[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

第340章

    中午就在海盟集團的工廠食堂裡用餐，下午就協議細節部分磋商了兩個小時，雙方的分岐點達成一致，陳立他們就告辭離開海盟集團，具體的意向協議簽署以及趕在年底轉帳預付款什麼的，則由劉同江具體負責。

    陳立還以為沈彤下午又陪同學浪去了，沒想到趕回家，沈彤、鄭冰洋、李夢、向秋凝、葉南嘉竟然在他屋子裡包餃子。

    「這是怎麼回事，我不回來，你們就造反了？還是說我走錯地方了？」陳立退出去神情誇張的看了兩眼門牌，要說沈彤下午在家裡跟向秋凝、葉南嘉遇上很正常，但李夢怎麼大白天就跑過來了？

    還有鄭冰洋不應該在北京，再有三天就過春節了，怎麼突然跑回商都來了？

    「冰洋陪她爺爺到商都來過春節，中午就到商都了，冰洋她爺爺被鄭省長接到家休息了，我就拉著冰洋逛街了，沒想遇到秋凝姐跟李夢拉著南嘉也一起在逛街，看到商場裡擠滿了人，實在無聊了，就索性買肉餡跟面皮回來包餃子啊，」沈彤下巴上、鼻子上都沾了麵粉，揮舞著手裡都破皮的餃子，興奮的跟陳立解釋屋裡這番情形的緣故，說道，「剛要給你打電話呢，沒想到你就先回來了。」

    陳立看了向秋凝姐跟李夢一眼，沒想到他跟李夢的事被向秋凝撞到之後，李夢跟向秋凝的關係立即升溫到年底一起逛街購物的閨蜜程度了。

    想想也不奇怪，無論是李夢還是向秋凝，身份與個性都決定了在商都，無論是同性還是異性，都難有親密的朋友，現在李夢跟他的事情被向秋凝撞破，李夢不殺向秋凝滅口，那就只能當閨蜜封口了。

    另外，陳立也沒有想到鄭家老爺子今年會突然到商都來過春節，昨天跟鄭文遠在一起時，都沒有聽鄭文遠說，可見鄭家老爺子的這個決定是臨時起意的。

    陳立將錢夾扔到玄關桌上，問鄭冰洋：「你等會兒不用回去陪老爺子，還是說讓沈彤拉過來當免費勞力，一會兒還得回去？」

    「我爺爺在商都有幾個老戰友，今天晚上不用我陪著。」鄭冰洋抬頭看了陳立一眼。

    陳立拿起手機給鄭文遠打電話，雖說他跟鄭家老爺子一直都沒有什麼交集，但是老爺子這次都到商都來了，他也不能不聞不問，打電話給鄭文遠，就是要問鄭家老爺子在商都能不能抽出時間，他們這邊安排接待一下。

    鄭文遠也是剛知道老爺子來商都了，這時候正趕去跟老爺子見面，還不知道老爺子這次來商都到底是乾嘛的呢。

    過了一個小時，這邊餃子剛都包完，鄭文遠敲門進來，看到李夢竟然都在陳立這邊，也覺得十分的震驚，但聽沈彤她們解釋，又覺得沒有什麼，跟陳立開玩笑道：「我說呢，你們兩個見面都能打起來的主，怎麼能在一起吃飯呢？」

    向秋凝亮晶晶的美眸盯著陳立，難以想像別人怎麼對陳立跟李夢之間的事情竟然完全不知情，壓著聲音開玩笑的問李夢：「你們這樣偷著藏著是不是特有快感？」

    「你也想試試？」李夢反過來調戲向秋凝問道。

    向秋凝橫了李夢一眼，忍不住又想到那天的事情上去了。

    陳立拉鄭文遠到客廳裡，問道：「你家老爺子怎麼突然跑商都來過春節了？」

    「我也納悶呢。我趕過去，老爺子說年紀大了，突然想著見一見老戰友，擔心再不見，以後突然伸腿一蹬就都見不著了——你說說看，大過年的，老爺子盡說這些不吉利的話，去見老戰友吧，還不讓我陪著。」鄭文遠說道。

    陳立心想著鄭家老爺子要是專程過來見戰友，就未必願意接受禮節性的宴請，便跟鄭文遠說起他今天跟海盟集團見面的結果，這會兒都還沒有抽出時間跟錢萬里、胡國銘、何婉他們知會一聲呢。

    「收購海盟大廈？」鄭文遠還以為讓羅亦桓在鼓樓街道有政績能站穩腳，讓新潮銳房產公司拿下海盟大廈的銷售代理權就行，沒想到陳立除了整體收購海盟大廈，還能將海盟製衣廠的拆遷地塊拿下來，「你打算怎麼做，那個區域房價被壓制得很厲害啊？再說那邊不做大的拆改項目，僅僅是海盟製衣廠兩百畝地，玩不出什麼花樣來啊？」

    青泉下半年房價暴漲，驗證了陳立的判斷，青泉新銳城的盈利預期明朗化之後，新潮銳置業不可能真等到青泉新銳城一期開盤再考慮下一步的擴張，現在必然就要小規模的繼續增加建設儲備用地了。

    只是鄭文遠沒想到陳立下一步會放在寶塔區鼓樓街道。

    那一片職工住宅樓太密集了，又是五六十年代陸續建起來的老樓，眼前林翰修重新修訂了市裡的拆遷政策，明確了原址回遷、異地安置以及貨幣補償三項選擇，隨著主城區房價的上漲，幾乎所有的拆遷戶都選擇回遷，這意味著每拆除改造一座舊小區，新建的住宅，至少要拿出一半的面積用於安置原住戶。

    加上舊房拆除、土地平整、道路修建以及拆遷戶的過渡費用，拆改後的新樓盤，房價低於四千都是虧本的。

    而即便房價能漲到四千以上，也因為可售房面積佔不到一半，開發商所能得到的利潤都會相當的有限。

    要是當中再遇到什麼釘子戶，將拆遷工作無限期的拖延下去，那可真是要老命了——這也是越來越多的開發商更願意到商東新區拿地開發的關鍵因素。

    商東之前是城郊地區，人口居住密度低，拆遷成本要低廉得多，而且都是市裡及商東新區政府組織拆遷、土地平整，最後將淨地拿到土地拍賣交易現場掛牌競拍——開發商拿到地就進行開發，難度要低得多。

    「年後先考慮將海盟大廈及海盟製衣廠的拆改地拿下來，更大規模的拆改項目，再說吧。」陳立說道。

    「僅僅是拿下海盟大廈及海盟製衣廠的兩百畝拆改地，你打算怎麼突破週邊的房價壓制？」鄭文遠疑惑的問道。

    「陳總是想著在那裡開出商都的第三家新潮銳城市廣場吧？」向秋凝拿著一隻小碟，盛了兩個餃子過來讓陳立、鄭文遠嘗鹹淡，聽到他們的話，插嘴說道。

    「還是向總比鄭哥聰明那麼一點啊，一下子就將咱們的商業機密猜透了啊。」陳立笑著說道。

    要是傳統的百貨賣場孤零零的開在鼓樓街道的老舊小區之中，週邊沒有其他的商業形態，共同形成完善的商圈體系，那跟找死沒有區別，但新潮銳城市廣場，除了傳統的購物之外，影城、餐飲、休閒、娛樂等高端商業、服務形態是自成體系的，更注重週邊人口的居住密集程度以及消費水平。

    正由於寶塔區西側，老小區密集，又缺少大型商業配套，形成商業消費的窪地，內部商業形勢自成體系的新潮銳城市廣場開過去，就能吸引大量的市民過去消費。

    而有新潮銳城市廣場給海盟大廈做那麼高端的商業配套，那住宅價值就將完全不一樣了。

    「周斌、王曉靜肯定恨死你——我剛才看到周斌還興高采烈的，他估計都沒有意識到這點。」鄭文遠哈哈笑道。

    要是年後跟海盟大廈正式簽約，意味著新潮銳商業公司年後就要籌備兩座全新的大型購物中心，再加上新銳鴻基社區店也要在商都、青泉兩地全面鋪開，跟嘉禾爭奪社區便利店的市場份額，周斌、王曉靜等人明年肩上的擔子不輕啊。

    「哈哈，他們哪能拿了咱們的工錢，不給咱們賣命？」陳立無恥的說道。

    「資金你打算怎麼解決？大商資本這邊再募？」鄭文遠想著海盟大廈三點三億以及海盟製衣廠兩百畝拆改地需要兩個億，新潮銳置業這次至少要拿出五億三千萬的現金出來。

    雖然青泉房價爆漲，讓青泉新銳城的盈利預期明朗化，但還只是盈利預期明朗化，並沒有真正轉化為盈利及大量的現金流，何況青泉新銳城的建設還在源源不斷的吞噬他們的現金流。

    收購海盟大廈的這次動作，新潮銳置業內部還沒有足夠的資金去執行。

    「現在青泉煤炭圈的那些資本都被炒得浮躁起來了，每個人的胃口都很大，再以高息募集，利潤都要被他們吃掉了，」陳立想到張小天這些昔日的同學都迫不入待的跳入民間借貸市場，考慮後續大商資本還能繼續在青泉籌集融資，主要也是投到產業上去，跟鄭文遠說道，「海盟集團開發海盟大廈，拖欠銀行及承建商大量的債款，這些債款，新潮銳置業承接過來，甚至還可能再跟相關銀行追加一部分貸款，動用的資金不會太多。」

    海盟集團開發建設海盟大廈，拖欠銀行等相關方面兩億多的債務，新潮銳置業將這部分債務承接過來，另外只需要支付海盟集團一億三千萬左右的現金，就能完成海盟大廈的產業轉移——現在新潮銳置業的發展預期跟一年前完全是兩個概念，再找這些銀行給新潮銳置業發放兩億的貸款，拿下海盟製衣廠的拆改地，就是陳立的 盤計畫。

    「你小子何輒又想空手套白狼啊？」鄭文遠笑罵道。

    「無利不起早，我大過年不在家裡的呆著，一大早起床去談業務，是為了什麼？」陳立攤手問道。

    「那何輒沒我什麼事啊，那你還跟我談這些幹什麼？」鄭文遠或間接或直接都不在新潮銳置業持股，海盟大廈項目由新潮銳置業獨立運作，確實跟他沒有什麼關係。

    「告訴你，就是讓你知道我又要賺錢了啊。」陳立笑道。

    鄭文遠拿起手機，作勢就要朝陳立砸過去。

    大家熱熱鬧鬧的在陳立家裡吃了一頓餃子，結果因為其他人都是客，到客廳、露台聊天、看電影，陳立還要一個人在廚房裡收拾碗碟。

    到九點鐘的時候，鄭素欣打電話過來，說她晚上才知道老爺子到商都來過春節了，她與鄭文遠的大姑丈，也就是萬邦地產的創始人兼董事長魯傳學坐晚班飛機也趕到商都來了，準備一起陪老爺子在商都過春節。

    陳立便陪著鄭文遠、鄭冰洋趕往鄭聰家，與魯傳學以及鄭家老爺子正式見個面。

    省委家屬大院，與青泉濠庭挨著，省委給鄭聰安排的住宅，位於浦江路，獨門獨棟的院子，夜深人靜，又天氣嚴寒，路上十分的幽靜，車子就停在外邊的路牙上，陳立他們走進院子。

    看到院子裡停了好幾部車，韓子睿、餘星偉二人正站在院子裡陪著一對三十三四歲的青年男女聊天。

    看著這青年容貌跟鄭文遠相像，不用介紹，陳立就知道他是鄭聰的獨子，韓子睿的姐夫鄭文裕，而那個相貌跟韓子睿頗像的少婦，應該就是韓子睿的姐姐、鄭文裕的妻子韓子薇了。

    「文遠，你怎麼才過來？還以為你與冰洋會過來吃晚飯呢，」韓子薇看到鄭文遠、陳立他們走進來，「你還回北京過年嗎，還是說週儷會來商都過年啊——我上回見到週儷，她都不跟我說這個。」

    「啊，都不知道呢，到時候再說吧。」鄭文遠含糊其辭的說道，介紹陳立給鄭文裕、韓子薇認識。

    「文遠，陳立，你們都進來說話，院子裡不冷嗎？」鄭素欣看到陳立他們過來，從暖和的客廳裡走出來招呼他們進屋說話。

    魯傳學作為萬邦地產的董事長兼總裁，媒體及網上到處都能搜索到他的照片，他正跟一個頭髮花白的老人坐在一邊，看上去要比新聞圖片上顯得更加削瘦、氣色更差。

    雖說新潮銳跟萬邦地產在商都競爭很激烈，但那都是商業競爭以及陳立、鄭文遠與韓子睿所摻合的私人恩怨，何況大商資本還需要鄭素欣的大力支持，陳立對魯傳學自然是沒有什麼成見。

    聽鄭素欣的介紹，魯傳學站起來跟陳立握手，陳立看得出他很虛弱，手也很乾瘦，一場大病對他的消耗極大，近兩三年來都幾乎沒有怎麼在媒體出現過，萬邦掌舵權的交替，估計就是最近時間裡的事情了。

第341章

    魯傳學的削瘦跟虛弱，有些出乎陳立的預料，暗感萬邦的交權接班，應該就是最近這段時間裡的事情了，而他坐下來，聽著鄭聰以及鄭家老爺子鄭興國話裡的意思，也是希望魯傳學盡快放手萬邦的事務，應該靜心修養了。

    萬邦的股份說分散也不分散，主要集中在鄭韓兩家人手裡，鄭、韓兩家通過關聯公司，差不多持有萬邦地產60%的股份，剩餘的股份都是證券市場公開流通股，分散由基金等金融機構及以及十數萬計的散戶持有；而說萬邦地產的股權集中也不是實情，魯傳學作為萬邦地產的董事長、總裁，個人持有萬邦地產的股份都不到8%。

    魯傳學作為萬邦的創始人，在萬邦在業內聲望都極高，只要他一天在萬邦，即便個人持股比例很低，誰都無法影響他對萬邦的掌控；然而魯傳學一旦從萬邦退休，加上他的身體狀況如此惡劣，他對萬邦的影響力就會急劇削弱，萬邦也將翻過魯傳學的時代，邁入新的時期。

    照萬邦地產此時擬定的接班計畫，到時候副董事長郁文彪將接任董事長，而此時擔任常務副總裁的韓子睿，將接任總裁。

    鄭家老爺子鄭興國二零年出生，年後就是八十五歲高齡，頭髮已經全白，但精神抖擻，很是健談，聽鄭素欣介紹陳立是鄭文遠在商都的合作夥伴，熱情的招呼坐過去；又聽到說鄭冰洋、鄭文遠剛才都在陳立家包餃子吃，鄭興國看陳立的笑容則變得更親切起來。

    萬邦地產各事務部之間都鼓勵競爭，因此新潮銳置業與萬邦地產在商都、青泉的競爭關係，在鄭興國以及魯傳學看來，都算不了什麼。

    而新潮銳置業目前所運營的最大體量項目秀山及青泉新銳城，大商資本掌握著絕對控股權，而鄭文遠及鄭素欣又持有大商資本35%的股份，這樣的股權關係，怎麼都無法令鄭家人對新潮銳置業生出敵意來。

    只是鄭興國、魯傳學對陳立的親切，怎麼都無法令韓子睿高興起來。

    陳立也注意到在鄭聰不動聲色的背後，鄭聰之子鄭文裕以及鄭文裕的妻子韓子薇神色頗冷，只是站在老爺子的身後，敷衍的說笑。

    「爺爺，怎麼都到年底了，突然想到跑商都來見老戰友？」鄭文遠問道。

    陳立也很好奇鄭家老爺子怎麼就年底突然跑商都來了，而且再過三天就是春節，看樣子鄭家老爺子以及鄭素欣、魯傳學這次應該是要留在商都過春節了。

    「我一把年紀了，就不能任性一點？」老爺子避重就輕的開玩笑說道。

    「您老要是想任性，誰敢攔著啊？我只是想著，您在商都要是沒有老情人一定要見，接下來兩天我怎麼才能安排您吃好玩好啊。」鄭文遠咧笑說道。

    「你這個說話沒大沒小的傢伙，」老爺子拿起枴杖就要朝鄭文遠抽過去，俄而又感慨的說道，「你們忙你們的去吧，陪著我這個老不死的，你們也無聊得很。商都、青泉是我當年南下乾革命的地方，建國後，我過來過兩趟，但之後就都有二三十年沒有過來過了，很多地方都想走走、看看，再不走走看看，就怕以後沒機會了。」

    「還要去青泉？」鄭素欣頗為意外的問道，似乎有些反對老爺子鄭興國去青泉。

    「都物是人非了，就去走一走、看一看。」老爺子感慨的說道。

    陳立沒想到老爺子跟商都、青泉的淵源還這麼深，但聽他們說話隱晦，很多事情顯然不想讓他這個外人以及在座的諸多小輩知道，隨意聊著天。

    明天韓子睿會安排魯傳學以及老爺子鄭興國參觀萬邦嘉龍城的建設工地，鄭文遠這邊則安排魯傳學及老爺子他們參觀大商廣場及秀山新銳城，說好這些事後，陳立也就隨著鄭文遠、鄭冰洋告辭離去。

    鄭冰洋雖然是跟著老爺子一起到商都來了，但現在鄭素欣以及鄭文裕、韓子薇都跟著過來了，韓子薇似乎又特別排斥鄭冰洋跟老爺子太親近，只是說老爺子現在由他們照顧，鄭冰洋難得回一趟商都，盡可放心跟同學多聚兩天，也沒有說要留鄭冰洋住下來。

    鄭冰洋不用留在鄭聰家陪老爺子，不想打攪她哥跟周媛的二人世界，她夜裡自然是跟陳立回去，與沈彤一起睡趙晨的房間。

    跟鄭文遠分別，陳立與鄭冰洋往小區裡走。

    這時候夜色已深，大雪又洋洋灑灑的飄落下來，寒氣冰得人縮頭縮腦，鄭冰洋卻似乎很享受雪花落在她白皙精緻小臉上的感覺，高興的抬著頭，看著灰沉的夜空，就像是個小孩子。

    推開門，房間裡靜悄悄的，陳立還以為沈彤已經睡下了，朝趙晨的房間裡呶呶嘴，跟鄭冰洋說道：「房間裡有盥洗間，你先去休息吧——我一般都睡很晚，沈彤租了一大堆影片，我得抽時間看了——你跟沈彤要是無聊，也可以一起過來看。」

    然而打開趙晨的房間，看裡面空空如也，沈彤壓根就沒有睡在裡面。

    鄭冰洋有些犯傻，打電話給沈彤，才知道沈彤她爸沈立青夜裡從商都回青泉。

    沈彤還以為鄭冰洋肯定會陪自己家人，不會回來跟她一起睡，她就坐她爸沈立青的車一起回青泉去了，要不然她整天在商都閒逛，她媽沈建紅真就要發脾氣了——她就在餐桌上給陳立留了字條，怕打攪到陳立，也沒有打電話給陳立。

    「沒事，你可以就睡趙晨的房間——陳立這人可老實了，你記得將房門反鎖住，再拿把椅子抵住房門後就可以了。」沈彤在電話那頭沒心沒肺的笑道。

    「……」鄭冰洋掛斷沈彤的電話，無奈的看著陳立。

    「你等著將房門反鎖上，再拿把椅子抵住房門，應該就比較安全了。」陳立開玩笑道，鄭聰、鄭文裕、韓子薇根本就不想留鄭冰洋住他們家陪著老爺子、鄭素欣、魯傳學夫婦，而鄭文遠今天夜裡應該跟周媛在一起，鄭冰洋過去也是尷尬，鄭冰洋要不想一個人孤零零的去住酒店，就只能睡他這裡了。

    鄭冰洋聳聳肩，雖然與陳立獨處一室有些尷尬，但今天只能這麼湊和了。

    屋裡的暖氣沒有關，看著鄭冰洋回房間，陳立將外套脫下去，先回房間洗漱，看時間才十一點，就到音像室將沈彤租的幾張影碟，挑了一部梅格瑞恩的《當哈利遇上薩利》放進播放機裡。

    鄭冰洋大概是去客廳泡咖啡聽到影像室裡有聲音，推門往裡面看進來，問道：「看什麼片子？」

    陳立說道：「沈彤租了一堆碟子，我隨便挑了一部電影，《當哈利遇上薩利》，很老的片子，你有沒有看過？」

    「沈彤可喜歡看這部電影了，在英國就拉我看過兩回了。」鄭冰洋說完話，轉身就出去了。

    陳立還以為鄭冰洋要去睡覺，過了一會兒，就見鄭冰洋端了兩杯咖啡進來。

    鄭冰洋這時候將外套脫掉了，裡面穿著一件玫紅色的薄衛衣以及黑色的緊身褲，將她少女纖盈的身材曲線完美的呈現出來，長發隨意紮了一個馬尾辮，臉蛋精緻迷人，睫毛又長又翹，顯得眼睛更加的深邃明亮——

    「好冷，你將窗戶開著啊？」鄭冰洋走進來，打了一個寒顫，沒想到音像室裡比客廳那裡冷那麼多，這才注意到陳立將窗子打開著。

    陳立並不喜歡將暖氣打得太足，更喜歡將窗戶打開一角，將冷空氣放進去，然後他抱著一床薄被窩在寬大鬆軟的沙發上看電影。

    陳立要起身去將窗戶關上，鄭冰洋說道：「窗戶開著吧，房間裡熱得發悶。」鄭冰洋也喜歡冷空氣帶給人的清醒感，窗簾沒有拉上，透過玻璃窗還能看到雪花黑黢黢的碎影。

    鄭冰洋將咖啡放茶几上，蜷腿坐到沙發上，也將斜到地板上的羽絨薄被一角拉到大腿上蓋住。

    陳立與鄭冰洋都喜歡看情感片，跟沈彤的愛好一樣，看完《當哈利遇見薩利》後，又換了梅格瑞恩跟湯姆克魯斯主演的《電子情書》，兩部電影看下來都快凌晨三點了。

    外面的雪還沒有停，這時候兩人才各自回房間睡覺。

    第二天陳立還在睡夢裡，聽到鄭文遠在外面啪啪啪的敲門，他穿著睡袍出來，看到鄭冰洋已經起來了，在廚房裡準備早餐，煎了蛋、烤了麵包、熱了牛奶，這時候她開門讓她哥鄭文遠進來。

    「昨天下了一夜的雪，今天又冷了，」鄭文遠似乎特別怕商都的濕冷，下車加下樓這會時間，就很誇張的抖著身子，他也沒有吃早飯，看到餐廳上有準備好的牛奶、麵包、煎蛋，還有培根在鍋裡煎著，他直接走過去，拿起一杯熱牛奶先喝起來，問道，「沈彤那丫頭呢，等會兒要不要跟我們一起去參觀江灣嘉龍城啊？」

    鄭文遠是過來跟陳立、鄭冰洋先匯合，然而再去陪老爺子以及大姑父魯傳學他們參觀兩家公司的項目。

    鄭冰洋俏臉有些紅，都不知道怎麼解釋沈彤昨天夜裡回青泉去了。

    鄭文遠這時候才意識到餐桌上只準備了兩人份的早餐，打了個哈哈，說道：「沈彤那丫頭要睡懶覺啊，不去那就算了。」似乎都不用解釋，他就認定沈彤在裡面睡懶覺，害得鄭冰洋解釋也不好，不解釋也不好。

    陳立洗漱出來，鄭冰洋又額外準備好一份早餐。

    鄭文遠跟陳立開玩笑說道：「我妹煎個雞蛋還勉強湊和，但是你不要被她的假象給矇騙了——你要是指望我妹真能煮幾道像樣的菜，小心中毒身亡啊。」

    「哥，我跟沈彤現在在英國都自己做飯。」鄭冰洋嗔怨道，不讓鄭文遠誹謗她。

    吃過早飯，陳立、鄭冰洋坐鄭文遠的車，趕到省長鄭聰家裡，與魯傳學、老爺子沈興國、韓子睿、餘星偉、鄭文裕、韓子薇他們匯合，一起趕去江灣嘉龍城的建設工地。

    方龍茂、高俊蒙、方義新等人知道萬邦董事長魯傳學以及鄭家老爺子鄭興國過來，也是一早就在工地前等著了，看到陳立、鄭文遠在，也沒有覺得絲毫的意外，想必是韓子睿提前跟他們打過招呼了。

    這段時間，大家在場面上遇到，都保持著冷寞的客套。

    說實話，韓子睿、方龍茂他們更擔心陳立對他們動什麼手腳。

    江灣嘉龍城以及萬邦樂園的建設全面鋪開，萬邦地產聯合方龍、嘉和在這個項目的投資體量達到一百億，但由於江灣嘉龍城跟商東新區此時正全力建設、初成規模核心區域相距五公里，他們更期待跟南岸的青泉濱江新區搞聯動。

    青峰山大橋能否如期建設，對江灣嘉龍城一期的銷售，影響很大，韓子睿、方龍茂擔心陳立耍什麼花招，拖延青峰山大橋的通車時間——事實上，陳立只需要減緩對青峰山大橋建設的資金供給，就能拖一拖青峰山大橋的通車時間。

    青泉房市的持續火爆，陳立有些意外，韓子睿、方龍茂他們更是意外，只要青峰大橋能如期建成通車，青泉市將有相當部分的購房需求釋放到緊鄰商江北岸的江灣嘉龍城來，這也是他們當前最看重的因素之一。

    好在陳立到目前並沒有動什麼手腳，大橋施工到年底都沒有停止，還有幾百工人在如此寒冷的天氣裡，堅守在大橋工地上，無論是青泉還是商都，放出來的基調，就是青峰山大橋以及南北兩岸的挹江大道、青泉市東外環快速通道以及兩岸的濱江大道，不僅不會拖延工期，還要爭取在零五年九月份之前正式竣工通車。

    中午，也不知道省委及商都市委從哪裡知道鄭興國到商都來了，省委田書記在北京開會，特意讓省委秘書長代表他及省委，與林翰修以及葛明輝等人，趕到秀山新銳城，與正在秀山新銳城參觀的眾人匯合，場面一下子就熱鬧了起來，也將老爺子鄭興國在國內的影響力徹底襯托出來了。

    秀山新銳城迄今銷售累積已達三十四億，後續主要加快西區高層公寓住宅產品的建設、銷售，中區低密住宅區的建築主體都差不多已經竣工，但年後才會進行園林綠化工程，也差不多將拖到明年九月份，才會將作為商東新區最高品質的高端住宅陸續推出銷售。

    不過到明年年中之後，秀山新銳城建成面積將達到一百六十萬平方米（建築面積），而待建面積則將縮減到八十萬平方米（建築面積），而又由於秀山新銳城周圍的地塊，要麼已經轉讓出去，要麼規劃上另有用處，秀山新銳城的規模沒有辦法再往外圍擴大。

    「聽說新潮銳置業，準備出資收購海盟大廈？」

    林翰修等人陪同鄭家老爺子及魯傳學走在前面，葛明輝跟陳立走在後面，小聲問道。

    「啊，葛市長消息這麼靈通，我昨天才剛剛跟海盟方面接觸，葛市長就知道了？」陳立頗為意外的問道。

    葛明輝笑了笑，也沒有說他是從哪裡知道這消息的，問道：「你們是不是對舊城拆改，有什麼新的想法？」

    葛明輝最初是以常委副市長兼任商東新區工委書記，全面負責商東新區的建設工作，按說舊城拆改輪不到葛明輝這麼熱心，陳立問道：「是不是葛市長現在負責這一塊了，還是林書記有什麼想法？」

    「都有吧。」葛明輝點點頭，不否認他將分管這一塊的工作。

    之前的舊城改造，主要都是市財政出資對道路進行翻修、拓寬，增加市民休閒場所，然後將城區內的一些工廠外遷，騰出地建造商業及住宅，但人口居住密度高的老舊、危舊小區，由於在新的拆遷政策出台，拆遷成本太高，反而全面滯停下來。

    「我們暫時只是想著將海盟大廈接手過來，對於舊城拆改倒沒有什麼想法，既然葛市長、林書記都關心，我們年後會認真考慮一下。」陳立暫時也只能如此回答葛明輝。

    葛明輝點點頭，再有兩天就過春節了，有些事也不急於這兩天就能解決。

第342章

    林翰修、葛明輝以及省委的領導一介入，鄭興國這次到商都倒像是視察工作來了。陳立原本打算用過午餐就找藉口告辭，畢竟之前鄭興國過來只是鄭家的家事，這會兒他也只能全程陪同下去。

    好在他也不用刻意湊到前面去，一路都跟鄭冰洋躲在人群後面聊天。

    為免鄭冰洋晚上找不到地方住，一個人孤零零住酒店去，沈彤下午又從青泉趕回商都；不過，沈彤自然不會湊到這邊來找罪受，下午找其他同學去逛街、吃飯去了。

    林翰修、葛明輝陪同老爺子逛過商都市的歷史文化名街南坊巷，在南坊巷的狀元樓吃過晚餐，照顧到老爺子以及魯傳學的身體狀況，就安排他們回去休息，大家就直接在南坊巷告別。

    大家都站在南坊巷的狀元樓前等司機將車開過來，鄭文遠問鄭冰洋：「你今天是住陳立那裡，還是跟我回去？」

    要是沈彤不從青泉趕回來，鄭冰洋今天自然是要住她哥鄭文遠那裡去，現在自然還是要跟陳立一起回去。

    看鄭冰洋低頭盯著青石地看而不吭聲，鄭文遠打了個哈哈就不再說什麼，陳立卻覺得身後有涼風竄過來，回頭看了一眼，不知道鄭文裕、韓子薇、韓子睿三人什麼時候突然站在他們身後，韓子睿臉色陰森森的，說有多難看就有多難看。

    今天陪著老爺子出行的人比較多，為了大家能湊到一起熱鬧熱鬧，韓子睿特地從公司調了一輛考斯特中巴車接送大家。

    韓子薇走進中巴車，一屁股坐下來，透過車窗看到鄭冰洋、陳立以及鄭文遠還站在酒店前說話，憋著嘴說道：「說是陪老爺子到商都來過春節，但剛到商都，就迫不及待住到人家家裡去了，這要傳出去，還不知道別人在背後怎麼嚼舌頭根呢！」

    「冰洋不是跟文遠回去住？」鄭素欣都覺得有些意外，朝窗外看過去。

    「昨天夜裡就住過去了，」韓子薇氣鼓鼓的說道，「剛才我跟文裕親耳聽到小四問冰洋，今天是跟他走，還是住陳立那裡，冰洋沒有吭聲，這不擺明了要跟陳立繼續粘在一起？」

    鄭文遠也不想夜裡再到大伯鄭聰家去，這會兒看到老爺子他們都坐上車，也就徑直往停車場走去，準備開車直接離開；這時候陳立接到劉同江打來的電話，劉同江在電話裡匯報他今天同海盟集團接觸的進展，鄭冰洋想著等會兒到隔壁的超市裡買一些日常的衛生用品，沒有想太多，就等在陳立的身邊。

    然而這一切落在考斯特中巴車裡的眾人眼裡，自然是鄭冰洋單獨跟陳立回去過夜，連老爺子都忍不住揭開車簾往外面看過去。

    「我還以為他們發展沒那麼快呢——現在年輕人啊，真不像我們那時候。想想看我跟傳學剛處的時候，要是敢在大街上拉個手，回去讓爸知道，鐵定都會挨一頓臭罵，」鄭素欣雖然覺得有些意外，但鄭冰洋跟陳立走到一起，也是她所期待的結果，笑著跟她大嫂、鄭聰的愛人笑道，「文裕跟子薇也是懷孕後再辦的酒吧？」

    聽鄭素欣說起她的事，韓子薇臉頓時就掛在那裡，不好再說什麼；鄭聰的妻子想要說些什麼，老爺子開口問二女兒鄭素欣：「小夥子人品談吐都很不錯，他父母是做什麼的？」

    陳立創立新潮銳，新潮銳體系所掌握的資產已經超過百億，而陳立個人名下的資產也超過三十億，自然容不得誰隨便輕視，但目前國內暴發起家的私企老闆太多，而起家之初埋藏著太多的隱患，甚至可以說還有不少經不起深挖的黑幕交易，根底談不上清白。

    另外，暴富起來的私企老闆，個人秉性差距也是極大。

    這些東西，並非眼睛就能看清楚的，畢竟在老爺子鄭興國面前，別人多大的脾氣都得收著斂著，擺出一副溫和、平易的模樣來。

    秉性有問題以及發家之初存在種種隱患的，此時積累的財富再多，在鄭家眼裡也就跟堆起來的沙堆一般，都是沒有根基的，誰知道什麼時候就突然坍塌掉？

    「陳立他家在青泉算是知識分子家庭，父親是市人民醫院的外科醫生，母親是醫院的婦產科護士長，為人都很好——而陳立的外公九零年初從省煤炭廳黨組書記任上退下來，也是解放前就參加工作了，算算年齡，說不定還有可能是爸你的老部下呢——爸，你要是明天去青泉，要不要大家見上一面？」

    「他們年輕人都沒有捅開這層窗戶紙，我們突然就跑上門去，把人家給嚇著了怎麼辦？」老爺子鄭興國哈哈一笑，聽得出他對陳立的家世很是滿意。

    這一刻，不要提韓子睿的臉色多難看了，鄭文裕、韓子薇坐在一旁臉色也不好看，只是撇頭看向窗外，不讓別人看到他們的心境起伏。

    事情已經不僅僅是支不支持鄭冰洋跟陳立交往這麼簡單的問題了，在鄭文裕、韓子薇看來，陳立年紀輕輕就支撐起這麼大規模的一家地產企業，也就足夠證明他有能力能駕馭萬邦這樣的大型企業。

    之前新潮銳置業與萬邦地產是不相關的地產企業，彼此還存在激烈的競爭關係，但如果有朝一日，陳立成為「鄭家人」，鄭素欣又是這些年一直都視鄭文遠、鄭冰洋兄妹為己出的，會不會一併將萬邦地產都交給陳立執掌？

    而真要到那一步，他們對萬邦地產還談什麼影響力跟控制力？

    然而，此事他們此時也無能為力。

    陳立跟劉同江通完電話，看到鄭家老爺子他們都坐中巴車駛出停車場，見鄭冰洋拿鞋捻著地，迷人的小臉有些紅豔，不知道是不是給冷風吹的，問道：「幹嘛呢，地上有螞蟻，你有什麼事跟螞蟻過不去？」

    陳立剛才在接電話，但老爺子他們都通過車窗往外張望，鄭冰洋都看在眼底，知道他們是誤會了，她卻不能跑上車跟大家解釋什麼，這時候心裡卻又有著說不出的感覺，盯著陳立的臉看了一會兒。

    「我臉上有什麼？」陳立不明所以的問道。

    「你怎麼長得比女人的還白？」鄭冰洋說道。

    「哪裡有你白？」陳立指著鄭冰洋手裡的數碼相機叫屈道，「你不信拿相機拍張照片咱們比比看？」

    「你還不信了啊？」鄭冰洋挨過去，兩人臉靠近起來，拿數碼相機反拍了一張合影，一邊往旁邊的超市走去，一邊看相機屏幕上的照片。

    陳立是沒有想到今天會陪老爺子這麼久，就穿了一件外套，這時候站酒店門口送人，臉讓寒風吹得發白；鄭冰洋的白是透著紅暈的瓷光白，也是讓冷風吹著了，嘴唇顯得特別的紅潤，長睫毛襯得眼眸異常深邃。

    旁邊是一家規模不小的社區超市，鄭冰洋懶得寄存包裹，就將相機、背包都讓陳立幫她拿著，她走進去挑東西。

    陳立站在超市裡，看著鄭冰洋站在貨櫃前挑選東西時認真的臉，這一刻覺得鄭冰洋的迷人是一種能沁入人心的柔美；鄭冰洋似乎能感覺到陳立在盯著她看，側過頭對陳立一笑，接著又誇張的拿一包土豆片遮住線條柔和的側臉。

    鄭冰洋捧了一堆東西走到收銀台，招手讓陳立將背包送過去，一堆零食還有兩包女性衛生用品，陳立開玩笑說道：「真應該讓你哥過來買單，這樣他就知道我們是清白的了。」

    「還不是讓沈彤給害死了，都沒辦法解釋。」鄭冰洋臉有些紅的說道，又站過來一些，用身子將陳立往外擠，不讓他瞎看自己買了什麼東西。

    這一刻，陳立特別想從後面將鄭冰洋摟住。

    買了東西，兩人沿著南坊巷往外走，也不著急打車回去，就沿路逛著那些賣工藝品的小店，差不多逛到南坊巷口，沈彤打電話過來問他們有沒有結束。

    沈彤這時候剛跟同學吃好飯聊完天，正準備回去，聽到陳立跟鄭冰洋在南坊巷逛街，她很快就拉了四名女同學跟其中一名女同學的男朋友，一起趕到南坊巷來匯合。

    女同學裡有兩個人都是鄭冰洋、沈彤讀中大宿舍裡的女孩子，她們留在商都已經工作一年多了，陳立很早就都認識了。

    之前逛街看到什麼小玩藝，鄭冰洋都堅持自己付錢，但沈彤過來了，沈彤看中什麼東西，自然得是陳立貼著臉去結帳，那這麼一來，鄭冰洋挑中什麼，陳立也是順其自然將卡給刷了；到最後連同沈彤、鄭冰洋宿舍的四個女同學都收了陳立好幾件禮物。

    「你哥可真好，又帥又有錢，害得我都想將我家錢同給扔了。」逛夠街，站到南坊巷口等出租車時，有男朋友陪著的那個女孩子，開玩笑說道。

    「誰喜歡誰今晚領走唄，我反正也不能自己留著。」沈彤笑道。

    「就不知道冰洋樂不樂意了？」其他人開玩笑道。

    「你們看到人家又帥又有錢，心癢難忍，又礙著我什麼事了？」鄭冰洋跟沈彤她們在一起，性子也活潑起來，神情誇張的問道。

    「因為人家一路都盯著你在看，你也動不動就瞥人家一眼。」有人毫不留情的指出來。

    「我哪有？」陳立辯解道，問鄭冰洋，「一路上你有看我？」

    鄭冰洋讓陳立這一看，臉驀地一紅，大家頓時指著她的笑：「你自己看看，心虛了吧？」

    鄭冰洋拿起塑料袋作勢要扔，幾個女孩子在街邊笑成一團。

    前後兩部出租車停過來，三個女孩子跟其中一位的男朋友先坐進一部出租車走了。

    第二部出租車過來，沈彤有些暈車，坐進前排；陳立擠著身子先坐進後排，聽到另外一個女孩子在車門口跟鄭冰洋說道：「你先進去，讓你跟沈彤她哥挨著，我才不給你吃醋的機會。」

    陳立側過頭，見鄭冰洋臉有些紅的先坐進來；大概是後面那個女孩子惡作劇，推了鄭冰洋一下，鄭冰洋不提防，手一下子撐陳立的大腿上，兩人的手碰在一起，鄭冰洋沒有吭聲，挨著陳立坐下來——陳立強忍住抓鄭冰洋手的衝動，他看到鄭冰洋的手就放在大腿外側，似乎就在那裡等著他、引誘著他去抓。

    先送那個女孩子回公司宿舍，陳立與鄭冰洋還有沈彤再回錦瀾花苑。

    沈彤租了一堆碟片，要在這個假期都看完，三個人回到家裡，自然是繼續窩在音像室裡看碟聊天。

    第二天沈建紅到商都來，處理國邦在商都這邊的事務，也不管沈彤願不願，將沈彤拉到公司去，讓她熟悉公司的一些人跟事。

    鄭文遠跟妻子周儷的關係再冷淡，年底還是要先趕回北京處理妻子那邊的一些事情，而老爺子第二天就帶著二姑鄭素欣去了青泉，陳立則專門將公司的事務推掉，開車帶著鄭冰洋去商江邊逛了一天。

    也不知道發生了什麼事情，鄭興國、鄭素欣、魯傳學最終沒有留在商都過年，而在除夕夜坐飛機飛回北京，陳立也是跟沈彤趕到機場，給他們、給鄭冰洋送行。

    「春節後沒有幾天假期了，我就不來商都了，我們在英國再見吧。」鄭冰洋在機場候機大廳裡跟沈彤分別道。

    陳立站在一旁，看著鄭冰洋亮晶晶的眼睛，沒有說什麼。

    從機場出來，陳立就直接開車載著沈彤回青泉。

    「鄭冰洋喜歡上你了，她剛才只是忍著沒看你。」沈彤坐在副駕駛位上，手托著下巴盯著陳立說道。

    「沒有的事，你瞎猜什麼。」陳立矢口否認。

    「你明年一定要來英國看我跟冰洋。」沈彤說道。

    「好吧。」陳立說道。

第343章

    春節期間，陳立除了公司的事務，無需太多的應酬，回到青泉除了去見孟學德、張浩然，參加青泉市裡組織的新春企業家茶話會之外，其他時間都留在家裡，享受難得的假期。

    年後正月初六，張小天又執意搞了一次高中同學聚會。

    陳立這一次沒有時間參加聚會，他在家裡待到年初五就返回商都，拉著劉同江跟各方面洽談海盟大廈以及海盟製衣廠拆改地塊的事情，他從周斌那裡知道唐曉年後也很早就離開青泉、回浦江的公司上班了。

    「張小天的財務公司，跟方龍茂、方義新他們還有關係呢——看曹林、范紅偉兩人的意思，應該是要將工作辭掉，一起跟著張小天搞民間借貸了。」在陳立的辦公室裡，周斌舒服的坐在沙發裡，蹺著二郎腿，跟陳立、鄭文遠聊昨天夜裡他參加陳立高中班同學聚會的事情。

    方龍地產、嘉禾集團為了募集江灣嘉龍城建設所需的巨量資金，去年就仿照大商資本，合資註冊成立了房地產私募資本嘉龍投資，在商都、洛城、青泉融集資金。

    私募資本跟非法集資的區別問題，國務院金融監管部門以及省金融辦都陸續明確了界線，就是籌資對象不能太分散以及單筆籌資額度不能低於一百萬。

    無論是方龍地產還是嘉禾投資，發展到今天的規模都不可能觸碰這條明確的監管界線，但是無論是青泉、商都還是洛城，有能力並且願意一次拿出上百萬甚至數千萬資金，交給新型投資實體運作的個人及企業，實際上很有限。

    大商資本是根植於青泉煤炭圈一步步發展起來的，陸陸續續將資產規模擴大到六十億以上，其中差不多有將近一半是資產增值部分。

    嘉龍投資短時間內就需要籌集巨量的資金，唯一繞開監管紅線的辦法，就是跟張小天這一類的財務投資公司或者更明確的說民間借貸公司合作。

    也就是說，這類民間借貸或者財務投資公司，以一定的利息從青泉、洛城、商都等地民間籌集分散的閒置資金，再以更高的利息借給嘉龍投資。

    由於江灣嘉龍城前期在土地獲得以及萬邦樂園上的投入巨大，總計超過七十億（後續要想提高容積率，還需要補繳土地款），陳立預計江灣嘉龍城在九月份正式開盤前，陸續總計要投入一百億的資金。

    而在扣除萬邦地產、方龍地產、嘉禾集團的自有資金以及從省建行等金融機構融得的貸款外，差不多有三十億的缺額，需要通過這種方式，從民間借貸市場籌借。

    周斌瞭解到青泉像張小天這類的財務投資及民間借貸公司，這兩三年陸續註冊成立了有近百家，而隨著煤炭行情的上漲以及煤礦產權交易的火爆，越來越多的閒散資金聚集到這些民間借貸公司之中，然後再投到房地產、煤礦產權交易等目前能產生超高收益的投資領域。

    「年前還有不少人，找我爸抱怨大商資本現在怎麼都不融資了呢，」周斌蹺著二郎腿，問道，「你們昨天跟寶塔區政府接觸得怎麼樣？」

    零四年青泉房價繼續爆漲，青泉新銳城的盈利預期一片光明，這時候自然就有更多的銀行貸款及借款，更願意流入大商資本——只可惜這時候還不斷跑上門來的資本，對年收益的要求極高，陳立、鄭文遠他們只能將這些資金拒之門外，目前更多是吸收一些願意參與到製造業及新創高新企業投資的資金。

    「年前我跟葛明輝見過一面，市裡似乎有意大規模啟動危舊小區的拆改；我們昨天也跟寶塔區委書記王寶誠見過面，海盟製衣廠的拆改照原計畫推進，沒有什麼問題，新潮銳置業、海盟集團以及寶塔區政府擬出方案來，這幾天就放到寶塔區常委會議討論、表決，但王寶誠昨天還是提出，希望我們能參與寶塔區鼓樓片區的危舊小區拆改。」陳立說道。

    「那麼高的拆遷安置成本，有利潤賺嗎？」周斌問道。

    鼓樓片區的危舊小區，居住密度異常高，而且有回遷的政策要求，也就意味著鼓樓片區的新房價格達即便能達到每平米四千元，其中就要扣除一半、也就是每平方米兩千的回遷安置成本。

    此外，危舊小區拆除、土地平整、高層公寓相對較高的建造成本，加上財稅、運營管理以及銷售宣傳等等費用，每平方米兩千都還打不下來，就目前寶塔區的房價，新潮銳置業介入舊房拆改，完全無利可圖。

    而即便鼓樓片區到明後年新房價格能上漲到五千元，估計也就六七個點的微薄利潤——這還不能貸款開發，一貸款，利潤就被銀行跟借貸款機構吃走了。

    現在手裡有資金，跑哪裡吃不到六七個點的年收益，何苦去幹這份苦差事？

    還有個關鍵的問題，這麼密的居住人口，拆遷也是難題。

    換作周斌，目前青泉、商都都有大量更容易做、利潤更高的地產開發項目，自然不願意去做難度最大的舊房拆改項目。

    「我倒是想著我們要是能將海盟大廈項目做起來，在鼓樓片區積累一批房源，就可以以騰籠換鳥的方式，加快鼓樓片區的危舊小區拆除，增加新潮銳置業的建設用地儲備，」陳立坐在辦公桌後面，說道，「要是市裡能真正下大力度推進舊房拆改，鼓樓片區也是商都目前最優質的土地資源之一，我們還是要做兩手準備。」

    鄭文遠點點頭，說道：「確實如此，雖然目前商東新區聚集幾十家開發商，商東新區的房價也快追平主城區均價了，但目前高價樓盤還是主要出現在金水區跟寶塔區。青泉濠庭的二手房價都快達到八千了，這是兩年前怎麼都想不到的局面。除去高端別墅項目外，高端公寓樓價破萬，我估計也必然是在金水區及寶塔區最先突破。」

    「那跟銀行方面談得怎麼樣了？」周斌問道。

    新潮銳置業手裡僅有一億多點的流動資金，甚至用來收購海盟大廈都遠遠不夠，陳立計畫以一億三千萬現金加承接債務的方式，從海盟集團手裡收購海盟大廈。

    以新潮銳置業目前的實力跟地位，主動承接海盟大廈的債務，相關債權方根本不會提出反對，但後續還需要從相關銀行再貸出兩個億，完成海盟製衣廠拆改地塊的置換，則還需要跟相關方面磋商。

    「這個倒是不急，我們將海盟大廈接過來，新潮銳城市鼓樓店的籌備以及海盟製衣廠的搬遷都需一定時間，」陳立說道，「這麼長的時間，不至於連兩個億都籌不出來——倒是商業公司那邊，有沒有將籌備工作做起來呢？」

    「你丫的也讓我緩一口氣啊，這春節都還沒有過去呢！」周斌叫苦不迭的說道。

    陳立自然不會讓周斌舒舒服服拖過正月十五才正式工作，接下來幾天就拉著周斌、劉同江，跟海盟集團、寶塔區政府簽署相關協議。

    收購海盟大廈，新潮銳置業出資一億三千萬，直接以收購海盟地產項目公司的形式進行。

    海盟集團拿走一億三千萬現金，海盟大廈所剩餘的物業、債務以及相關的員工等等，全部由新潮銳置業接收。

    而海盟集團拿到一億三千萬資金後，就要立即進行新廠的購買、生產遷移等工作；後續海盟製衣廠的拆改地塊，在海盟集團完成搬遷之後，由新潮銳置業支付兩億的地價款，再由寶塔區政府以拆遷補償費，轉交給海盟集團。

    新潮銳商業公司，在觀瀾商業街以及新潮銳城市廣場青泉解放路店、商都靜海路店的籌備，已經積累近千家合作品牌商家，新潮銳城市廣場鼓樓店的籌備，僅僅用了一個月，就談妥七十餘家商戶入駐。

    海盟大廈的已經完成建設，裙樓商業部分之前就完成十餘家服飾店商戶的入駐，裙樓商業公共區域也早已經裝修完成，後續只是由商業公司繼續投入兩千萬，進行裝修提檔以及部分的機電設施改造。

    到四月下旬，新潮銳城市廣場鼓樓店就正式對外營業，新銳鴻基大型購物超市、四十餘家餐飲、服飾店舖第一批推出，而海盟大廈塔樓住宅部分，則也正式更名新銳星城再次開盤銷售。

    而這一次，新銳星城直接以每平五千開盤。

    海盟大廈四個月前，每平三千五還根本賣不動，相隔四個月，再次以每平五千的價格開盤，開盤三天就累積銷售超過一個億。

    而到五月底，隨著新潮銳城市廣場內部的影城、遊藝廳、KTV、漫度咖啡廳等一系列知名品牌商戶陸續開業，新銳星城累積銷售已經超過三億五千，將新潮銳置業城市廣場前期投入的資金完全覆蓋掉，也清償此前所拖欠的所有債務及銀行貸款。

    新潮銳城市廣場的籌辦，一下子彌補掉新銳星城缺乏商業配套的缺陷，又由於新銳城、新潮銳置業的品牌，已經在商都市徹底打響，加上房產公司強大的銷售能力，新銳星城的再度開盤成功，並不出乎陳立的意料。

    而這時，新潮銳置業還持有新銳星城建築面積達三萬平方米的商業以及建築面積達四萬平米的住宅部分沒有銷售；這些都可以視為新潮銳置業在新銳星城項目中所獲得的淨利潤。

    海盟製衣廠年後直接在寶塔區工業園購買建成的廠房，完成海盟製衣廠的整體搬遷，新潮銳置業以新銳星城項目公司的名義，從商都城市商業銀行貸取五億資金。在扣除兩億的土地款後，這筆貸款還為新銳星城項目公司補充三個億的後續建設資金，推動後續六棟總建築面積達四十八萬平米、作為新銳星城二期的高層公寓建設。

    新潮銳置業最終決定跟寶塔區政府簽署舊房拆改及土地置換協議。

    新潮銳置業將新銳星城現有的房源拿出來，跟周邊危舊小區住戶成片區的簽署安置協議，以置換危舊小區的佔地。

    危舊小區的居住密度達到1.5的容積率，折算下來，每置換一畝建設用地，安置及折除成本加起來高達五百二十萬——而就算最終能建造容積率超過3的高層公寓，也就是說每畝建設用地能建兩千平方米的住宅——攤算下來，每平方米僅樓面成本也將就高達兩千六百元。

    這在零五年的商都，是難以想像的事情，也是其他開發商不願意涉足舊房拆改的關鍵原因。

    成本太高。

    這時候在商東新區範圍內，大家都還能拿樓麵價每平方米僅一千左右的建設用地，何苦來跑過來冒這個風險？

    不過陳立決定咬牙做下來，唯一的要求，就是安置協議必須成片區的簽署，也就是每一個舊房小區的住宅組團，必須百分九十五以上的住戶簽字，協議才正式生效；也只有達到這一步，即便剩下的住戶不同意拆遷，也可以正式進入司法強制拆遷程序，不用擔心會有什麼後遺症。

    當然，改造地塊的拆遷安置成本高達五百二十萬，也只是名義上的，畢竟這些都是以新銳星城每平方米五千的置換房價格進行折算的。

    事實上第一批四十畝建設用地的收儲，是用新銳星城所剩未銷售的四萬平方米住宅進行置換的。

    新銳星城二期六棟高層公寓的建設，需要一年到一年半才能建設交房，為加快周邊土地的置換，在商都市及寶塔區政府的推動下，新銳星城項目公司又向省建行、工行、農業銀行，追加十二億的拆改項目專項貸款，以便新潮銳置業能在鼓樓片區周邊規模性的收購多達四十萬平米新房，用於後續的土地置換。

    這麼一來，陳立能將鼓樓片區的土地置換成本降低於每畝三百二十萬，建設用地的樓面成本能降到一千六百元左右。

    這項工作，目前也只有新潮銳置業與市城建集團以及寶塔區國資委所屬的三家地產公司去做。

    對市城建集團以及寶塔區國資委而言，危舊小區的拆遷改造是政治任務，即便虧本也要去做，虧本了也有市區兩級政府進行財政補貼，陳立推動新潮銳置業去做這些工作，除了收儲優質的建設用地資源外，參與這樣的項目還能獲得拆改專項政策貸款資金的支持。

    此外，新潮銳房產代理全市數十家樓盤的尾盤銷售，掌握大量的優惠房源，能用來跟拆改戶簽約換地，而代理房款的結算則能拖延一年到一年半的時間，這都為新潮銳大規模參與拆改項目，騰挪出極大的可操作以及利潤空間來。

    這個工作，目前也只有新潮銳置業能大規模參與，並且也只有新潮銳置業能做出一定的合理利潤來，到八月下旬，在青峰山大橋正式竣工之前，新潮銳置業以十二億專項貸款、八億房款債務，在新銳星城附近快速置換出八百畝拆改建設用地，作為三期建設用地，併入新銳星城。

第344章

    歷程十年規劃、兩年籌備、二十個月建設，青峰山大橋終於趕在零五年九月一日這一天，正式竣工通車。

    長期以來青泉與商都之間，都是以一座公路、鐵路兩用的商青大橋橫跨商江、溝通南北——商青大橋不僅是青泉與商都的必經之路，同時商青大橋所連接的107國道，又是貫通中原省中部七個地級市的主幹道之一，長期以來承受著極繁重的交通運輸重任。

    又由於商青大橋建設時期比較早，當時的建造設計標準較低，公路橋僅僅是雙向四車道設計，在中原省公路交通運輸日益繁忙的今日，早已經不堪重負了。

    青峰山公路大橋，是作為城市一級主幹橋樑設計建造，除了雙向四車道外，還有自行車及人行道，雖然對全省南北向的貨物運輸，疏解作用不是很大，但通車標誌著兩座城市的阻梗徹底打通，標誌著青泉濱江新區與商都商東新區區域協調聯動發展，跨入新的階段。

    商江的商都段江面寬兩公里不到一些，青峰山大橋竣工通車，相當於是直接將青泉濱江新區與商都商東新區銜接到一起，其意義之大，是不言自明的。

    青峰山大橋與兩側的挹江大道、青泉東快速通道同時竣工通車，竣工典禮放在大橋北側。

    雖然八月剛過，而暑氣還沒有過去，但青峰山大橋舉行通車典禮的當天，天空飄著濛濛小雨，漆黑的柏油路面都被雨水浸潤，天氣倒顯得十分的清涼。

    陳立是在青泉陪同孟學德、張浩然一起坐車，通過青峰山大橋，趕到北面的竣工通車典禮現場，跟已經等在這邊的鄭聰、林翰修、葛明輝等人碰面。

    「我們過來，在現場就看到錢總、何總、鄭總他們，沒有看到你的人，我跟林書記還說你今天又不知道溜哪裡去了，沒想到你跟老孟他們在一起。」看到陳立跟孟學德、張浩然走下來，葛明輝很高興的說道。

    省裡及商都市這幾年來大力推動商東新區、青泉濱江新區發展，極大拉開城市新的框架格局，原本是推動城市大踏步往前發展的好事，但由於房價的連年激增，在民間也有大量的非議聲音，唯有青峰山大橋建成，不論是體制內還是基層民眾，幾乎就沒有說不好的。

    商東新區的發展以及青峰山大橋的建設，葛明輝作為商東新區工委書記，作為商都分管相關工作的常委成員，雖然是在林翰修的領導下工作，他卻又都是相關工作的直接推動者，這使他在商都市及省裡，地位日益鞏固，也於年中正式提拔為省委委員、市委常委兼市政府常務副市長。

    葛明輝之前在擔任金水區委書記之後，由於提拔他的老領導徹底退休，他上層就失去最有力的襄助，他在這種情況下，能在三年多時間內，邁過副廳的檻，進入正廳序列，還在商都市委常委班子裡獲得一席之地，這一切都跟他這些年來主持、推進商東新區工作有功，有著直接的關係。

    雖說目前南華新城以及江灣嘉龍城的開發體量都超過了秀山新銳城，但葛明輝不會忘記，在所有人都不看好商東新區發展的時候，是新潮銳置業最先推動東山片區成組團的發展；甚至更早之前，商都主城區發展能大踏步越過雁鳴湖，也都直接得益於陳立對錦瀾花苑、中大觀瀾創業園以及對雁鳴湖景區改造的運作。

    葛明輝心裡也不得不承認，正是他在這一系列的項目當中，跟新潮銳置業保持合作，故而被省裡以及林翰修視為有魄力有想法的幹部，而得以重用。

    不要說以前，此時新潮銳置業在商都已經可以說得上是根深蒂固了，葛明輝看到陳立，自然是更加熱切。

    陳立不習慣站到第一排去，一定要有人出來撐場面，他永遠都是將錢萬里推到最前頭。

    趁著錢萬里、胡國銘跟省長鄭聰、商都市委書記林翰修以及張偉任、孟學德他們寒暄，陳立則跟何婉、鄭文遠躲在後面，也不知道丁洋、徐元洲從哪裡擠過來，問道：「青泉新銳城到底幾時開盤，你倒是給大家一個準話啊？文遠一直都說你賊，喜歡吊人胃口，我們開始都不信，現在算是徹底相信了。」

    丁洋、徐元洲去年年中決意聯手進軍青泉的房地產，成立洲洋置地有限公司，以承建青峰山東麓濕地公園加四億的籌碼，拿下青泉山南麓、青泉新銳城以北的八百畝，開發建設中高端的江濱國際花園項目。

    江濱國際花園以複式多層公寓為主，要比高層公寓住宅、寫字樓的建設週期要短，雖然一期項目動工要比青泉新銳城晚了半年，但也就比青泉新銳城晚一個月拿到預售證。

    青泉新銳城七月上旬就拿到預售證，然而到現在都快兩個月過去，卻什麼動靜都沒有，也由不得徐元洲、丁洋不焦急啊。

    徐元洲、丁洋倒不是擔心江濱國際花園項目會虧損。

    他們決心做這個項目，只要青泉市新房均價能漲到三千以上，他們就穩賺不虧了，而事實上今年上半年，青泉市新房價格增漲，非但沒有消退，反而承接去年的漲勢，有著越發瘋狂的勢頭，全市新房均價已經快接近四千，而御隆花園三期的開盤價格已經逼近五千。

    兩年翻一倍，這是陳立在兩年前決意做青泉新銳城這個超級大盤時，都沒敢想像的事情。

    對徐元洲、丁洋二人來說，江濱國際花園項目肯定會大賺特賺，目前最大的問題是到底能賺多少，這需要在陳立決定青泉新銳城開盤銷售價格後，他們才能有一個比較準確的尺度。

    無論是新潮銳置業的影響力，還是青泉新銳城的體量，都決定著，青泉新銳城才是青泉房地產業的中流砥柱及定海神針。

    現在大家都或多或少意識到，青泉樓市的這股瘋勁，跟煤炭市場行情持續四年的快速增漲以及煤礦產權交易的快速推進有著直接的關係，但誰都不清楚這股瘋勁還會不會持續的進行下去，會不會因為青泉新銳城如此體量的超級大盤上市，一下子逆轉供需平衡，將青泉的房價打壓下去。

    青泉新銳城的開發體量太大了，一期三十六棟高層，其中住宅面積高達七十二萬平方米，差不多能將青泉下半年的新房供應量直接增加四成。

    所以這段時間，徐元洲、丁洋有時候就貼過來，唯有青泉新銳城開盤後將房價穩住，他們才能徹底放下心來。

    面對徐元洲、丁洋迫切的詢問，陳立回頭一笑，壓著聲音說道：「快了，青峰山大橋都建成通車了，青泉新銳城再不開盤，不就將客戶拱手送給韓總的江灣嘉龍城了嗎？韓總，你說對不對？」

    韓子睿站在鄭聰的身後，他正豎著耳朵聽陳立跟徐元洲他們的對話，他這段時間心裡也一直琢磨青泉新銳城到底會拖到什麼時候開盤，沒想到陳立這時候直接將話頭扯到他頭上來。

    韓子睿輕輕咳嗽了一聲，強忍住沒有回頭去搭陳立的話茬，站在一旁的方義新卻是臉色陰鬱的回頭看了陳立一眼。

    「說起來，萬邦嘉龍還是差新潮銳一些魄力啊，」孟學德雖然是青峰山大橋建設的直接推動者，但他今天也只能跟葛明輝站在鄭聰、林翰修、張偉任以及省委秘書長、省政府秘書長的身後，聽到陳立他們談天青泉新銳城與江灣嘉龍城的開盤，忍不住感慨道，「當初萬邦嘉龍也是有條件承建青峰山大橋置換濱江新區的總部商務區地塊的，最終放棄了，有些可惜啊！」

    聽著孟學德陰不陰、陽不陽的話，方龍茂、韓子睿等人脾氣再好，鼻孔噴出來的氣息也稍稍粗了一些，但又不能反駁孟學德的不是。

    不錯，青峰山大橋建造計畫是陳立提出來，但當時並沒有明確非新潮銳置業承建不可，他們完全可以將這個計畫據為己有，但是他們當時預估青泉的新房價格零五、零六年，很難突破三千元這道檻，就放棄跟新潮銳置業競爭。

    不錯，整個中原省，除了商都作為全省經濟文化政府及產業的中心及聚集地之外，像穎河這些大多數地級市，零五年市區新房均價都在兩千到兩千五之間，而洛城作為中原省第二大城市，新房價格才剛剛突破三千，誰能想像青泉市區房價突破四千，差一線就要追上商都了？

    更關鍵是誰能想像煤炭行情的持續上漲以及煤礦產權交易的火爆，會一下子給青泉帶來二三百個身家上億的新晉富豪？

    雖說韓子睿、方義新都巴望青泉的房價能夠腰斬，但他們心裡都清楚，這個願意是不切實際的。

    青泉房價與煤炭市場及煤礦產權交易的彼此關聯，這時候已經十分明晰了，國內經濟需求極其旺盛，主要煤產品價值在四年增加一倍，哪怕是在這個價格的基礎之上不再增加，往後每年也能為青泉市帶來近一百五十億的增量財富。

    而煤礦產權產易的放開，從去年五月到今年八月，又有差不多一百億的新增資本湧入青泉。

    在這個情況之下，青泉房價怎麼可能會腰斬？

    回過頭來，還是他們太缺乏前瞻性跟預見性了，雖說他們預計青泉新銳城會直接以五千的高價開盤，江灣嘉龍城的地理位置及配套要略差一些，但還是能以四千五的均價開盤。

    這個結果，包括青峰山大橋通車非但沒有拖延，反而比預計提前了三個月，都保證萬邦地產、方龍地產以及嘉禾集團都能從江灣嘉龍城獲得不匪的利潤，但比起新潮銳置業所獲得超額利潤，他們又怎麼能開心起來？

    江灣嘉龍城項目，雖然令萬邦嘉龍在中原省的開發規模壓過南華及新潮銳置業，但贏了面子，輸了裡子，更關鍵的，新潮銳置業在秀山新銳城、青泉新銳城在建未完之際，就大規模參與寶塔區的拆改，大規模收儲優質建設用地資源，他們要是僅僅滿足於江灣嘉龍城的後續建設，豈不是很快就又要被新潮銳遠遠甩在屁股後面去了？

第345章

    青峰山大橋竣工通車典禮舉行完畢，等著大橋兩側的車水馬龍，像放開閘的水流一般，迫不及待的往兩地開去。

    兩地淤塞的經脈彷彿在這一刻被青峰山大橋打通，而在大橋的西側，江灣嘉龍城、萬邦樂園、九洲濱江新城、江灣悅園四座大型建築群已經初步鋪開規模，商江的對面，越過青峰山、青峰山東麓濕地公園，還能看到江濱花園以及青泉新銳城三十六棟高層住宅及寫字樓拔地而起，彷彿一座嶄新的城市，以不到兩年的時間就憑空矗立在商江的兩岸。

    鄭聰、林翰修、葛明輝、孟學德這些參與者、建設者，看到此情此景，也陡然感慨。

    通車典禮結束後，省長鄭聰、商都市委書記林翰修以及張偉任、孟學德、張浩然等人就直接乘車離開。

    青泉新銳城六月上旬就拿到預售證，一直拖到今天都沒有正式開盤，但也不會再拖延下去了，不然就真像陳立所說，他們再拖延下去，隨著青峰山大橋的通車，青泉大量的購房者就可能被江灣嘉龍城吸走。

    通車典禮過後，陳立就拉著何婉、錢萬里坐車過江，趕到青泉新銳城銷售中心，召開開盤前最後一次的銷售策略會，決定青泉新銳城的開盤價。

    陳立跟何婉剛在銷售中心前停下來，就看到鄭文遠、徐元洲、丁洋的車跟著駛入停車場，陳立跟何婉站在那裡，笑著問：「你們是真找不到打發時間的地方了？」

    「元洲、丁洋硬拽著我過來的。」鄭文遠一臉無辜的攤手說道。

    「徐總、丁總不辭十里之遙，親自跑上門蒞臨指導，咱們就不以商業機密作藉口，將人家拒之門外了。」錢萬里笑著請徐元洲、丁洋他們一起往裡走，今天的策略會召開過後，明後天就會正式對外開盤銷售，也不存在什麼商業機密不機密的。

    唐華清、趙陽、宋文清、李鈞峰、苗靜等人早就等在銷售中心裡。

    以青泉噴薄而起的房價，青泉新銳城的盈利預期可以說是陽光燦爛而且明媚，但要保證下半年總量高達七十二萬平方米的住宅以及三十六萬平方米的商業寫字樓推向市場，不對青泉樓市的供需平衡造成衝擊，甚至進一步挖掘青泉市民的購房需求，是極需要策略的。

    拖延近三個月的開盤，也是為這個策略服務，到這一刻也應該揭開面紗了。

    陳立到現場，就明確了三點，第一點毛坯房開盤銷售基價確定為四千五每平方米，第二點就是第一波推出兩棟毛壞房樓盤、兩棟精裝修樓盤，總面積僅十二萬平方米，第三點就是限購，所有預約客戶都只能簽買一套房。

    陳立明確過這三點之後，就將下面的會議交給唐華清他們主持，他陪著錢萬里、何婉、鄭文遠、徐元洲、丁洋到貴賓室休息。

    「外界可是多預測青泉新銳城會踩著五千的點開盤啊，而且青泉新銳城的品質以及未來濱江新區的核心區位，都決定著青泉新銳城高層公寓比青泉現有的那些超過五千的所謂精品樓盤更有優勢，怎麼直接以打九折的價格開盤啊？」徐元洲不解的問道。

    「為什麼第一批放出來的房源這麼少，還限制預約客戶每戶只能購買一套房？」丁洋也抑不住內心的巨大困惑，問道，「要是我所料不錯，青泉新銳城這半年來通過房產公司的門店網絡以及多種渠道，累積下來的預約客戶已經超過三千了吧，你們第一波真就只放出一千套房源？」

    徐元洲、丁洋不解的盯著陳立，希望陳立能夠稍稍解釋一下。

    「我要是說，新潮銳就是跟萬邦嘉龍過不去，你們信不信？」陳立笑著問。

    「這個，你想讓我們怎麼回答？」徐元洲攤手問道。

    青泉新銳城以這個價開盤，江灣嘉龍城是會變得很難受。畢竟江灣嘉龍城跟商東核心區以及青泉濱江新區核心區都有一定的距離，商業及公共生活配套設施不夠完善，作為次級區域，又面臨資金回籠壓力，那就只能再降低房價，才能加快推房的速度。

    不過，大家投資做生意，哪裡會跟錢過不去？

    只要新潮銳置業能贏得更豐厚的利潤，就已經足夠讓對手不爽了，怎麼可能會為了打壓對手，自己有錢不賺？

    那可不是成熟地產商會做的事情。

    「青泉的房地產持續火爆，是很出乎大家的意料，看目前國內及青泉的煤炭經濟形勢，似乎這種行情再持續七八年都沒有問題，但七八年之後，還是存在一些嚴重隱患的，」陳立這時候才收起嘻皮笑臉的神色，跟徐元洲、丁洋說道，「跟你們的江濱國際花園不同，青泉新銳城的建設週期太長了，我們現在唯一能做的，就是要將之前計畫十五年的建設週期，壓縮到八年甚至六年之內完成掉，避開可能會存在的風險，這對房屋銷售及資金回籠速度的要求，就提高了一倍啊。」

    徐元洲點點頭，江濱國際花園的開發建設週期就是四年，正好趕上青泉房地產的爆發週期，完全不用擔心七八年後青泉所存在的結構性隱患，但青泉新銳城卻必須要考慮到這一點。

    「既然要加快房屋銷售，為何又限制多套住宅房的購買？」丁洋疑惑的問道。

    「青泉新銳城包括大量的商業用地的建設開發，未來青泉新銳城及周邊住宅人口越密集，商業部分才有堅定的基礎，」陳立說道，「目前濱江新區外圍有不少的投機性房源，青泉新銳城的住宅，以相對低廉的房價對外銷售，自然是賣給有真實居住需求的購房者，才更有利——徐總、丁總，江濱國際花園的銷售，也可以這樣搞，江濱國際花園一期入住率高了，對二期銷售的帶動會很大——同時你們也不用擔心限購，會影響到銷售，你們要瞭解購房者的心態，越是緊缺的東西，越能激發他們的購買慾望，限購加限制房源的推出，這在營銷學上叫飢餓療法……」

    徐元洲、丁洋認真思考過陳立的建議，確實很有道理，而且六月過後，青泉新銳城區位內的柳林河水系改造基本完成，也同期對外開放，他們也有機會進入南側已經部分建成的低密小區看過，認識到江濱國際花園需要改進的地方很多。

    既然盈利預期如此明朗，他們也願意再投入一些資金，對小區的園林綠化，進行改造提升，即便不要說跟青泉新銳城的低密社區媲美，怎麼也得符合中高端花園社區的定位。

    而即便追隨青泉新銳城的定價，江濱國際花園全面建成銷售，他們兩人分到手的總收益也將達到十億——事實上他們之前總計也拿出不到四億的資金，更多的資金都是回北京通過各種渠道拆借過來的。

    這麼高的收益率，他們也沒有什麼不滿意的，現在想來，還是幸虧當初跟著陳立、鄭文遠到青泉來，沒有貼到韓子睿他們那邊去。

    雖說江灣嘉龍城的盈利預期也很明朗，但收益率絕對遠不能跟他們單幹這一票相提並論。

    陳立陪著大家在貴賓休息室裡聊天，到中午時，正打算請徐元洲、丁洋條件艱難一些，直接在銷售中心的員工餐廳裡用餐，周大海打電話過來，詢問他這邊有沒有時間，孔文正想要請他吃飯。

    孔文正目前是大商資本的最大投資人之一，五期基金裡他最後一人投入兩個億的資金，孔文正同時又是青泉煤炭行情上漲、煤礦產權交易的最大收益人之一。

    孔文正名下的西隆煤業年開採量高達四百萬噸，零四年利潤規模就超過三億，再加上他個人名下的其他產業，身家差不多都超過三十億了，是青泉赫赫有名的大富豪。

    雖說陳立名下的資產，未必就比孔文正差了，但陳立低調慣了，加上新潮銳內部的股權結構複雜，很多信息又不會對外公佈，不要說普通市民都不熟悉陳立了，即便像丁洋、徐元洲都搞不清楚陳立的身家到底多少。

    很多情況就是這樣，魯傳學雖然是萬邦地產的創始人、掌門人，但個人對萬邦地產所持的股份甚至都不到8%。

    「有人請大餐，我們就沒有必要在這裡憶苦思甜了。」陳立雖然不知道孔文正這時候有什麼事情找他，但趕著飯點，何婉下午還有事要留在銷售中心，他就拉著錢萬里、鄭文遠、丁洋、徐元洲，一起趕往孔文正的蓮花會所蹭飯去。

    蓮花會所去年重新裝修過，變得更奢華大氣，進大門的院子裡，擺著一頭七八米長的紫檀臥獅雕像，這是孔文正花費兩千萬購買回來的鎮宅之寶。

    徐元洲、丁洋雖然跟孔文正有機會見過面，但還是第一次到孔文正的老巢蓮花會所來，看到紫檀臥獅張牙舞爪的樣子，跟陳立笑道：「還是青泉的土豪知道怎麼擺排場啊！」

    「孔總就站在那裡，你們親自跟孔總請教，我現在還負債纍纍呢。」陳立指著走出來迎接的孔文正，跟徐、丁等人笑著說道。

    徐元洲、丁洋都是一笑，知道陳立是說他個人跟南華集團借款十個億的事情，算著時間，再有五個月陳立就需要連本帶息歸還這筆債款。

    蓮華會所目前基本上不對外營業，主要是孔文正招待客戶所用，裡面的佈置也是極致奢華，也不知道他從哪裡招來的服務員，一個個高挑窈窕、膚白貌美、氣質頗佳。

    大家用過餐，又到院子裡喝茶聊天，無比寫意，這時候孔文正才進入主題：「現在青泉大家要麼搞煤，要麼扎堆搞房地產開發，我也沒有精力搞太多的事情，但西隆集團發展到今天的規模，計畫在濱江新區建總部大廈，只是好地方都讓你們新潮銳圈過去了啊！」

    濱江新區規劃的高層寫字樓集中區，青泉新銳城只佔到三成，在青泉大學城以南以及東外環快速道以東，都還有大片的寫字樓規劃用地，目前也已經有不少高層寫字樓陸續啟動建設。

    孔文正的西隆集團要建總部大廈，可以在青泉大學城南翼拍下一塊地建設，但真正能直接眺望青峰山跟商江的，以及北翼是青峰山東麓濕地公園大片的開闊景區，就是青泉新銳城北區的六百畝超高層規劃建設用地。

    而且這塊地也是未來濱江新區真正核心，在這塊地的西側，青泉大學城北翼，濱江新區正大規模建設行政辦公集中區，到時候青泉市委市政府以及主要的行政職能部門都要搬遷過來。

    孔文正請陳立過來，是想從新銳城手裡買下臨江東外環快速道的一塊地建總部大廈。

    青泉新銳城的北區，雖然佔地僅有六百畝，僅佔地達一千八百畝的中區的三分之一，但新潮銳計畫在這塊建設十二座一百五十米到二百米的超高層建築。

    由於超高層建築的基礎建造成本以及5A甲級寫字樓、五星級酒店的裝潢投資驚人，北區總投資預計一百億都未必能打住，所以在青泉新銳城的開發計畫裡，北區是安排到中區、南區完全建成之後再進行的，沒想到孔文正這時候就看中了那裡，而且是想直接從新潮銳手裡買走一小塊地。

    「孔總既然有這個想法，想必也已經有初步的建造方案了吧？」陳立說道，「我們不是不能轉讓一部分地塊，但除了地價我們以坐下來慢慢商議之外，建造設計風格，需要跟青泉新銳城保持一致，甚至要求西隆大廈的建設設計方案，由景林建築師設計事務所負責——孔總能答應這些條件？」

    「景林的水準，目前省內沒有哪家建築設計院能及得上，這個條件不算苛刻，即便陳總不提，我也會將西隆大廈的設計交給景林負責，我不會在這個上面省錢，」孔文正摸著梳得油亮光滑的頭腦笑道，「而且我個人就希望西隆大廈能顯得大氣耀眼一些，不會有其他稀奇古怪的想法，陳總也不用擔心太多。」

    「北區柳林河以東，三百畝建設用地，我們規劃建設四棟超高層寫字樓，孔總想要劃走一塊，只要不跟總體規劃風格起衝突，那我希望能跟孔總繼續合作的。」陳立說道。

    「我只要東北翼一小塊，陳總計畫什麼價格轉讓給我們？」孔文正說道。

    「我們也不算零碎的了，孔總要，那就三個億拿走吧。」陳立說道。

    「你開價可不算低啊，算下來可要四百萬一畝了啊。」孔文正笑道。

    「市裡解放路附近，要是還有商業用地轉讓，孔總六百萬一畝或者說八百萬畝能夠拿下來？」陳立問道，「實際我們也不瞞孔總，北區柳林河以東，我們除了計畫建造一座五星級酒店外，另三塊建築用地，我們都計畫拿出來跟西隆集團這樣有實力的集團進行合作開發，地價可能要比給孔總的，還要略高一些。」

    錢萬里、鄭文遠之前沒有聽說陳立說過這些事，但陳立今天表示要縮減青泉新銳城的建設週期，除了他們自己加大資金投入外，將一部分建設用地拿出來，跟西隆集團等企業搞合作開發，無論也是行之有效的手段。

    要是除五星級酒店選址之外的三塊地能直接轉讓出去，不僅減輕後續的投資壓力，青泉新銳城還相當於就直接獲得近十億的收入。

    「……」孔文正遲疑起來，畢竟陳立的報價跟他預計的有些差距，問道，「青泉新銳一期開盤就這幾天了吧，你們計畫什麼房價開盤，怎麼沒有見你們有大的宣傳？」

    「不瞞孔總，我們前期已經積攢了三千二百戶預約用戶，孔總不在我們的預約名單裡，所以沒有接到通知，青泉新銳城後天就正式開盤，」陳立這時候也不介意將青泉新銳城的銷售策略坦然相告，「為保證青泉新銳城能以最快速度形成居住規模，我們大量推出精裝修房的同時，還將嚴格限制投機炒房資金的流入。」

第346章

    孔文正個人在大商資本五期地產基金裡投入兩個億的資金，對新潮銳置業、對新銳城的建設情況他都會瞭解得頗深，但以四百萬每畝的代價，從青泉新銳城東北翼劃一塊地建總部大廈，他還是有所猶豫。

    青泉市房地產價格暴漲，就目前而言，受益最大的還是地方政府。

    青泉市主城區東北翼暨濱江新區地塊，零三年初時，住宅建設用地才二十萬一畝，但隨著房產價格突飛猛進，以及新註冊房企如雨後春筍般湧出，濱江新區的住宅建設用地價格，到今年七月的土拍會，就激增到兩百六十萬一畝，在地價上先追平商東新區。

    相對來說，青泉前期主要還是住宅、投資商舖受到熱捧，寫字樓相對冷落，濱江新區在珠江大道以西的寫字樓商業用地價格，都還在兩百萬以下。

    以此衡量，陳立此時的開價是高了一些。

    要知道陳立當初拿下青泉新銳城三千六百畝建設用地，總計才付出二十四億元，現在青泉新銳城北區的超高層建設用地，每畝作價四百萬，就相當那六百畝將之前所有的拿價成本都覆蓋掉了。

    孔文正雖然也算是新銳城的間接股東，在商海縱橫這麼多年，也不得不承認，陳立做生意，出手買進夠狠、出手賣出更狠。

    「哦，對了，為後天的開盤預熱，今天晚上新銳城要搞一場大型煙花表演，孔總有時間可以過去參觀一下；不過，我晚上可能有些事情，就不能陪孔總了。」陳立站起身來告辭，邀請孔文正參加今天晚上新銳城舉辦的大型煙花表演。

    「好咧，我晚上一定過去；到時候周總或者錢總有空，就可以了。」孔文正站起來笑著送陳立他們離開。

    從蓮花會所出來，時間還早，錢萬里、周大海拉著鄭文遠、徐元洲、丁洋回酒店打牌去，陳立推說回公司還有事情要安排，就直接開車走了。

    陳立沒有去銷售中心，而是將車停在柳林河畔，發短信給何婉，問她在做什麼。

    何婉剛才跟唐華清、趙陽他們開完會，過了片刻，就拿著手包往河邊走了過來，做賊似的鑽進陳立的車裡。

    「還以為你今天抽不出時間來呢，我都準備回商都了。」何婉將手包放儀表盤上，脫掉高跟鞋，蜷坐在副駕駛位上，側過身子，安靜的看著陳立。何婉穿著紫色的連衣裙，身姿豐腴而迷人，裸露出來的肌膚雪白剔透，她坐進車裡，將髮髻散下來，微微彎曲的秀髮披散開來，襯得臉蛋更是精緻迷人。

    「不要走，我剛將老錢他們都打發走，就準備單獨陪你看夜裡的煙花表演。」陳立看著何婉說道。

    「那麼多人都在，你怎麼陪我？」何婉也渴望跟陳立單獨相處的時間，但今天錢萬里、鄭文遠他們都留在青泉，她要是跟陳立單獨相處，怎麼可能不被其他人撞見。

    「虧你還是新銳城的總裁，房子開盤之前都被人偷光了還不知道？」陳立從儀表盤下面拿出來一串鑰匙來，晃給何婉看。

    「還以為你拿那套房，是有別的用處，只能假裝不知道。」何婉知道陳立從銷售中心那裡拿走一套樣板間的鑰匙，那裡確實是今天偷藏起來觀光煙花表演的最佳地方，只是陳立之前沒有跟她說，以為陳立另有用處，也就假裝不知道。

    「你們女人心眼真多，我說你應該知道我拿了鑰匙啊，怎麼就不吭聲問我呢？」陳立笑著說道。

    「我們女人，除了我，還有誰？」何婉漂亮的眼睛，亮晶晶的盯著陳立問。

    「我媽啊，我嫂子趙靈珊啊，她們一個個看上去人畜無害，但心眼也不小啊，」陳立笑嘻嘻的岔開話題，說道，「我幾次跟我哥在外面吃飯，一過九點鐘，我小侄子準時就會打電話到我哥手機上，你說這能不是我嫂子教的？我爸科室要有什麼漂亮的女醫生、女護士，我媽待人家關係可好了。」

    「你媽、你嫂子知道你在背後這麼損她們嗎？」何婉笑盈盈的問道，她又看了看手錶，說道，「我說過要回商都的，車不能停銷售中心樓前，我先將車開走，等晚上過去找你。」

    「我把事情都推開了，今天就陪你——你將車子開過來，我們先找地方逛逛去，吃過飯再回來還來得及。」陳立說道。

    何婉也不說什麼，畢竟青泉主城區也有四五十萬人口，他們找個偏僻的旮旯角落裡聊天、吃飯，也不可能真就那麼巧，被熟人撞見。

    等何婉將車開過來，陳立就將他的車停到地下車庫裡，兩人開一部車到市裡，逛到下午六點鐘，吃過晚飯，又到超市買了幾瓶酒、鴨脖子之類的小吃，將何婉的車寄存到市裡的一家停車場裡，就坐出租車趕回到新銳城。

    這時候新銳城內已經人山人海，都是跑過來看煙花表演的市民及附近村民，陳立跟何婉坐電梯到十二樓的樣板房，坐到轉角陽台上，恰到好處能將今晚煙花表演的場面盡收眼底。

    柳林河從南往北流淌，進入青泉新銳城的南區，就是七座大小不等、總面積達六百畝的湖泊群，青泉新銳城低密社區，就分佈在七座湖泊的周邊；而中區的高層住宅、寫字樓雖然密集，但能將七座湖泊的美景盡收眼底，視野也極為開闊。

    青泉新銳城南區總計也就一千二百畝佔地，其中一半的用地都改造成清澈見底的湖泊，沿岸皆草樹成蔭，而從南區往北，湖水又收束到河道之中，但中區一直往北則是一點五公里、寬一百米的開闊河道，再往北則是青峰山東麓濕地公園範圍內的小湖泊群。

    新潮銳花費十億，硬生生在缺乏水景的濱江新區核心地域，造出這一片河湖共存的內景，除了四座跨度達二百米的大型公路橋樑外，低密區的中小橋樑更加密集，造型也更加典雅精緻，造價都是不菲。

    包括青峰山大橋以及柳林河水系改造在內，青泉新銳城前期投入已經超過六十億，這差不多是秀山新銳城前期投入的三倍還多。

    陳立與何婉剛進屋沒多久，煙花表演就開始了，就見一束束耀眼的禮花衝到半空噼裡啪啦的炸開，金色、銀色、火紅色的煙花四處綻放，光彩奪目，將夜空都照得透亮，嚇得何婉一跳。

    天空一下子被照這麼亮，他們站在十二樓的陽台上，很容易就會被樓下的人看到，好在樣板間裡窗簾什麼的都裝齊了，何婉趕緊將外層的遮光紗簾拉上，靜靜依在陳立的懷裡，靠著窗檯上，看著像百千散落珍珠般的煙花，再次在夜空綻放開。

    煙花一顆接一顆的綻開，這場煙花表演足足持續了半個小時才停息，也在這個過程當中，何婉的長絲襪被陳立褪下來，扶著欄杆彎腰趴在那裡，與那最燦爛的最後一束禮花一起升上雲端。

    夜空重新恢復到靜寂之中，何婉幾乎要癱下來，她紫色的裙襬層層疊疊的堆在纖盈的腰間，彷彿雪蓮花在夜色下綻放，小腿又細又長又白。

    何婉羞澀著放下裙子，坐到陳立的懷裡，美臉像飲過酒似的紅豔，美眸流波，透著說不出的柔情蜜意。

    樓下人聲依舊鼎沸。

    青泉還是第一次搞這麼盛大的煙花表演，很多市民看了很過癮，也是流連忘返——當然，銷售中心在河畔的廣場還組織了其他的室外表演，以便被煙花表演吸引過來的市民，能在新銳城內部駐足停留更多的時間，更深處的瞭解新銳城內部的更多景觀以及沿河商業街風格各異的建築。

    中區以高層住宅及寫字樓為主，要將泰晤士河的風格引入青泉，更主要還是依靠柳林河兩岸的商業街建築以及幾座主跨河橋樑去呈現。

    過了好久，何婉恢復些力氣，坐起來要進衛生間清洗一下，陳立手機屏幕閃了兩閃，何婉探頭看過來，卻是李夢這時候發短信過來：「看到你的車了，怎麼沒看到你跟鄭文遠他們在一起？」

    陳立昨天跟李夢在一起時，都沒有聽李夢說她要過來，應該是臨時有事到青泉來了。

    見何婉眼睛裡有疑色，陳立笑道：「你說我該怎麼回？就說我晚上喝了酒，隨手將車扔地下車庫了？」

    「李夢可能有什麼事情找你談吧，你騙她做什麼？」何婉說道，「我一會兒去拿車回商都去，我有兩天沒見到曦曦了——曦曦這兩天開學，我都沒有回商都，昨天在電話裡都跟我抱怨好一會兒了。」

    「李夢能有什麼事情找我？我陪你回去。」陳立接著又跟李夢發短信說道，「我坐何婉的車回商都了。」

    「我看到晚上的煙花了，真漂亮——新銳城應該能賣得很好。」李夢看似毫無破綻的回道。

    何婉將長絲襪從窗檯上撿起來，便進衛生間了——陳立將房間裡好好收拾了一下，省得後天售樓人員帶著客戶進來參觀，看出什麼蛛絲馬跡出來，收拾之後也跟著進衛生間，看到何婉站到噴淋頭下衝澡，同時手小心翼翼將長發捧起來，避免被水濺濕。

    陳立走過來，幫何婉將她那豐盛迷人的秀髮捧起來，看著微涼的清泉濺落在她嫩白如玉脂的肩膀，看著她動人的曲線，忍不住伸過頭去在她迷人的肩窩吻了一下：「你真漂亮。」

    何婉美眸橫了陳立一眼，問道：「比李夢還漂亮？」

    陳立嚇了咯噔一跳，心想他跟李夢的事雖然被向秋凝撞見，但在其他人面前沒有露馬腳啊？裝糊塗說道：「李夢那是帶刺的玫瑰，她漂不漂亮，關我什麼事？我總不可能跑過去招惹她挨扎一身血。」省得何婉心細看出些什麼，陳立伸手將水龍頭關掉，將何婉拉到盥洗台前，在她身上親吻起來。

    「不要了，不要了，我剛剛都白洗了。」何婉嚇得小聲尖叫起來，要將陳立推開，身子同時往後退，但是樣板房的衛生間比較狹小，盥洗台比較窄，何婉身子沒有辦法往後退太多，又讓陳立抱住纖盈的腰……

    兩人折騰到直到夜裡十一點，才坐車到市裡拿車，再一起開車回商都。

    好在青峰山大橋今天正式開通，從青泉市裡走東快速通道過江，經挹江大道，拐上鐘秀路，到湖濱佳苑，全程不到三十公里，都不需要半個小時。

    要是僅計算從秀山新銳城到青泉新銳城的路程都不到十五公里。

第347章

    陳立送何婉回到湖濱佳苑，都快十二點鐘了，曦曦卻還沒有睡覺，聽到樓下汽車發動機的聲音，從窗戶裡探頭出來，喊道：「陳立，陳立，我都開學了，你還沒有送我禮物呢！」

    「沒大沒小的，你要什麼禮物？」陳立從車窗裡探出腦袋問曦曦，沒想到匆匆都五年時間過去了，曦曦也從牙牙學語到今年正式到南華國際學校讀小學了，精緻的瓜子臉，簡直跟她媽的倒模翻版。

    「你想送什麼禮物，就要看你的誠意了啊？你要是都忘了，那就算了。」曦曦小腦袋瓜探出窗戶，馬尾辮在身後一搖一擺的說道，好像很不樂意陳立竟然沒有主動提出來，還要她開口要禮物。

    見曦曦竟然一副小大人的口吻，陳立啞然失笑，說道：「我怎麼敢忘了給你送禮物呢？你不是今天才報名，要過了這個週末才正式上學嗎？我明天帶你去看禮物……」

    「什麼禮物啊，你都不能開車拿過來呀？」曦曦興奮的問道，要不是她姥姥、姥爺在背後拽著，說不定就直接衝下樓來，深更半夜拽著陳立去看禮物了。

    「你騙我就算了，可不許騙曦曦啊，要不然我在家裡要讓丫頭嘮叨小半年。」何婉拿出手包，將車門關上，嬌嗔的跟陳立說道。

    「我哪有騙你？」陳立叫冤道。

    何婉橫了陳立一眼，一副你心裡清楚的樣子，就輕步的踩著步伐上樓梯了。

    陳立開車回到錦瀾花苑，上樓看到對門向秋凝屋裡還亮著燈，敲門看到向秋凝、葉南嘉這時候還沒有睡，正在客廳裡收拾行李。

    葉南嘉與趙晨都是今年參加高考，而且報考的都是東江的高校，看葉南嘉這架勢，應該是迫不及待就要離開商都了。

    「怎麼大半夜還在收拾東西，明天就要去學校報導？」陳立問道。

    「是啊，她現在翅膀硬了，巴不得早一天不要看到我。」向秋凝對葉南嘉沒有報考中大繼續留在商都，就很有意見，這時候葉南嘉又不願意她陪著去報導，更是滿腹幽怨。

    「好了，好了，你剛過三十歲，不要搞得跟已經進入更年期似的，你又不是沒有機會到浦江出差？」葉南嘉沒心沒肺的笑道，「再說啊，我早一天離開，也方便你能早一天將外面的男人領回來滋潤你枯涸的感情生活啊，省得你見到我老覺得心煩！」

    「你個死丫頭，還沒有離開家呢，就開始滿嘴胡說八道了啊！」向秋凝伸手過去作勢要掐葉南嘉的臉蛋。

    葉南嘉咯咯的笑著逃開去，躲在客廳裡的陽台，將玻璃門關上，不讓向秋凝有機會過去打她，隔著玻璃門跟陳立說道：「你們今天在青泉搞的煙花表演很漂亮啊！」

    「啊，你今天去青泉了？」陳立問道。

    「沒有，趙晨剛剛將照片發給我看了，」葉南嘉得意的說道，「我在青泉有眼線的。對了，你要是碰到秋凝養在外面的男人，記得拍照片給我看——秋凝在外面的男人，我竟然到現在都沒有見到過就要離開商都，想想也真不甘心啊！」

    「你叫我捉姦都干，更不要說只是拍幾張照片了。」陳立開玩笑的說道。

    他上次見向秋凝喝醉酒時嘴裡不停的喊著一個男人的名字，事後也沒有問向秋凝那男人到底是誰，想起來兩人住門對門也有兩年半了，他卻從沒有見過向秋凝有交往對象；又或者是向秋凝真有什麼交往對象藏著掖著，只是他跟葉南嘉都沒有見過而已。

    「青泉新銳城的開盤預熱怎麼樣？」向秋凝見陳立跟葉南嘉一唱一和起來，拿他們倆沒轍，便岔開話題問道。

    「現在還不清楚呢，明天才會有進一步的數據反饋過來。」陳立說道。

    九月，除了秀山新銳城將分批推出三期新盤外，新潮銳置業旗下位於江灣嘉龍城西側的臨江別墅項目江灣悅園一期以及青泉新銳城一期都正式推出銷售，加上新銳星城，新潮銳總計有四座樓盤開放銷售。

    除此之外，新潮銳城市廣場國展中心店以及濱江新區店，也都在籌備中，預計今年底以及明年中對外營業，到時候新潮銳商業名下將擁有五座大型綜合購物中心、六家大型購物超市，社會便利店網絡也將在商都、青泉等地鋪開。

    當然，新潮銳商業只要不添置重資產，依靠自身的盈利以及一定幅度的銀行貸款，還是能輕鬆維持當前的擴張步伐，然而新潮銳置業今年就想要將主營業務往省外擴張，那就要看青泉新銳城的銷售情況了。

    跟向秋凝、葉南嘉說了一會兒話，陳立就回屋睡覺去了，第二天睡到九點鐘，洗漱吃過早飯，到公司都已經快十點鐘了，然而曦曦已經在他辦公室裡等著了，看到他過來，蹦蹦跳跳的飛撲過來，嬌聲嬌氣的喊道：「陳立，陳立，你說今天要帶我去看禮物的，你可不許欺騙女孩子啊！」

    「你個小討債鬼，都追到公司裡來了啊——你媽呢？」陳立問道。

    「你送我禮物，關我媽什麼事？莫非你也給我媽準備了禮物？」曦曦睜著亮晶晶的眼睛，盯著陳立問道。

    「我怕你媽報警說我將你拐走了。」陳立伸手揉著曦曦柔軟的頭髮，拿出手機約何婉一起再去青泉。

    何婉就在附近的會議室裡，手裡抱著一疊文件走過來，問道：「什麼禮物，一定要跑到青泉去看？」

    「這會兒回青泉，看過禮物，我還能帶你跟曦曦回家裡吃飯。」陳立說道，不由分說的將何婉也往外推，讓她跟著自己一起回青泉。

    青峰山大橋通車，往來青泉也甚是方便，二十分鍾不到，就已經過江，將車開到青泉新銳城裡面。

    看著陳立將車停在路邊，何婉也不知道這裡能有什麼禮物能討到曦曦的歡心，只是滿心疑惑的跟陳立往南面的湖畔走去。

    青泉新銳城南區由七座大小不等的湖泊組成，已經建成的區域內，一棟棟別墅矗立在草樹濃郁之間……

    「到底是什麼禮物，這裡什麼都沒有啊？」曦曦一路上都忍不住好奇的問陳立到底準備了什麼禮物，奈何陳立守口如瓶，一直走到芳草如茵的湖畔，都沒有看出有什麼特別的地方。

    曦曦正滿心疑惑的四處張望時，有兩隻小梅花鹿從樹林裡小心翼翼的探頭探腦露出一角身影。

    「啊！」曦曦小手捂起嘴，難以置信的看了看陳立、又看了看樹林裡出現的小鹿，興奮的尖叫起來，「陳立，你真的這裡養了鹿啊？」

    曦曦摟住陳立的脖子，狠狠的親了一口，就撒開腳丫子跑進樹林裡去追小鹿了，只是小丫頭太興奮了，一驚一乍的，頓時就將兩隻小梅花鹿嚇跑了。

    看著曦曦這時候學乖了，拔了一束草蹲在樹林邊引誘小鹿出來，而看樹林裡的鹿影，顯然不僅兩頭小鹿放養在湖畔的樹林、草坪上，何婉滿面柔情的看著陳立一屁股坐在草地上，拿腳尖踢了踢他，問道：「有個開支項目沒有讓我簽字，就讓你拿來騙小女孩子了？」

    「小女孩子高興不？」陳立抬頭看著何婉迷人的眼眸問道，伸手去拉她柔膩的手。

    「誰是小女孩子？」何婉甜蜜的橫了陳立一眼，心裡很高興陳立還記得很早時她跟曦曦吃飯時說的一句戲言，也沒有將手縮回來，任陳立溫熱的掌心將她緊緊握住。

    何婉還記得最早是曦曦四歲那年從動物園看鹿回來，說要長大之後在家裡養頭小鹿，之後每次去動物園都唸唸不忘這事，何婉沒想到陳立真在青泉新銳城的湖畔，放養了十幾頭小鹿，還在物業安排專門的員工看護。

    「何總，何總……」

    聽到有人朝這邊喊過來，何婉猛然收回手，看到唐華清、趙陽、周大海從營銷中心那邊走過來，何婉撩起臉腮旁的發絲，掩飾砰砰亂跳的心，也不知道剛才那一幕有沒有讓唐華清、趙陽看在眼裡。

    「啊，陳總也在這裡啊！」唐華清走到近處才看到坐在草坪上的陳立。

    「曦曦跟我要開學禮物呢，正好跟何總到青泉來，就帶著曦曦一起過來看鹿，」陳立拍著屁股站起來，問道，「你們有什麼事找何總？」

    「看到何總的車停到路上，就興沖沖跑過來了，」唐華清說道，「昨天的那場煙火放得太值了，陳總、何總昨天沒有留下來看煙花，實在太可惜了，不過營銷中心那邊有拍攝照片，何總、陳總可以看看昨夜那場煙火表演的效果——今天上午銷售中心就一下子就新增了八百組預約客戶，下午新增的預約客戶估計會更多，不知道的人，還以為這邊今天就開盤銷售呢。我過來找何總，是想問我們是不是按照比例，明天多放兩棟住宅出來？」

    陳立看了何婉一眼，何婉到底是心虛了，眼睛盯著鞋尖在看，他跟唐華清說道：「還是照原定計畫執行吧，真心喜歡新銳城房子的客戶，不會連一個月都等不及。」

    「孔文正上午又跑過來了，這時候他帶著他的兩個助理，在小區裡面閒逛呢，」周大海說道，「看來他應該動心了。」

    陳立點點頭，說實話他心裡現在對青泉的房價瘋狂勁都有些害怕，北區十二棟超高層的建設週期以及投資體量太大，他現在就想著將東北翼四宗地轉讓出去，跟西隆集團這樣的企業搞合作開發。

    這麼做，不僅能縮短青泉新銳城的建設用期，控制最終的投資體量，甚至還能通過建設用地的轉讓，直接給新銳城帶來近十億的收入。

    而照青泉樓市當前的瘋狂勁來看，青泉新銳城每月推四棟到六棟住宅及寫字樓，將毫無壓力，也就意味著，青泉新銳城接下來的半年，差不多每個月都能獲得六到十億的現金淨流入。

    加上秀山新銳城三期及江灣悅園一期的銷售，新潮銳到年後差不多將能儲備總量達六七十億的現金，終於可以說熬過以往緊巴巴的苦日子了。

    這時候孔文正帶著兩名身材高挑、膚白貌美的助理以及兩名身穿黑西裝、腰圓膀闊的保鏢走過來，跟陳立、何婉握手說道：「常言說得好，做什麼事都要趁早。我要是有陳總、何總這樣的氣魄，也不用拖到現在來吃陳立、何總你們手裡的高價地了，不過現在出手也應該不算晚——我拿下陳總手裡的那塊地，景林建築設計事務所，什麼時候能拿出設計方案來？」

    「這個孔總怕是要親自去找宋總談了——雖然景林也是新潮銳投資的，但新潮銳不干涉景林的具體業務。」陳立笑著解釋道。

第348章

    與孔文正西隆集團的合作，具體由唐華清、趙陽負責接洽，何婉不肯跟陳立回去，陳立就只能帶著曦曦回家裡吃午飯。

    陳立問過趙陽，才知道趙晨一大早就坐車去商都跟葉南嘉匯合，下午的飛機，兩人結伴到浦江的新學校報導；趙晨也沒有讓趙陽或者趙陽他媽專程陪同去學校報導。

    回到家裡，老爺子以及大舅沈興邦都在，他們看到陳立帶曦曦回來，還是頗為關心青泉新銳城明天的開盤情況。

    兩年來，陳立差不多也將全部的身家押在青泉新銳城上。

    陳立不僅將在新潮銳置業的個人股權全部拿出來抵押給南華集團，借下十個億資金，還給孔文正等大商資本五期地產基金的投資人承諾三年60%的高息回報；這就要求新銳城項目有限公司在三年內，估值從八十二億，提升到一百三十億，陳立他才不需要個人額外拿錢補貼給其他投資人。

    陳立則是淡然，在家裡陪大舅、老爺子吃過中飯，又帶著曦曦到市煤都公園溜躂，曦曦還是對小鹿唸唸不忘，拉著陳立又回到新銳城南區的南宛湖看鹿。

    晚上是青泉新銳城項目及營銷中心的員工大聚餐，陳立不去湊熱鬧，但是何婉身為新銳城項目有限公司的總裁，卻脫不開身，參加聚餐，還喝了不少酒。

    陳立到夜裡九點鐘，才帶著曦曦開車到營銷中心，接上喝得微醺的何婉，一起返回商都。

    在外面蹦達了一天的曦曦，在路上就睡得香甜，陳立將她抱上樓都沒有醒。

    何婉如今跟父母以及保姆住在一起。

    何婉的父母都是中學教師，雖然都還沒有到退休年齡，但是考慮到何婉的辛苦，沒有太多的時間陪伴曦曦，以及方家前段時間有意爭奪曦曦的撫養權，加上何婉她弟弟也讀了大學，她父母索性就提前退休，住到商都來，照顧何婉及曦曦的生活。

    何婉她媽媽五十歲剛出頭，雖然眼角長滿魚尾紋，但看得出何婉的柔美臉蛋，完全是她媽媽的遺傳；何婉他爸卻是長得孔武有力，看著完全不像是有著高級職稱的中學數學教師。

    「還以為你們不回來呢，都這麼晚了。」何婉她媽將曦曦從陳立懷裡接過去，抬頭看客廳裡的掛鐘都快十點鐘了，何婉再不帶曦曦回來，她就要睡下了。

    「不回來，我能睡哪裡去？」何婉手撫著玄關櫃，將踩得一天的高跟鞋換下來。

    「我跟媽媽去陳立那裡睡！」曦曦這時候在她姥姥的懷裡醒了過來，睡眼惺忪的說道。

    曦曦在外面玩了一天，興頭極高，回商都的路上還想著明天拉陳立繼續陪她——陳立在路上說著要帶她回去睡，這小丫頭倒是沒有忘記這事。

    曦曦不過是童言無忌，何婉彎著腰換鞋卻是莫名的心虛，別過臉瞥了陳立一眼，粉臉有些發燙。

    「陳立，陳立，你過來幫我看看這支股票的走勢，有沒有可能上漲？」何婉他爸何炎斌在書房裡招呼陳立過去。

    何炎斌五十五歲就提前從學校退休，回到家裡也不能什麼事都不干就光圍著外孫女轉，他除了應聘到商都的一傢俬人教育機構、週末幫學生輔導功課外，還做了職業股民。

    何炎斌也沒有要女兒何婉的錢，將老兩口這些年積蓄下來的三十萬投入股市，雖然他是高中數學教師，還有難得的高級職稱，要是轉行研究經濟價值理論或許能很容易上手，但是在國內投機氛圍的股市卻沒有什麼斬獲。

    「爸，你也不看都什麼時間了？」何婉走進煙霧繚繞的書房，將窗戶打開來透氣，嗔怪道，「還有，怎麼又抽這麼多煙，媽，你怎麼不管管爸？ 」

    「你可別說你爸，你爸前段日子剛誇下海口，說等賺到錢就給我換車，不用你賺來的錢了，但是你爸這幾天完全沒有聲音，估計心裡正鬱悶著呢，我哪裡敢管他啊？」何婉她媽開起嘲諷也是火力十足，何婉她爸何炎斌鬱悶的將何婉跟她媽一起趕出去，留陳立幫他研究新建倉的一支股票。

    徐元洲名下的投資公司是專門募集資金做二級市場股票投資的，雖然也不時鼓動陳立跟鄭文遠拿出資金，跟著他們一起控盤幾支股票玩玩，但陳立對這個不是很感興趣。

    不過，幾次跟徐元洲一起吃飯，聽徐元洲聊他們那個圈子裡的事情，陳立倒是瞭解到國內股票交易市場莊家操縱股票、控盤的一些手法跟黑幕。

    陳立讓何婉她爸何炎斌拉到電腦前，看到何婉她爸一年前進股市的三十萬，現在還是三十萬沒有動彈，也難怪被何婉她媽損得沒有脾氣。

    這一次何婉他爸買進的鼎建化工，是一支明顯由大資金在幕後控盤的化工股，經過第一波的大幅上漲後，目前處於平台整理期，但後續這支股票的走勢，陳立也完全無法判斷。

    畢竟這種受大資金控盤的股票，跟大資金的操盤意圖以及大資金自身的資金實力相關，跟目前市場流行的所謂趨勢、價值理論實在沒有什麼關係。

    所以，陳立讓何婉她爸拉著坐到電腦前，看到走勢圖也是兩眼摸黑，心想讓他預測這股票的走勢，還不如直接花兩個億，拉兩個漲停，讓何婉她爸高興高興呢。

    陳立跟何婉他爸胡吹了一陣國內化工產業的發展趨勢，就告辭離開。

    第二天，陳立也是照舊九點鐘起床，吃過早餐，然後打開電腦在家裡處理郵件，要不是周斌打電話過來，他都沒有意識到都快十二點，這時候才收拾東西，往公司走去。

    陳立剛進公司，就看到他的辦公室裡坐滿人，何婉、錢萬里、胡國銘、鄭文遠、周斌、劉同江，就連從沒有到新潮銳置業的徐元洲、丁洋也都坐在他的辦公室等著。

    「今天怎麼都跑我辦公室來了，中午有誰請客還是怎麼的？」陳立奇怪的問道。

    「青泉新銳城今天正式開盤銷售，你就在家裡不聞不問？」鄭文遠問道。

    「這些天不都為這件事忙碌？都忙過去了，難得閒下兩天，有什麼好問的？」陳立攤攤手說道。

    青泉新銳城的營銷宣傳，前期已經做了大量的鋪墊工作，截止到昨天夜裡就累積有四千六百組預約客戶，因此到正式開盤的今天，反倒是沒有什麼大的公開宣傳造勢活動。

    今天的開盤，由唐華清、趙陽他們負責主持，陳立留在商都，也沒有安排其他高層去現場助威造勢，沒想到都擠到他辦公室來了。

    陳立將手機、鑰匙、錢包從褲兜裡掏出來，扔辦公桌上，這才問何婉、錢萬里：「青泉那邊怎麼樣了，上午開盤進行得還順利，你們有沒有去看過？ 」

    看陳立這時候才一臉風輕雲淡的問及上午的開盤情況，錢萬里也完全跟他沒脾氣了，嘆了一口氣說道：「你身家性命都押這個項目上，你都沒有想著上午到現場去坐鎮？」

    「以後我們同時開工銷售的項目會越來越多，都要我去跑現場，三頭六臂都忙不及啊，」陳立笑道，「你們不說，那我就直接打電話給唐華清問數據啦？」

    「唐華清巴不得你打電話過去問數據，可是你半天沒有動靜，唐華清那邊憋不急，連著給我打電話，問我你是不是昨天帶了好幾個女孩子回家快活，把今天的事情給忘了？四棟住宅、兩棟寫字樓，上午都清盤了！」錢萬里苦笑著招呼其他人說道，「你啊你，跟你說話甭提多沒勁了 走走走，我們吃我們的慶功宴去。」

    前期積累近五千組預約客戶，但青泉新銳城第一批就放四棟住宅、兩棟寫字樓出來，總面積才十八萬平方米多點，大家就意識到今天可能會一下子清盤掉，但唐華清十一點半打電話過來，確認了這一點，錢萬里、胡國銘他們也難抑心裡的振奮。

    徐元洲、丁洋上午在鄭文遠那裡喝茶，聽到這消息，也趕過來蹭飯吃，沒想到陳立上午不要說去現場了，還是等他們讓周斌打電話，才慢悠悠到公司來。

    由於這次拿出來的四棟住宅樓，有兩棟是精裝修房，銷售均價每平方米要高出八百到一千二的樣子，也就意味著青泉新銳城開盤第一天，就創出中原省新的銷售記錄。

    兩年前秀山新銳城創出開盤銷售破兩億的記錄，但隨著這兩年商都、青泉等地的房地產市場持續火爆，這個記錄屢屢被其他地產商破掉，誰能想到才事隔兩年，新潮銳置業就將新的記錄提高到日銷十億。

    這還是陳立堅持依舊原計畫執行、不加推住宅的結果，要不然依照今天青泉新銳城的熱銷勁兒，加推兩棟住宅、一棟商業寫字樓，結果也應該是一日清，那就意味著這個記錄還能提高到即便放在一線城市都會令人瞠目結舌的十五億。

    徐元洲、丁洋之前還擔心青泉的樓價，會不會因為新銳城突然增加的新房供給而受到壓制，從今天的情況看來，他們還是低估了青泉市因煤炭行情爆漲所帶來的購房潛力。

    如此看來，他們的江濱國際花園完全沒有必要擔心一期銷售會成什麼問題了。

    「看樣子，我今天是要掏錢請大家吃飯啊。」陳立拿起手機、鑰匙以及錢包，跟著大家往外走。

    「你今天再不讓我們宰一頓，真是沒天理了。」鄭文遠拿拳頭敲打陳立的胸口，架著他往壹號公館走去。

    「青泉新銳城目前已經可以說是大獲成功了，新潮銳接下來的大動作，會放在哪裡？」徐元洲忍不住問道。

    現在才九月上旬，距離零五年過去還有四個月，以這樣的銷售速度，意味著青泉新銳城在年底之前，就極可能給新潮銳帶來四十億的現金淨流入；然而再加上秀山新銳城以及江灣悅園每月近五億的回款速度，意味著新潮銳年底手裡就掌握六十億的巨量資金。

    雖說青泉新銳城、江灣悅園、秀山新銳城、新銳星城等項目後續還有大量的新樓盤等著建設，但不像前期又要修橋、又要造路，又要進行基底景觀及大量商業及公共生活設施的配套投入，後續所需要的建設資金畢竟有限，這意味著新潮銳到年底將掌握大量可以用來拓展主營業務的資金。

    而青泉新銳城整個項目，以當前青泉樓市進行保守估算，在未來三到五年間預計將為新潮銳帶來總計高達八十到一百億的巨額利潤，也將與秀山新銳城、江灣悅園、新銳星城一起，為新潮銳後續的擴張，源源不斷的提供充足的子彈。

    徐元洲、丁洋雖然未必會跟新潮銳直接合作，但第一次嘗試就採摘這麼大的成功果實，後續自然也是要跟著新潮銳的步伐，擴大他們的地產投資業務。

    「下一步我得先還債！」陳立笑道。

    「那現在對你來說，只能算是小錢了。」徐元洲笑道。

    吃過午飯，錢萬里、胡國銘留徐元洲、丁洋在壹號會館打牌，陳立剛要跟何婉回公司去，沒想到何婉她爸何炎斌將電話打到他手機上……

第349章

    何婉她爸何炎斌興沖沖打電話給陳立，何婉就坐在旁邊，她也很困惑的瞥了陳立一眼，不知道她爸這時候興沖沖打電話給陳立幹嘛。

    陳立身子往後仰了仰，接通何婉她爸的電話，才知道何婉她爸剛買進的股票鼎新化工在浦江的工廠，中午化學品儲罐區剛剛發生大火，這時候還沒有撲滅——何炎斌上週才將三十萬的資金建倉鼎新化工，昨天還跟陳立吹噓他判斷鼎新化工的股價在平台整理過後至少還有一波大的漲幅，沒想到今天就遇到這樣的大利空。

    「怎麼，陳總也炒股？」徐元洲多次鼓動陳立拿資金交給他運作而無果，沒想到陳立這時候在電話裡跟別人討論起股票，頓時提起興趣，身子都往陳立這裡湊過來了。

    「朋友買的股票，今天在浦江的工廠剛剛發生大火，還沒有撲滅，情況可能還比較嚴重，」陳立心想徐元洲是做這一行的，而國內幕後在操縱證券市場牟利的圈子應該也不會太大，說不定徐元洲就瞭解相關的情況，問道，「鼎新化工，徐總有聽說過？」

    「哦，我知道，一圈子裡的事情，幕後操盤姓黃，前段時間還一起吃過飯。他們的資金實力不是太強，還想著拉我進去一起推著股票繼續往上走，但這人風格比較狠辣，我手裡又有其他的項目，就沒有摻和進去，」徐元洲問道，「要是發生大的生產事故，他們的資金未必能撐住股價啊！陳總的朋友吃進多少倉位，要是只有幾千萬的資金，我覺得明天股票要是不停牌，能逃就先逃出來觀望幾天為好……」

    突發大利空，幕後操縱股價的莊家，未必有足夠的資金撐住股價崩盤，在徐元洲看來，要是陳立的朋友拿幾個億的資金在鼎新化工上建倉，短時間內肯定是沒有辦法逃出來。

    不過真要這樣，徐元洲想著他倒是從中可以牽線，讓兩邊聯手起來，等利空消息影響過去，再慢慢將股價往上做。

    而倘若陳立的朋友，只買了三五千萬的鼎新化工，徐元洲倒是建議直接斬倉出貨。

    陳立笑了笑，他都不好意思跟徐元洲說是何婉她爸被套的三十萬在裡面，笑著說道：「行，行，我讓我朋友有機會就先逃出來觀望兩天。」

    陳立將從徐元洲那裡瞭解到的情況，在電話裡跟何婉她爸說了，也就沒有將這事掂記在心裡。

    徐元洲、錢萬里、鄭文遠、丁洋他們留在壹號會館打牌，陳立就與何婉回公司，下午兩點鐘看到各門戶網站的財經頭條，相繼發出鼎新化工浦江工廠化學品儲罐區發生大火沒能撲滅、引發儲罐連鎖爆炸的新聞，當時有七名消防員以及鼎新化工參與搶險救火的三名員工沒有來得及撤出，受爆炸波及，重傷送醫院搶救。

    目前國內工業生產處於快速擴張期，各方面的管理暫時又跟不上，常有惡性生產事故發生，這也不是陳立所能改變的現狀。

    陳立看到這樣的新聞，也只能不斷強化新潮銳旗下各項目部的安全管理，排除安全隱患。

    下午也沒有其他什麼事情，陳立就拉著何婉，趕到江灣悅園項目部。

    江灣悅園是新潮銳置業控股80%、御隆置業持股20%，由胡國銘大成建設墊資承建的純別墅樓盤，經過一年半年的建設，一期佔地二百畝的臨江別墅已經全部建成，計畫就這兩天也將對外正式開盤銷售。

    江灣悅園與江灣嘉龍城緊挨著，只是江灣悅園總佔地面積僅有江灣嘉龍城的九分之一。

    陳立開車載著何婉，從挹江大道拐入濱江大道，最先映入眼簾的，就是濱江大道南側一期工程已經建成、即將投入使用的萬邦樂園，雲霄飛車、摩天輪等投資不菲的大型娛樂設施，矗立在商江濱江地上，十分的挑眼；而濱江大道的北側，江灣嘉龍城的住宅區一期也已經建成近四十棟由十一到十八層不等的中高層公寓住宅，身處這些高層公寓住宅的頂端，能越過萬邦樂園，眺望水面遼闊而渾濁的商江，看上去氣勢也極為不凡。

    江灣悅園隱藏在江灣嘉龍城、萬邦樂園西面的角落裡，就相當不起眼。

    不過江灣悅園作為商東江灣區域唯一的純江景別墅項目，一期項目就建了不到五百套別墅產品，目前青泉、商都兩地這兩年來日益旺盛的豪宅需求，不愁銷售。

    陳立說是拉何婉到江灣悅園來視察工地，但車子經過江灣悅園的項目部及營銷中心就沒有停下來。

    「你要去哪裡？」何婉見陳立直接將車子往江邊開，驚訝的問道。

    「把你扔江裡去。」陳立開玩笑說道。

    秋高氣爽、涼風習習，陳立難得有機會在工作日拉何婉單獨出來，怎麼可能將時間浪費在工地或者會議室裡？

    「……」何婉美眸橫了陳立一眼，她看著在眼前越來越開闊的江水，也就索性將高跟鞋脫掉，舒服的蜷坐在副駕駛位，只是沒想到陳立剛將車開上江堤，就遠遠看到李夢的車就停在三四百米外，李夢一個人正依著車門，看外面開闊而渾濁的江景。

    何婉慌亂的將高跟鞋穿好，陳立硬著頭皮開過來跟李夢匯合。

    李夢看著陳立與何婉下車走過來，笑著問：「陳總跟何總這麼有閒情逸致，跑到江邊來單獨聊工作啊！」

    「是啊是啊！我們除了聊工作，還能幹什麼啊？」陳立臉皮比較厚，湊過去說道。

    「這邊景色是不錯，李總一個人在這裡？」何婉撩起被江風吹亂的發絲，說道。

    她不覺得自己跟陳立的關係，能瞞過李夢這女人的眼睛；而就算她與陳立偷情現場被李夢撞見，她也不至於慌亂逃走，這會兒壓住內心的一絲慌亂，也就大大方方的跟著陳立走過來，跟李夢打招呼。

    「我跟何總不好比，寂寞沒有人陪著到江邊聊工作，就只能一個人過來吹涼風啊！」李夢趁著何婉不注意，伸手在陳立的腰上掐了一下。

    「李總要陳立陪，那我就將陳立讓給你得了……」何婉開玩笑說道。

    「何總真捨得？」李夢側過身，美眸亮晶晶的盯著何婉問道。

    「有什麼不捨得的，陳立又不是我的。」何婉慌亂的避開李夢的眼神，說道。

    「那我就不客氣了，」李夢舒展身穿黑色長裙的纖盈身體，就直接將陳立的胳膊摟到懷裡，又感慨說道，「有男人陪著看江景的感覺，還真是不錯呢——何總，你也別客氣，陳立有兩條胳膊呢，我只要借一條摟著就行。」

    何婉頓時就有些傻眼了，不知道陳立跟李夢是真暗中有一腿呢，還是李夢純粹跟她較勁，這時候發起瘋勁來了。

    「怎麼，何總又捨不得了？」李夢裝痴賣傻的盯著何婉問道。

    「陳立將胳膊借給你，我有什麼捨得捨不得——有個人陪著看風景，也確實不錯，我也借陳立的胳膊用一下吧。」何婉性格是不如李夢潑辣，但想想從開廣告公司開始，跟李夢交鋒就沒有佔到上風的時候，這時候狠狠心，也將陳立的胳膊摟到懷裡。

    雖說胳膊被兩個女人摟在懷裡，能感覺到她們柔軟、充滿彈性的身體，鼻間還聞到她們兩人身上傳來的淡淡肌膚香氣，但陳立這一刻卻如坐針氈，心想下午還真不如留在壹號公館，陪鄭文遠、徐元洲他們一起玩牌打發時間呢。

    「要不你們兩個在這裡看風景，我先去項目部看他們近期的宣發準備得怎麼了？」陳立心虛的問道。

    兩個女人同時將他的胳膊抱緊，他也就老實靠著車子站在那裡不動彈。

    要是李夢僅僅是借陳立的胳膊摟一會兒，何婉還以為李夢性子潑辣，故意開她跟陳立的玩笑。

    雖然外面傳出有關李夢太多的風言風語，但何婉這些年來早就知道李夢雖然一直利用男人，但從來都沒有讓哪個男人真正得到過她，這時候看到李夢毫不拘束的將陳立的胳膊貼胸抱著，怎麼可能還認為陳立跟李夢沒有關係？

    何婉心裡輕輕嘆了一口氣，只是將陳立的胳膊溫柔的摟在懷裡，看著波濤起伏的江面不說話，直到聽見有別的車子駛上江堤，她才松開手，轉回頭看到是一輛黑色的奔馳，接著就看到方義新陪同韓子睿 ，還有一個臉面看著陌生的青年，走下車來。

    「我先回去了，陳立今天就借給你了。」何婉跟李夢說道，然後就從陳立手裡拿車鑰匙，準備回去。

    「我今天看夠風景了，陳立現在還給何總你呢。」李夢將陳立推開，自己鑽進車先開車走了。

    陳立只能硬著頭皮鑽進何婉的車裡，先去江灣悅園項目部，也不理會方義新、韓子睿他們詫異的目光。另一個人何婉、李夢他們不認識，陳立卻認得，正是跟鄭文遠、徐元洲、丁洋他們打小一個大院里長大的章釗。

    「陳立這傢伙倒是真能玩，帶著兩個漂亮女人到江堤來看風景，不會到夜裡三個人同床共枕玩花活吧。」章釗盯著陳立他們遠去的車，他又不認識何婉、李夢，只是純粹從男人的角度看這兩個絕品少婦，很是羨慕的跟韓子睿、方義新說道。

    韓子睿、方義新沒想到他們到江堤來透透氣，會撞到陳立、何婉、李夢三個人也在這裡吹江風，當然他們不會以為陳立跟何婉、李夢兩個女人都有一腿，以為他們就是到江堤上來談工作的。

    當然，看到陳立跟兩個漂亮勾人的女人那麼近的站到一起，又聽章釗這麼說，他們還是忍不住羨慕的遐想起來。

    何婉、李夢一般高矮，何婉要略豐盈一些，剛過三十歲，有著成熟少婦的柔媚風情；李夢雖然就比何婉小兩歲，這兩年已不再濃妝豔抹，化著淡雅的妝容，肌膚妖豔，更像是花容正盛的少女，兩個人的臉蛋是那樣的精緻迷人，商都地產圈內哪個男人不想著將她們倆同時收入房中？

    特別是大被同眠的情形，想想就叫人心情激動。

    不過，方義新拉著韓子睿、章釗到江堤上來透氣，可不是單純羨慕陳立的豔福的，再怎麼說，他們身邊也不可能缺漂亮的女人——方義新也是剛剛才知道青泉新銳城今天正式開盤，第一批推出十八萬平方米住宅及寫字樓三個小時清盤的消息，他是拉今天正好在商都的韓子睿過來談這件事的。

    青泉新銳城以四千五的基價開盤，江灣嘉龍城地理位置上不佔優勢，又不是豪宅屬性的別墅項目，短時間回籠資金的壓力又是極大，那就只能壓到四千以下的基價開盤。

    從商都、青泉兩地火爆樓市來看，江灣嘉龍城只要將新房價格壓到四千以下，銷售回款的速度也不會太慢；而江灣嘉龍城這麼大體量的項目，分三期建成出售，總利潤規模也不會低，保守應該在五十億以上，而且萬邦樂園的建設費用，都攤算到住宅成本之下，留下來就是淨資產、淨利潤。

    只是他們前期投入的資金太龐大了。

    就萬邦地產而言，公司這麼大的體量，兩百億的淨資產，年收益率能穩定在十幾二十個點，就是相當不錯的業績了，對上市公司股東而言，不會有絲毫的不滿，也能將上市公司的市值撐到三百億左右。

    只是，對方龍地產、嘉和集團而言，他們投入江灣嘉龍城的巨額資金，有相當一部分是高息拆借過來，在扣除掉高額的財務成本之後，他們實際所能分到手的利潤，就相當有限了；至少不能滿足他們現在的胃口。

    新潮銳在青泉新銳城項目投入的總資金規模，估計不到他們六成，但未來的總收益規模不會比他們低，意味著單從資金收益率，就是他們的兩倍——而且新潮銳主要是融資入股的方式，籌集青泉新銳城的建設資金，三年總財務成本可能只要十億就能打住，這將使得新潮銳從青泉新銳城收割的淨利潤，將遠遠高過江灣嘉龍城。

    更關鍵的一點，青泉的房價上漲勢頭，已經將商都甩在後面。

    現在想來，他們沒有接手青泉新銳城的那塊地，而是到江對面開發江灣嘉龍城，是一招敗棋。

    他們現在要做的，就是繼續擴大萬邦嘉龍的開發規模，將資金更有效、更快速的運轉起來，才能趕得上新潮銳的收益水準。

    「我們應該將商青大橋東側的那塊地拿下來。」方新義看著濤濤江水，跟韓子睿說道，那是他們之前所放棄的計畫，甚至還將已經到手的一千畝地，原價轉給青泉煤業集團建職工小區了。

    現在想想腸子都悔青了，方義新希望這時候能重啟這個項目。

    「現在出手拿那塊地，代價就完全不一樣了啊。再者說，孟學德主持青泉的市政建設，已經將城建重點完全放到東北翼的濱江新區，怕是不會同意這時候就同時啟動青泉西北翼新城的建設吧？」韓子睿皺著眉頭說道。

    「以青泉新銳城今天銷售來看，青泉房價還有繼續上漲的潛力，未來增漲到六千甚至更高再穩定下來，沒有問題，以此測算，西北翼新城的地價就算是超過兩百萬一畝，還是有很大的利潤空間！」方義新說道，「至於孟學德反對——孟學德照說兩年前就應該擔任地方一把手，兩年間他的政績又相當顯眼，只是青泉沒有給他的位子，他完全可以到其他地方擔任一把手嘛！」

    韓子睿沉默著不吭聲，他知道方義新的意思，說白了就是希望說服省裡能將孟學德調到其他地方去擔任市委書記，為他們下一步的計畫掃除礙障。

    而等到張偉任在青泉大權獨握，他們就算出一百億在青泉西北翼拿五千畝地，但這也只是名義上的，一百億買地款完全可以拖到項目陸續建設後，再分期支付給青泉市政府……

    這麼說來，只需要江灣嘉龍城開盤後，每個月能有超過十億的回款，就能夠去同時到青泉運營第二個超級大盤了。

    如此一來，他們的資金收益率就會大幅提高起來！

    韓子睿想著方義新的建議，章釗手裡的手機響了起來。

    章釗「嗯啊」講了一會兒電話，跟韓子睿說道：「黃朝成你還有印象，上回在浦江一起吃過飯？」

    「跟徐元洲一樣，在證券市場做莊的那個朋友？」韓子睿問道。

    「是的，」章釗說道，「不知道怎麼回事，他今天跑商都來了，可能是找徐元洲他們見面談什麼項目，打電話問我有沒有時間一起吃飯——你要不要也一起過去見見？」