【都市生活】地產之王 作者:跑盤(連載中)

 
mk2258 2015-11-24 20:43:56 發表於 都市言情 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 1064 1003780
410555 發表於 2017-5-20 08:28
第四十章 有事

    “強哥,趕緊接電話呀。”李文明催促了一聲,顯得比周強還要激動。

    “你急什麼?”周強瞪了對方一眼,不知道這小子哪個筋錯了。

    “我這不是,希望您能再開一單麼?”李文明撓了撓腦袋,訕笑道。

    周強沒有理會對方,手機又響了幾聲之後,才不慌不忙的摁下接聽鍵,裝模作樣道:“餵,誰呀?”

    “楊哥您好,我是我愛我家公司的小張,剛才咱們通過電話。”手機裡響起了張曉輝的聲音,道。

    “你給我打電話幹嘛?”周強問道。

    “不好意思,剛才信號不好,手機突然就斷了,所以我又跟您打過來了。”張曉輝心裡清楚,剛才應該是周強主動掛斷的手機,不過,但是這種事情不能明說,否則兩人都會尷尬,索性就用信號不好來遮掩。

    “有什麼事,你說吧。”周強道。

    “楊哥,您不是想租四居室的房子嗎?您什麼時候有時間,我可以直接帶您去看。”張曉輝說道。

    “不用了,我已經找過其他中介公司了,就不去你們公司看了。”周強謝絕道。

    “楊哥,不同的中介公司,出租的房源不同,我們公司有一套特別棒的四居室出租,只要您看了房子,保准您滿意。”聽到周強的話,張曉輝有些急了,趕忙勸道。

    “你們公司事太多,這個規定,那個不讓說,累的慌,我連幾層樓都不知道,還看個什麼勁。”周強哼了一聲,語氣十分不滿。

    “楊哥,規定是死的,人是活的,看您挺有誠意租房,又是個爽快人,我就直接告訴您,這套出租的四居室是七層樓。”張曉輝猶豫了一會,還是決定告訴周強。

    通過剛才的談話,張曉輝已經對周強放鬆了警惕,覺得周強不像是假裝的客戶,再者,如果自己再不說的話,害怕周強再次掛斷電話,是以,還是決定告訴周強樓層高度。

    “七號樓。”周強嘀咕了一句,問道:“是不是3號樓701呀。”

    “咦,您怎麼知道的?”張曉輝有些詫異,心中升起一種不好的預感。

    其實,要判斷具體的房間號並不難,一個房子的房間號包括三個信息,一是樓號,二是樓層,三是戶型,三號樓只有一種戶型是四居室,那就是01戶型。

    在中介行業,剛入職的經紀人都要'跑盤',所謂的跑盤就是熟悉附近的地形、街道、小區、物業、戶型等等,簡單地說,就是要把京馨小區當成自己的家一樣摸透了。

    是以,周強對於小區裡每棟樓的戶型都十分熟悉,知道三號樓的四居室是01戶型,直接就能推測出房子的房間號是3號樓701。

    張曉輝之所以詫異,是因為他將周強當成了客戶,而一個普通的客戶不可能將小區的戶型摸的這麼透,甚至很多中介公司的經紀人都記不太清,畢竟整個小區有十棟樓,每棟樓的戶型都有些區別。

    “這套房子,我已經看過了。”周強嘆了一口氣,一副情致缺缺的語氣。

    “您什麼時候看的呀?”張曉輝問道。

    “跟其他中介公司看的。”周強敷衍了一句,其實他並沒有看過這套房子,甚至也只是剛剛推算出來,之所以會說自己看過,主要是出於兩個目的。

    第一,周強說自己看過這套房子,張曉輝就不會再用這套房子糾纏周強,周強也就不會暴露自己的身份,第二點也是更重要的,周強想要試探一下對方,是否還有其他出租的四居室房源。

    “楊哥,那您覺得這套房子怎麼樣,我跟這個業主很熟悉,能夠幫您以最低的價格租到這套房子。”張曉輝追問道。

    “一般吧。”周強淡淡的應了一聲,問道:“你們公司,還有其他出租的四居室房源嗎?”

    聽到了周強的話,張曉輝沉默了一會,他們公司也就知道這一套出租的四居室,不過,為了避免失去周強這個客戶,他不會承認沒有其他的房源,只能盡量的拖延時間,去尋找新的四居室出租房源,說道:

    “楊哥,還有一套,不過我記不太清楚房間號,一會幫您查查,晚點再給您去個電話,您看怎樣?”

    “好,那就這樣。”周強應了一聲,隨後掛斷了手機。

    “強哥,你太棒了,就打了兩通電話,就把房間號套出來了,這要是讓我打業主.資.料,估計至少要打兩百通電話。”李文明一臉恭維的神色。

    對於這種恭維的話,周強不是很感冒,道:“3號樓的業主.資.料在你那裡嗎?”

    “在。”

    “給我用一下。”周強說道。

    “好嘞,我給你去拿。”

    李文明拿來了一沓複印件,遞給了一旁的周強,正是京馨小區三號樓的業主.資.料,是用Excel表格打印出來的,左側第一個寫的是房間號,後面是戶型、面積、朝向、大小,以及業主的姓名和聯繫方式。

    周強按照熟悉,很快找到了3號樓701的資料,四居室、南北通透,業主名叫馮坤,後面有兩個聯繫電話。

    周強先撥打了第一個手機號,但是這個號碼已經停機了,無奈之下繼續撥打第二個手機號,這個手機號碼卻是還在使用。

    電話撥通後,手機里傳出一股男子的聲音,道:“餵。”

    “餵,您好,請問是京馨小區7號樓301的業主馮先生嗎?”周強問道。

    “是我,你是哪的?”手機裡男子問道。

    “馮先生您好,我是中偉公司的經紀人周強,我有一個客戶想要租四居室,想跟您約一下看房時間。”周強開門見山道。

    “我把房子的鑰匙,放到我愛我家公司了,你們要是看房的話,可以去他們公司拿鑰匙,客戶要是確定租了,再跟我聯繫。”馮坤說道。

    “馮先生,您的房子準備租多少錢?”周強問道。

    “一萬三。”

    “好的,我知道了,等客戶看完房子,我再跟您聯繫。”周強說道。

    “對了,養寵物的我不租。”馮坤提醒道。

    “我記住了。”周強應了一聲,隨後掛斷了手機。

    從我愛我家公司套出了房源,又跟業主核實了房源信息,這套房子算是確定無疑了,周強將房源信息錄入到房友系統裡,也就成了周強名下的房源。

    “強哥,現在出租房源有了,咱們接下來該怎麼辦?”李文明又湊了上來,問道。

    周強微微一愣,盯了李文明一會,暗道:“這小子今天怎麼了?平常拽的跟二五八萬似的,怎麼今天一口一個強哥,老是圍著我轉?”

    這裡面肯定有事。 本帖最後由 410555 於 2017-5-20 08:32 編輯

410555 發表於 2017-5-20 08:34
第四十一章 坦白

    “小李,你今天不忙麼?”周強反問道。

    “額,我還行吧。”李文明應了一聲,似乎明白周強的潛台詞,露出一抹笑容,道:“我就是想跟您多學習學習。”

    “學習?學什麼?”周強神色微動,瞥了對方一眼。

    “跟您學習一下怎麼帶客戶,怎麼套房源。”李文明說道。

    “你現在不覺得,我帶客戶看房是沒有意義的了?”周強質問道。

    “我……我經驗少,不太懂,您別跟我一般見識,以後有什麼跑腿的事,您吩咐我一聲就是了。”李文明雙手交織,態度誠懇的說道。

    俗話說'伸手不打笑臉人',看到李文明一臉討好的模樣,周強也不好多說什麼,再說,自動送上門的免費勞工,不用那才叫傻。

    “小李,你有這份上進心是好的,大家都是同事,以後相互學習、相互幫助嘛。”周強露出一抹笑容。

    “強哥,您說得對,小弟經驗淺,以後還請您多幫襯。”李文明附和道。

    “你剛才問我下一步該怎麼辦?我考慮了一下,想先去看一看3號樓701的房子,如何房子合適的話,就帶李玉芬去看房。”周強說道。

    “我也想多看一些房源,正好跟你一起去。”李文明主動提議。

    “那好,你去我愛我家公司借鑰匙吧,我去3號樓下面等著你。”周強吩咐了一聲。

    “強哥,您不跟我一起去借鑰匙?”李文明撓了撓頭,自己剛答應幫周強跑腿,這才兩句話的事,對方就付之行動了。

    “我剛跟我愛我家的張曉輝通過電話,要是被對方聽出聲音,那得多尷尬,你自己去吧。”周強擺了擺手。

    “行,那我去借鑰匙。”李文明應了一聲,隨後站起身來,向著店外走去。

    “想跑腿,那我就成全你,中介這個行業,最不缺的就是跑腿的活。”周強嘀咕了一句,覺得李文明的態度變的有些快,不過也懶得多想,有個人願意替他跑腿,何樂而不為?

    業主將房子鑰匙放到中介公司,就是為了方便帶客戶看房,是以一般來說去其他中介公司借鑰匙,只要業主同意,中介公司也沒有理由拒絕。

    不過,為了保證房子的安全性,也不是什麼人想藉鑰匙都行,首先借鑰匙的人要將身份證和工作牌押到那裡,算是一種保障。

    李文明屁顛顛的跑到我愛我家公司,將自己的身份證和工作牌押在那,才借到了3號樓701的鑰匙,跑到3號樓跟周強會合。

    “強哥,鑰匙借到了。”李文明一路小跑,氣喘吁籲的說道。

    “辛苦了,一會哥哥請你吃冰糕。”周強伸出右手,拍了拍對方的肩膀,隨後走進了3號樓的電梯裡。

    李文明抹了一把額頭上的汗水,現在正是最熱的時候,吃個冰糕不光解渴、還能降溫,自然是再好不過了,“強哥,你請我吃啥,哈根達斯麼?”

    “娘們才吃那種東西,又不解渴、還長肉。”周強搖了搖頭,一個哈根達斯好幾十元,周強自己都捨不得吃,還肯給這個傻小子買?

    “那吃啥冰糕?”

    “好的冰糕,自然要解渴、降暑,為老冰棍是也。”周強說道。

    “老冰棍?”聽到這,李文明頓時洩氣了,五毛錢一根的冰糕,還用得著請麼?

    “這種冰糕,才是男人應吃的。”周強說的一本正經,其實心裡也想吃哈根達斯,只是錢包不夠鼓。

    下了電梯,來到701室的門前,兩個人穿上鞋套,隨後打開門走進房間,房間的客廳很大、很寬敞,木質地板、實木家具、古香古色,裝修的別具一格。

    “這房子裝的不錯,木質地板踩上去很舒服,我要是以後有錢了,也整這麼一套。”李文明咂巴著嘴,感嘆道。

    “呵呵。”周強笑了笑,面色卻沒有波動。

    “強哥,你覺得這套房子咋樣,要不要把這套房子介紹給李玉芬?”李文明試探道。

    “當然要介紹,我就知道這麼一套出租的四居室,不介紹這套,介紹哪套?”周強反問道。

    “那萬一,客戶更喜歡之前那套出售的房子咋辦?”李文明略有些擔憂。

    “那就把她的想法扼殺。”周強說道。

    “怎麼扼殺?”李文明追問道。

    “你問那麼清楚幹嘛?又不是你的客戶?”周強臉色微變,質問道。

    “嘿嘿,我這不是好奇麼。”李文明訕笑道。

    “你好奇我的客戶沒用,努力跟自己的客戶才是真的,明白麼?”周強說道。

    “強哥,我帶客戶經驗少,遇到這類客戶也不知道咋辦,就是想跟您學習一下,看看您是怎麼處理的。”李文明猶豫了一下,還是決定說出實情,否則,周強可能就不帶他玩了。

    “鬧了半天,你小子是想偷師呀。”周強哼了一聲,隨後坐在客廳的沙發上,道:“先把學費交上來,我倒是可以考慮。”

    “強哥,跟您說實話,今天上午店長把我叫到辦公室,說想要找個師父帶帶我,店長說了兩個師父人選一個是您,另一個是劉全,問我願意跟哪個?”李文明坐到另一側的沙發上,耷拉著腦袋說道。

    “為什麼不選劉全?”周強微微皺眉,問道。

    “全哥的業務能力也很強,不過,我總覺得對方不靠譜,更想讓您當我的師父,我又怕您不願意,所以就沒敢明說,想著先跟您幾天,等到您習慣了,這件事也就水到渠成了。”李文明說道。

    “你真想當我徒弟?”周強神色鄭重,中介行業的師徒關係,雖然不如傳統的師徒關係正式,但是,勢必會增進兩人的關係,至少,如果周強答應了,以後在林悅、劉全等人的眼中,李文明就成了周強的嫡系。

    只要李文明在中介行業乾一天,周強都是對方的領路人,李文明見了面都得喊聲'強哥',哪怕李文明以後的職位超過周強也同樣如此。

    “對,我是認真的。”李文明一臉真誠的說道。

    周強沒有立即回應,靜靜的沉思了片刻,收了徒弟,肯定會分散自己的精力,同時也會有一定的好處,往近處說,多了一個跑腿的小弟,往遠了說,周強在店裡多了一個嫡系,周強要是想要競選店長,搖旗吶喊的就是李文明,周強以後要是跳槽,最有可能跟隨的還是李文明。

    再一個,隨著中介行業的不斷發展,對於學歷的要求也越來越高,李文明這種碩士研究生畢業以後在公司的發展潛力很大,晉升速度甚至會超過周強。

    周強思考了一下,收李文明當徒弟,總體來說是利大於弊,不過,還有一個前提要問清楚,那就是李文明能幹多久?要是對方不能長干,周強把對方教會了,對方要離職,那豈不是竹籃打水一場空。

    “文明,你為什麼要幹中介?”
410555 發表於 2017-5-20 09:15
第四十二章 忽悠

    “想掙錢。”李文明脫口而出。

    “掙錢的工作多了,你的學歷又不低,應該有其他的選擇,為什麼要選擇中介行業。”周強問道。

    “若是換成十年前,研究生的確比較吃香,但是現在也爛大街了,選擇的機會也不是很多,而且在學校里呆久了,不想再混辦公室,就想出來闖闖,憑自己的能力多賺點錢。”李文明說道。

    “中介行業對學歷的要求比較低,平均水平也就是專科,你不覺得乾這一行,會降低自己的學歷的優勢麼?”周強問道。

    “強哥,高考就是擠獨木橋,我能考上大學讀完研究生,證明我超過了很多競爭者,現在我進入中介行業,哪怕是出於同一起跑線,我覺得自己也不會比任何人差,只要給我一定的時間,讓我摸透了中介行業的規律和技巧,我還能夠成為佼佼者。”李文明昂首說道,眼中閃過自信的光芒。

    “你覺得,中介行業辛苦嗎?”周強問道。

    “辛苦,雖說不是體力活,但是從早上出門,到晚上回家,一天要奔波十四個小時以上,熬得慌。”李文明深有感觸的說著。

    “中介行業流動性比較大,從我幹這一行起,至少見過幾十個同事離職,有些人吃不了這個苦,有些人不適合這個行業,還有些人就是想鍛煉一下能力,別管是什麼原因,他們都是離開了,你想幹多久,你能幹多久,如果也是想鍛煉一下就離開,我沒有交你的必要?”周強問道。

    “我……”李文明張了張嘴,一時間不知該如何回答,或許連他自己都沒想過那麼長遠。

    “你現在不用回答我,回去好好想想,想清楚了,咱們再談,如果你連這個都沒想清楚,我覺得這個話題沒有必要去談。”周強道。

    “嗯,我明白你的意思。”李文明重重的點了點頭。

    “行了,不管以後怎樣,今天也算是幫了我的忙,你不是想知道我接下來會如何跟客戶溝通嗎?聽著點吧。”說完,周強拿出了手機,撥打了客戶李玉芬的手機號碼。

    片刻後,手機接通了,傳出了李玉芬的聲音,道:“餵。”

    “您好,是李姐吧,我是中偉公司的周強。”

    “嗯,我知道,你說吧。”李玉芬說道。

    “李姐,您現在有時間嗎?”周強問道。

    “我現在正忙著呢,你幹嘛?”李玉芬疑惑道。

    一聽李玉芬沒時間,周強嘴角勾起一抹笑意,道:“是這樣的,上午咱們看完四居室,我就跟業主聯繫了一下,業主今天正好有時間,就準備過來一趟,我想約您跟業主見個面,如果合適的話,就把9號樓501的房子定下來。”

    “小周,是不是太快了,我上午才看的房子,還沒來得及跟老公商量,哪能這麼快就決定。”李玉芬說道。

    “李姐,您是不知道,現在京馨小區的四居室少得很,好幾個租房客戶都盯著這套房子,您要是不抓緊,說不定就被其他客戶搶了。”周強說道。

    “可是,我現在沒時間呀。”李玉芬說道。

    “晚上呢?”

    “晚上還要做飯,更沒時間去了,吃完飯又太晚了,過不去。”李玉芬道。

    “那可怎麼辦?萬一業主來了,跟其他中介公司的客戶談成了,您可就租不了了。”李玉芬越說來不了,周強勸的越起勁。

    “現在租金多少?業主降價了嗎?”李玉芬問道。

    “沒有,因為有好幾個客戶盯著,都想要租這套四居室,所以一分錢都沒有降。”周強說道。

    “那著什麼急,房子哪有那麼容易租出去,明天有時間我再過去吧。”李玉芬哼了一聲,覺得周強是在危言聳聽,好逼著自己早點租下這套房子。

    “誒呦,李姐我都替您著急,您怎麼就不上心呢?我們公司的其他業務員手裡就有租四居室的客戶,萬一租了9號樓501的房子,那可怎麼辦呀?”周強一副恨鐵不成鋼的口吻。

    “沒事,不就是租房子嗎?那套房子沒了,我再租別的唄。”說完,李玉芬就掛斷了手機,不再給周強說話的機會。

    “嘟嘟嘟……”

    手機傳來一陣忙音,周強將手機收起來,笑道:“麻煩解除了,那套出售對方房子翻篇了,明天就帶客戶看這套房子。”

    “我明白了。”李文明眼睛一亮,猜測道:“強哥,是不是等明天客戶來了,您就告訴她,9號樓501的房子已經租出去了。”

    “不錯,今天做好了鋪墊,是她自己不來,怨不得我。”周強笑道。

    “那萬一,您剛才打電話的時候,客戶答應過來咋辦?那豈不是就砸了。”李文明追問道。

    “這就看談話的技巧了,自己琢磨去,肉都到了嘴邊,總不能還讓我幫你嚼碎了。”周強瞥了對方一眼,李文明的擔憂,對於他來說就不是個事,客戶要是有意向過來,只要將租價再提高一些,客戶肯定心裡不平衡,自然就不會願意過來,只要客戶今天不過來,明天再見到客戶,周強就有足夠的藉口說,房子已經租了。

    而且,這樣還有一個好處,就是給客戶造成一種壓迫感,再看新找的3號樓701的房子時,客戶就會有一種急迫感,害怕這套房子再被搶走,反而會促進第二套房源成單。

    當然,這種話,周強是不會點透的,至於李文明是否明白,那就跟周強沒有啥關係了。

    這種溝通上的技巧並不難,但是很實用,關鍵是看你用不用心,再跟客戶談單子的時候,絕對不能完全順著客戶的意思,而是讓客戶跟著你走,有時候客戶無法決定,經紀人還要幫客戶做決定。

    當然,如果去說、如何去勸,很有技巧,有些話說的不當,甚至可能會引起客戶的反感,到時候單子可能就崩了。

    根據周強剛才的演示,李文明或許明白了其中的意思,但是想要親自操作卻尚欠火候,因為要忽悠客戶並不容易,客戶又不是傻子,只要你說錯一句話,或者反應不及時,就有可能出現漏洞,畢竟,謊話終究是謊話,一旦被客戶識破,整個單子就砸了,客戶覺得被欺騙,也不會在找你看房。

    說白了,還是需要經驗的累積,還是需要親身的經歷,就這一點來說,李文明還差的很遠。

    “嘀鈴鈴……”

    就在此時,突然響起了一陣手機鈴聲。
410555 發表於 2017-5-20 09:17
第四十三章 邀約

    周強拿出手機一看,屏幕上顯示的聯繫人叫金林,對於這個名字周強很熟悉,是他比較要好的大學同學。

    “餵。”周強摁下接聽鍵,道。

    “小強,幹嘛呢?”手機里傳來一個男子的聲音。

    “小林子,能別這麼噁心嗎?”周強有些無語。

    “那我叫你啥,強哥哥,還是小強哥,哈哈……”金林大笑道。

    “滾犢子,有屁快放。”周強罵道。

    “你看看,才畢業多久,四年的深厚革命友誼,就被你給無情的踐踏了,傷心呀。”金林語氣凝重。

    “小林子,莫非你被人甩了,跑到我這發騷。”周強道。

    “胡說八道,我這麼玉樹臨風、人見人愛的美男子,誰敢甩我?”金林得瑟道。

    “也是,我想多了,你根本就沒談過戀愛,何談被人甩?”周強嘆了一口氣,打趣道:“乾脆別叫小林子了,叫老處男得了。”

    “去去去,你小子狗嘴吐不出象牙。”金林哼了一聲,話鋒一轉說道:“不跟你小子貧了,今天跟你打電話是有正事。”

    “什麼正事,想讓哥哥教你怎麼泡妞?”周強笑道。

    “強哥,是我錯了,剛才那茬接過去行嗎?”金林嘆了一口氣,顯然被周強戳中了軟肋。

    “行呀,都叫哥了,當哥的能不答應嗎?”周強傲然道。

    “強哥,那咱們開始說正事,過兩天有個同學聚會,你來不?”金林問道。

    “這個時間點,前不著村後不著店,聚個什麼會呀?”周強有些意外,畢業後,同學們也聚過幾次,不過一般都是年底聚會,其餘的時候倒是不常見。

    “咱們畢業後,不是有同學出國深造了嗎?人家現在回國了,就有人想趁這個機會聚聚,多叫上幾個同學也熱鬧。”金林解釋道。

    “得,那我去的作用,就是給人湊個數,裝點門面唄。”周強說道。

    “誒呦,都是同學,都認識,瞎聊唄。”金林勸道。

    “最近忙,不太想去,等年底的時候吧,咱們幾個關係好的聚聚,到時候我請客。”周強道。

    “強哥呦,這一碼歸一碼,咱們關係好的幾個聚聚是肯定的,但是這種場合也得多參加,在京城混不容易,多個朋友,多條路,再說,咱們這班同學都到了結婚的年齡,京城本地的也有幾個,真要是結婚買房的話,還不是近水樓台先得月,你只要聯繫的勤快點,再打個折扣,還跑的了。”金林說道。

    “你小子,是收了誰的好處費,這麼賣力的勸哥。”周強笑了笑,金林的話,給他提了個醒,讓他想通了一件事。

    “這不是好久不見,想跟你喝幾杯嘛,來吧,我到時候去接你。”金林說道。

    “行,看在你的面子上,我去。”考慮了一番後,周強還是同意了,兩人又閒聊了幾句,隨後就掛斷了手機。

    晚上回到家,周強還在想同學聚會的事,他在意的不是聚會本身,而是通過這次聚會,能給他帶來什麼好處。

    之前,周強在未來日記本中,看到過一條躍進路要建造重點高中的記載,一旦這個記載成真了,那麼躍進路附近的房價,短時間內勢必會暴漲,而這,恰恰是倒房的好機會。

    但是倒房有兩個必要條件,一是要有足夠的資金,二是要有資格買房,京城是限購的,若是連房子都買不了,又何談倒房?

    之前,周強的思維受限,只想著自己倒房掙錢,可惜,他既沒錢、又沒買房資格,想要悶聲發大財,根本就是天方夜譚。

    下午,跟金林打電話的時候,金林的一句話讓周強想通了,既然自己沒辦法倒房,那就幫助那些有資金、有買房資格的人倒房。

    倒房一次,淨賺幾十萬元,想來能夠打動人心。

    或許有人想,你傻呀,明知那附近房價要漲,自己沒辦法倒房,反倒幫著別人倒房,人家掙了錢,又不捨得分給你,你以為自己是雷鋒。

    周強不傻,也從沒想過當雷鋒,周強只想當房產經紀人,而房產經紀人是乾啥的,買房、賣房、收中介費!

    何為倒房,先低價買入,再高價賣出!

    一買一賣,就是雙份中介費,周強找的人越多,倒房的數量越多,收取的中介費越多,而且不需要經過中偉公司,這些中介費全都屬於周強,絕對是一本萬利。

    舉個例子,倒一套一百平米的房子,買入三百萬元,買房中介費收取2.7%,那麼就是8.1萬元,等到房子漲價到350萬元賣出,同樣收取2.7%的中介費,那麼就是9.45萬元,兩份中介費加起來就是17.55萬元。

    一套房子的中介費17萬左右,那麼十套房子就是170萬元,倒房的人越多,倒房的數量越多,周強收取的中介費也越多。

    是以,周強的首要目的就是尋找金主,這些金主不光要有錢,還需要有買房的資格,並且,這些金主必須跟周強有一定的信任度,否則,沒有人會因為周強輕飄飄的一句話,就拿出幾百萬元倒房,要知道倒房是需要費用的,契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅、中介費等等,如果不能再短時間內房價暴漲,根本就收不回那些費用,說白了就是賠錢。

    所以,最容易取得信任的金主,就是跟周強比較熟悉的親人和朋友,周強家不是很有錢,有錢的親戚也不是很多,有資格在京城買房的更少。

    至於朋友,俗話說物以類聚,周強就是一個打工仔,能交到什麼有錢的朋友,有錢人也跟周強玩不到一起。

    所以,周強將目標鎖定在兩類人身上,第一類就是大學同學,周強是在京城上的大學,有不少同學就是京城本地人,這些人都具有買房資格,而且家裡的條件都不錯,算是倒房的潛在金主。

    第二類就是買房客戶,周強幹中介的時間不短了,也認識過一些有錢的客戶,只要能夠說動這些客戶,也算是倒房的潛在金主。

    找到了目標,周強現在要考慮的是,如果勸服同學和客戶跟自己倒房,如何讓他們相信躍進路的房價會暴漲,這個還需要一番從長計議……
410555 發表於 2017-5-20 09:19
第四十四章 再次帶看

    翌日上午。

    開完晨會,周強整理了一下新出房源,並沒有發現新的四居室房源,手頭上依舊只有昨天找到的3號樓701室。

    昨日,周強帶客戶李玉芬看的房子,是一套出售的四居室房源,主要還是為了拖住李玉芬,不過,想要簽了這個租賃單子,還得帶李玉芬看真正的出租房源。

    是以,周強準備妥當之後,就拿出手機,打電話約李玉芬看房。

    片刻後,撥通了李玉芬的手機,傳出一個女子的聲音,道:“餵。”

    “李姐您好,我是中偉公司的小周。”

    “怎麼這麼早就給我打電話?”李玉芬回了一句。

    “現在是暑期,天氣正熱的時候,早點出來看房子也涼快。”周強說道。

    “昨天看的9號樓的房子,業主同意降價了嗎?要是沒降價的話,我再過去看也沒啥意思。”李玉芬試探了一句,主要還是想讓業主降低租價。

    “沒有,業主一分錢都沒降。”周強斬釘截鐵道。

    “那再等等吧,我不著急看第二次,等業主把租金降下來再說。”李玉芬也是個會過日子的人,對於談價格的事並不陌生。

    “李姐,望了告訴您了,昨天咱們看的那套房子,已經租出去了。”周強嘆了一聲,鄭重道。

    “什麼?租出去了,怎麼可能這麼快?”李玉芬的聲音中透發出一種驚訝。

    “李姐,我還能騙您不成,就在昨天晚上,9號樓的房子已經租了。”周強重複道。

    “那咋辦,你不是說要租給我的嗎?”李玉芬的話有些顛三倒四,顯然房子租出去的事情,給她造成了不小的衝擊,剛才她還想著壓低房子的租金,然而,現在已經沒有這個機會了。

    “李姐,我也想租給您,昨天才會一直崔您過來,您昨天晚上不是沒來嗎?業主就把房子租給別人了。”周強感慨道。

    “那都租了,你還讓我過去看啥房子?”李玉芬哼了一聲,有些不悅的問道。

    “李姐,昨天您看房走了之後,我可沒有閒著,一直在幫您尋找四居室出租房,正好又幫您找了一套,給您打電話,是想讓您看看這套新找的四居室房源。”周強解釋道。

    “啊,又找了一套新的,那你不早說。”李玉芬問道。

    “我怎麼沒早說,我剛開始就說約您看房來著。”周強笑道。

    “新找的房子怎麼樣?比昨天看的那套好嗎?租金是多少?”李玉芬追問著。

    “房子不錯,租金也是每月一萬三千元。”周強道。

    “這樣呀。”李玉芬嘀咕了一句,考慮了一會道:“小周,要不,你先把房子的照片發給我,如果我覺得照片可以,再過去看房。”

    “誒呦,李姐呀,您就別磨蹭了,趕緊過來吧,等過來了我直接帶您去看,要不然,這套房子也得被人搶了,到時候再想找四居室可就難了。”周強催促道。

    “那行吧,我收拾一下就過去。”聽周強這麼說,李玉芬也有了緊迫感,答應道。

    “您快到了,給我打個電話,我出去接您。”周強說道。

    “嗯。”李玉芬應了一聲,隨後掛斷了手機。

    “強哥,約到那個客戶了。”看到周強打完電話,李文明湊了過來問道。

    “嗯。”

    周強微微點頭,對著李文明說道:“文明,一會客戶快到了,你去我愛我家借3號樓701的鑰匙,跟我一塊帶客戶看房。”

    “強哥,那咱們到時候去哪裡會合?”

    “你拿了鑰匙,直接去3號樓開門就行,我還得出去接客戶,免得客戶下了車,被其他中介公司給切了。”周強說道。

    “OK。”李文明點頭應道。

    剛跟李文明交代完,周強的手機就響了,幹中介就是這點不好,打電話打到手軟、聽電話聽到耳酸,不過吃的就是這個飯,電話還是得接的。

    周強拿出手機一看,上面顯示的聯繫人是周建,看到不是工作上的電話,周強沒有在店裡接聽,而是拿著手機走出門店,這才摁下了手機的接聽鍵。

    “餵,強哥,你咋這麼長時間才接電話。”手機里傳來一個男子的聲音,正是周強的堂弟周建。

    “你小子,肯衝話費了。”周強笑道。

    “嘿嘿,看你說的,我可沒那麼摳,之前就是忘了。”

    “跟二叔二嬸打過電話了嗎?”周強關心道。

    “你不說這個還好,一說我就來氣。”周建嘆了一口氣。

    “怎麼了?”

    “哎……”周建又嘆了一口氣,道:“一句話,兩句話,也說不清楚,總之就是一個字'煩'。

    “你才多大了,有什麼好煩的。”周強笑道。

    “煩的事多了。”周建嘀咕了一句,鄭重道:“強哥,晚上咱們一起吃飯吧,到時候我再跟你細說。”

    “到底什麼事呀?這麼凝重?”

    “我可能,在京城呆不久了,我爸媽逼我回家。”周建十分不情願的說道。

    “為什麼?”周強疑惑道。

    “晚上見面再說吧,電話裡說不清。”周建撂下了一句話,隨後掛斷了手機。

    “嘟嘟……”手機里傳來一陣忙音,周強撇了撇嘴,道:“兔崽子,又先掛我手機。”

    此時,周強心裡也有些好奇,什麼事情讓堂弟這麼煩惱,周建的性格從小就活波開朗,很少有唉聲嘆氣的時候,看來確實是遇到解決不了的事了。

    否則,對方也不會打電話跟自己訴苦。

    一會要帶客戶看房,周強也無暇多想,只能等下班後再說了,他現在還得把精力放在如何應對客戶,讓客戶盡快下決心租房上面。

    一個小時後,李玉芬趕到了京馨小區,為了防止被其他中介公司切客戶,周強專門去小區外面接的她。

    隨後,直接帶著李玉芬去三號樓,看那套新找的出租四居室,而李文明已經提前去我愛我家借了鑰匙,兩人趕到701室的時候,李文明已經打開了房門。

    進入房間後,李玉芬又在屋子裡細細的轉了一圈,還半開玩笑的對著周強,道:“小周,昨天你帶我看了那套房子,結果晚上就租出去了,現在又帶我看了一套,別一會又被人租了,那我今 就又白跑一趟了。”

    “李姐,這可說不准,京城外地人比較多,大部分人沒有買房資格,所以很多人都選擇租房,只要好的房源一空出來,一兩天之內準租出去,您要是看上這套房子了,就趕緊租下來。”周強勸道。

    “這租房子,又不是一個人的事,我得跟家里人商量一下呀。”李玉芬道。

    “咚咚咚……”

    就在此時,外面響起一陣敲門聲,引起了三人的注意。
410555 發表於 2017-5-20 09:20
第四十五章 簽約

    敲門聲響過,門外走進來了四個人,其中兩個男子穿著白襯衣、黑色西褲、打著領帶,應該是中介公司的經紀人。

    這兩個經紀人模樣的人一前一後,中間還夾著兩個中年人、一男一女,看著像是一對夫妻。

    周強向著領頭的經紀人望去,發現對方有些眼熟,再看對方胸前的工作牌,赫然是我愛我家公司的經紀人。

    “你們是中偉公司的吧,我們是我愛我家的經紀人,我們家的鑰匙被你們藉走了,我們就直接過來看了。”前面領路的經紀人說道。

    “沒關係,大家可以一起看。”周強笑了笑,對於這幾個人的到來,周強不僅沒有不高興,反而樂意對方一起看房,因為有了競爭,能增強客戶的緊迫感。

    “嗯。”

    我愛我家公司的經紀人微微點頭,隨後瞥了一眼李玉芬,不過在周強眼皮子底下,也不敢有什麼動作,還是看著自己的客戶要緊。

    隨後,在兩個我愛我家經紀人的帶領下,那對夫妻也開始看房子,夫妻兩人一邊看、還一邊低聲討論,似乎對這套房子的印像還不錯。

    “小周,他們是乾嘛的?”李玉芬皺了皺眉,心裡隱隱有些不舒服。

    “那一對中年夫妻,是其他中介公司帶來的,應該也是租房的客戶。”周強解釋道。

    “那也得有個先來後到吧,我還沒有看完呢,他們怎麼能進來。”李玉芬有些不滿的說道。

    “李姐,現在京馨小區就這一套出租的四居室房源,誰先租到算誰的,業主只認定金,可不管誰先看房。”周強說道。

    “看你說的,京城這麼多房子,害怕有錢租不到?”李玉芬哼了一聲。

    “李姐,您說的對,京城的房子是多,但是京城的人更多,只要是好房子不愁租,所以我才一直崔您,如果覺得房子還可以,就趕緊租下來,否則動作慢了,可又被人搶了。”周強說道。

    “那我也得回家跟老公商量一下呀,總不能現在就租了吧。”李玉芬的語氣有些鬆動。

    “現在都是高科技時代了,哪裡還用得著回家商量,您把房子的照片傳過去,讓您愛人看一下,如果滿意的話就趕緊租下來,否則這對夫妻先租了,您到時候想租都沒房了。”周強攤了攤手。

    “行,就按你說的辦吧。”望了一眼那對看房的夫妻,李玉芬也感覺到一陣壓力,昨天看的那套房子就不錯,結果一天就被人租了,今天是第二次看房,總不能又被別人搶了。

    按照周強的說法,李玉芬將房子的照片傳給了老公,隨後又跟老公電話溝通了一番,她老公覺的房子還可以,讓她自己做主決定。

    “李姐,您愛人怎麼說?”看到對方掛斷了手機,周強走了過來,問道。

    “他說房子還可以,就是租金有點高,要是租金能降到12500元,可以考慮租下來。”李玉芬沉吟了一番,道。

    聽到了李玉芬的話,周強露出一抹笑容,知道對方是在壓價,說道:“李姐,這套四居室房源,是咱們京馨小區的樓王,租一萬三千元真的不算貴,而且現在的情況是客戶多、房子少,您要是再跟業主講價,他可能就將房子租給別人了。”

    “這話說的,那我買東西,還不能講價了。”李玉芬哼了一聲,露出一副不滿的神色。

    “李姐,這樣吧,我在跟業主打個電話,探一探對方的底價,盡量幫您把價格壓低。”

    “行,你打吧。”李玉芬擺了擺手,隨後坐到客廳的沙發上,還故意的壓了壓,似乎在測試沙發的質量。

    “嗯。”周強應了一聲,隨後走到了房子外面,撥打了3號樓701的業主電話。

    接通後,周強跟業主談了談,試探了一下業主的底價,也盡量幫著李玉芬壓了壓價格,最後業主降了200元租金,將租金降為了12800元。

    周強覺得這個價格有戲,跟李玉芬的心裡價位相差不大,索性直接約客戶過來當面談,客戶正好有時間,也就答應了下來。

    隨後,周強又將12800元的底價告訴了李玉芬,李玉芬一開始還想講價,根據周強之前的觀察,對方不是接受不了這個價格,而是一種純粹的貪便宜心裡。

    為了給李玉芬施加壓力,促使對方下決心租房,周強告訴李玉芬除了她之外,還有好幾個客戶看上了這套房子,如果李玉芬今天不趕緊租,估計晚上還得被其他客戶租了。

    或許是有了昨天的前車之鑑,李玉芬還真被唬住了,勉為其難的答應了12800元的租價,並且跟著周強回到中偉門店,等著業主過來面談。

    客戶和業主的租價達成一致,剩下的問題已經不大了,周強提前準備好了租賃合同,然後去小區外面接到了業主。

    當業主和客戶見面後,周強做了簡單的介紹,也不給兩人過多溝通的機會,直接說了每月租金12800元,然後就催著兩人簽合同,只要合同簽了,這個單子也就定了。

    租賃單子相對比較簡單,不想買賣單子涉及到幾百萬的資金,所以只要租金達成一致,成單的機率是很大的。

    等到簽完合同,周強也鬆了一口氣,這個單子算是簽成了,按照規定中介公司要收取一個月的中介費,也就是12800元。

    不過,業主那邊也不傻,自然不願意交全傭,周強做主給對方減了800元,收取了12000元的中介費,按照50%的提成比例,周強這一單淨賺6000元,比得上小白領一個月的工資,也算是沒有白辛苦。

    “我靠,強哥,你最近吃了春.藥了,又開單了。”葉天雙手托腮,一臉羨慕的說道。

    “要是吃春.藥能開單,你小子不天天開單了。”周強笑道。

    “三天開了兩單,你小子是得請客呀,連我都有點眼紅了。”劉全感慨道。

    “是呀,今天的日子就不錯,要不就選擇今天請客,好讓我們也沾沾強哥的喜氣。”葉天笑道。

    “今天我有約了,明天晚上吧。”周強微微搖頭,知道自己是躲不過了,加上魏東又把8000元還給了自己,周強現在也不缺錢,乾脆就早點請了,省的這群傢伙惦記著。

    “強哥,今晚約了誰呀?女朋友嗎?”李文明嘿嘿一笑,一臉好奇的問道。

    “呼……”周強嘆了口氣,攤了攤手,道:“我倒希望。”
410555 發表於 2017-5-20 09:22
第四十六章 夢想

    京城,小新疆烤串。

    烤肉店在翠園小區附近,是一家新疆人開的餐館,周強和堂弟吃飯的地點就約到了這。

    晚上八點多,飯館門前擺著幾張桌子,坐在店外微風拂過,要比坐在悶熱的店裡更舒服,門外東側的一個桌旁坐著兩個年輕的男子,正是周強和他的堂弟周建。

    周建留著一個小平頭,濃眉大眼,相貌跟周強又幾分相似,只不過個子要比周強矮一些,算不上帥氣、不過看起來憨厚老實。

    “強哥,我肚子都快餓扁了,你怎麼這個時候才過來。”周建揉了揉肚子,一副望眼欲穿的模樣。

    “我這還是請了假,提前從店裡跑出來的,否則要是按照正常的下班點,你還得等一個小時。”周強一邊說著,一邊拿起菜單,扔給了對面的周建,道:

    “趕緊點吧,我請客。”

    “這還差不多。”周建笑了笑,也沒有看菜單,直接喊道:“服務員,先上四瓶啤酒,要涼的。”

    “好嘞。 ”一個女服務員走了過來,拿著小本子記了下來,問道:“您還要什麼?”

    “二十個羊肉串、十個板筋、五個雞胗,兩個雞翅,一個花生毛豆拼盤。”周建說道。

    “好傢伙,你小子餓了幾天了,不怕撐著呀。”周強道。

    “年輕人,能吃才能幹。”周建拍了拍胸脯。

    “先生,還需要其他的嗎?”服務員問道。

    “再來四個羊腰,焦一點。”周建道。

    “你有女朋友了?”周強問道。

    “沒有呀。”周建聳了聳肩膀。

    “那你吃那麼多腰子乾嘛,來兩個就行。”周強說道。

    聽到堂兄的話,周建頓時無語,女服務員嘴角上揚,忍著沒有笑出聲,隨後跑到燒烤出遞單子。

    “哥,你最近混的咋樣?”周建轉移話題道。

    “還行吧。”

    “啥叫還行,一個月能掙多少錢?”周建問道。

    周強算了算,自己這個月開了3單,一個買賣單提成4萬元,一個租賃單提成6000,兩個星期前還開了一單租賃4000元提成,再加上下個月的底薪和獎金,至少能夠拿到5萬五千元。

    “這個月的業績不錯,下個月應該掙五位數。”周強說道。

    “我靠,真的假的呀,我以前在飯店工作,包吃包住才三千塊錢,你這能掙一萬塊錢,頂我三倍的工資呀。”周建瞪大了眼睛,露出了懷疑的神色。

    “我們的收入不太穩定,業績好就收入高,要是沒有業績,我還沒你掙得多呢。”周強說道。

    “所以說呀,在京城打工真他媽不容易。”周建爆了一句粗口,對著不遠處的女服務員,道:“先把啤酒端上來,正渴著呢。”

    “小建,你不在飯店工作了,現在幹嘛呢?”

    “你猜,覺得我在幹嘛?”周建擠了擠眼睛,露出一抹狡黠之色。

    “少廢話,京城這麼多行業,沒有一千、也有八百,我知道你幹嘛呢。”周強笑罵道。

    “你看看,你這個人一點生活情趣都沒有。”周建搖了搖頭,繼續說道:“我這個工作,是我一直想幹的事業,可以說是高端、大氣、上檔次,絕對可以說前途無量。”

    看到堂弟一副裝13像,周強冷哼了一聲:“搶劫銀行。”

    “怎麼可能,我是那種人嗎?”周建伸長了脖子,爭辯道:“再說,搶銀行能算是事業嗎?我現在在當演員。”

    “啥玩意?”周強以為自己聽錯了。

    “演員,就是電視裡的明星,懂了吧。”周建揚著下巴,一副牛氣哄哄的模樣。

    “呵……”周強笑了,搖頭道:“你小子這模樣,還沒我長得帥,能當什麼明星呀,被人忽悠了吧。”

    “這當明星和演員,不一定非要長得帥,關鍵是得有氣質,讓人一眼就能記住你,就像我這樣。”周建伸出右手,摸著自己的下巴,擺出一個自以為很有氣質的造型。

    “那你是什麼氣質?”

    “你覺得我是啥氣質?”周建又不自覺的揚了揚下巴。

    周強目光微動,打量了堂弟一眼,伸出了一根手指頭,在周建期待的目光下說出一個字,道:

    “土。”

    周建的臉色,立時就耷拉了下來,道: “哥,有你這麼打擊人的嗎?我這不是土,我這是憨厚,跟王寶強一種類型,懂否?”

    “你想學王寶強?”

    “必須的,王寶強是我的偶像,國內最有票房號召力的當紅巨星之一,我正在追逐他的腳步。”周建一臉憧憬的模樣。

    “王寶強的成功,確實很讓人羨慕,但中國十幾億人口,也就出了這麼一個王寶強。”周強語重心長道。

    “那又咋樣,都是從農村出來的孩子,他能夠成功,我也能,我現在天天蹲北影厂門口,等的就是一個機會,缺的也就是一個機會,只要給我一個合適的角色,我一定能大紅大紫,光耀咱老周家的門庭,到時候哥你也別當什麼房產經紀人了,我提拔你當我的明星經紀人,讓你跟著我一起吃香的、喝辣的,掙大錢,咋樣?”

    “呵呵。”周強笑了笑,猶豫了半天之後,才憋出了幾個字,道:“你想的還挺遠。”

    “人呀,就得敢想、敢做,這樣才能有前途,只要我能當上大明星,現在的辛苦都是值得的,到時候再回頭看看,都是珍貴的回憶。”周建憧憬道。

    “你是心靈的雞湯看多了。”周強喝了一大口啤酒,搖頭道。

    “人活一輩子,總得有點追求不是。”周建道。

    “那你幹演員多久了,拍了幾部影視作品?”周強問道。

    “好幾部了,有古裝的、現代的、綜藝類的,說不定哪天你還能在電視上看到我呢。”周建嘿嘿一笑,露出一抹自得之色。

    “有台詞嗎?”

    “咳……”

    周建輕咳了一聲,臉上露出些許尷尬,道:“演技的好壞,跟台詞沒有必然的關係,關鍵是得齣戲。”

    “連台詞都沒有,應該是群眾演員吧,你一個月能掙多少錢?”周強問道。

    “乾一天,給一天的錢,有時候多,有時候少,總體來說跟在飯店工作時,賺的錢也差不多吧。”周建露出心虛的神色,掙的錢或許是差不多,關鍵是飯店包吃包住,而當群眾演員卻是吃住自費,這樣算下來一個月剩不下多少錢。

    “你之前跟我說,二叔二嬸逼你回家,應該就是因為這件事吧。”周強猜測道。

    “可不是嘛,他們就是老思想,覺得演員這個行業靠不住,想要扼殺我的夢想,逼著我回到老家,我才不願意呢。”周建擼了一串羊肉,大口大口的用力嚼。

    “那你想怎麼樣?”周強問道。

    “哥,要不你幫我出個主意?”周建望著堂兄,露出一抹期待的神色。
410555 發表於 2017-5-20 09:24
第四十七章 臥底

    “先吃吧,烤串快涼了。”周強敲了敲盤子,他可不認為自己有什麼辦法。

    “哥,為了這個事,我特別煩,今天過來,一是想跟你聊聊,二是想讓你幫我出個主意。”周建嘆了一口氣,鄭重說道。

    “你聽我的嗎?”周強反問道。

    “只要你說的對,我肯定聽。”周建說道。

    “為了不讓二叔二嬸擔心,你回家吧,別當明星了。”周強十分乾脆的說道。

    “啊,哥,你這不是扼殺我的夢想了嗎?”周建撇了撇嘴,沒想到周強這麼狠。

    “那你想讓我說什麼,讓我幫你一起騙二叔二嬸?”周強目光犀利,瞪了對方一眼。

    “也不是騙,就是讓你幫我說兩句好話,畢竟咱們都在京城,你說的話,他們還是相信的。”周建擠出笑容,一臉討好的說道。

    “先吃飯,晚上去我那住,到時候再說。”

    “好嘞。”

    周建痛快的答應了,想著晚上求求周強,讓對方幫自己說一些好話,只要還能留在京城奮鬥,就有實現夢想的機會。

    看到周強狼吞虎咽的模樣,周強知道這小子最近應該沒少吃苦,群眾演員說著好聽,其實就是跑龍套的,不僅風餐露宿,還吃了上頓沒下頓。

    京城電影學院出來的人,都未必能夠各個出名,想要在群眾演員中脫穎而出,難度可想而知,以兄長的角度考慮,周強不想讓弟弟趟這蹚渾水。

    飯後,兄弟二人打著飽嗝,溜達著走回翠園小區,經過了剛才的沉澱後,周強也漸漸接受了周建想要當演員的事。

    當然接受,並不代表支持。

    “哥,你說人就活這一輩子,是不是應該追逐自己的夢想,勇敢的闖一闖才算沒有白來一場。”周建打破了沉默,試圖將周強拉到自己的陣營。

    “其實,我不反對你當明星,不過,你現在的起.點太低,當群眾演員收入低、不穩定,估計連生活都無法保障,別說是二叔二嬸不放心了,連我都不放心。”周強微微搖頭,他在京城呆了很多年,也從事了不少的工作,很清楚哪些工作包食宿,哪些工作不包食宿。

    一般來說,在飯館和酒店這樣的地方工作,一般都會包吃包住,這樣就能省去房租和伙食費,如果一個月收入三千,只要省著點用也能剩下一兩千。

    但是,像當群眾演員這種零散的工作,基本上不會提供食宿,這樣光租房和伙食費就是很大的一筆開銷,即便一個月同樣收入三千,但是不要說剩下錢了,恐怕都未必夠用。

    “那你說咋辦?”周建露出無奈的神色,因為周強猜的很對,他的經濟的確有些緊張,卡里的存款和兜里的現金加起來,也湊不夠一千元。

    “你可以先掙錢,等有了一定的經濟實力,再從事自己喜歡的演藝事業。”周強勸道。

    “說的簡單,我在飯店乾了好五年,也沒存下幾萬塊錢,還都上繳我父母了,我現在都二十多了,還有幾個五年能等待?”周建嘆息了一聲,有些苦悶只有自己才清楚。

    “這樣吧,我給你找個工作,讓你在短時間內掙到錢,等到有了經濟能力,可以繼續從事你的明星事業。”周強沉吟了片刻,道。

    “什麼工作?”

    “幹中介。”周強沉吟了片刻,盯著一旁的周建,說道。

    “你是說,當房產經紀人?”周建有些不確定道。

    “算是吧。”

    “不行不行,這個我幹不了。”周建把頭搖的跟撥浪鼓似的。

    “你沒幹過,怎麼知道不行?”周強反問道。

    “哥,咱們從小一起長大,你是了解我的,我這個人老實,沒有那麼多花花腸子,幹不了中介行業。”周建說道。

    “你小子啥意思,變著法的罵我是嗎?”周強伸出右手,猛地一甩胳膊,在周建後腦袋上抽了一巴掌。

    “誒呦,多大了,還打我腦袋。”周建捂著腦袋,閃到一旁,抱怨道:“再說了,我這人嘴又笨,根本就賣不出去房子,咋賺錢?”

    “我不是讓你去賣房子,我是讓你去中介公司當臥底。”周強掃視了一眼周圍,看到沒有其他人後,低聲說道。

    “幹啥?當臥底?”周建露出詫異的神色,道:“這都啥年代了,你以為是電視劇演諜戰片呀。”

    “不錯,商場如戰爭,有異曲同工之妙。”周強說道。

    “不去,我的夢想是當明星,哪能讓你拐歪了乾中介。”周建搖頭。

    看到正面說不通,周強換了一個思路,道:“小建,你當群眾演員有一段時間了,說說哪一類的電視劇最火?”

    周強這句話,算是問到了點上,但凡是跟娛樂圈有關係的,周建都是興趣十足,連想都不帶想的,脫口道:“這還用說嗎,當然是古裝片和諜戰片了。”

    “那諜戰片,是不是演臥底一類的?”

    “是呀,國.共.日三方臥底互鬥,什麼雙面間諜、多面間諜,老百姓都可愛看這些了。”周建說道。

    “機會是留給有準備的人的,如果現在給你一個臥底的角色,你能演好嗎?你知道臥底的心裡想法嗎?”周強反問道。

    “哥呀,你真適合幹中介,死人也能讓你說活了。”看到周強又繞到這個話題上,周建嘆了一口氣,問道:“你先說說看,想讓我怎麼當這個臥底?”

    “這就對了,打仗親兄弟,上陣父子兵,只要咱們兄弟聯手,還能掙不到錢。”看到周建鬆口了,周強露出一抹笑容,繼續說道:“前一段時間,有個朋友告訴我,躍進路附近要建一個重點高中,新建的高中附近房價會暴漲,這是一個倒房的好機會,我準備帶一些朋友和客戶倒房,不過,我不了解那邊的房源情況,也不知道哪些房源在出售,所以,想讓你去躍進路附近的一個中介公司應聘,到時候給我提供出售房源。”

    “這麼回事呀。”周建嘀咕了一句,又露出疑惑的神色,道:“你們中偉公司,不是有很多分店嗎?躍進路附近沒有嗎?”

    “有,不過,中介公司分區域管理,我的門店屬於九江區,躍進路屬於天鵝灣區,一般情況下,我看不到天鵝灣區的房源,這也是中介公司的一種防範體制。”周強解釋道。

    “那你為啥不申請調到天鵝灣區,那樣不是更方便嗎?”周建問道。

    “你懂什麼?兔子不吃窩邊草,我要是調到那邊的公司,店裡的業務員都認識我了,還怎麼低調的倒房走私單。”周強說道。

    “誒呦,你們中介公司的道道太多了,我這種老實人根本聽不懂。”周建揉了揉腦袋,一副頭痛的模樣。

    “少拐著彎罵我,你小子到底幹不幹?”周強問道。

    “那我能掙多少錢?”
410555 發表於 2017-5-20 09:26
第四十八章 搜尋

    “這就對了,有夢想是好的,不過,要立足於現實的基礎上,要是居無定所,吃了上頓沒下頓,又何談追求夢想。”周強說道。

    “說白了,還不是想忽悠我,給你幫忙。”周建小聲嘀咕了一句。

    “你小子別不識好歹,我這是看在兄弟的面上,給你找個賺錢的機會,你小子要是真不願意幹,我可就找別人了。”周強哼了一聲。

    “那我能掙多少錢?”周建問道。

    “一個月,一萬元。”周強伸出了一根手指,道。

    “一萬塊錢,這不可能吧。”周建睜大了眼睛,一副不可置信的模樣,道。

    “你去中介公司應聘,即便第一個月不能開單,也能得到三千元左右的底薪。”周強道。

    “那根一萬塊錢還差遠了。”周建哼了一聲,他對中介行業沒興趣,也不覺得自己能開單。

    “剩下的七千,我補給你。”周強說道。

    “真的假的?”

    “童叟無欺。”

    “強哥,這一萬塊錢可不是小數目,咱們親兄弟明算賬,你到時候可別耍賴。”周建還是心存疑慮,沒想到周強會給他這麼多錢。

    “瞧你那點眼界,一萬塊錢是最基本的,只要你用心幫我做事,到時候還能給你發獎金,虧不了你。”周強說道。

    周強倒一套房子,能夠收取兩份中介費,至少能掙十幾萬元,若是能夠倒上十套房子,那就能掙一百多萬塊錢,到時候別說是一萬,多個零都不叫事。

    “強哥,那我在別的中介公司給你當臥底,不違法吧。”周建天生膽小,露出些許擔憂的神色。

    “當然不違法了。”周強伸出右手,拍了拍堂弟的肩膀,解釋道:“房產經紀人為了找房源方便,一般都會將好的房源寫到筆記本上,方便來了客戶,能夠第一時間匹配房源,你只要回家的時候,把那個筆記本帶回來,讓我看一看就行了。”

    “那要是,你在躍進路附近帶人買房,被你們中偉公司的人發現了咋辦?”周建問道。

    “發現了也沒關係,躍進路和京馨小區屬於兩個不同的區域,房源和客戶都是我自己找的,沒有用到中偉公司的資源,只要不是在上班時間,跟公司沒有半毛錢關係。”周強理直氣壯道。

    都問清楚了,周建心裡也有譜了,覺得也不是啥難事,問道:“那我啥時候去中介公司應聘?”

    “不著急,在給你找中介公司之前,要先確定建造重點高中的具體位置,躍進路的範圍太大、太籠統,等確定了重點高中的建造位置,在給你就近尋找中介公司,離著高中越近的房子,升值的潛力也越高。”周強說道。

    “行吧,我現在把自己賣給你了,你咋說,我就咋幹。”周建聳了聳肩膀。

    ……

    翌日上午,周強起了一個大早,給王東元打電話請了半天假,拉著迷迷瞪瞪的周建,上了一輛出租車。

    “先生,您要去哪?”司機師傅四十多歲,留著一個光頭,穿著一個半袖襯衫,扭頭望著後面的周強。

    “躍進路。”周強道。

    “呦,這個點,正是上班高峰期,去躍進路恐怕得堵車。”司機師傅說道。

    “師傅,我要是包車的話,多少錢?”周強問道。

    “您要包多久?”司機師傅問道。

    “一上午。”周強道。

    “我也不給您多要,二百五。”司機師傅沉吟了一下。

    “師傅,這個數聽著就難受,二百塊錢吧。”

    “太少了,至少二百三。”司機師傅道。

    “行,那就二百三。”

    “兄弟,去躍進路可用不了一上午,你包我這車,準備幹啥?”談好了包車價格,司機師傅的稱呼也更親切了。

    周強愣了一下,關于躍進路建重點高中的事,周強只告訴了堂弟周建一個人,他倒是很想知道,自己如果告訴其他人,其他人會不會相信。

    想到這,周強決定如實告訴司機,試探一下司機的態度,道:“我聽一個朋友說,躍進路附近要建一個重點高中,到時候高中附近的房價應該會上漲,所以我想提前找找,哪裡有空地能建造高中,也好提前做個準備。”

    “呦,兄弟,這消息可靠嗎?”司機師傅露出好奇的神色。

    “當然可靠了,不然,我怎麼會專程過來尋找。”周強道。

    “您從哪弄的消息?我咋一點風聲都沒聽到呢。”司機師傅問道。

    “師傅,俗話說術業有專攻,我是乾房產中介的,對這方面的渠道和消息比較靈通。”周強道。

    “這樣呀。”司機師傅嘀咕了一句,看模樣不是很相信。

    “您怎麼稱呼?”周強問道。

    “我姓張,您叫我老張就行了。”司機師傅道。

    “張師傅,您也用不著開太快,就在躍進路附近轉悠,看看有沒有成片的空地,或者適合建造高中的地方。”周強說道。

    “沒問題。”張師傅痛快的答應道。

    “啊……”

    周建打了一個哈欠,有氣無力的說道:“強哥,這躍進路也不小,咱能找到具體的位置嗎?”

    “你不會動腦子?既然要建造高中,面積肯定不會小,只要用心觀察,一定能夠發現線索,就像這棟高樓,這麼新,應該是剛建不久,你覺得可能拆了蓋學校嗎?還有那些居民樓,要拆遷也不是一兩天的事,就算拆遷也不可能蓋成學校,否則政.府哪來的錢補助。”周強分析道。

    “你這麼一說,倒是有點道理。”周建微微點頭。

    周強懶得理會堂弟,對著前面的司機問道:“張師傅,您幹出租車司機多久了?”

    “有十來年了吧。”張師傅道。

    “聽您這口音,像是本地人。”

    “不錯,老北.京。”張師傅的聲音高亢,帶著幾分自豪感。

    “那您熟悉躍進路嗎?”周強問道。

    “熟悉,沒少往那邊跑。”

    “那太好了。”周強應了一聲,露出一抹笑意,繼續問道;“那您知道,那附近有什麼空地,適合建造重點高中嗎?”

    “呦,這我平常到沒太在意,得讓我想想。”張師傅嘀咕了一句。

    “張師傅,那就麻煩您了,只要能找到地,即便沒到中午,該給的錢,也一分不少。”張師傅不光是老司機,還是個老北.京,讓他帶路,肯定比周強瞎轉強。

    “呦,您是個會辦事的人,這份力我得出。”張師傅笑了笑,既然錢不少給,早點幫周強找到地,也能多拉幾趟活,自然是願意幫著出主意。
410555 發表於 2017-5-20 09:29
第四十九章 潛在客戶

    路分東西,街為南北。

    躍進路的範圍不小,未來日記本沒有詳細的記載具體位置,只是提到在躍進路附近建造重點高中,所以周強還得憑藉自己的判斷力,來到到修建高中的具體位置。

    周強對躍進路不熟悉,讓他自己尋找並不容易,好在張師傅對附近比較熟悉,有了張師傅的幫忙,事情變的簡單了很多,周強也不用像無頭蒼蠅一般亂撞。

    “兄弟,你咋稱呼?”張師傅問道。

    “我姓周。”

    “小周,你那個朋友,沒有告訴你那個高中具體建在哪裡嗎?”司機張師傅問道。

    “張師傅,這種機密的事,能夠精確到躍進路的範圍,算是很不容易了,總不能精確到具體的門牌號吧。”周強敷衍道。

    “你這消息可靠嗎?”張師傅問道。

    “張師傅,莫非您也想買房子?”周強反問道。

    “實不相瞞,我有個兒子,現在正上初中,學習也一般,正為他升學的事情發愁呢。”張師傅嘆了一口氣。

    “呦,張師傅,那咱們可太有緣分了,這附近要建造重點高中,您要在新建的高中附近買房子,您兒子的升學一準沒問題,而且,這房子的升值潛力巨大,您穩賺不賠。”周強眼睛一亮,這張師傅是京城本地人,買房資格肯定是有的,勸一勸說不定是個潛在客戶。

    “小周,我之前沒想過買房,就是聽到你說附近要見重點高中,好奇之下打聽一下,做不得數。”張師傅笑道。

    “張哥,我還是那句話,這附近建造了重點高中,每平米房價上漲幾千元,您要是買個上百平米的房子,那就能純賺幾十萬元,就算不為兒子升學打算,那也能發一筆橫財呀。”周強說道。

    “小周,你就那麼確定,這附近要建造重點高中?”張師傅微微皺眉。

    “那必須的,不然我特意趕過來幹嘛,還專門包下您的出租車,有錢燒的?”周強道。

    “那你從哪弄的消息?”張師傅追問道,搞不清楚消息來源,他的心裡沒有譜。

    “張哥,這可不能跟您說,而且告訴您了,也對您未必有好處。”周強唬咋道。

    “那你為啥要告訴我這件事,即便我在這附近買了房,對你有啥好處?”張師傅問道。

    “張師傅,我哥是房產經紀人,您買房子,他收中介費,您賺大錢,他賺辛苦費。”一直坐在後排的周建,似乎感覺被無視了,打了一個哈欠道。

    “呵呵,這樣呀,我明白了。”張師傅露出了然的神色,暗道:“說白了,就是想忽悠我買房,到時候別管建不建高中,中介費都賺到手了,我又不是冤大頭。”

    周強伸出右手食指,捅了旁邊的周建一下,給對方做了一個噤聲的手勢,怕這小子胡言亂語,把自己的潛在客戶給攪黃了。

    “張師傅,您是不是覺得,我忽悠您買房,是想騙您的中介費?”周強猜測道。

    “小周,我們京城人實在,有啥說啥,我確實有點擔心,我要是按你說的,在這附近買了房子,萬一這裡沒有建造高中,你又帶著中介費跑了,我去找誰?”張師傅微微搖頭。

    “張師傅,這一點您不用擔心,咱們可以提前簽一份合同,如果這裡沒有建造重點高中,我不收取您的中介費,直到建造重點高中的消息落實了,房價也漲上去了,您再給我中介費,咋樣?”周強提議道。

    “呦,這道有點意思。”張師傅有些意動。

    “我要是不確定這附近要見早重點高中,也不敢給您這種承諾,否則,我瞎忙了一趟,一分錢沒撈到,白幫您服務了不是。”周強笑道。

    “得,我先拉著你,在附近轉悠轉悠,要真能找到適合建造高中的地方,再細說不遲。”張師傅有些拿不定主意,買房對他來說是個大事,他一個人可做不了主,還得回家開舉手錶決大會,現在也只能是觀望一下,看看周強的話有幾分可信度。

    “張哥,您是老司機,對這附近比較熟,知道哪裡適合建造高中嗎?”周強問道。

    “聽你剛才那麼一說,我想了想,還真有那麼一個地,確實是空了很長時間,就在躍進路的東頭,我這就拉你過去看看。”張師傅說道。

    “那太好了,真要能找到,我中午請您吃飯。”周強笑了笑,這請吃飯,可不是為了感謝,而是藉機跟對方拉關係,將對方發展成潛在買房客戶。

    “呦,那我謝您了。”聽到周強的話,張師傅似乎更有勁頭,腳下油門一踩,汽車又快了幾分。

    沒多久,汽車就開進了躍進路東,停在了右側的路邊旁,周強第一個下了出租車,因為車裡開著冷氣,周建貪圖涼快還想賴在車裡,被周強給硬揪出來了。

    下車一看,右側果然有一片空地,空無一物、雜草叢生,周圍用簡易的鐵網隔離,看樣子似乎閒置了很久。

    “小周,這裡就是你說的,建造重點高中的地方?”張師傅也從車裡走了下來,探著頭向空地裡張望。

    “還不知道,找個人問問。”周強沉吟了片刻,道。

    “怎麼問,這種事,估計沒幾個人知道,知道的人,也不會在這守著。”周建聳了聳肩膀,看似說了一句很有見地的話。

    “站一邊去,動腦子的事,用的著你?”周強哼了一聲,懶得搭理對方。

    周強沿著空地附近轉了轉,發現這片被隔離的空地,在南面有一個簡易的門房,旁邊還設置了一個供汽車進出的欄杆。

    周強走到門房的旁邊,從窗戶向裡面張望,發現裡面並沒有人,不過,卻放著桌椅板凳、水壺茶杯,桌子上也沒有灰塵,應該是有人在這裡職守,只是現在沒有在而已。

    “裡面有人嗎?”周建也湊過來問道。

    “應該有值班的,只是暫時沒在。”周強道。

    “連個人影都沒有,那咱現在咋辦?”周建攤了攤手,問道。

    “在附近看看,有沒有什麼線索?”周強沉吟了片刻,提議道。

    “小周,這邊掛著一個牌子,你過來看看。”不遠處的張師傅,對著周強招了招手。

    周強走了過去,發現鐵絲網上掛著一個鐵牌,上面用油漆寫著幾個大字“新世紀地產有限公司,閒人免進。”

    看到這個牌子,周強神色微變,心裡咯噔一下。
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