[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

    第309章

    第二天，趙陽和唐華清、嚴奇偉他們繼續到迪菲設計公司進行深入接觸，而陳立則跟周斌、沈彤、鄭冰洋繼續感受倫敦數百年在泰晤士河畔沉澱下來的歷史底蘊。

    每座城市的發展都有自己獨特的歷程，建築風格也是大相徑同，唯有真正的沉浸其中，才能真正感受到倫敦數百年以來所形成的特殊的城市規劃建設風格。

    現在新潮銳此時要在青泉濱江新區造一座新城，就要從每一處細節入手，去打造經典之作。

    傍晚時分四人還特意去排隊坐了一趟的千禧輪，千禧輪又名倫敦眼，是兩千年建於泰晤士河畔的觀景摩天輪，高一百三十五米，重一千六百噸，卻整個架在泰晤士河面的浮水平台，可以說建築史上的一項奇蹟。

    四人夜裡回下榻酒店，唐華清、趙陽他們也結束一天的行程回來。

    陳立得到的反饋跟他的感受相差不多。

    唐華清和嚴奇偉這些專業設計出身的高管，更細緻的瞭解到迪菲設計公司的經典案例，感觸頗深，雖然迪菲設計公司的高層態度傲慢，卻不得不承認自身的差距所在。

    他們現在就算認識到了差距，但沒有實際設計經驗以及完善的團隊，短時間內還沒有可能彌補這個差距。

    「沒事，慢慢來，國內的城市建設發展，原本就落後歐美國家一大截，這是沒有什麼好否認的，但國內經濟發展起來，以前的基礎差，反倒可以快速超車，我們通過青泉新銳城的建設，也會積累足夠的經驗，將自身的水平提升上來，」陳立卻是不著急，又問道，「你們跟宋文清接觸，感覺怎麼樣？」

    「布萊克比較繁忙，今天基本都是宋文清帶著我們到處走，還親自掏腰包請我們到唐人街吃了一頓風格純正的中式晚餐——哈哈，我們到倫敦來，還是吃中餐，多少感覺有些虧啊。」唐華清開玩笑說道，將他瞭解到的宋文清一些情況，說給陳立知道。

    宋文清祖父母原籍東江省，解放前就移民到英國，到宋文清父母就正式入籍，宋文清算是第二代華裔子弟，二十三歲就獲得劍橋建築學碩士學位進入迪菲設計公司工作，此時剛滿三十歲，作為女性，七年就成為一流建築師事務所的主創，在倫敦建築設計領域，可以說是一個小小的奇蹟了。

    「宋文清剛剛晉陞為主創，還沒有獨立主持的項目，但她過去三年裡，作為副主創建築師，參與三個大項目的規劃設計，我們都把資料複印帶回來了——在專業方面，我跟小嚴，都挑不出毛病來。」唐華清說道。

    陳立將資料接過來，暫時也沒有時間細看，問道：「她對我們新銳城什麼態度，有沒有合作的可能？」

    「至於迪菲公司最終能不能與我們達成合作意向，這個她也做不了主，主要還是看迪菲高層的意見，」趙陽說道，「用餐時，我們跟她聊了很多題外話，看得出她還是比較看好國內的發展，當然，她對國內大多數開發商在建設時更注重控制成本的現實也瞭解得很清楚……」

    「你們還有兩天行程，繼續跟宋文清保持交流。」陳立說道。

    周斌插嘴道：「我們直接出高薪，將她挖過來得了。」

    「沒那麼容易，」陳立說道，「關鍵還是要看她回國內發展的意願到底有多深……」

    「高薪不行，那就讓趙陽犧牲一下色相，把人勾引過來。」周斌開玩笑說道。

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    接下來兩天，唐華清跟趙陽、嚴奇偉又在宋文清的陪同下，實地參觀迪菲在倫敦地區主持設計的幾處建築群。

    陳立也沒有再去見迪菲公司的高層，到這一步，他與唐華清、周斌就要先回國，後續的合作趙陽、嚴奇偉繼續留在倫敦，跟迪菲公司進行細節上的洽談，但陳立回國前，迪菲公司那邊的意圖就很明確了。

    迪菲公司可以跟新潮銳合作，承接青泉新銳城所有的設計工作，但簽署協議之後，新潮銳就需支付一千萬英磅的預付款，但需要新潮銳在簽署協議、支付預付款之後，才同意指派團隊，到青泉進行實地考察，籌劃草案。

    陳立對此不置可否，只是在回國前，單獨在白金漢酒店宴請宋文清，感謝她這幾天所額外承擔的翻譯工作。

    宋文清單獨赴宴，頗為拘謹，也頗為警惕。

    陳立看宋文清的樣子，也是一笑，估計她沒有少被挖過角，這種私下見面，在任何一家公司傳出去都是一種忌諱，他也沒有太多閒工夫繞彎子，開門見山的問道：「宋工這幾天對我們新潮銳應該也有一些瞭解，不知道宋工對我們新潮銳有什麼感想啊？」

    「陳總、周總你們作為新潮銳的創始人，年輕得叫人都羨慕，新潮銳在中原省的幾個項目雖說不算耀眼之作，但在國內已經是出類拔萃了，最重要的是陳總能夠不計較得失，有志超越國內的建築發展狀況，令人刮目相看，相信新潮銳在國內會有更大的發展空間，」

    宋文清接下來還是小心翼翼的將話題轉到工作上，繼續說道，

    「不過，我也建議陳總不要光顧追求超前的理念設計，整個工程下來的造價成本可能會比你們預算的要高出五六成，或者翻倍都有可能，別到時候設計方案出來，陳總就反悔了。新潮銳目前能拿出來的設計費確實很誘人，但是我們公司高層還是顧慮真正的設計方案出爐後，不能被新潮銳所接受。」

    「我們既然能花三個億買圖紙，就有心理準備去承擔更高昂的建設成本，我們這次還是有決心打造經典之作的，而且我們對國內今後十年的樓市發展，很有信心。」陳立笑著說道，也知道她說的高成本會體現哪裡，但還是耐著性子，跟宋文清探討一些細節問題。

    真正的高端設計，追求更舒適的人居環境，注定會有更多個性化的內容，以及大量高端建造材料的使用，新的甚至實驗性的樓宇住宅技術應用，都會帶來建造成本的激增——宋文清很懷疑新潮銳能否接受如此高昂的建造成本，畢竟房企還是以利潤為根本目標，企業脫離利潤談情懷，本身就是耍流氓。

    「宋工對企業運營、管理理解也很深刻嘛，」陳立說道，「不錯，企業追求利潤無可厚非——高品質的樓宇產品，是極大增加建造成本，但這並不意味著會壓縮利潤，相反，甚至能進一步擴大利潤空間——宋工不會以為這麼簡單的道理，我們就理解不了吧？宋工要是有什麼顧慮，我甚至現在就可以將我們能接受的建造成本極限說給宋工知道……」

    「哦？」宋文清感興趣的往前微微傾過身子，這是一家房企最核心的數據，涉及到後續一系列運營策略的確定，在正式簽署協議前，陳立也不可能提供給迪菲公司。

    「秀山新銳城，我們攤算到新房住建設中的建造安裝成本，每平方米是一千五百元，這個成本放在倫敦是相當低廉的價格，但與國內低層住宅相比，則要高出兩到三倍；而到青泉新銳城，我們可以將低層住宅的建造成本放到一千八甚至兩千每平米，中高層住宅放到兩千五每平米，至於超高層建築，我們則會按照實際需要進行投入。」

    「怎麼可能？」宋文清說道，「這麼高的建造成本，青泉新銳城將無利可圖。」

    宋文清雖然強烈質疑陳立的說法，但陳立也恰恰能從她堅定的質疑口吻，確認她事先對國內中部地區的房地產市場進行過很深的研究，這要遠比較一家高高在上、卻不瞭解國內實際情況的國際一流建築師事務所，更符合陳立的要求。

    「宋工對國內房地產的現狀瞭解是很深，但沒有將國內未來十年的穩定高速發展以及國內民眾迫切改善住宅條款的需求算進去，」陳立說道，「如此高昂的建造成本，以青泉市目前的房價，我們只能勉強做平，確實是無利可圖，但青泉新銳城的建造週期是十年。十年，青泉市民眾收入水平，以及對高品質住宅的需求認同，增漲一倍的概率能低到連五成都沒有嗎？」

    陪同的唐華清、趙陽、周斌等人，心裡暗想，挖一個人哪裡需要聊這麼深，直接試探對方的條件不是更直截了當嗎？

    「我考慮確實沒有陳總這麼長遠。」宋文清穿著一件深咖色的呢子風衣，身材不高，整個人卻顯得相當幹練。

    「我不知道宋工此時是怎麼給青泉新銳城做規劃的，」陳立笑道，我預料不錯的話，要是新潮銳這次能跟迪菲公司達成合作，宋工應該會正式擔任青泉新銳城的主創建築師。」

    「這都是不確定的事情。」宋文清含蓄的說道。

    見宋文清不願意透露太多的想法，陳立也不見外，笑道：「對於青泉新銳城未來的規劃建設，我有一個大體的思路，想著要跟宋工探討……」

    「陳總請說。」

    「我想將泰晤士河搬到青泉去！」陳立說道。

    聽陳立這麼說，不要說宋文清了，一直安靜坐在一旁的鄭冰洋漂亮的眼睛都是一亮。

    「……」宋文清遲疑一會兒，說道，「我會盡最大可能，促成公司跟新潮銳的合作。」

    「不，」陳立搖了搖頭，說道，「我對迪菲公司高層的態度已經有所瞭解了，他們對國內的情況瞭解也不深刻，我這麼說，並不是想要挖宋小姐到新潮銳來，畢竟大量的設計工作需要一個完整的團隊去進行。宋小姐可以指定任何一家英國或國內擁有足夠資質、但目前有意出手的建築師事務所，新潮銳出資收購，然後由宋小姐負責組建團隊，我可以給宋小姐所負責的團隊30%的股權以及獨立的經營權！」

    第310章

    陳立私下約見，宋文清心中料到除了談一些合作細節，他們這邊可能會挖人的心思，她供職迪菲設計公司這些年裡，已經是司空見慣的事情了，宋文清沒有拒絕私下見面，但也想好怎麼拒絕這邊挖人的說辭，但沒有想到陳立居然會開出這樣的條件來。

    「……」看宋文清陷入沉思，唐華清、周斌他們都知道陳立的條件太有誘惑力了。

    宋文清已經是國際一流建築師事務所的主創了，又從小在英國長大，熟悉這邊的文化、環境，朋友以及可能存在的戀人都在倫敦，新潮銳想要以一兩百萬的年薪，將她請回到國內去，壓根就不是現實的想法。

    何況青泉新潮銳那麼龐大的規劃設計工作，也不是宋文清一個人就能勝利的，需要組建一個相當規模的團隊才行。

    而收購一家擁有相應資質、且在業內擁有一定知名度的建築師事務所，代價雖然不菲，但絕對比將三個億砸給迪菲公司，要合算得多。

    「……」陳立見宋文清確實有這方面的考慮，便繼續說道：「國內改革開放二十多年，打下堅實的經濟基礎，此時正進入城鎮化發展的高速期，就地產行業而言，無論是規模還是高度，都絕非此時的英國能比——我相信宋小姐應該也有思考過這些問題，我是誠摯邀請宋小姐到國內發展。」

    「照陳先生所說，收購哪家建築師事務所以及事務所的經營權，都在我這邊？」宋文清有些不大相信地問道。

    陳立微微點頭說道：「唐總、趙總、奇偉都肯定了宋小姐的能力——迪菲設計高層目前看不到新潮銳做高端地產的決心，也無視國內這些年突飛猛進的發展速度，為了確保新銳城的設計工作有條不紊的進行，同時也為了新潮銳以後能有更好的發展，所以才邀請讓宋小跟我們合作。除了新潮銳的項目之外，建築師事務所的未來經營方面全由宋小姐來定，我不會幹涉。」

    「我真是有點小看陳先生的魄力了，不過你提的條件很有吸引力，但是這件事情，我還需要考慮一下再做決定。」宋文清很快從剛才的錯愕中回過神來，仍然保持著一副知性而淡定的樣子。

    「那我就等候宋小姐的好消息了。」陳立笑著說道。

    接下來陳立像朋友似跟宋文清聊了一些題外話，在宋文清告辭時，又拿出一份禮物送給她。

    送走宋文清後，唐華清笑著說道：「陳總這招釜底抽薪實在是高啊，直接挖走了迪菲的悍將，這讓迪菲高層知道了，非得氣得跳腳罵娘不可。」

    「誰有空管他們？說到底，還是這幫鬼佬打心眼裡瞧不上我們，我們從他們那裡得不到放心的合作誠意，還不能另起爐灶了？」陳立一副無所謂的的樣子，才不會在乎布萊克知道這件事情會是怎樣的憤怒，笑道，「我們剛到倫敦就被晾了兩天，也不是沒有發脾氣？」

    「人家怠慢你兩天，你就在背後挖走人家的悍將，你這脾氣還不夠大的？」周斌笑道，「論收拾人，我還得佩服你。換作我，當場就會給別人臉色看，但實際上對別人也是不痛不癢的，實際也解不了恨。」

    鄭冰洋坐在一旁，安靜的沒有說話。

    雖然以前她跟陳立接觸的機會也不少，但都是作為朋友淡然相處，對陳立的瞭解其實談不上多深。這一次雖然作為臨時翻譯，她真正的工作也就半天，主要時間也是被沈彤拉著陪陳立、周斌在倫敦吃喝玩樂，但她能感受到陳立是處於工作狀態中的，是能夠感受到泰晤士河畔的真正精髓所在，也因此才會在剛才跟宋文清的談話中，提要將泰晤士河搬回青泉，這實際是要將泰晤士河的沿岸建築精髓。

    陳立最後送給宋文清的那份禮物，是他過兩天，利用兩個下午在泰晤士河畔的咖啡館裡，所畫了三張建築速寫，鄭冰洋都難以想像陳立會有這麼好的美術功底。

    拿陳立的話說，他小時候爸媽醫院裡工作繁忙，即便是寒暑假他都只能自己找事情打發時間，培養了不少無關緊要的興趣愛好，這只是其中之一。

    「宋小姐臨走時都沒有答應，你們不要高興得太早了。」沈彤撇著小嘴，不屑的說道。

    唐華清說道：「我們跟宋文清的接觸時間不算多，但宋文清這麼年輕，就能成為頂尖建築師事務所的主創，自然是業內第一流的頂尖人才，而且不多的交談中，宋文清有些想法，確實是能給我們很大的啟發，同時也是一個極有抱負的女強人性格。宋文清是迪菲公司的主創，但說到底還是迪菲公司的員工，她的工作還是要符合迪菲公司的利益，很多方面難免會產生很多的分歧跟矛盾，沒有辦法更大空間的施展自己的才華和釋放自己設計理念。特別是這次，宋文清應該是極力想跟我們合作，甚至極力推動迪菲公司發展國內的業務，但很顯然有很多事情還不是她能推動的——我想，宋文清應該是動心了。」

    「你們這些人太可怕了，背地裡簡直把人家算計得體無完膚， 」沈彤拉著鄭冰洋的胳膊開玩笑說道，「你也要擔心陳立是個危險人物，得離他遠點，免 得被他算計了。」

    周斌在旁邊樂呵呵地說道：「我們本來還打算讓趙陽犧牲一下色相，結果這次用不上了，我們就等宋文清的回信吧。」

    「宋文清這樣的人非常有自信，你給她多少年薪，都不如給她施展自己才華跟抱負的空間。」趙陽沒有理會周斌的調戲，感慨的說道。

    …………

    …………

    唐華清第二天就坐飛機回國了，陳立決定等候宋文清的答覆多留兩天，而趙陽、嚴奇偉代表新潮銳繼續在跟迪菲交涉。

    第三天，宋文清就隨趙陽、嚴奇傳趕到酒店，決定接受陳立的合作邀請，並將一家建築設計事務所的資料遞給陳立：

    「景林建築設計事務所的創始人周文炳先生，是我父親的朋友，我就讀劍橋期間，幾次都是在周文炳先生身邊實習。景林的業務主要在香港，我從劍橋畢業，當時因為個人感情的關係，想留在倫敦工作，所以進了迪菲，沒有加入景林。不過，迪菲這幾年在香港所承接的幾個項目，景林都是主要合作方，設計師團隊的能力，也是一流的。周文炳先生年滿七十了，這兩年一直都計畫著退休，也曾想說服我作為合夥人加入景林，陳先生如果覺得這家事務所合適，我可以立即安排您跟周文炳先生見面……」

    「行。」陳立沒想到宋文清的效率這麼高，也毫不猶豫的答應下來，畢竟青泉新銳城年後就要盡快安排動工，很多工作也沒有時間再拖延下去了，既然周文炳人就在倫敦，那就直接見面談合作、收購的事宜。

    周文炳已經滿七十歲了，本身就是一流的建築師，四十歲創辦景林建築設計事務所至今，已經有三十年曆史了，在倫敦也算是老牌的建築設計事務所，只是後期主要在香港發展業務，這跟香港七十年代之後的樓市繁華直接相關。

    周文炳計畫退休，而他三名子女要麼學醫，要麼有個人的公司，並不從事建築行業，沒有人接班——雖然景林有三名高級合夥人，也都有相當級別的水準，但要是沒有頂尖的建築師加盟，周文炳退休之後，景林在業內也就難免會蓑退下去，所以這兩年，周文炳一直有希望宋文清加盟景林。

    宋文清有她的顧慮，主要還是她聲名未顯，所參與的三個項目都獲得國際大獎，但她不是主創建築師，就這麼加盟景林，未必能將景林支撐起來。

    陳立的出現，對景林、對宋文清來說，都是一個極好的機會。

    景林有青泉新銳城這麼大的項目抓在手裡，宋文清就有足夠的時間去完成跟周文炳之間的交接班，完全不用擔心知名度不夠，能不能支撐景林的問題。

    陳立與周文炳的見面非常順利。

    周文炳已經是功成名就，主要還是擔心他退休後，一生的心血景林在業內沉寂下去、變得默默無聞，以及他對跟隨多年的合夥人、員工都無法交待，而他即便不退休，精力也有所不濟；他也相當看好宋文清未來的發展，將景林交到宋文清手裡也是他這幾年的心願。

    景林建築設計事務所，除了在倫敦、香港擁有兩處價值四千萬人民幣的物業資產外，目前建築設計師團隊也是一流水準的。

    見面談了兩個小時，陳立與周文炳就談妥合作的協議：周文炳個人在景林保留10%的股份，即便退休，未來三年也將作為高級技術顧問繼續留在景林工作；宋文清及其他高級合夥建築師團隊，持有30%的股份，並主持事務所的日常經營；新潮銳除了出資三百萬英磅從周文炳手裡收購景林部分股權外，還將注資三百萬英磅進入事務所，增加開拓業務的流動資金，最終總共持有景林60%的股份——而由景林建築設計事務所，承擔青泉新銳城的規劃設計，相關設計勘測工作，由宋文清率景林現成的建築師團隊，年前就能迅速展開。

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    後續的工作就交給宋文清和趙陽、嚴奇偉他們去辦，陳立親自跑了一趟英國，算是搞定了青泉新銳城的整體設計問題，壓根也不去考慮迪菲公司的反應。

    今後由宋文清坐鎮景林建築設計事務所，與新潮銳現有的產品研發部配合，新潮銳的發展道路上又多了一層保障。

    說起來跟景林所約定的總設計承包價也是三億人民幣，但將來會有相當一部分資金，會以公司利潤的形式會回流到新潮銳置業的腰包裡，計算下來，比最初的計畫要省幾千萬人民幣，還額外白得一家頂尖設計公司的控股權，錢萬里、胡國銘他們自然是沒有什麼不滿意的了。

    陳立回到國內的時候，已是元月十五號，離過年還有一星期的時間。

    鄭冰洋從上海下了飛機，沒有回北京，跟著陳立他們一道去了商都，反正回去免不了被家裡嘮叨，又不想跟家裡吵架，就準備踩著除夕的飯點兒，拉她哥鄭文遠一起回北京過年。

    今年過年，沈敬堂哪裡也沒去，沈家人也都早早就全部趕到青泉來過年。

    陳桐、沈建萍如今是風光無限，大孫子也會跑了，兩個兒子如今混得都不錯，尤其是陳立還掌管這麼這麼大公司，母憑子貴，無論是在陳家，還是沈家那真是備受敬仰。

    雖說陳家這邊對陳立的底細不是很清楚，聽到些風聲，也只知道陳立在商都跟大老闆們幹得不錯，但陳兵卻是實實在在是國邦地產的執行董事兼副總裁。

    今年回老宅過年，陳立的小叔陳標圍著陳立那輛已經有些顯舊的輝騰溜躂了一圈，再也不提讓陳立回來跟他幹煤機配件兒的買賣了。

    陳家老二陳滿在青泉人事局工作，政府各個衙門這類小道消息滿天飛的工作氛圍，讓陳滿可聽說了不少事情，尤其是聽說自己兩個大侄子在市長跟前都能說得上話，在家吃飯的時候可沒少圍著陳立、陳兵兄弟倆說客氣話，也是陳桐這個只知悶頭工作的醫生，在家裡莫名地鞏固了老大的地位。

    初二那天，沈建萍又領著陳立他們來到沈敬堂家裡小住。

    鄭冰洋除夕頭一天跟她哥鄭文遠一起回了北京，初三就北京出來，飛到青泉準備跟沈彤一起返回學校。

    沈敬堂本來就熱鬧的小院，這下算是更熱鬧了，沈建萍和沈建紅這姐妹倆如今看鄭冰洋的眼神，都帶著異樣的光彩，那真是跟看未來兒媳婦一個樣兒，熱情得不得了。

    鄭冰洋還以為是沈家人太過於熱情，她哪裡知道自己二姑早就提她打了前站？

    這下好了，本來沒什麼事兒，非得讓老媽跟小姨在兩人中間撮合出來事兒不可，陳立原本還想在家裡多休息兩天，看到這架勢，就只能先帶著沈彤、鄭冰洋她們逃回商都。

    景林建築設計事務所，今後的工作重心就要轉移到國內來，陳立讓趙陽、嚴奇偉在大商廣場以及錦江莊園各安排一處辦公室，以便宋文清率領建築師團隊過來，能直接開展工作。

    第311章

    收購、調整景林建築設計事務所的股份，以及事務所的人事調整，年底之前就在進行：事務所繼續聘請周文炳擔任董事長及高級顧問，宋文清擔任副董事長及總裁、設計總監；趙陽代表新潮銳進入事務所董事會，主要是負責財務方向的監督，不干涉事務所具體的運營。

    股權調整、工商註冊登記變更以及六百萬英磅的外匯使用申請，以及再以事務所的名義，到國內投資註冊成立新的外資子公司，都需要一定的時間，但新潮銳的時間期限卡得非常緊。

    嚴奇偉年底代表新潮銳置業產品研發部，與宋文清及事務所的其他主創建築師保持聯絡，同步推進青泉新銳城前期方案構思的一些工作。

    年後，宋文清就從事務所抽調建築師、結構師、機電師以及景觀設計師等一批精英人士，以她為首組建青泉新銳城項目設計工作組，在春節假期剛過的年初五中午就從香港直接抵達商都。

    陳立下午要參與青泉市政府召開的一個會議，由趙陽、嚴奇偉陪著宋文清一行人到大商廣場的辦公樓熟悉環境，安頓好他們的住處。

    景林建築設計事務所分部將在大商廣場正式掛牌，逐步拓展國內業務；錦瀾莊園十年內不再對外銷售，作為中大觀瀾三園，將運營權轉交給中大觀瀾創業園管理有限公司，原售樓處也是直接撥給宋文清使用，以便於接下來青泉新銳城項目設計組和新潮銳產品研發部聯合辦公。

    錢萬里、何婉、胡國銘、鄭文遠、周斌、趙陽、劉同江、李鈞鋒、唐華清等新潮銳的高層以及嚴奇偉等產品研發部的建築師，都參加了當天晚上陳立在大商大廈的艾菲特五星級飯店為宋文清一行舉行的接風宴。

    陳立傍晚從青泉趕回來，才知道宋文清等人連行李都沒有放到他們所安排的錦瀾莊園的別墅住宅裡去，下午馬不停蹄的參觀了新潮銳置業過去幾年開發的錦瀾花苑、青泉濠庭、秀山新銳城，與產品研發部以及大成建設方面的工作人員，進行了初步的接觸跟技術摸底。

    看到新潮銳高層全體出動，讓宋文清覺得自己很受重視，心裡原本還存在的一絲擔心，坐到飯桌上之後也完全沒有了，談笑間也體會到了新潮銳強大的凝聚力竟然都是在這個比自己還小的陳立身上。

    眾人圍著巨大的圓桌吃飯，旁邊就是落地窗外車水馬龍的商都夜景，宋文清開場喝了點紅酒之後便不再碰酒杯，聽著眾人七嘴八舌的聊天，跟坐在身旁的陳立說道：「陳總，青泉新銳城現有的總體方案以及總佔地達七百畝地的低密住宅區的設計方案，我年前抽時間研究一下，但我覺得有必要做些調整，來配合整個項目的設計。」

    陳立聽完點點頭，問道：「這麼看來，宋小姐對青泉新銳城的建設方案，已經有大致方向了？」

    等陳立話音落了下去，桌上的人全都停止了談話，轉而看向宋文清一個人，搞得宋文清有些不自在，但她還是很淡定地說道：「陳先生在倫敦時說過，要將英國的泰晤士河搬到青泉來。我初步看過濱江新區的地質地形條件，可以以流經青泉新銳城規劃區的柳林河為核心，進行新的商業區及住宅區的規劃設計，但目前最大的兩大難點，就是柳林河污染嚴重。另外，柳林河流經青泉新銳城規劃區的河道僅有三十米寬，兩岸的景深嚴重不足。要改善這兩點，柳林河需要疏濬拓寬，最好還需要青泉市政府提前在柳林河上游建造大型污水處理廠，截斷工業及生活污水繼續排入柳林河，那就與地方有大量的溝通工作要做。此外，內陸的風土人情、生活習慣跟英國畢竟有很大差異，所以最終的設計方案，還是儘可能融合國內的文化因素……秀山新銳城、青泉濠庭的外部品質確實是做到國內一流，甚至可以說是奢華，青泉新銳城要想繼續提高品質，我們的重點應該是做內功，在社區智能化方面多花心思……」

    宋文清還沒有機會到青泉實地考察，對青泉新銳城一些初步想法，主要來自於嚴奇偉前期提供的資料，對秀山新銳城也僅僅就參觀了小半天，但她談得很多、談得很深，令錢萬里、胡國銘都不得不承認，建築設計領域，是有一些天才型的年輕人物存在。

    關於青泉新銳城建設區域內的柳林河問題，除了建造大型污水處理廠，宋文清還提出與青峰山旅遊集中區的臨江濕地水系進行整體改造以及擴大低密住宅區的水系覆蓋範圍等思路，都是在座眾人以及以往合作方所未曾想到的。

    當然，照這個思路，前期水系景觀改造的投入將更恐怖。

    「宋小姐的思路相當不錯，我們會跟青泉市政府進行溝通，爭取讓青泉市政府同意我們的方案，」

    陳立點點頭，但是青泉新銳城作為青泉濱江新區未來的核心區，所有的規劃建設方案，都需要青泉市政府審批同意，更何況上游大型污水處理廠的開工建設以及與青峰山旅遊集中區的臨江水系整體改造，都需要兩邊配合著去做，又說道，

    「不過照這個思路去打造青泉新銳城，會導致高品質低密住宅區的實際建造成本將更高，甚至要高過高層住宅區一大截——兼顧到青泉市當前的高端住宅實際需求及市場行情，我們初期的建設方案就需要調整，初期應大幅減少南面低密住宅區的建造規模，優先在柳林河南岸、配合柳林河的疏濬拓寬，建造十二棟高層住宅樓，以便能快速的回籠資金——錢總、胡總，你們覺得呢？」

    高層建築通常因為更高的結構強度要求、更高層的消防要求以及配套電梯等等，單純的建築安裝成本，是多層建築的一倍以上，但進行如此大規模的水系改造，會使得青泉新銳城的土地成本將激增到每畝一百萬甚至更高。

    由於單位面積裡，能容納兩倍多的高層建築面積，將建築安裝成本與土地成本進行攤算，就會發現高密高層住宅的平均成本，反而是低於低密多層住宅的。

    此外，宋文清想對低密住宅區進行大規模的水系覆蓋，會進一步降低低密住宅區的土地容積率，同時還繼續提高內在品質，低密住宅區的建造成本自然也會水漲船高。從未來兩年的青泉市場行情來看，高端低密住宅在青泉的市場銷售及回款速度，是遠遠比不上高層公寓住宅的。

    「那我們先做兩手準備，希望宋小姐這邊能盡快拿出總體方案來，」錢萬里說道，「我們還是要儘可能以最高標準，將青泉新銳城打造成經典之作。」

    宋文清開著玩笑說道：「你們是老闆，我就按照你們的思路去設計，你們到時候別心疼錢就行。」

    「宋小姐雖然跟陳立接觸少，但也應該能看出來陳立是個從來不吃虧的傢伙吧，他敢花錢去投入，就有信心把本掙回來，而且賺的還會更多。只是青泉新銳城的成本預算越來越高，尤其是聽你們今天這麼聊，真正擔心的是我們這些股東，我看青泉新銳城未來沒有兩百億的投入，根本就建不下來。」錢萬里笑著說道。

    宋文清想了想，突然笑了，錢萬里說陳立是個從不吃虧的傢伙，她倒是想明白過來了，陳立去趟英國談合作，挖了別人的牆角不說，還落下一座建築設計所：「錢總可能還是算少了，單說四十棟高層、超高層建築，無論是住宅還是商業寫字樓加上各種物業配套，特別是兩棟商業中心及幾座5a甲級寫字樓的投入，可以說要超過兩百億……」

    「可不是嘛，我們腳下這個大商大廈，當時建起來也有八個多億，我們在青泉新銳城的超高層建設投入，只會比這個高……」鄭文遠說道。

    錢萬里心裡想想，他的預估還真是保守了，但青泉新銳城的建設週期有十年之久，並不需要一次性拿出這麼多錢來。

    除了秀山新銳城、錦瀾莊園這些已經進入盈利期的項目，能源源不斷的回籠資金外，現在新潮銳、大商資本只需集中精力將投資重心集中在青泉新銳城的建設上面就行，資金的籌措問題並不大。

    不過，總的來說，未來幾年，大家的工作任務還是非常繁重的。

    錦瀾莊園、錦江郡府都有幾棟裝修的別墅，會臨時安置宋文清他們住進去，工作以及生活方面，陳立也安排趙陽、嚴奇偉全力配合。

    接風宴散夥之後，鄭文遠、周斌還要拉著陳立換地方喝酒。

    陳立擺脫鄭文遠、周斌的糾纏，慢慢開著車，等何婉的車從後面過來，便不快不慢地一路尾隨進了湖濱佳苑。

    保姆張姨還在放年假，曦曦讓何婉留在她爸媽家，陳立要是錯過了這個良辰美景，那真是暴殄天物……

    來到何婉家裡，陳立脫了鞋，便靠在了沙發上：「你這麼早回商都，過年在家也不多住幾天？」

    「你說的輕巧，你整天當甩手掌櫃，新潮銳這麼個攤子不都是我跟錢總張羅的？」何婉端著一杯水，放在陳立面前的茶几上，嬌嗔道，正要轉身離開卻被陳立拽了過來坐下，然後躺在她的大腿上。

    「我也沒閒著好不好，為了設計的事情，我是操碎了心，你也不說關心關心我。」陳立臉貼在何婉富有彈性的大腿上，手還不老實地去伸到何婉的羊絨衫裡亂摸。

    感覺到了陳立的疲憊，何婉的玉手輕輕撫過陳立的額頭，像是撫摸嬰兒一般：「你別太拼了，現在許多事情步入了正軌，有些事情就讓下面人去做，別什麼事兒都要衝到前面去。」

    「有你這句話，我就能滿血復活了。」聞著何婉身上淡淡的香水味道，陳立身心感到無比的輕鬆。

    隨著何婉的撫摸，陳立慢慢來了睏意，不知不覺便睡了過去，一覺醒來時針已經指向了凌晨一點，何婉正趴在他的身上睡得正甜。

    陳立一動，何婉也醒過來了。

    「你到裡面去睡吧，我先去沖個澡。」何婉活動了一下酥麻的手腳，站起身往衛生間走去。

    見陳立要尾隨進來，何婉將他擋在門外：「你不能進來，等我洗完再說，我可不想一會兒頭髮都給弄濕了，晚上沒法睡。」

    「你就不懷念這上面的感覺？」陳立不懷好意的朝盥洗台呶呶嘴，問道。

    「不懷念。」何婉說得斬釘截鐵，臉卻先紅了起來，終於是沒擋住陳立的賴皮，讓他給擠了進來。

    第312章

    陳立擠進洗手間,直接先將自己脫了一個精光。

    「你怎麼這麼無賴？」何婉看著陳立得意洋洋的光著身子，雪膩的美臉騰地升起一團紅暈，挨著盥洗台而立，深邃的美眸彷彿浸入了水，蕩漾著水波似的光澤，笑盈盈的看著陳立略顯削瘦的身體，卻洋溢著令她痴迷的年輕活力。

    想到這，何婉便覺得自己的心都要酥軟掉。

    見陳立湊過來要替她脫衣服，何婉想要伸手擋開，卻讓陳立撓著胳肢窩，癢得「咯咯」直笑，一件件衣裳被陳立連拉帶扯的脫了下來。

    何婉身材要比李夢豐腴一些，肌膚白皙如雪，透著粉潤的光澤，充滿彈性，她即便被陳立剝光，也是站在盥洗台前，要陳立先去泡熱水澡。

    她雙手抱在豐挺的胸前，烏黑的秀髮斜披下來，彷彿黑色流動的瀑布一般，襯托脖子晶瑩修長，臉蛋要比李夢略圓一些，臉頰豐潤，秀直的鼻樑下嘴唇紅豔欲滴。

    陳立讓何婉勾得神魂顛倒，哪裡肯一個人去沖熱水澡，將何婉相對他來說還算嬌小的身子摟在懷裡，熱吻起來。

    何婉被陳立擠坐到冰冷的大理石質的盥洗台上，雙腿情不自禁的主動環住陳立的腰，將陳立壓到自己身體裡去，只這一瞬時，彷彿就要飛到雲端上去。

    待消耗過一番精力，陳立才抱著渾身癱軟下來的何婉，到灌滿熱水的浴缸裡歇力。

    年前年後，陳立都在各地奔波，前後差不多有近一個月沒有嘗到肉味，春節又休息了四五天，精力充沛，泡了一會兒熱水澡，讓坐在他懷裡的何婉，身子往上移……

    這一次沒有那麼激烈，直到浴缸裡的水都快涼透，兩人才穿上浴袍出來，坐在面向雁鳴湖的書房裡，陳立拿著電吹風，一邊看著夜色下靜謐黑沉的湖水，一邊聊著天，一邊幫何婉將烏黑的濕髮吹乾，想著這一刻能凝固成永恆……

    接下來，陳立馬不停蹄的又跟鄭文遠跑了一趟北京。

    大商資本已經完成股權調整，大商廣場整體置入新銳城項目公司的程序已經走完，但陳立還是想著從北京方面籌措更多的資本，注到大商資本之中。

    大商資本除了地產基金、創投基金，今年也要發產業股權基金產品。

    雖然大商資本目前是錢萬里、鄭文遠擔任董事長、總裁，但大商資本目前是根植於新潮銳置業之上的，陳立還是要出面，跟鄭素欣背後的一些投資人見面，甚至連沈彤、鄭冰洋她們回英國，他都沒有時間到機場送行。

    陳立在北京住了兩天，返回商都，向秋凝代表南華集團在商東新區負責的CBD南華新城一期便趕在春節期間提前開盤。

    南華新城一期，也就是位於新市政府大樓南側、新銳城東南角的CBD西區，計畫建造十二樓高層住宅、十二樓寫字樓及商住樓，總建築面積九十萬平方米，預定建設週期是三年，原定計畫是等到零四年年中再正式開盤銷售。

    一方面是市裡希望南華集團加快CBD區的建設，這時候就需要更早的回籠房款，以減緩後續的資金壓力；另一方面新銳城一期的銷售業績，給南華極大的信心，就沒有必要再拖半年。

    商東CBD西區，二十棟高層，每四棟為一個組團，第一組團的小區景觀已經做好，恰好可以作為南華新區的樣板區域對外展示。

    零三年，商都市主城區新房均價，毫無疑問的跨過每平米四千元的門檻。

    商東新區這邊，東山片區的新房普通跨過每平米三千元，御隆花苑等中高端新房，房價穩定三千六左右，秀山新銳城作為商東新區高端住宅的代表之作，房價在零四年元旦之後，就調整到四千六；南華新城第一次拿出來試水的四棟高層公寓，房價卡在每平米四千開盤，元宵節之前的五天時間內，銷售就完成一半，銷售額突破三億，以致南華商都分公司，就決定在元宵節後，將CBD西區住宅新房價格，提高到四千二每平方米。

    這一切都讓大家看到，商東新區的房價整體超越主城區，不再是什麼幻想，因此也直接刺激到商東新區地價的上漲，同時也令人期待，秀山新銳城二期開盤，會以什麼價位亮相，能不能將商東新區的房價再度帶上一個新的平台。

    秀山新銳城二期，分為兩個組團進行建設，南部組團緊挨著中大觀瀾二園，住宅類型跟一期相仿，以高端花園洋房、複式公寓為主，房價有可能跟一期看齊；北部組團緊挨著秀石山南麓的人工湖，是低密度高端別墅住宅，品質更高，數量相對稀少，到時候會以什麼價位開盤，就不是大家所能猜測的。

    由於秀山新銳城一、二期，大量的建設用地都用在小區景觀建設上，實際容積率都不到1，而新潮銳拍下整幅土地時，整個秀山新銳城規劃的綜合容積率則是1.6，意味著三期則能開發容積率達到3的高層公寓。

    在秀山新銳城的建設計畫裡，三期佔地六百畝，總建築面積將高達一百二十萬平方米，可容納四十棟三十層高的高層住宅。

    以六棟高層為一個組團，看到南華新城CBD西區高層公寓的暢銷，何婉、唐華清等人都建議秀山新銳城三期，可以提前啟動第一組團六棟高層公寓的建設。

    與此同時，三期第一組六棟高層公寓的南側，是中大觀瀾二園的二期主樓，也要同時啟動建設。

    考慮到商東新區的別墅住宅銷售業績一般，錦瀾莊園還有大量的別墅積壓，唐華清他們則建議秀山新銳城二期北部臨湖低密度別墅組團建設，應該往後延遲；甚至北部臨湖低密度組團，就是建成之後，也不能過早拿出來銷售。

    秀山新銳城的產品開發調整會議，一開就是一天，臨到深夜才決定好新的調整，陳立都沒有及時趕回青泉，陪他爸媽過元宵，第二天一早坐車回青泉，也是直接趕到錦江郡府，與宋文清她們見面。

    宋文清她們已經徹底進入工作節奏，錦江郡府的銷售處，工作人員全部撤出，劃分為兩處辦公區域，一處由中大觀瀾創業園管理公司接管，推動信息技術類的新創企業駐園發展，一處則劃給景林建築設計事務所。

    雖然才過去十天時間，但宋文清所率領團隊的工作效率極高，結合陳立之前的初期方案，這時候已做出以柳林河為核心、結合青峰山旅遊集中區的臨江濕地、小湖泊群的水系改造方案來。

    陳立趕到錦江郡府，看到宋文清滿臉焦悴，嘴唇都潦起水泡，可見過去十天內，她每天休息的時間都十分有限；趙順年也在錦江郡府。

    趙順年擔作濱江新區管委會副主任，協助張浩然分管新區的規劃工作，兼任青峰山旅遊集中區的工作小組組長，同時又在孟學德直接領導的青泉市城委規劃委員會擔任常務副秘書長，可以說是從閒冷衙門，一下子回歸到青泉市權力的核心圈內，但同時意味著他肩上的職責異常繁重起來。

    柳林河流經青泉新銳城的河段不足二公里，但要實現陳立將泰晤士河搬回青泉的構想，就需要配合市裡對柳林河全流域進行水系改造。

    柳林河作為濱江新區流入商江的主河道，發源於青泉南部的礦區，全河段長約五十餘公里，早年時常暴發洪水，七十年初在上游修建水庫，才平息水患，但近年來隨著工礦企業的發展，柳林河污染嚴重。

    柳林河作為濱江新區的主河道，隨著濱江新區的建設，對柳林河進行治理是已經提到孟學德日程上的，市裡也早就有在主城區東部修建大型污水處理廠、對廠礦所排的工業廢水進行集中處理的規劃，只是前幾年財政緊張，青泉市就修建了兩座中等規模的污水處理廠，根本不能滿足城鎮居民以及工礦企業發展的需要。

    宋文清提出的初步方案，總體是要市裡在上游建設二十萬噸規模的東郊污水處理廠，在柳林河上游建造水閘，調節進入濱江新區河水流量，同時要將青峰山西麓區域，改造成以濕地、小湖泊群為主生態的旅遊風景區。

    在這個基礎之上，柳林河流經青泉新銳城的河段，進行全面疏灘拓寬，再利用錦江郡府北側的低窪區域，改成為濕地湖泊生態，作為低密高品質住宅的建設用地。

    陳立坐到事務所臨時的分部辦公室裡，接過宋文清十天時間就整理出來的厚厚一疊材料，注意到辦公室裡氛圍有些異常，似乎在他過來之前，趙順年與宋文清之間有過爭執，笑著問趙順年：「宋小姐的這份方案，技術上有什麼問題？」

    「宋小姐是英國見過大世面的人，技術上是沒有什麼問題，前天也專門將中大環境科學系的趙英倫教授請過來，論證技術上是能夠實現的，但這方案在青泉目前來說，執行不了，宋小姐可能不熟悉國內的實際情況。」趙順年作為官場的老油子，能讓他說這份話，就說明他對這份方案是多麼強烈的反對了。

    陳立略過技術細節部分，直接翻到方案總結章，明白趙順年為何會強烈反對這份方案了。

    宋文清所提出的方案，是對柳林河中下游流域進行全面的生態大改造，諮詢中大環境科學系的專家，技術上是能夠實現，但投資巨大，僅基建投資就可能高達十億之多。

    這還僅僅是新銳城所投入的部分，沒有將東郊大型污水處理廠、上游攔水河閘以及下游青峰山西麓濕地、小湖泊群的改造計算在內。

    當然了，東郊大型污水處理廠遲早都要建，柳林河全流域治理也是必然之舉，市裡額外新增的投入，主要是對青峰山西麓濕地及小湖泊群的改造，不是趙順年此時將自己當成新潮銳的人就能同意了的。

    新潮銳為了拿下青泉新銳城三千七百畝建設用地，前後耗資二十二億，房子還沒有開建，水系改造的基建投入就要高達十億，相當於拿地成本激增到一百萬一畝，趙順年擔心新潮銳會做砸在這個項目上。

    這兩年青泉房價增漲是不比商都差，但青泉的房價起點低，年後主城區新房均價也才剛剛跨過二千六這道檻，這樣的房價，怎麼能承受得了如此之高的土地成本？

    趙順年心裡很清楚，青泉新銳城的成功與否，關係到濱江新區能否大跨步的啟動，關係到孟學德與張偉任在市裡是東風壓倒西風還是西風壓倒東風，自然也將張浩然以及趙楊、他等一系列官員的前程都捆綁在一起。

    他這時候不能因為宋文清是陳立新請來的新貴，就保持住沉默。

    陳立又坐在旁邊聽了一會趙順年的意思，跟趙陽說道：「你打電話給張副市長以及趙秘書長，問張副市長及孟市長今天能不能抽出時間，聽我們匯報一下青泉新銳城的初步方案？」

    青泉新銳城是濱江新區建設的重中之重，總體建設方案必須需要得到市裡的審批通過，才能真正去執行；這份方案甚至還有必要拿到青泉市常委會議上討論通過。

    孟學德原本是有其他工作安排的，但聽到是涉及青泉新銳城的總體方案出爐，當即將其他工作推延，讓陳立跟張浩然、趙順年以及宋文清一起趕到他辦公室去。

    「你們野心真是大啊，這是一步就將濱江新區建成園林城市的典範啊，」孟學德看到方案後，也是深深的吸了一口氣，看著陳立，「新潮銳真有這個決心？」

    「我還沒有來得及將方案拿回商都給錢總、胡國、何總他們看，因為趙主任的反對意見比較強烈，所以就先過來跟孟市長您匯報一下。」陳立說道。

    「……」孟學德走到窗前，看著窗外青泉已經顯得擁擠陳舊的主城區，沉思良久，最後轉回頭跟陳立說道，「要是新潮銳有這個決心，市裡會全力配合你們去落實這份方案！」

    時間很緊迫，陳立當下就聯繫鄭文遠、錢萬里、胡國銘、何婉，他在青泉都沒能喘一口氣，就帶著宋文清、趙陽、嚴奇偉，坐車回商都。

    陳立趕到大商廣場，走到錢萬里的辦公室，胡國銘、何婉還沒有到，鄭文遠坐在裡面聊天打屁，他們也沒有意識到宋文清新的方案要額外投入多少，看到陳立過來，就興奮的站起來說道：「新區管理委員會這兩天就要牽頭組織一場臨江區域開發研討會，已經打電話過來，邀請這邊派人去參加，你有沒有興趣去湊個熱鬧？」

    「是純粹討論江灣森林公園的事情，還是萬邦嘉龍已經提出什麼新計畫了？」陳立讓宋文清、趙陽他們先坐下，他一屁股坐到錢萬里的辦公桌上，順手抽出一根菸來點上。

    「方龍茂他們年前一直都跟葛副市長接觸，打算用兩億元承建江灣森林公園，雖然他們更大的野心還沒有暴露出來，但他們什麼用心，還不是明擺著的？林書記、葛副市長那邊，當然不會拒絕他們，但顯然也不會再像以前那樣無比積極的去配合他們，所以先搞個研討會，新區以及市裡，估計也是想著先摸摸其他開發商的底，才會確定最終的方案……」鄭文遠笑道，「不管你去不去，這個熱鬧我是要去看的。」

    「你不怕方龍茂、韓子睿當場用椅子砸你？他們這兩年已經被我們折騰夠慘的，說實話，我心裡都有點同情他們了。」陳立沒良心的笑道。

    「要砸也是先砸你啊，你可比我遭恨多了……」鄭文遠笑道。

    「咱們暫時也別想著看別人熱鬧，有沒有空去再說，」陳立哈哈一笑，說道，「你還是先看看我們的方案吧。」

    說吧，陳立將青泉新銳城水系改造方案書丟錢萬里的辦公桌上，讓錢萬里、鄭文遠先看起來。

    「……」錢萬里翻看到最後，倒吸一口涼氣，問道，「整個基建投入要這麼多？」

    秀山新銳城的小區環境改造，將秀石山的景區改造都計算在內，新潮銳一下子就投入兩億多，錢萬里都覺得陳海膽大包天了，十天前聽陳立跟宋文清談初步設想，也知道青泉新銳城在環境改造上的投資不會低，但也沒有想到僅水系改造加基礎設施建設就要高達十億。

    第313章

    青泉新銳城項目還未動工，修青峰山大橋以及與青峰山大橋銜接兩條主幹道就要砸進去二十億，本來還準備再籌措十億資金，青泉新銳城一期就能開始建起來，就算水系改造初期投入不需要那麼多，也將大幅擠佔極寶貴的流動資金，錢萬里咂著嘴問道：「動用十個億作基建配套，是不是有點多了？」

    兵馬未動糧草先行，新潮銳宏偉新城建設都還沒見一磚一瓦，就要往外面砸出三十億，這讓一向支持陳立決定的錢萬里，這一刻都變得猶豫起來。

    錢萬里這邊猶豫起來，隨後而到的胡國銘、何婉等人，也都覺得這份方案有些冒進，未來將承擔極大的市場風險。

    除了市場風險，也會相應的引發很多關連問題，一方面是初期的基建預算大增，需要額外再多籌備十億的資金，另一方面由於市場風險的增加，會加重投資人的顧慮，籌資則會變得更加的困難，原定的籌資任務都未必能完成，何況還要新增籌資？

    不過，大家這些年跟著陳立風風雨雨走過來，這件事要不要做，還是要陳立拍板，他們再分工去解決實際的問題。

    陳立坐在沙發後面，不急不躁的說道：「這份方案可不可行，還需要青泉市裡審議通過，我們也可以多考慮兩天，再做決定——宋小姐也先休息兩天，接下來的工作量還將十分的繁重，不能打過頭陣就累垮了。」

    要是當場就做決定，大家還是覺得倉促了，能多考慮兩天，以及將方案送到青泉市裡，多看看青泉市委市政府的反應，還是有幫助的。

    陳立要趙陽、嚴奇偉安排車輛及人員，陪同宋文清團隊這兩天參觀商都及青泉有名的歷史遺蹟以及清末、民國遺留下來、有典型性的近代建築，以便宋文清她們在後面的設計中，能融入一些地方歷史文化的因素進去。

    柳林河水系改造方案涉及的內容相當複雜，在青泉市委正式召開會議研討前，材料都先打印出來，送到各常委辦公室，讓張偉任以及副書記、常委成員們都有一個熟悉的過程，週末陳立跟著鄭文遠、錢萬里他們一起，應商東新區管委會的邀請，趕去管委會大樓參加臨江區域開發的座談會。

    坐到車上，鄭文遠雙手抱著後腦勺，跟陳立說道：「要不今天我們還是算了，不跟他們搗亂了？讓方龍茂、韓子睿他們將江灣森林公園接過去建設，我們在江灣森林公園北面的四五百畝地，也差不多能同期開發中高端的別墅住宅。」

    鄭文遠看得出陳立還是想執行宋文清提出的那套水系改造方案，那樣的話，青泉新銳城未來遇到的資金問題將會很大，他這時候也就不想再節外生枝，希望秀山新銳城二期、三期以及新潮銳置業在江灣森林公園北側的四百四十畝高低密住宅建設用地，能夠順利建設，快速回籠資金，以支持青泉新銳城的巨額投入。

    「我們把錢花的精光，想搗亂也有心無力啊！」陳立笑道，看到司機將車停在管委會大樓前，他跟鄭文遠、錢萬里一起下車來。

    看到錢萬里、鄭文遠、陳立他們走過來，已經應邀到場的開發商，都圍上來寒暄。

    目前就商都市的地產開發體量，南華集團還是當之無愧的龍頭，集結萬邦、豐元、嘉禾、方龍四家實力集團於一身的萬邦嘉龍，手持二三十億現金虎視眈眈，也是令人望而生畏，但誰都不能再忽視新潮銳的存在。

    無論是主城區的青泉濠庭，還是雁鳴湖區域的錦瀾莊園，還是商東核心區的秀山新銳山，新潮銳旗下開發的樓盤，都是當之無愧的樓王。

    秀山新銳山的成功開盤，更可以說是商東新區樓市的定海神針，而新潮銳主導投資的青峰山大橋建設，更是商東決議優先開發臨江區域的根源，今天到場的開發商，都對參與商東新區的建設充滿熱情，看到錢萬里、鄭文遠、陳立他們過來，怎麼能不圍過來，多套點有用的信息？

    將這些事都推給錢萬里去應付，陳立與鄭文遠找了個角落坐下來。

    看到錢萬里在人群中意氣風發，鄭文遠頂了頂陳立的胳膊：「我說你身家都二三十億了，老這麼藏在幕後扮豬吃老虎，也不嫌膩？」

    目前新銳城有限公司成為運作兩個超大型地產項目的主體，特別進行兩次股權調整之後，新潮銳置業對新銳城的直接持股降到40%以下，大商資本成為新銳城的控股股東，而新潮銳置業以及大商資本的持股關係又諱莫如深，所以目前陳立還是以新潮銳置業的股東之一，以新潮銳置業的副總裁以及產品研發部總監的身份對外。

    「……」陳立笑道，「我總不能將『老子身家二十億』幾個大字刻自己臉上往人家湊吧？低調，低調……」

    陳立正跟鄭文遠有一搭沒一搭的扯著淡，這時候方義新走進諾大的會議室，估計是正跟人打招呼，沒有注意到陳立和鄭文遠就坐在他身後靠牆的椅子上。

    「小方經理新年好啊，今天這小背頭梳得可真光溜，跟狗舔過似的，看來方龍這次打算從江灣公園起死回生了？」陳立滿面春風、非常和氣的跟方義新招呼道。

    不知道的還以為陳立這是跟方義新在開玩笑，知道內幕的自然能聽出陳立話裡的譏諷，有人都忍不住要笑出聲來。

    方義新走進來就看到錢萬里站在那邊跟人說話，還沒注意到陳立也過來了，當即沉下臉色，說道：「新潮銳在青泉搞那麼大的動作，除了拿二十億修橋造路，現在還要額外掏十多億改造柳林河水系，不怕步子太大扯到蛋，今天怎麼有閒工夫湊江灣森林公園的熱鬧？新潮銳要是不怕吃撐破肚皮，我們可以將這個江灣森林公園拱手相讓啊！」

    方義新他們第一時間就從張偉任或孫建業那裡，知道柳林河的水系改造方案，這個不難理解，但在場的絕大多數業內同行，還完全不知道這事。

    方義新的這席話，彷彿一枚深水炸彈扔進平靜的湖水裡，會議室裡的所有人頓時就炸開鍋，一時間都懷疑他們的耳朵聽錯了。

    在場都是同行，對新潮銳的動作以及商都及青泉的樓市都有極深的研究，知道青泉濱江新區當前的地價維持在五十萬每畝上下波動，畢竟誰都不知道青峰山大橋能不能在三年內順利建成，都不會急於出手拿地，所以短時間內不會將青泉濱江新區的地價抬得多高。

    左右交頭接耳，確認方義新所說的話不虛，心裡暗暗一算，都知道新潮銳在青泉濱江新區的地價成本直接飈升到一百萬每畝。

    眾人這一刻看錢萬里的臉色都變了，與錢萬里關係密切的，也只能朝錢萬里豎起大拇指，說道：「還是你們有魄力，牛逼！」

    雖然這還是未確定的方案，但這會兒錢萬里還是頗為受用的。

    當然，在場更多還是質疑的聲音。

    青泉這兩年的房價增幅是不比商都稍差，但起點低，年後主城區的新房價格也就剛剛跨過二千六的檻，憑什麼去支撐每畝一百萬的土地成本？

    再說了，商都、青泉這兩年的房價是激增猛漲，但這背後是深刻原因的。

    最主要是國務院推動的福利住房貨幣化改革在去年截止，大量的住房需求湧向市場而此前商品房供應量又相對緊缺，這才導致這兩年房價激增，但過去兩年前，商都、青泉新開工的住宅面積都大增。

    大家這時候甚至都反過來擔心今後兩年的商品房供應量會不會太大，以致供過於求，但不管怎麼說，國內房價今後的漲幅，都不可能跟過去兩年相比。

    新潮銳在青泉這種搞法，在場九成九的人，都覺得太激進了，心裡都想也許是新潮銳這兩年發展太順利了，都有些忘乎所以了吧。

    陳立卻是不管其他人的看法，只是笑眯眯的跟方義新說道：

    「哪裡哪裡，方龍之前一直想在青泉做大盤，新潮銳出資造青峰山大橋截了胡，我這心裡一直挺過意不去的，所以今天無論如何，我們也得幫你們把江灣森林公園給做起來。」

    方義新心裡冷冷一笑，他知道新潮銳之前拿給青泉市常委看的資料，只是預備方案之一，未必就會執行，但他這時候刻意捅出來，就是要趕鴨子上架，讓陳立他們沒有臉收回這套方案，他倒想看看，新潮銳在青泉執行這套方案，能不能將內褲都虧掉。

    方義新非但沒有為陳立的挑釁而惱怒，甚至還很大方的幫著新潮銳，向在場的眾人宣傳他們新拿出來的柳林河水系改造方案來，臨了還不忘笑著跟陳立說道：「聽你們出資三個億，聘請英國建築設計事務所，就為了搞出這麼一套方案，你們還真是不拿投資人的錢當錢啊！」

    三個億的設計費？

    在場的所有人幾乎都要嚇掉一地的下巴，這一刻看陳立、錢萬里他們的眼光都變得怪怪的，實在不知道他們這兩年是不是錢賺太多，腦子都有些賺糊了。

    「文遠也過來了？」韓子睿走過來，很平靜地跟鄭文遠打招呼，似乎兩人之前完全沒有恩怨，他或許知道新潮銳的最新方案後，就等著看這邊的好戲，心情才一下子變平靜下來了。

    「你們真打算這麼大手筆的改造柳林河水系？」向秋凝進會議室稍慢，但也聽明白會議室發生什麼事情，這時候坐到陳立的身邊來，低聲問道。

    「南華是不是動心來進來玩一把？」陳立笑著問。

    第314章

    李夢踩著高跟鞋走進來，她穿著淺咖色的短裙，肉色絲襪與藍面紅底的精緻高跟鞋，將她的一雙小腿襯托得修長、纖盈，外面的氣溫很低，她將一件香奈兒的寶藍色大衣折在胳膊彎裡，走進會議室，她薄施粉黛的精緻美顏，就恨不能將所有男人的目光吸引過去。

    「你們在聊什麼，怎麼會議室裡一驚一乍的？」李夢走過來，陳立左邊坐著鄭文遠、右邊坐著向秋凝，沒有空位子，她就在陳立跟前站定，居高臨下的問道。

    李夢袖口以蕾絲點綴的小西裝，下襬微微折開一個口子，露出裡面的黑色蕾絲襯衣的一角。

    李夢現在無需用濃妝豔抹來掩飾自己，但在外人面前依舊習慣將自己收拾得不露一絲破綻的精緻，每每在公開場合看到李夢，陳立都懷疑私下幽會的那個慵懶迷人的小妖精，是另外一個女人。

    陳立伸開手，擱在鄭文遠身後的椅背上，身子往後靠，微微仰起頭，才看到李夢那張驕傲而迷人的臉蛋，笑著問道：「我也不知道他們怎麼就一驚一乍了？」

    向秋凝的性格是外柔內剛，沒有李夢這麼張揚，但作為商都地產圈為數不多的女性代表，即便性格不合，兩人接觸的機會多了，至少表面上的關係也算是不錯——這也難怪，今天的座談會，開發商代表、職能部門的負責人以及邀請列席的專家學者，六十多人，女性可能就四五個人，無論開會也好、用宴也好，不安排她們坐在一起，要怎麼安排？

    旁邊有人讓出座位，向秋凝往旁邊挪了挪，將她與陳立之間的座位讓給李夢，便跟李夢說起剛才由方義新捅出來的新潮銳大手筆掏巨資改造柳林河水系一事。

    「陳總這次又要將大家的小心臟搞得受不了啊！」李夢美眸瞥了陳立一眼，說道。

    「……」陳立看著李夢驕傲而美麗的眼睛，心想每次還不是你這個小妖精將人家的心臟搞得受不了？

    這時候葛明輝等人走進來，邀請躲到後面的向秋凝、鄭文遠、陳立、李夢都陪同錢萬里、方龍茂、韓子睿他們坐到前面去。

    向秋凝、鄭文遠不去說了，李夢身為禦隆置業的董事長兼總裁，目前公司在商東新區已經建成碧沙花苑，在建禦隆花園，又在江灣持有一百二十畝的建設用地，禦隆置業的體量雖然遠不比南華、萬邦及方龍，但也是有資格坐到前排了。

    葛明輝先通報了去年新區建設的成果以及今年將提前及提速建設的幾項工程項目。

    也是得益於秀山新銳城的成功開盤，激起更多開發商投資商東新區的熱情，使得商東新區的商業、住宅用地在去年下半年，無論是價格還是轉讓規模，都追平主城區，使得新區去年全年的土地轉讓金累計超過六十億。

    即便今年的土地轉讓規模不再擴大，在扣除拆遷安置費用之後，新區今年預計能新增二十億的基建投入；同時市委也做出決議，今後五年，新區土地轉讓收入，全部用於新區的基礎設施建設，不挪用到其他方面去。

    這個消息很是令人振奮，新區在基建投入上的力度越大、越快，表明新區的城市配套能越快的成熟起來，只要每年四五十億的基建資金如實投下去，大家相信商東新區很快就會形成一定規模，新房市場價格不要說追平主城區了，超越主城區都是再正常不過的事情。

    畢竟在雁鳴湖以東，將要矗立起來的，是一座嶄新的、現代化的大都市。

    而就目前的情況，商東新區今年的土地轉讓收入不可能不增加，在座的眾人都心知肚明，萬邦、方龍要聯合起來在臨江區域搞大項目，才有今天的座談研討會。

    只是大家還不清楚萬邦、方龍聯手的項目到底是什麼，到底有多大規模，這也是大家趕過來參加這次會議的主要目的，只是會前被青泉新銳城的宏大計畫給驚著了。

    葛明輝走進會議室，就進入正題，大家都將目光轉向被葛明輝邀請到身邊而坐的方龍茂、韓子睿、方義新三人身上。

    在葛明輝等官員介紹過相關情況之後，方龍茂、方義新將發言的機會讓給韓子睿，韓子睿也當仁不讓，開門見山直接進入主題，說道：「江灣區域要發展建設，速度一定要快，動作也一定要大，這樣才有可能完成林書記提出的，五年內將商東初步建成國際大都市模樣的目標。青峰山大橋修建，雖然是拉動江灣區域提前發展建設的契機，但僅靠青峰山大橋及挹江大道，還遠不能起到發動機的作用。我們萬邦聯合方龍地產、嘉禾集團，想要以江灣森林公園建設為契機，在江灣區域建設一座集商業、休閒、旅遊、娛樂、住宅為一體、佔地面積達四點八平方公里的江灣嘉龍城！經過萬邦嘉龍員工持續兩個月的辛勤工作，我們趕在會議前，將江灣嘉龍城的初步規劃方案做出來了，還沒有來得及跟市裡溝通，既然這麼多同行濟濟一堂，我就介紹一下，希望諸位 行能多提意見……」

    新潮銳要額外追加十億的投入，對青泉的柳林河進行徹底的水系改造，可以說是往大家的心湖裡扔下一塊千噸巨石；這一刻，大家的心湖簡直可以說被萬噸巨石砸中，掀起更大的波瀾。

    四點八平方公里，折算下來，就是七千二百畝建設用地。

    江灣嘉龍城又是一個超級項目，而且是佔地面積遠超秀山新銳城、南華新城的一個超級項目。

    這一刻會議室裡皆鴉雀無聲，葛明輝事先也完全不知情，按著手裡的記錄本，耐心聽韓子睿說下去。

    萬邦嘉龍目前三方注資三十億，為推動江灣嘉龍城的建設，萬邦地產還將聯合方龍、嘉禾集團注資二十億，總計將籌集五十億的資金，確保江灣嘉龍城的建設。

    鄭文遠看向陳立，見陳立風輕雲淡的坐在那裡沒有什麼表示，但也沒有躍躍欲試的表現。

    鄭文遠心裡知道，韓子睿拋出這麼大的計畫，他們之前想到攪局的小心思，怕連暴露出來的機會都沒有了。

    雖說江灣嘉龍城不涉及超高層建築，總投資體量不可能比得上南華新城以及他們將在青泉建造的新銳城，但佔到江灣區域近三分之一的面積，能將江灣區域的發展一下子帶動起來。

    這個項目就算沒有鄭聰在幕後保駕護航，商都市委、商東新區也會全力爭取項目能盡快落地。

    這時候陳立他們還要站出來挑刺，就不光是惹韓子睿這些人的厭恨了。

    他們甚至都沒有辦法幫市裡抬高地價，增加韓子睿他們的拿地成本——這麼大的項目，又涉及到大量休閒、娛樂及旅遊等設施的建設，建設用地只能是協議轉讓。

    韓子睿他們跟市裡怎麼談，其他人就沒有辦法置喙。

    所謂的座談研討會，這時候已經徹底淪為韓子睿的項目宣講會。

    韓子睿也很清楚他們項目的份量，而且他們也想以最快的速度推動項目的落地，所以在會議上沒有什麼保留，將他們前期所計畫的一切，都介紹得很清楚。

    萬邦集團除了資本實力強大，九九年就在東江省開發建設大型旅遊地產，在這上面已經積累了大量的經驗，韓子睿也不虞誰能跳出來跟他們競爭。

    座談會後，新區安排了午宴，但由於葛明輝要跟方龍茂、韓子睿他們進一步磋商江灣嘉龍城的事宜，沒有參加午宴就直接離場了。

    陳立他們留下來也是索然無趣，索性就邀請李夢、向秋凝到壹號公館用餐。

    上午跟楚懷江見面談貸款授信事宜的何婉，知道座談會的內容，也趕到壹號公館來，告訴陳立她跟省建行最新接觸的結果：

    「上午我們跟楚副行長見面，省行行長盧志剛也難得出面了，他表示建設銀行今年在省內對房產業的貸款總額度將增加到二百億，新增額度也是有限，只能同意給我們的授信增加到十二億，他們還要留相當的額度，保障江灣嘉龍城的建設。」

    「韓子睿他們年前不吭不響，原來就在謀劃這件事啊！」胡國銘倒吸一口涼氣。

    盧志剛是從洛城調上來的，是建設銀行省行的一把手，與方龍集團一直維持頗為融洽的關係，建設銀行沒有壓縮對新銳城的貸款授信，還從十億提升到十二億，也說明盧志剛並不能在省行內部一手遮天。

    只是韓子睿他們拋出江灣嘉龍城項目，除了直接注資外，必然還要從銀行獲得大量的貸款才能完成最終的建設，盧志剛作為一把手，主張將今年新增對房地產的貸款額度，主要供給萬邦嘉龍，省行內部也不可能有什麼反對的聲音。

    只是這麼一來，陳立計畫拿大商廣場作為抵押，從省建行貸出十億資金的計畫，就落空了，一下子就捅出八個億的資金缺口。

    向秋凝安靜的看著陳立，不知道他怎麼去應對當前的危局，如此高投入的柳林河水系改造，還要不要硬著頭皮搞下去？

    韓子睿他們拋出這麼大規模的江灣嘉龍城項目，除了要杜絕新潮銳可能會的攪局外，除了他們要在中部省市樹立一個真正標誌性、確保他們龍頭地位的項目外，對青泉新銳城進行徹底的壓制，可能也是他們一個主要目的。

    青泉新銳城佔地三千七百畝，加上不知道什麼時候能啟動建設的青峰山旅遊集中區一期，總面積也超不過江灣嘉龍城，現在韓子睿他們直接在青峰山的對岸，在青峰山大橋建成後，距離青泉新銳城不足五六公里的商東臨江地區，建造集旅遊、娛樂、商業、休閒於一體的江灣嘉龍城，意味著青泉大量的中高端購房者，將會被吸引到江北來。

    新潮銳這時候不搞柳林河全水系改造，青泉新銳城的競爭力就提升不上來，但是投入那麼多，競爭力是提升上來了，但還是也無法避免大量的購房群體被分流，以致青泉市的購房需求不旺，壓制青泉市房價的上漲，最終會導致新潮銳在青泉新銳城項目折戟大虧。

    而整個項目的盈利預期減弱，大商資本下一步的融資，也將會變得更加艱難——投資人又不傻，必然要看到有盈利的預算，才可能將錢投出來。

    韓子睿他們今天拋出江灣嘉龍城，實際上是一下子就將新潮銳逼入進退兩難的困境。

    背後道理大家都清楚，這時候也不會多說什麼，看陳立眉頭緊蹙，也清楚他此時應該也有所動搖了。

    「南華集團方面，有沒有可能以公司債的方式，幫我們解決一部分資金？」陳立問向秋凝。

    「這個我現在沒有辦法回答你。」向秋凝說道。

    南華集團此時也正處於擴張期，手裡的資金沒有那麼寬裕，但有沒有其他資金會認購新潮銳發行的公司債，向秋凝現在可沒有辦法回答。

    錢萬里看了看手錶，說道：「我現在就去候著葛明輝，看不能進一步套到什麼消息出來。」

    陳立揉了揉發脹的太陽穴，站起來說道：「也不急著這兩天做決定，先就這樣，怎麼也得將這個週末過完再說——我也好幾天沒有好好睡覺了，我得回去睡個午覺，你們都不要來煩我。」

    李夢、何婉都在，他跟誰走都不合適，便索性一個人走回住處。

    他也沒有想到韓子睿他們這一次的決心會這麼大，後面很多問題他需要騰空腦子好好想一想，回到住處，坐在露台上抽著煙，看著雁鳴湖被凍得發青的湖水。

    下午五點鐘，張浩然打電話過來。

    張浩然下午到省裡有個會議，遇上羅榮民，等會兒要去羅榮民家吃飯，拉陳立一起過去。

    夜裡要喝酒，陳立也沒有打電話讓司機開車過來接他，直接打了一輛出租車，就趕到羅榮民家裡。

    羅榮民與張浩然也剛回來，羅亦桓跟史雅婷也在。

    看到陳立過來，羅亦桓說道：「新潮銳跟萬邦，今天又成焦點了啊！」

    「今天江灣嘉龍城才是焦點，我們新潮銳就有點焦了。」陳立苦中作樂的笑道，將他提過來的兩瓶茅台交給保姆拿到廚房，準備一會兒喝起來。

    「你有什麼想法？」羅榮民笑盈盈的招呼陳立坐過去，說道，「浩然下午跟我說起新潮銳對柳林河進行全水系改造的方案，你們的野心很大啊，現在信心有沒有動搖？ 」

    「還有一個不確定的因素，確實沒有辦法現在就下決心。」陳立說道。

    「你是不是等這個？」羅榮民從公文包裡掏出一份文件，遞給陳立。

    陳立接過文件，眼睛驟然一亮，鬆了一口氣的說道：「這下子信心足了。萬邦要跟我們隔著商江打擂台，那就跟他們打！」

    羅亦桓湊頭看過來，卻是省長鄭聰到任後推動的《全省礦產資源使用權轉讓試行辦法》，看文件上的審批，已獲得省政府辦公會的討論通過，他疑惑的問道：「這是鄭省長推動的方案，鄭省長又是堅定支持萬邦與方龍地產的人，再說礦產資源的使用權轉讓跟房地產也不挨著，怎麼就對新潮銳有利了？」

    「亦桓啊，你對經濟的研究還是不夠透徹啊。這個問題，我們暫時不告訴你答案，你自己去思考，想透了，工作才算是真正入門了，而不是浮於機關日常繁瑣事務上。」羅榮民笑道，順帶給羅亦桓佈置了一項功課。

    第315章

    羅榮民故意賣個關子給羅亦恆讓他自己去思考，這也算是讓他自己慢慢學會獨立思考問題，從而變得更加成熟起來。

    此時也只有陳立和張浩然清楚這份文件重大的意義，羅榮民這是不露聲色地給身邊兩員大將同時吃了定心丸。

    新潮銳如此堅定在青泉建設超級大盤，主要還是看到國內經濟發展向好，煤炭市場騰飛，將給青泉帶去巨量的增量財富，這必然會往房產地市場溢出，以致青泉的樓市能比其他地市得到更好的漲增。

    這在青泉過去兩年的樓市增幅裡已經得到充分的反應，而這份礦產資源使用權轉讓辦法，一旦實施，青泉除了會因為煤炭價格的上漲帶來巨量的增幅財富，同時還將因為煤炭礦產使用權的交易，引入更多的外部資金。

    這部分增量資金雖然是直接注入青泉煤炭行業的，在外界看來，煤炭礦產使用權一旦能夠交易，甚至促使青泉地方大量的資金往煤炭行業回流，但青泉煤炭行業的現狀，可以說省內都沒有幾個人能比陳立他們更瞭解，另外鄭聰推出這份試行辦法，也需要成功引入外部的增量資金，才能算是他省長的政績。

    這份文件已經通過了省政府辦公室的審議通過，差不多就直接等公佈實施了。

    這真是一個令人振奮的消息，鼓舞了張浩然在青泉堅定不移地將工作重心繼續放在濱江新城上，也讓陳立更有信心在青泉大干一場，響鼓無需重鎚，看到張浩然和陳立剛到家裡時的那一絲憂愁已經化解，羅榮民便將話題岔開來去。

    羅亦恆看陳立剛來的時候還有些焦慮，此時倒是跟張浩然在家裡喝起了閒酒，心裡想問這份文件到底會對青泉或者青泉新銳城項目產生多大助力，猶豫了一下最終還是沒有開口。

    等到陳立和張浩然酒足飯飽告辭，他才迫不及待地讓他爸羅榮民給他補補課……

    張浩然帶著司機來的，先把陳立送回住處，陳立讓張浩然上去再喝會兒茶，張浩然說道：「時間不早了，我先回青泉，不然你嫂子又要抱怨了——我們以後可不得清閒啊。」

    目送張浩然的車子離開，陳立才上樓。

    或許是專門在等陳立回來，陳立的鑰匙還沒插進鑰匙孔，向秋凝便從對面推開房門，聞著陳立一身酒氣，打量了陳立兩眼：「你這是借酒澆愁去了？沒有看到你有愁眉苦臉的樣子啊，找到金主了？」

    「我的金主不就是你嘛！跟南華集團總部溝通的怎麼樣了？願不願意給我們拆借一部分資金？」陳立將房門打開，對向秋凝說道，「來我家吧，免得你家保姆防賊似的防我，跟我惦記她家閨女似的。」

    向秋凝這會兒也不跟陳立貧嘴，隨著陳立就進了屋，徑直走到沙發上坐下才說道：「我們南華剛剛完成新一輪的定增，是有一部分資金剩餘，就是不知道你準備要多少！」

    「十億！」陳立站在酒櫃前一邊倒酒，一邊乾脆地說道。

    「跟我料想的差不多，我跟我哥他們說的時候，也是照這個數說的，你打算給我們什麼好處？」向秋凝此時收起了平時玩笑的作風。

    「新潮銳可以拿大商廣場做抵押，跟你們拆借十億資金使用兩年，年息可以比同期銀行放貸利率高五個點，以便南華能從中獲得足額的息差收益，」

    陳立也不在嬉皮笑臉，將紅酒送到向秋凝的面前，點了根菸抽了兩口，說出他能給出的條件。

    南華集團通過新一輪的定向增發，獲得一部分資本金，但不意味著南華的資金就完全充足的；像南華在商東建設南華新城，還需要從銀行借貸大量的建設款項。

    只是南華根深蒂固，融資渠道要比新潮銳豐富得多，在資金風險能得到保證的情況，他們可以將從銀行借出的一部分閒餘資金放貸出去，從中吃息差，但陳立看向秋凝的神色，5%的息差應該並不能讓南華董事會滿意，便又說道，

    「如果南華覺得這樣不行，還可以以投資人的名義，將十億資金注入大商資本的五期基金，參與對新銳城的持股，你覺得怎麼樣？」

    向秋凝這麼晚了也沒有換衣服，披了一件睡袍過來，裡面穿著真絲睡衣，坐在那裡饒有意味地端著紅酒杯慢慢地品著，緩了一會，慢慢說道：「雖然我跟董事會建議時，也主張第二個方案，但有董事認為青泉新銳城你們陷入進退兩難的地步，才急需這筆資金，一方面新銳城的持股就沒有那麼誘人，第二方面還是沒有解決掉這筆資金的風險問題，我的建議就被否決掉了。另外，新銳城南華集團不缺 商廣場這樣的高端寫字樓，未來在商東還要將建多棟這樣的高端寫字樓，你拿大商廣場做抵押，我還是沒有把握說服董事會……」

    陳立抽著煙，身上仍然散發著白酒的味道，問道：「向董事長是什麼意見？」

    既然向秋凝這麼晚還等著他，表明南華是有借款意向的，他現在要搞清楚向經義及南華其他董事的意見。

    「我哥相當欣賞你做事的魄力，當初南華也是這麼頂著無數人的質疑，一步步發展起來的，我哥在下午召開的董事會上，甚至考慮以對房產公司、商業公司注資的形式，向新潮銳提供十億的資金，但沒能說服其他人。」向秋凝說道。

    陳立跟南華的其他高層接觸不多，但南華集團作為上市企業，向經義等向家人持有26%的股份是公開的，接下來第二、第三大股東，分別持有南華集團17 %、13%的股權，陳立一時也差不多向經義、向秋凝沒能說服的其他人，到底是這兩人中的哪一個。

    既然三個條件都不能讓某人滿意，陳立也不難猜出那人最終條件是什麼，沉吟片晌，說道：「那這樣吧，反正呢，我這次也是豁出去了，我可以將我在新潮銳置業的股權全部拿出來，抵押給你們借這十個億，年利率就算十二個點——向總現在能不能說服南華集團董事會？」陳立說道。

    「借款期只有兩年，兩年後你不能償還這十億資金，就要將新潮銳置業拱手相讓，你真決定這麼賭？」向秋凝有點不相信地看著陳立，眼神非常複雜。

    在她看來，青泉新銳城以十年的建設週期去衡量，問題不會太大，但兩年內就完全是一個吞噬資金的窟窿、黑洞。

    在面臨江灣嘉龍城的直接壓制下，青泉新銳城投入四五十億的資金，兩年內卻幾乎不可能產生什麼資金回流，也就是說，兩年後陳立想要連本帶息歸還十二點五億，可能性實在不大——而南華董事會的那人也恰是看好這點，才提出借款可以，但需要陳立對新潮銳的個人持股抵押作為條件。

    說白了就是想著新潮銳兩年後無法扭轉局面，南華集團可以趁機借盤，而且是將新潮銳置業整個都接過去。

    這也是對南華集團最有利的條件，向經義都不可能反對，便讓向秋凝找陳立談——向秋凝她覺得難以啟齒，沒想到陳立會主動提出來。

    「如果向總覺得我是在開玩笑，我們現在就叫人過來擬合同簽協議，」陳立非常冷靜的說道，「向總你也不要覺得不好意思，資本都是要吃肉的，我既然提出這樣的條件，就已經考慮好後果——再說，我真做砸了，有南華集團接手，也算是我對其他股東能有一個交待。」

    就算青泉新銳城最終無法盈利，但秀山新銳城後續能挖掘的利潤空間，以及新潮銳置業所持有商業公司、房產公司、大商資本的股權，以及中大觀瀾一園、二園、大商廣場、青泉新潮銳城市廣場等物業價值，都決定著陳立所持有新潮銳置業55%的股權，價值遠在十億之上。

    如果南華集團能以十億，就拿到新潮銳置業55%的絕對控股權，那對南華在整個中原地步的發展說，絕對有著至關重要的戰略意義，甚至比投資建造商東南華新城都要大。

    向秋凝此時有些尷尬，畢竟南華集團與新潮銳是戰略夥伴關係，她與陳立私下的交情也不錯，此時直接赤裸裸的圖謀陳立的身家，有些太不仗義，但生意畢竟是生意。

    她這時候代表的是南華董事會。

    陳立也感覺到自己這會兒說話有點太嚴肅了，又點了根菸端著酒杯說道：「向總這會兒該不是心疼我了吧，如果你要是不忍心，乾脆別算我利息得了。」

    見陳立這會兒又恢復到原來的樣子，向秋凝勉強笑了笑說道：「美的你，這樣吧，我就這樣給南華集團董事會匯報，如果你明天醒了酒還認賬，董事會那邊也同意，我們就簽署拆借協議。」

    「讓你們白撿這麼大便宜，董事會還能不同意？」陳立抱著頭說道，「現有就有一點不好，以前向總是巴望我們能做贏，咱們還是一個戰壕裡的戰友，現在向總心裡多半巴望著我們能做敗，這以後想要一起吃飯啥的，向總可能就要躲著我了。」

    「我還是真心希望青泉新銳城能做成的，只是董事會那邊的意見如此，我哥也必須首先確保南華的利益，才能讓其他董事信服，」向秋凝無奈的說道，「另外，我們真要簽 協議，我們這邊可能不會對協議內容保密，你要有心理準備。」

    陳立點點頭，既然南華內部有人謀算新潮銳，自然會放出消息，打擊這邊的士氣，笑道：「那等南華董事會通過之後，向總就大大方方到我們公司簽署協議唄，咱們又沒有什麼見不得的事！」

    ******************** ************************

    第三天上午，向秋凝身著正裝，帶著幾名工作人員到新潮銳簽署協議。

    說起來這是向秋凝第二次這麼正式的到新潮銳，第一次是南華注資房產經紀公司和商業公司，這次是要計畫拿走陳立在新潮銳置業的股份。

    這是陳立拿個人的股份進行抵押，也沒有跟何婉和錢萬里他們商量。

    這邊簽完協議，消息也傳了出去，整個新潮銳上下都瀰漫著一種說不出的氣氛，大家其實很明白，新潮銳此時再次面臨了困境，才需要陳立拿全部的股權去抵押。

    正在外面辦事的錢萬里聽到這個消息馬上就趕回了新潮銳，正在大商大廈跟鄭文遠協商籌資的周大海，也是慌裡慌張地跑了過來。

    「陳立，你怎麼能簽這個協議呢，沒錢我回青泉想辦法，大不了我把手底下的三個小煤窯盤出去，你也不能這麼簽啊，萬一以後出了點什麼岔子，暫時還不了他們錢，你不是把自己的心血給搭進去了嗎？」周大海連門都沒敲，火急火燎地衝進了陳立的辦公室。

    此時何婉正一聲不吭地坐在沙發上，錢萬里站在陳立面前數落陳立太武斷了，就是缺錢也不能跟南華集團簽這種拆借協議……

    鄭文遠倒是也一聲不吭地坐在了何婉的身旁。

    聞訊而來的胡國銘雖然沒有向錢萬里那樣指責陳立的魯莽，不過也是表現的有些不滿意，但更多的是心疼陳立不該為了新銳城把他全部的身家賭上去。

    看著眾人鬱悶而又無語的樣子，陳立笑著從辦公桌後面走出來：「周叔就是把煤礦賣了也不夠啊，那幾個礦才是你的心血。還有，我說你們幾位，別人對我沒信心，你們怎麼能沒信心呢？你們都要是這個狀態，我這股份可真就算白送給南華集團了……」

    「你還好意思笑，這麼便宜的事兒，你找我簽啊。」鄭文遠此時翹著二郎腿笑呵呵地說道。

    「你有錢你不投進大商資本，還想惦記我的股權？看到沒，鄭總才是打入我們內部的間諜，時刻等著謀朝篡位呢。」陳立拿著煙給幾人散，還不忘調侃著鄭文遠。

    周大海接過陳立遞過來的煙，嘴裡嘟囔著：「我們跟南華集團關係不錯啊，就是多給點利息也行，用不著這麼狠吧。」

    「沒關係，畢竟是生意場的事兒，南華集團肯在這個時候借我們錢已經不錯了，你得讓人家有個盼頭吧。」陳立輕鬆地說道。

    鄭文遠將陳立遞過來的煙點上，抽了一口緩緩地說道：「如果你這次折了，新潮銳以及大商資本就算還在，也沒有什麼意思了——我在大商資本有25 %的股權，明天我就飛北京找人去，能抵押出來多少資金，就都抵押出來，我不能讓你一個讓你擔這個大風險，我陪著你玩。」

    第316章

    看著鄭文遠如此表態，陳立心中還是有些感動的。

    周大海此時仍然是一副欲言又止地樣子，陳立便笑著問道：「周叔還有什麼顧慮，不妨直接說出來吧。」

    「青峰山大橋高調動工之後，大商五期基金，說是目前已經有十二三億的意向投資資金，但都還沒有簽署最終的投資協議書，相當一部分投資人還有些搖擺不定、拿不定主意，對青泉新銳城的盈利前景還是有所擔憂。現在萬邦嘉龍在商江對岸開發建造這麼大規模的樓盤，消息這兩天就傳遍青泉了，加上這次你跟南華集團簽署抵押借款的消息再傳回青泉，恐怕會更加動搖他們的信心。」周大海擔憂的說道，他的語氣非常沉重，眼下新潮銳面臨的困境遠比大家想像的還要嚴峻。

    錢萬里跟胡國銘此時都不說話，只是悶頭抽菸，本來以為青峰山大橋的修建可以打開青泉地產開發的市場空間，提升濱江新區中央商務區的競爭力，沒想到萬邦嘉龍在商江對岸的動作更大，直接削弱新潮銳置業對青泉未來樓市的把握力度。

    青峰山大橋已經動工，想要撤資收手也是不可能了，理論上他們就必須要加大籌碼，更大規模的去完善青泉濱江新區的各項配套設施，將來才有可能跟僅一水相隔的江灣嘉龍城競爭。

    「現在看來，我們還是要硬著頭皮，去全面改造柳林河的水系來提升青泉新銳城的核心競爭力，只是在目前這種情況下追加十億左右的投資，會進一步增加青泉新銳城的成本，市場競爭同時又變得更激烈，這的確會讓許多投資人失去信心——這一點不難想像，關鍵我們還是要用什麼辦法，去解決這個問題呢？」錢萬里看著陳立問道。

    「省裡很快就會落實礦產資源使用權的轉讓，」陳立將最新的情況說給大家知道，「青泉以煤興市，這一政策的落實，會給青泉帶來新的增量資金，對我們來說算是一個利好，應該能解決一部分投資人信心不足的問題……」

    「這政策是能帶來一部分增量資金，但也需要煤炭行情長期看好才行，要是煤炭市場再像九八、九九年來一次重挫，還是解決不了根本問題。」胡國銘說道。

    對胡國銘的遲疑，陳立卻也是有深刻考慮的，說到底還是要歸結於對國內經濟可持續發展、對共產黨執政控制經濟全局的信心問題。

    很多人信心不足，這在去年的非典疫情中就嚴重暴露出來了。

    目前國內外很多人都在唱衰中國，甚至覺得印度的發展比中國更有潛力、活力，媒體也大肆鼓吹印度的信息產業、生物製藥等領域，認為中國在這些方面落後印度太多。

    而說到房地產行業，剛剛興起的互聯網也好，傳統媒體也好，已經有大量的聲音覺得過去兩年國內房價的快速增漲，已經存在極大的泡沫風險，隨時就會引爆，無數人覺得房價隨時會調整，甚至有相當一部人在網絡呼籲大家克制住不要買房，讓房地產商破產，房價自然就暴跌下來了。

    也有很多在過去改革開放二十多年間富裕起來的人，這時候正挖空腦袋想著移民國外。

    然而這些人只看到非典疫情等大事件裡所暴露出來的弊端，卻看不到國內在非典疫情中所體現出的巨大組織及動員能力。

    當然，這種見或不見，歸根結底的信心問題，不是陳立憑藉三寸不爛之舌，就能夠說服的……

    「周叔，你這幾天聯繫一下五期基金的主要投資人，或者在青泉，或者在商都，我跟他們見個面、吃個飯，他們信心不足，無非是要我們給兜底，」陳立說道，「那我來給他們兜底！」

    …………

    …………

    向秋凝事先就說過，這次拆借合作南華集團內部會有人放出風聲，也要陳立做好心理準備。

    好事不出門，壞事傳千里，大股東將新潮銳置業股權拿出來作抵押，同南華集團借款十個億的消息，在商都地產圈裡不脛而走，這很容易讓人聯想新潮銳的資金鏈出了問題。

    同行是冤家，新潮銳這兩年在商都風光無限，早就引起了他人的嫉妒。

    本來青峰山大橋動工在青泉、商東搞聯動發展這個事情讓許多人再次心生怨念，如今看到新潮銳發展太冒進，果然遇到了所有開發商都會遇見的資金問題，這讓很多人此時都有種看熱鬧的心態，甚至有人覺得新潮銳馬上就會崩盤，要考慮以後怎麼樣從新潮銳身上挖一塊肉下來……

    陳立才不在乎圈裡最近到底流傳著怎樣的風言風語，等鄭文遠從北京回來後，就跟大商資本五期基金的主要投資人，約在青泉蓮花會所見面協商。

    陳立跟鄭文遠到達青泉的時候，離約定的時間尚早，兩人便先趕到景林建築設計事務所設於錦江郡府的工作室內。

    如今下決定要對柳林河進行全面的水系改造，宋文清帶著設計小組與嚴奇偉新潮銳產品研發部二組員工進入瘋狂的工作狀態，完善後續的設計。

    沒有事先通知，陳立與鄭文遠走進工作室，嚴奇偉他們正聚在工作室中間的一張大會議桌前討論最新的方案進展。

    「陳總和鄭總這是過來視察工作的嗎？」宋文清笑著問道。

    「我來看看大家的工作進度怎麼樣了。青泉市政府的孟市長正在極力推進相關工作，相信過不了幾天，就會通過市常委會的決議，我們要爭取在三月底之前破土動工，你們在這之前，總體方案要先做出來，工作任務不輕啊。」陳立拉著鄭文遠，走到宋文清的辦公室裡坐下來。

    工作室這邊，建築師、結構師等中高層人員是配套齊了，還額外從青泉市城市規劃設計院挖了十二名熟絡的製圖員當助理，幾乎通宵達旦在工作室這邊加班加點趕方案，累了疲了，就在錦江郡府裡安排的宿舍休息一下，差不多勉強能趕在陳立要求的節點之前，將總體方案以及十二棟沿河高層住宅樓的設計稿拿出來。

    鄭文遠知道陳立到這裡轉一圈，主要還是給宋文清加油鼓勁，說道：「青泉新銳城的啟動資金已經就緒，我們現在就等宋小姐您這邊的方案出爐啊。」

    「鄭總放心，我們這邊的工作一定不會耽誤工期，而且陳總不用操心我這邊。」宋文清也明白陳立的心思，以她看來，新潮銳雖然遇到了資金上的問題，並不是什麼致命的問題，畢竟這些是生意場上的人，誰都難免會遇到一些麻煩。

    跟宋文清、嚴奇偉聊了一些設計上的事情，看看時間也差不多了，陳立便跟鄭文遠一道前往蓮花會所。

    這個蓮花會所本就是青泉幾個煤老闆合資開的場子，裝修甚至比壹號公館更富麗堂皇。

    陳立跟鄭文遠到的時候，周大海已經陪著十幾個人在一間風格奢華的大包房裡喝茶。

    蓮花會所從外面看起來，與普通的星級酒店差不多，但房間內裝修更奢華，由於投資人的審美傾向，房間更注重中式元素的應用，四周是一圈花梨木加浮雕的座椅、角桌、矮幾，中間是一個木紋金黃的橢圓形根雕圓桌，兩名相當有姿色、身材高挑的女孩子穿著旗袍正坐在桌前沏茶、遞茶，房間角落裡還有長得有些古典美的女琴師彈著古箏，看上去比壹號會館都有逼格。

    周大海等人正圍著根雕大桌喝茶。

    今天到場的大多數投資人，陳立之前都見過，都是大商資本一、二期基金的投資人，還有幾個是生面孔，經過周大海的介紹，陳立走過去挨個與他們握手寒暄了幾句。

    生面孔裡有一人叫孔文正，是青泉煤炭圈裡不說是絕對的龍頭，也算是領軍之一的人物，說話舉手投足之間的那份自信和氣魄明顯比旁人高出一籌，而且周大海提前也跟陳立說了，這個孔文正在這次投資中佔得比重最大，個人計畫拿出一個億的資金進入大商資本五期中。

    孔文正除了手裡幾座煤礦年產動力煤達到二百萬噸外，還有一座規模不小的鋁土礦，算是除青泉煤業集團外，青泉煤炭圈內身家最厚實的幾人之一，也是這家蓮花會所的大股東。

    周大海早就跟陳立通過氣，這兩年煤炭價格上漲，少說讓孫文正多賺了一個多億，是周大海之前想拉攏卻沒有拉攏得上的一個人。

    孔文正的態度，可以影響很大一部分煤老闆，也是陳立今日要重點突破的對象。

    孔文正倒是個直爽的人，也知道眼前這位年輕人是沈敬堂老爺子的孫子，短短幾年發展新潮銳，此時的身家甚至都在他們之上，在陳立面前也沒有什麼資格可以踞傲。

    孔文正對鄭文遠的身世也有所耳聞，請陳立和鄭文遠坐過去，親自坐到根雕圓桌後，沏了兩杯茶，讓臉容精緻漂亮的女服務員拿纖纖玉手給陳立他們端過去，還是有點生活品味的意思。

    陳立端著茶碗慢慢品著茶，與投資人宣暄過後，便直接進入正題，將省裡計畫推行《全省礦產資源使用權轉讓試行辦法》的事情，以及青泉未來的經濟增長預測和青泉未來的房市需求給他們說了一遍。

    政府推行這個辦法對煤炭經濟有一定的刺激效果，但是究竟對房市產生多大影響，這些煤老闆暫時還聯繫不到一起，信心也遠沒有陳立他這麼足。

    煤炭市場沉沉浮浮，前幾年因為煤炭價格下跌，虧得血本無歸而跑路的煤老闆，在青泉也不是個例。

    鄭文遠待陳立說完，才慢慢說道：「諸位在大商資本投資，首要目標是要盈利，其次才是將手上的資金用在青泉的建設上來，這一點也是我與諸位的共同點。我相信青泉新房價格會持續上漲，才會強有力支撐青泉新銳城的盈利預期。目前萬邦、方龍地產，聯手在江對岸建設江灣嘉龍城，將來是我們強有力的競爭對力，但也恰是如此，我們要追加對青泉新銳城的投資，確實我們擁有足夠的競爭力，也是為了保證將來能給大家足額的利潤分成……」

    孔文正坐在中間的圓桌前，聽著陳立、鄭文遠說話，抽著煙，臉上的表情不為所動，說道：「你們的這些話，現在聽來，卻未必有別人的那麼動聽了……」

    說實話，方龍茂他們私下找孔文正接觸，陳立並不覺得奇怪。

    萬邦聯合方龍地產、嘉禾集團，投資建造江灣嘉龍城，除了要繳納一部分土地款外，還需要建造大規模的娛樂、休閒、旅遊設施作為配套，他們前期注入的五十億也是遠遠不夠用，需要額外從各個渠道融得大量的資金。

    在這種情況下，孔文正這些手握現金的人，自然成為他們幾家爭搶的香餑餑。

    目前，方龍茂他們既然挖了新潮銳的銀行借貸牆腳，這時候再跑過來挖他們的投資人牆角，又有什麼好意外？

    而孔文正既然都這麼明顯的暗示出來，無非是要從他們這邊爭取更好的條件，陳立沉吟片晌，既然方龍茂他們肆無忌憚的將手伸這麼長，那就給他埋下一顆毒丸，等著他們以後吞下去，慢悠悠的將薄如雞殼的白瓷茶盅放桌上，說道：

    「我知道大家的顧慮，今天我和鄭總過來，就是為了徹底打消大家的顧慮。我個人在這裡可以做出兩點承諾寫下投資協議書裡：第一，我從南華集團拆借的十億資金，將全部作為劣後級資金注入大商資本五期基金之中，第二就是承諾大家投入五期基金的資金，三年封閉期的固定收入為60%——如果達不到這一點，缺額都從我投入的十億劣後資金裡進行扣除。我今天過來，就說這兩點，孔總，你們還有什麼疑問？」

    聽陳立這一說，大家都是一驚。

    陳立做這樣的約定，那參與五期基金就已經不再是風險共擔的投資了，而是他們直接手裡的資金以每年20%的高息拆借給大商資本，陳立用他個人名下的十億資金為這筆拆借作保！

    周大海也是微微一怔，這跟他們事前說好的又不一致。

    他們事前是說好，陳立將從南華集團借出來的十億資金作為劣後資金注入五期基金，但只保障其他資金的安全，卻不保障其他資金的收益。

    也就是說，要是新銳城最終不幸做虧損了，最終投入七十億的巨額資金，卻沒有七十億的資金收回來，陳立才需要補償給其他投資人；做平了，大家平局出場，但是這麼一來，要是新銳城項目最終無法盈利，陳立個人就要貼三年60%的收益給投資人。

    之前陳立將新潮銳置業的股權都抵押給南華集團，要是做敗了，他多少能收回好幾億的成本(畢竟南華集團到時候拿走新潮銳置業的股權，陳立就沒有必要還款），還不失有東山再起的機會，這一次他則是完完全全將身家性命都押進去了。

    第317章

    大家都是明白人，這個賬該怎麼算所有人心裡都非常清楚。

    看著陳立自信滿滿的樣子做出這樣的承諾，孔文正等人都有點不敢相信自己的耳朵。

    孔文正只是做煤炭出身的老闆，對國內經濟形勢以及房地產市場前景預測，並沒有陳立那麼精準和深入，誰也不知道在青泉新銳城漫長的建設週期裡，究竟會發生怎樣的變數。

    然而，不管怎麼說，秀山新銳城、青泉新銳城兩大項目就擺在眼前，新潮銳籌到資金，也是紮紮實實投入建設之中，轉換成他們能摸得著、看得見的實物資產。

    即便未來的增值以及盈利不如預期，也不可能將內褲都虧掉，也就是說，有陳立的這十億資金作為保障，他們的收益還是能保證的。

    而陳立拿股權跟南華集團作抵押，也實際是提供了另一層保障。

    也就是說，整個項目倘若因為後續建設資金的匱乏而陷入停滯，兩年後南華集團就會拿走新潮銳的控股權，到時候南華集團為了自身的利益，也會保證整個項目繼續建設下去。

    項目只要能最終建成，哪怕這時候總共投入七十億的資本，最終只能收回五十億，虧損掉二十億，五期基金照比例只能拿回十五六億，那他們投入的資金也差不多能保證60%的收益率，虧損都是陳立個人投入的資金。

    對南華集團而言，借給陳立的十億資金是無法收回了，但他們拿到新潮銳置業55%的股權，只要這部分股權資產超過十億，就不算虧本。

    事實上，就算是新銳城項目公司最終有可能產生近二十億的巨額虧損，新潮銳置業55%的股權，價值也遠在十億之上，所以說南華集團只要有機會，不可不接手新潮銳置業。

    也就是說，陳立將他的身家性命都押上去，將全部的風險都承擔下來的同時，也確保整個項目未來能最終建成。

    這時候，孔文正也就沒什麼好說的了，看向屋子裡的其他幾個投資人：「老幾位，陳總既然都這樣說了，我們還有什麼好說的？新潮銳能保證我們的收益，而且拿我們這些人的錢，也不是拿到別處去搞建設，畢竟最終還是把錢花在青泉——我們參與進來，也算是給我們家鄉建設做出貢獻嘛。」

    「前幾天西山縣的李總，還找我說嘉禾集團最近也在搞融資，想讓我去那邊。我看啊，我們哪兒都不用去了，踏踏實實在青泉搞開發才是正事兒。」靠近錢萬里的一個面相黝黑的漢子笑著說道，「陳總這麼有信心做好新銳城，我們這些土老帽就不要再疑神疑鬼了，免得讓陳總他們不能安心做項目。」

    陳立把話說到這份上了，這幫子煤老闆紛紛改變了搖擺不定的態度，決定拿錢參與大商資本五期基金的募投，甚至這時候比最初跟周大海談的更慷慨，恨不得將手裡閒置的資金，都投進來——孔文正一個人就決定直接追加五千萬的投資。

    做生意圖的就是賺錢發財，這時候能有什麼項目能保證未來三年能有60%的收益率？

    孔文正要留陳立和鄭文遠他們用餐，陳立還有事趕著回商都，推辭掉了，留周大海繼續跟大家談後續的事宜。

    回商都的路上，鄭文遠看起來有些沉默，畢竟陳立這次豪賭牽動的不但是他個人的利益，還有整個新潮銳、大商資本的發展走向問題。

    青泉新銳城要能順利建成，大商資本、新潮銳置業在商都拔得頭籌，在國內也能算真正邁入了大地產商的行列，就能成為像南華集團和萬邦地產那樣規模上百億的大公司。

    而他作為大商資本的執行董事、總裁，也才能真正揚眉吐氣，讓家裡那幫人好好看看，他這個公子哥並非像他們眼中的那麼無用。

    他離職萬邦，選擇在商都發展，依靠二姑的支持拿到鄭韓兩家控制的一部分資源，但要是做砸了，這可能也就是最後一次了。

    如今他的前途命運，可以說是與陳立緊緊地捆綁在了一起，此時他肩上的壓力，並不比陳立小多少。

    「晚上叫上老錢、老胡一起找地方喝點？」陳立看著旁邊的鄭文遠壓力這麼大，只能表現的更加輕鬆一些才是。

    鄭文遠在車上伸了個懶腰，努力讓自己從對未來的擔憂中解脫出來：「行啊，我先給老錢打個電話，讓他直接到國賓酒店吧，聽說那裡的海鮮味道不錯，今天我們就幫老錢減減肥。」

    國賓酒店菊花台裡面，陳立、鄭文遠、錢萬里、胡國銘這幾個大商資本、新潮銳的巨頭忙裡偷閒吃著海鮮。

    從南華集團拆借十億高利貸過來，現在陳立這次又故技重施穩定了青泉投資人，錢萬里、胡國銘心裡卻不是滋味，酒桌上氣氛很是壓抑。

    「青泉新銳城，目前看來是有很大的風險，」陳立身子隨意的往後靠在椅背上，笑著說道，「我們現在是要做好青泉新銳城可能無法盈利的心理準備，但秀山新銳城的盈利前景相對要明朗得多。有三十億的利潤空間擺在那裡，我怎麼都不可能將內褲都輸掉——再說了，兩年後我真無法籌集十二億資金，歸還南華集團的欠款，他們也沒有臉將我手裡的股權都拿走，總得給我留點湯湯水水，就算一定要賣股份，我也得先考慮賣給你們啊——你們不要這樣子，搞得酒都喝得沒滋沒味的嘛。」

    「也對，就算兩年後真沒有那麼順利，我們湊也要湊出十二個億出來，幫陳立先渡過難關，不能真讓南華將便宜撿走！」胡國銘說道。

    何婉今天也喝了不少酒，粉臉俏紅，說道：「從南華集團借過來十億資金，加上青泉目前談妥的十億意向投資，以及鄭總從北京新籌來的兩億資金，都注入五期基金，加上之前注入新銳城的八億資金，現在我們已經有了三十億的啟動資金用於青泉新銳城的建設。不過三月底東外環快速道、青峰山濱江大道以及柳林河水系改造都要全面動工，同時還要啟動十二棟高層住宅以及一部分低密高端住宅的建設，未來兩年資金的消耗量還是巨大，銀行方面我們還是要多做工作啊……」

    「今天中午你們去青泉之後，下午我把楚行長約出來談了談，老楚現在有心無力，畢竟他只是副行長，在這方面很被動，不過老楚表示他會接著想辦法，爭取幫我們多貸幾個億的款子出來。」錢萬里說道。

    陳立聽完，笑了笑說道：「新潮銳起步開始就是楚行長給我們搞得對接，說起來也是老交情了，找時間我請他吃頓飯……」

    雖說後續還需要繼續從銀行貸款，但眼前秀山新銳城建設資金有保障，青泉新銳城也籌集到三十億的啟動資金，一年的建設資金是充裕的，而未來一年，秀山新銳城還將陸續建成六七十萬平方米的新房出售，這一次將產生大量的利潤，投入到青泉新銳城的後續建設之中，新銳城的資金問題，也就沒那麼燃眉之急了。

    不過，陳立要做的事情很多，青泉新銳城能否成功建設，還涉及到青泉濱江新區方方面面的工作推進，陳立肩上的重擔，這一刻還沒有絲毫的減輕。

    「為保證青泉新銳城的建設順利落地，陳立差不多將所有的風險都扛在他一人身上，」胡國銘感慨的說道，「大成建設沒有什麼大能耐，新潮銳置業江灣那塊地的建設，就由大成建設全力來保障，在開盤銷售回款之前，工程款、材料款等等，大成建設還是能勉強承受的。另外，在青泉新銳城看到成功的曙光之前，我們大成也不接其他單子了。」

    青泉新銳城、秀山新銳城的體量太大，國內都未必能找到一家建築商、材料商能夠墊資建設，大成建設自然也遠沒有這個實力，工程款、材料款都要及時結算，才能保障後續的建設能有序進行下去；大成建設全力保障江灣那塊四百四十畝的建設，已經差不多是極限了。

    而柳林河水系改造，他們這邊甚至要事先打大量的款過去，讓工程承包商能在開工之前，新添置一批重型工程器械保障後續的施工。

    胡國銘做這樣的承諾，也差不多將大成建設未來的命運，跟新潮銳捆綁在一起了。

    三月上旬，南華集團的借款到位後，五期基金的籌立迅速開展起來，孔文正等投資人如數將款項轉過來，在不到一週的時間內，五期二十二億資金額度就遠超原計畫籌足。

    接下來新銳城項目公司進行新的股權調整，新潮銳置業、加上新潮銳商業對新銳城的持股降到33%，大商資本通過三期、四期、五期基金，對新銳城的持股增加到67%（三期基金持股18%，四期基金持股23%，五股基金持股26%）。

    而新銳城持有大商廣場，持有秀山新銳城、青泉新銳城兩個項目100%的股份，以及持有保障兩個項目建設的50億資金，淨資產高達八十二億。

    加上其他關聯資產，新潮銳在剛剛踏入零四年，所控制的資產規模已經超過百億。

    而這一刻，方龍茂、沐智榮他們卻急得直跳腳。

    江灣嘉龍城建設，三家要保障五十億的啟動資金——這五十億資金，萬邦投入的二十億完全是自有資金，方龍地產與嘉禾集團還需要額外各拿五億資金來。

    目前建設銀行同意給江灣嘉龍城的後續建設，開出十五億的授信額外，但方龍地產、嘉禾集團額外各需注入的五億資金，都需要他們從其他地方籌措。

    陳立與大商資本五期基金投資人的約定，無形之中，直接將商都、青泉、洛城三地的民間借貸年利率提高到20%，他們能不跳腳？

    現在大一點的借貸人都知道新銳城與江灣嘉龍城打擂台，新銳城實際開出的年息高達20%，江灣嘉龍城開低了，又以及風險保障不如新銳城，方龍茂、沐智榮就不可能從民間借貸市場籌措到足夠的資金。

    而且除了他們初期投入的五十億資金，除了建設銀行所給的十五億授信額度之外，由於江灣嘉龍城前期就要投資建設大量的配套娛樂、休閒、旅遊設施——這部分投資一開始就要投進去，卻需要長期的運營才能慢慢的收回成本——導致他們後續建設還需要借貸大量的資金。

    萬邦自然不希望江灣嘉龍城的利潤空間，被如此高昂的財務成本所吞噬掉，韓子睿代表萬邦，提出在初期投入的五十億資金之外，三家再以借款的方式，各向江灣嘉龍城投入十億資金，實際上是要三家分攤高昂的財務成本。

    萬邦的資金充足，還能從東江省拿到大筆的低息貸款，但嘉禾、方龍地產還要再各籌措十億資金，每年就要倒貼進近兩億的財務成本進去，如何不跳腳？

    但這也是他們不得不吞下去的一枚苦果！

    為了儘可能減少資金借貸，方龍茂他們不得不考慮，將此前在商青大橋下所持的一千畝建設用地，尋找買家轉讓出去，畢竟他們短時間內也沒有能力去開發那塊地。

    第318章

    資金壓力並不是陳立和新潮銳所單獨面臨的難題，萬邦嘉龍如今想要集中力量在江灣區域承建那麼大的盤子，未來所面臨的資金壓力只會更大、不會更小。

    韓子睿背後有龐大的萬邦集團支撐，資金供應寬裕，但方龍茂、沐智榮、高俊蒙他們就要為他們接下來的巨額注資頭痛了。

    接下來他們要集中精力在商都江灣區域大搞建設，而之前方龍茂提前佈局，在青泉西北翼、商青大橋腳下所吃下的上千畝建設用地，暫時就沒有餘力去建設，但這時候他們即便是想以原價轉出這部分建設用地，就罕有人問津了。

    隨著青峰山大橋的建設，青泉房地產商也如同雨後春筍般冒起來，年後就新註冊成立十多家房地產企業，然而這些新成立的地產開發商裡，還沒有一家有能力單獨吃下上千畝的建設用地搞開發，更何況大家的目光現在都集中在東北翼的濱江新區。

    早先青泉市的主城區發展規劃，一直都傾重於西北翼，方龍茂他們吃下的這一千畝土地，可以說是棋盤上的先機之行，但隨著青泉市政府的新城規劃進行方向性的重大調整，西北翼的熱度斗轉直下。

    在大商資本再次籌集到二十二億的巨額資金投入青泉新銳城建設之中的消息傳開後，濱江新區的地價也隨之很快增漲到七十萬一畝以上，這也將西北翼濱江新區建設的最後一絲熱度澆滅掉了。

    陳立也不清楚方龍茂他們在幕後搞了什麼交易，最終將商青大橋那幅地，以五億的價碼轉給青泉煤業集團接手，用於煤業集團員工集資房的建設。

    這幅地對萬邦嘉龍而言，雖然沒有產生虧損，但白白佔用他們一年的資金，卻毫無收益，這已經是重大損失了。

    三月中旬，商都市政府正式推出江灣區域的開發計畫，組織省內外的大型開發商參與競標，萬邦嘉龍的江灣嘉龍城建設方案，毫無意外的中標，成為江灣區域前期的開發主體。

    最初規劃的江灣森林公園，納入江灣嘉龍城所屬的萬邦樂園一起建設，萬邦樂園規劃面積兩千畝，將建成商都乃至中部省市最大的綜合性主題娛樂公園，萬邦嘉龍承諾萬邦樂園的一期投資不低於十五億，最終投資不低於四十億。

    這部分建設用地，由商都市政府以入資的方式注入萬邦樂園管理公司，折算30%的股份，未來這座主題娛樂公園建設，由萬邦樂園管理公園負責後續的運營。

    除此之外，萬邦樂園以北以及以東沿江五千兩百畝商業及住宅綜合用地，商都市政府作價四十億，協議轉讓給萬邦嘉龍。

    也就是說，萬邦嘉龍初期籌集的五十億資金，其中四十億直接拿來繳納了土地轉讓金，剩下十億依照與商都市政府簽署的協議，需要全部注入萬邦樂園換取70%的股權，以最快速度啟動萬邦樂園的建設；而萬邦樂園的一期建設，後續所缺的建設資金，也將由省建行的貸款優先保障。

    至於江灣嘉龍城的住宅及商業部分，則需要萬邦、方龍以及嘉禾另外籌措三十億資金，以借貸的方式注入萬邦嘉龍。

    雖說雙方積怨越來越深，但現在大家都面臨各自的困難，以及在商江兩岸協同發展的意願也是一致的，接下來即便大家在一些場合遇上，也都能控制著自己不嗆聲。

    不過，大家都卯足了勁，加快各自項目建設。

    青峰山大橋一旦落成，青泉新銳城與江灣嘉龍城就成為毗鄰，誰先建成一定規模，必然會先在市場上佔得一定的主導優勢。

    鄭聰年後也多次到青泉進行考察，除了推動全省礦產資源使用權轉讓辦法在青泉落實之外，也重點關注青泉的煤炭安全生產以及教育體制改革、環境治理等方面工作。

    礦產資源使用權轉讓辦法的實施，初期效果不是很明顯，畢竟前期涉及到大量的礦權確權及梳理工作，但鄭聰對青泉的額外關注，也間接推動了青泉市政府對柳林河等水系進行全面整治的決心。

    三月二十八日，新潮銳所提交的青泉新銳城及柳林河水系改造總體方案，獲青泉市常委會議討論通過，青泉新銳城一期低密度高端住宅和十二棟高層住宅隨同青泉新銳城內部的道路管網建設以及柳林河核心段的水系改造，踩著三月末的尾巴正式動工。

    作為青泉新銳城的主創建築師，宋文清可謂兢兢業業恪盡職守，雖說與承建方共同制定出詳細的施工方案，但她每天都要抽出大量的時間到實地走訪查看工程進度和工程質量，生怕有任何一個環節出現問題……

    與此同時，青泉市政府負責的柳林河上游沿岸改造工作，包括疏濬河道、沿河綠化、河閘等工程也相繼動工，只是因為資金問題，在柳林河上游修建大型污水處理廠以及青峰山旅遊集中區的濕地及小湖泊改造工程，卻遲遲沒有定論。

    就算沒有張偉任、孫建業等人出來阻攔，大型污水處理廠以及青峰山東麓濕地及小湖泊群改造，也是青泉市政府面臨的一個重大難題。

    整個濱江新區的拆遷安置以及道路管網等基建工作，耗資就極其恐怖，青泉市政府每年預計投入十五到二十億的資金，這差不多已經將濱江新區範圍的土地財政收入增漲都消耗掉了。

    將濱江新區範圍內新增的土地轉讓金收入，五年內全部用於濱江新區的建設，也是青泉市委擴大會議的通過決議。

    雖然在此之外，青泉市因為煤炭市場的復甦，財政收入另有增加，但青泉市六縣三區的基礎設施建設以及教育、文化、醫療、社保等方面都需要增加投入，孟學德也不可能將所有的新增財政收入，都集中用於濱江新區的建設。

    那樣的話，就算張偉任、孫建業不阻止，青泉市上上下下又要再次鬧翻天。

    四月上旬的一天，陳立、鄭文遠、錢萬里、胡國銘、趙陽、宋文清在青泉新銳城機器轟鳴的工地上視察，大成建設以及省內多家工程承建商共同承擔青泉新銳城的建設，如今幾支施工隊同時進駐青泉。

    前期有充足的資金保障，低密度高端住宅及十二棟高層住宅的地基工程以及柳林河核心段的改造，已經全面鋪開，十二台打樁機樹立在工地上還是頗為壯觀；柳林河也進行了截流，前期除了要將這一段的河道拓寬到一百二十米外，規劃中的青峰山新潮銳城市廣場，將由六棟高層組成，沿柳林河核心段北段分佈，而位於河底佔地達數萬平方米的地下廣場部分也需要先施工建設。

    柳林河如此規模的改造，初步改造完成，就需要保證上游能有優質水源匯入，大型污水處理廠的同期建設也是關鍵。

    按照目前上游工礦企業的規模，柳林河上游的污水處理廠不能低於二十萬噸規模，差不多需要五億的投資。

    臨近中午的時候，張浩然打來電話，得知陳立就在青泉，新潮銳的主要股東都在，便邀請他們到青泉市政府的招待處吃飯。

    陳立領著他們趕過去的時候，張浩然就在酒店前門等著他們，陳立問道：「浩然哥今天怎麼有空請我們幾個吃飯？」

    「是孟市長打算晚上找你們幾個談談，正好你們都在青泉，那就放在中午好了，孟市長這會兒在辦公室審閱一份文件，馬上坐車過來，我們先進去吧。」張浩然說著話，領著陳立他們走進酒店裡。

    在包間還沒坐一會，孟學德帶著他的大秘趙楊就走了進來，看到陳立他們都在了，便開口說道：「中午時間比較緊迫，我們就不那麼多客套了，待會吃過午飯我還有去省裡開會。」

    「孟市長這是有什麼好消息要與我們分享嗎？」看著孟學德風風火火的樣子，陳立笑著問道。

    「嗯，算是好消息吧，」孟學德剛坐下，便點起支菸說道：「最近這兩年商東新區發展迅猛，現在青峰山大橋打通兩岸交流，比之前省裡的規劃還要龐大，依靠我們本土企業支撐這麼龐大的發展規劃，目前看來有些困難。省裡一直都在推動各地方加大招資力度，這一次省裡決定在北京召開一次大規模的招商引資會，現在省駐京辦、招商局以及地市各部門都做了大量的籌備工作。這次是鄭省長親自帶隊，下午我到省裡是參加動員會。這次除了要求各個地市派人組隊積極參加外，還邀請地方企業代表，希望地方企業代表能拿出一些有吸引力的合資引資項目，到大會上招商引資……」

    「這個，我們自然是積極配合的。」錢萬里說道。

    孟學德笑道：「光積極配合還不是，你們得拿出實實在在有吸引力的合資項目才行啊——你們有什麼想法沒有，我們邊吃邊聊？」

    「大型污水處理廠是不是也列入這次的招商引資計畫裡？」陳立問道。

    「是有這個計畫，但我們前期接觸的一些投資商，意願都不大。這也主要跟我們以前招商引資工作比較被動，總是坐在家裡等投資商上門、沒有積極走出去有關，」孟學德說到這裡，看向鄭文遠，說道，「鄭總在北京的人脈廣，不管是污水處理廠項目，還是市裡這次計畫拿出來的其他項目，還要希望鄭總多多幫忙引薦，爭取這次能多落實幾個引資項目，能加快青泉的發展。」