[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

    第319章

    不用孟學德主動要求，現在中原省鋪開攤子要在北京搞招商引資大會，陳立和鄭文遠他們都不可能袖手旁觀，肯定會想方設法幫青泉引進更多的投資。

    此時幫忙促進青泉當地經濟發展，調整產業結構，陳立他們站在新潮銳的立場上來講，跟目前投入大量資金改造柳林河水系，在青峰山打造綜合娛樂旅遊景區的性質一樣，都是要從根本上解決青泉新銳城的銷售問題。

    試想青泉有著便利的交通，舒適的居住環境和充足的就業選擇機會，產業發展欣欣向榮，無論是青泉的普通民眾還是資本輸出，首先都會選擇在青泉本地紮根，不會出現內部營養大量外出的現象，這也將從根本上解決了青泉新銳城與商東江灣嘉龍城的競爭力問題。

    「市裡可要把青泉的項目材料做得漂亮些，我到時候好拿著宣傳資料去忽悠人嘛。」鄭文遠笑呵呵地說道。

    「這次赴京參加招商引資，我省主要市縣都會參與，就算有企業願意到中原來，最終能不能落戶到青泉，我們內部也會有些競爭。現在我們接觸了一些投資商，他們看中我們相當低廉的勞動力成本以及四通八達的交通、往中西部地區拓展市場的便利，但他們對投資青泉，還是商都、穎河，都沒有拿定主意，還在考察階段，到時候還要你們幫著多出謀劃策才行啊，」

    孟學德此時架子放的很低，說著話端著米飯，讓大家別愣著，邊吃邊聊，

    「今天請你們來，就是要說這個事情，我吃過飯我就要到省裡去，省裡也異常重視這次的招商引資大會，還有許多注意事項要交代，市裡具體的工作就壓到浩然的肩上——他肩上擔子不小啊。」

    張浩然早年跟著羅榮民在東江省工作，無論是工作思路還是接觸面，都要比中部省市的官員更開闊，目前也是孟學德手下第一大將，這也導致他肩上的任務額外的繁重，除了總攬濱江新區的全局工作外，在市裡還要分管招商引資等工作，幾乎每天都要加班到十一二點才能回家休息。

    孟學德匆匆忙忙吃了午飯，便帶著趙楊乘車趕往商都，陳立到張浩然辦公室談工作。

    陳立從張浩然這裡知道這一次的招商引資會，有別於以往，趕到北京去召開，是鄭聰一力推動的結果，底下還有不少非議的聲音，認為這麼做勞民傷財，不會有什麼好的效果。

    第一次舉辦這種形式的招商引資會議，效果未必很好，但這直接促使中原省的地方官員走出去包裝自己，對改變全省官員的工作風格，還是有很大幫助的。

    且不管鄭聰這人的性格是否過於強勢，工作中也深藏他個人的野心跟慾望，但工作能力及作風，確實要比以往幾任省府掌門人要強得多。

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    五一剛過，青泉市政府以孟學德、張浩然為首的招商引資團，就準備完畢，陳立、鄭文遠作為企業代表，跟著孟學德他們一道趕赴北京。

    何婉、錢萬里、胡國銘他們就沒有去，除了新潮銳事務實在太多外，這一次陳立拉著鄭文遠過去，除了幫忙引薦一些資源，更主要還是看對談成污水處理廠的投資能不能有所幫助，其他人自然沒有必要都跑北京去。

    各市縣在北京都有駐京辦，省裡只負責這次招商引資的總體流程安排，所有參加單位都自行安排行程食宿，只需要在省駐京辦的統一規劃下，參加接下來的招商引資活動就行。

    飛機在北京首都機場降了下來，陳立跟著孟學德、張浩然、趙楊等一行二十多人走下飛機舷梯，遠遠看到一輛黑色奧迪，就直接停在停機坪的前方，車頭旁靠著一位板寸青年男子，這時候正摘下墨鏡，朝陳立他們這邊揮手示意。

    能將車直接開進首都機場停機坪的人物，估計也只有鄭文遠才可能認識。

    走在前面的孟學德和張浩然收住腳步，轉頭就見鄭文遠滿臉堆笑地走出去，伸開雙臂跟來人狠狠地來了個熊抱，笑道：「四哥你說要來接我，沒想到你直接將車開到機場裡面來接我啊。」

    「你小子自從去了商都，就在商都紮了根，前幾次聽說你回來，但一溜煙兒就跑沒影了，我都沒有撈著見你，這次不是迫切的想見到你嘛？」青年男子穿著一身范思哲西服，哈哈笑道，「為了能給你最頂尖的貴賓服務，我特意將我家老頭子的座駕偷溜著開出來。」

    「……」鄭文遠說著話，轉過身來給大家介紹：「給大家介紹一下，這位就是我在北京最好的朋友徐元洲，孟市長、張市長這次代表青泉市政府到北京來招商引資，元洲你要幫忙多介紹幾家投資商——我在商都、青泉，還是要仰仗孟市長、張市長賞口飯啊——這位是我在電話裡，跟你提起過的陳立。」

    徐元洲客氣跟孟學德、張浩然、陳立他們握了握手，又熱情的摟著鄭文遠的肩膀，說道：「知道你今天回來，我就邀了一些老朋友，在豐澤園為你接風洗塵——孟市長、陳總，你們也一起過去吧，以後還要麻煩你們在商都多照顧文遠呢。」

    徐元洲客氣的說是邀請孟學德、陳立他們一起赴宴，但多少有些敷衍，更何況他就開一輛車直接進停車坪顯擺身份，顯然不是接大家都去赴宴的樣子。

    「我們晚上還有一堆工作，有些工作還要及時跟省裡領導匯報，就不打擾你們的興致了。」孟學德委婉的拒絕了徐元洲的邀請。

    陳立原本還想著晚上拉著張浩然一起梳理幾家有意投資青泉污水處理廠的投資商資料，然而不等他開口，鄭文遠就直接將他拽上：「我在元洲他們面前可沒少提起你，大家也說過有機會一定要找你喝酒。今天好容易碰到了，你得跟我走。」

    陳立知道鄭文遠也是想將他在北京的朋友圈介紹給自己認識，便半推半就的跟著鄭文遠坐進車裡，上車前他瞥了一眼奧迪車的掛牌，心想徐元洲他老子，在軍中的地位可不低啊，難怪徐元洲開了這輛車，就能直接闖進首都機場。

    徐元洲跟鄭文遠一樣，從小就在北京生活、長大，一口地道的京腔帶著世家子弟的孤傲，喋喋不休地跟坐在副駕駛位上的鄭文遠聊著他們發小之間的事情，這會兒也只是將陳立當成鄭文遠拉到北京玩的小夥伴，偶爾才回頭招呼一聲。

    「子睿比你回來得早，昨天就到了，說起來你倆關係也不錯，怎麼就鬧成了這個樣子？章赫一定要將他拉上，等會兒他也在場，你們倆可不要打起來啊。」徐元洲笑著說道。

    「有些事情也沒辦法解釋，總之現在我跟他也是井水不犯河水，坐到一起吃飯，倒是無礙的。」鄭文遠厭惡韓子睿，也不至於吃飯要躲著韓子睿，笑著說道。

    徐元洲口中的豐澤園飯店，雖說跟新近建成的那些五星級酒店有了差距，卻是北京有七八十年歷史的老字號，也是鄭文遠、徐元洲他們打小就常去的飯店，打小就對豐澤園有感情，吃飯聚餐什麼的，總會安排在豐澤園。

    豐澤園從外面看上去有些其貌不揚，但走進去，還是裝修得富麗堂皇，極富有傳統文化的特色。

    徐元洲闊步向前走去，鄭文遠陪著陳立跟在他後面來到六樓豪華包廂。

    韓子睿已經在包廂裡，正跟幾個衣著光鮮的青年有說有笑，看陳立他們進來，客氣地走過來打招呼，很熱情地給眾人介紹陳立的身份，笑道：「你們或許不知道，陳總看著年紀最小，卻是新潮銳置業、大商資本幕後真正的大股東，文遠好好的萬邦副總裁不當，就是專門跑去跟陳總合作……」

    韓子睿說的是事實，說話的語氣也正常，但不知道他們之前在聊什麼，陳立看到好幾個人臉上掛著不屑的神態，似乎笑鄭文遠越混越不如意，竟然跑到商都跟地方上的暴發戶手下混日子。

    鄭文遠臉上有些掛不住，陳立卻是不管太多，挨著鄭文遠坐下來，也不說什麼話。

    這邊剛一落座，立時有服務員從旁邊的桌子上打開六瓶茅台放在桌子上，陳立瞥眼一瞅，下面還有兩箱特供茅台擺著，心想京城的公子哥，什麼時候喝酒這麼豪邁了？

    諾大的豪華包廂，加上陳立也才只有九個人而已，根本不等動筷子，徐元洲脫掉外套，掂起面前的白酒杯說道：「文遠和子睿之前在東江發展，現在都又跑到了中原省，我們哥幾個難得聚這麼齊，今天一定要不醉不歸，喝個痛快。」

    二兩白酒眨眼之間下了肚，看他們都是一飲而盡，陳立不動聲色的將一小片葛根片含在嘴裡，然後端起酒杯，將酒飲到口裡，含了一會兒，才嚥入肚子裡。

    服務員又輪著將酒滿上，就見韓子睿身邊一個身材單薄的傢伙，端著酒杯說道：「今天文遠在商都的好兄弟也來了，我得跟他喝一個。」

    「猴子，有你這麼喝酒的？先讓我們墊著肚子再喝。」鄭文遠雖然這兩年混得不如韓子睿如意，讓韓子睿從萬邦趕了出來，但在酒桌上鎮住一兩個想找事的人，還是易如反掌。

    開場酒喝過，徐元洲開始招呼他們吃飯，所聊話題無非也是大院裡的那些事兒，誰誰在內蒙倒騰煤礦發了家，誰誰往非洲倒騰小商品、現在搞起了國際貿易公司等等事情，一會捧捧徐元洲，一會捧捧鄭文遠……

    鄭文遠知道陳立不喜歡這些世家子弟吹噓顯擺的毛病，也插不上什麼話，便悄悄跟陳立私底下扯著閒篇，免得他在場上太尷尬。

    通過他們聊天，陳立知道這幫人跟鄭文遠一樣，都是大院子弟，家世顯赫，彼此年齡相仿，都三十歲剛出頭，也陸陸續續有自己的事業，但不管身後的家世有多顯赫，個人掌控資源的能力還是有明顯的差距，以致他們所謂的事業規模有大有小。

    更多人是憑藉父輩的蔭庇，藉著政府的資源，做些大小買賣、從中賺取一些佣金，相比較而言，韓子睿身為萬邦地產常務副總裁，又被視為萬邦鐵定的接班人，還是這些人當中的核心人物。

    很多人說話、喝酒，都是圍著韓子睿在轉；而鄭文遠在他們眼裡的地位，顯然要比以往要差了一截。

    徐元洲手裡有一家投資公司，但以私募證券投資為主，在這個圈子裡的地位，跟韓子睿相當；而剛才迫不及待就站起來要灌他酒、跟韓子睿關係不錯的那個瘦子，名叫章赫，早先在南方倒騰電子器械，現在找到一家台資企業，在東江省合資建了一家電子代工廠，剛剛有一些規模，也因此在酒桌上特別想要表現自己。

    這個章赫說話聊天的時候，目光不斷地往陳立這邊瞥，等到第一波六瓶茅台下去，在場的人差不多有六七兩的樣子，章赫說起話來針對意味便濃了起來：「聽說陳總在商都專門和子睿的萬邦對著干，這是不是有些不地道了吧？」

    「難道韓總在商都真受什麼委屈了，這時候需要章總出來找回場子嗎？」陳立沒有理會章赫，笑著問韓子睿。

    「章赫，別胡說八道，生意場上的事情，談不上誰欺負誰。再說了，子睿在我們當中是能力最強的，還輪得到你站出來替子睿打抱不平？」徐元洲攔住章赫，不讓他沒事找事，「你要喝酒，我陪你多喝兩杯，你最近在東江發展，也很少回北京，我們也有一陣子沒有喝酒了。」

    徐元洲酒量很大，端起酒杯就喝下去一半，章赫還是頗為敬畏徐元洲的，跟著將半杯酒喝完，眼窩子就有些泛紅，看著酒量也差不多快到限了。

    酒桌上喝酒聊天，怎麼都繞不過鄭文遠與韓子睿之間的矛盾，總共喝了九瓶茅台，除了徐元洲酒量很大，其他人也就喝得八九兩的樣子，飯局就這樣結束了，也沒有人再提換場子繼續喝酒這事。

    看著韓子睿在章赫等人的簇擁下先走進電梯，這時候李夢打電話過來，陳立走到角落裡跟李夢聊了一會兒，等他再走回到電梯口，看到徐元洲以及還一個叫丁洋的青年，正陪著鄭文遠站在那裡抽菸，等他過去。

    「早知道你跟子睿鬧成這樣，就不把你們撮合到一起吃飯了，還以為你們只是一些鬧情緒的小矛盾，」徐元洲頗為過意不去的說道，「要不我們四個單獨換地方再喝幾杯？今天也沒有招待好陳總，很過意不去啊。」

    徐元洲開始也以為陳立只是鄭文遠帶到北京來玩的小夥伴，沒有特別重視，但看到酒桌上，韓子睿雖然沒有吭聲，但跟韓子睿走得極近，最近依靠韓子睿在東江省做得風生水起的章赫，百般挑陳立的刺，也就清楚陳立的份量不簡單，想著再找地方喝酒，彌補之前的懈怠。

    「要不去我家喝酒吧。」鄭文遠說道。

    「周儷看到我們這幾個狐朋狗友不嫌煩？」徐元洲問道。

    「哦，她這幾天恰好不在北京。」鄭文遠淡淡的說道。

    鄭文遠到商都這麼久，陳立他們始終都沒有見到他妻子周儷的面，而這次鄭文遠回北京，他妻子卻又不在北京，估計真是鄭文遠所說的「恰好」！

    第320章

    這還是陳立第一次聽到鄭文遠愛人的名字，之前都沒有聽鄭文遠提起過，而像鄭文遠這種家世，結婚對象即便不是大富大貴，也是非等閒之輩的大家閨秀，陳立倒想看看這個周儷是個什麼樣的女人。

    鄭文遠在商都的那些事情，相信韓子睿也不可能會替鄭文遠保守秘密，消息一旦傳開來，肯定會有風聲漏到周儷的耳朵裡。

    陳海也不知道周儷是能沉住氣，還是拿鄭文遠沒有辦法，又或者說兩人的感情已淡薄到僅僅是維繫兩個人的婚姻關係而已，總之他們這兩年，都沒有見過周儷在商都出現過。

    「那我們就去你家接著喝酒算了，我打電話讓老北京送些羊肉跟啤酒過去。」徐元洲也覺得難得遇到鄭文遠，喝酒聊天最重要，周儷不在家，他們到鄭文遠那裡，喝到天亮都沒有關係。

    丁洋又打電話叫來兩名司機，分別開著他跟徐元洲的車，將他們送到後海鄭文遠在北京的家中。

    鄭文遠在後海有一棟四合院，院子不是很大，佔地不到兩百平方米，環境卻相當的幽靜，院子里布置得也十分的雅緻。

    北京的四季沒有那麼分明，進入五月，天氣就有些初夏的模樣，這會兒院子裡倒是涼風陣陣。

    看家的保姆聽到院子裡的動靜，是個四十歲左右的婦女，披著衣服從屋子裡走出來，看到是鄭文遠領著客人回來，急忙上前打招呼，還說周儷去香港參加什麼畫展，問鄭文遠知不知道。

    敷衍了有些囉嗦的保姆，鄭文遠跟丁洋一起從屋子裡搬出一張四方桌支在院子裡，保姆從廚房拿出一隻精緻的銅鍋放在桌子上，燒好木炭放進去，又擺上餐具酒具才回到房間裡去。

    要說這些首都的公子哥到底是會享受，老北京涮羊肉火鍋店不但送來了一應食材，而且還專門跟來了一個穿著練功服和黑布鞋的廚子，當著眾人的面兒將整塊羊肉切成比白紙還薄的肉片，從隨身攜帶的木箱裡挨個給他們調好蘸醬才離開。

    「到底還是四哥講究，老北京的師傅都能請到家裡來，我這次也跟著陳立一飽口福了啊。」鄭文遠回到房間裡拿了起子走出來，將飯店送來的冰鎮啤酒打開幾瓶擺到桌上，看向陳立說道，「明天還有事兒，我們喝點啤的將就一下吧。」

    「初來乍到就讓四哥這麼破費，改天你一定要拉著四哥跟丁總到商都去，也好讓我們盡盡地主之誼嘛。」陳立笑道，拿出煙給徐元洲和丁洋散了一圈。

    徐元洲將煙點上，慢慢說道：「文遠和陳總在商都的事情，我們都聽子睿回來說過一些。不管怎麼說，陳總你能跟文遠走到一起，這就肯定錯不了，文遠他這性子啊，寧可虧自己，也不會虧自家兄弟的。剛才在豐澤園，章赫的態度有點過，陳總你也別往心裡去，我們這幫人雖說從小玩到大，但章赫這幾年跑到東江省發展，到底是跟韓子睿關係走得近些……」

    雖說韓子睿、章赫在豐澤園都點破他的身份，不過聽徐元洲話裡的意思，還誤以為他是跟鄭文遠混的，這時候一個勁的誇鄭文遠的好話，陳立聽了也只是笑笑，拿起酒杯跟徐元洲、丁洋、鄭文遠他們喝起來：「這次來首都能認識四哥和丁總，就不虛此行。」

    紫銅圓鍋裡的羊肉蘸著特製密醬，在這微風熙熙的小院裡就著冰鎮啤酒，確實別有一番風味。

    連吃帶喝，沒有之前酒桌上的針鋒相對，大家話匣子也就慢慢打開來。

    經過鄭文遠有一搭沒一搭的介紹，陳立才知道徐元洲原先是他們這幫人裡面的「帶頭大哥」，年齡也最大，今年三十八，因為他在家裡排行老四，大家都習慣叫他「四哥」。

    徐元洲是軍人世家，他經商之前，也被家人逼著到軍營鍛鍊過幾年，性情鯁直豪爽，跟鄭文遠關係最為親近，只是現在大家手裡都有事業，天南海北的跑，走得也就沒有以前那麼密切。

    喝過一杯冰啤，徐元洲跟鄭文遠說道：「前幾天你讓我幫忙聯繫水務公司的事情，我幫你聯繫了三家，也將邀請函送過去了，明天他們都會派代表過去跟青泉市政府接觸——要不要我明天也去一下現場？」

    「四哥能親自蒞臨指導那是最好不過啊！」鄭文遠笑道。

    他這些年都在外地發展，特別是灰溜溜離開萬邦，大商資本還沒有真正有起色之前，他在北京的人脈已經大不如前，要不然也輪不到章赫今天在酒桌上這麼放肆。

    柳林河上游建大型污水處理廠，是他們必須近期就要推動落實下去的事情，只要有機會，他自然要將徐元洲拉上。

    「文遠在商都成立大商資本，聽說是跟陳總的公司一起開發地產，規模還頗為不小，你們倆怎麼這麼熱心幫著地方上拉投資？」一晚上話都不怎麼多的丁洋，這時候感興趣的問道。

    「唉，」鄭文遠感嘆地說道，「我離開萬邦有些狼狽，有些事情在電話裡沒有跟你們細說。要說韓子睿看陳立不順眼、章赫急著替韓子睿打抱不平，倒也不冤他們，韓子睿算計那麼精明的一個人，卻也是三番五次在陳立跟前都沒能討到便宜，他心裡怎麼能爽？你們或許還不知道，大商資本其實是陳立一手創立的，我只不過灰溜溜從萬邦出來，靠我二姑支持，注資大商資本拿到一部分股權而已。雖說我在大商資本擔任總裁，董事長也另有其他，但大商資本的掌舵人還是陳立。而說到大商資本與新潮銳聯手開發的地產項目，這也是青泉、商都市這次會對外重點推薦的項目——來來來，我這裡有份資料，你們要是願意，可以拿資金購買我們大商資本旗下的基金產品，間接參加對我們所開發的地產項目的投資。」

    鄭文遠跑回屋，從帶回家的行禮箱裡拿出他們準備好的一些資料，遞給徐元洲、丁洋看。

    「你現在可越來越像是生意人了啊。」徐元洲笑道，接過印刷精緻的資料，與丁洋翻看過來。

    說實話，徐元洲等人尋找商機，除了北京之外，目光主要放在東江省等沿海發達省市之上，對中西部省市還缺乏足夠的關注。

    而新潮銳崛起的速度太快，時間又太短，地產開發業務又集中在商都、青泉，在北京連個辦事處都沒有，鄭文遠又不大願意在以前的夥伴面前提他被趕出萬邦的舊事，以致徐元洲、丁洋他們之前對新潮銳、對大商資本還真沒有什麼瞭解。

    待翻開資料，看到除了已建的諸多項目外，僅新銳城在建兩個項目，總佔地面積就將近四百萬平方米，資產規模超過八十億，頓時也讓徐元洲、丁洋兩人嚇了一跳。

    「怎麼樣，你們是不是覺得章赫今天的表現，有些可笑了？」鄭文遠笑著問道，「我們這些人，看起來都挺能折騰的，但真跟陳立比起來，還差一大截啊。」

    丁洋、徐元洲再看陳立的眼神，就有些不一樣了，他們當初還以為鄭文遠在商都搞投資，陳立投鄭文遠的脾氣，藉著鄭文遠的勢在中原省開公司呢，壓根就沒有想到卻是心高氣傲的鄭文遠在離開萬邦地產之後，投靠了陳立。

    丁洋端起酒杯，跟陳立碰了一下，說道：「陳總的實力真是出乎我的預料啊，新銳城的事情你得給我好好說說，如果有發財的機會，你跟文遠可不能撇下我。」

    「你在北戴河現在經營著海上娛樂公園，還不知足啊，難道還要跟文遠陳總去中原搞地產開發？」徐元洲在旁邊插話問道。

    「丁總在北戴河是搞旅遊開發的？」陳立不經意地問道。

    「你不知道，這小子當年仗著家裡的關係，愣是低價從一個外地投資商手裡收購了人家的股權，現在北戴河的海濱公園幕後管理人就是他。」徐元洲說話的時候，眼神有些閃爍，不時地看著鄭文遠。

    陳立見鄭文遠沒說什麼，而且之前也沒說有這樣一個夥伴在北戴河搞旅遊，便知道這個丁洋雖說跟鄭文遠關係不錯，但還沒不錯到隨便跟他張口的地步。

    眼下韓子睿他們要在商江對岸搞大型遊樂場，青峰山這邊也要搞濕地公園和旅遊景區開發，這個丁洋倒是兩邊都可以爭取的對象，也不知道韓子睿之前到底拉攏過丁洋沒有。

    「丁總如果想在中原省搞旅遊開發，我倒是能給你介紹個項目，就是不知道丁總看不看得上了。」陳立笑著說道。

    「身邊幾個朋友看我在北戴河做旅遊項目挺賺錢的，一直找我尋機會再搞個項目出來，可是附近有市場有潛力的地盤全都被人佔了。我們這些人雖說做事有些霸道，可不是四哥說的那麼蠻橫，就想著到其他省份尋找機會……」丁洋說到這裡，還埋怨鄭文遠道：「遠哥在商都跟陳總一起把事業做的風生水起，也不說跟哥幾個參謀參謀，現在房地產行業這麼賺錢，我都想試試水了。」

    「別耍貧嘴，看我現在還能體面的回北京，實際情況你們又不是不知道，要不是在商都認識陳立，我這會兒不知道在哪兒自暴自棄呢，還幫你參謀參謀？既然話說到這份上了，你也別來地產這塊趟渾水了，中原最大的兩塊肥肉幾乎被韓子睿和陳立給瓜分完了，你們進來，也撈不到便宜地價。目前青泉和商都倒是都有你擅長的項目，你想去哪裡，明天可以跟我們到中原大酒店的招商現場看看嘛！」鄭文遠看著丁洋，帶著些許的深意笑道。

    徐元洲聽著他們說完，見丁洋笑而不語，便催了一句道：「我看文遠說的對，你從一開始就沒做過地產，倒不如繼續做你的老本行，現在文遠和陳總在中原省搞得轟轟烈烈，你可以把你新的旅遊項目搬到中原去嘛。」

    「聽你們這麼一說，我倒真有些動心了啊。」丁洋含糊地說了一句，便舉起酒杯招呼幾個人碰杯。

    陳立看到鄭文遠眼裡也並沒有特別的殷切，猜到丁洋應該是一個很謹慎的人，不會因為哥們意氣就衝動做決定。

    他也知道青泉雖然規劃了青峰山旅遊集中區，要大力發展旅遊娛樂，但就發展旅遊娛樂產業而言，在市場等各方面，都沒有辦法跟江對面剛剛興建的萬邦樂園相比。

    幾個人喝酒喝到十二點多鐘，鑑於明天要去參加招商會議，意猶未盡的徐元洲也就沒攀著鄭文遠和陳立繼續喝下去，扔下一桌狼藉跟丁洋離開了。

    陳立也就直接在鄭文遠家睡下，等著明天一起去會場跟孟學德、張浩然他們匯合……

    第321章

    北京交通全國出名，這次邀請的企業投資人來自全國各地，為了避免上午行程過於倉促而出差錯，中原省投資招商大會暨零四年度中原經濟發展論壇的開幕時間，定在下午兩點鐘。

    上午徐元洲和丁洋倒是驅車來到鄭文遠家裡匯合，四個人共同前往中原大酒店。

    雖說下午才開幕，中原大酒店一大早就變得異常熱鬧起來，書寫著「熱烈慶祝中原千億投資招商大會開幕」字樣的橫幅就懸掛在酒店正門上方，門前兩側巨大的宣傳海報全國交通樞紐圖和商都機場飛機起飛照，象徵著這些年經濟騰飛的願景，中原省的接待人員和服務人員站在酒店樓下大門口不停地接待著來自五湖四海的企業家和投資商。

    孟學德的秘書趙楊就站在門裡面，看到陳立他們登上台階，便走了過來：「孟市長、張市長在那邊小會議室等陳總和鄭總，跟我來吧。」

    等陳立到了趙楊口中所謂的小會議室就明白了，中原省各市縣都有一個這樣類似於展廳的小會議室，用於和意向投資商深入瞭解本地經濟發展狀況和現在城市發展規劃，每個會議室還專門配備了電腦幻燈片或者影像資料以便展示。

    孟學德、張浩然此時正在會議桌前跟兩個陌生人聊天，看模樣應該是青泉市裡事先聯繫的投資人。

    經過介紹，才知道這兩人一個是華東電纜集團副總裁，另一個是大方電子有限公司的總經理，尤其是這個華東電纜集團，陳立之前也聽張浩然說過幾句，是孟學德親自談下的投資意向。

    進門看他們在會議室聊的狀態，感覺應該問題不大，青泉南部的夏義縣電纜、耐火材料全國有名，只因地域限制和本縣工廠發展侷限問題，一直沒能形成像樣的規模，幾乎都是小打小鬧的存在。

    孟學德一直想在青泉新銳城以東規劃的高新製造業工業園內，將電纜、耐火材料作為一個重要產業進行發展。

    之前也從張浩然口中得知，這個比錢萬里稍矮的胖子，便是華東電纜集團的副總兼規劃投資部部長秦科煥，經過孟學德的分別介紹，陳立和鄭文遠上前與秦科煥以及大方電子的總經理龔良安握手，並把徐元洲和丁洋也給他們做了簡單的介紹。

    只見秦科煥客氣的笑著說道：「之前受孟市長邀請到青泉考察，可沒少聽陳總與新潮銳置業的大名，如今提起青泉的企業，新潮銳可是首當其衝、如雷貫耳啊。」

    「哈哈，秦總過獎了，華東電纜集團可是近乎壟斷了全國70%的市場份額，新潮銳跟華東電纜比起來，到底還是差了一些嘛！」陳立也是笑著跟秦科煥客套著。

    陳立跟秦科煥以及龔良安這邊客套著，孟學德見機場見過面的徐元洲今天不但跟著來了，還帶了一個氣度不凡的青年人，自然沒有怠慢，請兩人坐下來攀談。

    雖說還沒有到招商大會開幕，孟學德這邊也沒有辦法閒著。

    幾句攀談之後，讓徐元洲和丁洋便對青泉有了一個直觀的認識，趙楊安排工作人員在孟學德說話的時候，適時地在大屏幕播放著相關的幻燈片……

    反正不管徐元洲和丁洋到底是陪著鄭文遠來玩的，還是有其他的目的，孟學德倒是一視同仁，就把他們當投資商看待，有魚沒魚先撒一網再說，你投個一兩億我不嫌多，你幾百萬砸在青泉我也不嫌少。

    看著孟學德堂堂市長這麼賣力親自推銷青泉，這會兒就跟展廳導購差不多，陳立暗嘆，如果青泉多幾個孟學德這樣的官員，青泉的經濟發展不說趕超商都，在中原省排個第二還真不是難事兒。

    徐元洲的面子還挺大，經他介紹的三家水務公司負責人直接找到青泉市的會議廳找孟學德碰頭，有徐元洲在場，這幾家水務公司的負責人姿態一開始也就沒那麼高，與孟學德交談之時就是直奔主題，跟孟學德、張浩然瞭解青泉的市場及政府配套情況以及青泉市能給出的合作條件……

    在中午就餐之前，也有不少縣市的領導人到青泉這邊來串門，葛明輝作為林翰修手下的得力幹將親自率隊赴京，去餐飲部路過青泉會議室門前的時候，還特意過來找孟學德、張浩然一起到餐廳吃飯，看到這邊已經高朋滿座，便笑著說道：「看來孟市長這次要滿載而歸了啊，招商大會還沒開始，這邊就已經很熱鬧了。」

    看著門外韓子睿、方龍茂一干人等在走廊上陪著幾個陌生人有說有笑，孟學德說道：「葛市長那邊也不差嘛，今天上午恐怕已經談下了幾家意向投資吧？」

    「哪裡哪裡，這幾個是韓總、方總在北京商界認識的幾個朋友，請過來捧場。」葛明輝熱情的跟孟學德、陳立握手。

    葛明輝眼下步伐跟林翰修一致，因而跟陳立、孟學德這邊的更親近一些，但韓子睿給商都介紹投資商，他也不能硬推出去。

    看到陳立只是跟葛明輝身邊的人握手，對他們這邊連正眼都不看一眼，章赫心裡泛起一絲的不悅，又瞥眼看到丁洋、徐元洲：「老丁跟四哥今天也過來湊熱鬧啊！」

    「猴子你也來了啊？」徐元洲坐在會議室裡，朝外面揚了揚手，表示打過招呼，丁洋則是笑呵呵地從會議室走出去，還故作輕鬆地在章赫肩膀上鎚了一下，「怎麼樣，你的電子廠不會要藉著這機會，將網撒到中原去？」

    「我已經跟葛市長初步達成了投資意向，回去就找合夥人商量，商都確實是有一些優勢。不過，丁洋你可得小心了，青泉那麼丁點大的地方，你要是去買兩座小煤窖，我倒是支持你，那也是鄭省長主張的事情，但到青泉搞旅遊開發，我看你還是要悠著點……」章赫也不管孟學德等青泉官員在場，直接提醒丁洋說道。

    「你想多了，我就是來陪四哥和文遠玩玩，我這點實力你又不是不知道，哪裡敢亂投資？」丁洋圓滑的笑道。

    青泉是缺少做旅遊娛樂的基因，但章赫當著青泉地方官員的面就拆台，就有些太不給面子了。

    葛明輝好像什麼也沒聽到一般，邀請孟學德一起去餐廳：「時間差不多了，我們趕緊去吃飯吧，下午大會籌備團還要先召開會議……」

    去往餐廳的路上，看到丁洋走在前面跟章赫和韓子睿幾個人混在一起，鄭文遠和徐元洲的臉色都不大好看，可他們也沒話可說，畢竟大家都是發小，丁洋與徐元洲、鄭文遠維持著要好的關係，也不想跟韓子睿章赫那邊鬧的不愉快。

    中午吃飯很簡單，酒店自助餐，丁洋跟韓子睿章赫他們在那邊寒暄了一陣子，吃飯的時候倒是回到了鄭文遠和陳立他們這一桌。

    「剛才猴子忽悠我去商都，子睿他們在商都搞的萬邦嘉龍城到底怎麼樣的，聽說商都這兩年的房價增幅很可觀啊？」丁洋回到這邊便沒頭沒腦地問了鄭文遠一句。

    徐元洲性情直爽，問道：「你不會才半天的工夫，就要被韓子睿他們忽悠去吧？」

    「我就是想多瞭解一下嘛。」丁洋笑著說道。

    陳立邊吃飯邊拿著張浩然剛剛得到的參會投資商名單，從中篩選一些有可能拉攏到青泉發展的投資商。

    不管孟學德最終能談下多少企業入駐青泉，工業園區的建設慢一點也沒關係，對新銳城來說，至關重要的事情就是污水處理廠和青峰山濕地公園旅遊區最終能不能引來外部資金的問題。

    看徐元洲跟鄭文遠之間的關係，污水處理廠的事情鄭文遠已經張口了，他無論如何也會促成一家或者兩家合資到青泉建廠，倒是青峰山旅遊景區的事情有些棘手。

    想到這裡，也不怪丁洋態度有些搖擺不定，不但在韓子睿與鄭文遠之間保持中立，更關鍵的是，青泉搞旅遊開發不說沒有商都更有價值，就連潁河都比不了，這次週懷青帶著宏遠地產的任宏遠也過來，肯定就是奔著旅遊、影視及地產投資等項目來的。

    張浩然提供的簽到簿上，國內知名旅遊開發集團就有兩家，其中一家還是中韓合資企業，到下午估計還會有旅遊開發業的代表過來，怎麼解決這個問題才是陳立最為關心的事情。

    似乎心有靈犀，又或者冤家路窄，陳立抬頭的時候，正看到任宏遠和任文亮父子倆在不遠處的桌子上往這邊瞅，而周懷青正站在中間的空場上跟葛明輝、孟學德以及其他市縣的負責人談笑風生。

    見陳立抬起頭來，任宏遠和任文亮不約而同地將臉扭在了一邊，根本不像方義新那樣會跟陳立來個「眉目傳情」。

    羅榮民走了，而且高昇副省長，但周懷青仍然沒能做的了潁河市的一把手，而是省委又從其他地方空降了一個市委書記過去，週懷青與羅榮民之間的差距再次拉大，雙方背後人物都不是一個重量級的，何況新潮銳的實力早就把宏遠地產甩開，任宏遠、任文亮就是恨陳立，此時也沒有了叫板的資本。

    「青峰山濕地公園旅遊景區想要找到合適的投資商，還真有點難度啊。」陳立將簽名簿扣在了桌子上。

    張浩然微微點頭，小聲說道：「是啊，關鍵是青泉這方面與其他縣市比起來還要差一些，不過要是把濕地公園和水上樂園結合起來，青泉毗鄰商江的地理位置還是有些前景的。」

    「這個問題我也想過，待會跟到場的投資商接觸一下再說怎麼談，畢竟這些旅遊公司的目的性還不是很明確。」陳立思索著可能會出現的情況說道。

    旅遊資源開發細分下來還有許多種類，包括遊樂場、公園在內的人文景觀、歷史景觀、自然景觀、森林山地景觀、溫泉度假等等，也不知道今天到場的旅遊開發商到底是傾向於哪一種投資意向，現在還沒接觸，說不定青泉仍然有機會。

    至於這個依靠關係低價拿到北戴河濱海公園控股權的丁洋，陳立倒還真沒考慮他真能到青泉去，畢竟這些世家子弟更善於投機鑽營撈快錢，正兒八經的旅遊投資，卻是高投入、回報率不高卻穩定的項目，這裡面沒有太多的花巧可玩，相信難入丁洋的法眼。

    昨天以及今天，從他話裡話外的意思，陳立感覺丁洋還是想涉足房地產項目。

第322章

    用過午餐，孟學德等市縣負責人，都要去參加省長鄭聰親自牽頭召開的籌備會議，陳立、鄭文遠拉著徐元洲到房間裡休息——中原國際大酒店作為省駐京辦，這幾天不再接待住店客人，而是給每一位應邀列席的企業及投資商代表，都安排了房間。

    徐元洲幫助聯繫的清源水務集團、大興水務集團代表，以及法國蘇伊士環境集團中國區總裁徐方麗，下午一點鐘趕到中原國際大酒店，陳立、鄭文遠、徐元洲陪同張浩然接待了三家公司的代表，將青泉市當前的經濟狀況以及對污水處理廠的迫切建設需求，跟他們做了介紹。

    地方政府在基礎設施方面，引進企業參與投資、建設目前主要有兩種模式：

    一是由企業負責籌集資金建設，建成之後移交給地方政府接收，地方政府在衡量建設經費及適當利潤的前期下，在建成之後分期支付相關的款項，這也就是所謂的BT模式，另一種是由企業負責籌集資金建設，建成之後，地方政府特許企業收費經營該項目一定的年限，企業在經營過程中收回成本及一定的收益，到約定年限結束後，該項目由地方政府收回，這也就是目前國內剛剛興起的BOT模式。

    國內目前剛剛興起的城市環境綜合服務商企業，還主要以BT模式跟地方政府進行合作，推動地方基礎設施建設，這主要也是國內污水處理等環境企業的資本實力還沒有真正的崛起，所能承受的投資週期有限。

    BT模式對地方政府而言，也只是短期解決財政資金短缺的問題，但在項目建成之後，就需要接收項目，並逐期支付項款，在項目運營上也無益吸收先進的管理經驗。

    張浩然與孟學德，自然是更期待投資企業能以BOT模式承建柳林河上游的大型污水處理廠，如此一來，青泉在污水處理方面能引進先進管理經驗不說，未來只需要將十五到二十年的特許經營權轉讓出去，市裡就可以暫時不需要考慮財政投入的問題。而到經營年限結束，相信地方上的環境綜合服務體系已經成熟，市裡再接手項目，反倒是一個穩定的財政收入來源。

    只是目前僅有一部分外資環境企業有足夠的實力，也是經過******的特批，能夠在國內承接BOT基礎設施投資，而國內主要城市都積極爭取BOT項目，法國蘇伊士環境集團，目前在國內同時考察、接洽的項目就有十幾個，青泉未必就有足夠的競爭實力。

    蘇伊士環境集團的中國區總裁徐方麗，是一個相貌精緻、作風乾練的中國女性，由於事務繁忙，到中原國際大酒店，跟陳立、張浩然他們接觸談了半個小時，瞭解過基本情況之後，就提出告辭。

    此外，蘇伊士環境集團的考察、談判週期很長，青泉這邊要爭取柳林河大型污水處理廠年內就動工，也未必能趕得上趟。

    青泉這邊最大的優勢，除了因煤炭市場看漲，市政污水治理等環境投入有所保障之外，張浩然追隨羅榮民在東江省以及商都市都經手過BT、BOT項目，與三家企業代表的洽談，沒有絲毫的障礙存在。

    清源水務、大興水務更傾向以BT模式跟青泉市政府合作，清源水務甚至希望青泉市政府能幫忙協調銀行貸款，解決一部分建設資金的問題，而蘇伊士環境集團也有一定的意向，但後續還涉及大量的細節談判，很多事情沒有辦法現在就確定下來。

    蘇伊士環境集團的代表徐方麗離開後，看著差不多快到中原經濟發展論壇開幕式的時間，大家便一起往會場大廳走去。

    張浩然太忙碌了，陳立、鄭文遠、徐元洲就負責陪同清源、大興水務的代表，進會場裡坐下，不一會兒就看到一行人簇擁著省長鄭聰走進來。

    此時會場內比較混亂，陳立粗略地數了一下，今天過來的大大小小得有三百家企業和投資商到會，加上地市的接洽官員，諾大的會場大廳裡，差不多有四百多人。

    許多受邀而來的企業家和投資商代表，有人規規矩矩的按照會場內銘牌而坐，有人則是站在會場一側找到熟人攀談。

    鄭聰走進會場，在秘書人員的引領下，站在門口，跟一名鬢髮有些霜白、相貌儒雅的中年人握手聊天，韓子睿、章赫以及午餐後被韓子睿、章赫拉走的丁洋，也站在旁邊有說有笑。

    「那個是九洲鋼鐵集團的王振華。」鄭文遠指著正跟鄭聰說話的中年人，跟陳立介紹道。

    九洲鋼鐵不僅是東江省，還是國內目前規模最大的民營鋼鐵企業，總資產達兩百多億，與萬邦集團都是東江省民營企業的領軍人物，在接下來的開幕式上，王振華將代表東江商會發言。

    看到中原鋼鐵集團的官員也陪同在王振華的身邊，陳立猜想在鄭聰的主導下，九洲鋼鐵集團應該是跟省裡達成一定的投資意向了，要不然王振華也不會親自趕過來捧場並發言。

    九洲鋼鐵集團目前的擴張步伐很大，無論是併購、或者與省鋼鐵集團合資、又或者單獨在中原省投資成立新的鋼鐵生產基地，這一筆投資都是幾十億起步，看來應該是這次招商大會的重頭戲。

    商都招商團跟青泉這邊挨著，孟學德、鄭聰邀請王振華上主席台，韓子睿、方龍茂、章赫、丁洋他們還是走到台下而坐。

    丁洋走過來，大方的笑著說道：「我剛才找子睿他們嘮了一會兒嗑，才知道商都、青泉這兩年的發展真是很快啊！」

    丁洋作為也有三五億身家、手裡掌控近十億資產的人物，不管他期待進入哪個領域，投資青泉或商都，都會跟各方面進入深度接觸後才會做決定。

    更何況丁洋真要到商都或青泉投資，都不可能忽視鄭聰的存在，所以鄭文遠、陳立以及徐元洲，都不可能指望丁洋跟他們這邊親近，就斷了跟韓子睿那邊的聯繫。

    而且明知道鄭聰不待見鄭文遠這個親侄子，丁洋他自己又有意到中原省、到鄭聰這棵大樹蔭下投資，他還能跟這邊走得親近，就說明他也是相當重情義的人了。

    丁洋跟清源水務及大興水務的代表也認識，坐下笑著問：「兩位老總，你們有沒有下決心呢？青泉的投資機會不錯啊，要不是對污水處理這一塊不熟悉，這個投資機會我就搶過來了。」ＷＷw.ａiXｓ．ＯRG

    丁洋幫襯著說幾句話，也是順水人情，接著又傾過身子來問陳立：「我剛剛跟子睿聊天，瞭解到陳總對青泉的樓市發展，信心很足啊，能不能多介紹些情況，讓我學習學習……」

    有些事，比如陳立將個人股份向南華集團抵押借貨，以及將這筆抵押借貸來的十個億作為墊底資金投入大商資本五期基金，陳立昨天就沒有跟徐元洲、丁洋提起來，但丁洋中午跟韓子睿、章赫接觸，韓子睿、章赫他們必然會給丁洋上眼藥水。

    甚至鄭文遠後續在北京圈子裡融不到什麼資金，也應該有韓子睿他們在背後拆台的因素。

    不過，丁洋這時候又熱情的走過來，相信韓子睿、章赫的話，並沒能將他的好奇心給打消掉。

    陳立也知道沒有更廉價、更優惠的附帶條件，丁洋是不可能到青泉單獨投資回報率低、市場前景不明朗的旅遊項目，也看得出丁洋更期待跨界踏入地產投資領域，那韓子睿、章赫千方百計的拉攏丁洋，估計還是想將丁洋拉進他們的局，以降低江灣嘉龍城建設目前所承受的資金壓力。

    江灣嘉龍城是涉及旅遊、休閒業及商業、住宅地產綜合開發項目，也極適合丁洋參與進去，但丁洋還是極熱切的跑過來，跟這邊套近乎，說明丁洋是那種寧為雞頭、不當鳳尾的人物。

    想到這裡，陳立微微一笑，說道：「別人在幕後怎麼說新潮銳，我猜不到，但這次的招商引資會，青泉的煤炭資源使用權轉讓將是一個重頭戲，將會取得多少成果，我相信丁總這幾天就能看得到，到時候就會知道，我到底是信心足，還是像某些人所說的那種失去理智的賭徒……」

    不管怎麼說，陳立都不會希望丁洋被韓子睿拉攏過去，參與江灣嘉龍城的局。

    「是嘛？」丁洋將信將疑的應了一聲，這時候主持人宣佈中原省投資招商大會暨零四年度中原經濟發展論壇正式開始，大家也都安靜下來，看著鄭聰上台致開幕辭。

    鄭聰致開幕辭，全程是脫稿演講。

    站在主席台上的好像不是一個省長，而是一個演說家了，引經據典淺析自己對目前經濟發展狀況的看法，從國外引到國內，從沿海引到內陸，從農村到城市，再由城市深入城鎮，深刻剖析了國內目前良好的經濟發展形勢和未來趨勢，轉而判斷國內經濟發展重心西移、中原省要做改革發展先鋒上面去。

    最後鄭聰將目光放在整個中原，深入淺出地講解了中原省連接東西南北的地理優勢，以及深厚的市場潛力。

    鄭聰洋洋灑灑說了近一個小時，絲毫沒有慌亂，所講內容條理清晰，有理有據，從這點看來，倒還真有一定的人格魅力。

    除了主會場外，地市在各個廳還設有項目展示及洽談的分會場。

    陳立並非刻意要誘導丁洋，他這次過來，除了推動大型污水處理廠項目能落實之外，他也想親自到現場看一看，青泉這次推出的二十多項煤炭資源使用權轉讓引資項目，會不會受到熱捧。

    這也是青泉新銳城能否成功，陳立最為看重的兩大因素之一。

    雖說很多人對國內未來經濟的發展並不看好，國內外唱衰中國經濟發展的聲音一直都有，而且在去年的**疫情過後，一度掀起**，但堅定看好國內經濟發展的，也是大有人在。

    零四年第一季度，煤炭價格就再度上浮10%，全年增漲幅度預計能達到20%，這也注定使得中原省最先放開的煤炭礦產資源投資，成為諸多資金追捧的香餑餑。

    中原省的煤炭資源，近一半集中於青泉，青泉年產煤炭超一億噸，全年增漲幅度要是能達到20%，就意味著青泉市的煤炭收入將達到歷史未有的二百五十億，其中四十億則是今年完全新增加的財富。

    而煤炭礦產資源使用權的交易，也注定為青泉再額外帶來新的資金增量，目前就是看這個資金資量的規模有多大。

    要是僅有幾億規模，那對房地產市場的溢出效果，幾乎等同於無；要是幾十億規模，就會有相當顯著的正面影響。

    要知道商都市實際的外來增量投資，一年也就幾十億的樣子。

    青泉這次拿出來二十幾個煤炭招資項目，規模都不是特別的大，總年產量約五百萬噸，僅佔青泉市煤炭年產量的二十分之一。

    開幕式過後，陳立要回房間參與新潮銳置業內部的一個電話會議，等到差不多六點鐘，才下樓到餐廳參加晚上的自助餐會，看到在鄭聰等人的親自陪同下，孟學德與九洲鋼鐵集團的王振華坐在臨窗的餐桌前攀談著什麼。

    陳立端著餐盤，坐到隔壁鄭文遠、徐元洲、丁洋他們的餐桌上，小聲問鄭文遠：「九洲鋼鐵跟你大伯，找孟市長談什麼？」

    「九洲鋼鐵這次投資規模相當大，除了聯手中原鋼鐵在商都籌建一座年產兩百萬噸的大型鋼鐵生產基地外，還計畫在青泉投資一座年產百萬噸煤的煤炭生產基地，他們現在在談這個，」鄭文遠壓抑不住興奮的說道，「你再看看張副市長以及青泉幾個縣的負責人身邊，都圍著誰？」

    偌大的自助餐廳裡，擠擠挨挨坐滿了人，絕大多數都是生面孔，陳立跟青泉下面的區縣負責人也不甚熟悉，東張西望好一會兒，才陸陸續續看清楚形勢，張浩然以及青泉下面的區縣官員，身邊是圍著很多人在一起用餐，顯然要比穎河等地市官員身邊熱鬧多了。

    陳立看到方龍茂、韓子睿、章赫就坐在斜對面的桌上，臉色看上去有些抑鬱，朝那邊呶呶嘴，笑著問鄭文遠：「他們怎麼看上去心情不是很好的樣子？」

    「要是他們花大力氣從東江省邀請過來的投資商，都湊到孟市長、張副市長身邊，他們怎麼能高興啊？」鄭文遠拍著陳立的肩膀，感慨道，「還是你小子有一手啊，青泉這一次推出來的煤炭項目，保留估計能談成二十億……」

    雖說九洲鋼鐵投資煤炭項目，是作為鋼鐵生產基地的配套，但作為九洲鋼鐵的第一個煤炭項目，對東江省的民間資本進入青泉，也將起到極強烈的示範作用。

    要是這一次青泉市煤炭礦產資源使用權轉讓就能談成二十億，那陸陸續續跟進的投資，今年青泉煤炭產業至少能引進四五十億的增量資金。

    這個數字，也要超過陳立之前的預估。

    陳立還以為要等煤炭價格再上漲一些，才會大規模引發民間資本投資煤炭的熱情，如今看來，東江作為國內經濟最為發達的省份，過去二十多年間積累大量的民間資本，也急需新的投資渠道。

    聽到這個好消息，陳立笑著問丁洋：「丁總，你現在有什麼想法？」

    「看到東江的投資商，對煤炭這麼熱情，我都想到青泉買座礦玩了。」丁洋哈哈笑道。

    「丁總這個注意不錯。」陳立笑道，只要丁洋不被韓子睿拉攏過去，參與江灣嘉龍城的局，他都樂見其成，又跟徐元洲說道，「四哥，清源水務的完整資料，能不能拿一份給我看看？」

    「清源水務手裡的資金最緊張，這次就算想跑到青泉建大型污水處理廠，卻還指望青泉市幫著聯繫解決一部分銀行貸款——你說，地方上要能解決銀行貸款問題，還需要找外援啊？」鄭文遠說道，「你單獨要他們的資料幹什麼？」

    鄭文遠他心裡第一個就將清源水務排除在外了，沒有想到陳立反倒對清源水務最感興趣。

    第324章

    既然大商資本與清源水務談妥注資意向，陳立、鄭文遠就邀請清源水務董事長兼總經理趙立平，直接跟孟學德、張浩然等青泉市官員見面，商談柳林河污水處理廠建設的具體細節。

    趕巧鄭素欣從香港回來，知道陳立、周大海他們這次隨鄭文遠到北京來，她作為大商資本的主要股東之一，又是東道主，總要盡一盡地主之誼。

    身為鄭聰的胞妹，鄭素欣不便直接到中原國際大酒店露面，便讓鄭文遠在王府井大飯店安排午宴，邀請孟學德、張浩然、陳立、周大海、周斌、趙立平他們一起過去。

    對丁洋來說，三千萬注資斌海煤業換取30%的股權，並不能滿足丁洋的胃口，鄭素欣的宴席，丁洋也是厚著臉皮參加。

    鄭素欣所主持的投資公司，雖然持有大商資本10%的股份，但她將這部分股份所相應的決策權都交給鄭文遠了，所以大商資本注資清源水務的細節，她還不是很清楚。

    到王府井大飯店，大家坐進能瀏覽故宮全貌的行政層包廂裡，陳立先跟直接從飛機場趕過來的鄭素欣，介紹起相關情況：

    「青泉柳林河污水處理廠計畫日處理污水二十萬噸，預算造價四個億左右——大商資本這次計畫從產業基金拿出兩億資金，以股權投資的方式，注入清源水務，清源水務只需要額外再籌集兩億資金，就能夠以最快的速度啟動柳林河污水處理廠的建設。而在柳林河污水處理廠建成之後，清源水務將獲得三十年的特許經營權；除了這些，我們還希望趙總，能將污水處理設備的生產基地建到青泉去……」

    清源水務的目標是發展成以水務為主的城市環境綜合服務商，業務鏈必然包括項目運營、工程施工以及設備製造等環節。

    目前中部省市一方面有大量污水治理以及供排水等方面的水務項目需求，另一方面，中部省市還沒有強有力的環境綜合服務商崛起，環境設備製造等產業發展還剛剛處於起步階段。

    大商資本既然入股清源水務，又要著眼考慮推動青泉、商都乃至整個中原的經濟及城市發展建設，自然就希望清源水務的業務發展重心，能往中原省稍稍轉移。

    「這個是不錯的合作方式，能把各方面的資源充分調動起來，」鄭素欣點頭稱讚陳立的主意不錯，又問丁洋，「你個小滑頭，好久沒在我跟前露面了，今天怎麼湊過來了，是不是也想參與清源水務的這次增資？」

    「文遠現在都難得回一趟北京，我還不得多陪他幾天？」丁洋笑道，「再說我就算再有一個膽子，也不敢躲著二姑您啊。」

    鄭素欣雖然不直接在萬邦集團擔任職務，但誰也不能否認她對萬邦集團的影響力，丁洋、徐元洲等人創業之初，雖然人脈不缺，但畢竟缺少資金，或多或少都通過鄭素欣，從萬邦集團獲得一定的支持，才陸續做出自己的一番攤子。

    鄭素欣一直都在幕後支持鄭文遠執掌萬邦，這次鄭文遠灰溜溜的離開萬邦，鄭素欣也變得更沉寂，但丁洋、徐元洲在鄭素欣面前，還是恭敬有加，都是「二姑」相稱。

    徐元洲將丁洋談妥注資斌海煤業的事情，說給鄭素欣知道。

    「我就說嘛，小丁無利不起早，肯定是看到這邊有便宜可佔，才往這邊湊，」鄭素欣開著丁洋的玩笑，又說道，「你們要是堅定看好國內煤炭市場還將有大量的上行空間，到青泉投資煤炭礦產，確實是不錯的選擇。不過，我聽說你小子在秦皇島做得很有起色，步伐不應該這麼小啊？」

    「這不是想著拉元洲跟文遠、陳總，一起到商都、青泉實地看一看嘛。」丁洋說道。

    雖說韓子睿、章赫對陳立極為不屑，認定陳立是一個賭徒，而青泉新銳城即便建成，也沒有實力跟江灣嘉龍城競爭，但丁洋心裡打定主意，即便到商都或青泉投資房地產，也是自己拿一塊地單幹。

    在這樣的前提之下，丁洋這兩天瞭解到新潮銳、萬邦以及方龍地產這三四年在商都的表現，即便他現在也覺得青泉新銳城確實未必能競爭過江灣嘉龍城，但也認為陳立身上有更多值得他學習跟借鑑的地方。

    清源水務會先跟青泉市政府簽置柳林河污水處理廠的投資意向書，水處理設備生產基地建不建在青泉，還需要後續進行更詳細的考察，不急於一時做決定。

    用過午宴，趙立平就帶著清源水務的一名副總，跟著孟學德、張浩然趕去中原國際大酒店，去談投資意向書的具體細節；同時這作為這次大會的一項重要招商成果，孟學德也要趕回去跟鄭聰等省領導報喜。

    雖然丁洋注資斌海煤業，也算是這次大會的一項成果，但丁洋對斌海煤業的這筆投資只能算是試水，他的興趣還在陳立的身上。

    丁洋派了一名副總作為代表，跟著周大海他們趕去中原國際大酒店，他下午還陪著鄭素欣、鄭文遠、陳立、徐元洲他們的身邊。

    孟學德和張浩然他們走後，鄭素欣跟鄭文遠、陳立說道：「我這次去香港，見到幾個老朋友，他們目前對國內的房地產市場，關注點主要還停留在北京、浦江、廣州、深圳等一線城市。新潮銳置業的業務還沒有拓展到一線城市，他們對參與大商資本的投資，興趣不是很大。不過，也有幾個老朋友，對產業投資比較感興趣，他們年齡也大了，沒有精力親自操刀產業項目，倒是願意拿一些資金——規模不大，只有三個億——投到大商資本的產業基金裡。」

    「有這筆錢，可以多投資幾座煤礦啊。 」丁洋笑道。

    徐元洲、丁洋都看得出，鄭文遠雖然沒有競爭過韓子睿，狼狽的離開萬邦集團，但鄭素欣對鄭文遠這個親侄子的支持，還是不遺餘力的。

    這跟鄭文遠他父母，長期外派國外工作，鄭文遠、鄭冰洋兄妹倆更多是鄭素欣身邊長大有關。

    「我只是幫著牽線搭橋，但資金注入大商資本怎麼運作，還是看陳立、文遠他們決定。」鄭素欣表明她一貫不干涉大商資本運營的態度，笑著說道。

    陳立能確認煤炭行情還有繼續上行的空間，但空間到底有多大，他現在也不是很清楚。

    而就從青泉當前以傳統煤炭開採為主的經濟結構來說，陳立認為大商資本的產業基金即便要加大對煤炭產業的投資，也應該傾重於新興的、技術含量更高的現代煤化工領域。

    這樣，既立足於青泉富足的煤炭資源，又能改善青泉當前嚴重不足的煤炭產業結構。

    此外，產業基金有新的資金注入，陳立同時也希望能往建築新材料、新技術領域增加投資，而不是看到煤炭市場有爆發的可能，就改變既定的投資策略。

    這次參與對斌海煤業的注資，主要也是為了將丁洋拉到青泉去，不讓韓子睿他們在江灣嘉龍城的建設上獲得強援。

    柳林河污水處理廠的事情談妥，徐元洲答應鄭文遠的事情也算完成了；對於青泉新銳城來說，算是解決掉最棘手的一個問題。

    鄭素欣談過事情就回去了，因為鄭文遠與鄭聰伯侄間關係微妙以及鄭文遠跟他父母關係也比較僵硬，也就沒有安排家宴的意見；陳立難得來北京一趟，鄭文遠這些年不是在東江就是中原，回來也是跟刷臉差不多，徐元洲、丁洋就安排車，拉著陳立、周斌、鄭文遠他們在北京城內逛起來，感受一下北京的風土人情和濃厚的歷史名城氣息。

    不過，主要也是在什剎海附近閒逛。

    在北京這座缺水之城，由前海、後海、西海組成的什剎海是北京主城區內非常珍貴的一片水域，周圍不僅有鐘鼓樓、宋慶齡故居，還有恭王府這樣的豪宅大院，更有代表北京市民及建築文化的大小胡同，一座座四合院錯落別緻，對研究建築的陳立來說，是絕不會錯過的景點，他也特別願意在僻靜的胡同走動。

    零四年，北京二環以內的房價已經跨過單價一萬這個重要節點，什剎海邊上的四合院房價更高，即便像丁洋、徐元洲這樣的土豪，聊起什剎海旁邊四合院，動輒兩三萬每平米的價格，也都是覺得咋舌。

    陳立他們閒庭信步，走到後海的北岸，有一排院子就峙立在後海的邊上，其中一間院門旁掛著「中國醫學論壇報社」的牌匾，但陳立他們走過去，正好有一拔人從裡面走出來。

    有一個身穿西裝的中年人，退著跨出門檻時，跟裡面人正說著話，沒有註意到陳立他們，一下子就撞到陳立的身上。

    陳立被撞了一個踉蹌，也沒有摔倒，習慣性的說了一句「抱歉」，就準備跟鄭文遠他們繼續往前走。

    中年人沒有說話，卻不想中年人身邊有個像是助理的青年，急切將抓住門框才沒有摔倒的中年人胳膊攙住，劈頭蓋臉的就朝陳立喝斥過來：「你怎麼走路的，帶沒帶眼睛？」

    就算鄭文遠、丁洋、徐元洋這些地頭蛇在，陳立也不想跟陌生人爭執、惹事生非，只是無辜的攤攤手。

    這時候從院子裡走出一位身穿白衣藍裙的漂亮女孩子，高聳胸膊上掛著中介機構的銘牌，她沒有註意到院門外剛發生的事情，一臉熱情的跟中年人介紹道：「醫學論壇報社這幾天就要遷出去，月底就可以交房——這座院子閉門可靜思、出門能見海，相信是王先生這時候能在什剎海一帶所能找到的最佳選擇。」

    陳立剛才聽徐元洲介紹，什剎海附近大約有近八百座四合院，但市面上出售、轉讓的都不到一百座，沒想到他們走到這裡，正好遇到中介機構介紹客戶過來看房。

    陳立探頭往裡看了一眼，也不知道里面有幾進院子，只是看到院門內的這進院子不算很大，或許是報社的辦公用地，院子裡也顯得有些破舊。

    「撞到人都不道歉，還探頭看什麼看？要是北京街上儘是這種沒素質的人，這院子又報一千八百萬這麼高的價格，大概是沒有人買了。」助理模樣的青年一臉嫌棄的要將陳立趕走。

    陳立不會跟助理一類的人治氣，轉頭看了中年人一眼，覺得有些臉熟，像是這幾天在招商引資大會現場見過，但沒有說過話。

    中年人這時候也是一臉的踞傲，好像剛才真是他被陳立無禮撞到了。

    陳立笑著問穿制服、胸前掛著中介機構銘牌的女孩子：「這棟院子對外出售啊，裡面多大面積，我們能參觀一下嗎？」

    「三進院子，佔地七百平米…… 」女孩子都沒有搞清楚什麼事情，下意識的回道，但猶豫著要不要讓前一拔客人稍等一下，她先領著陳立他們進去參觀一下。

    「你也住不慣酒店，但以後少不得要常來北京，將這院子裡買下來也好。」鄭文遠拉住要上前幫陳立理論的周斌、徐元洲，鼓動陳立將這院子買下來。

    周斌想著北京不比商都、青泉，水太深；而徐元洋、丁洋他們都是有身家的人了，態度比二十多歲年輕時要收斂多了，也覺得沒必要跟陌生人在北京街頭爭執什麼。

    再說他們現在也知道陳立的身家，要是能拿錢將別人砸退，何必像地痞小流氓似的跟陌生人在街頭爭吵？

    「北京街上沒素質的人是挺多的，」陳立笑道，跟女孩子說道，「我也不參觀了，這棟院子真有七百平米，那我就出兩千萬買下來了— —在漂亮女人面前挑肥撿瘦的，就顯得更沒有素質了！」

    什剎海雖然有近八百座四合院，但能出門見「海」的院子絕對不多，而且面積大多數都是佔地兩百多平的單院，就算是鄭文遠所住那棟有四百平米的四合院，也都在胡同裡面。

    女孩子都有點難以置信，漂亮的大眼睛盯著陳立，以為他是在開玩笑……

    第325章

    陳立是很缺錢，要不然也不會拿他對新潮銳置業的控股權，跟南華集團抵押借款十個億，又拿這十億兜底，從青泉煤炭圈那裡繼續融十億資金，一起投入青泉新銳城的建設之中。

    不過，這不意味著陳立就拿不出兩千萬，在北京買一棟宅子。

    周斌也許更驚訝的，就是這其貌不揚的房子，在陳立眼裡竟然值兩千萬，攤算是，每平方米的單價都快接近三萬了，也難怪徐元洲、丁洋兩個地頭蛇談論起北京最近的房價都直搖頭。

    那個中年人則顯然認為陳立為找回面子吹牛逼，要是他這時候受不住激，在兩千萬的基礎上加價拿下這棟宅子，不就成傻逼了？

    中年人再看到周斌、徐元洲、丁洋、鄭文遠他們從後面走過來，特別是看到鄭文遠有些面熟，遲疑了一下，也無意跟陳立在後海街頭糾纏爭吵下去，轉頭瞥了助理一眼，便跟那個藍裙女孩說道：「既然這位小夥子很喜歡這宅子，那趙小姐可以先跟他們談，要是有什麼需要我幫助的，趙小姐可以聯繫我這個私人電話。」

    中年人從兜裡掏出一隻看不出是純金還是鍍金的名片夾，取出一張燙金的名片遞給那女孩，刻意強調了一下私人電話。

    名片字體不大，在女孩子手裡拽著，陳立沒有看清楚這中年人到底是誰，卻看到中年人將名片遞到這女孩子手裡時，手指有意的壓了壓，又在女孩子白嫩的手掌邊緣劃了下，令那女孩子像觸電似的縮回手。

    看來這中年人是將眼前這漂亮的女孩子當成獵物了，陳立聳聳肩，看到鄭文遠、徐元洲他們相視而笑，看來這種小伎倆，鄭文遠他們沒有在其他女孩子身上少使。

    女孩子看著中年人帶著助理揚長而去，猶豫了好一會兒，才從中年人的背影收回視線，頗為無奈的邀請陳立他們進院子裡參觀。

    醫學論壇報社所在這座四合院，佔地七百平方米，分為前後三進，又由於此時還報社的辦公場合，這兩天要搬遷，院子裡堆滿了雜物，顯得天井異常的狹仄，又相當的破舊，怎麼看都沒有半點豪宅的氣度。

    不過女孩子領著陳立他們走進院子，很快就恢復工作狀況，也能看出鄭文遠他們對院落陳舊、狹仄的不滿，不厭其煩的介紹起來這棟宅子的悠久歷史，以及簷屋牆角一些頗特殊的建築元素，描繪這棟宅子怎麼改造、裝修，才能更好的將特有的文化氣息與現代生活方式更好的結合起來。

    總之，女孩子是盡一切可能，想要增加這棟院子對陳立他們的吸引力。

    然而，徐元洲、丁洋他們看了還是直搖頭，他們身家也是不菲，三五千萬隨手都能拿出來，但還是不願意砸兩千萬在這樣的宅子上。

    再說兩千年以後，北京的房價在三四年間瘋漲了百分六七十，誰知道什麼時候會狠狠的回調一下？

    陳立看時間也不早了，他們要找地方吃飯，跟女孩子說道：「你有沒有名片給我一張，我明天再過去找你談購房的事情？又或者說，你現在跟我們走，先找個地方吃飯，再談事情？」

    「明天吧。」女孩子大概讓那個中年人的暗示動作給嚇著了，哪裡敢跟陳立一群陌生男人走，慌亂的從手包裡掏出名片遞給陳立。

    「錢麗？順元房地產中介。好咧，我明天上午就照這個地址去找你，你幫著我將業主約出來，順利的話，我們明天上午就簽約拉倒。」陳立將名片收起來，就與鄭文遠他們找吃飯的地方去。

    丁洋晚上安排一家官府菜，就位於後海胡同的深處，他們這時候正是往那裡走過去，沒想到途中岔進來這件事。

    「陳總願意以這麼高的價格出手拿下這棟宅子，是真心看好北京的樓市啊！」丁洋感慨的說道，他可不覺得陳立有必要調戲一個女孩子。

    丁洋在秦皇島就已經開始小規模的涉足地產開發，他要想在這一塊做大規模，回北京更合適一些，畢竟要比其他的房企更有人脈上的優勢，但丁洋沒有選擇回北京，反而更有興趣，跟他們去商都、青泉湊熱鬧，顯然是對北京這兩年瘋漲的房價有些望而生畏了。

    陳立笑道：「我是真不習慣住酒店，就跟鄭文遠說的，以後少不得要常來北京，那還不如買一棟宅子好好收拾收拾，以後在北京也算是有一處落腳地。後海邊的這棟院子裡雖然有些陳舊、其貌不揚，但極難得是緊挨著後海——所以對我來說，也不管值不值這價了，錢花得舒心就行。」

    對樓市、對國內經濟的發展勢態，大家都有自己的思考，陳立沒有必要這時候好為人師，只是說他並不管這棟宅子到底值多少錢，他樂意掏這個錢。

    徐元洲、丁洋都是哈哈一笑。

    陳立又問鄭文遠：「那個人我看著有些面熟，好像這幾天在招商大會現在見過，你有沒有印象？」

    「九洲鋼鐵集團多元化發展之後，從九九年就大規模涉足地產開發業務，這人是王振華的弟弟王振元，負責九洲集團旗下的地產業務，你以後會有機會遇到的，」鄭文遠說道，「我在萬邦，主要是負責擴展浦江以外的業務，跟王振元幾乎沒有怎麼碰過面，所以我認識他，他不認識我。」

    目前傳出消息說九洲鋼鐵要跟中原省鋼鐵集團在商都合資建造年產兩百萬噸精品鋼基地，又要到青泉收購煤礦，而九洲集團既然都已經涉足房地產開發了，那在商都或青泉，就少不了會有試水之作。

    鄭文遠說他以後跟王振元少不了有接觸的機會，陳立心想還真是無法避免，但看他剛才的反應以及身邊工作人員的跋扈，想必也不是性情溫和的省油燈。

    周大海、周斌都到北京來了，陳立夜裡就沒有住到鄭文遠那裡，而是一起住進青泉市駐京辦所在的青泉大酒店。

    省招商引資大會在北京已經召開了五天，再有一天就結束，青泉這次可謂是大獲全勝。要不是商都市有九洲鋼鐵精品鋼生產基地項目撐住，青泉這次談成的意向投資，總額都會超過商都一截。

    不過，在扣除煤炭礦產項目及柳林河污處理廠BOT項目總計高達三十億的意向投資之外，青泉在製造產業的招商引資，都要落後穎河一大截，這也暴露出青泉在經濟產業結構上的巨大缺陷。

    青泉因煤而興，倘若煤炭市場進入下降週期，而青泉在產業結構上的嚴重失衡沒有扭轉過來，青泉也將注定因煤而衰。

    第二天是招商引資大會暨第一屆中原經濟發展論壇閉幕的日子，陳立偷懶沒有參會。一早上鄭文遠打車趕到酒店裡，一起吃過早餐，就接周斌、陳立趕往順元房產中介位於後海一處胡同口的門店。

    門店規模不大，臨街的落地窗玻璃內側，貼滿附近二手房租售的信息，從這些掛價上就能直觀看到北京西城區的房地產市場的狀況，可以看得出北京的房價，遠遠凌架於商都之上，更不要說青泉這些普通地級市了。

    陳立就在周斌站在門店前看玻璃牆上張貼的這些租售信息，並不急於進去。

    「你想著新潮銳以後業務要進北京？」周斌問道。

    鄭文遠也看向陳立，他現在也瞭解到陳立真要做什麼重大決定之前，都會有一些預兆性的小動作了，不管是秀山新銳城也好、青泉新銳城也好，實際陳立在此之前都經過長時間的通盤思考，不是頭腦一熱的倉促決定。

    在後海邊買一棟宅子，可能是陳立臨時起意，畢竟現在兩千萬對陳立來說是有錢，但陳立既然有這個意動，就可能涉及他其他方面的一些思考。

    「昨天二姑也說，香港很多資金只對投資一線城市的房地產市場感興趣，」陳立說道，「這並不是說其他城市發展房地產就沒有前途，但想要成為國內真正一流的地產商，浦江、北京等一線及區域中心城市，才是真正的戰場。我們雖然今後兩三年的主要精力都必須集中在商都、青泉，但有些事情還需要提前考慮跟佈局的……」

    陳立與周斌、鄭文遠走進門店，門店裡有幾名工作人員，心思卻不在接待客戶上，轉頭看著後面一道辦公室門，有一個男人的咆哮聲，清晰的從裡間辦公室裡傳出來：

    「你腦子是不是進水了，誰是真正想出手的潛在買家，誰是胡吹牛逼的混混，你眼睛讓牛屎糊住子，真就看不出來……」

    「一個二十來歲的小混混，跑過來找你說要多掏二百萬，花兩千萬在北京買棟宅子，哪個腦子告訴你有這種可能……」

    「你現在就給王總打電 ，不，你直接去王總下榻的酒店去找王總……」

    「什麼，王總對你居心不良？錢麗，我問你，你是不是第一天走進社會工作啊，你以為你以前業績好，就是你有能力，水平比別人高？你往你自己的臉蛋上潑一瓶硫酸，看看你這豬一樣的腦子還可不可有這麼好的業績？這筆單子談成了，你得到的提成就是十八萬，受點委屈怎麼了，你打開門看看，外面有多少人願意受這委屈！」

    「你不願意幹，好好，不願意，就給我滾！」

    陳立與周斌面面相覷，沒想到一大早跑這裡來，會遇到這事？

    陳立指著自己的臉，問周斌、鄭文遠：「我這張臉看著真像調戲女孩子的小混混？」

    「像！」鄭文遠、周斌不約而同的說道。

    「你們過來看房子，是買房子還是租房子？」這時候才有人注意到陳立他們，有名青年走過來招呼道。

    「我找你們錢主管！」陳立說道，直接往裡面的辦公室走過去，不想這時候辦公室門猛的打開，昨天在後海邊遇到的那個女孩子，噙著淚、眼睛紅腫的衝過來，估計是想著回辦公位收拾東西走人，都沒有註意到陳立已經走到經理室前，一頭栽陳立的懷裡。

    女孩下意識的雙手抱在胸前，陳立是抓住她柔軟的胳膊，才沒有被一下子撞倒。

    「啊！」女孩子這時候幾乎是臉貼臉的看清楚陳立，嚇了一大跳，大概剛才在經理室受到的羞侮、委屈，讓她氣得渾身發抖，讓陳立抓住胳膊，貼著陳立的身子，都忘了要退開，張口結舌，也不知道要說什麼才好。

    「你不是來脾氣吧，還不快滾？」中介門店的經理，想到一筆佣金高達三四十萬的單子就這麼飛了，也是氣惱滿腦門青筋直跳，想想也是追出來繼續訓斥錢麗，看到陳立、鄭文遠、周斌他們，以為是進店找房子的客戶，才稍稍收斂一些，黑著臉對旁邊的工作人員：「有客人進來，你們都跟樹樁子立在這裡不動嗎？」

    「趙經理，他們就是昨天決定要買下那座四合院的客戶。」錢麗小聲說道。

    「……」經理像是被雷擊中似的愣站在那裡，半天不知道說什麼好。

    「趙經理正忙著開除員工啊？那我們就先不打擾了。」陳立與鄭文遠、周斌就直接走出門店，在外面等著……

第326章

    陳立與鄭文遠、周斌站到街邊點煙剛抽上兩口，房產中介店的經理就拉著還沒有從被羞侮及驚愕兩種情緒裡緩過神來、眼睛還有些紅腫的錢麗走出來。

    「剛才實在對不起，錢麗沒有留三位的聯繫電話，我也是一時聯繫不上三位，脾氣急躁了些，說了些不該說的話，還請三位不要往心裡去……」

    看順元房產中介門店的規模也不大，說實話，一筆佣金高達三四十萬的單子丟了，換作誰都會急躁，訓斥做砸事的員工幾句，也很正常，畢竟這家門店兩三個月的業務佣金，可能都未必有三四十萬。

    然而，這位經理在辦公室裡辱罵員工不說，甚至赤裸裸的要求員工犧牲色相，去挽回業務，或許在有些企業看來很尋常，但在陳立看來，是突破職業道德的下限了。

    陳立看了中介經理一眼，側頭看向錢麗，問道：「這麼快就辦好辭職手續，可以跟著我們滾蛋了？要不我們另外找個地方坐下來聊，省得在這裡讓人看著嫌棄？」

    「……」

    昨天在後海邊，陳立、鄭文遠他們參觀完四合院，都沒有留下聯繫方式，只說今天會到中介直接談簽約的事情，錢麗事後想想都覺得自己有可能被忽悠了，不知道自己當時怎麼就吃錯藥，真就覺得那個看上去比她都年輕的青年有可能花兩千萬買下那棟四合院。

    北京絕不少揮金如土的富二代，但這些富二代的審美觀不在四合院上，他們更喜歡熱鬧、奢華之所。

    後海邊那棟四合院出則見海、退而閉思的格局，顯然更符合性格內斂之人的審美；而這種性格顯然不大可能出現在揮金如土的富二代身上。

    錢麗以為自己工作疏忽了，一早到店裡也沒有忙著聯繫業主，而是先找經理趙誠匯報昨天的事情，沒想到她正被趙誠劈頭蓋臉辱罵的時侯，陳立他們竟然真跑過來談簽約。

    不過，錢麗還是一時理解不了陳立這話的意思，現在盼著她辭職，不買房了？又或者是這時候不想通過順元中介進行這筆交易？

    「店裡地方太小，錢麗你陪三位找家咖啡館坐下慢慢談事情。」經理苦著臉說道。

    陳立他們既然如期出現，自然就是有錢真想買房的主，也很可能順便看上錢麗這張是男人看了就想舔一口的迷人臉蛋了，經理摸不透陳立他們的水底，即便這時候陳立真想替錢麗出頭，鼓動她辭職，將這次交易的佣金完全塞到錢麗個人囊中，他也只能將苦水咽自己肚子裡，不敢說個「不」字。

    錢麗拿了一隻橘黃色的背包走出來，穿著制服式樣的白色襯衫，卻是更襯得皮膚雪白嬌嫩，眼睛還有些紅腫，卻也楚楚可憐，周斌看了都好奇那個姓趙的經理，剛才怎麼就捨得破口大罵。

    錢麗陪著陳立他們走進街邊一家咖啡館，坐下來就問道：「陳先生是不是打算今天就簽約，要不我現在就幫你約報社的負責人？我們順元中介，雖然成立的時間不長，但專注做四合院的租售中介業務，除了產權過戶、委託銀行貸款等服務外，我們同時還幫助一些事務繁忙的外地客戶，聯繫設計院、施工單位，成功改造過六七棟四合院，客戶都相當的滿意。陳先生如果今天有時間，我可以領陳先生你們到一棟正改造的四合院參觀一下……」

    後海北岸那棟四合院，是醫學論壇報社的辦公地，算是報社的資產，產權交易及過戶委託給順元房產中介進行。

    雖說景林建築設計事務所，有著國內最頂尖的室內設計，但宋文清手裡的工作太繁重了，陳立都不忍心再給她增加工作量，既然決定要買下後海邊的四合院，也就順帶考察一下北京的房產中介市場以及北京對傳統住宅的設計改造水平。

    當然，陳立剛才已經暗示錢麗可以先從順元中介辭職，然後將這次房產交易的佣金都收入她個人囊中，想必工作有兩年的人都應該明白他的意思，但錢麗卻沒有進一步確認，依舊想著以順元中介的名義完成這筆交易，陳立也就沒有再提什麼。

    醫學論壇報社的負責人很快就趕過來，是個謝頂的中年人，拿了一堆報社及產權的證明文件，

    陳立是決定買下這棟院子，但他沒有時間留在北京跑過戶、貸款等手續，也不可能將他的證件直接交給剛剛認識才一天的錢麗，就打電話給李鈞鋒，讓他將馮歆下午就公派到北京來。

    當然，陳立調馮歆過來，除了幫他辦理四合院的過戶手續以及監管後續的裝修外，更主要的還是要馮歆考察北京二手房產租售市場的現狀，以便新潮銳房產公司，能以最快的速度進入北京開設新的分公司，將二手房租售以及新房策劃營銷等業務擴張到北京來。

    新潮銳房產要成長為三級房地產市場綜合服務商，紮根中原省深耕是一方面，但這時候也應該以北京、浦江這些中心城市為重要核心，邁出對外的擴張步伐了。

    北京、浦江作為國內經濟發展最集中、體量最大的兩座中心城市，自然是新潮銳房產對外擴張最先要站住腳的兩座橋頭堡，暫時不會有大體量的投資，但也唯有等房產公司在北京、浦江等地的二手房租售市場站穩腳後，置業公司後續再進入當地的房地產開發，才會更順利一些。

    上午草簽了協議，中午陳立約錢麗陪他們一起吃飯，才瞭解到錢麗零一年從北京建築工程學院畢業，之後到一家頗為知名的建築設計院工作，不堪上司的騷擾，僅僅工作一年就從事務所辭職；又因為這位上司及其妻子在北京建築設計及地產開發行業內的能量不小，她最後只能到中介公司應聘工作，迄今也快有兩年了。

    這也難怪她昨天在介紹四合院佈局及改造規劃時，能說得頭頭是道，令陳立這個最專業的人士都覺得有可取之處。

    順元房產中介所謂聯繫的設計院、施工單位幫助客戶改造、裝修設計院，實際都是錢麗幫同學介紹的業務，是一家掛靠設計院下面、成立才兩年的室內裝修設計公司。

    陳立下午就拉著鄭文遠、周斌，一起參觀了這家設計公司經手改造的兩棟四合院，看得出這家新創公司兩位才拿到助理室內設計師資格證的主創設計師，很有才華跟想法，但還有很多經驗不足的地方。

    也因為經驗不足，陳立他們參觀的兩棟四合院有幾個重要節點出現返工，使得這家設計公司目前僅維持基本的運營。

    雖然錢麗跟她拉過來熱心想接下業務的同學，沒有提及這點，但有些事情根本就瞞不住陳立的眼光，當然，陳立也沒有點破。

    等著馮歆帶著兩名助理趕到北京見面接手，陳立才與鄭文遠、周斌，趕去和徐元洲、丁洋以及清源水務的趙立平等人見面，吃過晚餐後，又一起乘夜裡的航班，趕往商都。

    下午省招商引資大會就正式結束了，孟學德、張浩然他們黃昏之前就坐飛機趕回商都。

    這次招商引資大會，全省簽下總額高達兩百五十億的意向投資項目，有相當一部分投資商是真正有心到商都、青泉等地投資的，這次也會直接隨機趕往商都、青泉等地，進行實地考察，以便能盡快推動項目的落實。

    其他人，陳立跟鄭文遠都可以不管不問，畢竟是商都、青泉地方的招商引資項目，跟新潮銳、大商資本沒有關係，但清源水務的趙立平一行人，此行到青泉，除了實地考察柳林河大型污水處理廠之外，還要跟大商資本詳細的談注資事項，則是陳立與鄭文遠必須要親自出面招待的。

    飛機晚點，到凌晨一點才在商都市位於商東以東的新建國際機場降落，當夜就直接安排住進酒店，第二天安排趙立平、徐元洲、丁洋他們參觀大商廣場、青泉濠庭、錦瀾莊園、雁鳴湖、錦瀾花苑、觀瀾商業街以及秀山新銳城項目。

    這時候已經是五月底，商都也有些炎熱，大街上都有年輕的女孩子穿起吊帶裙，國展中心、新市政府大樓、海關大廈、電信大樓等一批重要建築，經過兩年的建設，在商東新區正式建成投入使用。

    新銳城、南華新城CBD西區、禦隆花園以及建成居住規模達六萬人的東山片區，在徐元洲、丁洋、趙立平等人面前都顯示出商東新區已經初成規模。

    而隨著新銳城二期、三期、南華新區CBD中區、東區以及江灣嘉龍城等重要項目的開工建設，商東新區在未來三四年內就能成崛起成為一座極具規模的嶄新都市。

    由於上半年南華新城CBD西區等一批樓盤，將大量的新房推向市場，商東新區的新房均價穩定在每平方米四千，沒有繼續增漲，不過秀山新銳城作為商東新區高端房的代名詞，房價則一直穩定在四千五以上。

    而到五月下旬，秀山新銳城一期總面積高達五十萬平方米的新房已經完全售空。

    此時二期南部多層住宅組團以及三期六棟高層公寓，正在緊張建設之中。

    二期南部多層住宅組團，總建築面積約二十五萬平方米，以複式公寓、花園洋房為主，目前正進行最後的園區綠化工作；六棟高層公寓總建築面積達二十萬平方米，此時才完成結構封頂，最快還需要一年時間才能完全建成，但都已滿足開盤預售的條件了。

    現在沒有人會質疑秀山新銳城的建築品質，看到三期在五月底上旬又有六棟高層公寓提前展開基樁工程，也看得出新潮銳置業內部對秀山新銳城新一輪的銷售很有信心，但在正式開盤之前，誰也不知道會不會隨著秀山新銳城新一輪的開盤銷售，再將商東新區的房價再抬上一個新的台階。

    徐元洲、丁洋在北京聽韓子睿、章赫在背後冷嘲熱諷，也聽陳立、鄭文遠當面介紹過新潮銳置業這三四年間奇蹟般的快速崛起，但紙上得來終覺淺，親眼看過才真正認識到新潮銳置業從錦瀾花苑開始，就已經奠定下做超級大盤的基因。

    在第二天的行程裡，陳立邀請中大環境科學系的教授以及省環境工程設計院的專家，與趙立平一行人舉辦一個小型座談會，探討國內及中原省污水治理的一些最新技術成果，他是很希望清源水務能將污水及給排水設備製造基地放在青泉的。

    要是這樣，大商資本旗下的產業資金，後續還可以繼續參與這座設備製造基地的投資建設。

    等到第三天，孟學德、張浩然那邊應付過考察煤炭項目的投資商之後，陳立才安排車，拉著徐元洲、丁洋、趙立平一行人去青泉，正式考察柳林河污水處理廠的項目選址地— —丁洋也要到周大海的斌海煤業去走一圈。

第327章

    青峰山大橋自奠基以來，建設已經過去半年，在新潮銳置業、大商資本注入充足的建設資金之後，建設速度飛快，用圍堰壩築及沈井法修築的橋墩已經一根根從江面支伸出去；青泉東外環快速通道、青峰山濱江大道在四月初完成沿線拆遷安置工作之後，建設也全面展開。

    青泉新銳城除了三月底展開建設十二棟高層公寓住宅項目以及一小部分低密住宅外，到五月上旬陳立又決定青泉新銳城再增加四棟高層公寓住宅及八棟高層寫字樓的建設，使得青泉新銳城的開工建設規模，一下子就達到九十萬平方米規模。

    這主要也是秀山新銳城一期如期售罄，二期開盤在即，給陳立帶來極強的信心：新潮銳已經度過最煎熬的半年時間，往後將能通過秀山新銳城源源不斷新增的利潤，彌補青泉新銳城建設資金的不足。

    秀山新銳城，南華國際學校、中大觀瀾二園、新銳鴻基購物廣場、秀山石景區改造等外圍配套，總共投入不到四億的配套資金；一千八百畝地，土地轉讓金總計投入九億資金，此外一期五十萬平方米的總建築面積，建築安裝及小區綠化成本加上財稅成本達到九億，也就意味著新潮銳在秀山新銳城前期所投入的總資金為二十二億。

    然而秀山新銳城一期售罄，帶來高達二十一億的銷售收入，差不多已經將前期所投入的成本，全部覆蓋掉了。

    這時候，新潮銳即便不動用省建行開出的十二億授信額，秀山新銳城手裡依舊掌握八個億的巨額資金，差不多能用來支付秀山新銳城建築規模達六十五萬平方米的二期工程款、材料款等費用。

    這也意味著秀山新銳城建築規模高達六十五萬平方米的二期，即便是以四千到四千六的新房價格開盤對外銷售，也將陸陸續續回籠高達二十八億的巨量資金，考慮到秀山新銳城三期的建設可以繼續使用省建行的信貸，也就意味著未來一到兩年間，秀山新銳城將能源源不斷拿出二十八億的巨量資金，用於對青泉新銳城的建設保障之中。

    不過，不要看陳立前後為青泉新銳城籌措的建設資金巨大，預計在零五年年底之前，青泉新銳城能籌措到高達五十億的建設資金，但扣除青峰山大橋及兩條主幹道建設的二十億資金，扣除柳林河核心段水系的徹底改造投入，扣除青泉新銳城內部的大量道路、地下管網設施建設，再加上九十萬平方米的住宅、寫字樓建造以及小區綠化，五十億資金也僅僅勉強夠用。

    當然，這一切都建立在秀山新銳城二期下半年的開盤銷售能夠順利進行的前提之下，要不然陳立還是需要從其他地方籌措青泉新銳城所需要的建設資金。

    而一旦熬到明年年中，青泉新銳城第一批建成的九十萬平方米的高層住宅、寫字樓項目，能夠對外銷售了，新潮銳就能徹底的邁過資金緊缺的關卡。

    至於青泉新銳城能不能盈利，那就要看青泉樓市今明兩年的發展了。

    雖說青泉新銳城同期要進行二十四棟百米左右的高層住宅及寫字樓建設，但目前都還處於基樁工程施工階段，要不是參觀過錦瀾花苑、秀山新銳城，徐元洲、丁洋都懷疑陳立是不是僅僅在商江南面畫了一張大餅圈資金而已。

    而這一刻，與青泉新銳城隔珠江大道相望、總佔地面積達一千五百畝、青泉市政府年初將過去所有土地收入積餘下來的八億資金全部投進來保障建設的青泉大學城也已經正式奠基施工。

    這一切都意味著，青泉濱江新區這座新城，正從無到有，以肉眼可見的速度在快速崛起。

    徐元洲、丁洋他們也不難想像，只要青泉新銳城第一批二十四棟高層建築拔地建成，濱江新區也就差不多能將雛形勾勒出來了。

    新潮銳年後巨額資金的投入，也加大開發商、房企投資濱江新區的熱潮。

    雖說年後青泉市政府沒有再推出佔地面積超過千畝以上的大宗地塊，但到五月下旬之前，兩次土地拍賣，濱江新區轉讓住宅及商業用地，總計也超過三千畝，土地轉讓金累計達到二十一億。

    丁洋、徐元洲在青泉走馬觀花的玩了三天，對新潮銳置業以及大商資本的運作方式有了更深入的瞭解，最終找陳立、鄭文遠商議，決定在大商資本的旗下投資成立新的煤炭礦權投資基金。

    大商資本管理有限公司往這個基金裡注入五千萬，他們兩人再聯手注入一個億，加上鄭素欣從香港拉來的一筆小額投資，總共湊成兩億規模，共同投資斌海煤業，通過斌海煤業再新收購兩座煤礦，計畫未來兩年內將斌海煤業此時十五萬噸的年開採規模，逐步擴大到八十萬噸。

    這麼一來，斌海煤業的控股權就從周大海手裡，轉移到大商資本名下，大商資本將持有斌海煤業80%的股份。

    大商資本對清源水務進行注資，再由清源水務承接柳林河污水處理廠BOT項目的協議，也在清源水務董事長、總裁趙立平考察青泉期間正式談妥。

    唯一有區別的地方，就是大商資本對清源水務的注資追加到兩億五千萬，同時徐元洲名下的元洲投資跟投五千萬的額度，換取清源水務12.5%及2.5%的股份，此外再由清源水務籌資三個億的資金，共同推動柳林河污水處理廠以及清源環境設備製造基地暨清源環境工業園的建設。

    佔地三百畝的清源環境工業園，也將是青泉高新技術產業園的第一個落地項目。

    趙立平在青泉就留了三天，談妥初步的協議之後，就留下來一名副總帶隊，推動後續工作的開展，趙立平本人就返回北京了，然而對丁洋、徐元洲而言，此前兩人拿出一億資金投資煤礦，都還僅僅是試水，特別是丁洋，對商都、青泉的房地產市場，充滿了興趣。

    徐元洲、丁洋與鄭文遠關係密切，這些年聚少離多，聽說商都、青泉六月上旬各有一次「土拍」，就決定再多留兩天。

    陳立一直想著給家裡換棟寬敞的房子，考慮到老爺子不願意騰地方，最後在寺街收購民國時期遺存下來的陳至梧舊居進行改造。

    這件事陳立從頭到尾只是負責出錢，買房及改造的工作都是他哥陳兵負責，到五月下旬也差不多改造完成，在趙立平返回北京之前，陳立特地在新居宴請趙立平、徐元洲、丁洋他們。

    新居位於青泉新潮銳城市廣場與青泉醫學院之間，左右是一大片民國、清末留存的舊宅子，院牆斑駁看上去其貌不揚，但與鬧市僅隔數步之遙，胡同裡又十分的幽靜，樹蔭濃鬱。

    陳家新居與新建的青泉城市博覽館挨著，從進入城市博覽館的岔道口進去，就是新居的車庫入口。

    新居改造後，地上三層中式小樓，地下兩層，一層為佔地一百三十多米的車庫，一層為影像娛樂及健身室，地上一層為會客廳以及陳桐、沈建萍的居室以及保姆房，地上第二層是陳兵、趙靈珊的書房、兒童房及起居室，第三層則是陳立的書室與居室。

    新居前院出去是寺街最普通不過的胡同，前院也是普通的青磚院牆，只是院門用花崗岩石材包裹起來，顯得莊重而不失於簡陋，種植翠竹、羅漢松、青楓，擺放幾盆從老爺子那裡挑過來的盆栽，跟普通的中式庭院沒有太大的區別。

    後院則是淺池流水、青苔染石的日式庭院風格，還在緊挨著高大的後院牆建了一間面積僅二十平方米的茶室。

    為趙立平餞行，也沒有邀請太多人，也就請張浩然、周大海、周斌、趙陽他們過來作陪。

    「陳總還是會享受生活啊，這麼精緻的院子，在國內倒是少見啊……」徐元洲坐在茶室裡，臨窗看著玻璃幕外繞茶室而過的淺池裡幾尾錦鯉戲水，感慨的說道。

    外面百十平米的後院子不算多大，但皆是造型優美的名貴花木，使得不大的院子充滿盎然生意，卻又層次分明、不覺凌亂，讓他們坐在沒有什麼擺飾的茶室裡喝茶、聊天，都覺得心曠神怡。

    「哈哈，只要有心、有閒情逸致，這樣的院子卻是不難整出來。」陳立笑道。

    無論是國邦地產還是新潮銳，景觀庭院設計師不說是全國頂尖的，在省內還是要算數一數二的，還是整這麼一棟小院子都不能讓人舒心，那還養著幹嘛？

    「商都、青泉下個月初就各有一次土拍，這一次新潮銳及國邦地產有沒有什麼新計畫？」丁洋問道。

    他們過來幾天，也搞清楚陳立除了作為新潮銳及大商資本的幕後控制人之外，陳立所在的家族，還控制著國邦地產這麼一家規模不算小的地產公司。

    「國邦地產目前在青泉東北郊也有將近八百畝地的儲備正等著開發，你們過來幾天也很清楚，無論是青泉還是商都，房產開發的貸款資源非常緊缺，所以無論是新潮銳還是國邦地產，在下個月初的土拍上，可能會有一些動作，但也無力再搞什麼大動作，」陳立笑著說道，「而所謂的動作，也就是看到有漏可撿的時候才會動，但照今年的形勢來看，商東新區及青泉濱江新區怕是沒有漏可撿了。」

    「哦，」丁洋猶不甘心的問道，「那依陳總所見，青泉濱江新區的土價，在六月初的土拍中，會推高到多少？」

    「具體數字很難說，但估計不會有低於八十萬一畝的地塊能讓人撿漏了，」陳立說道，「青泉這一次搞煤炭礦權交易，對房市的促進還不是十分的明顯，但對土地市場的促進，下個月初就會直接顯現出來。事實上，週總從北京回來之後，就有一些投 人想要追加對大商資本旗下房產基金的投資，只可惜新銳城的建設規模也有限，無法容納太多的投資，這部分資金很可能會直接湧進下個月的土拍之中。」

    大商資本組建煤炭礦權基金，對斌海煤業進行注資，是用於擴大產能的，但這一次的青泉煤炭礦權交易，有相當一部分是股權轉讓，也就意味著青泉有相當一部分的煤礦使用權，將直接轉換為煤炭圈手裡能投資其他領域的資本。

    然而青泉可投資的領域太狹窄，製造業以及像污水處理廠這樣的公共設施投資對青泉煤炭圈來說，回報率又太低，缺乏吸引力，目前真正有吸引力的，一是房地產市場，一是被新銳城項目一下子拉高到年利達20%的民間借貸市場。

    然而，民間借貸市場所湧入的資金，最終主要也是湧入房地產市場。

    這部分新增資本，目前還集中在少數人的手裡，所以直接購房的需求不會太快拉高，但陳立預計六月初的土拍可能會因為新增資金的參與，有可能引發一個小高潮。

    「如果說我與元洲想參與青泉的地產開發，以陳總所見，什麼樣的方式，才對我們最為有利？」丁洋看了這麼多天，也知道要是繼續拖延下去，極可能錯失在青泉及商都的投資機會。

    陳立看了徐元洲一眼，徐元洲在北京時還沒有投資房地產的意願，沒想到跑到商都、青泉，轉了五六天就意動了。

    「……」陳立沉吟片晌，說道，「我跟孟市長、張副市長這兩天也研究過，青峰山旅遊集中區，要是做經營性的高端旅遊項目，對投資商的吸引力太差，怎麼都不可能跟對岸的萬邦樂園競爭。我建議市裡，將佔地一千畝的青峰山濕地公園與毗鄰的八百畝商業、住宅建設用地打包起來進行拍賣，或許對投資商的吸引力會更大一些。孟市長那邊正研究這個項目的可行性，丁總跟四哥要是感興趣，可以參與這個項目——這個項目體量大，目前青泉市地方有實力做這個項目的房企沒有幾家，競爭可能會小一些。」

    「這塊地跟青泉新銳城挨著，市裡定的起拍價也不會便宜吧？」丁洋看了張浩然一眼，問道。

    「青峰山濕地公園要照市裡的規劃建高品質的公益項目，投資不能低於六個億，這是市裡的要求，捆綁八百畝商業、住宅建設用地，就算零元起拍，折算下來地價也在八十萬每畝左右，」陳立代張浩然回答道，「但這八百畝地位於青峰山南麓，又緊挨著青峰山濕地公園，地理條件非常的優越，可以拿來建設高端酒店、旅遊餐飲小鎮以及高端配套住宅的，地價競拍到一百二十萬一畝，都不是沒有可能的事情。你們要是有興趣，就要儘早做些準備。其實我內心是希望這塊地能拖一年半年再拿出來拍賣，到時候新銳城緩過勁，就有能力將這塊地收入囊中了。」

    「市裡會在六月初推出這塊地？」丁洋是有些意動，問張浩然道。

    「要是丁總、徐總感興趣，我在市裡可以做些工作。」

    丁洋看了徐元洲一眼，他們真要有心做這個項目，僅土地拍賣就要準備十個億，另外青泉及商都的銀行貸款資源極為有限，後續的建設資金也需要他們從北京或秦皇島解決，以他個人的能力，還掌控不住這麼大體量的項目，就要看徐元洲有沒有興致參與一把了。

第328章

    青峰山濕地公園與八百畝商業、住宅綜合捆綁項目，丁洋是有些動心，但這麼大體量的投資，而且這巨量的資金需要在青泉、商都之外籌措，他就有些信心不足了，還是希望拉徐元洲一起參與進來。

    「陳總對青泉市未來的新房市場走勢，有什麼判斷，」徐元洲看向陳立問道，「依照濱江新區如此這麼大的建設規模，明後兩年投入市場的新房數量巨大，加上青峰山大橋明年底建成通車，江灣嘉龍城應該對青泉的購房市場，會有一定的分流吧？」

    「明年底之前，青泉市大約有三萬套新房推向市場，以青泉當前主城區四十萬人口而言，這麼大的開發體量是需要三五年才能消化，但青泉以煤炭採掘工業為主，區縣製造業發展相對滯後，也造成區縣城鎮基礎設施建設落後，這就會造成下面區縣購房需求，將大規模湧入主城區，」陳立說道，「所以，孟市長提出在十到十五年青泉市城區人口發展到八十到一百萬規模，是有據可依的。此外，考慮到煤炭市場行情持續上漲，新增財富缺乏有效的投資渠道，將大量湧入房地產市場，會最終使得青泉市人均居住 面積超過商都，我們預測，青泉未來十五年到二十年間，大約需要新增二千萬平方米的住宅面積才有可能達到飽和；商業面積也需要達到三百到五百萬平方米，才能達到飽和……」

    「那陳總對青泉未來的新房價格走勢，怎麼看？」徐元洲問道。

    新潮銳在青泉投資體量如此巨大，陳立對青泉樓市發展的預測及信心，是毋庸置疑的，但徐元洲還是想問得更具體、更透徹一些。

    「青泉明年底之前，主城區的住宅價格突破三千是毋庸置疑的，青泉新銳城也是照這個價格底線進行建設。相信丁總前幾天跟韓子睿他們在一起，也應該聽他們聊過，要是青泉明年底之前的新房價格低於三千，我們的青泉新銳城項目會面臨怎樣的窘境，」陳立說道，「而新區房屋價格超越舊城區價格，將是大勢所趨，這點在商都以及更多的一二線中心城市得到證明，考慮到濱江新區將容納下屬縣區的大量購房需求，這點將在明年尤為突破顯現出來。所以青泉新銳城明年年中的高層公寓住宅，保守開盤價也不會低於三千；而無論是青泉新銳城內的低密高端住宅區，還是青峰山南麓、毗鄰濕地公園的高端房源，價格應該還要有20-30 %的增幅才算合理……」

    「……」丁洋與徐元洲對望一眼，沒有再問什麼。

    他們意識到青泉房地產市場有引爆的趨勢，知道時機不待人，但他們對青泉、對商都的房地產市場特質研究還是不夠深入，一下子就做這麼大的項目，心裡還是沒有底。

    「新潮銳房產提供從規劃設計到市場營銷策劃及銷售等一系列的綜合服務，我們的合作方大成建設及景林建築設計事務所，則是省內以及國際一流的承建商及建築設計服務商，商業公司也能為你們的商業項目提供全面的招商及運營服務，」陳立繼續說道，「只要你們認可我的判斷，對青泉將來的房地產市場發展有信心，又能籌集來資金，其他方面都不用擔心什麼。」

    「這買賣可就都讓新潮銳做過去了啊？」徐元洲笑道。

    「你們要是能承受每年達20%的高額財務成本，大商資本也可以提供融資服務啊，我們這裡都是全套的。」陳立哈哈笑道。

    「這個就算了，這麼高的融資成本，做個項目，利潤就要都被你們吸血走了。」丁洋笑道。

    他與徐元洲在北京、秦皇島手眼通天，除了部分自有資金，融資成本也不會高過10%，自然不會接受青泉、商都民間市場的高利貸，那樣的話，真有可能將項目的利潤都給吸光掉。

    討論了半天，徐元洲、丁洋都沒有定論，張浩然也不指望他們能有什麼定論，說道：「我爭取一下，看市政府辦公會能不能決定將青峰山濕地公園綜合項目提前到下月初的土拍上掛出，這樣一來，丁總、徐總還有半個月的決定時間。」

    丁洋、徐元洲六月上旬都不能做出決定，青峰山濕地公園綜合項目最壞的結果就是流拍了，但對市裡來說也沒有什麼損失。

    而項目流拍，也就意味著市場行情看淡，等到新潮銳資金寬裕起來，市裡在下一次掛出項目時，則有更充分的理由給出更好的條件。

    接下來半個月，青泉市一批煤礦招商項目陸續進入礦權交易交割階段，近三十億的資金差不多是一次就進入青泉市；又由於這批煤礦之前的承包權都在私人手裡，也就是說這次煤礦使用權交易，依舊是青泉的煤炭圈直接受益。

    這一次的礦權交易，以及諸多煤炭商手裡的礦權增值，使得青泉市一下子多出好幾十個身家上億、三五百個身家上千萬的富翁。

    這使得青泉奔馳、奧迪、寶馬等幾家豪車4S的庫存車一下子被清空，周大海也頻頻找陳立訴苦，現在幾乎每天都有幾個人跑過來找他打招呼，想要從錦江郡府拿一套別墅。

    青泉目前的別墅項目太稀缺了，已經建成的兩座別墅小區，早就售盡了，目前已經建成但未開售的就是錦江郡府，而且錦江郡府的品質極高，又位於將來濱江新區的核心地段，手裡突然拿到幾千萬、上億資金的煤炭商們，倘若之前沒有購置豪宅的，誰不希望拿出一小部分資金，換座大宅？

    錦江郡府改為中大觀瀾三園使用，目前在陸續招攬一些軟件外包、電子信息技術開發等新創企業入駐，自然不會改變初衷對外銷售，但負責錦瀾莊園銷售的錢達，卻是不失時機，組織青泉煤炭圈的新富們，搞了一次商都二日遊。

    錦瀾莊園十六棟也是雁鳴湖沿岸僅有的獨棟別墅，最後以平均每棟八百萬的高價全部售空，再加上一些位置頗佳的高端雙拼大戶型，過去一年銷售才勉強過億的錦瀾莊園，一週時間就銷售掉三個億，反倒是總價在一百五十萬以下的聯排，沒人理睬，還得後期慢慢的消化。

    身家上億的新富，有多地多處添置房產物業的需求，但在涓滴效應之下，因礦權交易以及煤炭市場行情上漲而產生的一些富裕家庭，購房需求則集中在青泉當地釋放。

    加上青泉市政府近半年來基建東進，濱江新區大開發深入人心，國邦地產及禦隆置業最先大規模建設的國邦新苑以及禦隆新城，五月底、六月初新房銷售開始大增，兩家公司五月的新房銷售量就超過二百套。

    而此時青泉市主城區往東北翼拓展的趨勢已成，之前東西價格倒掛的現像也扭轉過去，國邦新苑、禦隆新城的新房售價都在兩千六以上。

    考慮到青泉市的購房需求激增，而全市可售新房存量僅有三五千套，都不夠兩個月的消化，以國邦地產、禦隆置業為首，都已經在醞釀新的漲價風潮。

    這段時間，陳立異常的忙礙，但偶爾還是能跟大舅沈興邦、二舅沈建國碰一面的，兩個舅舅看到陳立都喜氣洋洋，再沒有以往的怨氣滋生。

    國邦新苑提前一年進入青泉房地產市場，在主城區東北翼的拿地成本平均下來，每畝僅二十五萬，加上國邦新苑又是位於主城區的邊緣開發建築成本相對低廉的多層住宅，差不多每賣出去一套房，就能有十到十二萬的淨利潤，等手裡八百畝開發完成，差不多能收穫六到八個億的淨利潤。

    這還是房價穩定在當前的基礎上，不再繼續增漲的估算。

    不過，社區綠化投入相當較高的御隆新城，下一期的新房開盤，會直接提到三千元，而國邦新苑的新房價格也會嘗試提高到兩千八每平米，這都會帶來更大的利潤空間。

    徐元洲、丁洋當中返回了一趟北京，分頭找各自的合夥人以及幕後一些投資人商量，六月七日趕回青泉，帶著兩人聯手拿下青峰山濕地公園綜合項目的決議，趕在十日土拍之前，以丁洋名下的楚洋置地股份有限公司，向青泉市國土資源局提交申請及保證金。

    萬邦、方龍、新潮銳、南華手裡都有超大型項目進入開發建設，商都及青泉於九日、十日兩天各自招開的土拍，沒有他們這四家巨頭參與，並沒有因此而失色多少。

    與鄭文遠所預料的一樣，陳立果真有機會與王振元再次相遇，九洲鋼鐵除了與省鋼鐵集團與青泉市政府簽約總投資達一百億的煤鐵項目之外，同屬九洲集團旗下的九洲地產，也以商都、青泉的這兩次土拍，正式進入中部省市房地產市場。

    除了萬邦嘉龍城外，商東新區及商都市其他區縣都無意再掛出大宗土地轉讓，九日的土拍，所推出的地塊多以一二百畝的中等商住地塊為主。

    新潮銳以新銳城的名義，在秀石山西麓拿下兩塊地作為秀山新銳城的四期建設用地儲備起來，但總面積也就三百二十畝，而競拍地價高達四億五千萬。

    九洲地產在臨江區域拿下兩宗住宅建設用地，總面積也就三百畝，競拍價達到三億六千萬，地價上漲到每畝一百二十萬。

    然而真正激烈的還是青泉十日舉行的土地拍賣現場。

    青峰山濕地公園綜合項目，是這次兩地唯一推出的大宗地塊，除了九洲地產、楚洋置地外，青泉煤業集團所屬的地產公司，也參與競爭，楚洋置業最終以四億五千萬的競拍價，將這一項目收入囊中。

    考慮到青峰山濕地公園的水系改造、景區建設以及大批的公共旅遊設施建設投入不能低於六個億，最終平攤到八百畝商住綜合用地上的地價每畝達到一百三十萬還多。

    這個很符合陳立事前的預測，但在外界看來，青峰山南麓的商住地價竟然超過商東新區的臨江區域，多少有些不可思議。

    只是很多人都沒有意識到，青峰山南麓地塊，是緊挨青泉濱江新區CBD核心區的，而商東新區的臨江區域，距離商東CBD核心區還有四五公里的間隔。

    只要青泉新銳城的建設力度足夠大，這就足以將兩邊的地價差拉平掉。

    而無論是柳林河污水處理廠趕在六月上旬正式奠基開工，還有青峰山濕地公園綜合項目成功拍賣，都意味著青泉新銳城在柳林河上下游水體配套項目上形成真正的閉環，將保證青泉新銳城所打造的水系體系，將在明年底之前以最高品質呈現在世人面前。

    到這一步，陳立為青泉新銳城的鋪底工作總算是提前完成，接下來就要看青泉房地產市場自身所孕育的爆發機會了。

第329章

    為了保證青泉新銳城後續建設能夠快速回籠充足的建設資金，七月上旬秀山新銳城二期維持現有的房價進行開盤；而到八月中旬，新潮銳置業與禦隆置業成立合資項目公司，將兩家位於江灣片區的兩宗總計佔五百六十畝的地塊，合併起來建造江灣悅園。

    這兩宗土地，當初兩家分別是每畝五十萬以及六十五萬的價碼競拍下來，此時僅地價增幅就將七億，再由手裡資金相對寬裕的御隆置業注入一個億的流動資金，雙方分別持有70%、30%的股份組建成立合資項目公司。

    江灣悅園濱臨商江，位於萬邦嘉龍開發的萬邦樂園西側，而北面則是九洲地產六月初拿下來已經開工建造九洲景園的三百畝臨江地塊。

    由於商東新區去年年初並沒有打算這麼早就推動江灣區域的開發建設，所以最初推出的地塊，也是極稀缺的濱江別墅建設用地。

    而在青峰山大橋年前開工建設，推動商東新區提前大規模開發江灣區域之後，再加上今年三月份國務院發文限制各地別墅建設用地的審批，所以商東新區在江灣區域新批的建設用地，就不可能再有大量的別墅建設用地供應了。

    此外，江灣嘉龍城除了高昂的土地投入，區域的道路、地下管網等公共設施也都需要萬邦嘉龍投資外，後續所建造的像萬邦樂園等大量的商業、旅遊、娛樂配套設施，都需要大密度的居住人群才能夠支撐，所以江灣嘉龍城規劃之初，就定位中高層住宅。

    陳立此時決定啟動江灣悅園建設，也是考慮到青峰山大橋建成通車之後，青泉勢必會有一部分購房者會被吸引到商江北岸來。與其放手讓這部分購房者給江灣嘉龍新城吸引走，新潮銳置業還不如勒緊褲腰帶提前開發江灣悅園。

    此前的數據表明，只要青泉當地有足夠的房產投資機會，真正能被吸引到商江北岸的購房者，多為高端客戶，到時候以江景別墅豪宅為主的江灣悅園，顯然要比江灣嘉龍城更有吸引力。

    九月，商都市委市政府及一部分直屬機關正式搬入新市政府大樓辦公，南華國際展覽中心也趕在十月上旬也正式啟動運營，加上商都市位於東山片區北側的新客運中心投入運營，揭開商東新區邁入新的建設篇章。

    南華國際展覽中心，作為商東新區的兩大啟動項目之一，佔地三百畝，總建築面積高達二十五萬平方米，建成後就是中部省市最大的國際展覽中心，也是商東新區地標性建築。

    國展中心建成後，除了近三千個國際標準展位的六大展廳以及一棟高達二十八層的高層將開設一家四星級酒店外，國展中心還擁有大約三萬平方米的附屬商業配套面積。

    南華國際展覽中心建成後，運營揭牌儀式與國展中心舉辦的第一重要展會商都市秋季房產展覽交易大會，選在十月上旬的一個週末同一天舉行。

    新潮銳置業、萬邦嘉龍、南華集團、九州地產、禦隆置業等幾乎所有在商都市擁有在建項目的開發商及青泉、穎河等地一部分房企業，都趕過來參展。

    熬過最初的艱難跟辛苦，陳立也是稍稍清閒下來，他不高興正而八經的參加什麼開幕揭牌儀式，但在房展開幕的當天，也讓周斌、鄭文遠拉過來一起看熱鬧，只是沒有作為應邀嘉賓出席揭牌儀式。

    秋季房展異常的熱鬧，有實力的開發商都差不多在各自的展位前安排了一些吸引人駐足觀望的活動；當然，最吸引人眼球的，還是各家開發商邀請來的模特。

    只不過昨天，陳立剛跟李夢纏綿了一夜，上午就被周斌、鄭文遠拉到房展現場，正身心疲憊，對美女的免疫力也強，在展廳轉了兩圈，就甩掉跑到萬邦嘉龍展位前勾結人家售樓小姐的周斌、鄭文遠，獨自跑到展館外溜躂。

    「周斌、鄭文遠冒充看房的客戶，跑過去勾搭萬邦嘉龍的員工，你怎麼一個人躲到這裡來抽菸了？」

    陳立轉回頭，見向秋凝獨自一人，從一二號主展廳之間的夾道里走過來。

    雖然已經進入十月了，但秋老虎兇猛，商都此時的天氣還有些炎熱，向秋凝穿著一身淺咖色的套裙，也因為今天是南華集團極重要的一個活動，向秋凝也精心打扮過一番，烏黑的鴉色長發斜垂臉側，化了淡妝，容貌秀美精緻，穿著黑色高跟鞋婷婷玉立的站在那裡望過來，漂亮大眼睛深邃迷人，只是不知道她這時候要去哪裡。

    「我能跟周斌、鄭文遠他們那麼沒品，有事沒事就去給韓子睿、方義新他們添堵，去偷他們碗裡的菜？」

    陳立笑著說道，又探頭往夾道里看了看，不見有其他人出來，奇怪的問道，

    「林書記、葛市長以及南華的副董事長趙雷他們都還沒有離開吧，你怎麼能偷溜出來開小差，還有心思管我們在展館裡看美女？」

    「林書記剛才還問，南華這麼重要的活動，怎麼不邀請你過來當嘉賓，我都不知道怎麼跟林書記說你們人已經過來了，只是展館裡的美女模特對你們來說，比林書記他吸引力更大而已，」向秋凝說道，「我聽工作人員說你們在下面的展廳裡，我正出來找你，就看到你一個人溜出來，還以為跟出來能看到什麼秘密呢？」

    房展所在的一號展廳共分三層，主持過揭牌儀式後，向秋凝就陪同林翰修等嘉賓在三層的觀景大廳裡聊天，她只要從觀景大廳出 ，就能看到第一層展會現場的情況。

    「我能有什麼秘密？」陳立攤攤手，問道，「林書記要我過去？」

    「要不是林書記有請，那不然我走出來幹嘛？」向秋凝反問道。

    「說不定有什麼人，你要躲著啊。」陳立笑著說道。

    向秋凝真要喊他去見林翰修，打電話過來就行，陳立拿出手機看了一眼，沒有什麼未接電話，心想向秋凝親自跑出來找他，多半也是要偷溜出來透口氣。

    見陳立拿手機看了一眼，向秋凝有些不好意思的說道：「好了，好了，我是跟林書記說打不通你的電話才出來找你的，等會兒過去不要說破了。 」

    「那個趙雷，就這麼招人厭？」陳立沒有上台參加揭牌儀式，但他跟鄭文遠、周斌剛才躲在台下，看到林翰修、南華副董事長趙雷等人致辭時,向秋凝的反應。

    向秋凝應該是不喜歡趙雷這個人，在揭牌儀式時站位，有意跟趙雷拉開距離。

    南華地產作為上市企業，除了向經義、向秋凝家族外，還有其他的重要股東參與南華的運營。只不過陳立之前只是跟向經義、向秋凝認識，對南華集團的其他高層都不甚熟悉。

    而年初為解決青泉新銳城的建設資金，陳立向南華集團提出借貸，向秋凝、向經義曾主張通過對新潮銳置業或新潮銳商業注資的形式，向陳立提供一筆資金，但因為南華董事會內部意見分岐，最終陳立簽下苛刻的股權質押借貸協議。

    所謂的意見分岐，要麼出在南華副董事長趙雷身上，要麼就出在南華另一位重要股東孫鼎義身上。

    這次向經義沒有到商都來，而趙雷跑到商都參加揭牌儀式，雖然向秋凝那邊沒有說什麼，陳立更傾向認為是趙雷對新潮銳置業有企圖心。

    任何一家企業要做大規模，難免要聯合更多的人跟勢力，新潮銳目前是如此，萬邦地產是如此，南華集團自然也不會例外。

    陳立不想揣摩太細，所以才沒有應邀參加國展中心的揭牌儀式，沒想到這時候還是躲不過去。

    陳立跟著向秋凝往一號展廳的南入口走去，從側門坐電梯到三樓的觀景大廳。

    這時候國展中心往東四五公里的縱深，都還沒有開發，再往南就是江灣嘉龍城所在的江灣區域，今日天氣晴好，透過圓弧形的玻璃穹頂，憑欄能看到商江的浩然水面，風景怡人。

    「我昨天還在電話裡跟向總說好，一定要過來參加揭牌儀式，臨時有事情耽擱了，」陳立走進觀景大廳，笑著跟林翰修、葛明輝他們致歉，「我剛剛走進來，今天的揭牌儀式以及房展大會，很成功啊。」

    又經向秋凝介紹，陳立跟南華副董事長趙雷握手，算是正式見面：「趙董事長昨天就到商都了吧，這次打算在商都留幾天，讓我跟老錢也盡盡地主之誼？」

    現在什麼重要活動，新潮銳這邊基本都是錢萬里出席，所以錢萬里剛才也正跟林翰修、葛明輝、趙雷他們聊得熱火朝天。

    趙雷四十歲左右，國字臉，身材高大，穿著也頗為隨意，但整個人顯得精力充沛，眼睛這時候也炯炯有神的打量著陳立。

    誰能想像作為新近幾年才快速崛起，有望成為中原省地產業龍頭的新潮銳置業，幕後的掌門人是這樣的年輕？

    年輕得讓人妒忌。

    陳立在葛明輝與錢萬里之間坐下來，陪著林翰修、趙雷聊了一些無營養的話題，接著又一起動身走到國展中心正北側、南華新城CBD中區的建設工地去參觀視察。

    南華新城CBD西區，與秀山新銳城毗鄰，此時已經建成正逐步對外銷售，接下來就將動工興建CBD中區、東區，而這兩個區域包括一批超高層建築，投資體量異常巨大。

    其中CBD中區緊挨國展中心的南部組團，包括一座五星級酒店、六棟超高層寫字樓、一棟大型商業綜合大樓的建設，總建築面積達一百二十萬平方米，投資預計將達到六十億，將為南華集團未來兩年在商東新區投資建設的重點。

    南華集團在商東新區的投資，能不能大獲成功，主要還是看中區。

    超高層的建造成本極高，特別是規劃中總建築面積達二十五萬平方米的五星級酒店，南華集團建成後計畫自持運營，建築加裝修成本將達到每平方米八千，僅這座五星級酒店的建設成本就高達二十億。

    而之前南華新區CBD西區總建築面積達七十萬平米的二十四棟高層，建設成本也就十五六億而已。

    在接下來的參觀視察當中，趙雷既肯定了向秋凝主持CBD西區建設、經營的成績，也不時流露出來對中區、東區建設運營的擔憂，甚至當著林翰修、葛明輝他們的面，除了要向秋凝做一份國展中心運營虧損的預測報告外，還要做一份更詳細的CBD中區市場策劃運營報告，讓南華董事會有個底。

    商都市之前在寶塔區、金水區就各建有一座規模不小的會展中心，故而南華國展中心的運營壓力極大，短期內很難盈利。

    南華集團投資建設國展中心之初，就沒有指望近期內能盈利，其建設投資也早已攤算到南華新城的土地成本之中，但這麼大體量的會展中心，建成後每年的運營、維護開支極大，僅靠不多的展會收入，是難以維持運營及日常維護的。

    中午用過餐之後，趙雷便跟著林翰修、葛明輝等人離開了，錢萬里也有事先走了，站在國展中心主樓的酒店大堂裡，陳立見向秋凝臉色鬱鬱的，笑著說道： 「這個趙雷，是夠招人厭的啊。」

    趙雷在林翰修等人面前，公然表示南華新城後續建設、運營的擔憂，說白了還是擔憂向秋凝的能力能不能掌控這麼大的項目，換作誰都不可能心情愉快。

    「他說得也有道理，南華新城西區建成，距離成功還有相當大的距離，中區及東區的投資體量，差不多是西區的十倍，而商都市投資性房產的銷售，跟住宅市場的火熱還是存在一定的差距，董事會那邊有所擔心，也是正常。」向秋凝將垂到臉側的一縷秀髮撩到耳後，朝陳立笑笑說道。

    「南華集團的公開資料裡，除了向董事長之外，有關第二大、第三大股東的介紹就很少，」陳立問道，「趙雷這次過來，難道還有什麼額外的投資，要跟商都市委市政府洽談？」

    用過午宴，趙雷將向秋凝撇到一邊，陪同林翰修、葛明輝他們離開，陳立就覺得有些奇怪。

    「南華集團上市後，以增發的形式，將趙雷華元投資旗下的地產業務併購過來，使得華元投資成為南華集團的第二大股東。此後，趙雷因此在南華董事會兼任副董事長，不過，華元投資的體量巨大，在造船、電子代工、證券金融等方面都有很大的投資，這次他過來應該是找商都市談其他方面的投資，」向秋凝介紹起趙雷及他名下華元投資的情況，臨了又說道，「當時我並不主張跟華元投資有什麼牽連，但是在南華發展過程中，支持過南華的一些老領導希望南華集團能接手華元的地產業務，而南華集團當時又沒有足夠的收購資金，只能以增發新股的形式進行併購，以致華元投資成了南華的第二大股東。」

    「這麼說，當初就是趙雷堅持要求我這邊拿股權質押借貸的？」陳立問道。

    「嗯……」向秋凝點點頭。

    陳立這時候知道向秋凝為何排斥趙雷了。

    他雖然跟趙雷的接觸時間就中午這頓飯，但能看出趙雷是野心及進攻性極強的一個人，目前趙雷名下的華元投資控制著南華集團17%的股權，雖然跟向經義家族所控制的股權有些差距，但誰知道趙雷對南華集團的控制權有沒有企圖心？

    向秋凝防備趙雷的應該是這個。

    「唉，」向秋凝伸手將自己皺起的眉頭抹平，說道，「還以為應付今天的差事，能給自己放一天假呢，沒想到還要回去寫報告——真是命苦。」

    「我沒有開車過來，你捎我回去，我可以給你提供參考啊。」陳立說道。

    「這份報告可是我們南華集團最核心的商業機密，你這麼輕鬆就想偷看過去？」向秋凝呶著嘴問道。

    「要是新潮銳參與南華新城CBD中區的建設運營，報告能不能讓我偷看一眼？」陳立笑著問道。