[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

第370章

    新潮銳城市廣場國展中心店去年底籌備開業非常成功。

    雖說商東新區這兩年入住的人群還不是那麼密集，但新潮銳城市廣場國展中心店，目前也是商東新區居民唯一能去的第一家大型綜合休閒娛樂購物廣場，所以開業以來，消費人群雖然不能跟靜海路店相比，卻也稱得上業績穩定、欣欣向榮，而每逢重大展會或演唱會，國展中心店更是人潮洶湧，不比逢年過節時的靜海路店稍差。

    兼之國展中心的商業配套部分，由新潮銳商業接手後，打造成以餐飲為主、輔以酒吧、影城、KTV、網吧、賓館等業態的休閒商業街，陳立一年多前提出的國展中心商圈概念，這時候至少已經能看出雛形。

    目前南華集團又跟新加坡的太平洋集團簽下合作協議，將在緊挨著新潮銳城市廣場國展中心店的東側新建大廈，籌辦另一家大型購物中心太平洋購物廣場，如此一來，南華新城後續的運營、銷售，壓力就減到最低。

    南華集團花巨資在青泉濱江新區購地，原本也是令向秋凝發愁的一件事，但向強堅持想自己徹底獨立運作那塊地，向秋凝被迫放手，實際也是將心頭一塊巨石搬走，暫時不用為青泉濱江新區的項目籌備、運作去耗腦子了。

    看向秋凝氣色都要比年前好一些，整個人顯得精神煥發，皮膚也是嬌嫩透著水潤的光澤，陳立笑道：「向總是要培養向強當接班人的，你也應該放手讓他去打理一個項目，讓他知道運營一個項目有多少千頭萬緒，便能理解你的辛苦了。」

    陳立直接將裝滿菜的塑料兜分出一半，讓向秋凝幫忙提著，也讓她過去給他打下手，不能白讓她蹭一頓飯。

    陳立就想著自己一個人做頓好吃的，就準備了三菜一湯的食材，冬筍燉雞、煎鱈魚、山藥雜蔬以及筍絲豆瓣湯。

    加上向秋凝，食材倒也是夠了，但煎鱈魚就準備了一人份，陳立想著家裡還有些麵粉，鱈魚跟少許山藥攪成泥餡，做鱈魚獅子頭卻是不錯的選擇。

    陳立進屋，就第一時間進廚房將半隻雞收拾了一下，剁成塊放溫水裡浸泡，向秋凝也將手裡的手包、手機、鑰匙等扔玄關櫃上，準備幫著陳立準備食材。

    向秋凝穿著駝色羊絨大衣，裡面穿著拉鏈在後背的黑色蕾絲邊襯衣，脫外套時，不注意讓一縷頭髮絞到襯衣拉鏈裡，手別在頸後搞了半天，都沒能將頭髮跟拉鏈分開，手臂都有些酸麻。

    「陳立，你來幫我弄一下。」向秋凝喊陳立道。

    陳立洗好手，跑過來幫向秋凝將頭髮跟拉鏈分開，陳立用涼水洗手，冰冷的手碰到向秋凝白如凝脂的脖子，向秋凝就下意識的一縮。

    「別瞎動。」陳立摁住向秋凝的腦袋，不讓她亂動。

    「你手這麼冰！」向秋凝嬌嗔道。

    「纏這麼死，要不我拿剪刀將這縷頭髮剪下來？」陳立嫌麻煩道。

    「剪掉一縷，要過好久才能長齊，太難看了。」向秋凝自己理了半天，手臂酸麻都沒有將頭髮跟拉鏈分開，這會兒坐到沙發上，側過身子，讓陳立慢慢幫她將頭髮理出來。

    向秋凝頭往前彎，將髮髻都散下來，捋到身前，露出光潔如玉的脖子方便陳立動作……這時候陳立才看到向秋凝的肌膚是真白，跟汝窖白瓷似的。

    向秋凝的後拉鏈衫襯，是蕾絲邊大圓領，平時絕沒有走光的可能，但向秋凝坐著，陳立站在她身後，手裡為方便動作，又將向秋凝衣的領子提起來，目光穿過向秋凝纖細迷人的鎖骨，能看到她胸前誘人的半圓，陳立為了多看兩眼，手裡動作自然不會快。

    向秋凝過了一會兒，自己意識到這點，扭頭橫了陳立一眼，催促他道：「你快一點——李夢那麼漂亮，你想看看她的去。」

    「拉鏈設計在背後，這簡直就是反人性啊，你平時睡覺啥的，脫衣服不覺得麻煩啊？」陳立說道。

    「南嘉在時，也沒有覺得，現在是有些麻煩，有時候拉鏈特別緊，甚至還有卡住的時候，就滿頭惱火，」向秋凝訴苦道，「也不知道以前是不是腦子進水了，買的襯衣、裙子，拉鏈幾乎都在後面的，以後看來要換側邊鏈的了……」

    陳立幫向秋凝收拾了好一會，才將頭髮跟拉鏈分開來。

    接下來陳立開始燉雞、剁魚肉餡，向秋凝幫著剝冬筍、刨山藥皮，陳立將切好的筍塊以及蘑菇丁，扔到燉雞的砂鍋裡，向秋凝嚷嚷著手好癢，他側過頭，卻見向秋凝的肌膚可能是對山藥的粘液有些嚴重過敏，手腕、手背這時候竟然都微微紅腫起來。

    「你這手真嬌貴啊！你不是平時也偶爾自己做飯嗎，你的手對山藥過敏這麼厲害，你不知道？」陳立抓住向秋凝的手，拉到水龍頭下衝洗。

    「煎牛排、下餃子算自己做飯的話，我的確自己做飯，誰知道山藥的粘液會這麼刺激手？」向秋凝手讓陳立抓住，在水龍頭下打肥皂沖洗了好一會兒，稍稍緩解了一些，但還是覺得癢。

    陳立又從米桶裡掏出一碗米，拿米往向秋凝手背上搓，搓了一陣子，才見向秋凝沒有那麼紅腫了，拍著額頭，一臉嫌棄的說道：「你還是在客廳裡歇著吧，我發現你沒有幫上忙，還淨搞出很多事啊！」

    「那我真就去歇著啦？」向秋凝問道。

    「你可以將這些垃圾先送下樓去。」陳立指使向秋凝道。

    陳立喜歡乾淨，不喜歡廚房裡有垃圾，每做頓飯，都恨不得先將廚餘垃圾都送下樓，才真正開始享受美食，這會兒則指使向秋凝去做。

    下樓就一會兒時間，向秋凝連外套都沒有穿，就拿著垃圾下樓，陳立又拿兩隻馬蹄蓮切成米粒的細丁，與鱈魚餡、山藥泥，放鹽、味精、生粉攪絆起膠，不過等他這邊將起膠的肉餡捏成肉丸，準備放開水鍋裡清煮時，都沒有見向秋凝回來。

    陳立不知道向秋凝乾什麼去了，看她的鑰匙、手機、錢包都扔在玄關櫃上沒有帶走，擔心她下樓遇到什麼事，拿著鑰匙、手機跑下樓，看到向秋凝站在樓道前跟林倩在說話。

    向秋凝將外套脫在他家，就穿一件襯衫下樓扔垃圾，春節過後，商都的氣溫是回升了，但到了夜裡，氣溫還是零度以下，就見向秋凝整個人縮在那裡，跟林倩說著什麼話。

    看林倩眼睛有些紅腫，不知道是不是回去跟劉兵吵架了，跑出來給向秋凝撞上，兩人在樓道里說話。

    「有什麼話，回屋再說，你們不覺得樓道冷嗎？林倩，你還沒有吃飯，今天你是趕巧了，可以在我這裡蹭頓吃的。」陳立說道。

    「……」林倩抬頭看了陳立一眼，猶豫的說道，「不了，我還要回我爸媽那呢，剛遇到向姐下樓，就說了幾句話。」

    林倩似乎有意要跟陳立拉開距離，當下就跟向秋凝、陳立告辭，往小區外走去。

    「可能是小兩口吵架吧，我剛看到林倩一邊哭一邊往走，拉住她說了幾句話，」向秋凝回到屋裡，才覺得剛才那一會兒差點凍僵過去，嚷嚷道，「好冷啊！」

    「要我給你捂捂？」陳立笑問道。

    向秋凝看了陳立一眼，卻沒有搭話，走到水池前，打開溫水，將手伸到水龍頭下衝洗。

    陳立很快就將冬筍燉雞、清燉鱈魚獅子頭、炒山藥片以及筍絲豆瓣湯做好，端上桌，還開了一瓶紅酒，跟向秋凝兩人喝起來。

    這會兒劉同江打電話過來，嚴奇偉、宋文清跟王江等人告辭後，都沒有下班回家，而是跟劉同江匯合，初步討論了在區棉紡織廠舊址規劃民國歷史街區的方案，他們的效率很快，這會兒已經做出一個初步的方案來。

    這樣不管是後續的討論、研究，還是進一步細化，都有一個文本基礎，而不是無的放矢。

    「寶塔區棉紡織廠舊址，你們怎麼做歷史街區？怎麼做，都不成規模啊？後續要保留往外圍拓展的空間，這就要寶塔區政府更改規劃啊！」向秋凝說道。

    城市規劃一經形成，就具備法律效應，要更改規劃，黨政機構都不能隨意動，需要通過各級人大的審議，程序極其複雜，而且商都市現在已經不大可能會為十億八億的項目去更改規劃了。

    照舊有的規劃，寶塔區棉紡織廠舊址佔地僅一百八十畝，進行保護性修繕可以，但想升級為民國歷史街區，規模小，難成氣候。

    「棉紡織廠舊址，主要是遷址保護一些民國時期留下來的歷史文化建築，但從棉紡織廠舊址，到新潮銳城市廣場星城店，大概有六百多米的距離，這塊商住綜合用地我們已經拿下來，這邊可以新建一條民國風情街，將兩邊貫穿起來，應該還能成些氣候……」陳立跟向秋凝解釋他下午萌生的一些新想法。

    新銳星城用地，市裡及寶塔區，只是在商業與住宅的建築面積比例、容積率上限做了硬性規定，但具體怎麼規劃設計，新潮銳置業還是有充分的空間可以發揮。

    不過，這麼一來，新銳星城的商業配套，就不僅僅定位成街道級的小商圈，而是要往寶塔區的副中心商圈靠攏了。

    這事實上，還是引誘寶塔區政府更改附近的市政規劃。

    不過，這時候寶塔區政府更改附近的市政規劃，是有利於寶塔區自身更充分的將附近的建設用地價值挖掘出來，而非新潮銳置業為了自身利益最大化，去搞官商勾結。

    「真要這樣，那南華也可以參與寶塔區的拆改項目了，你不會抱怨我偷聽你們的商業機密，佔你的便宜吧……」向秋凝說道。

    「那能佔多少便宜，能比這頓飯更大？」陳立笑道。

    新潮銳目前分上市體系跟非上市體系，財務要清楚分離，非上市體系的資金儲備遠沒有上市公司新銳城雄厚，目前還拖欠逾三十億的外債，新銳星城二期即便啟動銷售，這兩年內參與拆改項目的規模都不可能步伐太大。

    鼓樓街道的危舊小區拆改，速度越快、進行越堅決，對新銳星城周邊環境的改善幫助越大——而鼓樓街道作為寶塔區的核心區域，省直機關都主要位於附近，教育、醫療、行政、文化、經濟、旅遊等等資源密集，等危舊小區成片拆除改造之後，其區位優勢就會徹底釋放出來。

    所以陳立更希望有真正實力的開發商參與進來。

    南華新城進入收穫季，往後資金都是淨回籠，即便向強一意孤行啟動青泉濱江新區項目，要動用近百億的巨量資金，但還是有實力動用三四十億的資金，參與寶塔區鼓樓片的拆改，就相當於將這一片拆改進度再次提高五成以上。

    當然，向秋凝此時想參與進來，也是看到新銳星城二期以六千二每平方米的基價對外開盤銷售，這時候參與拆改就已經有一定的利潤空間，而未來區棉紡織廠舊址照陳立的規劃，區位優勢將進一步提升，有可能像青泉濠庭那般，打造成商都市最主要的高端住宅集中區。

    目前商都城區包括商東新區在內，新房均價也突破五千了，但青泉濠庭二手房的中介掛盤價已經摸高到九千，目前依舊是商都主城區高端房的代表之作。

    向秋凝對拆改項目感起興趣來，吃過晚飯，與陳立一起將碗筷收拾好，便從陳立這邊借資料，惡補對寶塔區鼓樓片的認識——之前向秋凝對商都各區塊都有研究，但缺少針對性。

    只是收拾過碗筷之後，坐到陳立的書房裡打開電腦，向秋凝就連打好幾個噴嚏，陳立伸手摸了摸向秋凝的額頭，感覺有些燙，估計是向秋凝剛才就穿一件單衣跟林倩站樓道里說話給凍著了。

    「沒事，你將資料傳給我，我回去吃點藥就行了。」向秋凝身子往後讓了讓，站起來就要先回去……

第371章

    向秋凝回去，陳立就通過MSN，將寶塔區舊改資料，傳送給她，然後他就在書房裡研究民國歷史街區的規劃方案。

    雖然最為節省的方案，他可以從新銳星城劃出六十畝商業用地，建設民國風情商業街，將區棉紡織廠舊址與新潮銳城市廣場星城店貫穿起來。

    這樣將新銳星城未來的商業配套面積，增加到四十萬平方米，勉強達到副中心商圈的要求，但新銳星城的主體規劃都是高層住宅，如此一來，整體風格就會被破壞掉！

    陳立又將新銳星城及區棉紡織廠舊址的地質地形資料調出來。

    民國時期，棉紡織業的運輸主要依賴於水運，區棉紡織廠舊址也不例外，西側緊挨著就有商江相通的惠水河流過。

    陳立的目標，就是通過參與舊改項目，將新銳星城的建設用地一直要往西延伸到惠水河東岸，其實也就剩下區棉紡織廠舊址北面佔約二百畝地的老住宅區還沒有談下來。

    陳立考慮著是不是在新潮銳城市廣場星城店與棉紡織廠舊址之間，多劃一百三十畝，建造民國會館風格的高端別墅區，與民國風情商業街以及棉紡織廠舊址改造，作為新銳星城的三期進行建設，以便將新潮銳城市廣場星城店往西到惠水河之間的建築風格統一起來。

    這樣的話，要是能將區棉紡織廠舊址北部二百畝地置換下來，合併九百六十畝地，可以作為新銳星城的四期高層住宅的建設用地先儲備下來。

    陳立將前後思路想通透，電話聯繫劉同江，讓他那邊先把第一稿的總體規劃方案做出來，然後去做王江教授等人的工作，爭取四月之前，將區棉紡織廠舊址北部地塊置換下來的同時，也推進三期正式動工建設。

    陳立跟劉同江通過電話，看手機上的時間顯示已經是深夜十二點了，聽著外面樓道里「咚咚咚」踩著高跟鞋上樓的聲音。

    陳立與向秋凝兩戶就在頂樓，聽著高跟鞋聲漸近，陳立還以為李夢夜裡從穎河回商都，跑他這裡來蹭床了。

    春節前後有半個月，陳立都沒有見到李夢，心裡也怪想得慌的。

    他躡手躡腳走到門後，想要嚇唬李夢一下，但高跟鞋聲停息後，沒見李夢拿鑰匙開門，也沒聽見李夢敲門，通過貓眼看出去，卻見向秋凝手裡提著一塑料袋的藥，身子虛弱的靠著房門，正拿出手包找鑰匙。

    陳立看向秋凝滿臉潮紅的樣子，想必是發熱很嚴重，自己開車跑去醫院掛急診，然後這時候才自己開車回來。

    陳立心想著向秋凝既然不願意麻煩他，他硬湊過去也沒有意思，便想從門後離開，卻不想向秋凝這時候轉過身來，虛弱的靠著門，說道：「我把鑰匙忘家裡了，真是蠢透了。」

    陳立這才省得向秋凝雖然無法透過貓眼看到門後，但客廳裡的燈光通過貓眼有明暗變化，向秋凝也能猜到他站門後。

    「你去醫院，怎麼不跟我說一聲？」陳立打開門讓向秋凝進來，問道。

    「怕麻煩你。」向秋凝說道，她虛弱的厲害，走過來都要抓住門框才能站住，陳立伸手去攙住她的腋下，沒想到她身子往後一靠，陳立手隔著外套，就扶她沉甸甸的胸上。

    陳立又不是故意佔向秋凝的便宜，手往後縮了縮，半攙半抱，將向秋凝扶到沙發上坐好，摸她的額頭還是燙得厲害，問道：「燒這麼厲害，多少度，怎麼沒有留在醫院掛水，就買了這些藥回來吃？」

    「一個人去看病已經夠可憐了，誰還想一個人半夜孤零零在醫院裡掛水？」向秋凝虛弱的靠在沙發上，說道，「沒事，沒有超過四十度。」

    陳立嚇一跳，沒想到向秋凝發熱會這麼嚴重，看到幾盒治感冒以退高熱的藥都打開過，想著向秋凝在醫院買到藥就服過藥了，塑料袋裡還有新買的體溫計，幫著向秋凝將外套脫下，讓她將體溫計夾腋下再測一遍，看她露出來腰肉都微微發熱，摸上去，燙得就跟火爐似的。

    體溫計量好拿出來一看，向秋凝剛才在醫院吃的藥壓根就沒有用，體溫反倒升到四十度了，難怪剛才看她爬了一截樓梯就隨時要摔倒、連話都說不動的樣子，她沒有暈倒在樓道里，都算是好的。

    這會兒向秋凝已經虛弱得連話都不想說了，身子軟軟的靠著沙發，欲睡非睡。

    趙晨、葉南嘉她們到浦江上學後，房間雖然空下來，但被縟、床單什麼的都收拾走了，大半夜也沒有精力再鋪一張新床出來，陳立就將向秋凝抱到他的床上，拿毛巾水拿自來水浸透，覆蓋到她的額頭上。

    就過了一會兒，濕毛巾就讓向秋凝的高燒體溫焐暖過來，陳立來回換了好幾遍，都不見向秋凝的體溫能降下，看到向秋凝拿回來的藥袋，有酒精跟藥棉，便將她的身子翻過去，將襯衣的拉鏈從後面拉開，露出都燒燙得一片緋紅的美背。

    向秋凝倒是意識到陳立拿藥棉醮酒精替她擦拭身子降溫，所以陳立將她翻過來拉開拉鏈，她沒有掙扎，但陳立要將她的身子翻過來，將她的後拉鏈蕾絲圓領襯衫拉起來，她便拽住衣襯不讓。

    陳立無奈的苦笑道：「你怎麼沒有當病人的自覺，我能佔你這點便宜？」

    「被子。」向秋凝虛弱得都話都說不動，示意陳立將被子拉過來將她的身子遮住。

    陳立沒有辦法將被子把她的身子蓋住，但向秋凝實在是沒有力氣，自己連衣服都脫不動，陳立伸手到被子裡，摸索著幫向秋凝將衫衣、半步裙以及褲襪都脫了下來。

    因為向秋凝一定要藏在被子裡，陳立看不見，手在被子裡摸索著，反倒碰到的地方更多，只是這時候也真是沒有心思佔向秋凝的便宜，只覺得向秋凝身上每一處肌膚都是滾燙，然後拿藥棉沾著酒精，給她身上感覺最燙的肌膚擦拭降溫。

    到凌晨三點鐘，又給向秋凝吃了一輪藥，看她體溫好不容易降到三十八度以下，陳立才抱了一床被子在向秋凝旁邊打地鋪睡了下來。

    陳立也不知道睡了多久，在睡夢裡感覺被人狠踩了一下猛的驚醒，這時候聽到向秋凝尖叫一起，白花花的一具嬌軀，就朝他的臉直摔過來。

    陳立睡覺很老實，雙手都掖被子裡，看到向秋凝摔過來，這麼短的時間根本來不及躲，也來不及伸出手去擋一擋，就看到被蕾絲藍胸衣裹得鼓漲漲的半圓，朝他的鼻子猛拍過來，肚子更是被向秋凝的膝蓋隔著被子頂了一下。

    向秋凝卻雙手撐住了地板，沒有摔倒臉，只是她睡醒過來，身體感覺舒服一些，沒有看到陳立的人，還以為陳立在書房或客廳裡睡覺，沒想到陳立就在床下搭了地鋪。

    她要去上廁所，都沒意識到床邊有人，下床一腳隔著被子踩陳立的大腿上，嚇了一大跳，身子失去平衡，就摔倒下來，雖說有陳海跟被子在下面擋著，她雙手還撐了一下，但也有些發蒙，過了好一會兒才省得自己半露的胸部就壓在陳立的臉上，而昨天陳立為方便幫她擦拭身子，又差不多將她扒了一個精光。

    向秋凝下意識就抓住被子往身上裹，陳立想將被子拽回來還拽不動，笑道：「你現在有力氣了啊，看來吃藥還是有用的，」伸手去摸向秋凝的額頭，感覺得向秋凝的體溫已經徹底降了下來，今天歇息一下應該沒有什麼事情了。

    然而在陳立伸手過來時，向秋凝閉上了眼睛。

    看向秋凝美眸閉上後長睫毛朝上高高彎翹著，陳立禁不住心神微微一蕩。

    向秋凝嘴唇有些發白，豐腴的臉頰白嫩似雪，身子沒有裹到被子裡，露出纖細性感的鎖骨跟白皙圓潤的肩膀。

    「現在幾點鐘了？」向秋凝睜開眼睛問陳立。

    陳立看窗簾縫隙裡透進來的光微微發青，心想應該沒有睡幾個小時，抬手從床頭櫃摸到手機，拿下來一看，才剛剛過六點鐘，他才睡三個小時不到，打了哈欠告訴向秋凝，說道：「都不到六點鐘，你先去洗個澡，接著睡一覺，應該就恢復元氣了。」

    陳立將被子拉過來一點，側過身子，讓向秋凝起身去浴室。

    「你閉上眼睛。」向秋凝懶得這幾步還要穿衣服，讓陳立閉上眼睛。

    「我閉上眼睛了。」陳立騙向秋凝道，然後就見一條雪白筆直的大腿從他身上跨過去，向秋凝這時候也是警惕的低頭看過來，見陳立壓根就沒有閉上眼睛，氣惱不得，便跳著躲進衛生間裡。

    向秋凝臉看著瘦，但身子卻是恰到好處的豐腴，腿直臀圓腰細，像小鹿似的跳進衛生間，半露的背影有著說不出的迷人，害得陳立當下一點睡覺都無，直覺白晃晃的身影在眼前晃。

    過了好一會兒，向秋凝裹著浴巾走進來，見陳立還睜著眼睛，問道：「你怎麼還不睡？你接著睡吧，你都沒睡幾個小時吧。」

    「約好九點鐘到辦公室討論方案，要是再睡，總放別人的鴿子不好，我想著起床做什麼早飯才好，你想吃什麼？」陳立問道。

    「隨便。」向秋凝跳上床躺到被子裡，過了一會兒覺得在被子裹著浴巾不舒服，就將浴巾抽了出來，扔到床尾。

    陳立站起來，說道：「真想將被子掀開來。」

    「……趁人之危，有意思嗎？」向秋凝美眸橫了陳立一眼，雙手作勢將被子狠狠的拽緊。

    陳立笑了笑，走到衛生間裡洗漱，然而關上房門走出去。

    昨天夜裡還剩半碗筍絲豆瓣湯、一隻鱈魚獅子頭，陳立想著向秋凝需要營養，又不能吃太油膩的東西，便淘了半碗米與筍絲豆瓣湯混在一起熬粥。

    陳立在書房將每天早上必看的工作郵件瀏覽了一遍，撿重要的郵件回覆過，都已經是七點半了，筍絲豆瓣粥已經熬好，又將鱈魚獅子頭放蒸箱裡溫熱，擺上桌，才進臥室喊向秋凝出來吃早飯。

    向秋凝這會兒又睡著過去，睡夢裡眼睫毛都一跳一跳的，光滑圓潤的胳膊壓在這被子上，顯得特別的白嫩、充滿彈性。

    陳立走過去推了向秋凝一下。

    雖然回籠覺才睡了一個半小時，但是高燒退後的回籠覺，向秋凝睡得格外的滿足，看了陳立一眼，剛要伸懶腰坐起來，才意識到自己被子什麼都沒有穿，趕緊抓住被子以免滑下去。

    見陳立一臉失望的走出去，向秋凝拿起枕頭朝他的後腦勺扔過去，穿著衣服進衛生間洗漱，然後走出房間，將一碗粥以及半隻鱈魚獅子頭吃下肚子，意態踟躕跟陳立說道：「人還真是奇怪，昨天夜裡都感覺自己都快不行，都差點想寫遺囑，今天睡了一覺，就完全活過來了……」

    「我是累得想寫遺囑了！」陳立叫苦道，問向秋凝，「你等會兒是繼續在我這裡睡覺，還是回公司去？」

    陳立知道向秋凝現在在公司裡有備用鑰匙。

    「我回公司去，再在你這裡睡下去，不知道要被佔多少便宜。」向秋凝笑道，拿起昨天扔玄關櫃上的車鑰匙，就推門下樓了。

第372章

    陳立也拿起鑰匙，跟向秋凝一起下樓，剛要從樓道里走出去，恰好見李夢將車停在遠處，人朝這邊走過來。

    向秋凝跟李夢打了個招呼，就匆匆走了。

    「你們幹嘛呢，一起睡了，怎麼做賊心虛的樣子，這麼慌慌張張的就走了？」李夢疑惑的瞅著向秋凝匆匆而走的背影，問陳立。

    「胡扯什麼，怎麼這會兒過來找我？」陳立岔開話題問道，他也是好幾天沒有見李夢，心裡還怪想得慌，將她拉進樓道里摟著她迷人的身子，在她粉潤而誘人的紅唇上狠狠的吻一口。

    「昨天夜裡就回來了，怕撞破你的好事，熬到天亮才過來——都沒見你這麼早出門過。」李夢還是覺得陳立跟向秋凝同時下樓有問題，陳立通常上午都會在家裡處理一些工作上的事情，除非必要的會議跟活動，要不然極少八點不到就出門。

    陳立無奈，跟李夢說了向秋凝昨天受涼，得了重感冒，夜裡自己跑去醫院，結果丟三落四忘帶鑰匙回來進不了門，在他那裡借宿了一宵。

    「醒得早，正想著到公司參加新銳星城的方案討論會呢，」陳立見李夢這時候過來找他，而且手裡還拿著一疊材料，應該是有什麼事情找他，問道，「什麼事情，到公司去談，還是上樓？」

    「看你一臉憔悴的樣子，就不榨乾你了，」李夢美眸瞥了陳立一眼，揮了揮手裡的材料，說道，「是真有事找你，還是去你辦公室聊吧！」

    陳立鑽進李夢的車，一起趕去公司。

    普通員工的上班時間是八點半，不過陳立與李夢到公司，劉同江、嚴奇偉已經到公司在等他——陳立昨天夜裡將思路理出來，除了給劉同江通過電話，還將郵件發給錢萬里、胡國銘以及公司的其他高層，劉同江、嚴奇偉提前到公司，也是想趕在陳立之前先碰個頭。

    陳立見劉同江、嚴奇偉過來，就跟他們交換過他新的想法，然後就將上午的會議交給劉同江、嚴奇偉去主持，他帶著李夢進他的辦公室談事情。

    李夢將她寶藍色的聖羅蘭大衣脫下來扔沙發上，裡面穿著一件淺咖色的長裙，黑色絲襪，將小腿裹得又細又長，一雙同樣是聖羅蘭品牌的寶藍色高跟鞋，與大衣相映成趣，使得李夢整個人散發出迷人的光彩。

    李夢一屁股坐到陳立身前的辦公桌上，將手裡材料遞給陳立，說道：「你先看看這個……」

    陳立接過材料看起來，然而李夢坐在辦公桌上也不安分，擺弄陳立收羅來裝飾辦公桌的工藝品，小蠻腰扭來扭去，裙襬往上縮了一截，露出黑絲緊裹的豐腴大腿，看著就能感受到那誘人的彈軟。

    陳立下意識就伸手摸過去，李夢「嫌棄」的將陳立的手打開，但陳立的手哪裡有那麼容易打開，但聽到門外面有高跟鞋走近的聲音，李夢不再推開陳立的手，而將腿一夾，夾住陳立的手，美眸笑盈盈的盯著陳立，說道：「你要不怕何婉撞進來，我就讓你摸得更進來些。」

    陳立求饒的將手抽出來，這時候何婉推門進來，看到李夢親暱的坐在陳立身前的辦公桌上，愣了愣，說道：「妨礙你們了？」說著就要關上門走出去。

    「他沒有這個賊膽。」李夢橫了陳立一眼，從辦公桌上站起來，走到沙發那裡坐下來。

    「那我也不妨礙你們！」何婉雖然已經知道陳立跟李夢之間的事情，但還沒有親眼見過陳立與李夢如此親暱的在一起過，清晨趕到公司看到李夢在陳立的辦公室裡，心裡也說不上什麼感覺，將手裡要陳立簽字的文件放辦公桌上，還是想著先離開為好。

    「我拿過來的材料，也想著請師姐看呢。」李夢說道。

    聽李夢這麼說，何婉便留了下來，沒有跟李夢一起坐沙發上，而且拉了一把椅子坐辦公桌對面，問陳立：「是什麼材料？」

    何婉跟李夢同校同系，只是她比李夢要高一屆，說是李夢的師姐也不錯，但多少年過去，她都沒有聽李夢喊她「師姐」，聽她這一聲喊，頓時想起在大學校園裡的點點滴滴，想起她跟曦曦她爸，跟方義新以及方義新跟李夢之間的糾纏，心想自己一度以為會最終離李夢這個女人遠遠的，沒想到繞了一大圈，最終兩人又都糾纏到陳立這個冤家身上來了。

    想到這些，何婉也都不知道坐在李夢的面前，要怎麼寒暄才合適，索性直接讓陳立將手裡的材料拿給她看，不知道李夢到底有什麼事情，非要到陳立的辦公室裡來談。

    何婉從陳立手裡接過材料，滿滿噹噹上百頁打印紙，都是有關穎河市旅遊資源的介紹，而且重點還是陳立與李夢發生關係的所在地白雲山的旅遊資源調研報告。

    「怎麼，御隆置業要投資旅遊地產？」何婉疑惑的問道，旅遊地產也是地產的一種，何婉心想即便李夢要涉足旅遊地產，也不至於大清早找陳立商議什麼啊？

    畢竟御隆置業李夢是大股東，持有65%的股份，此外錢萬里、胡國銘各持10%的股份，還有15%的股份在大商資本四期地產基金手裡。

    「你這次是想隆御置業全面往穎河的旅遊產業轉移，而且重點是去做穎河旅遊產業的基礎設施？」陳立自然遠比何婉瞭解李夢想做什麼。

    「全面往穎河的旅遊產業轉移？」聽陳立這麼說，何婉都嚇一跳。

    雖然國內設置黃金週以來，旅遊產業也處於高速發展，但旅遊產業的投資回報，還是不能跟房地產相提並論。

    當然，像陳立這樣，賺到錢，想玩情懷，在秀石山半山腰建茶舍，也算是涉足旅遊業，但這些都只能算是玩票之舉。

    而萬邦嘉龍在江灣建目前商都最大的旅遊項目萬邦樂園，壓根就沒有指望萬邦樂園近期有可能盈利，他們也只是拿萬邦樂園，給江灣嘉龍城做配套而已，他們在財務上，甚至將萬邦樂園的投資，攤入江灣嘉龍城的建造成本之中。

    李夢想御隆置業全面往旅遊產業轉移，而且是往回報率最低、風險最高的旅遊基礎設施注入重資，而不是做輕資產的旅行社或者互聯網旅行項目，是何婉之前無法猜到的，也能猜到李夢為什麼專程來找陳立，她是找陳立說服錢萬里跟胡國銘的……

    隆御置業將在青泉的項目開發完成，也將有二十六七億的淨資產，胡國銘、錢萬里雖然是隆御置業的小股東，分攤到他們名下，也有二億六七萬的資產，這部分資產不進入效率更高、利益率更高的行業滾動發展，李夢竟然將御隆置業主要資產，轉入旅遊基礎設施之中，錢萬里、胡國銘那裡極可能會直接反對。

    「這是我自己想做的事情，要求別人跟進，是勉為其難了，」李夢說道，「只是穎河的旅遊產業要有質一樣的飛躍，僅僅是通過每年一兩億的分紅是遠遠不夠，我打算這次投二十億進去——我不指望錢總、胡總他們也跟進，但如果御隆置業因此拆分，我希望他們能夠諒解。」

    也是，唯有隆御置業立時拆分，李夢才能一次拿二十億甚至更多的資金，投入穎河旅遊基礎設施的建設。

    「你有沒有跟孟書記聊這事？」陳立問道。

    這是穎河市當前能將一個產業塑造成區域支柱產業的重大投資，跟此時任穎河市委書記的孟學德談，自然能得到孟學德全力的支持。

    「還沒有，我想等著跟胡總、錢總談過之後，才找穎河市委市政府談。」李夢說道。

    「你直接老錢、老胡談吧，要是他們想從御隆撤出來，你也要理解——而他們真要從御隆撤出來，我拿新潮銳置業或新銳城的股份，跟他們置換。」陳立說道。

    「你這麼體貼，不怕何師姐聽了會心酸？」李夢瞥了何婉一眼，擠兌陳立道。

    之前陳立說李夢是一個性格極其複雜的人，何婉還沒有特別深刻的感觸，沒想到她這麼一個野心勃勃的女人，在御隆置業蒸蒸日上之際，竟然轉回到穎河去做這個？

    房地產可以說是地方經濟最直觀的晴雨表，中部省市跟東南沿海及其他一二線城市，終究是差了許多。

    中原省除了商都、青泉外，其他城市，即便包括洛城，房價都沒有突破三千每平方米，穎河市主城區的房價更是在兩千二三徘徊。

    短時間內看不到穎河經濟有大爆發的可能，因此新潮銳置業內部，都不主張上市公司新銳城往穎河、洛城等地大規模發展房產業務，而是集中精力，去一線城市浦江或者北京，去拿大項目。

    李夢不過是想穎河更美好一些，竟然就想傾其所有，還真是夠複雜的一個人啊！

第373章

    李夢都還沒有來得及跟錢萬里、胡國銘當面溝通，就趕上孟學德到穎河任職書記後，穎河舉辦的新一屆招商引資大會。

    新潮銳置業雖然迄今在穎河都沒有什麼投資，但羅榮民在穎河擔任過兩年的市委書記，以及苗靜、李夢都是穎河人，陳立與李夢結緣也是穎河東南郊的白雲山，以及平書卿、苗發強、顧玉梅等人都還留在穎河任職，陳立跟穎河的淵源不能說淺。

    這次是孟學德擔任穎河市委書記之後搞的新一屆招商引資大會，年前就電話聯繫，希望陳立他們到穎河看一看，元宵節過後的那個週末，陳立就拉上錢萬里、胡國銘、鄭文遠、周斌以及他哥陳兵、小姨沈建紅、徐元洲、丁洋、孔文正等人，一起應邀到穎河，給孟學德撐場子。

    這次招商引資大會，頗為隆重，會址設於市委招待處所在的榕園大酒店，車隊剛出高速，陳立就接到苗靜三叔苗發強的電話，說他已經榕園大酒店門口的等著了。

    車隊在榕園大酒店前停下來，遠遠看到苗發強相比三年前，頭髮又稀疏了一些，但人顯得很精神。

    看到陳立從車裡下來，苗發強就興高采烈的迎過來：「孟書記要為今天的開幕式講話做準備，一時走不開，特地吩咐我過來迎接大家。」

    苗發強此時擔任穎河市委副秘書長、市委辦主任，在穎河已經是正縣處級幹部，也是因為陳立的引薦，被剛到穎河上任的孟學德依為梳理穎河市內外關係的重要助手。

    陳立介紹大家跟苗發強認識。

    榕園大酒店內部範圍不小，但環境幽雅，陳立就帶著眾人就在大門口下車，往榕園裡走去，由司機們將車開到停車場去。

    「這一次招商引資大會，市委市政府都特別重視，榕園都有些客滿為患，榕園安排的房間，大家都是暫時洗把臉、稍稍休息一下，到晚上還要麻煩大家再多走一趟，住到穎河大飯店去。」苗發強抱歉的跟大家說道。

    住宿的問題，苗發強昨天就通過苗靜跟陳立解釋過。

    原本說來，榕園作為市委市政府招待所，雖然對外只掛三星級，但內部套房設施都還不錯。

    不過，這一次的招商引資大會是市政府出面主辦，安排房間時，也不知道是市政府那裡有意還是無意，將陳立他們給安排漏了，最後只能在榕園給陳立他們安排了普通的雙人標間——市政府那邊給的補救措施，就是在穎河大飯店額外再給陳立他們安排了住宿的高級套房。

    這樣雖然折騰，卻也不能說市政府的不是。

    陳立懷疑是穎河市委副書記、市長週懷青在暗中搗些小動作噁心他們，卻也是假裝什麼都不知道。

    週懷青前後跟三任市委書記搭班子，但眼見都快退二線，臨到頭市委書記的寶座還是沒有輪到他頭上，心裡必然有極深的怨氣。

    陳立他們過來是給孟學德捧場，自然不會為週懷青的小把戲，就氣鼓鼓連招商引資大會的開幕式都不參與，就氣吼吼的離開，當下就先隨苗發強去房間，簡短收拾一下，再下樓到宴會廳，參加市委市政府組織的午宴。

    這一次的招商引資大會，穎河市委市政府是精心組織，陳立他們趕到宴會大廳，已經差不多有近百家的投資商濟濟一堂。

    除了孟學德外，此時擔任穎河市委副書記平書卿，也是老相識，看到陳立，熱切的迎過來握手寒暄。

    在人群裡，陳立也看到週懷青以及宏遠集團的董事長任宏遠與曾經在穎河影視城大門口砸李夢寶馬的任文亮。

    在羅榮民的高壓下，硬著頭皮接下穎河影視城項目的宏遠集團，這幾年日子並不好過。

    宏遠地產三年多前以四億的價碼，拿下穎河影視基地一二期項目以及一千五百畝住宅建設用地——即便將影視基地項目扣除掉不算，一千五百畝商業及住宅綜合用地，平均每畝都不到三十萬，這個價碼，不要說商都、青泉了，放在今天的穎河也絕對不能算高。

    只是穎河的經濟基礎，自然是遠不能跟商都相提並論，又沒有青泉極為耀眼的煤炭資源，這兩年經濟平緩發展，但對房價的刺激遠不能跟商都、穎河相提並論。

    目前穎河主城市內的核心地段，新房價格才超過三千，主城區的平均房價還在兩千三四左右徘徊，遠不像商都、青泉的房價一飛衝天。

    雖然宏遠集團在穎河影視基地開發建設的宏遠國際新城，也位於穎河新城區的規劃範圍之內，但宏遠國際新城距離穎河舊城區足足有十二公里的空檔，距離穎河新城核心區，暨市委市政府新的行政集中區穎河新城區商務中心，還有六公里的空檔。

    這個放在商都市完全不算什麼問題，但穎河市城區人口到零五年底，才勉強超過三十萬，想要填補這個空檔就太難了。

    目前穎河新城核心區的房價，最高也突破兩千五，但宏遠國際新城的新房價格僅有一千五，銷售都還不見起色。

    當然，宏遠國際新城的地價，計算樓面成本，每平方米都不到二百六十元，以一千五的新房價格來說，已經算是比較低了，但宏遠集團當年硬著頭皮接手影視基地及配套住宅建設用地時，為博文園的質量事故賠償了一個億，就已經耗盡宏遠集團的資金儲備，後續都是通過拆借支付全部的土地款以及後續的建設經費。

    這三年裡，宏遠國際新城但凡有一些利潤，都被財務成本給吞噬掉一乾二淨，甚至還背負上沉重的債務。

    目前宏遠集團，手裡除了難見盈利的影視基地外，宏遠國際新城總計可以建造商業及住宅總面積是一百五十萬平方米，目前銷售剛剛過三分之一，已建未銷售加上在建以及未建的建築面積還有一百萬平方米，總資產算下來差不多有十一二億，但負債卻累積高達十億。

    所有建設用地轉讓，都是建設期限的，穎河市委市政府當時轉讓宏遠國際新城建設用地時，要求是五年內建成，目前已經過去三年，剩下一百平方米要在兩年內完全建成，宏遠集團少說還要投入八個億的資金。

    只是國際新城銷售停滯，宏遠集團負債纍纍，宏遠集團背後最大的靠山市長週懷青，都傳言最近也快要退二線了，之前被拖欠貸款、建設款及材料款的銀行、建築商、材料商以及其他投資人，都擔心宏遠集團有一天撐不住，整天都跑上門來催債，已經沒有哪家銀行再敢借貸給宏遠集團，也沒有哪家建築商敢墊資為國際新城建設樓盤。

    這一次的招商引資大會，白雲山影視基地以及宏遠國際集團新城，都是市委市政府重點推介項目，希望能引入新的戰略投資。

    週懷青與宏遠集團利益牽涉極深，自然不想宏遠集團轟然倒下，然後牽出與他有關的一系列的陳年舊賬；孟學德也不希望宏遠國際新城再度淪為爛尾項目，打擊穎河剛有起色的經濟發展。

    週懷青從外面找來不少投資商，孟學德也將陳立他們從商都請過來。

    當然，週懷青、任宏遠、任文亮等人看到陳立走進宴會大廳，臉色皆是一沉，他們是迫切引進新的戰略投資人，但也絕不會希望新潮銳置業伸腳插進來。

    「週市長、任總，好久不見啊！」週懷青、任宏遠越是冷漠，陳立越是要往前湊過去，笑哈哈說道，「穎河的這次招商引資大會，任總是大角色啊，看到老朋友，怎麼感覺很生分啊？」

    看到新任市委書記孟學德與市委副書記平書卿也走過來，任宏遠也沒有辦法袖手就走，硬著頭皮站在那裡，跟陳立以及陳立身邊一堆大佬寒暄。

    錢萬里、胡國銘、李夢、鄭文遠自不用說，徐元洲、丁洋眼下也是大幾億的身家——三年前，任宏遠在穎河還可以說是一霸，但讓羅榮民收拾過，在陳立等人面前已經甩不起脾氣來。

    「怎麼新潮銳置業，對宏遠國際新城的項目感興趣？」

    孟學德是想撮合新潮銳參與宏遠國際新城的建設，但他知道陳立與任宏遠他們有私人恩怨，所以之前幾次電話聯繫，也沒有提及此事。

    這時候看到陳立主動找任宏遠搭訕，孟學德也就順著問一句。

    「我個人對宏遠國際新城及影視基地有些興趣，就不知道任總捨不捨得拱手相讓了。」陳立笑道。

    任宏遠臉色鐵青。

    他們最初的計畫，是引進戰略投資者，是增資擴股，最理想的方案，是希望能有投資商，往國際新城注入10億資金換走40%的股份。

    那樣的話，宏遠集團就還能繼續持有國際新城60%的控股權，但沒想到陳立張口就要將國際新城全部拿過去，甚至僅國際新城還不夠，還要將影視基地拿走。

    「新潮銳既然感興趣，願意出多少價？」週懷青問道。

    週懷青對陳立絕沒有好感，但他作為成熟的政客，什麼好感、惡感都不是重要的，他只是希望在自己任內，在他還有一定控制能力時，將宏遠集團的問題解決掉，省得連退居二線之後，都沒有辦法安心。

    「債務全部剝離掉，國際新城以及影視基地，我可以出價十億——要是任總對我的出價感興趣，我們有時間可以坐下來慢慢聊……」陳立說道。

    任宏遠太陽穴跳了跳，陳立這個開價不能算低，但正好卡在他最難受的位置上。十億恰好是宏遠集團目前的負債總額度，這說明陳立一直都有關注宏遠集團這幾年的動向。

    說過這些，陳立就與周懷青、任宏遠告辭，走向專門給他們安排的宴會桌坐下來，等著孟學德、周懷青上台宣佈午宴正式開始。

    「你不會真想接手白雲山影視基地跟宏遠國際新城？」坐下來後，徐元洲特感興趣的低聲問陳立道。

    徐元洲不是對這個項目本身有什麼想法，而是對陳立所插手的項目都感興趣。

    「這個我們晚上再細聊……」陳立說道，這時候人多嘴雜，他也不想將他的想法太早暴露出去。

    用過午宴，下午的項目推介會上，陳立代表上市公司新銳城，跟穎河市商業集團簽署了一份合作協議，將以四億的代價，從商業集團手裡接手一宗佔地達三百畝的商業住宅綜合建設用地。

    這棟建設用地位於穎河主城區到新城區的過渡區域，陳立計畫在這塊地上投資十二億元建設總面積為四十萬平米方、包括新潮銳城市廣場在內的一棟高層綜合商業大樓、四棟高層住宅公寓。

    鄭文遠作為清源水務集團的董事，代表清源水務集團，跟穎河市政府簽約一份總投資四億污水處理廠BT項目的投資意向協議。

    這麼一來，陳立他們此行的任務就算完成了，而且這兩份協議雖然只是意向協議，但確是新銳城與清源水務真正想做，也是後續會真正投入的項目。

    清源水務要在中原省拿下更多的市政污水處理BT項目，而新潮銳城市廣場即使暫時還不會往中原省十六個地級市全面鋪開，但穎河以及洛城兩地則是近期就要進駐的城市。

    這樣，也算是完成孟學德對他們的期待。

    下午簽署協議之後，晚上簡單用過晚宴，陳立也沒有住進市裡給安排的穎河大飯店，而是安排大家進白雲山，住到山裡頗為簡陋，但風景秀美的一座民宿客棧裡。

    陳立還以為孟學德今天很忙碌，晚上不大可能脫開身，但沒想到他們剛到客棧落腳，苗發強就打電話過來，說孟學德已經在趕來跟他們匯合的路上了。

第374章

    穎河市歷史悠史，商周時期就有城池遺址留存在至今，境內歷史古蹟數不勝數，而又以商江北岸、綿延三十餘公里的白雲山裡，道場佛寺書院摩崖石刻、石雕以及古寨等歷史建築古蹟保存最為完備。

    同時白雲山最高峰太白頂逾兩千米，乃中原省第一峰，白雲山山形秀美、泉瀑清澈，風景集秀險奇幽於一體，山中冬暖夏涼，常年氣溫保持在十到十五攝氏度之間。

    最為關鍵的，白雲山距離穎河市主城區極近，有兩條高速公路、一條鐵路在白雲山西北麓交匯，設有站台跟出口，此時商都國際航空港建成之後，距離白雲山東麓僅六十公里，還有高速公路連接，可以說是中原省旅遊資源最密集的地區；而且白雲山很早以來，風景秀美就馳名中外。

    兩千年以來，國內游旅產業高速發展，每年省內外登白雲山的遊客也翻了兩番，只是無論是山裡還是市裡，旅遊設施建設相對滯後，陳立他們夜裡入住的這家客棧，是山裡唯數不多的幾家小型客棧之一，也就二十多間普通房間。

    也虧得陳立早就有準備，提前將客棧的房間都預訂下來，要不然，這些多人根本就沒有辦法進山裡住下來。

    元宵節剛過，山下都還大雪紛飛，天寒地凍呢，山裡氣侯卻是溫潤，將外套脫掉，穿一件羊絨衫在室外抽菸聊天，都絲毫不覺得寒冷。

    山裡沒有燈火，即便客棧院裡的庭院燈都顯得昏暗，幾株紅楓正葉色鮮麗，沾染夜露，泉水叮叮咚咚不知道從什麼地方傳出來，入耳清悅，夜空繁星閃爍。

    雖說客棧的條件頗為簡陋，但人在院子裡，卻感覺這裡是難得的世外桃源，還能隱然看到南面商江在夜色下潾潾水波跟不多的幾點江船燈火……

    陳立跟大家在院子裡聊了一會兒，孟學德便在苗發強的陪同下，坐車趕到山裡的客棧。

    「孟書記，都這麼晚了，還勞你到山裡走一趟，真是過意不去啊。」陳立笑著跟孟學德握手道。

    「我聽說你明天下午就從穎河直接坐火車去浦江，也沒有聽說你去浦江具體什麼事務，」孟學德說道，「我就在想，要是新潮銳打算在浦江大規模發展業務，你去浦江大概一時半會回不來，有個問題不當面找你問清楚，可是要過很久才能知道你真正的想法是什麼。」

    「什麼問題，我跟孟書記您在電話裡不能溝通？」陳立笑道。

    「你中午跟任宏遠說的話，是擠兌他們一下呢，還是確實有什麼想法？」孟學德直截了當的問道。

    「新潮銳近期在省內應該不會有什麼大動作吧？」丁洋好奇的問道。

    新潮銳後期重點是在省內發展，還到省外的一線重點城市去佈局，不要說新潮銳內部了，陳立跟徐元洲、丁洋他們也有交流。

    中午，陳立對任宏遠的那句話，徐元洲、丁洋事後想想，也猜測陳立就是看任宏遠不順眼，說出來刺激他們一下。

    「新潮銳未來的在省內的地產業務重點，也會放在商都，更多的精力會放到省外一線重點城市去佈局，這是年前就明確下來的事情，不會隨意更改，」陳立笑道，「不過我中午跟任宏遠說的這些話，也不是純粹刺激他們——宏遠集團真願意將國際新城及影視城項目轉讓出去，這邊除了新潮銳之外，國邦地產、隆御置業以及洲洋置地，哪一家都有資格接手啊！」

    「這是一聲不吭，就將主意打到我們頭上來了啊！」徐元洲笑道，「你怎麼知道我們就一定樂意接手國際新城這爛攤子？」

    穎河市的地價、房價都低，此時介入，風險很小，但房地價低，交易不活躍，開發建設週期長，將導致運營、財務成本大幅上升，資金周轉率大幅降低，還真不如在青泉再拿地，快速建設，趁接下來還有三四年好日子，快速脫手兌現利潤呢。

    國邦地產或許對在穎河市投資房地產感興趣，畢竟國邦地產未來的定位就是紮根省內市場，但徐元洲、丁洋在青泉投資江濱國際花園都是玩一票的性質，即便再玩一票，也會找週期短的項目。

    「宏遠國際新城要重新定位，」陳立說道，「定位在國際旅遊影視新城，或許前景更明朗一些，但這也依賴於白雲山的旅遊基礎設施能真正大規模的投入。又或者說國際旅遊影視新城在定位調整後重新建設，就是白雲山旅遊基礎設施大投入的起步，一切就會變得有那麼一些不一樣。李夢李總前些天找我談過，想著拿二十到三十億的資金，回穎河投資旅遊產業，我就在想兩者能不能結合起來。當然，新潮銳目前拿不出太多的資金，我有什麼想法不重要，你們還得聽李夢的……」

    李夢亮晶晶眼眸瞥了陳立一眼，她之前找陳立談，是擔心她大規模投資穎河的旅遊基礎設施，投資回報率低，錢萬里、胡國銘不願意參與，她就想著讓陳立幫忙當一回說客，錢萬里、胡國銘即便不願意參與，那大家也好聚好散，坐下來好好談談怎麼將錢萬里、胡國銘他們手裡的股權收購回來，沒想到陳立想出另一套方案，看上去更有誘惑力，不僅要將錢萬里、胡國銘都留在御隆置業，還要將國邦以及徐元洲、丁洋撮合進來。

    這次的招商引資大會，市裡有幾項旅遊項目的招商引資。

    為開發白雲山的旅遊資源，羅榮民擔任市委書記時，就專門註冊成立了與白雲山風景區管理委會員相對應的白雲山旅遊集團，這一次白雲山旅遊集團意圖通過增資擴股的方式，從外部引進一部分民營或外企資本，除了對白雲山現有的景區進行更好的修繕、維護，加強道路交通、山體維護等方面的基礎設施投入外，還計畫新開發幾處景點。

    李夢除了想直接參與白雲山旅遊集團的增資擴股，還想在白雲山裡擇扯投資一家包括五星級酒店在內、文化風情展示、溫泉景區等項目在內的綜合會議度假中心，考慮到錢萬里、胡國銘有可能選擇退出，她計畫中初步的總投資額度大約會控制在十五到二十億之間，然後等前期投資運營穩定之後，再通過貸款追加十億左右投資，總體會控制二十五億到三十億之間。

    而要將影視基地、宏遠國際新城添加進來，除了收購款外，後續新增建設運營投入也不會低於十個億，那初步投資就會擴大到四十億左右，這的確不僅要說服錢萬里、胡國銘留下來，要將國邦以及徐元洲、丁洋他們納入進來。

    「是啊，李總真有這麼大的手筆支持家鄉建設啊？！」聽陳立這麼說，孟學德也很是意外的看向李夢。

    孟學德原以為這次招商引資大會，能為全市旅遊產業發展，拉來三五億的投資就已經算不錯成績了，沒想到他夜裡專程脫開身跑這一趟，還是值得的，沒想到這邊在醞釀這麼大的項目投資。

    「是有這個想法，只是想法還不夠成熟，我原本想著拉新潮銳一起投資，卻沒想到陳總這個人這麼狡猾，他還沒有咬鉤呢，我也就沒有急著跟市裡溝通。」李夢瞥了陳立一眼，說道。

    陳立雖然這次不打算出資，但李夢的事情，他知道後就一直掛在心上，跟大家聊了他的一些想法：「宏遠國際新城，最初的定位還是想著極力融入穎河新城區，吸引穎河市內的潛在客戶過去購房，但受限生活配套的滯後以及距離的因素，因此在過去三年，即便宏遠集團想盡辦法，甚至與多家市直機關合作，搞了一批合建房，總銷售也不足五十萬平方米，後續還有一百多萬平方米的商業、住宅項目待售、待建，新房價格也好不容易拉升到一千五。然而宏遠國際新城的定位、規劃重新進行調整，轉變為影視旅遊新城，將購買對象放在為白雲山優美景色、宜人氣溫所吸引的高端遊客身上，建設成本雖然會提升一截，但新房價格在當前基礎上的提升空間，還是很大。我甚至考慮著，是不是先在旅遊新城內，將別墅區項目都單獨列出來，改為四星級甚至五星級度假村，一方面為白雲山的遊客提供高端住宿及餐飲服務，一方面又通過高端遊客的滯留，向他們推銷旅遊新城的地產，吸引他們居住穎河——當然，這個項目能否成功，還是依賴於白雲山的旅遊資源能否得到更好的開發，能否吸引足夠多省內外甚至國際上的高端遊客到白雲山來。」

    大家都是住地產出身的，一聽陳立這麼一分析，都覺得旅遊新城項目確實值得一做，只是陳立的建議，明顯又是將國際旅遊新城跟其他旅遊基礎設施投資捆綁在一起，又覺得有些猶豫。

    「這個項目前景聽著不錯啊，新潮銳為什麼不參與進來？」徐元洲還是想跟著新潮銳置業的步伐走，問陳立道。

    「老錢、老胡都是新潮銳的大股東，他們要是願意投，不也相當於新潮銳參與進去了？」陳立問錢萬里、胡國銘，「你們怎麼說？」

    錢萬里、胡國銘對望了一眼，不知道李夢為什麼先直接找陳立聊這事，但他們在御隆置業也只各佔10%的股份，此外還有就是大商資本的四期基金持有御隆置業15%，因此整個項目即便看上去吸引力不是很大，但只要沒有什麼大的風險，他們也不會說不。

    畢竟他們手裡的資產也要分散投資，有一部分從地產開發轉移到旅遊產業，即便收益率會降低一些，但從資產結構來說，也變得更穩定，更能抗風險。

    「御隆置業，李總是大股東，御隆下一步要怎麼轉型，我們自然是跟著大股東走。」胡國銘笑盈盈的說道。

    御隆置業在青泉開發佔地逾一千畝的御隆花園，建設完成八成，銷售已經完成六成，後續項目應該能在兩年間完成建設、銷售，但之後除了參股江灣悅園建設外，就沒有新增其他大的地產項目。扣除掉股東的分紅，意味著隆御置業未來確實還能拿二十億以上的巨量資金，直接投入到穎河的旅遊產業之中，完成轉型。

    雖然陳立也沒有事先跟小姨沈建紅商議過這事，但國邦地產跟御隆置業的規模相當，扣除掉每年給股東的分紅，也計畫將國邦地產未來的淨資產維持在二十億以上，倒也可以拿出五億資金，參與這一次的投資。

    照陳立的設想，還是希望徐元洲、丁洋能湊五億出來，大家總共拿三十億合資成立新的公司，推動在穎河的旅遊產業投資。

    這三十億，一是往白雲山旅遊集團注入十億的資金，換取40%的股權，第二是投資十億，在白雲山腹地擇址建設李夢最希望建的大型會議及度假中心，第二是拿十億收購宏遠國際新城、白雲山影視基地，之外再貸款或拆借十億的資金，完成宏遠國際新城後期的轉型建設以及對白雲山影視基地進行更完善的設備升級、建設以及後續的運營……

    「當然，這一切的前提，還要任宏遠同意出售宏遠國際新城及影視基地的資產……」陳立看向鄭文遠、徐元洲、丁洋他們。

    「你這傢伙，鬼點子是你出的，倒要我們來做這個惡人啊。」鄭文遠指點陳立的腦袋，無奈的笑道。

    迫使任宏遠同意出售宏遠國際新城及影視基地的資產，除了孟學德在市裡能夠施加壓力外，更多還是主要從債權以及翦除任宏遠在政府方面的助力等方面入手，最終迫使任宏遠不得不坐到他們的談判桌前——這些都是徐元洲、胡國銘他們的長項。

第375章

    在穎河市西郊的一座莊園式的大宅子裡，一棟孤零零的三層小樓矗立在一座池塘旁——池塘裡種滿蓮花，夏天能看到青翠蓮葉與荷花擠滿池塘的熱鬧，但這時結冰的池塘裡卻滿是桿枯衰敗的荷葉，顯得蕭條破敗。

    雪漸漸飄大，很快停在小樓前的幾部小車的車頂，都積滿了雪，兩名司機站在走廊裡抽著煙，不說話，也不亂走動，聽著樓上有爭執聲傳出來，他們也當沒有聽到什麼。

    任宏遠這幾年為填補空缺、籌資開發宏遠國際新城，已經是焦頭爛額、精疲力歇，打算讓這幾年已經接手、熟悉公司業務的任文亮，正式擔任宏遠國際新城開發建設公司的總裁，全權負責宏遠國際新城的後續開發建設。

    任文亮沒有想到，他連總裁的寶椅都還沒有正式坐上去呢，就有人竟然想要將宏遠國際新城一把奪過去。

    「不行，當初要不是這姓陳的當攪屎棍，宏遠日子絕對要比今日滋潤得多，不說將國際宏遠新城整體出售給他了，就算是增資擴股，我們也絕不能選擇跟這個雜碎合作。」任文亮斬釘截鐵的說道，中午時看到那張臉，他都恨不得一巴掌呼上去。

    週懷青不吭聲，只是眼睛陰戾的盯著任宏遠，他實在是懶得去安慰任文亮那急躁憤怒、極不成熟的情緒。

    從羅榮民卸任調到省裡擔任副省長之後，週懷青一直都在想辦法幫宏遠集團解決資金上的困境，但宏遠狀況一直都沒有得到有效的改善。

    是的，他在市長任上，可以直接對城商行、市城投等市裡直接控制的金融機構跟資金大戶，明裡暗裡提出要求，讓他們貸款或拆借資金給宏遠集團，讓宏遠集團能夠以新貸填舊貸，維持公司的運轉，但這不是長久之計，他也看不到宏遠集團經營有改善的跡象。

    等到他退下來，不論是孟學德還是極有可能接任他市長位子的平書卿，都必然會著手調整城商行、市城投等市屬金融機構、市屬國企的領導班子，甚至都不需要孟學德、平書卿動手，城商行、市城投的那幾個見風使舵的傢伙，說不定為切割跟他這邊的關係，會提前切斷對宏遠集團的資金供給，追討以往的貸款，宏遠集團的盤子將會立即維持不下去而崩盤掉。

    週懷青並不覺得任宏遠在自身難保時，還能咬住牙不將他們這些年來的利益交換吐露出去，所以他得在事情沒有失控前，將問題都處理乾淨了再退居二線，要不然他剩下的半輩子都不要想能睡安穩了。

    「他們這個價也太低了！」任宏遠叫苦道。

    他早就沒有當年的意氣風發，變得圓滑多了，將相關資產出售給誰，他都沒有什麼心理障礙，而且他心裡也清楚，要是能找到願意注資宏遠地產的合作投資商，事情也不會拖延到今日。

    「不低了，三年前你當初拿下影視基地及國際宏遠新城的建設用地，也就花了四億多點，現在國際宏遠新城的建設用地，都已經讓你開發賣掉三分之一，人家還願意翻二點五倍的價碼接盤，我看他們是有誠意的，」週懷青慢條斯理的說道，「現在市城商行是一團爛帳，要是收不回放給宏遠集團的六個億貸款，可能就支撐不下去。要是那邊的盤子先垮下來了，讓孟學德找到機會插手進來，最終還會將壓力直接施加到宏遠地產的頭上來，你想想看，到時候你是更好受，還是更難受？當然，你要是能找到出價更高的買主，我也可以多給你三五天時間。」

    任宏遠眼角抽搐了兩下，週懷青嘴裡說是給他三五天的寬鬆時間，但這話跟威脅有什麼區別？

    當年他在博文園上賠了五六千萬，但打點出去的錢，卻一分都沒有收回來，而周懷青通過他舅子，這些年來一直高價賣水泥黃砂給宏遠，又撈了多少錢過去？

    事實上，宏遠集團除了從城商行、市城投貸款拆借資金外，還從好幾個關係戶拆借近兩億的資金，這部分拆借資金的利息更是高達30%，每年就直接吞掉宏遠集團五六千萬的利潤。

    任宏遠心裡清楚，這幾個資金大戶背後就是周懷青，所以他們才敢放心的將資金放給宏遠集團，不擔心宏遠集團會崩盤，將他們的錢給賴掉。

    週懷青這時候竟然說這種話，任宏遠鼻子都要氣歪掉了。

    不過，這時候任宏遠不會跟周懷青翻臉。

    穎河主城區的房價，雖然這幾年也翻了一倍，但相比較商都、青泉，還是毫無亮色可言，除了地方企業這些年拿地建房，也算是賺得盆滿缽滿，目前還沒有幾家穎河之外的開發商過來投資。

    而當地的開發商、投資商，對宏遠的根子知曉得一清二楚，也沒有願意跟他們合作，而市屬國有企業，受限於政策，在周懷青的推動下，或許能拆借一部分款項，但也不可能直接注資進來。

    穎河的房價雖然漲幅不算高，但早年起點低，這四五年平均下來，每年也有十幾個點的漲幅，交易量也逐年放大，在不斷擴大的市場需求背景下，穎河當地的房企，過得也相當滋潤。宏遠集團在博文園的質量問題賠償上傷了元氣，後期主要通過借貸維持宏遠國際新城及影視基地的建設，宏遠國際新城即便有不菲的利潤，也都讓高額的財務成本吞噬得一乾二淨。

    當然，陳立的開價，又確實不能算低。

    這些年宏遠集團又陸續在影視基地上投入兩個億，此外國際新城建成待售、在建以及待建的建設面積還有一百萬平方米，除了土地外，建設成本也已經投入兩個億，扣除掉這些，就相當於是新潮銳打算是以每畝六十萬的價格，收購所剩餘的一千畝建設用地，地價要比當初提高了一倍多。

    陳立要真是心狠手辣的，完全可以等著宏遠集團被債務擠垮之後，再收購宏遠的所有資產，到時候這些資產會變得更廉價。

    任宏遠嘆了一口氣，坐下來時像是蒼老了好幾歲。

    「爸！」看他爸這樣子，任文亮不甘心的喊道。

    「文亮，你要學會長大，」任宏遠沉聲說道，不讓任文亮再糾纏下去……

    「那這樣我就先走，你看明天是不是合適，跟新潮銳那邊接觸一下。」週懷青站起來說道，心想著他促成這件事，不僅能將尾巴收拾乾淨，孟學德以及孟學德今天邀請來的這些人，多少也會承他的情。

    …………

    …………

    大家都不知道任宏遠此時已然屈服，還商議著要從哪些方面下手，讓任宏遠感受到形勢的緊迫——雖然迫使宏遠集團破產清算，他們能拿到更廉價的籌碼，但穎河的建設時機不能耽擱。

    現在各地都是發力搞旅遊開發，穎河在這方面的投入都已經算慢了——羅榮民之後的新任市委書記一心求穩，幾乎沒有幹什麼事，現在查出胃癌晚期，反而被省裡立為帶病工作典型，也沒有人說他的不是，但孟學德的性子是能早幹絕不拖延。

    只要李夢、錢萬里、胡國銘、鄭文遠、徐元洲等人有這個意願，也是穎河旅遊產業迄今為止最大的一筆投資，他都不介意直接去找任宏遠當說客，絕不會讓任宏遠成為穎河市旅遊產業大發展的障礙。

    聊到十一點鐘，孟學德才坐車離開。

    這時候，在商都工作忙完後連夜開車趕回穎河的苗靜，這時候才趕到山裡，跟大家見面。

    苗靜好歹是穎河人，苗發強又是苗靜的三叔，原本計畫苗靜陪著大家一起到穎河來，但臨時有事耽擱了。

    「啊，你要去浦江，今天高豐銘回商都，他都不知道這回事？」苗靜聽大家聊到陳立明天會從穎河直接坐火車到浦江去，好奇的問道，「你在浦江有什麼小情人，要偷偷摸摸去幽會？」

    陳立說要去浦江，大家都以為陳立終於決定將新銳城業務拓展的重點放在浦江，他要親自過去坐鎮，卻沒想到一年前被派到浦江坐鎮的高豐銘，都壓根不知道這回事。

    這會兒大家看陳立的眼神頓時就變了，特別是周斌、李夢都知道唐曉現在就在浦江工作，李夢的高跟鞋在桌子底下就踩了過來。

    陳立苦笑道：「我是沒有打算一過去就跟高豐銘會合，先會在浦江住上幾天再說，瞭解一下浦江地產的現狀，但你們能不能將我想得純潔一些？一座城市自有一座城市的特性，我好歹也是新銳城的產品研發部總監，如果說我對浦江缺乏足夠的瞭解，哪裡能拿出比下面建築師更精準的產品開發建議？你們以為我是光吃飯，不干活的，都還一臉詫異的盯著我？」

    「你這話，我是不信的。」周斌拆台說道。

    「……」陳立抬腳就要朝周斌踹過去，說道，「商業公司要對浦江當前的中高端商業、服務業市場出具一份詳細的市場調研報告，以配合新銳城對浦江的業務拓展——這份調研報告，你給我親自去做，所以你將商都這邊的事情收拾收拾，過兩天就到浦江來跟我會合，有些更深層次的特質，並非坐在辦公室裡看數據就能感受到的。你在這份調研報告裡要是沒體現足夠的前瞻性目光，那商業公司總裁的位子，我就要考慮是不是苗靜接替更合適了……」

    「你別聽陳立的，他這是打擊報復，他這是離間計，要離間我們的感情啊。」周斌說道。

    「去去去，誰跟你有感情？」苗靜嫌棄的躲到一旁。

    「陳立就是想將我拉到浦江去給他當苦力，你不能中計啊！」周斌叫屈道。

    「你不去浦江賣命，是不是想著留在穎河接手影視基地，多認識幾個過來拍戲的女明星啊？」苗靜笑盈盈問道。

    「有這個好事，鄭哥、徐總、丁總能將機會讓給我？」周斌笑著問鄭文遠他們。

    「你這小子！」鄭文遠拿煙盒朝周斌頭上扔過來。

    除了提前一年到浦江佈局的高豐銘、錢達外，陳立這次也要將周斌拽過去，大家也確認陳立這次是真下決心要在浦江，在國內最大的金融中心進行產業佈局了。

    作為常住人口超過兩千萬、每年三四十萬人口的淨流入以及國民生產總值超過一萬億的超級城市，浦江與首都北京自然是全國一流地產企業最終的角力場。

    新潮銳往省外擴張的第一步，選擇在浦江，也唯有在浦江站穩腳，才能稱得上是國內一流的大地產商，而不是之前的區域地產龍頭。

    當然，陳立第一站沒有選擇北京，而是選擇浦江，大家也不意外。

    畢竟新銳城建設借鼎新化工的殼上市，鼎新化工除了原有的部分資產置換出去，由鼎新化工的前董事長喬逸群接手外，在浦江還有一棟寫字樓以及發生爆炸事故的舊化工廠正在拆除中。

    這兩項資產都還留在上市公司新銳城裡面，資產價值加起來也差不多有八九個億，新潮銳在浦江算是有一定的基礎。

    除此之外，上市公司新銳城手裡握有超過七十億的現金儲備，除了預計為在穎河、洛城各投資建設一座新潮銳城市廣場及住宅樓盤預計二十億的資金外，陳立這時候能直接調用的資金，就超過五十億。

    這還沒有將秀山新銳城、青泉新銳城未來每個月高達七八億的資金淨回流計算在內。

    陳立去浦江，大家都不意外，只是沒有想到陳立去浦江沒有急著跟高豐銘匯合，而是單獨要去浦江去調研浦江的實際情況，一時間也都不知道陳立要怎麼去感受到浦江這座城市的特質。

    陳立也不管別人猜測，看手錶都過十二點了，站起來說道：「你們不睡覺，我先去睡覺了……」打著哈欠，就往房間走去。

    陳立回到房間，就給李夢發消息：「到我房間來。」

    「我來那個了，自己用手。」李夢迴消息道。

    陳立苦笑不已，回道：「咱們就不能純潔的聊聊天？明天陪我一起去浦江？」

    「別把我當小女孩子哄，明知道我跑不開，不要把我忘了。」李夢迴道。

    「我想在浦江住一段時間，去感受浦江這座城市，但當中公司這邊召開董事會，我還是要趕回來參加的——你不要說得這麼淒淒慘慘。」陳立回道。

第376章

    任宏遠沒有直接找到陳立這邊，而是第二天上午通過中間人找到平書卿，表示願意接受這邊的條件。

    羅榮民擔任穎河市委書記時，平書卿時任常務副市長，協助羅榮民，成功處置博文園等遺留問題，拆穿週懷青、任宏遠廉價謀取影視基地配套建設用地的計畫，還將當時隨週懷青調入市政府的闞濤送進監獄判了無期，之後平書卿一路穩步前進，目前擔任穎河市委副書記。

    週懷青、任宏遠自然是對他恨之入骨，但這時候卻又找不到比平書卿更合適的人，確認新潮銳真正的意圖。

    任宏遠這麼容易就接受這邊的收購條件，令鄭文遠、徐元洲、丁洋、周斌他們昨天討論到半夜的策略都沒有機會發揮作用。

    在陳立下午動身坐上前往浦江的火車之前，李夢、錢萬里、胡國銘、國邦、大商資本以及徐元洲、丁洋就談好合作框架：李夢個人出資十二億，錢萬里、胡國銘各出資兩億五千萬，大商資本籌資五億，國邦地產籌資五億，徐元洲、丁洋各籌資一億五千萬，總共籌資三十億組建一家全新的公司，負責對穎河旅遊產業的投資。

    新潮銳這次不直接出資，出過主意，整件事就跟他沒有關係了，下午拍拍屁股讓周斌開車送他到車站。

    他拿著到穎河時簡單的行李，隨著擁擠的人流擠入候車大廳，準備搭乘去浦江的特快列車離開穎河……

    中原省作為勞務輸出排名第二的大省，每年差不多有七百萬人外出打工，陳立從零散的數據裡，計算在中原省七百萬外出務工人員裡，又有20%集中流入浦江市，再加流入東江省其他地市的人員，比例更是高達25 %以上。

    也就意味著在浦江逾兩千萬常住人口裡，有一百四十萬到一百五十萬、操著同一種口音的中原省籍務工人員。

    元宵節剛過，正是務工人員外出工作的高峰期，車站候車大廳裡人頭攢動，不要說找個座位坐下來了，即便找一小片空地蹲下來歇口氣都難。

    這還僅僅是穎河，還不是人口流動最為密集的商都市火車站。

    陳立來穎河，就帶了一身換洗衣裳，也就將這一身換洗衣裳當用行李，塞進一隻帆布背包裡，他沒有讓周斌安排工作人員隨行，一身牛仔褲、羽絨服、鴨舌帽、鈦框眼鏡，廝廝文文、白白淨淨，看上去就像是剛剛從學校踏入社會就選擇外出工作的普通青年。

    陳立甚至都沒有買高級軟臥票，而是提前買了一張普通的硬臥車票，隨著擁擠的人流排隊檢票進入站台。

    站台上有很多購買月台票進站送行的人，有父母給子女送行，有妻子或丈夫牽著、抱著小孩，給外出打工的丈夫、妻子送行，也有年輕的戀人在站台上戀戀不捨的告別，絕大多數遠行的旅客都拿著大包小包的行李箱、行李包，像陳立這麼悠然自在背著帆布背包就上路的都可以說是另類了，等走進車廂，陳立才稍稍鬆一口氣，發現剛才那一會兒工夫，都擠出一身汗了。

    始發於穎河、終點站為浦江的這趟特快列車，是國內第五次鐵路大提速後新上的車型，硬臥車廂也相當整潔。

    雖說這趟特快列車，是從穎河始發，但陳立擠進車廂，看到他所在的那間硬臥車廂裡，已經有五人在裡面整理行李，空間很小轉身都難，等大家將行李塞進去，睡在中鋪的兩個人爬上鋪，其他人在下鋪坐下來，才舒坦些——

    陳立坐進下鋪，將帆布背包扔到床頭，跟其他人點頭招呼了一聲，便給何婉、李夢發短信，說他已經上車了。

    同車廂的五個人，其中一個年紀稍大一些，大約不到四十歲的樣子，應該是在浦江做建材生意，上車就一個勁的強調春節後高級軟臥、軟臥車票實在是太搶手了，他現在趕著要回浦江，只能買了硬臥車票，不是什麼做生意不成功、落魄到跟窮學生一起擠硬臥車廂的潦倒商人。

    另外三男一女跟陳立年紀差不多，甚至還要稍稍年輕一些，聽他們熱鬧聊天的內容，陳立才知道這四人都是大前年畢業於穎河工業大學的同專業同學，而且三個男青年住同一宿舍，分別是宿舍的老三、老四、小七。

    女孩子長一身絨黃色的羽毛衫，襯托得鵝蛋小臉白皙細膩，進車廂後脫下外套，穿一身紫紅色的毛線衣，身材高挑飽滿、大腿修長，倒是漂亮的青年女子，惹得建材商人眼神頻頻飄過來打來——女孩子跟宿舍排行小七的男青年是一對戀人，進車廂後就跟小七依偎在陳立對面的鋪面裡，充滿著對旅途以及旅途終點或未知命運的好奇跟忐忑。

    宿舍老三畢業後就直接到浦江找到一份工作，另外三人畢業後進了穎河市的一家電子廠。

    電子廠效益不好，拖欠好幾個月工資到年底都沒有發出來，三個人就決定跟著宿舍老三一起到浦江去闖蕩。

    這令陳立不由的會去想唐曉當初從碧沙置業辭職，一人決定到浦江找工作重新開始時會是什麼心情，或許比此時坐在他對面的那個叫葉倩雲的女孩子更忐忑不安吧？

    「大兄弟，你坐火車裡也是去浦江吧，怎麼都沒有什麼行李啊？」「建材商人」將行李在上鋪整理好之後，湊過來跟陳立打招呼道。

    「回家過年就沒有帶什麼行李，回浦江也就沒有什麼東西。」陳立隨口胡扯道。

    「是嗎，在浦江哪家公司上班啊？現在在浦江打拚的穎河人雖然有好幾萬了，我們互相留個電話跟聯繫方式吧，說不定什麼時候還能相互幫襯到呢……」建材商人一臉精明的打量了陳立，從兜裡掏出一隻精緻的金屬名片夾，取出一張名片遞給陳立。

    雖說陳立剛才上車將外套擠得皺巴巴的，也看不出什麼品牌，但質料的好差，在他們這些有社會經驗人的眼裡，還是一眼能看出來的；更何況，陳立拿出來正跟李夢發短信的諾基亞E61手機，雖然跟周斌手裡騷包到極點的定製版威圖遠不好比，但也算是中高端商務手機，直板大彩屏全健盤，還是比較顯眼。

    建材商人很好奇陳立的身份，誤以為陳立應該是跟他一樣，都屬於條件不錯，只是沒能搶到票，只能委屈坐硬臥去浦江的人，不會將陳立誤當成窮學生看待，心理上親近，也就先跟陳立寒暄起來。

    「以前的公司不怎麼高興繼續幹下去，準備到浦江再換一份工作……」陳立隨口胡扯道，接過建材商人的名片，才知道眼前這個一臉精明相的建材商人叫顧建華，在浦江經營一家建材銷售經營部，也算是穎河近十萬在浦江務工人員的成功典範了——陳立沒有將他的名片遞過去，而是從包裡拿出記錄本跟筆，寫下聯繫方式撕給建材商人，讓他照著輸入手機通錄訊裡，鬼知道下了這趟車會有什麼聯繫。

    這時候火車開動起來，高豐銘打電話過來，四名年輕人興高采烈的聊天，聲音有些吵，陳立就到車廂外的過道里，跟高豐銘通電話。

    高豐銘也是剛剛從苗靜那邊才知道陳立今天直接從穎河去浦江，詢問陳立所乘的列車班次，他就算不連夜乘飛機趕回浦江，也好明天清晨安排車輛去接站。

    「我就是提前到浦江住幾天，到處走走，感受一下，你們不要搞得這麼緊張。你在家安心休兩天假，安撫一下王老師暴躁的情緒，我聽商業公司的員工反應，王老師這段時間對員工又變嚴厲了，這可能跟你這段時間很少回商都有關……」陳立開玩笑哈哈笑道，讓高豐銘跟錢達不要惦記他去浦江的事情。

    高豐銘的電話剛掛，錢達又打電話過來，陳立以同樣的話回他，讓他有閒工夫，還不如在浦江多泡幾個妹子，他暫時不會直接去浦江分公司見他們。

    這幾年來，他身邊整天都圍著不少人，還沒有像普通青年一般享受過一座城市的生活，所以到浦江後，並不打算急著找高豐銘、錢達會合，讓他們該忙什麼忙什麼，不要惦唸著他。

    再說了，他就算去視察浦江分公司的業務開展情況，在高豐銘、錢達一大群人的陪同下，能看到什麼實質性的問題？還不如留在商都看報表呢。

    陳立聊過電話，回到車廂裡，看到建材商人顧建華跟其他四名青年已經聊得熱火朝天。

    陳立坐過去，有一搭沒一搭聊著天，才知道四個青年裡，人高馬大、儀表堂堂的宿舍老三叫肖華，之前兩年多時間，一直都在浦江一家叫利川置業的房地產中介公司工作，不過年前已經將工作給辭掉了，年後這次重回浦江，他想著自己開一家中介門店，這會兒正跟同學描繪他開店的設想以及他期待的未來。

    陳立心裡一笑，還真是巧了，但想想也不意外，外地人到浦江打拚，沒有耀眼的名校學歷，目前在浦江近十萬人規模的房產經紀領域，確實是切入這座城市、紮根下來的一個相對容易的起點，他坐在旁邊聽了一會兒，肖華這個人還是挺有腦子，想法也確實有可行之處，並不是不切實際的妄想，年前應該為開店做了充足的準備。

    四名青年裡的宿舍老四叫王明建，人比較矮小而結實，皮膚比較黑，話也不多，但神色踏實，也不擔心到浦江後能不能立足。

    那一對年輕戀人叫張小金跟葉倩雲——張小金也長得白白淨淨，有些削瘦，但跟女孩子一樣，眼神透出些茫然，對建材商人在他女朋友身上瞄來瞄去的眼神，也充滿警惕。

    肖華他們四人都是同齡人——穎河工業大學並不是什麼名校，只是大學擴招後新提上來的二本院校，在中原省都沒有什麼人知道，更不要說在浦江了，但肖華在學校裡就很有明確的闖蕩意識，所以一畢業就決定到浦江找工作，這兩年積累了一定的工作經驗，這時候就想著自己創業。

    王明建、張小金以及葉倩雲，則是因為企業效益太差，而在穎河又找不到好的工作，年前同學聚會，聽肖華說起浦江的情況，才被動的決定一起到浦江去打拚。

    聽他們聊天，陳立看得出肖華是希望王明建、張小金、葉倩雲到浦江後，一邊幫著他籌備門店的事情，一邊騎驢看馬看有沒有跟適合他們專業的工作，而他在浦江租了一套房子，他們三人都可以暫時跟他擠一擠，不至於連正式工作都沒有找到，就要為落腳花費一大筆開銷。

    而王明建、張小金、葉倩雲似乎對幹地產經紀這一行興趣不大，畢竟穎河滿大街的房產中介店，都是破破爛爛的，嘴巴稍為利索些，不需要什麼學歷就能幹，不能算什麼耀眼體面的工作，而且他們的工作經驗以及湊不出合夥開店的資本，所以也沒有資格做肖華的合夥人。

    不過，他們對浦江還一無所知，也只是暫時答應先去幫肖華的忙。

    「陳哥以前是做什麼的？」肖華熱情又能說會道，得知道陳立只比他們早畢業兩年，他可能也是剛才從建材商人顧建華嘴裡知道陳立這次「回」浦江打算換工作，傾過身子問道。

    「跟你差不多算同行，在地產公司做過三四年的策劃，只是在之前的公司幹得不是很順，這次回浦江打算重新開始！」陳立都不知道下了火車，跟其他人還有沒有再見面的一絲可能，也是半真半假的笑著說道。

    「那還是找一家地產公司做策劃？」肖華問道。

    「不了，我想重新開始，到浦江重新找房子，找工作，說不定就到哪家地產中介公司去應聘，到時候跟你是競爭對手呢……」陳立笑道。

    「要重新找房子租嗎？那找我啊，我雖然從之前的中介公司辭職了，但手裡也有不少房源，准保能挑到讓你滿意的，」肖華倒是不放過任何一單生意的可能，說道，「陳哥你這要算我公司第一單生意，中介費我都給你免了。」

    「……」陳立心裡突然想，到浦江與其住酒店，還真不如租一套房子住下來，更能感受浦江這座城市的特質。

    雖然王明建、張小金比較安靜、葉倩雲比較羞澀，但肖華、顧建華都能說會道，陳立也樂意跟他們聊天，瞭解他們對浦江的直接印象，話也很多。

    在顧建華大方的請客後，大家就拿出撲克牌在車廂裡玩起來，臨到睡覺時，大家就已經熟絡起來。

    「匡鐺匡鐺」，枕著車輪有節奏撞擊車軌的響聲，陳立夜裡也睡不踏實——夜裡，張小金讓葉倩雲睡陳立對面的下鋪，他睡中鋪，肖華、王明建睡上鋪，車廂裡燈關著，但偶爾會有燈光透進來，陳立能看到葉倩雲也沒有怎麼睡踏實，眼神不時眺望窗外。

    肖華在人前說話時，對葉倩雲不甚在意，但夜裡有一次起夜，陳立看到他站在葉倩雲的鋪前停了有那麼幾秒鐘，看得出他也暗暗喜歡著這個漂亮的女孩子；而在肖華出車廂後，葉倩雲這個女孩子又驀然睜開眼，探頭看了看打開的車廂門，在黑暗中又無聲的躺下來，將看上去還算乾淨的薄被蓋好，側身睡過去——陳立心裡一笑，這幾人之間的情感還真是複雜啊。

第377章

    列車清晨七點鐘在浦江火車站停靠。

    陳立與肖華、王明建、張小金、葉倩雲四人已經熟絡起來，也覺得找肖華幫他在浦江找一套房子先住下來，真真切切的去感受浦江普通男女的生活，去感受浦江這座城市的特質。

    因此下車後，陳立拿上帆布背包，跟著肖華、王明建、張小金、葉倩雲往地鐵站走去；建材商人顧建華留下來聯繫方式，直接出站招了一輛出租車就走了。

    列車七點鐘停靠站台，檢票出站，走路到地鐵站乘地鐵，陳立看到浦江清晨七點鐘的地鐵裡已經是有些擁擠了。

    陳立與在浦江已經工作有兩年多的肖華都沒有什麼行李，王明建、張小金、葉倩雲第一次出遠門，又決意在浦江闖蕩，不僅僅春夏換洗衣服都帶上，甚至都帶上被單、被縟，行李箱、旅行包一堆，好歹由陳立、肖華幫著拾手，也是順利的擠上地鐵，都先去肖華現在租房子的挹江門落腳。

    肖華所住的小區，在解放前建造的老弄堂，市裡前年拿出財政資金，對小區進行過升級改造過，雖說房子裡樓梯、牆壁都老化得厲害，但小區內的環境還算是幽靜整潔，而且弄堂裡的石板路還頗有感覺。

    而從小區往外走五六百米，就是浦江的淮海路商圈，地段位置也相當的好。

    肖華在小區租了套位於二樓兩室一廳的房子，年前合租的室友剛剛搬走，剩下一個房間空了下來，肖華年前就在考慮創業的事情，當時就將另一個房間也租了下來。

    現在他想著張小金、葉倩雲、王明建三人之前在穎河的電子廠工作，就被拖欠了好幾個月的工資，沒有收入，手頭帶的一些錢出來也很緊張，就想著張小金、葉倩雲小兩口住一個房間，王明建跟他擠一個房間，先湊合著住——這裡面除了同學感情外，張小金、王明建、葉倩雲在找工作之餘，也能幫他一些忙，就算將租金抵掉了。

    房子很小，樓道里樓梯、牆壁什麼的都有些破舊，房子裡說是有一個廳，但支下一張飯桌，連轉身都難，更不要說擺下電視機、沙發等大件了。

    張小金、葉倩雲、王明建過來，就做好吃苦的準備，看到房子不大，但收拾得相當整潔，恰到好處的裝飾也使得房間的格調不低，讓他們已經相當意外了；再聽說這麼一小套房子，在浦江這個地段一個月的租金要三千，也是嚇了一跳。

    陳立對房子要求不需要太大，但希望要很舒適，最好能像李夢在商都市老水利局的那套房子，讓人住進去能安安靜靜的看一天書也不會覺得厭煩就行。

    「我手裡有一套房子，陳哥看了絕對會滿意！」肖華幫張小金將行李安排好，告訴他們小區外的超市裡可以買到常用的生活用品，就張羅起陳立的事情來，「就在弄堂口，有一套底層的房子，我現在就帶你過去看……」

    陳立這時候才知道，肖華年前還沒有從原單位辭職之前，就在這座小區裡，以較低的價格將四套出租房簽了三年的長約整租下來，然後他自己找人進行裝飾、買進家電、傢俱，然後再出租給附近對居住要求比較高的公司白領或者中高級管理層臨時居住。

    肖華辭職之後，計畫是開房產中介，但他此時手裡沒有多少資金，門店又小，佣金相對比較高的二手房交易業務不可能會有多少，而房屋的租賃中介業務，利潤空間又相對有限，又很難做大，沒有連鎖店的品牌效應，一個月可能都做不到幾單，肖華就想著挑選一些小區還算整潔、但內部設施簡單的低價房源，以較長的年限承租下來，然後貼錢進去裝修裝潢、添進去二手的傢俱、家電，收拾得乾淨整潔，然後以較高的價格出租，從中賺取差價。

    肖華這兩年多來在浦江打拚，也相當不容易，手裡有近二十萬的積蓄，除了租門面開店，還是要做七八套這樣的房子試水。

    這是肖華腦海裡的商業構想，之前在火車上不可能跟陳立透露，但這時候他以房屋租賃委託人或者說二房東的身份將房間推薦給陳立，還要直接跟陳立簽租房協議，倒是要將這些事說清楚。

    肖華推薦給陳立的房子是在同一座小區，但位於弄堂口的位子，位於底層，房型也是二室一廳、廳極小，另外一個房間打通，跟廳連在一起，可以作為較大的工作書房使用，更關鍵是工作書房出去，有一座十二三平米、青磚鋪地的小院子，院子裡種植兩株老藤薔薇，這時候正開著花，還有美人蕉、月季，十分的雅緻。

    遮陽傘打開，將二樓以上的視野封閉掉，也保證院子的私密性。

    院牆也不是全封閉的，青磚格小窗，能看到弄堂口的人來人往，也不算多嘈雜。

    陳立看到這座小院子，就十分喜歡，決定租下來。

    「這套房子，我原本計畫掛六千對外出租的，跟陳哥是老鄉，就算五千八一個月，押一付三，因為是我自己手裡的房源，也就沒有什麼中介費，」肖華見陳立乾脆利落的將房子租下來，而且要他留下帳戶，直接打款進去，也知道陳立跟他算半個同行，這會兒也不再隱瞞什麼，跟陳立介紹起他在創業前的一些努力，「這套房子我之前是以每月三千的租金，租了三年，年前花了兩個月的時間收拾打理，就這院子就找工人幹了十天，雖然沒有大整，但這一番收拾，就貼了三萬塊錢進去……」

    陳立暗中盤算，扣除裝修工期以及中間的斷檔，這套房子三年長協履行下來，肖華差不多就能淨賺四五萬的租金差價，對於剛創業的人來說，抓住業主所能提供的服務與中高端租戶間的需求差距盈利，算是相當不錯的一個點子。

    要是肖華所處的平台信譽更高，能簽更長的租房協議，提供更周到的租房以及相關的生活配套服務，一套房的總收益將更為可觀。

    而且從這套小院子以及室內的裝飾風格，看得出肖華除了執行力很強、有想法外，對中高端客戶的需求把握，以及自己對建築裝飾方面的理解都算相當精準。

    這時候張小金、王明建、葉倩雲收拾行李，下樓去弄堂口的超市買日常生活用品，聽到陳立跟肖華的談話，探頭走過來參觀。

    雖然房間不比肖華住的那套更大，但肖華那套房子他們四個人合住，再加外面收拾得精緻的小院子，叫葉倩雲看了滿是羨慕，只是聽說這套房子一個月的租金，抵她之前半年的工資，就嚇得直吐舌頭。

    陳立手裡沒有太多的現金，就將肖華給他的銀行賬戶發給助理，讓助理直接將相當於四個月租金的錢打入肖華的銀行賬戶裡，就算是正式將這套房子租了下來。

    肖華他們離開後，陳立就跑到弄堂外的超市裡，買了洗漱等日常用品，就算是暫時在浦江落了腳，整個過程比住酒店還要舒坦、順利，也有現成的寬帶網，陳立將工作郵件處理完，就拿著相機出去亂逛。

    事實上他所住的這個叫廟店街的弄堂，就很有味道，開堂很小，要是有一輛車開進來，連自行車都通不過，鋪地的青石踩出年深日久的光滑，浦江的冬天比較溫潤，即便正月還未過去，牆角裡還長著濕綠的青苔，牆頭偶有一兩株野莆草，弄堂另一端還有幾座民間公館式樣的老別墅，掩映在濃蔭下，十分的幽靜。

    陳立在附近幾處弄堂裡，就轉了大半天，而錢達下午死纏爛打連著打了好幾通電話過來，陳立約他到廟店街新租的房子裡見面，他才往回走。

    剛走到廟店街弄堂外，就遠遠看到肖華他們站在一家門面房外面，跟人在說話，陳立走過去打招呼，才知道肖華年底就看到弄堂口的這間門面房，打算租下來開店，下午約房主過來，剛簽過合約，這時候張小金、葉倩雲幫著將店裡簡單打掃了一遍，而肖華帶著王明建，從小區物業那裡借了一輛三輪車，拖了一輛拆卸下來的辦公傢俱，正往屋裡搬，準備連夜組裝起來，明天就可以對外營業了。

    「陳立、陳立！」錢達車子開不進來，停在弄堂的巷尾，循著門牌號往這邊走，看到陳立高興叫起來。

    「我朋友，在新潮銳房產中介公司工作，跟你算是真正的同行。」陳立介紹錢達給肖華他們認識。

    「……」肖華客氣的跟錢達握握手，跟陳立說道，「陳哥要是不嫌我那邊擠，小葉跟張小金已經回去做飯，晚上過來一起喝兩杯？」

    「行啊！」陳立高興的答應下來，他決定在這裡住上一段時間，要沒有幾個朋友，而是整天在浦江市裡亂逛，也會很無聊，將背包放下來，搭手一起幫肖華他們將傢俱板搬進屋，幫著一起組裝。

    錢達也知道陳立向來低調慣了，再說實在沒有必要在肖華這些火車上剛認識的朋友前彰顯陳立的身份，他就幫著搭手幹活。

    錢達其實比陳立、周斌都要小兩歲，但他十七八歲就不上學，先跟著社會小青年鬼混，然後被他老子錢萬里硬塞給陳立收拾，又是剛從公司過來，穿著跟普通員工一樣的工作制服，此時看上去比陳立都要老成，也要比以往樸素得多。

    在高豐銘、錢達到浦江後，新潮銳置業的二手房交易業務才拓展到浦江來，之前一年也主要是籌備、人員招聘及培訓，目前才在浦江開設三十家門店，就算地產經紀人員超編招聘，但在浦江用工規模達十萬的地產經紀業務領域，所佔的市場份額還微乎其微，論市場佔有率都不足千分之二三，自然也談不上有什麼影響力。

    兼之新潮銳之前在穎河也沒有什麼業務，肖華即便要算地產經紀的老人，還真沒有聽說過新潮銳，也只是將錢達當成陳立的朋友，當成他的同齡人看待，簡單收拾過門店，就拉著陳立、錢達一起到他們租的房子裡吃飯、喝酒……

第378章

    到肖華的住處，張小金、葉倩雲小兩口已經將飯菜做好端上桌。

    今天是張小金、王明建、葉倩雲第一天到浦江落腳，對他們來說也是極有紀念意義的一天，燒了六菜一湯，將不大的小方桌擺著滿滿噹噹，而客廳又小，六隻摺疊凳圍著小方桌擺好，人坐下來轉身都困難了。

    好在陳立不覺得有什麼不方便，錢達心裡嫌棄也不會吭聲，而且他是天生熱鬧性格，喝起酒來就立刻跟肖華他們熟絡起來。

    錢達讓陳立扔到新潮銳房產公司，從基層幹起來，之後就獨立主持樓盤的銷售，目前隨高豐銘到浦江來拓展業務，去年新銳城借鼎新化工的殼上市後，高豐銘就擔任新銳城的副總裁，主要負責鼎新化工舊有業務及資產的剝離跟整頓工作，新潮銳房產公司在浦江的業務拓展，就主要由錢達負責。

    所以錢達對浦江的房屋中介市場的瞭解，比肖華還要全面、深入。

    浦江太大了，全城大大小小兩三千家房屋中介門店，說是同行，也沒有競爭的防備跟警惕，特別是聽錢達說新潮銳房產在浦江擁有三十多家門店，還想著能不能掛靠為新潮銳房產的加盟門店，依靠大店能多做二手房交易的業務。

    涉及複雜的過橋資金、保證資金以及銀行信貸業務的代理等業務，新潮銳房產不可能搞加盟模式，錢達見陳立沒有在肖華等人面前透露身份，也說他只是新潮銳房產的普通經理，提供不了什麼直接的資源，但覺得肖華目前想搞的模式比較適合當前的創業形勢，也提供不少建議，比如說註冊正式的公司，相關業務也應該註冊商標，肖華、張小金、王明建他們本身就是電子信息專業的，就應該多利用自身的專業背景，做一家相關的小型網站進行更系統的運營，多到白領喜歡逛的地方論壇上發廣告帖、引流量，以及手裡優質房屋比較多的情況下，可以為度假及商務出行的人員提供一些短租服務……

    中國人口眾多，並不缺乏出點子的人，關鍵還在於執行力，在執行過程對前期策劃不斷糾正的能力。

    錢達見陳立既然願意跟肖華他們湊在一起，如果不是貪圖葉倩雲漂亮的小臉蛋，應該還是欣賞這些人的，所以提什麼建議也沒有保留，也是誠懇。

    肖華倒是覺得剛才順口請陳立、錢達過來喝酒，真是值得了。

    肖華到浦江後，就將在大學學的專業給丟了，張小金、王明建畢業後到穎河的一家電子廠工作，雖然跟計算機、網站運營也沒有什麼關係，但是工作比較清閒，目前做一家體係不複雜的小型網站沒有什麼問題。

    再說了，門店剛剛開業，除了前期籌備期比較忙碌外，忙過前幾天，四個人在店裡都未必能有多少業務上門。

    肖華所構想的模式是不錯，但他手裡的資金有限，兩年多在浦江打工總計就攢下二十萬，之前簽下四套房子，前期墊付的租金以及裝修就用掉十萬，今天談下門面房一次性就交付六萬的租金，加上一些簡單的辦公室裝修，手裡剩下的錢，就只夠再簽一套房子的長租約裝修，所以他這個創業模式要想做大，還需要不斷的積累。

    不過，肖華也渴望做一番事業，他不會冒失的拉陳立、錢達入夥，但真心希望王明建、張小金以及葉倩雲能跟著他一起幹。

    王明建性格比較悶，藉著酒勁就滿口答應下來，直接拿起過來前準備好的簡歷，扔到垃圾簍裡，就著錢達的提議，已經考慮網站要怎麼搭建以及怎麼到地方論壇上去引流量。

    他雖然不怎麼愛說話，但畢業後也在地方論壇當版主，動手能力強，思維也很嚴密，也將框架性的內容說得頭頭是道；張小金卻還是猶豫，不覺得那麼不起眼的小門店裡真能做成什麼事情，只是答應幫著做些事，他更想著早日進入一家大公司，成為月薪上萬的白領階層中的一員。

    葉倩雲畢業前就跟張小金在一起，自然也是隨張小金。

    喝過酒，陳立回到他租的小院裡，錢達將浦江房地產市場的一大疊材料，氣喘吁吁的從車裡抱進來，抱怨道：「在浦峰大廈都給你準備了辦公室，你偏偏讓我將資料都搬這裡來，你不累我還覺得累啊！」

    浦峰大廈是鼎新化工留下來的一棟寫字樓，距離廟店街弄堂，走路過去都兩公里不到，位於淮海路公園的邊上。

    寫字樓不大，十六層樓都不到三萬平方米，不過除了寫字樓所位於的地段不錯外，鼎新化工成功上市後，重新裝修過，是作為鼎新化工的總部使用。

    傳統的寫字樓，沒有使用什麼玻璃幕牆，但重新裝修時，外立面都用石材包覆，矗立在淮海路公園大片的綠化帶邊上，看上去也相當氣派，此時自然是作為新潮銳在浦江的分部使用。

    浦峰大廈除了正常的辦公室外，喬逸群還在頂樓裝修出來一間內部的英式酒吧式的會所，新潮銳接手後，也都保留下來。

    錢達知道陳立到浦江會住很長的時間，很可能在浦江啟動一兩個百億規模的大型項目運營穩定之後，才會回商都或去北京等其他地方坐鎮，但大型房地產項目建設運營週期都比較長，那陳立在浦江長住的時間可能就是兩三年。

    所以說錢達年前就已經在浦江挑選簡單收拾一下就能直接入住的房子，就等著陳海過來定——他自己也賣了一個小關子，沒有事前跟陳立說，沒想到陳立到浦江剛下火車，就先將住處給定了下來。

    陳立租的房子小而有味道，但在錢達眼裡是遠遠稱不上豪宅的，弄堂裡都連子都開不進來，更不要說停車的地方了，而且房屋加上院子，都不到七十平方米，只能勉強夠得上豪宅臥室的標準。

    另外，陳立的起居誰來幫著收拾？

    「你看我給你選的幾套房子都是帶裝修的，你定一下，租下來、買下來都成，」錢達一臉嫌棄的說道，「你這裡連轉身都困難，啥時候直接換過去？」

    「除非你想跳舞，要不你這瘦不拉嘰的小身子，怎麼轉就行。」陳立接過錢達遞過來的一疊照片，看他給自己挑選的房子。

    他既然將浦江作為新潮銳未來最重要的戰場去開發，就算新銳城總部遷到商都，他都在浦江有一棟長期的住所，錢達工作做得還是相當到位，戶型圖、照片都準備好，都省得他親自走一趟。

    「就這套，你幫我直接買下來吧！」陳立挑出其中一份資料，擺到錢達面前說道。

    「你眼光真不賴，我都想鼓動我老子將這棟院子拿下來，」錢達咂嘴道，「房子不大，都不到五百平方米，但院子裡足足有三畝地，隔著院牆就是淮海路公園，開價也不高，就三千萬——院子裡還有前主人不知道從哪裡移種過來的一株有三四百年的黑松，其他樹木加草坪都很漂亮，精心打理過——這房子目前就掛新潮銳代理對外出售，我知道你保準喜歡，將鑰匙都帶來了，要不我們去看看？」

    「明天吧。你先將房產公司的情況說說……」陳立昨天夜裡坐火車沒休息好，下午就又走了半天，這會兒有些乏，還想先更具體的瞭解浦江公司的運營情況，然後就休息，明天一早就可以直接進入工作狀態，他在這裡住得還算舒服，房子的事倒是不急。

    之前一年是新潮銳房產公司第一年涉足浦江的二手房交易，重點是熟悉市場、招募人手並進行培訓、培養——畢竟中層以下的員工都需要從浦江招募，中高層管理人員也要熟悉這邊的狀況——目前已經將公司的框架搭起來了，門店才開設三十二家，門店擴張的速度絕不能算快，但高豐銘、錢達他們的工作也絕不能算慢。

    框架搭起來，初步的店長培訓、挖掘工作已經完成，目前負責這一塊業務的錢達，在新潮銳房產的資金支持下，計畫今年將門店增開到二百家，爭取業務規模佔到浦江二手房市場的5%。

    當然，這也只能說是奠定一個相對紮實的基礎。

    每個地方的房地產市場都有其特點，不去深入挖掘、瞭解都是難以想像。

    商都二手房交易相當比較活躍，但在總的房產交易盤子裡還佔不到三成，其他七成則是以新房成交為主，而青泉的二手房交易都幾乎停滯下來，即便是炒房的人，看到房價一個勁往上漲，暫時還沒有在二手房市場出手交易的心理，每個月僅有三五十套二手房的交易，以致新潮銳房產在青泉所開設的四十多家連鎖門店，收入來源主要集中在新房的尾盤代理銷售上。

    而浦江的二手房交易規模，卻佔到總的房產交易盤子的六成還多，達到一千萬平方米，都幾乎是新房成交量的兩倍。

    又由於浦江的房價，要比商都市高得多，全市包括郊縣在內，房屋均價零五年底每平方米超過七千，主城區的房屋均價更是高達一萬三千，這使得浦江的二手房交易總規模看上去更為可觀，達到陳立他們在商都難以想像一千億的年成交額，是商都市二手房年交易額的六倍。

    即便錢達的計畫，是今年能佔據浦江二手房交易市場的5%。交易規模也將達到五十億，佣金收入將達到一億，差不多是新潮銳房產商都分公司深耕數年商都二手房市場年擁金收入的六成。

    而到明年，二百家新增門店的業務鋪開，理論上能佔據浦江二手房交易市場份額的10%，佣金收入還能將翻一番。

    北京的情況也與浦江類似，因此新潮銳房產踏出省外發展二手房產易業務的兩座橋頭堡，必然是北京跟浦江兩座超大型城市，之後才會輪到深圳、廣州、天津、成都等重點城市。

    陳立目前對浦江的房產市場的瞭解，主要來自於數據，缺乏直觀的感受，所以暫時也是照錢達與高豐銘確認的規劃書去執行，先不做任何的調整。

    除了普通的房屋外，浦江的豪宅市場規模也要比商都大得多，雖然市城區新房均價維持在每平方米一萬三千左右，但二環附近新建的豪宅，售價普通突破兩萬，甚至還有單價三萬以上的高級公寓問世。

    當然，錢達給陳立所挑選的房子，則不能簡單以單價去衡量了。

    錢達準備的資料裡，有浦江分散各個區域的二十座典型樓盤，等著陳立這段時間慢慢去考察、瞭解——這也是陳立年前就要求的，就這二十家典型樓盤走一圈下來，也是要一個月左右的時間，但這是必須要做的功課……

    「肖華的點子不錯，」錢達將手裡頭的事大體介紹過，四腳八叉的坐在沙發上抽菸，哈哈笑著跟陳立說道，「新潮銳房產在浦江的業務線要豐富起來，我覺得可以做類似的租房項目——這小子這會兒偷著樂，真以為我們在替他出主意，不知道早在背後讓我們給賣了……」

    「……」陳立哈哈一笑，錢達要增加新潮銳房產的業務線，他也不會反對，當然也談不上抄襲，這些事不是沒有其他的地產經紀人或投資客在做，而一旦被市場接受，大規模的地產經紀公司、經營公司、投資商都隨時會複製。

    點子永遠是不欠缺的，最終看到還是背後的實力跟執行能力。

    當然，陳立現在還不是很瞭解相關情況，不反對也不讚成，房產公司要不要增加新的業務線，由李鈞鋒、馮歆、錢達這些新潮銳房產的管理人員決策。

    當然，照北京、浦江的業務拓展來看，短時間不可能做到以店養店的，還需要從外部繼續增資擴股，才能完成大規模擴展所帶來的資金需求……

第379章

    第二天一早，錢達又專程開車過來，帶著陳立去看他昨天選擇那棟院子。

    那棟院子位於淮海路公園的東翼，與浦江分公司所在的浦峰大廈相距不足五百米，距離陳立此時居住的廟店街弄堂，穿街過巷步行也就十分鐘的樣子，原為舊時代的租界區，左右都是民國甚至清末留下來的公館、別墅建築，環境十分的幽靜，高大的梧桐樹矗在道路的兩側，除了一家臨時的咖啡館外，街道沒有其他店舖，然而往外走三四百米，差不多接近浦峰大廈，就進入淮海路商圈，又陡然熱鬧起來，可以說是浦江市中心動靜結合最佳的居處。

    這麼一棟院子，出價三千萬，在普通人眼裡覺得不可思議，陳立與錢達卻都覺得價廉物美了，更何況這棟房子還附帶一座三畝面積的院子。

    雖然陳立拿下這棟院子，不可能大規模的私加改造，但想想這一地段每畝動輒兩三千萬的地價，就知道三畝大小的院子，絕對物超所值了。

    唯一可惜的，就是院子裡的主樓，在八十年代初國內對歷史建設保護還不夠嚴厲的時候拆除了，新建了一棟歐式、更趨近現代風格的新樓，面積也不大，加上地下室、地下車庫也就五百平方米，失去特有的歷史韻味，這也是這棟院子賣不出高價的一個原因。

    不過也因為如此，新樓內部的設施更現代化，前主人前後兩次裝修，最近的一次裝修距離現在不過四年，也就意味著陳立住進去，不需要做大的改造；也因為新樓不屬於歷史保護建築，結構強度又足夠好，陳立真要對房子做些什麼改動，也不需要進行市文物保護部門的審批。

    外部主要還是包裹石材，儘可能保持跟附近公館、老別墅的風格一致，內部裝修是美式風格，是陳立所喜歡的淺色系——過於華麗的主燈是陳立所不喜歡的，需要撤換掉，樓下書房以及樓下主臥室面對內部園林的窗戶不夠開闊，陳海希望全改造成整幅落地窗，這樣就能將整棟院子最有價值的園林景色直接引入室內。

    扣除佔地有四百平方米、有噴水魚池、花圃、紫藤花架、休閒廊庭的入戶前院，後院面積足有一千六百平方米，而且就是粗暴的種植各種各樣的名貴樹木，正月還沒有過去，有些樹木蔥蔥鬱鬱，有些樹木葉條蕭條、但樹形極美，院子的縱深也足夠，站在防腐木搭建的陽台上，都看不到院牆的痕跡，彷彿真處於原始密林之中。

    除了一隻秋木架、一條碎石拼鋪的小路外，後院沒有其他多餘的設施，刻意保持原始風格，雜草不是多繁茂、還有小片青苔。

    也恰是如此，主臥室以及樓下的主書房，更要改造成整面牆的落地窗，才能將這座園林的價值體現出來……

    改造的幅度不大，但加上零零碎碎的整修、翻新，以及音像室的設施需要更新，加裝安防監測設施，最快也要一兩個月的時間。

    陳立也不急著住進去，也不讓錢達為這件事分神，找一家品質足夠好的裝修公司，將工作發包過去就行了——廟店街弄堂的院子小歸小，但那麼有味道的弄堂，對喜歡建築的人來說，住進去也是足夠寫意的。

    陳立差不多拖到半個月後，才正式走進浦峰大廈，那裡以後才是他以後在浦江真正的老巢——分公司這邊除了副總裁黃為民、財務總監黃慧都是隨高豐銘、錢達從商都調過來，其他員工都是在浦江招聘的，走進浦峰大廈，陳立還是能看到分公司高層跟當地招聘的員工，存在明顯的疏離感。

    這幾乎是任何一家企業進駐浦江、北京等超大型城市所面臨的一個困境。

    對於當地應聘的員工而言，會認為新潮銳僅僅是內地崛起的土豪公司，渾身散發著銅臭味，甚至哪怕是外地在浦江務工的外地員工，在浦江工作、生活過一段時間，都有莫名其妙的優越感；他們在心理上更崇重世界五百強公司，也視那裡為他們職業上的最終追求，而將新潮銳這樣的內地企業視為跳板。

    高豐銘與嚴奇偉下午從商都趕到浦江，拉上錢達以及分公司副總裁黃為民、財務總監黃慧，一起在專為陳立預留的超豪華辦公室裡談事情，能將浦江市中心最大面積的綠化帶淮海路公園盡收眼底，夕陽光照射進來，風景也是無限美好。

    建築面積達三萬平方米的浦峰大廈，在上市公司資產審計裡，估價是三個億，但這是零二年時的估價，當時浦江主城區的房屋均價還沒有突破八千，現在隨著市中區優質地段的緊缺，內環以內幾乎沒有新房、新寫字樓出售，內環以內的二手房屋價格節節攀升，這棟看上去其貌不揚，但地位極佳的寫字樓，估值翻一倍都是少算的。

    嚴奇偉原是陳立親自兼任產品研究部帶出來的副手，此時也調到浦江來，擔任分公司的副總裁。

    過去一年，陳立對浦江的業務都沒有怎麼過問，高豐銘、錢達、黃為民、黃慧他們主要對李鈞鋒負責，也是先放任浦江分公司野蠻生長一段時間。

    利用半個月時間，瞭解到浦江的二手房交易市場如此巨大，可以說這裡才是新潮銳房產的主戰場，雖說二手房業務歸新潮銳房產公司分管，但陳立這時候也不會不重視起來。

    在商都，新潮銳房產公司主要還是為新潮銳置業旗下的樓盤規劃、建設、銷售等業務服務，也代理其他樓盤的營銷策劃及銷售，但高豐銘到浦江後，看到浦江的二手房交易市場容量巨大，就主張新潮銳房產在浦江的主營業務，就應該將專注到二手房租賃跟交易上。

    假設新潮銳房產未來三到五年內，能在浦江二手房租賃及交易市場，佔有20%以上的市場份額，年交易額大約會在三百億以上，綜合業務收入將超過十五億，淨利潤將達到兩億。

    算上北京、深圳、廣州等其他一線城市以及成都、武漢、天津、杭州等重點城市的業務鋪展，二手房租賃及交易的業務，新潮銳房業哪怕僅僅是專注於這一塊，年綜合業務收入也可以做到一百億、淨利潤做到十二億到十五億以上的。

    那樣的話，他們就又將能打造出一家像新銳城相當規模的上市公司。

    高豐銘也專為浦江一線城市的市場重新設計業務提傭獎懲體系，這幾天跟陳立溝通了多次。

    地產經紀人與店經理設A、B類，根據資歷與業績的劃分，地產經紀人A類分十個級別，基本工資定於一千，業績工資定為五百，而提傭係數從10%逐級提高到20%；店長B類分五個級別，沒有基本工資，提傭係數從10%逐級提高15%，這樣能保證新潮銳房產在浦江的業務能獲得足夠的利潤以便不斷滾動發展下去。

    錢達有心抄襲肖華的構想，高豐銘也覺得很值得一試。

    浦江分公司這邊的信息平台已經搭建好，有現成的資源，但是浦江分公司之前的房屋租賃業務，主要還是停留在傳統的中介形式，就是業主將房屋放到浦江分公司的線上跟線下平台上對外租賃，這對浦江分公司幾乎不造成任何的資金佔用……

    肖華的構想是不錯，但無論是簽長約，還是跟公寓建設商、運營商合作，還是自身購入一批廉價公寓，都需要集中一批專屬於浦江公司的出租房源，這個動用的資金量就比較恐怖了。

    浦江分公司要搞，自然不能像肖華那樣拿四五套房源小打小鬧，而且也不可能像肖華那般親歷親為將所有成本都控制得那麼低。

    而且規模一大，哪怕是第一批拿一兩千套專屬房源試水，去簽署分散的房源，管理上都將極為困難，真正可行的方式，還是跟公寓開發商或運營商合作，或者動用巨資將整棟樓整棟樓的公寓購買下來經營……

    加上之前計畫的門店擴張，僅新潮銳房產在浦江擴大業務，需要追加三億的資金才足。

    夜裡，陳立就召開新潮銳房產公司的董事電話會議，周大海、周斌、錢萬里、胡國銘、鄭文遠、何婉、向秋凝都通過電話聚集到一起，集中討論兩個問題：

    第一是新潮銳房產的總部有沒有必要遷到浦江。

    要是未來希望新潮銳房產打造成綜合業務收入超百億的企業，總部設於浦江更合適一些，畢竟國內最為龐大的二手房租賃交易市場就在浦江，而且需要在浦江開拓更豐富的業務線。總部在商都，對浦江的市場缺乏足夠深的理解，同時業務線比地產開發更複雜，顯然是行不通的。

    第二則是新潮銳房產進一步注資問題，陳立希望不引入新的投資方，由原有股東照比例注資五個億，還保持原有股權結構不變，就省掉資產評估、審核等一系列的麻煩問題。

    對於第二點，大家都沒有意見，就是向秋凝那邊也早就認識到浦江二手房租賃、交易市場的潛力巨大，只是南華新城之前沒有切入這塊市場的平台跟契機，追加投資是分享這塊蛋糕的最好方式。

    對於專屬租賃房源的籌集問題，鄭文遠倒覺得大商資本可以出資整棟購入公寓樓，然後委託給新潮銳房業運營、租賃，就能解決一部分專屬租賃房源的難題。

    新潮銳房產總部遷往浦江，李鈞鋒還留在商都，但在新潮銳房產的職務調整副總裁，過渡期間繼續分管新潮銳房產在中原省的業務；此外，李鈞鋒同時兼任新潮銳置業及上市公司新銳城的副總裁，接替陳立之前的產品研究部總監一職。

    在浦江，設立新潮銳置業浦江分公司，陳立除總攬全局外，還親自擔任浦江分公司總裁，新銳城、新潮銳商業在浦江的業務以及新潮銳房產，都歸浦江分公司協調管理，保證所有浦江的具體業務，都向陳立直接匯報。

    高豐銘擔任新潮銳房產總裁，以便完成新潮銳房產總部遷移以及業務重點的轉移，同時與周斌兼任浦江公司副總裁、兼任上市公司新銳城副總裁；錢達擔任浦江分公司總裁助理及新潮銳房產副總裁，嚴奇偉擔任浦江分公司副總裁兼任上市公司新銳城副總裁。

    結束電話會議，陳立就坐錢達的車回廟店街弄堂，看到肖華他們還在面積就十二三平方米的中介店裡奔忙，打了個招呼，就回屋休息去了。

    陳立回到屋剛洗過澡，拿了本書坐到院子裡看，向秋凝打電話過來：

    「你人還在浦江？」

    「是啊，怎麼，你不會也在浦江吧？剛才電話會議，你可沒有說你在浦江啊？」陳立好奇的問道。

    「剛才電話會議裡，我說我在浦江，不是擺明了蹭你飯嗎？怎麼好意思？」向秋凝開玩笑說，又猶猶豫豫的說道，「新潮銳房產注資的事情，我剛才覺得沒有問題，就一口答應下來，現在看來可能還要做些工作……」

    陳立眉頭微微一蹙，倒不是為向秋凝的出爾反爾不悅。

    新潮銳與南華集團的合作這麼深處，之前數億、十數億的項目借款、合作，在向秋凝的推動下都很愉快、順利，現在南華集團僅僅照比例對新潮銳房產追加一個億的注資，向秋凝反倒沒有決定權了，未必是向秋凝在南華的地位出現什麼問題，而是南華集團有人在這個問題，跟向秋凝產生嚴重的分歧。

    除了向強，陳立都想不出誰會這麼任性？

    「陳立，你在浦江，你住哪裡，我們找你玩！」這時候葉南嘉的聲音在電話裡傳出來，陳立這時候才確認向秋凝人真在浦江。