[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

第390章

    在林子裡喝到深夜，陳立再也喝不動，暈乎乎掙紮著回到房間，一頭栽下就昏睡過去，到清晨才口乾舌燥的醒過來。

    雖然茅台沒有那麼多的雜醇，宿醉的感覺沒有那麼難受，但陳立下床走路還是感覺腳底軟軟的，渾身沒有什麼力氣，沒看到錢達、周斌、鄭文遠在二樓的房間裡，跌跌撞撞的走下樓，看到他們三人橫七豎八的躺在客廳裡，正打著呼嚕睡得死沉死沉的。

    陳立也沒有力氣將他們都搬到二樓的房間裡，便將客廳裡的空調打開，索性讓他們就睡在客廳裡，他喝了一通礦泉水後，又回房間補了一覺，到九點鐘醒過來，才覺得宿醉沒那麼厲害了。

    陳立沒有額外的吩咐，高豐銘就已經發短信過來，說他已經將盧文仲的履歷以及他大體瞭解到的一些情況，發郵件傳過來了。

    這時候鄭文遠、錢達、周斌他們也掙紮著起來洗漱，陳立到書房打開電腦，看過高豐銘發給他的郵件。

    盧文仲北大研究生畢業，之後到浦江團市委體系工作，三年時間就提拔到正處級的市團委副書記，而半年前他直接從團市委調到江灣區，直接擔任區委常委、副區長，還不到三十二歲。

    盧文仲在畢業後到浦江團市委工作期間，有過短暫的婚史，前妻是東江衛視的知名主持人，然而兩人結婚時間很短暫，不到八個月就離婚，之後前妻出國定居。

    從盧文仲的從政履歷以及他在團市委擔任普通幹部，就能與東江衛視知名主持人相識並結婚，誰都能猜得出他的身世不凡了。

    盧文仲所出身的盧家，在民國時就是東江省的名門望族，盧文仲的曾祖父盧廷評是民國大實業家，解放前，盧家大部分家人逃往海外，但盧文仲的祖父盧冠謄留下來，參與新中國的建設，曾擔任東江省工商聯主任委員，全國工商聯副主席、東江省副省長、全國政協常委、副主席等職。

    盧文仲的伯父盧健於八十年初受東江省委委託所創立省屬國有企業浦信集團，涉及銀行、證券、保險、投資管理、鋼鐵及港口運營等業務，迄今已經發展東江省屬最大規模的國有企業，資產規模突破七千億。

    雖說盧健早在九十年中期就已經卸任浦信集團董事長的職務，但盧家對浦信集團影響力是誰都無法忽略的。而在盧健卸任之前，浦信集團收購香港上市公司宏昌實業，更名浦信宏昌作為浦信集團在香港進行資本運作的主體。

    在收購宏昌實業的過程當中，盧家通過海外的關係，募資大筆資金共同參與了對宏昌實業的收購，持有浦信宏昌26%的股份，成為浦信宏昌僅次於浦信集團的第二大股東。

    雖說浦信集團才是浦信宏昌的大股東，但誰都不能否認盧家才是浦信宏昌真正的控制人，甚至東江省委省政府考慮到盧家這些年為省裡做出的貢獻，有意進一步縮減對浦信宏昌的持股，讓盧家成為浦信宏昌真正的控股股東。

    且不談浦信集團這個龐然大物，浦信宏昌作為香港上市企業，這些年仗著亦官亦私的身份，大舉在內地投資港口、房產地、進出口貿易等業務，發展極為迅猛，此時在香港證券市場的市值也已經超過一千億。

    盧文仲作為盧冠譽的孫子，進入東江省官場發展，自然也是受到無微不至的照顧。

    陳立他們昨天就猜到盧文仲很可能是盧家的人，高豐銘一大早發郵件過來，不過是證實這點而已。

    當然，這也沒有什麼好擔心的，盧文仲僅僅是盧家第三代較為受重視的子弟而已，又不能真正代表盧家，差不多跟鄭文裕在鄭家的地位相當。

    鄭文遠昨天跟周儷聊過。

    萬邦地產從八十年代初就在浦江紮根發展，韓子薇作為萬邦地產的法務副總監，專門負責梳通浦江地方上的關係，因此韓子薇跟盧文仲早就認識。

    週儷所在的永寧律師事務所，與萬邦地產有密切的合作，而業務對接的負責人就是韓子薇，因此週儷跟鄭文遠的關係再冷淡，與韓子薇也一直有來往。

    週儷之前僅僅是在北京，通過韓子薇跟盧文仲有過兩次接觸，卻也沒有意識到盧文仲對她有意，以致發生昨天的狀況。

    當然，盧文仲不會善罷甘休，是不難猜測的，而且盧文仲的報復很快就來了。

    陳立一直想著將位於江灣區鼎新化工舊廠拆除之後的地塊，更換用地性質，用來建設新潮銳在浦江的第一個正式的房地產項目，這也是高豐銘過去幾個月在浦江所努力推進的一件事。

    鼎新化工舊廠，緊靠著東江下游最主要的支脈水系龍川河北岸，位於浦江城區往南拓展的核心區，之前市裡就計畫將鼎新化工等工廠搬遷出去，方便城區往南拓展，沒想到整體搬遷還沒有進行，就爆發那麼嚴重的惡性事故。

    惡性事故發生後，不要說附近民眾會強烈反對了，浦江市政府也不可能再允許鼎新化工的舊廠恢復生產。

    恰好鼎新化工資產重組，化工業務剝離出去，以地產開發為主營，所以浦江市裡也傾向額外徵收一部分土地轉讓金，然後將這塊地直接交給上市公司新銳城進行開發建設。

    雖說高豐銘代表新銳城，跟江灣區政府接觸，初步談妥的條件，就是新銳城將以龍川河區位零五年的平均住宅用地拍賣價格，向區政府補足土地款，但由於零五年江灣區政府還沒有徹底下定決心將龍川河沿岸的工廠都搬遷掉，所以附近區域的地價還是處於相對低位，條件對新銳城還是相當有利的。

    雖說事情之前都談得差不多，但半個月之後，在浦江一年一度的房地產交易大會第二天，鄭文遠都還沒有離開浦江回商都，被陳立、周斌拉過去參加房地產交易及展示大會，沒想到在他們觀看美女的半途中，接到高豐銘的電話，說事情突然發生變化。

    高豐銘剛接到江灣區政府的通知，江灣區有意變更之前的計畫，可能要直接將鼎新化工舊廠地塊回購過來之後，再變更用地性質之後，交由國土資源部門進行公開的招掛拍賣。

    「操，這孫子果然給我們下絆子了！」周斌惡狠狠的吐了一口氣罵道。

    陳立推動工作，素來是大刀闊斧，為保證新銳城在浦江的第一個項目能以最快速度啟動，在跟江灣區政府簽署正式協議之前，舊廠就已經進行了拆除，甚至土壤修復及土地平整的工作，年後就已經啟動進行了。

    現在江灣區政府不能兌現之前的承諾，就徹底打亂新銳城的計畫，而且在土壤修復及土地平整上投入的上億資金，很可能都會得不到江灣區的補償。

    不過，他們就算急得直跳腳，就算他們知道是盧文仲在背後搞事，也無計可施，畢竟江灣區變卦之後的程序顯得更正規一些，他們也沒有地方審冤訴苦去。

    陳立也覺得這事相當棘手，既然江灣區政府都正式通知高豐銘了，整件事目前已經看不到有轉圜的餘地了。

    陳立摸了摸兜裡的煙，看到新銳城展台附近到處都是禁菸標識，他拉著鄭文遠、周斌、肖華走出展會大廳，到外面去抽菸。

    這半個月裡，新銳城跟利奧公寓的開發商簽下項目開發公司的股權轉讓協議，新銳城將利奧公寓三千套中小型公寓全部接了下來。

    雖說七千套中小型商住公寓，將主要由大商資本新設的房地產信託投資基金承接，但陳立還是讓公司在房產交易大會上設了展台，借交易大會的機會，向浦江市民展示宣傳新銳城的存在。

    要是在商都、青泉，陳立已經不會親自參加這樣的展會，不過浦江分公司這邊雖然也有專門的負責部門，但由於在浦江的工作剛剛才全面鋪開，陳立既然在浦江，自然也是要拉鄭文遠、周斌他們一起過來看看。

    何況這也是集中近距離去觀摩、考察浦江市開發商同行們樓盤項目的一個機會。

    陳立與周斌、鄭文遠、肖華剛走出展會大廳，剛掏出煙，還沒有走到草坪的角落裡點上煙，就見場地外停著的一輛中巴車，跳下一個年輕漂亮的房產銷售，朝陳立他們這邊招呼過來：「你們也是去金臣花苑看房子的？快上車吧，我們這趟車就差你們幾個湊足三十人，就要直接出發了！」

    陳立、周斌他們今天可沒有心情到別家開發商的樓盤進行實地考察，何況金臣花苑就位於鼎新化工舊廠地塊的北面，兩邊就相隔著一塊佔地不足一百畝、江灣區上半年就推出的住宅建設用地，陳立都不止一次的去看過金臣花苑的樓盤。

    眼前這個年輕漂亮的房產銷售，估計也是看到陳立臉熟，一時誤以為陳立他們也是今天展會招攬到的看房對象。

    陳立剛要揮手告訴那女孩她認錯了，但手剛抬出去，想到一件事情，跟周斌、鄭文遠、肖華說道：「金臣花苑能居高臨下看到鼎新化工的舊廠地塊，我們爬到金臣花苑樓上，或許會有其他思路……」說罷，便拉著鄭文遠、肖華，往金臣花苑的看房專車走過去……

第391章

    金臣花苑佔地面積也不大，僅十萬平方米合一百五十畝，但規劃建設十二棟一百五十二米、四十四層高的超高層高層公寓住宅，容積率高達4.8，總建築面積高達四十八萬平方米，在浦江市算是中等規模的樓盤。

    金臣花苑十二棟超高層住宅，目前剛剛完成主體施工，下一步將進行外立面的裝修，雖然金臣花苑已經達到預售的條件，但浦江市為打擊開發商囤房的行為，要求所有取得預售許可的樓盤都必須在限定期間內開盤銷售，因此金臣花苑到現在都還沒有去辦理預售許可。

    金臣花苑這次參展春季房產交易大會，也只是為後續的銷售預熱。

    去年，沒有誰看好金臣花苑的銷售業績，畢竟金臣花苑往南，龍川河沿岸都是江灣區的老工業帶，有幾家廠污染還特別嚴重，說搬遷一直沒見動作，雖然這邊跟中環緊挨著，但房價一直都受到壓制，每平方米售價不足一萬，明顯低於主城區一萬三的均價。

    鼎新化工爆發特大惡性事故之後，市裡以及江灣區下定決心要將龍川河北岸的工廠全部進行外遷，而且這次的決定跟速度非常大、非常快，年後幾家工廠都陸續停工，鼎新化工舊廠甚至都已經拆遷，開始做土壤修復，這對周邊樓盤的促進非常大，二手房的價格年後快速上漲了有20%左右。

    而金臣花苑則顯然是還想再拖一拖開盤的節奏，拖到大半年後等沿河工廠都拆得差不多了，或許新盤價格能進一步支撐到一萬三左右，跟主城區的新房均價看齊。

    那這對金臣花苑的開發商浦建集團而言，則是一個大賺項目。

    因為金臣花苑兩年前拿地時，一百五十畝作價十億，折算下來樓面成本才二千出頭一點，算上超高層建築施工、財務運營成本，金臣花苑能賣到六千，開發商浦建集團就能有盈利，現在新房開盤價直接看到一萬二、一萬三，盈利怎麼可能會低？

    金臣花苑跟鼎新化工的舊廠地塊僅隔著一片佔地約百畝的待售住宅用地，陳立拉著鄭文遠、周斌、肖華三個人，混進金臣花苑的看房團，登上金臣花苑的最高層，將鼎新化工的舊廠地塊以及南岸浩浩蕩蕩穿浦江主城區的龍川河盡收眼底，也能看到鼎新化工舊廠左右的幾家工廠，都在拆遷之中。

    鼎新化工舊廠是相當不錯的住宅建設用地，緊挨著龍川河，區位比金臣花苑更具優勢，建設新樓，樓價也自然要比金臣花苑更具優勢，只是讓盧文仲這麼一攪和，陳立、鄭文遠、周斌都不能再確定這塊地一定會落入新銳城的囊中進行開發建設了。

    「幾位先生，你們也看到龍川河北岸的這幾家工廠都在拆遷了，我們金臣花苑預計三個月後就會正式開盤，你們要是看中這邊的房子，可以預交幾萬塊錢的預約金，等到正式開盤時，你們要是決定買我們的房子，預約金都是雙倍抵充房款，要是你們看中其他地方的房子或者這筆錢有其他用處，預約金隨時都能返還的。」金臣花苑帶領這波看房客的銷售顧問姓金，是一個皮膚白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陳立他們四人登上樣板樓，就跑到陽台上看外面的風景，還以為他們對這邊的房子很感興趣，也是重點做他們的工作。

    「還要等三個月才開盤啊，到時候誰知道你們的房價是多少啊？」周斌倒是很有興趣逗漂亮的女孩子。

    「我們連樣板間都早就做好了，其實早就能夠開盤銷售了，但之前南面是工廠區，很多客戶有疑慮，但我們老闆得到消息，南面的工廠半年內都要統統拆除，江灣區會做統一的規劃，到時候我們這邊不到兩千套房子，壓根就不愁賣了，也才決定再延後三個月開盤，」女孩子說道，「你交預約金也絕不會吃虧，你們交五萬塊錢，三個月後能抵十萬的房款，相當於是拿到一倍的利息。」

    陳立笑了笑，催促周斌下樓，不要在這裡扮豬吃老虎，逗女孩子開心了。

    陳立他們剛從樓板間乘電梯到樓下的大堂，就看到一大群人正往這邊走過來，盧文仲、韓子睿、韓子薇三人就在人群之中，而且在他們三人之外，還有兩名身寬體胖的中年人，被人群簇擁在中間。

    盧文仲、韓子睿、韓子薇看到陳立他們也是一怔。

    陳立想避開盧文仲他們，但韓子睿、盧文仲好不容易鼓搗點事情噁心到新銳城，既然撞上了，就顯然不想輕易放走陳立他們。

    韓子睿笑道：「這不是新潮銳的陳總嗎，你們不琢磨拿鼎新化工的舊廠地塊多跟江灣區政府多訛點錢，怎麼有空跑到這裡來了？是不是有什麼歪點子，打了浦建集團的頭上來了？」又對身邊穿藏青色西服的中年人說道，「孫總，您跟宋書記可能還不認識新潮銳的陳總，你們不要看他年紀輕，但在中原省可是有名的狠角色，搞得鼎新的喬逸群喬總家破人亡不說，轉手還將鼎新化工拿下來，將自家一個項目公司借殼裝入上市公司，搖身一變，也成上市公司的控制人了，身家可能比在商海打拚幾十年的孫總您都要強一些。新潮銳在中原省玩得野，可剛到浦江也不收斂，要不是盧區長跟我們說，我們甚至都不知道新潮銳竟然只掏五十億，就想著將鼎新化工的舊廠地塊變更為住宅用地，要知道我們萬邦可以願意為這塊地掏七十五億……」

    高豐銘代表新銳城跟江灣區政府前後接觸了半年多，方案都已經初步談妥了，差不多就差江灣區常委會議做出決定、新銳城補足五十億的差額，鼎新化工舊廠地塊就將成為住宅用地正式落入新銳城手裡進行開發了。

    韓子睿這時候卻不怕讓陳立知道，就是萬邦的攪局，讓江灣區委區政府直接推翻掉跟新銳城之前所商議好的一切。

    韓子睿說萬邦願意為鼎新化工舊廠地塊三百畝地價作七十五億，以4.8的容積率計算，相當於是將樓麵價開到每平方米八千以上。

    而陳立早初擬定的計畫以及跟江灣區初步談妥的方案，是新銳城補償江灣區政府五十億土地款變更用地性質，加上理應歸屬新銳城、作為工業用地計算的五億殘值，差不多能確保這塊地的樓麵價（每平方米建築之中的土價成本）控制在五千左右。

    讓盧文仲、韓子睿這麼一攪和，陳立還想將這塊地拿下來，至少就要多付出二十億才行。

    韓子睿這麼針鋒相對的說話，旁人自然是知道他與陳立結怨極深，但另兩名中年人卻不會讓韓子睿牽著鼻子走，而是很客氣的跟陳立、鄭文遠、周斌、肖華他們握手，互相介紹。

    陳立這才知道韓子睿嘴裡的孫總是金臣花苑開發商浦建集團的董事長孫海容，他深耕商海數十年所積累的身家未必在陳立之下，只是浦建集團還沒有公開上市，所以孫海容在業內的名氣，反倒不如陳立響亮。

    另一個中年人則是江灣區委書記宋敬澤，今天也是恰是盧文仲陪宋敬澤視察龍川河北岸地塊的拆遷情況，韓子睿也借這個機會特地湊過來，想要對江灣區未來在龍川河北岸地塊的規劃施加一些影響。

    金臣花苑作為龍川河北岸片區的最高建築，自然也是宋敬澤的重點考察對象。

    「既然遇上了，陳總有時間一起走走，也為江灣區的發展獻獻策？」宋敬澤頗為主動的邀請陳立、鄭文遠他們一起參與接下來的行程。

    宋敬澤身為區委書記，就不大可能會被盧文仲牽著鼻子走，陳立、鄭文遠也自然不會拒絕宋敬澤的邀請，要不然讓韓子睿、韓子薇、盧文仲在背後一直上眼藥水，以後新潮銳在江灣區還做不做項目了？

    新潮銳所控制的新銳城，手裡掌握大量的現金儲備，之前又有積極的意願在江灣區做項目，不管鼎新化工舊廠地塊最終怎麼處置，宋敬澤還是希望新潮銳能重點投資江灣區的，因此也極樂意聊他擔任江灣區委書記以來對江灣區未來發展規劃上的一些想法。

    宋敬澤最終決定由區裡將鼎新化工舊廠地塊收回來，關鍵還不是在萬邦橫插一腳之後，高達二十億的地價差異問題，主要還是宋敬澤對龍川河北岸片區現有的定位及規劃不是特別滿意。

    宋敬澤想著對龍川河北岸片區進行新的定位跟規劃調整，但這一點在區裡得不到大多數人的支持，而規劃要進行新的調整，牽涉面極廣，需要跟市規劃保持一致，難度也很大。

    宋敬澤之前也很猶豫，剛好萬邦跳出來的攪局，盧文仲在區常委會又明確提出反對意見，他就順勢想著將鼎新化工舊廠地塊收回到區裡，而不是倉促跟新銳城簽定協議，之後他再想做規劃上的調整，難度就會要太大多了。

    邊走邊聊，陳立才發現七十年代就進市屬電子廠擔任技術員、車間主任、副廠長，之後調到街道任職，從基層一步步提拔上來，五十歲才做到江灣區委書記的宋敬澤，對城市的發展很有一套成熟的見解跟想法。

    只是宋敬澤對龍川河北岸區域具體的定位及規劃調整思路，卻不願意初次見面，就跟陳立他們毫無保留的透漏出去。

    韓子睿、盧文仲背景深厚，視察工作雖然圍繞宋敬澤進行，但他們言行間對宋敬澤並沒有特別的尊重，韓子睿有機會都會克制不住要諷刺一下陳立，說他今天出現在這裡多半別有用心，要孫海容提防著陳立，說到最後連孫海容都禁不住微微皺眉頭。

    宋敬澤今天的視察行程走完，大家回到金臣花苑停車場，準備各自乘車離開，在告別時，韓子睿又舊話重提：「孫總或許還不是很清楚新潮銳的發家史……」

    「韓總今天的意思，就是一定要將我們的險惡用心揭露出來才甘心啊，」陳立淡然的瞥了韓子睿一眼，轉而對孫海容笑著說，「那在明人面前不說暗話，今天宋書記也在，那我也就將話往敞亮處說了。相信孫總也瞭解到新銳城最近在浦江有一些收購動作，我現在就直接想問孫總，浦建集團願不願意將金臣花苑項目整體轉讓給我們新銳城？」

    「……」孫海容微微一怔。

    新銳城收購中南公寓、利奧公寓等商住公寓動用二十五億資金，在浦江這座金融大都市，談不上多大的項目投資，只是零六年浦江市房地產市場，直接項目併購極少，因此新銳城收購的動作在業內還是頗為引人矚目，孫海容也有所瞭解。

    不過新銳城收購商住公寓，是跟新潮銳房產公司線上、線下平台結合起來做的。

    中南公寓此時以每平方米一萬二、前三年15%包租回報一次性扣除，實際銷售價僅每平方米一萬零五百對外推出投資型公寓產品，方方面面核算下來，新銳城收購商住公寓的預期盈利會相當有限，但能強力支撐新潮銳房產的快速擴張，這依舊被業內視為高明的擴張手段。

    只是金臣花苑開發建設的都是大平層戶型，顯然是不適合租賃市場需求的，而且後續的建設週期並不短，新銳城直接收購金臣花苑項目，孫海容看不出新銳城未來的盈利點在哪裡？

    何況浦建集團債務並不特別的緊張，顯然也不會廉價轉讓金臣花苑項目。

    「我們都準備好五十億土地款補交給區裡，計畫著六月底鼎新化工舊廠地塊土壤修復工程結束之後，就動手開發新銳城在浦江的第一座樓盤，但也不想區裡這時候計畫臨時有變。而照韓總剛才所言，萬邦地產需要出價七十五億拿下鼎新化工舊廠地塊，新銳城也沒有實力跟萬邦地產競爭，只能放棄原計畫，多出來的五十億，恰好能收購金臣花苑並完成後續建設，這樣就能保證新銳城在浦江的業務拓展節奏不變——現在就不知道孫總意向如何了？」陳立從容說道，似乎完全不介意將新銳城的擴張計畫，當著韓子睿、盧文仲的面說出來。

    孫海容是想著等龍川河北岸片區整體搬遷過後，金臣花苑的新房價應該能維持一萬二左右，韓子睿剛公然宣稱萬邦將以八千每平方米的樓麵價拿下鼎新化工舊廠地塊，說白了也是鼎新化工舊廠地塊的區位更優，直接瀕臨龍川河，萬邦地產預計那裡的新房價能賣到一萬三四左右。

    這時候新銳城直接以每平方米一萬稍出頭的價格，一次性整體收購金臣花苑，也是符合這個預期的，畢竟扣除掉財務、稅收以及後續的運營、營銷等一系列成本，即便新銳城以每平方米一萬三的價格對外銷售金臣花苑，最終所能獲得的利潤也不會超過10%。

    陳立給的理由也很充分，短時間不想跟萬邦血刃相見，又必須擴大在浦江的業務規模，併購對新銳城來說，最為直接有效。

    當然，這對浦建集團而言，也是兌現利潤進行項目退出的最佳手段。

    浦建集團拿地成本相對較低，新銳城以每平方米一萬稍出頭的新房價整體收購金臣花苑，浦建集團差不多一次能收走十七八億的淨利潤，這也達到孫海容不斷提升的預期。

    陳立直接開價，韓子睿也頗為意外，與韓子薇、盧文仲交換眼色，一時間也琢磨不透陳立的真正用意。

    「韓總覺得我對金臣花苑的開價如何，韓總要是還想著再次從新銳城手裡奪走項目，孫總跟宋書記都在這裡，韓總不妨說說萬邦能給孫總開的最高籌碼，讓孫總有個比較。」陳立眯起眼睛，盯著韓子睿這張似乎寫滿「攪屎」的臉問道。

    萬邦深耕浦江市場，目前做到市值六百億，跟浦江地方關係錯綜複雜，這時候他們讓韓子睿盯上，那新潮銳往後在浦江的任何動作，都不可能晃過萬邦，陳立就只能選擇寸步不讓的跟他們面對面硬拚刺刀。

    宋敬澤對三家地產商在眼前角力，只是面含微笑，似乎他們動輒幾十億的交易僅僅是一出數字遊戲而已。

第392章

    與孫海容約好改日再細商收購細節，然後先送江灣區委書記宋敬澤乘車離開，陳立、鄭文遠、周斌、肖華他們四個人再跑到大街邊等出租車過來。

    韓子睿請盧文仲坐他的車，司機緩緩開動車，他們能從後視鏡裡看到陳立他們四個人擠進一輛出租車裡，從另一個方向離開。

    「他們是真打算會收購金臣花苑，還是故意說這番話噁心人？」韓子薇秀眉微蹙，從後視鏡裡盯著漸漸駛遠的那輛出租車，她早就知道陳立這號人，但前後也就接觸過兩次，絕談不上熟悉。

    「姐，你打電話給姐夫，問他這會兒能不能脫開身，盧區長也在，我們一會兒一起吃頓飯，」韓子睿跟他姐韓子薇說道，接著又攤攤手，表示他也猜不透陳立的意圖，「……」

    韓子睿從零三年親自出面阻擊鄭文遠推動萬邦參股新潮銳房產、新潮銳商業時，才正式跟陳立有正面的接觸，而在之後三年新潮銳憑藉秀山新銳城、青泉新銳城兩大核心項目突飛猛進的發展，速度之快令人目不暇給；而鼎新化工一事，又叫新潮銳成功的將新銳城項目公司借殼重組上市，最終使新潮銳成了氣候。

    這三年多時間裡，韓子睿所見到的，陳立都不怎麼照常理出牌，因此這次他也猜不透陳立剛才一番話，到底是虛晃一槍迷惑他們，還是純粹噁心噁心他們，又或者是真心想從浦建集團手裡收購金臣花苑。

    不過，有一點能夠肯定，浦建集團資金還算寬裕，沒有迫切的債務壓力，而孫海容對龍川河北岸區域的發展前景頗為樂觀，江灣區對這片區域的拆除速度很快，未來也會建設成片的住宅區，房價會很快追平中環沿線的其他樓盤，這也就是說，新潮銳真想從浦建集團手裡收購金臣花苑，也不可能撈到便宜貨。

    不要說韓子睿、韓子薇、盧文仲疑惑了，鄭文遠、周斌也有些跟不上陳立天馬行空的思路。

    盧文仲從中作梗、萬邦橫插一腳，令新潮銳開發建設鼎新化工舊廠地塊的計畫落空，這還是今天剛發生的事情。

    原先的計畫落空，確實需要新的項目，將新潮銳預留的六七十億資金花出去，但收購利潤空間有限的金臣花苑，是不是合適，鄭文遠、周斌這麼短時間內，還沒能權衡清楚。

    「真要從浦建集團手裡收購金臣花苑？」鄭文遠熬到出租車在鼎峰大廈樓前停下來，下了出租車才問道。

    「讓高豐銘、嚴奇偉先去跟浦建集團談，買不買還要看談的結果，也不是我們有買的意願，浦建集團就一定願意賣！」陳立往大堂裡走去，掏出手機打電話給高豐銘，知道他跟嚴奇偉還有錢達都在公司，便讓他們都到他的辦公室匯合。

    陳立的辦公室位於十五樓，之前是鼎新化工董事長喬逸群的辦公室，有專門的休息室、盥洗間、秘書室外，還有一間小型的專屬會議室。

    不過，陳立已經讓人將這間會議室改造成沙盤室，會議室中間放置著一座超大型、覆蓋浦江七個核心區、十三個外圍區縣的展示沙盤。

    沙盤製成後，將有四十平方米，自然不可能是短短一兩個月就能製成的，目前只是將沙盤輪廓製作出來，沙盤製作公司後續還要不斷的往裡添加模型。

    為製作這座沙盤，分公司這邊專門在嚴奇偉負責的秘書室下面招聘的兩名員工，負責蒐集城建數據，配合沙盤製作公司完成相當工作。

    以周斌的話說，陳立就是想在秘書室多養幾名美女大學生而已。

    雖說距離沙盤最終製成還有很長的時間，但現在也能將浦江這座城市的大體輪廊勾勒出來。

    看到高豐銘、嚴奇偉、錢達他們走進來，陳立簡單跟他們介紹了一下今天發生的情況，拿激光筆，指出位於金臣花苑與鼎新化工舊廠中間的那塊一百畝住宅建設用地，以及與金臣花苑並列，同樣位於鼎新化工舊廠地塊北翼的一百畝地，說道：

    「跟浦建集團的收購談判，這兩天就去做，老高負責推進這件事；還有這兩地塊，月中國土資源產易中心就會拿出來拍賣，在跟浦建集團最終簽署協議之前，我們爭取要拿下這兩塊地，嚴奇偉你想辦法瞭解一下，有哪幾家對這兩地塊感興趣，他們對這一地塊的估值以及房價預期是多少……」

    鼎新化工舊廠，是沿龍川河鋪開的、長約七百三十米、寬約二百六十米的長方型地塊，而將陳立指定的兩塊地拿下來，也將與金臣花苑一起，組成跟鼎新化工舊廠南北並列、長寬尺寸相當的長方型地塊。

    高豐銘問道：「這麼說來，我們是拿這兩塊地，然後將金臣花苑合併進來，繼續推進我們的濱江悅城整體開發計畫？」

    「目前對外宣稱的計畫是這樣，」陳立說道，「我們今天跟江灣區委書記宋敬澤接觸，能聽得出他對江灣區現行的規劃是有些不滿意，雖然具體哪些方面令他不滿意，他今天守口如瓶，沒有透漏出來，但我們假設他對城市規劃建設有極深的瞭解，那就不難從城市規劃建設應有的規律上，去判斷他的不滿到底是存在哪些方面？江灣區的城市規劃，我們之前也坐下來認真的研究過，你們說說看，江灣區目前城區發展中，跟鼎新化工舊廠地塊、跟金臣花苑有關的最大不足，在哪裡？」

    「你是說宋敬澤真實意圖，是想將江灣區將位於浦灣路的商圈往外延伸？」鄭文遠曾長期生活、工作在浦江，對江灣區的瞭解比高豐銘、錢達他們更深入，最快猜出陳立對宋敬澤意圖的猜測。

    陳立說道：「浦灣路商圈雖然目前也算是浦江十大商業中心之一，五家大型商場總建築面積達六十萬平方米，但夾於天雄路、津門路之間，空間狹促，近年來極需往外圍擴張。浦灣路商圈的北側是通濟大學的主校區，商圈無法往北發展，而目前的市政規劃，是想將商圈沿著津門路的兩線，往東西方向延伸，然而在零二年城市規劃總稿出台之前，津門路沿線的地塊，就已經被包括萬邦、九江地產、浦信宏昌在內的提前得到消息的幾家大型地產商瓜分一空，用於建設高檔住宅。津門路雖說所預留的商業地塊，也足夠建設總面積達一百萬平方米的商場建築，擴大浦灣路商圈的容量，但帶來最致命的缺陷，就是沿津門路難以發展大規模的高端商務配套，將嚴重制約江灣區的金融、進出口貿易、電子信息以及高端服務業以及其他新經濟產業的發展……如果城市規劃進行新的調整，浦灣路商圈放棄沿津門路往東西方向發展，而是繼續沿著浦灣路直接延伸到龍川河，不僅有足夠的商業發展空間，而龍川河北岸沿河舊工廠區的整體搬遷以及沿河幾座老舊小區的拆改，也將為江灣區發展高端商務，騰挪出五六千畝地的空間來！同時，也將為龍川河南岸的發展，拓展出巨大的想像空間！」

    「只是想到這麼大力度的調整規劃，談何容易啊？」鄭文遠感慨道，「萬邦、九洲地產、浦信宏昌等地產商早在零二年就在津門路沿線佈局，宋敬澤要是這時候提出更改規劃，不要說他的權力不夠，就算他有這個權力，也會讓幾家大地產商聯手給踩得不成人形。而且就算宋敬澤在江灣區大權獨攬，規劃的更改，也絕非江灣區能決定，這背後涉及城市主幹道走向以及地鐵網的重新佈局，最終還是得看市裡甚至更高層次的搏弈——或許宋敬澤是真有這個想法，但有時候他的想法真不是特別的重要……」

    金臣花苑以及鼎新化工舊廠地塊，西側緊挨著津惠路，與浦灣路平行，兩條城市幹道相距僅六七百米，要是浦灣路商圈沿著浦灣路往南延伸到龍川河沿岸，對金臣花苑以及鼎新化工舊廠等地塊的拉升意義，就非同小可了。

    只是對浦江這座城市而言，主城區寸土寸金，任何程度規劃的調整，都涉及巨大的利益傾斜，更何況是整個江灣區未來的商圈、商務中心的發展方向調整，這已經絕不是宋敬澤這個區委書記能決定的事情了。

    這幕後必然是諸多利益集團較量的結果，而且局面也不是一時半會能看清楚的。

    「宋敬澤想一下子就將江灣區的規劃調整過來，可能性很小，但只要他想做這事，新潮銳依舊還能拿住在浦江紮根發展的機遇，所以前期的工作我們照新的計畫去推進。即便將來不能達到我們的預期，頂多在浦江的業務發展會緩慢一下，也不會影響到什麼。」陳立說道。

    鄭文遠想想也是，新潮銳的項目佈局從來都是跟城市未來的發展趨勢吻合，區別主要在於，在商都、青泉，新潮銳能直接影響到大局趨勢發展的快慢，在浦江就遠沒有這麼大的影響力，但不管怎麼說，此時的新潮銳也應該更有耐心。

    陳立又跟高豐銘說道：「江灣區政府既然已經初步決定將鼎新化工舊廠地塊收購過去，我們很難直接拒絕掉，但補償協議，可以跟他們慢慢談，前期我們可以將條件開得高一些——而土壤修復的工作也沒有必要停下來，我們實實在在投入多少錢，在最終的補償協議裡，江灣區政府也應該會體現出來的。」

    …………

    …………

    吃過晚飯之後，陳立又分別給何婉、錢萬里、胡國銘通過電話，將浦江分公司的這邊策略調整通報給他們知道。

    想要收購金臣花苑，扣除後續的建設資金以及稅款以及承接一部分建設債務，新銳城至少需要一次性支付三十億的現金給浦建集團，後續還需要籌備二十億資金，用於繼續建設及償還債務。

    舊廠北側兩塊地，總計兩百畝，但由於市政規劃容積率特別高，樓麵價以每平方米六千計算，差不多需要籌備四十億的巨額資金，才有一定的把握拿下這兩塊地。

    再加上這幾天就要交付給中南實業以及利奧公寓開發商總計二十五億的收購款，也就意味著陳立到浦江坐鎮三個月，就計畫要花掉上市公司新銳城一百二十五億的現金儲備。

    而洛城新潮銳城市廣場以及穎河新潮銳城市廣場兩個項目，年後也已經啟動建設，土地款加上今年投入的建設資金，預計也要投入二十億。

    年底上市公司新銳城有逾七十億的現金儲備，看上去極為可觀，但誰能想到剛到年後沒過兩三個月，就又陷入捉襟見肘錢不夠花的境地了？

    而新潮銳置業旗下在商都寶塔區還有新悅星城項目在做，即便新銳星城二期以每平方米六千二的高價開盤銷售頗為順利，但前期為置換三期、四期建設儲備用地，新潮銳置業也累積下近三十億的債務。

    不過有了上市公司新銳城這個平台之後，很多問題就能得到緩解。

    進入五月，大商資本作為機構投資人，對上市公司新銳城的持股就過了鎖定期，三期、四期地產投資基金就照原計畫陸續賣出新銳城的股票，計畫將套現二十億的資金。再加上投資人後續追加上的投資，新設立的新銳雲客房產信託投資基金預計能募集到三十億資金，到時候轉入上市公司新銳城賬戶裡，整體承接中南公寓、利奧公寓的產權，就能為新潮銳節省三十億的資金投入。

第393章

    高豐銘代表新銳城，跟浦建集團正式接觸，就收購金臣花苑項目展開談判，起初浦建集團還是頗有猶豫的。

    新銳城收購中南公寓、利奧公寓，一方面是將七千套中小商住公寓當成投資性公寓產品對外出售，另一方面將七千套中小商住公寓的使用權承接下來，當成新潮銳房產的出租房源進行運營，這裡面牽涉到多種、多層次的業務發展支撐，因此上市公司新銳城不會從收購中獲取大額利潤，是能夠理解的。

    而此時，上市公司新銳城收購以大戶型住宅為主的金臣花苑，只能在完成後續建設之後，繼續開盤銷售，要說新銳城不謀取利潤，純粹是好心接浦建集團的盤，誰會相信？

    這個就涉及到各自對金臣花苑未來房價走勢的預期判斷。

    浦建集團之前對金臣花苑房價的預期就是每平方米能賣到一萬一二，但新銳城橫空插一腳進來，他們揣摩新銳城的動向之時，也就難免會提高對金臣花苑房價以及收購價的預期。

    雖然收購總價暫時談不攏，但相關技術性的細節，比較房屋質量檢測、工程進度評估及已發生及待發生的建設費用、材料購買費用及債務、項目公司的人員安排、與相關營銷宣傳公司的合作協議及已經推進到的程度、後續的交接等等一系列問題，都在進行磋商、確認中。

    這期間，陳立也跟浦建集團的董事長孫海容吃過兩次飯。

    當然了，孫海容還是期待新銳城這邊能提高收購總價，吃飯也沒有實際性的進展，主要還是大家聯絡一下感情。

    上市公司新銳城的地產開發業務沒有進展，新潮銳商業短時間內也無法在浦江籌建新的新潮銳城市廣場，周斌親自過來坐鎮，商業公司在浦江也只能先發展物流、倉儲中心以及社區便利店連鎖。

    大商資本作為私募型基金，不能公開宣傳及銷售，鄭文遠回到浦江，也一步步重新聚攏之前疏散的人脈關係，向有資金實力的大客戶推銷旗下的基金產品。

    中南公寓的開發商中南實業以及利奧公寓的開發商中天置業，在拿到新銳城支付的收購款之後，對大商資本新設的房產信託基金頗感興趣，倒也是從各自的盈利裡，各拿出一個億，作為穩健型投資、投入新銳雲客房產信託基金，讓大商資本剛進浦江，就有一個開門紅。

    新潮銳房產線上、線下平台一起發展，線下平台目前差不多以每週推三家連鎖門店的速度進行擴張。

    新潮銳房產旗下的新銳雲客公寓，每週推出兩百套精裝修出租公寓，在市場上依舊是供不應求……

    當然了，就新銳雲客公寓本身，將高品質的公共物業管理、傢俱及精裝修折舊以及前期宣傳等成本計算在內，再加上給新銳雲客房產信託基金投資人每年5%固定發放的保底分紅以及大商資本每年固定收取的1%管理費，與能收取的房租進行抵扣，目前是沒有什麼利潤空間。

    因此新銳雲客房產信託基金一期實際收到總額三十二億的投資款，除了三十億從新銳城手裡收購中南公寓、利奧公寓的整體產權外，還預留兩個億的減值儲備金。

    此時，新銳雲客公寓最大的價值，還是強力支撐大商資本以及新潮銳房產的業務擴張。

    大商資本所管理的資產規模，並沒有因為三期、四期地產基金投資人的套現減持而縮減，還穩步擴大到一百五十億。

    新潮銳房產在浦江的連鎖門店數到五月中旬，擴大到六十家，地產經紀人隊伍，除了從商都臨時調用過來的一百人隊伍外，包括大量的實習生在內擴大一千人規模。

    加上店面租賃、裝修以及人員薪資加起來也是一個天文數字，但在新銳雲客公寓產品的強力支撐跟帶動下，二手房交易業務也開始有些起色，預計五月份的佣金總收入能達到八百萬。

    這使得新潮銳房產擴張前期的資金消耗，要比預期中低一截，這也是良好的開端，也保證新招聘的地產經紀人及實習生在基本工資之外，也能有不錯的佣金提成，確保人招聘過來，培養後能繼續留下來，不斷壯大新潮銳房產的經紀人隊伍。

    新潮銳在浦江的相關業務持續擴張之中，迎來五月二十四日陳立到浦江第一次參加的土地拍賣交易。

    新潮銳在國內地產界也能勉強算得上資本大鱷了，而浦江的土地拍賣交易大會，大約兩到三個月舉行一次，不管新潮銳參不參加，不管手裡是否有充足的項目在做，雲集浦江的大型開發商，都不會輕易錯過任何一次土地拍賣交易大會。

    萬一能撿到漏呢？

    不過浦江市房地產發展相對成熟，各家開發商對諸區域地塊的潛力，都研究比較透徹，撿到漏的可能性比較小。

    浦建集團能在金臣花苑上撿到漏，實際也是鼎新化工突發性惡性事故，加上附近居民的強烈意願，促使江灣區政府果斷的對龍川河北岸工廠進行整體搬遷，甚至對不配合的工廠企業，還動用環保、消防審查以及斷水斷電等行政措施。

    陳立所看中的、位於鼎新化工舊廠北側的兩塊地，江灣區給出每平方米三千的樓麵價進行起拍，現在這兩個地塊的預期重歸明朗化，誰都嚇唬不了誰。

    都不用韓子睿刻意跳出來當攪屎棍，幾家跟新潮銳一樣看中相關地塊的開發商都是步步緊逼的進行叫價，最終陳立分別將兩宗地的樓麵價叫到五千八、五千九的位置，才沒有競爭者報價，兩宗地落入新銳城的囊中。

    也能看得出，宋敬澤確實有意調整浦灣路商圈的發展方向，這次江灣區推出的三宗地，都集中在龍川河北岸區域，除了兩宗建設用地落入新潮銳囊中之外，還有一宗位於金臣花苑西側、緊挨津惠路的商業綜合用地推出。

    這一地塊佔地也是一百畝，可以用來規劃建設購物商場及商住公寓或寫字樓，但由於津惠路近龍川河地段，根本就沒有所謂的商業及商務氛圍，最終以樓麵價每平方米兩千的起拍價，落入新潮銳的囊中。

    「不到浦江，還真是不知道錢真這麼不值錢啊！」

    相關手續由嚴奇偉帶著工作人員負責去交割，周斌陪著陳立坐在交易大會裡沒有動彈，禁不住為今天花費四十四億拿三宗總計才三百畝的建設用地而感慨。

    想當初在商東新區拿下秀石山南麓兩千畝純住宅建設用地，總花費不到十億，平均下來，每畝地價才五十萬；而在青泉濱江新區拿下三千七百畝的建設用地，總花費僅二十四億，平均下來每畝地價才六十五萬，而今天這三宗地，平均地價每畝接近一千五百萬。

    當然，新潮銳作為中部地區崛起的房企，初進浦江就剛如此魄力、一擲億金的拿地，也令今天到場的開發商代表頗為震驚。

    為考察其他開發商對龍川河北岸地塊的發展預期，浦建集團董事長孫海容今天也親自趕到現場，土地拍賣結束，也是第一時間趕過來跟陳立祝賀：「新潮銳的氣魄果然夠驚人啊，恭喜你們將三宗相中的地塊都收入囊中！」

    「孫總現在也能確認我們新潮銳對龍川河北岸地塊的預估是最高的吧？我們的協議，今天是不是就能簽下來？」陳立坐在椅子上，邀請孫海容坐下來說話，不急不迫的問道。

    現在高層、超高層建築的建設及材料成本都比較透明，樓麵價（土地成本）直接決定了各家開發商對相關地塊未來房價的預期。

    不管新潮銳未來對金臣花苑的房價預期是多少，但今天的拍賣會現場，都決定浦江市其他房地產商，對金臣花苑以及附近地塊的住宅價格預期，都要比新潮銳開給浦建集團的收購價要低一些。

    「新潮銳今天拿下三塊地，再加上我們的金臣花苑，是作為鼎新化工舊廠地塊開發落空的替代方案嗎？」孫海容問道。

    「是的，」陳立點點頭說道，「我們沒有進浦江之前，跟萬邦在中原省就有過激烈的競爭。雖然說我們不是不能跟萬邦競爭鼎新化工舊廠地塊，八千的樓麵價，我們也能給得出，並沒有超過我們的預期多少，但是萬一我們將鼎新化工舊廠地塊交給江灣區政府後，有人在背搗鬼，拖延鼎新化工舊廠地塊的用地性質更改程序，令江灣區政府遲遲無法將相關地塊拿出來拍賣，那我們今年在浦江的發展計畫就會全面落空。為預防這一狀況的發生，我們只能放棄舊廠地塊，執行替代計畫。」

    陳立給出的這個理由，孫海容是相信的。

    浦江作為全國最大的金融中心，各方勢力滲透極深，大大小小的開發商背後都有不弱的支持，想公開打壓誰很困難，畢竟牽扯太多、太深，但又因為牽扯太多、太深，暗中下絆子的手段也就豐富多彩。

    新潮銳與萬邦的恩怨，甚至鄭文遠與萬邦以及鄭家內部的矛盾，以孫海容的人脈也不難打聽清楚，也知道新潮銳真要將鼎新化工舊廠，作為工業用地由江灣區政府收購回去，萬邦的人在背後搞些動作，不知道要拖多久才能拿出來拍買呢。

    這個時候，新潮銳放棄原計畫，執行替代計畫，顯然是果斷而明智的選擇。

    而目前新潮銳在金臣花苑的南面、西面已經拿到兩住一商三宗地，開發下來也將成體量，對金臣花苑的需求不那麼迫切，孫海容也擔心再猶豫下來，新潮銳這邊會有變卦，當下就一口答應下來：「行，我們今天就簽約！」

    浦建集團內部早已經溝通好，就等著孫海容最後拿主意，而且所有的協議範本也已經草擬好。

    韓子睿帶著萬邦的工作人員，就坐在前兩排的位置上，對陳立跟孫海容的對話是聽得一清二楚，沒想到陳立話裡藏話，跟浦建集團談交易，也總是不忘將萬邦貶低一通，臉色也是繃得緊緊的，強忍住轉回頭的衝動，低頭看手裡的資料。

    萬邦在浦江除了主城區有兩個總建築面積達一百二十萬平方米的在建項目，在外圍郊縣還有一千多畝、總建築面積達三百萬平方米的住宅建設用地儲備著，在浦江的項目儲備是足夠的，所以近期並沒有擴大項目儲備的計畫。

    韓子睿也是聽說陳立、鄭文遠跟盧文仲、鄭文裕在梅園私房菜起衝突之後，才決定跟盧文仲裡應外合，破壞掉新潮銳開發鼎新化工舊廠的計畫，而且他們的打算，跟陳立所猜測的一樣，就是要將鼎新化工廠舊廠從新潮銳手裡拿回到江灣區政府，然後在土地性質變更程序上拖延一年半載，沒想到陳立這麼快、這麼果斷就將替代方案的局做成了。

    雖然新潮銳拿下三宗地外加收購金臣花苑，利潤空間實際上被他們壓縮了許多，但今天新潮銳這麼大的動作在拍賣交易現場賺足了眼球，還是令韓子睿心裡很不滿。

    「新銳城又要收購孫總的金臣花苑？」中南實業的董事長華錦石走過來打招呼，聽到陳立與孫海容公開談論他們的合作計畫，哈哈笑道，「新銳城進入浦江都不到半年吧，真是連連大手筆啊，是不是今天晚上我們找個地方要好好慶祝一下？」

    新潮銳在浦江連番大手筆，普通市民都不會有什麼感覺，畢竟還沒有正式的樓盤面對普通市民放出，但在浦江地產圈內卻早已引起不少的震動。

    新潮銳與萬邦的恩怨，華錦石這些浦江地產界的大佬都已經大體瞭解到了。

    要是萬邦真想拿下鼎新化工舊廠地塊做項目，正常的競爭大家都能夠理解，畢竟剛才三宗地，中南實業、浦建集團也都參加競拍，最後他們兩家前後跟了七十多輪競價放棄，而被新銳城以最高價拿走，大家都心服口服。

    不管新潮銳與萬邦之前的恩怨，韓子睿為了噁心而攪局，這些年大家都已經習慣和氣生財了，就難免會覺得韓子睿太咄咄逼人了。

第394章

    華錦石作為土生土長的浦江人，背景雖然沒有萬邦、浦信宏昌那麼高深莫測，但做了二十多年的實業，在地方上也可以說是人脈深廣。

    華錦石早年跟人合夥創辦了一傢俬人俱樂部，也位於寧城路淮海路公園附近，是華錦石在九十年代末收購法領事館舊址改造而成，由於整體建築呈黃色，在圈子內又名黃樓。

    既然說到新潮銳今天奪人眼球的大手筆應該要好好慶祝一下，華錦石便建議新潮銳與浦建集團的簽約儀式放在黃樓，他也邀請圈內人到場為新潮銳、浦建集團好好慶祝、慶祝。

    黃樓是浦江能排得上名號的私人會所之一，入會成員都是華錦石跟合作夥伴這些年深耕浦江在政商兩界所積累下來的人脈網絡。

    新潮銳業務剛拓展到浦江，兩三個月就豪擲百億，華錦石怎麼都要想著將陳立以及新潮銳拉進來成為會員，擴大黃樓在浦江的影響力。

    黃樓的個人會員入會費是十二萬，公司會員入會費是六百萬。

    華錦石此前也是在新潮銳正式簽署中南公寓收購協議時，慷慨的贈送了陳立、鄭文遠、周斌三人的個人會員資格，但陳立這段時間忙得天昏地暗，都沒有時間抽空回一趟商都，黃樓即便距離寧城路188號跟浦峰大廈都不遠，但也沒有機會進去見識一番。

    約定這事後，陳立先回浦峰大廈，將高豐銘之前所談的協議範本又重新審查了一遍，有個別條款的細節部分需要調整，也是跟浦建集團那邊協商好修改過來，然後待夕陽西下之時，一行人走著趕往黃樓，參加在黃樓舉行的簽約儀式。

    新銳城對金臣花苑建成後的房屋估算是五十億，但對已建跟待建工程核算，將債務全部剝離出去，各自承擔應納稅額，此次的收購款約定為三十八億。

    即便是如此，陳立到浦江才兩個月，也豪擲一百零七億現金了。

    協議範本是新潮銳打印帶過來的，到黃樓跟孫海容見面，先要交給浦建集團的法務人員審核一遍，陳立、孫海容、鄭文遠他們則在華錦石的陪同下，先參觀起黃樓來。

    黃樓的前院，是典型的歐式庭園風格，整體建築美輪美奐，外立面大面積採取黃麻石裝飾，又經歷七八十年歲月的沉澱，透著歲月滄桑的特殊質感，內部的裝潢也是盡善盡美，比鄭文遠在商都的壹號公館都要奢華。

    黃樓的佔地面積，跟陳立此時所住寧城路188號相當，不過黃樓作為法領事館舊址，主樓建築面積達到兩千多平方米，還有一座建築面積達六百多平方米的副樓，後院的佔地面積就跟寧城路188號無法相比了。

    再加上黃樓要將後院也利用起來，方便客人閒聊、休息，自然就沒有寧城路188號後院那種渾然天成的原始叢林的氣息，但在造景上花了大工夫，有一道七八米高的疊石壁，大股水流傾洩到魚池之中，頗有瀑布的感覺。

    二三十顆名貴大樹、老藤也都生長有上百年，樹蔭濃密。

    黃樓內部除了宴會廳、影像廳、會議室等奢華設施外，附樓還有七八間裝修奢華的套房。

    這時候黃樓的客人也漸漸多了起來。

    黃樓是私人俱樂部，不對外開放，能進入黃樓的，要麼是個人會員，要麼是公司會員的高層在此進行宴請或商務會談，聽說今天在黃樓有這麼一場重要的簽約儀式，都紛紛湊過來寒暄。

    真正有份量的人物，華錦石、孫海容都會替陳立、鄭文遠引薦。

    鄭文遠雖然說是鄭家子弟，也在浦江工作生活過幾年，但他在浦江時，主要還是從萬邦地產的普通經理做起來，真正作為接班人培養時，就被放到外地負責具體的項目建設，所以他在浦江時，主要是在公子哥圈裡混。

    要說華錦石、孫海容這些頂級富豪的兒子、女兒，鄭文遠卻是能認識一大批人，也有專門類似超跑俱樂部、遊艇俱樂部的私人組織，但之前作為小輩，跟這些浦江的頂級富豪本身，以前還沒有什麼接觸。

    不過，此時的鄭文遠，作為大商資本的副董事長、總裁，手裡掌握著一百五六十億的私募資本，卻也有了跟這些頂級富豪坐下來談業務的資格了。

    說到私募基金，本身就是針對富豪階層的投資需求。

    寒暄時，鄭文遠、陳立自然是跟今天到場的黃樓會員，宣傳大商資本的基金產品，介紹新銳雲客房產信託基金跟新潮銳房產業務聯動的模式。

    這次，陳立臨時決定龍川河北岸的一百畝商業綜合用地拿下來，除了裙樓商業部分開設一家新銳鴻基大型購物超市外，塔樓部分也將開發新銳雲客公寓，畢竟龍川河北岸區域，還沒有建大型購物商場及高端寫字樓的條件。

    到時候，塔樓部分的新銳雲客公寓，要麼作為投資性公寓產品對外出售，要麼就是由新銳雲客房產信託基金承接下來。

    「大商資本與新銳城以及新潮銳房產是關聯企業，我們要是投資新銳雲客信託基金，怎麼知道信託基金在你們掌控之下，不會變成替新銳城高價接盤的工具？」有人當場就頗為尖銳的質疑道。

    見發問者是一個身穿香奈兒長裙的中年婦女，有些臃腫的身材，叫香奈兒腰間收緊的長裙，勒出一圈圈像自行車胎似的贅肉來，陳立也知道很多人都有相關的疑問，便耐心解釋道：

    「我們每發一期的新銳雲客信託基金，無論是從外部收購房源，還是直接收購新潮銳自己開發建設的產品，都會對投資者公佈詳細的市場調研分析報告，投資人需要對這部分市場調研分析報告認可，才能做出投資決定。事實上大家也是通過信託基金間接購買我們新潮銳的公寓產品。這種方式，比直接購房的好處，就是相關公寓除了享受房產自身的不斷增值外，還能通過新潮銳房產的專業運營以及日益擴張的線上、線下平台出租出去，產生良好的運營收益。要是讓各位直接買下公寓，大概也沒有閒工夫去裝修、出租，七八年積累下來，公寓是升值了，但損失四五十個點的運營收益，也是很可惜的。」

    「那個跟產權式酒店，有什麼區別，我們購買產權式酒店，還能直接將產權掌握在自己手裡呢。」那個中年婦女又問道。

    陳立笑道：「我們的產品，跟當下流行的產權式酒店，是有類似，也有區別的地方。不過，我們主要還是想著在浦江這個擁有近千萬外來人口、租房需求巨大的市場裡，結合我們新潮銳自身的特長，做更大規模化的運營。很顯然，目前還遠沒有哪家產權式酒店，能運營三五萬套公寓這麼大的體量——這個是我們新銳雲客的中期目標——通常說來，一家產權式酒店，多在兩三百套房間左右。各位這麼高身家的投資，隨便一筆投資，差不多就要覆蓋一家產權式酒店，那跟自家勞心勞神經營一家酒店，又有什麼區別？你們願意自己去經營一家酒店嗎？」

    「……」見陳立深入淺出的將新銳雲客信託基金跟當前頗為流行的產權式酒店區別說清楚，大家都是哈哈一笑。

    接下來陳立、孫海容邀請大家到會議廳見證上市公司新銳城跟浦建集團的收購協議簽約儀式，也是由高豐銘代表新銳城跟孫海容在協議簽字，加蓋兩家公司的印章，還搞了一個現場公證儀式，整個過程十分鐘就搞定了。

    之後，只需要新銳城履行付款，金臣花苑就直接歸屬於上市公司新銳城名下，進行後續的建設開發。

    事情簡單到，四五十億的交易，真就是一場數字遊戲。

    高豐銘、肖華帶著工作人員，先拿著正式生效的合同回公司，陳立與孫海容、華錦石一起到三樓的包廂裡用餐，為今天這場雙方都極滿意的交易慶賀。

    安排的菜餚，跟附近的梅園相當，但黃樓作為浦江最頂級的私人俱樂部，菜價比梅園更咬牙，但好在今天的晚宴是華錦石做東，還特地開了四瓶九二年出產的茅台。

    「我研究過新潮銳在商都開發的樓盤項目，每每都有驚人之舉，現在新潮銳跟浦建也正式簽約了，陳總是否還有一些我們沒有猜透的計畫，這時候能跟我們透漏了吧？」華錦石這時候在餐桌上，將他心裡的疑問，以及今天他做東黃樓的意圖問出來。

    「陳總也不會擔心我會毀約吧？」孫海容笑問道。

    今天土地拍賣交易，證明其他的開發商，對龍川河北岸區位的預期都比較低，但新潮銳有著最高的預期，孫海容也猜測陳立對龍川河北岸區位有著自己獨特，而其他人卻還沒有看到的特點。

    從陳立當在宋敬澤、盧文仲等人的面，提出收購之後，孫海容也有研究新潮銳的發跡歷程，越研究越覺得新潮銳雖然發跡於發展相對滯後的中部省市，但新潮銳絕不是靠粗暴的政商關係發展起來，發跡歷程中確實體現出來國內頂尖地產商的水準。

    華錦石的這個問題，也是恰是孫海容憋在心裡，打算在今天晚上問出來的。

    「新潮銳即便還有額外的計畫，但也要跟江灣區政府協商才能進行，現在在這裡說一說也無妨，」陳立笑道，「我們最初是想開發鼎新化工舊廠地塊，現在江灣區政府卡住不更改地塊的性質，我們自然是沒有辦法照原計畫進行了。不過，我們作為業內人士，對浦江市新的拆遷補償條例以及土地強徵辦法，也必然是研究透徹的。這塊地，我們是不能開發商業及住宅建築了，但是不是一定得由江灣區政府，從我們手裡收購回去變更為住宅用地繼續拍賣呢？強制徵收辦法裡，可沒有這一條啊！」

    華錦石、孫海容自然知道目前浦江市的土地徵收有兩種情況可以強制執行，一是公共利益用地可以強制徵收，一是商業用地在徵收時，有90%以上土地產屬所有人同意徵收，可以對剩下的權益人進行強制徵收。

    目前鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，地權還是屬於新銳城的，江灣區政府只能通過協商徵收。新銳城硬是不賣，也不開發，江灣區政府還是沒轍。

    「新銳城要當『釘子戶』，保護這塊地的開發權還落在新銳城裡嗎？」孫海容疑惑的問道。

    「要是這樣，我們吃相也太難看了，以後在浦江也不要想混下去了，跟江灣區政府，我們新潮銳還是要極力搞好關係的，」陳立哈哈一笑，說道，「不過，我們跟江灣區政府協商，這塊地作為公益性質的公共綠化用地，我們不僅將地白送給江灣區政府，一分錢不花，還額化掏三五億，將上面的綠化做好、做漂亮了，你們說這個可行度高不高？」

    「……」孫海容與華錦石對望一眼，他們確實沒有想到竟然還有這種操作思路。

    鼎新化工舊廠地塊，作為工業用地，江灣區政府收購價不可能有多高，四五億就頂天了，新銳城白送出去，再加上額外綠化造園的經費，相當於是白貼進十個億，但這個計畫真要能實施，新銳城在舊廠地塊北側總計有二百萬平方米的已建、待建住宅、公寓，只要因此這個計畫，每平方米的房價哪怕是僅提高一千元，也能增加二十億的利潤空間，相比較之前，新銳城還能多賺十個億！

    「這個計畫行倒是可行，不過打亂江灣區的工作計畫，還是會有些麻煩吧？」孫海容、華錦石疑惑的問道，「又或許，陳總跟宋書記、趙區長有過溝通了？」

    民不與官鬥，華錦石、孫海容在浦江諸多頂尖富豪裡，也能排入前三十了，即便是如此，他們在看到區縣一級的領導人，也是儘可能低姿態。

    照當前的形勢看，新銳城一定要這麼做，江灣區很可能會捏著鼻子忍了，但心裡憋著氣，在其他方面找新銳城的麻煩，也是一樁麻煩事。

    最終新銳城在江灣區開發的樓盤，還是要過很多審核關。

    當然，要是陳立早就做通區委書記宋敬澤或區委副書記、區長趙峰的工作，那就是另外一回事了。

第395章

    面對孫海容、華錦石的疑惑，陳立微微一笑，說道：「我們目前跟江灣區政府還沒有溝通，但這也只是我們的一個設想。要是江灣區實在反對，我們也不會真要當這個『釘子戶』。」

    陳立目前還只停留在對宋敬澤意圖的揣摩上，並沒有跟宋敬澤以及區委副書記、區長趙峰進行溝通，畢竟之前沒有直接的聯繫。

    一旦過早將他們的意圖暴露出來，宋敬澤、趙峰可沒有替他們保守秘密的義務，而只要在區常委會議上有過討論，或者區常委成員私下裡有過溝通，消息就將跟長腳似的傳得沸沸揚揚，陳立很多的意圖就沒有辦法實現。

    當然，新銳城接下來還是要確認宋敬澤的意圖。

    要是江灣區政府強烈反對，陳立確實也沒有辦法推行他的計畫，畢竟他們只是理論上可以拿住那塊地不放，但一旦江灣區政府內部形成統一意見，那在金臣花苑以及其他三宗地的後續開發建設上能製造出大量的障礙，最終令新銳城得不償失。

    孫海容、華錦石當然不會盡信陳立所說，在他們看來，陳立真要跟宋敬澤有什麼內幕勾當，會公開說出來？

    當然，他們也歎服陳立有想法，竟然能用這麼巧妙的思路，去將萬邦的攪局給化解掉了，該賺的利潤能一分不少的賺到。

    他們都在考慮，要是江灣區接下來再推出龍川河北岸的地塊，他們是不是也要再出手拿一兩宗地。

    不將外圍區縣計算在內，目前浦江市七大核心城區的住宅新房、二手房均價，在一萬三剛出頭一點，但七個核心區的房價相當不均衡。

    龍川河北岸要不是趕上這次工廠區整體搬遷，房價都未必能站上八千，江灣區跟外圍區縣交界的地方，房價甚至都不到七千；而浦江最為繁華的徐浦、東浦兩個區，新房均價則已經突破兩萬，地段條件最為優質的豪宅均價，則已經摸高到三萬，而去年底東浦新區、面對浦川江開盤的超級豪宅湯邑金冠更是開出全國第一、每平方米十二萬的天價，成功全國熱議了好大半年都沒有消停的大事情。

    所以即便都在浦江主城區拿盤，區位、地段對房價的影響，還是極為關鍵。

    龍川河在浦江的地位，是比不上浦川江，但作為貫穿浦江四個外圍區縣、兩個核心區的市域第二大河，也被視為浦江的母親河之一，流經鼎新化工舊廠的河段，河寬也有一百三四十米。

    孫海容、華錦石都覺得陳立真有魄力，甩開江灣區政府，自己在龍川河搞高品質的綠化區域，對整個地段的提升將非常的顯著。

    這時候，他們趁其他地產商還在猶豫時，果斷拿一兩宗地開發建設，等兩到三年的建設期完成，這時候龍川河北岸區位也將徹底成熟，他們自然就能收穫豐厚的利潤。

    用過晚宴，華錦石又邀陳立、鄭文遠、孫海容到前園子裡喝茶聊天。

    前園子設有幾個露天的喝茶卡座。

    五月下旬的浦江，白天已經能感受到些微炎熱的氣息了，但夜深人靜之時，在高大的樹冠下，坐著涼風習習的園子裡喝茶聊天，也是極好的享受。

    園子裡的庭院燈比較暗，陳立、鄭文遠陪著華錦石、孫海容走到茶座前，華錦石已經安排好兩名相貌素雅、清秀的女孩子，在那裡整理茶具，就等著他們過來好展示茶藝。

    隔壁桌也坐著幾名客人在談著事情。

    陳立起初也沒有註意到什麼，聽到隔著有個女孩子似乎被茶水燙著驚叫了一聲，轉頭看過去，才發現有一陣子沒見的葉倩雲竟然坐在隔壁桌陪著幾名西裝革履的男人在喝茶。

    看葉倩雲穿著白色的襯衣、洋灰色一字裙、黑色絲襪、黑高跟鞋，完全一副都市白領的打扮，陳立心裡一笑，漂亮的女孩子果然更能適應都市生活的節奏，到浦江才短短三個月，已經看不到之前有些笨拙膽怯的樣子了。

    看葉倩雲的樣子，似乎是在公司裡被拉出來應酬。

    陳立沒想到在這裡能遇到葉倩雲，朝葉倩雲笑了笑，算是打過招呼，便拿出手機，給肖華髮了一條短信，讓他過來。

    肖華以及高豐銘、錢達也都過來用宴，黃樓大廳裡這時候有評彈表演，他們跟周斌留在大廳裡一邊喝茶，一邊聽評彈，省得一大群人擠到陳立、鄭文遠、華錦石、孫海容身邊，插不上什麼話，還使陳立他們聊天放不下架子。

    葉倩雲看到陳立也覺得很意外，頗為高興的朝陳立笑了笑，她旁邊一個三十多歲、脂粉氣頗重的男人，注意到這一幕，朝陳立這邊看了兩眼，又問葉倩雲這人是誰。

    在葉倩雲看來，陳立只是一個從肖華手裡租過房子、有些熟悉的陌生人而已，看到也只是一笑示意，連搭幾句話聯絡感情的親近都未必有。

    葉倩雲解釋過，她身邊那個男人也就不當一回事，他們這邊繼續喝茶聊天，互不干涉。

    這時候錢達、周斌陪著肖華走過來，高豐銘、嚴奇偉還留在大廳裡，跟浦建集團的一位副總談後續具體的交接事宜。

    肖華走過來待看到葉倩雲，也是有些傻眼，但也不知道葉倩雲跟另外其他男人是什麼關係，在談什麼事情，沒有走過去寒暄，彼此一笑算是打招呼。

    只是他坐下來喝茶，就有些魂不守捨了，盯著葉倩雲那邊看，還挨著坐在葉倩雲身邊那個男人好幾個白眼；過了好一會兒，肖華才拿出手機在手裡擺弄，也顧不上陳立他們在聊什麼。

    陳立看到葉倩雲在隔壁也拿著手機，手機屏幕一閃一閃的，就知道他們用短信聊得熱乎朝天呢，側過頭，低聲笑著跟肖華說道：「你們這麼聊，不累啊？這邊這麼大的地方，還找不到聊天的地方？」

    肖華想想也是，給葉倩雲發了一條短信，約她到大廳裡見面，都快有兩個月沒有聯繫了，他也想知道葉倩雲與張小金的近況。

    肖華先離開，葉倩雲隨後拿著手包、手機跟著進了大廳，之前坐在葉倩雲身的那個男人，疑惑的掃了陳立這邊一眼，又盯著葉倩雲的背影看了有那麼幾秒鐘，也沒有什麼動作。

    大概過了好一會兒，沒見葉倩雲回來，那個男人便起身往大廳那裡找去。

    「漂亮女人真是禍水啊！」錢達感慨道，明眼人都能看得出這個男人對葉倩雲也很有興趣，剛才不顧葉倩雲的躲避，不但對葉倩雲做出一些親呢的動作外，還一直拿警惕的目光盯著這邊，笑著說道，「這傢伙追過去，要是看到葉倩雲被肖華拐跑，不會揪著肖華揍一頓吧？」

    「你們年輕人是真好！」華錦石倒是很羨慕的說道。

    他們身邊也是絕對不缺漂亮的女人前仆後繼的撲上來，但他們心裡清楚，這些女人奔的就他們的財富跟權勢，所以他們對身邊女人的溺愛，都保持著清醒而分明的界限，不可能像錢達、周斌他們這樣年少多金，是真能討到漂亮女孩子的歡心，能夠肆無忌憚、更徹底的享受男女情愛。

    錢達還真是烏鴉嘴，陳立端起一盞茶，剛要飲一口，就聽到大廳那邊傳來爭執喧鬧聲，他們也注意到剛才那個男人找出去時眼神有些不善，趕緊起身跑去大廳，果然見肖華在大廳左側的過道里，跟那個男人互相揪住衣領子僵持在那裡。

    不知道他們之前發生什麼言語衝突，才一會兒工夫就直接要動手打起來。

    「葉倩雲是你們公司的員工不假，但非工作時間沒有陪同一起應酬的義務；她現在身體不舒服，想著提前離開，你攔著不讓，還動手動腳什麼意思？你給我撒開手，我不跟你計較！」肖華剛才是冷不丁讓人打了一拳在顴骨上，但他這時候人高馬大，揪住那個男人的衣領，將他壓在牆壁，不讓他再有發飈的機會。

    「你他媽一個癟三算什麼東西，癩蛤蟆想吃天鵝肉，還敢在浦江橫？」那個男人要比肖華瘦弱一些，但也毫不示弱的揪住肖華的衣領子不撒手。

    「怎麼回事？」華錦石走過來，問俱樂部的工作人員，他是有心想偏袒肖華，但黃樓不對外開放，都是個人會員或公司會員的高層領著客戶、朋友過來進行商務接洽，所以他也不能太明顯偏袒誰，總要先將事情的原委搞清楚。

    肖華與葉倩雲又沒有躲起來偷情，就在大廳左翼的過道敘舊，很多人都目睹衝突的前後過程，瞭解後才搞明白這個男人是怡華集團的一個部門高級經理，他找過來看到葉倩雲跟肖華在這裡敘舊，不由分說就想著葉倩雲拉回去，葉倩雲不願意，肖華說了他兩句，這人就一拳頭奔肖華臉上去了。

    肖華雖然壓制住這個人，但也是克制著沒有還手。

    瞭解事情的原委，華錦石也沒有什麼好說，盯著那個有些脂粉氣卻戾氣極重的男人，嚴厲的說道：「是不是我現在給你們怡華集團的趙蓉蓉董事長打電話，讓她親自過來解決這個問題，你才鬆開手？你們年輕人，喜歡女孩子是天經地義的事情，但也要尊重人家女孩子的感受跟意願，現在成什麼樣子？怡華對下屬就沒有一點管教了？」

    那人被華錦石的氣勢嚇住，鬆開手沒敢再吭聲。

    鄭文遠哈哈一笑，跟華錦石、孫海容笑道：「新潮銳的高級副總裁，竟然被當成想吃天鵝肉的癩蛤蟆、小癟三，看來新潮銳在浦江的動作、聲勢還是不夠大啊… …」

    華錦石、孫海容笑道：「鼎新化工舊廠改綠化，這事要是做成了，整個浦江都會對新潮銳刮目相看了……」

    陳立看了看還是沈彤送給他的卡地亞腕錶，看時間也不早了，就跟華錦石、孫海容他們告辭，離開黃樓，葉倩雲自然也是拿著手包、手機跟著他們一起離開。

    走出主樓，在前院裡聊過天，才知道葉倩雲跟張小金，在從肖華那邊搬出去後，就分手了，只是肖華沒有主動聯繫她，她也就沒有主動聯繫肖華，沒想到今天被部門經理強拉過來參加應酬，會在這裡遇上肖華，竟然還發生這樣的事情。

    因為離開之後，一直都沒有聯繫，葉倩雲也完全不知道肖華這邊的狀況，更不知道陳立、錢達他們的身份。

    葉倩雲感謝陳立幫她們解圍，拿出手機準備叫出租車回住宅；陳立跟鄭文遠、周斌都沒有開車，就打算順著寧城路走回去，肖華也沒有開車過來，錢達就將他的奔馳車鑰匙丟給肖華，讓他送葉倩雲回去。

    「你喝了酒，不要開車送我了。」葉倩雲見肖華也是滿嘴酒氣，不想讓他開車相送。

    肖華倒不介意酒駕一次，但葉倩雲這麼說，他又不想太唐突。

    因為張小金的關係，他也不知道要怎麼處理他跟葉倩雲的情感。

    「先到我那裡再坐會兒、喝喝茶醒過酒再送唄。」陳立知道肖華這麼一個每回到KTV都要被小姐吃豆腐的老處男，感情上比他還要被動，真要讓葉倩雲今天坐出租車走了，不知道什麼時候會再聯繫上，就直接拉他們去他那裡喝茶去。

    「走吧。」周斌笑著催促道。

    「周媛過來了，我就不陪你們去浪了。」鄭文遠說道，直接從黃樓喊了一個代駕司機，跟高豐銘、嚴奇偉他們一起，將錢達的奔馳給開走了。

    葉倩雲拿著手機、手包盯著腳尖，肖華鼓足勇氣跟她說道：「時間還早，再去喝杯茶回去吧？」

    「嗯，時間是還早。」葉倩雲嚶嚀道。

    「你們倆就是睜著眼說瞎話，都十點，哪裡還早？」錢達見他們戀姦情熱的，開玩笑說道。

    肖華嘿嘿笑著，葉倩雲俏臉卻漲得通紅，卻也忍住羞澀不離開，低著頭跟著大家一起往寧城路188號走過去——陳立又打電話給王明建，讓他帶著新勾搭上的女朋友到他家裡來玩。

    走進寧城188號，葉倩雲才認識到什麼叫極致的奢華。

    在寸土寸金、在到處都鋼鐵水泥的大都市核心區，擁有一座充滿原始密林氣息的大宅院，就是極致的奢華。

    這時候葉倩雲才知道，張小金鬧著要跟肖華他們分道揚鑣的那幾天以及之後所發生的一系列事情，才知道新潮銳房產出資五百萬收購雲客租房網、肖華目前給陳立擔當助理、新潮銳房產副總經理以及王明建到新潮銳房產擔任技術支持部副經理的事情。

    葉倩雲也是一陣感慨，沒想到人與人的際遇竟然是如此的奇妙，更沒有想到在火車上萍水相逢、肖華自己創業拉到的第一個客戶，竟然是比她此時工作的怡華集團老總趙蓉蓉身家還要高的資金大鱷，然而不提能力，細想張小金與肖華的性格，張小金確實沒有可能抓住這樣的際遇。

    葉倩雲到代理銷售國際知名女妝用品的怡華集團應聘，因為專業不符合怡華集團的要求，無法應聘其他的職位，但她年輕漂亮，形像極好，應聘前台也是輕而易舉就被錄用，最近又通過內部轉崗的機會，調到市場策劃部工作。

    今天那個男的，就是怡華集團市場策劃部的高級副總監，是對她一直有意思，但這個人在美女如雲的怡華集團有些朝三暮四，葉倩雲是礙於工作的要求以及剛剛轉崗，今天才被強拉過來參加應酬。

    「對了，陳總您是不是認識我們公司的唐助理？」葉倩雲想起一件事，突然問道。

第396章

    「唐助理，唐曉？」

    突然聽葉倩雲提及這事，陳立也是一愣，他之前跟唐曉見過幾次面，知道唐曉在浦江一家化妝品公司工作，但並不知道具體是哪家公司。

    畢竟他到浦江後，也沒有想著要刻意去聯絡唐曉，沒想到世界有時候還真是小，葉倩雲跟唐曉竟然在一家公司工作。

    「陳總果然認識唐助理的，我還以為事情沒那麼巧呢。」葉倩雲開心的說道。

    「我們還有周斌，是高中同學，沒想到她也在怡華工作——你跟唐曉很熟？」陳立問道。

    「哪有？唐助理是總裁辦副經理、總裁助理，我剛到怡華才是一個不起眼的小員工，誰認識啊？」葉倩雲顧影自憐的說道，「唐助理有次到我們市場策劃部談工作，無意知道我也是中原的，多聊了兩句，我說起剛到浦江的一些事，唐助理說你有可能是她的同學，之後都沒有碰到過面……」

    葉倩雲又四處張望壁燈下幽靜的林子，疑惑的說道：「唐助理好像都不知道你們這兩個同學這麼土豪呢。」

    「……」陳立笑笑。

    有時候都快成兩個世界的人了，除了一次高中同學聚會、一次齊蕊的婚禮碰到面之外，他跟唐曉都沒有再見過面，唐曉又刻意避免跟李夢聯繫，確實不大可能知道他的近況，就像他之前也不是很清楚唐曉的近況一樣。

    這會兒王明建帶著女朋友週鈺趕過來。

    週鈺是穎河工業大學的大四學生，是肖華、王明建他們的學妹，是王明建讀大四時認識、長相甜美的女孩子。王明建工作後對這女孩子一直唸唸不忘，做了三四年的聊友，前段日子鼓動人家女孩子到浦江來找工作、然後順手給拿了下來。

    拿錢達話說，王明建貌似忠厚老實，心是蔫壞蔫壞的。

    王明建雖然是從穎河工業大學這所三流院校畢業的，但為了討好女孩子，畢業後卻是沒有放下所學的專業，這段時間進入新潮銳房產技術支持部擔任副經理，也相當的順手。

    目前女孩子就安排在新潮銳商業公司實習，等畢業就正式入職。

    聊到十二點，肖華他們才告辭離開。

    由於宋文清、趙陽第二天趕清早的飛機過來，陳立也是起早就將周斌、錢達他們都揪到浦峰大廈談工作。

    與浦建集團簽約後，還是由嚴奇偉先負責去接管金臣花苑，而且後續建設要立刻停工，等新的建築設計方案出來，才進行後續的建設。

    金臣花苑八棟超高層主體已經建成，陳立有意將金臣花苑與另兩宗住宅建設用地，統一打造成新潮銳在浦江光彩奪目的高端精品豪宅，後續兩宗地的超高層住宅建築設計，都只能遷就於金臣花苑現有的風格。

    好在浦建集團建設金臣花苑時，就考慮過這一地段中小戶型未必好賣，市場定位是想著以低總價豪宅套型的思路去撬動市場需求，因此設計規格不低，三米二的樓層淨高度、戶型以大平層、樓中樓為主，本身就具備豪宅的基因。

    在跟金臣花苑簽約前，陳立就將他的思路，跟新潮銳的高層溝通過，宋文清也早就準備好一套總體佈局方案。

    金臣花苑的建築風格已經固定下來，新拿的兩宗住宅用地，位於金臣花苑的南側跟東側，還有一宗商業綜合用地位於金臣花苑的西側，要考慮到金臣花苑的景觀視野不能遮擋住，兩宗住宅用地，宋文清主張樓體設計更纖盈的橢圓形超高層建築，單棟樓建築面積要低一些，總計會有十八棟超高層住宅，彷彿花瓣一般，分佈在金臣花苑的東側跟南側。

    而在津惠路以西的商業綜合用地是南北狹長地形，宋文清則考慮底部整體建造一座裙樓、上部建設五棟花瓣形的塔樓，以保證風格整體上的一致。

    唯一的問題在於商業綜合用地底部整體建造裙樓，整個裙樓的建築面積將高達十六萬平方米，而附近的需求，三五年內都不宜建設超大型的購物中心，而僅僅是一座大型購物超市以及附屬少量的社區餐飲、商業，是遠沒有辦法將這麼大面積的商業裙樓給填滿的。

    當然了，金臣花苑以及另兩宗住宅建設用地要建高端豪宅，商業裙樓就不能用小商品批發市場這類的商業形態做配套。

    陳立最終拍板還是照宋文清的總稿規劃思路去執行。

    畢竟商業綜合用地的地價成本較低，十六萬平方米的商業裙樓，最終裝修好的總成本不會超過十億，即便津灣路商圈南移的猜想落空，會導致商業裙樓大面積空置，也可以拿塔樓的銷售收入以及住宅項目的利潤進行覆蓋掉成本。

    總體規劃思路出來，就要涉及到具體的設計細節，這也是決定建造成本的關鍵。超高層建築，涉及到消防、抗震、抗風的要求標準會大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高層建築高出一截，這是建築主體的硬性需求，但也高得有限。

    而除了建築主體之外，外立面幕牆材料的選擇、門窗、大堂、過道等公共區域的裝修、電梯的配套以及園林配套，成本差異將拉得更大。

    如何確定這些細節，取決於新潮銳對金臣花苑未來的市場定位。

    「目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米銷售已經超過三萬，浦川江的湯邑金冠都賣出每平方米十二萬的天價，我們的新銳城悅園，目標銷售價也得定在平方米三萬元往上，才能稱得上豪宅吧？」陳立敲著桌子說道。

    圍著會議桌而坐的高豐銘、鄭文遠、嚴奇偉、周斌他們都倒吸一口涼氣。

    周斌點了一支菸，說道：「我們習慣你亂搞了，但我們真要以這個價位對外宣傳，而且金臣花苑部分，下半年就能正式對外開盤銷售，外面人會以為我們都瘋了的啊！」

    「不然呢？我們要是成功將舊廠地塊更改為綠化地，大家都認為金臣花苑能賣到一萬三、一萬四，我們就真照一萬三、一萬四開盤，那多無聊啊！」陳立攤手說道，又跟宋文清說道，「金臣花苑作為新銳城悅園一期，我們不急著開盤銷售，後期全部推出精裝修房，可以再追加每平方米兩千的建設成本，將原有的外立面以及公共區域、小區園林的配套裝修方案推翻掉重搞，而內部房型裝修標準定到每平方米五千——也就是說，我們將地價、建設成本、外圍的配套，內外裝修，成本都做到一萬六七，要是目標銷售價定低了，怎麼將錢賺回來？」

    高豐銘卻是知道陳立想著以超級豪宅的驚人 定位，將龍川河北岸的地塊徹底激活，以此促進浦灣路商圈南移，到時候新銳城悅園的房價就不會那麼刺眼，銷售也會順暢起來，但要是這個設想落空— —而要實施這個設想，徹底更改浦江市對龍川河北岸區域的定位，難度也太大了——到時候整個項目不要說想賺錢了，甚至最終都可能會以虧損收場。

    「是不是等舊廠改綠化地的設想實現之後，才定新的建設方案？」高豐銘建議道。

    新銳城悅園不計算超豪華裝修，差不多能將成本控制每平方米一萬二以內，而只要舊廠改綠化地的想法實現，就算浦灣路商圈不可能南移，整個項目還是能做出一定的利潤來。

    要是最終連舊廠改綠化地想法都無法實現，整個項目照陳立的思路來搞，是鐵虧無疑的。

    陳立搖了搖頭，說道：「宋敬澤既便有支持我們的想法，也不可能現在就公開表態的，何況江灣區政府還有盧文仲這個攪屎棍在，舊廠改綠化地要實現，說不定要拖上好幾個月，這邊的建設哪裡能拖幾個月？哪怕房型的精裝修稍稍暫緩，但外立面及公共區域的成本追加，也要立即執行……老高，你下午就去見宋敬澤，不需要宋敬澤表態支持，只要宋敬澤不強烈反對，舊廠地塊的綠化建設我們就立即同步啟動起來……」

    陳立一鎚定音，其他人也都無話可說，只是分頭照陳立的計畫執行。

    高豐銘、宋文清、嚴奇偉、錢達他們都先離開，陳立將鄭文遠、周斌留在會議室裡。

    陳立跟鄭文遠說道：「我們強行這麼搞，前期的輿論將對我們很不利，加上這段時間大商資本又在減持新銳城的股票，新銳城的股價有可能會進一步下挫，我在考慮，是不是搞個新股增發，將新銳星城項目裝進上市公司裡來？你找元洲商量一下這個事，或者把元洲約到浦江來，看怎麼操作合適……」

    對新潮銳置業增發新股，收購新銳星城項目，自然股價越低，能折算到新股份額越多，越為有利，就相當於在股價低迷時，拿新銳星城項目，換取更多的股票，以增加新潮銳置業對上市公司新銳城的控股比例。

    位於商都寶塔區鼓樓街道的新銳星城，目前已經建成一期、二期，正在建設三期的民國風情街、近代工業博覽園及民國巷子項目，二期銷售價已經推高到每平方米六千八。三期的建設成本極高，可銷售面積又少，大體只能跟成本打平。

    目前新銳星城二期、三期的預計利潤，雖然都還無法將此前積累下來逾三十億巨額債務覆蓋掉，但待建的四期一千畝、總建築面積高達二百三十萬平方米的純住宅建設用地，價值極大。

    這一千畝地，目前的市場樓麵價已經達到每平方米三千元，總計高達六十九億元，扣除了八億的債務，陳立想著作價六十一億，裝入上市公司新銳城。

    上市公司自然沒有六十一億的現金收購新銳星城，即便有，雙方又構成關聯交易，證監部門以及中小股東也都極可能會否決這個方案。

    畢竟這對大股東新潮銳置業來說，太有利了，相當於直接從上市公司手裡直接掏走六十一億的現金。

    陳立就想著上市公司對新潮銳置業增發六到七億股新股，將新銳星城裝入上市公司，一方面增加上市公司在商都的項目儲備，一方面新潮銳置業將地產開發業務完全裝入上市公司，不需要再承擔更高的債務，也能徹底變成純粹的資產管理公司，也不需要在新潮銳體系下再搞兩套地產開發班子了。

    「這個可行啊！我直接約元洲到浦江來談，他肯定樂意操作這件事。」鄭文遠說道。

    增發新股收購新銳星城，而新銳星城的估值是照淨資產計算的，未來的盈利預期不低，能降低上市公司新銳城的整體市淨率、市盈率，能有效支撐後續的股價。

    對於徐元洲而言，他的投資公司在新銳城股價受壓下來時，悄悄買入一部分股票，等增發成功後拉升股價賣出，能白吃一波價差。

第397章

    說來也巧，陳立他們上午在公司開過會，區委辦公室就打來電話，說下午宋敬澤要陪同市委統戰部、市政協的委員以及一些老同志，參觀調研龍川河北岸區位的規劃情況，希望新潮銳能派工作人員陪同，並在調研過程當中，準備幾分鐘的情況匯報。

    既然有這麼一個機會，陳立便決定也參加一下，約定下午兩點鐘，在江灣區政府大樓前集中。

    高豐銘大半年來都是負責鼎新化工後續事宜的處理，雖然跟宋敬澤等江灣區的頭頭腦腦談不上多親近的交情，但也混得臉熟，他們帶上肖華以及司機等工作人員。剛將車開進區委大院，看到大樓前停著三輛考斯特，陳立一眼就看到浦建集團的董事長孫海容正在一大群衣冠鮮亮的人當中，跟宋敬澤說著話。

    孫海容是浦江市地方上崛起的頂尖富豪，是市政協的常務委員，兼之此前浦建集團又在龍川河北岸開發建設了金臣花苑，他受邀出席今天的活動，實在正常。

    除了宋敬澤、盧文仲、孫海容外，陳立還注意到被眾人圍著的核心圈內，還有幾個中年人正談笑風生，聽高豐銘介紹，其中一人是江灣區委副書記、區長趙峰，看上去也就四十歲剛出頭的樣子。

    「新潮銳的陳立陳總！」宋敬澤看到陳立、高豐銘下車，一邊跟身邊人介紹，一邊招呼陳立、高豐銘過去，笑著說道，「新潮銳的動作很快啊，剛聽孫海容說你們昨天夜裡就簽協議了？新潮銳現在可要算我們江灣區城市開發建設的先鋒軍了啊！」

    浦江財政收入規模巨大，加上也是國內城市化進程最充分的城市，雖說常住人口規模是商都的近三倍，但每年放出來的住宅及商業建設用地規模，卻大約僅有商都的兩倍不到。

    這也是維持浦江地價及房價在高位徘徊的一個重要原因。

    具體的江灣區，平均下來每年能拿出來進行拍賣轉讓的商業及住宅開發建設用地，甚至含保障房在內，也就一千三四百畝左右。

    新潮銳一下子在江灣區持有總計達六百畝（前面數據計算錯誤，這裡調整一下）、總建築面積接近二百萬平方米的在建、待建土地，自然也就一舉躍為江灣區地產開發的龍頭了。

    雖說萬邦、浦建、浦信宏昌、九洲地產等大地產商，在浦江市的總建設用地儲備，都要比新潮銳多出一大截，但都比較分散。

    昨天拍賣會過後，江灣區政府內部，對剛踏步浦江市場，就如此高調大規模拿地的新潮銳，也充滿好奇。

    在宋敬澤的介紹下，陳立又跟江灣區委副書記、區長趙峰以及市統戰部、市政府的領導握手。

    江灣區一把手，宋敬澤雖然已經五十二歲了，再往上的空間有限，但由於他是剛提拔到江灣區委書記，倘若沒有其他意外因素，他在江灣區的任職會相對穩定。

    二把手，江灣區委副書記、區長趙峰，今年才四十三歲，與年紀才三十五歲的盧文仲被視為浦江政界的冉冉新星，但由於趙峰擔當江灣區二手把已經滿五年，短時間內又沒有接任區委書記的可能，倘若還想更進一步，極可能調到其他區縣或市直機關擔任一把手。

    也因此，陳立首先要確認的，還是宋敬澤的真實意圖。

    在區政府大樓前會合，大家統一坐考斯特中巴車去項目建設地參觀，在大家禮讓著上車時，陳立看到又有一輛車開過來，就見韓子睿從車裡走下來。

    「還以為韓總沒有時間呢？」宋敬澤與區長趙峰站在車門前，笑著等韓子睿走過來，邀請他一起上車。

    「下午計畫有個會議，都不確定能不能脫開身，上午就沒有說定，這會兒想想還是聆聽宋書記跟趙區長的工作指導精神更重要，」韓子睿八面玲瓏的笑道，「宋書記、趙區長不會怪我遲到了幾分鐘吧？」

    韓子睿接著坐上車，看到陳立、高豐銘在車裡，也一點都不驚訝，只是熟荏的跟市統戰部、市政協的幾個領導打招呼。

    陳立猜測可能是盧文仲剛將最新的情報透漏過去，韓子睿才急吼吼的跑過來打探風聲。

    宋敬澤陪著市統戰部、市政協的領導坐在前面，陳立先上車，坐到後半截；高豐銘陪同一個三十七八歲的官員，朝陳立身邊的空位走過來，坐下來後跟陳立介紹：「張林副秘書長，不僅是江灣區委副秘書長、同時也是我們中原大學的校友，比我高兩屆，當年我跟張秘書長在校學生會就認識了！現在張秘書長也是我們中大浦江校友會的常務理事。」

    陳立早就聽高豐銘說過中原大學在浦江有一個校友會組織，都是中大畢業、在浦江混得有頭有臉的一些人物。

    除了這個之前，中原省在浦江的經商企業人士，還又搞了一個商會組織，高豐銘剛到浦江，就進入校友會、商會，也是作為新潮銳在浦江發展人脈、拓展業務、挖掘人才的一個渠道。

    張林作為中大浦江校友會的常務理事，只是榮謄頭銜，但也說明他在校友會內的活躍跟中堅分子。

    幾輛中巴車往龍川河開過來，陳立跟張林熱切的寒暄，瞭解市統戰部、政協過來調研，也是宋敬澤促成的。

    陳立與高豐銘對望一眼，宋敬澤這時候在龍川河上做的文章相當密切，更證實了他們對宋敬澤意圖的猜測。

    江灣區作為已經建成的主城區一部分，每年能拿出來拍賣的地塊很有限，而龍川河北岸作為江灣區唯一能大規模開發的地塊，宋敬澤想做一些事，不可能錯過龍川河北岸。

    不過，浦灣路商圈南移的規劃調整動作太大，以致宋敬澤眼下也只能先做一些外圍的預熱。

    調研的第一站還是金臣花苑，畢竟站到金臣花苑樓上，能將方圓十幾二十里的地勢都盡收眼底。

    因此到金臣花苑之後，在宋敬澤、趙峰跟調研人員介紹江灣區政府計畫收回鼎新化工舊廠地塊時，陳立也是單刀直入，跟宋敬澤說道：「宋書記，我有個不怎麼成熟的建議啊，在這裡也就是隨便一說，說得不好，宋書記可不要怪罪啊！」

    「陳總說什麼客氣話，你們現在是江灣區城市建設的開路先鋒，我跟趙區長是巴不得你們能多提建議。」宋敬澤笑道。

    「江灣區相比較主城區其他幾個核心區，缺乏大型綠化帶，是城市發展過程中的一個缺陷，而現有對龍川河北岸的規劃裡，沿河綠化區規劃太狹窄，難以將龍川河的旅遊文化休閒的潛力充分挖掘出來。我們新潮銳也沒有辦法，也不應該對市區兩級政府對龍川河的規劃指手劃腳提什麼要求，就想著將我們手裡的鼎新化工舊廠這塊地建設成高品質綠化公園，贈送給江灣區政府，我們也不跟江灣區政府要什麼補償……」陳立微微瞇起眼睛，看著宋敬澤的臉說道。

    陳立這番話出乎所有人的意料，宋敬澤也是愣怔了片晌，一時半會拿不定陳立的意圖到底是什麼。

    韓子睿對陳立的風格最有研究，聽到陳立的建議，也是一驚，但瞬時也想到照陳立的這個計畫實施，對新潮銳剛拿下來的三宗地以及剛收購的金臣花苑的促進作用能有多大！

    這孫子果斷是有一些想法的，韓子睿不動聲色的拿胳膊肘頂了一下盧文仲。

    韓子睿就算無意將鼎新化工舊廠地塊拿下來，也不可能讓陳立稱心如意了。

    然而在盧文仲剛要直接出聲反駁陳立的建議時，宋敬澤輕輕咳了一聲，跟陳立笑道：「你這個建議很大膽，很有想像力啊，」又跟區委副書長、區長趙峰笑道，「我們是不是要認真研究一下？」

    趙峰即便不喜歡陳立如此粗暴的打亂江灣區政府擬定的工作節奏，但也不會公然反駁陳立——畢竟沒有直接的利害衝突，即便要將陳立的所謂建議駁回，他也希望以更緩和的方式進行，不傷雙方的顏面。

    孫海容今天湊這個熱鬧，也是猜到陳立有可能今天提及此事，他想近距離看宋敬澤、趙峰等人的反應，以決定浦建集團在龍川河北岸要不要再跟進一兩個項目，這一刻也是觀察宋敬澤、趙峰等人臉上的神色。

    不過，除了盧文仲有些迫不及待外，其他人都是官場上的老油子，即便大多數人聽到陳立的建議很吃驚，但也都是客氣說陳立的建議很有想法、很大膽，畢竟接不接受還是江灣區政府內部討論決定的事情。

    宋敬澤、趙峰的態度都是先擱置爭議，等區裡研究過再做定論，大家也就不在這個話題上糾纏。

    市統戰部以及市政協邀請來參加調研的人員，多半是浦江市工商界的代表人物，雖然大家不在這個話題上糾纏，但陳立看似唐突的提出這個建議，還是在心底紮了根。

    調研活動結束，很多人都有事情、應酬在身，就沒有去參加區裡組織的晚宴——徐元洲聽鄭文遠說這邊有大項目，下午就拉丁洋已經飛到浦江了，陳立與高豐銘在調研活動結束，也直接跟宋敬澤等人告辭離開。

    調研活動結束，韓子睿坐進他司機開著跟過來的奔馳車裡，給陪著宋敬澤、趙峰他們坐進中巴車先回區政府的盧文仲通電話：「老章這兩天在浦江，晚上我約上我姐、我姐夫，大家一起吃頓飯……」

    跟盧文仲約好後，韓子睿也沒有回去，直接就去了寧城路的梅園，等章釗、鄭文裕以及她姐韓子薇過來會合。

    盧文仲在區政府也沒有耽擱多少時間，很快就趕到梅園跟韓子睿、鄭文裕他們會合，他將手機擱桌上，就迫不及待的問韓子睿：「新銳城想搞什麼明堂？」

    「鼎新化工舊廠地塊，雖然我們能卡住他們的脖子，讓他們無法直接開發建設，但作為工業用地，還是屬於上市公司新銳城的，理論上他們是能拒絕江灣區收購的。」韓子睿蹙著眉頭說道。

    「他們說拒絕就拒絕，他們手底的幾個項目在江灣區還要不要建的？」盧文仲冷笑道，「這小癟三，真當浦江是商都啊！」

    「宋敬澤、趙峰有沒有可能跟新潮銳有聯繫？」鄭文裕想到一個問題，問道。

    江灣區政府要是能統一意見，的確不怕新潮銳能翻騰出什麼浪花來，但新潮銳崛起這些年，雖然多有驚人之舉，但每次也都是謀定而後動，鄭文裕猜測陳立有可能已經做通宋敬澤、趙峰其中一人的工作。

    從法理上來，上市公司新銳城是可以拒絕江灣區政府收購鼎新化工舊廠地塊，再做通宋敬澤或趙峰的工作，江灣區政府內部分化了，意見不能統一，僅靠盧文仲也沒有辦法指使工商、稅務、消房、房管等部門給新銳城在江灣區的項目不間斷的找麻煩、穿小鞋。

    「不可能，」盧文仲搖了搖，很肯定的說道，「我在區常委會議上提議將鼎新化工舊廠地塊收回，宋、趙都沒有絲毫的反對——而且今天在這小癟三過來之前，宋敬澤、趙峰聽孫海容提及新銳城跟浦建簽約的事情，都很驚訝，神色不是像是裝出來的。」

    聽盧文仲說得這麼肯定，韓子睿也疑惑起來了，又問鄭文裕，「姐夫，市裡最近有沒有人事的變動？」

    「應該沒有。」鄭文裕搖了搖頭，他是市委書記耿志強的大秘，對這種消息最是敏感，至少他是沒有聽到一點風聲，也不覺得新銳城能運作到更高層面去。

    「難道他們真要跟江灣區政府硬頂？」韓子薇說道。

    「他們憑什麼硬頂？」盧文仲冷笑道，「這塊地收回來，更改性質拿出去拍賣，少說能得四十億的土地轉讓收入，他們想要這麼搞，就要害江灣區政府少四十億的土地收入，誰敢拍板說放他們一馬？」

第398章

    聽鄭文遠說陳立這邊有項目可做，徐元洲渾身的細胞都要跳動起來，臨時決定要到浦江，買不到頭等艙，擠著經濟艙就飛到浦江來，在浦峰大廈等著陳立、高豐銘參加江灣區政府組織的調研活動回來。

    「江灣區那邊有什麼反應？」看到陳立與高豐銘回來，鄭文遠就迫不及待的問道。

    陳立與高豐銘去參加調研活動，主要目的就是要將他們初步的意圖透漏出來，但江灣區那邊的反應至關重要，直接決定著新銳城的下一步計畫。

    「……」見徐元洲、丁洋一臉的期待，相信鄭文遠、周斌在他回來之前，就已經將初步的計畫，跟他們解釋過了，陳立坐下來拿一支雪茄，用黃銅雪茄剪剪開，說道，「跟我們猜測的沒有什麼區別，我們拋出想法後，宋敬澤、盧文仲以及今天到場的副書記趙峰都很驚訝，盧文仲倒是急著想跳出來反對，被宋敬澤擋了回去。宋敬澤想要做好龍川河北岸區塊的意圖很明確，但宋敬澤個人的意志還是太單薄了一些，他赴任以來，圍繞龍川河北岸北區塊做了很多的小文章，但效果如何，還有待考驗……」

    「你的想法總是很大膽、很出乎意料啊，咱們就干唄！」徐元洲目前也瞭解到陳立的意圖，也主張一試。

    將鼎新化工舊廠地塊改建綠化地，提高龍川河北岸的區位價值，僅僅是整個計畫的第一步；然後新銳城悅園將開出他人難以想像的高價，這時候不要指望新銳城悅園能賣出幾套房去，但這一步的目的是要將龍川河北岸區域徹底激活，與江灣區政府配合好，共同吸引大型開發房企過來囤地，最終還是要更改、調整江灣區的規劃，促使浦灣路商圈往南延伸到龍川河，將龍川河北岸發展成江灣區的高端商貿、商業集中區，到這時候總建設面積達二百萬平方米的新銳城悅園才到真正的收穫期。

    整個過程少則一兩年，多則五六年才有可能見成效，但新潮銳目前已成地產資本大鱷，應該有足夠的耐心在重點項目進行這樣的佈局。

    當然，為避免整個過程當中，新潮銳體系抵擋不住意外的風險而出現危機，有必要在業務結構、債務結構上進行進一步的整合。

    上市公司新銳城增發新股，收購新潮銳置業旗下的新銳星城項目，就最為核心的一步。

    新銳星城以所持項目以及儲備建設用地，隨著土地價值的上升，淨資產估算高達五十四億，因為新潮銳置業是上市公司的控股公司，雙方構成關聯交易，陳立想要通過上市公司，高溢價收購新銳星城，增發方案很可能會被證監會以利益輸送的理由駁回。

    陳立就計畫趁著新銳城當前股價下行，發行六億股新股，將新銳星城當前的資產、債務，全部整合到上市公司體系中來。

    徐元洲當然樂意幕後奔跑操作整件事，但他這麼積極也不可能是白跑，他拉著丁洋趕過來也是談條件的，當場就提出希望在新銳城股價在九元左右，拿到三十億的籌碼之後，再正式啟動增發方案。

    「你也知道，我們不可能白拿這麼多籌碼不干活，而且這些籌碼也不可能是我跟丁洋兩個人都吃下去，」徐元洲說道，「我們會聯絡跟浦江關係密切的幾家投資人一起接貨，到後期我們還是盡最大可能幫新銳城將業績做上去，未來才有可能會順利出貨。」

    陳立抽著雪茄考慮徐元洲的建議，半晌後說道：「大商資本三期成立的時間最久，投資人都有兌現的強烈意願，我們可以將三期地產基金持有的二十億股票協議轉讓出去，但股票不能低於十元，不然我們對投資人交待不過去。另外十億的額度，你們可以參與這一次的新股增發，這樣我們就以十億現金加六億新股的規模，從新潮銳置業手裡收購新銳星城項目……當然，我們也可以承諾上市公司零七年、零八年的年平均利潤綜合增長率不低於20%。」

    三期地產基金設立於零二年下半年，當時總募資八億，扣除這些年總計達30%的低息分紅外，這一次全部套現，折算下來，每年的收益率高達54%，也算是對最初參與的投資人有一個漂亮的交待了。

    完成一系列的協議轉讓、增發交易之後，上市公司新銳城的總股本將擴大三十億股，而大商資本通過四期地產基金以及股權收購專項基金，對上市公司新銳城的持股將降低到八億股；新潮銳置業對上市公司持股將增加到十二億股；新潮銳商業保持對上市公司一億股的持股數不變。

    「行，我跟丁洋肯定沒有意見，也不會在乎早期多增加十個點的成本，但其他人那裡，我們還需要再溝通一下。你們請我們在浦江玩個三四天，相信就會有結論了。」徐元洲對說服幕後的投資人信心很強，但說到底也是對新潮銳有信心。

    待新銳城.金臣悅園項目一旦成型，而新銳城在青泉、商都等地的項目正處於高度收穫期，零七、零八就有可能將年利潤做到四十億以上；陳立所承諾的20%年綜合增長率，還是在新銳城.金臣悅園項目受挫前提下的保守估算。

    到時候就算他們不額外花大力氣操縱股價，新銳城的股價明後年增漲二十元以上，都不應該成什麼大問題。

    而增發方案實施後，要是新銳城的股價沒有立時上漲，他們還可以從二級市場吸一部分籌碼。

    徐元洲、丁洋說到底資本相比陳立還是單薄了許多，這兩年跟著陳立、鄭文遠跑到青泉拿下八百畝地開發建設濱江國際花園，主要資金也是從其他那些投資人籌措過來。

    不過，青泉當前濱江新區的新房均價已經暴漲到即將突破每平方米七千的關卡，以多層高端洋房為主的濱江國際花園二期新房開盤價定在每平方米八千，銷售依舊順暢無比。

    這時候徐元洲、丁洋他們已經將從濱江國際花園近二十億的利潤都兌現出來，剩下的銷售房款差不多能抵消建設欠款、銀行債務以及稅款。

    由於開發建設濱江國際花園的資金，主要也是從投資人那裡籌措出來，巨額利潤，徐元洲、丁洋兩人僅能分享不到其中的一半，但也要比他們兩人之前各自十多年折騰積累下來的身家多得多。

    徐元洲、丁洋還是不耐煩企業繁瑣的具體管理，後期還是想著將手裡的資金以及各自的投資人資源都集中到私募證券投資領域上來。

    即便對未來的房地產市場持續看好，但他們也可以通過投資購買地產上市公司的股票，或參與像新銳雲客信託這樣的基金產品，間接的分享房地產業高漲增長的蛋糕。

    這也是他們更擅長的領域。

    所以他們接到鄭文遠的電話，聽到有這麼一個機會，就提出要先接下三十億的籌碼再協助促進增發方案，主要也是因為這個。

    這將是他們回歸主業的光彩之作。

    徐元洲、丁洋跟投資人溝通，自然也不會將陳立的計畫都透漏出去，只是保守估算這次增發方案通過之後，新銳星城併入上市公司新銳城，明後年將保證上市公司利潤有30-40%的利潤增漲空間。

    無論是徐元洲、丁洋近年來的成功以及自身與幕後投資人千絲萬縷的牽扯，說服其他投資人並不難。

    三天之後，上市公司新銳城就直接停牌停止交易，進行項目審計、資料整理以及籌備臨時股東大會審議增發新股收購新銳星城項目方案等一系列事宜。

    此時上市公司新銳城的持股大多數掌握在新潮銳置業、大商資本手裡，自然不可能通不過臨時股東大會的審議，但發行新股方案還需要通過證監部門的審批才能正式執行。

    新銳城有意將所持工業用地鼎新化工舊廠地塊改建綠地一事，在江灣區政府內部掀起軒然大波，有人覺得新銳城雖然有投機取巧之嫌，但照現行的法律法規，有權力拒絕區政府的收購，但江灣區內部更多的官員，還是沉浸舊有的習慣之中，怎麼可能會習慣一家企業跟國家行政機構唱反調？

    更何況整件事涉及到江灣區高達四五十億土地收入的流失，不要說盧文仲對陳立懷恨在心了，江灣區很多官員都覺得這是江灣區政府所不能接收的。

    宋敬澤、趙峰都沒有什麼明確的表態，不過江灣區前後召開區委常委會議討論這事，其他常委成員跟新銳城又沒有什麼交集，這時候都主張區裡的態度要強硬起來，最後還是盧文仲主動請纓，要將代表江灣區負責協商鼎新化工舊廠地塊的回購事情承攬過去。

    一個月內，盧文仲帶著區裡的工作人員，兩次踏入浦峰大廈，態度強硬的要求新銳城接受江灣區政府提出的收購補償協議，兩次陳立都沒有搭理盧文仲，甚至都沒有讓高豐銘出面，而是讓肖華出面將氣勢洶洶的盧文仲應付走。

    進入六月，鼎新化工舊廠原有的土壤修復工程停止下來，一批工程器械開進去，開挖人工湖及池塘河道。盧文仲找來相關國土資源管理部門上門執法，要制止這邊的園林施工，而新銳城的回覆，則是這邊起用滲淋法進行新一階段的土壤修復，這在之前的土壤修復申請裡，通過市區有關環境部門審批的方案。

    這時候新銳城金臣悅園原金臣花苑的住宅外立面裝潢，也啟用新的方案，將較為廉價的外立面塗料，全部改用高檔進口金色鋁板，以及外立面所能看到所有護欄、窗戶都用同樣的金色加厚鋁板進行包邊處理，以便金臣悅園二十棟超高層全部建成後，能形成整體的燦金色風格，與周邊的高層建築形成強烈而鮮明的對比。

    新銳城跟江灣區政府的對峙，形成一些對新銳城不利的輿論，也令很多投資機構看淡新銳城後續的發展。

第399章

    新銳城跟江灣區政府在鼎新化工舊廠地塊上的爭議，在圈子內也成為談資了。

    六月下旬的一個週末，李夢到浦江就影視基地的發展，跟東江衛視談合作。因為大家都知道李夢的行程，陳立也沒有辦法私下跟她幽會，等李夢忙完事，陳立便拉上鄭文遠、周斌以及這段時間一直留在浦江幫著運籌增發項目的徐元洲，請李夢到華錦石的私人俱樂部黃樓吃飯。

    在黃樓，就有很多人跑過來，問鼎新化工舊廠更改綠化地的進展。

    這背後才搞了一個月，能有什麼進展？

    甚至新銳城的增發方案要通過證監部門的審批還要兩三個月呢，陳立壓根就沒有指望能這麼快見分曉。

    陳立也不可能將他真正的計畫透露出去，也只是說跟江灣區政府還有溝通中。陳立他們吃過晚飯，也在黃樓的後院喝茶聊天，華錦石知道陳立、鄭文遠陪朋友過來，也特地趕過來請喝茶。

    陳立雖然之前就有將第一步的計畫，透露給華錦石，但過去一個月裡，中南實業並沒有什麼動作，看得出華錦石雖然做人做事滴水不漏，讓人不能說出半點不是，實際上防備心還很強，沒有十足的把握不輕易落注。

    喝著茶，浦建集團的董事長孫海容陪同一個中年人走過來打招呼，故作驚訝的說道：「這麼巧，陳總也在這裡喝茶，很難見陳總在這裡出現。真是巧了，今天也正好介紹個朋友給陳總認識……」

    孫海容身後的中年人走過來，半真半假的笑著自我介紹道：「韓慶，過段時間會到江灣區工作。現在新潮銳在江灣區的聲勢有些猛啊，聽孫總說陳總在這裡，就提前過來拜一下碼頭。」

    「韓秘書長，你好你好。」

    陳立自然知道此時擔任市政府副秘書長的韓慶，下個月就會調到江灣區接替趙峰擔任區委副書記、區長，而趙峰調到更重要的崗位上去。

    不過，雖然他們也提前知道這個消息，但是之前跟韓慶沒有直接的接觸，也沒有辦法提前去鋪關係。

    當然，新潮銳目前跟江灣區的關係明面上還在僵持著，也沒有辦法貿然去鋪關係。

    孫海容這時候主動拉著韓慶追到黃樓公館來，自然只會是好事，而不會是壞事，這點便是華錦石也是一眼就能看出來。

    寒暄過後，華錦石就迫不及待的壓著聲音問孫海容：「老孫，最近找到什麼發財的機會了？」

    「我們浦建也就瞎折騰，金臣花苑讓陳總收購過去了，總尋思還得繼續做項目，剛剛將華意文化創意產業園承接了下來，還等著韓區長上任之後，為能江灣區的文化創意產業做點貢獻！」孫海容笑哈哈說道。

    「……」聽孫海容這麼說，華錦石急得直想跺腳，又不能說孫海容不厚道，這麼大的動作都沒有通知他一聲。

    說到底在陳立透漏鼎新化工舊廠改綠化地計畫之後，他就應該跟孫海容一樣果斷出手，只是他還在猶豫，他還想著再觀望一下形勢的發展，沒想到孫海容要比他果斷，在新潮銳跟江灣區政府搞得正風聲鶴唳時，就已經直接出手了。

    華意文化創意產業園，是位於金臣花苑北側一片民國舊建築區外加五六十年代興建的老電子廠。九十年代初江灣區政府為了保護這片古建，進行商業開發，搞了華意文化創業產業園。

    龍川河北岸雖然位於主城區範圍內，但發展還是滯後了，華意文化創業產業園，投入本來就很有限，這幾年也沒有什麼起色，原計畫將老電子廠拆除後新建華意文創大樓的方案也沒有實施。

    現在浦建集團將華意文化創意產業園拿下來，相信代價不會太高。

    華意文化創意產業園民國建築區，只能改造、修繕，不能拆除重建，價值空間不大，空間最大的一塊，還是佔地一百七十餘畝的老電子廠，這塊地在華意文化創意產業園成立時，就明確是建文創大樓的商業綜合建設用地，甚至一旦啟動文創大樓的建設，江灣區政府還會給予財稅上的補貼。

    孫海容拿下華意文創產業園，這時候又迫不及待的拉韓慶過來見陳立，這不是擺明了要在鼎新化工舊廠改綠化地一事上結盟嗎？

    新潮銳置業跟江灣區政府才僵持了一個月，這麼快就出現變數了？

    而韓慶都沒有到江灣區赴任，今天就過來見陳立，公開表明態度，倘若這純粹是韓慶受孫海容的慫恿，顯然是不夠成熟以及穩重的表現，難道韓慶、孫海容之後，又出現其他什麼因素了？

    華錦石疑惑的又看了陳立一眼，實在是猜不透新潮銳在背後到底做了多少工作，又做通了多少工作。

    接下來的談話，華錦石就顯得有些心不在焉了。

    現在江灣區在龍河川北岸短時間內沒有地塊拿出來拍賣，中南實業自然也就沒有辦法直接通過拿地提前佈局，但除了買樓置地外，中南實業要是此時更果斷一些，不是不能在其他方面拿到廉價的籌碼，比如像孫海容拿下華意文創。

    不過留給華錦石的時間已經不多了，韓慶一旦正式赴任，一旦明確支持鼎新化工舊廠改綠化地計畫，江灣區政府的風向未必會立即逆轉過來，想嗅到風聲變化的，可就遠不止中南實業一家了。

    喝過茶之後，陳立還假模假樣的將李夢及隨行助理送進回酒的車，鄭文遠、周斌、徐元洲他們夜裡各有安排，陳立走路回寧城路188號，但走了半道就攔了一輛出租車，趕往廟店街弄堂。

    廟店街弄堂的那棟房子，雖然很小，但房間以及外面的小院子相當的別緻，即便三個月的租約到期後，陳立也讓肖華直接幫他續了三年的租約留在那裡。

    陳立剛走進弄堂，就看到李夢在弄堂外下了車，點了一支菸挨著路燈柱子等李夢過來。

    李夢穿一身黑色的緊身長裙，將她修長而纖盈的身姿裹得性感無比，巴掌大的白淨小臉，在昏暗的路燈光照射下，明豔嫵媚，只是這些天她一直都在為白雲山影視新城等項目操勞，眼神透著令人心疼的疲倦。

    等著李夢過來，陳立就有些迫不及待的將她摟住懷裡。

    雖說一直都有電話、網絡聯繫，但畢竟有四個月沒有相見了，李夢也是恨不得將自己迷人的身子都揉進陳立懷裡去，兩人徹底的融合在一起。

    今天雖然見面也有半天了，但那麼多人在場，陳立跟李夢也就只能在去衛生間的時候搞些小動作，遠遠解不了這麼天未見的飢渴，兩人熱吻了好一會兒，吻得李夢身子都微微顫抖起來，又急吼吼開門進屋，打開門，甚至都等不得換好鞋，將鑰匙扔到玄關櫃上，陳立就迫不及待的將李夢的裙子直接扒下來。

    李夢也是手忙腳亂的將陳立的襯衣扣、皮帶解開，兩人抵著房門就結合在一起，兩人的身體很快就難以自抑的顫慄起來……

    雖然時間很快，卻有著難言的酣暢淋漓，李夢更像是溺水很久的小獸掙紮著上岸似的，橫躺在床上喘了好一會兒氣，才感慨道：「沒有男人真是不行啊！」

    陳立還擔心剛才表現差勁，會叫李夢嘲笑呢，沒想到李夢表現比他還要差勁，趴到床上，壓著李夢白皙似雪、完美無瑕的身子，捧著她令人著迷、銷魂的美臉，看她燈下深邃漂亮的眼睛，說道：」你這段時間一定很辛苦，我都能感覺到你的累。」

    李夢這會兒回過勁來，瞥了陳立一眼，說道：「話說得這麼動聽，要不是剛才你表現比第一次都不如，我都要懷疑你是不是在浦江又養了兩個小的怕給我知道了。」

    見李夢這會兒就恢復她張牙舞爪的樣子，陳立也是無語，拿著煙，兩人合裹一張床單，坐到院子裡的遮陽傘下聊天。

    因為小院子樓上還有人家，陳立跟李夢衣冠又不整，所以要將遮陽傘撐開來，但透過院子，看著遠處路燈下婆挲的樹影，偶爾有夜歸人踏著弄堂裡鋪路石的聲響與風吹綠植的響聲混成一片，便覺得這一刻異樣的靜謐。

    陳立跟李夢聊了一會兒，不禁又有了興趣，李夢坐在陳立的懷裡，一臉嫌棄的說道：「你就不覺得這玩意咯人嗎？」抓住擺了幾下都覺得礙事，索性又結合到一起，笑道：「倒是不怕滑下去了——不過，不許瞎動，老娘剛才吃飽了。」

    李夢身子輕盈，看著就比陳立矮半頭，穿上高跟鞋甚至比陳立還要高一線，但體重卻只有一百斤左右，也不知道這她這胸、這臀是怎麼長得如此撩人的。

    「唐曉就在浦江，你有沒有聯繫過她？」李夢問道。

    「我們現在這狀況，是不是換個話題更合適？」

    「這樣子才知道你舊情斷沒斷啊？」李夢轉過臉，盯著陳立的眼睛。

    陳立實在拿恢復張牙舞爪的李夢沒轍，便跟她說起肖華、葉倩雲以及葉倩雲跟唐曉同在怡華集團工作的事情：

    「都過去那麼久的事情，我去聯繫她幹嘛啊？我伺候你一個都力不從心啊！」

    「胡扯，這段時間何婉沒偷跑過來找你解饞？」李夢不相信的問道。

    「你們當我是什麼了？」陳立問道。

    「解饞的工具啊，要不然你以為呢？」李夢驕傲的說道。

    何婉是洛城人，新銳城年後在洛城也啟動總投資逾二十億的新潮銳城市廣場項目，何婉親自抓這個項目，現在何婉既要負責總部的事務又要抓洛城新潮銳城市廣場的建設，也是忙得脫不開身來。

    更多時候，陳立也只是在夜深人靜時跟何婉通一通電話，彼此慰藉一下——他倒是不止一次鼓動過何婉趁哪個週末飛到浦江來見面，但還沒能說服何婉。

    這時候，擱茶几上的手機突然響了起來，陳立還以為何婉打電話過來，嚇了一跳，心虛的要將李夢抱下來去拿手機，李夢卻轉身幫陳立將手機拿過來，看了一眼屏幕，張開嘴露出一副吃驚的模樣：

    「你跟她果然有一腿啊，什麼時候吃到手的？」

    陳立接過手機見是向秋凝的電話，也覺得奇怪，向秋凝怎麼這時候打電話過來，見李夢死賴著不肯下去，便接通向秋凝的電話，開玩笑著問道：「怎麼這時候想著我了？」

    「胡說八道什麼，打電話找你是問正經事。」向秋凝在電話那頭說道。

    向強到商都這兩年，去年底正式獨立操刀青泉項目，之後在商都分公司表現出來的控制慾、權力慾也越來越強，因為向強本來就是作為南華的接班人培養，向秋凝索性便將南華商都分公司的主要工作都移交給向強執掌，她就有精力幫著向經義處理南華集團總部的事務，這段時間也是商都以及南華集團總部所在的廣城兩地跑。

    新潮銳在龍川河北岸的動作，以及跟江灣區政府的僵持，南華集團的浦江分公司也都有關注，但也只是關注，在形勢明確之前不會有什麼大的跟進動作。

    向秋凝今天上床睡著了，她哥向經義突然打了一通電話過去，說浦江分公司的總裁剛剛通報了陳立在黃樓會館跟韓慶見面的事情，讓她打電話過來問問新潮銳下一步到底有什麼動作，要是有可能，南華集團想在浦江跟新潮銳再搞一次聯動。

    「我要是說沒有，那肯定是欺騙你，我良心上過意不去啊，我這人從來都不欺騙漂亮的女人——我要是都說了呢，你瞞著不跟你哥說，你肯定也過意不去，你讓我怎麼辦好……啊！」陳立話沒有說完，就讓李夢掐了一記。

    「你能不能讓李夢在你身上老實點？」

    向秋凝聽說李夢跟陳立也在黃樓會館出現，自然不難猜到陳立這時候跟李夢在一起。