉吟了片刻,問道。

  “哎……八千塊錢雖然不多,我一時半會也湊不出來呀。”魏東搖頭嘆息道。

  “要不你跟嫂子說說,我覺得她應該能理解。”周強提議道。

  “她為了跟我在一起,差點跟父母鬧翻了,如果不是跟父母別著勁,也用不著她掏錢,他父母就給她買車了,現在她提出向我借錢,我要是說沒有,還算個男人麼?憑啥讓人家嫁給我。”魏東又點上一根香煙,狠狠的吸了一口。

  看到魏東一臉愁容,周強不得不感慨際遇無常,按照日記本中的記載,用不了多久,魏東就當上了市.局領導的秘書,一句話就免了自己幾萬元的打點費,那是何等身份、何等地位,不知道多少人等著送錢,現在卻為了八千塊錢發愁。

  周強突然笑了,要是這次再把握不住機會,自己這智商也別乾中介了,回家老老實實的種地得了。
mk2258 發表於 2015-12-9 21:13
第十六章知己
  “周老弟,有時候我也挺羨慕你的,賣套房子能掙不少錢,不像我們只能掙個死工資,在這寸土寸金的京城,能幹啥?”魏東哼了一聲,道。
  “魏哥,您是飽漢子不知餓漢子飢,房子哪有那麼容易賣,真要是那麼容易賣,業主也不會找我們,自己就賣出去了,還有我們什麼事。”周強微微搖頭,瞥了魏東一眼:“我還巴不得有您那種鐵飯碗,當警察多好,說出去有面,還容易騙個老婆。”

  “呵呵,老婆要是那麼容易騙,我至於三十好幾了,還打光棍?”魏東自嘲了一聲。

  “您那是眼光高,娶了個京城的媳婦,一般的京城本地人,有幾個願意把女兒嫁給沒房的外地人。”周強說道。

  “房子我是不敢想了,現在就是抓緊湊錢,給女友買輛車。”魏東嘆息道。

  看到魏東這副無奈神色,怎麼看都不像是有大出息的人,周強實在是想不出,對方不久後為何能夠飛黃騰達,突然間成為市局領導的秘書。

  周強也抽根煙,腦子裡想著這件事,到底是什麼原因能夠突然間改變魏東的際遇,若是說魏東本身才能過人得到市局領導的青睞,周強是不太相信的,因為魏東如果真那麼優秀,也不會三十好幾還默默無聞。

  更何況,這年頭本事再大,沒有關係也沒用,而魏東如果早就有關係,也不至於現在混這麼差,應該是有什麼意外事件影響了他。

  “難道……”

  周強眼睛一亮,突然間想到了一種可能,那就是他的女友帶來的影響,或者說女友的家庭帶來的影響。

  “魏哥,你和女友準備何時結婚?”周強試探道。

  “如果她父母同意,準備年底之前就辦了。”魏東說道。

  這就對上了,魏東的際遇,應該是跟他女友家庭有關,兩人結婚之後,魏東應該是沾了女友家的光。

  換句話說,這個買車款必須湊出來,否則,魏東跟女友吹了,也就不是日記本中記載的那個威風八面的魏東了。

  “魏哥,你剛才說還差多少?”周強問道。

  “八千。”

  周強抽了一口煙,沉默了一會,說道:“這個錢,我出了。”

  “啊……”魏東有些驚訝,以為自己聽錯了,道:“周老弟,你說啥?”

  “我說,你缺的錢,我借給你。”周強重複道。

  “這……你說真的?”魏東還是有些不相信,雖說跟周強是鄰居,不過兩人關係不是很熟,還是第一次坐下來喝酒,哪裡想得到周強會主動借錢給自己。

  “當然了,明天把卡號發給我,我把錢給你轉過去。”周強說道。

  “周老弟,你這麼痛快,我都不知道說啥了。”魏東露出感激的神色。

  “那就啥也別說了,喝酒。”周強拿起酒瓶,要給魏東倒酒。

  魏東趕忙搶過酒瓶,先給周強倒上,又給自己滿了一杯,道:“老弟,我先乾為敬。”

  說著,魏東一飲而盡,臉上露出複雜的神色,自己平日的狐朋狗友也不少,可惜真到用錢的時候,卻沒幾個願意把錢借給自己,反倒是這個關係平平的鄰居,主動提議借錢給自己。

  遠親不如近鄰、近鄰不如對門,古人誠不欺我。

  一時間,魏東感慨萬千,隱隱將周強當為知己,想著以後若是自己出人頭地,一定要好好的報答周強。

  周強臉上豪氣十足,心裡也在暗暗肉痛,他的存款也不多,借給魏東八千塊錢,一下子也把他給掏空了。

  不過,這年頭想要獲得豐厚的回報,捨不得投資哪行?

  更何況,按照日記本中的記載,日後自己跟其他中介公司發生衝突,若是再次進入了派出所,還指望著魏東把自己弄出來,這時候打好關係,到時候才能有個靠山。

  “嘀鈴鈴……”就在此時,一陣手機鈴聲響起,周強拿出手機一看,屏幕上顯示的是劉成澤的名字。

  跟魏東打了個招呼,隨後周強摁下接聽鍵,道:“餵,劉哥。”

  “周強,睡覺了嗎?”手機里傳來劉成澤的聲音。

  “沒呢,您有啥吩咐?”周強的聲音中,隱隱有些期待。

  “我跟朋友聯繫了,明天他有時間,你盡快約一下業主,如果能對上時間,帶我那朋友去看房。”劉成澤道。

  “好嘞,就等著您這句話呢,我會盡快跟業主聯繫,到時候跟您匯報。”周強說道。

  “不用跟我匯報,告訴你們店長就行。”劉成澤吩咐了一句,中偉門店又不是周強一個業務員,要是都跟劉成澤聯繫,他忙的過來嗎?

  “好的,我知道了。”周強應了一聲,劉成澤也掛斷了手機。

  周強臉上露出一抹喜色,剛借出去了八千塊錢,這錢就送上門來了,他很看好這一單,因為根據日記本中的記載,劉全就是將這個房子賣給客戶的,是以周強成單的希望很大。

  周強拿出手機,看了一下時間,已經是晚上十點多鐘了,如果是睡覺早的人,現在可能已經休息了。

  不過,趙艷麗這種工作比較忙的人,想要約她看房,最好是提前一天預約,這樣對方才能安排出時間,如果是明天再約的話,未必一定能看到房子。

  想了想,周強還是找出聯繫人,給趙艷麗撥打了電話。

  “嘟嘟嘟……”等待了片刻後,趙艷麗終於接聽了手機,不過語氣有些生硬,道:“餵。”

  “趙姐,我是中偉公司的小周,今天帶客戶看過您的房子。”周強說道。

  “我知道是你,都這麼晚了,還打電話幹嘛?”趙艷麗有些不滿的質問道。

  “是這樣的,今天客戶看完房子,很喜歡這個戶型,回去跟家裡商量了一下,想明天再看看您的房子。”周強說道。

  “今天不是剛看了嗎?怎麼又看?”趙艷麗嘆了一口氣,道:“我沒在京馨小區住著,過去開門不方便。”

  “趙姐,這買房子是大事,一個人哪做的了主,客戶正是因為看上了您的房子,所以準備帶著家人一起看,換成是您買房子,不也得多看幾遭麼。”周強說道。

  就像周強說的,上一次趙艷麗買房的時候,那可是全家人一起出動,總共看了不下七八次,現在換成自己賣房了,倒也能換位思考,道:

  “那行吧,明天我上晚班,你上午帶客戶過來吧。”

  “好的,那您早點休息,明天早上我再給您去電話,確定一下具體的時間。”敲定之後,周強沒有再囉嗦,免得打擾對方休息,直接掛斷了手機。

  對於這個買賣單,周強抱著很大的希望,若是能夠賣房成功,少說也能掙個兩三萬,對於有錢人來說這或許不算什麼,但是對於周強這個北漂,卻是一筆不小的資產。

  周強也沒有掉以輕心,因為從他搶了劉全房源的那一刻,已經改變了日記本的歷史軌跡,客戶未必一定會買這套房子。

  想到這,周強腦中浮現了兩個人影,一個是劉全,一個是戀家的女業務員,出於一種職業的本能,覺得這兩個人將是買賣單的最大阻礙。

  明天,一切就看明天了……
mk2258 發表於 2015-12-9 21:13

   第十七章客戶上門
  “嘀鈴鈴……”
  一陣鬧鐘鈴聲響起,周強從睡夢中驚醒,昨晚喝了不少的酒,口乾舌燥、腦袋還有點暈。

  不過,昨晚也算是小有收穫,既跟魏東拉近了關係,又跟客戶和業主確定了看房時間,今天要做的就是把兩件事都敲定。

  想到這,周強立時清醒了不少,洗漱了一番,準備早點感到公司,確定一下準確的看房時間。

  收拾好後,周強正準備出門上班,卻是看到主臥的房間門打開,魏東睡眼朦朧的走出了,跟周強打招呼道:“周老弟,早呀。”

  “魏哥早,今天工作忙,我先上班去了,記的把卡號發給我。”撂下了一句話,周強開門走了出去,剩下魏東站在房門口,臉上滿是感動的神色。

  “周老弟,平常不哼不哈,關鍵時刻,真他媽夠意思。”魏東握了握拳頭,對於周強的感激,又增加了些許。

  ……

  今天周強出門早。

  站牌等車時,買了一個石頭餅,蔥花炒雞蛋、尖椒肉末夾在一起,吃的那叫一個香呀,早餐吃的飽,這一天才有精力。

  趕到京馨小區的時候,周強看了一下手機,時間還不到八點半,比平常上班早來了二十分鐘。

  一般來說,房產中介公司正式上班是九點鐘,但是負責打掃衛生的業務員,一般會提前來半個小時清潔。

  周強記的,今天負責值日的,應該是另一名業務員葉天,他昨天休息,並沒有來店裡,今天想必會來的早些。

  果然,周強走進中偉門店後,看到葉天拿著一塊抹布擦桌子,這小伙跟周強同歲,不光人長得也帥、個子高、嘴甜,不少來租房子的女大學生被他迷得團團轉,在接待女客戶時很有優勢。

  “早上好。”周強打招呼道。

  “早。”

  “早上好。”

  “goodmorning。”

  周強一聲招呼,換來三聲回應,除了葉天之外,還有另兩個業務員也來了,正是李文明和林悅二人。

  “呦,你們兩個也來啦。”周強有些意外,沒想到兩人會來這麼早。

  周強話音剛落,還不待兩個人回應,門口又響起一個聲音,道:“同志們好。”

  聽到這個大嗓門,周強不用看也知道是誰,劉全來了。

  這可是個稀罕事,這傢伙平常都是踏著點來,哪怕是提前五分鐘都算早的了,今天卻是提前了半個小時,不要說周強、林悅、李文明看出了問題,葉天都感覺到有些異常。

  “全哥,怎麼來這早,不符合你的風格呀。”葉天疑惑道。

  “這還用問嗎?昨天一天沒見,哥哥我想你了唄。”劉全擠了擠眼睛,賤賤的說道。

  “全哥,您別這樣,容易讓人誤會,我可不好這口。”葉天打了個哆嗦,搖晃著腦袋說道。

  見到葉天這模樣,眾人都嗤笑了一聲,對這種調笑,早就見怪不怪了。

  京城這種大都市,同性戀是很常見的,經常看到兩個年輕的帥哥合租一居室,畫著濃妝、拉著小手、眉來眼去,這兩人八九不離十,跑不了。

  周強掃了一眼林悅、李文明和劉強三人,這三人今天來這麼早肯定不是巧合,很有可能也知道了,劉成澤的朋友來看房的事,原本他還以為劉成澤只給自己一個人打過電話,現在看來不是那麼回事,劉成澤收買人心的本事可見一斑。

  “誒,哥幾個,你們咋回事,怎麼都來這麼早。”葉天也看出不對勁來了,忍不住問道。

  周強想了想,既然大家都知道了,也沒有必要再隱瞞,道:“今天有客戶看房,早點過來安排一下。”

  “我說呢?”葉天露出一抹了然的模樣,道:“買賣客戶?”

  “嗯。”周強應道。

  葉天正準備繼續追問的時候,店長王東元也走進了店裡,掃視了一眼店裡的業務員,笑道:“呵,你們幾個,今天來的還挺早。”

  “王哥,客戶今天什麼時候來看房?”周強主動問詢,準備確定了客戶的看房時間,趕緊跟趙艷麗去個電話.

  “劉經理昨天跟我說,客戶那邊今天時間比較充裕,你們幾個商量一下,把房源約到一起看。”王東元說道。

  “宜早不宜遲,那就約在上午吧。”周強提議道,趙艷麗今天上晚班,今天上午有時間開門。

  “上午有點趕吧,要不還約在下午吧。”林悅又找了一套新的房源,業主說今天下午能看房,是以她願意約在下午。

  “我也覺得上午更合適,省的客戶等的不耐煩。”李文明說道。

  聽到三人的話之後,王東元哪裡不明白三人的小九九,沉吟了片刻之後,道:“那就約在上午十點,你們現在聯繫業主,我就跟劉經理聯繫,讓他帶著客戶來看房。”

  王東元一直跟劉成澤保持聯繫,所以知道昨天的帶看情況,知道劉成澤更喜歡周強和李文明找的房子,至於林悅新找到的房源,自然不會被王東元重視,林悅只能算是搭個順風車,約不到業主,也怨不得他。

  林悅張了張嘴,心中雖然有些不滿,不過也沒有爭辯,她知道自己原本就不佔優勢,現在能夠做的,就是再次跟業主打電話,讓業主盡量上午趕過來開門。

  周強和李文明也各自拿出手機,跟自己房子的業主聯繫,而劉全看到三人都有房源帶看,心裡也有些吃味,拿出手機、撥打電話,尋找新的兩居室房源。

  頓時,門店裡響起一陣電話聲……

  上午九點多,區域經理劉成澤才帶著兩個人姍姍遲來,這兩個人一男一女,男的四十多歲、氣度沉穩、頗有威嚴,女的二十多歲、容貌俏麗、身材高挑。

  走進門店後,劉成澤指了指兩個客戶,對著站在門口迎接的王東元,道:“王店長,我給你介紹一下,這位是我的朋友鄒先生。”

  “歡迎光臨,既然是劉經理的朋友,那就是我們中偉門店的貴賓,快請坐。”王東元微微頷首,指著一旁的沙發,道。

  此時,周強也在打量兩位客戶,只是一時間搞不清兩個客戶的關係,說父女不太像、說同事太親密,但也不像是夫妻,莫非是情侶?

  之所以猜測兩人關係,到不是說周強八卦,而是搞不清兩個客戶的關係,萬一說錯了什麼話,就會無形中得罪客戶,這可不是鬧著玩的。
mk2258 發表於 2015-12-9 21:15
   第十八章拍板人
  劉成澤陪著兩個客戶,王東元跟周強等人使眼色,示意周強等人再確認一下,業主是否已經到了房子裡。
  周強掏出手機,又給趙艷麗撥了一天電話,確定趙艷麗趕到房子之後,給劉成澤做了一個OK的手勢;李文明同樣表示沒問題,唯獨林悅有些低落,顯然業主還沒有趕過來。

  早在劉成澤沒有帶客戶來之前,王東元就跟三人商量過了,既然周強和李文明的客戶上午都能趕過來,那就先看他們兩個的房源,至於林悅新找的房源則是放到最後再看,或許那時候業主也能趕到了。

  葉天昨天沒上班,也搞不清發生了什麼,倒了四杯茶水、用托盤端著,放到了王東元、劉成澤和兩個客戶面前,也想湊到跟前聽聽四人說啥。

  “兩位趕過來想必也累了,喝杯茶、休息一會,我再帶兩位去看房。”王東元說道。

  “王店長,請問要看的房子約好了嗎?”女客戶問道。

  “約好了,隨時可以看。”王東元微微點頭。

  “我們開車過來的,也不累,既然房子約好了,那就去看吧。”鄒先生看了一下手錶,說道。

  “行,那我現在就安排,帶兩位去看房子。”王東元應了一聲,隨後站起身來,對著店裡的幾個業務員說道:“周強、李文明、林悅跟我去看房,剩下的人看店,有事給我打電話。”

  周強三人當即點頭應是,他們三個都有房子要帶看,自然願意跟著一起過去,至於劉全則是有些鬱悶,劉全的業務能力很強,很擅長跟客戶打交道,可惜誰讓他沒找到房源。

  隨後,一行七人離開門店,準備去六號樓看房子,路上劉成澤不時的跟客戶聊天,周強也在一旁認真聽著,從言語中了解了兩個客戶的身份。

  這個男客戶名叫鄒兆先,從他的言談舉止中,可以看出應該是一位成功人士,劉成澤對他很尊敬,連說話都是用敬語。

  那個女客戶名叫苗麗麗,摟著鄒兆先的胳膊,偶爾還會撒撒嬌,根據周強的一路觀察,兩個人應該是情人關係。

  這也是為何,周強想弄清兩人的關係,因為兩人年齡相差二十來歲,一般情況下會被當成父女,真要那麼說出來,就肯定會得罪二人。

  沒多久,​​一行七人趕到六號樓,準備先看周強找到的6-2503,因為趙艷麗下午還得上班,所以周強跟王東元商量過,讓客戶先看自己找的房源。

  就在一行七人進入六號樓之後,一個站在樓道外不遠的女子,臉上露出一抹狡黠的笑容,正是戀家地產的經紀人陳雪。

  陳雪拿出手機,撥打了吳月的電話,手機接通後,開門見山道:“吳姐,您怎麼知道,今天中午地產的人又來看房,而且點還掐的這麼準,真是神了。”

  原來,早上來公司之後,吳月就找到陳雪,說中偉公司要帶客戶去看趙艷麗的房子,讓陳雪換上便衣,在六號樓附近等著,一旦客戶來了之後就給自己打電話,當時陳雪還有些不相信,覺得人家中偉公司的客戶,什麼時候來還會告訴你,沒想到還真被吳月說中了。

  “這有什麼難的,早上我跟趙艷麗打電話,問她什麼時候看房方便,她說現在就在京馨小區,若是有客戶,直接帶過去就行,我一听就有些不對,我沒有約過她看房,她又不在京馨小區住,為什麼會大早上跑過來,最有可能的就是中偉公司的人約她看房,所以順帶著讓咱們也去,我就稍微試探了一下,果然問出了中偉地產帶客戶看房的事。”

  “嘿嘿,果然姜是老的辣,看來以後我還得向您多學習。”陳雪笑道。

  “你趕緊回來吧,我還有另外一件事要請你幫忙。”吳月說道。

  “什麼事?”陳雪問道。

  “還記得,昨天中偉公司看房客戶的汽車嗎?”吳月問道。

  “記得呀,是一輛黑色帕薩特。”陳雪說道。

  “咱們現在的任務,就是找到那輛車,然後,想辦法跟客戶聯繫上。”吳月說道。

  “吳姐,怎麼操作?”陳雪好奇道。

  “別急,會讓你知道的。”吳月故作神秘道。

  “OK,我這就過去找你。”陳雪有些迫不及待,想看看吳月如何通過汽車,來聯繫到看房客戶。

  ……

  此時,周強一行七人到了6-2503,趙艷麗看到一下子來了這麼多人,張了張嘴,並沒有說什麼,微微點頭,算是打過招呼了。

  周強給雙方簡單的介紹了一下,趙艷麗示意可以隨便看房,隨後又坐回了沙發上,不再理會看房的眾人。

  在周強的帶領下,兩個客戶開始看房子,周強只是簡單介紹了一下,並沒有多說什麼,因為在沒有摸清客戶的想法前,周強不想的表達自己的觀點,否則,若是自己所說的跟客戶的想法不同,反而會起到適得其反的效果,在帶看不熟悉的客戶時,最好的辦法就是多聽、多看、少說。

  兩個客戶看房的時候,周強也在一旁觀察著他們,根據這兩個客戶的舉動,他已經大概猜出了兩人的情人關係,現在要做的就是在這個基礎上,分析出誰才是真正的拍板人。

  所謂的拍板人,是中介行業的一個比喻,京城房價動輒數百萬,買房子可以說是一件大事,有時候看房會全家老少一起出動,人多了、意見也會多,經紀人根本就照顧不過來,也不可能找到每個人都滿意的房子,這個時候就要靠經紀人的經驗,去尋找那個說話最有用的人,或者說真正決定是否購買房子的人,一般會稱之為'拍板人'。

  拍板人並不好找,也並不是一概而論的,而是要通過客戶之間的關係和交流,分析出哪個人的話,對於購買房子更有影響力。

  只要找到拍板人,既可以將大部分精力放到他的身上,只要能夠說服了拍板人,就有很大的機會賣出房子。

  周強跟在兩個客戶身後,聽著兩人的談話,看著兩人的交流,漸漸的有了一些眉目……

  本書今日正式簽約,感謝各位讀者的支持。

  感謝撕心很生氣了和尐Foxy兩位朋友打賞!
mk2258 發表於 2015-12-9 21:16
   第十九章看房
  進入房子後,苗麗麗睜著一雙大眼睛,認真的觀察著房子的裝修、格局,一邊看一邊跟鄒兆先低聲討論,詢問對方的看法和意見。
  “兆先,這個客廳的面積不小,落地窗的採光也好,要是在窗戶的位置擺放幾盆鮮花,屋子裡會更有生氣。”苗麗麗說道。

  “好啊,到時我陪你去買。”鄒兆先說道。

  “說定了哦,到時候可別又用工作忙敷衍我。”苗麗麗哼道。

  “怎麼會?”鄒兆先聳了聳肩,默默跟在苗麗麗身後。

  看完了客廳後,苗麗麗又走進了臥室,主臥的面積較大、東南朝向,東側和南側都有窗戶,這個時間點採光最好。

  苗麗麗在主臥轉了一圈,隨後坐在床頭東側,道:“這個屋子採光真好,把被子舖在床上就能曬到,省的在搬到晾架上了。”

  “你呀,就是懶。”鄒兆先搖頭失笑。

  “切。”苗麗麗皺了皺眉鼻子,瞪了鄒兆先一眼,又打量了臥室一番,道:“這個衣櫃只有兩組,太小了,我的衣服根本裝不下,我要是住的話,至少也要換成三組的。”

  “好,聽你的。”鄒兆先應道。

  “還有,這個床也要換,我不喜歡高箱床……”苗麗麗一邊看,一邊提出意見,林林總總的一大堆。

  聽到苗麗麗這一堆的意見,周強不僅沒有灰心,反而臉上露出一抹笑意,這證明苗麗麗對房子的印像不錯,否則根本不會做出這樣的規劃。

  又過了一會,苗麗麗兩人看完房子,向業主提出告辭,離開了6號樓2503的房子。

  在路上,周強開口試探兩人的態度,道:“鄒先生、苗小姐,兩位覺得這套房子怎麼樣?”

  “還行吧。”鄒兆先答道。

  “這套房子多少錢?”苗麗麗問道。

  “360萬元。”周強報了最初的價格。

  “有點貴呀,這套房子還能再便宜些嗎?”苗麗麗皺眉問道。

  “這套兩居室96平米,比一般的兩居面積大,朝向和格局也很好,再加上又是豪華裝修,本身就比一般的兩居室價格高,也算是小區的搶手戶型。”周強沒有正面回答,只是說這套房子的優點。

  其實,早在昨天晚上,周強跟趙艷麗打電話回訪,就已經將房子的價格壓到了355萬元,不過,在客戶沒有表面購買意向之前,他不會告訴這套房子的實際價格,否則後期的談判會十分吃虧。

  畢竟,人都有撿便宜的心裡,不要說是幾百萬元的房產,就是買幾百塊錢的東西都會講價,即便你一開始告訴客戶的是最低價,客戶也不會相信,本著佔便宜的心裡,還是會繼續跟你講價。

  是以,中介公司在報房價的時候,都不會第一時間說出底價,等到客戶表現出想買的慾望,並且再三提議之後,才會勉為其難的告訴對方底價,這也算是一種心理戰,讓客戶覺得物有所值。

  “那三百六十五也有些貴呀,房子每平米的價格都超過市價了。”苗麗麗說道。

  “苗小姐,您要是有意向買的話,我可以跟業主再談談,業主那邊也是真心想賣,只要咱們表現出足夠的誠意,再跟業主好好談談,或許還能便宜一些。”周強模棱兩可的說道,既給了對方一些希望,又沒有說一定會便宜。

  “我們再考慮一下吧,畢竟只看了一套房子,不可能直接下決定。”鄒兆先開口說道。

  “好。”周強點頭應是。

  根據剛才的交流和觀察,周強已經看出來了,鄒兆先和苗麗麗兩個人中,苗麗麗買房的意向更大,應該是會在這里長住,至於鄒兆先應該是出錢買房的人。

  這時,要輕易的辨別出哪個是'拍板人'並不容易,按照咱們一般的想法,掏錢的人話語權更重,鄒兆先有可能是拍板的人,但是,這件事情上又有所不同,根據周強的估計,這套房子應該是鄒兆先買給苗麗麗住的,在房產性價比相當的情況下,苗麗麗的喜好更能決定購買哪套房子。

  房產性價比指的是,房子的性能與價格比例,房子的性價比越高,房子買的越值。

  鄒兆先是掏錢的人,但根據兩人的關係來看,應該不會經常居住,所以他更在意的是房子的價格和性價比。

  周強等業務員挑選的優質房源,本身就是性價比很高的房子,是以不管選擇哪套房子,鄒兆先都不會有太大的意見。

  苗麗麗則不同,她會在這個房子長住,自然要找到自己喜歡的格局和裝修,是以對房子也更加挑剔,根據綜合情況分析,周強更傾向於她是'拍板人'。

  在周強分析的同時,一行七人也感到了七號樓,來看李文明找的那套房源,這套房子屬於八十九平米兩居,比6-2503要稍小一些,客廳和臥室都朝向南,豪華裝修、高檔家具、十分溫馨。

  李文明找的房子,除了面積稍小一些,其餘的並不比周強找的房子差,而且房子的面積小,對應的價格也相對便宜,整體優勢不弱於周強的房源。

  對於這套房子,苗麗麗也挺喜歡的,同樣是從客廳看到臥室,不時的假設,若是自己搬過來,房子裡會做哪些變動。

  從談話間周強發現,鄒兆先似乎更喜歡這套房子,因為這套房子的面積小,價格也更低一些,畢竟掏錢的人是他,有這種想法很正常。

  看完這兩套房子後,苗麗麗似乎有些拿捏不定,這兩套房子裝修的都不錯,而且各有各的好,一時間她也不知道該選哪一套。

  隨後,一行七人又趕到九號樓,準備去看第三套房子,這套房子並不是林悅找的那套,因為林悅約的業主過不來,所以那套房子就看不了。

  這最後一套房子,其實是王東元自己挑的,這套房子勉強算是高層,裝修也算不上豪華,根本比不上之前的兩套,說白了就是濫竽充數。

  果然,在進入第三套房子之後,苗麗麗不禁微微一愣,接連看了兩套不錯的房子,聽說還有第三套房子看,她原本還抱著很大的期待,想看看第三套房子有多好,沒想到一進門,就發現這套房子的裝修很一般,房子保養的也不好,木質地板甚至有了擦痕,心中不禁有些失望。

  大概看了一下,苗麗麗就對房子沒了興趣,離開了第三套房子。

  一出門,苗麗麗就抱怨道:“劉經理,前兩套房子還不錯,這第三套房子怎麼這麼差呀。”

  “算不上差,小區的大部分房子,都跟這套房子差不多,至於前兩套房子,那都是千挑萬選的,整個小區也未必找的到第三套。”劉成澤說道。

  “啊,這樣呀。”苗麗麗有些詫異,她接連看了兩套好房子,還以為小區的房子都是這個標準。

  “不錯,先去看的兩套房源很搶手,很多客戶都盯著那兩套房子,有時候想約業主都不容易,所以才先趕著看那兩套。”劉成澤一臉認真的神色,給苗麗麗造成一種急迫感,潛意詞是:“那兩套房子很搶手,你趕緊買吧,不然就買不到了。”

  這也是為何,王東元明明知道第三套房子不好,偏偏還要帶著客戶過來看,就是為了造成一種對比,更加突出前兩套房子的性價比。

  若非,這兩個客戶是劉成澤的朋友,說不定會安排帶看五套房子,其中除了兩套好房源外,還會安排三套不好的房源,造成一種好房源稀缺的緊迫感。

  這也是一種常用的帶看技巧,在潛意識裡影響客戶,很有效果。

  “苗小姐,之前看那兩套房子,您更喜歡哪一套?”劉成澤也是個人精,早就看出誰是買房的關鍵人,開口問詢道。

  聽到這句話,李文明神色緊張、握著拳頭,兩個耳朵豎起來,生怕成錯過了一個字。

  周強則是神色微動,似有期待。
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