[都市生活] 大地產商 作者：更俗（全書完）

第479章

    過了一會兒，肖華帶著葉倩雲跑過來——肖華與葉倩雲新買剛裝修好的婚房就在附近，陳立打電話過去的時候，他們還在外面逛商場，接到電話將車開回家，走著過來的。

    看到趙蓉蓉、唐曉也在，葉倩雲很高興的跟她們招呼道：「我就說禪堂茶捨不錯吧，陳立發現的地方格調總是不錯——趙總也喜歡到這裡喝茶啊？」

    趙蓉蓉聽葉倩雲的口氣，才知道禪堂茶舍似乎是陳立最先發現的，然後是經常帶著肖華在這裡談事情，葉倩雲知道後又帶著唐曉過來喝茶，就像病毒似的在小圈子裡傳開來。

    趙蓉蓉現在也知道葉倩雲的未婚夫肖華，就是陳立現在用的助理，同時還在新銳城以及新潮銳體系下的新潮銳房產擔任副總裁級別的要職。

    肖華手裡拿著一份材料，顯然是拿過來給陳立看的，但看到有趙蓉蓉在場，沒有急著材料遞給陳立，而是倒扣在桌上跟趙蓉蓉、錢麗打招呼，顯然是連材料封面都不能讓趙蓉蓉看的機密。

    趙蓉蓉心裡癢癢的，恨不得伸手過雲將那份材料翻過來。

    陳立直接伸手將那份材料拿了過去，趁著女店主幫著添加茶具的當兒，先看起來。

    唐曉坐在陳立的身邊，趙蓉蓉見陳立看材料並不避諱唐曉，甚至還有意將材料側過去，讓唐曉一起看，而唐曉看過材料後，香豔檀唇驚訝的一張一張的、一副頗為震驚跟不可思議的樣子，趙蓉蓉就忍不住假借伸懶腰，身子拔高往前伸了伸，只能模糊的瞥見陳立正翻到看一張示意圖，卻沒有看清楚上面具體是什麼內容。

    陳立抬頭看了趙蓉蓉一眼。

    趙蓉蓉還真是風情萬種的女人，今天簡單的穿了件素色短袖T卹跟牛仔褲，伸懶腰擠露出一截雪白的腰肉，緊身的水藍色牛仔褲，加上此時慵懶的姿態，絕對的勾人心。

    「趙總想看？」陳立見趙蓉蓉的媚眼往他手裡的材料亂掃，便合上手裡的材料，問道。

    這時候陳立將材料攤放了下來，趙蓉蓉瞥見封面上有「圓陀山碧海新銳城策劃」等字樣，心裡一凜……

    「哈，我沒事看你們新銳城的商業機密做什麼，萬一看了什麼不該看的，被殺人滅口那就很不好玩了。」趙蓉蓉開玩笑的笑道。

    她心癢癢難忍，但實在沒有什麼立場伸手去將陳立的身前那份材料拿過來翻看，再說她又怎麼知道陳立讓她看這份材料，就不是讓她故意咬鉤的餌？

    很明顯，陳立今天跑到觀海景苑拋下一枚重磅炸彈，絕對是故意而為的，這時候已經驚得張啟華他們幾個亂竄起來了，她還不想這麼輕易就主動鑽入陳立的彀中。

    不過新潮銳旗下的上市公司直接命名為新銳城建設集團有限公司，而到目前為止，新潮銳除了所開發兩個最為核心的樓盤「秀山新銳城」與「青泉新銳城」外，就再沒有別的項目冠以「新銳城」三個字的名號，此時單從「圓陀山碧海新銳城」八個字，趙蓉蓉也能想像陳立在圓陀山的企圖絕對不會小。

    秀山新銳城最終建設佔地超過兩千六百畝，青泉新銳城最終建設佔地超過三千八百畝。而新銳星城以及金臣悅園，一個佔地一千八百畝、一個總佔地六百畝，總體量都不小，但在新潮銳開發的樓盤序列裡，都沒有冠以「新銳城」的名稱。

    趙蓉蓉這時候也知道，陳立雖然剛才嘴裡說現在市場那麼大，誰也無法礙著誰賺錢，但她心裡清楚，新潮銳執行這麼大的計畫，除了萬邦地產、浦信宏昌這樣的地產巨鱷有資格跳出來跟新潮銳扳手腕，她要是不知所謂的真聽了盧文仲的慫恿，不知深淺的摻合進去，還不知道最後會死成什麼樣子呢。

    「也沒有什麼不能看的，」陳立笑道，「新銳城現在手裡積攢的項目策劃書，沒有一百份，也有七八十份，而哪怕是僅限於浦江市，也有十一份項目策劃書，我看都看不過來……」

    趙蓉蓉苦笑一下，陳立這話說得很明確，新銳城要做的項目選擇很多，也恰似他剛才說的，市場這麼大，誰都不能礙著誰賺錢，別人也更不要想能礙著新銳城賺錢，但她還是沒有冒昧的去翻看那本材料，只是笑著問：「那照陳總你們的計畫，真要是想在圓陀山做個項目，佔地得要有多大？」

    「哈哈，我也沒有故弄什麼玄虛，今天純粹是湊巧了，但既然是湊巧了，這事情就會藉機做下去，而肖華明天就會代表我去找松山縣談，我們的想法到時候就會對外公開，今天晚上也沒有必要遮遮掩掩的，可以說出來滿足一下趙總您的好奇心，」陳立笑道，「要是松山縣那邊能談得順利 ，我們是計畫花兩百億在圓陀山拿地的——當然，最終還是要看談的情況，要是不順利，可能真的就只會是我個人花兩三億在圓陀山買兩棟樓，噁心一下老對手。」

    趙蓉蓉嚇得差點咬到自己的舌頭。

    陳立壓根就不是要跟萬邦爭一兩棟樓或者一兩塊地，而是為建設用地就拿出兩百億來，要松山縣委縣政府為新銳城量身定製一個超級大盤項目。

    僅拿地就計畫掏出兩百億，那整個項目投資得要多少？

    趙蓉蓉剛才聽張啟華說過，去年初他們拿下觀海景苑的建設用地，地價是三百萬一畝，他們支付了一部分的土地款，為此還拖欠縣裡五億的土地款沒有付——去年圓陀山剛剛啟步，建設用地不貴，今年市場行情差，建設用地也不大可能有上漲，甚至有可能縮減到三百萬以下，這意味著陳立所籌劃的碧海新銳城極可能是佔地規模超七八千畝的超級大盤！

    松山縣在圓陀山風景區的十年規劃建設用地，才兩萬多畝，這也意味著新銳城要一次劃走三分之一用於建造他們的超級大盤。

    趙蓉蓉心想她幸虧沒有聽盧文仲忽悠，要不然的話，新銳城要麼不做這個項目，要是決意做這個項目，松山縣就會全力幫他們掃清一切障礙，到時候也可能就只有萬邦、浦信宏昌這樣的巨鱷，才有資格跳出來跟新銳城掰一掰手腕了，但當前的市況下，萬邦、浦信宏昌會站出來跟新銳城掰手腕嗎？

    趙蓉蓉連看材料的心思都沒有了，這事剩下的她就跟著看戲好了，絕對不會想著去沾染這事了。

    喝了一會兒茶，看陳立還有事情跟肖華談，趙蓉蓉就帶著錢麗起身告辭，看到唐曉也要站起來，趙蓉蓉直接伸手按住唐曉的肩，跟陳立笑著說道：「陳總你可以負責把唐曉安全送回去啊！」

    …………

    …………

    趙蓉蓉也不知道唐曉跟陳立到底有沒有再發生點什麼，她倒是想跟陳立發生些什麼，但她心裡也清楚，即便她送上門去，也只是滿足彼此的肉慾。

    她往後永遠都不能奢望她與陳立或者別的男人之間，能有唐曉與陳立之間那種相望淡然一笑的感覺，這是超越肉慾、令人眷念的真正男女之情，有時候她將這一切看在眼底，心裡真是嫉妒得要死。

    回到家裡，趙蓉蓉胡思亂想著，洗過澡，穿著輕蒲的綢質睡衣，在寬敞的臥室裡睡不著覺，跑到書房裡躺下來，看了一會兒書，才睡過去。

    次日上午還在睡夢中，盧文仲就打電話過來，催她去落實找張啟華談觀海景苑的項目合作，趙蓉蓉不想讓盧文仲覺察到她的懈怠，事實上她只需要拖到新銳城拋出他們的方案，盧文仲心裡的妄想就會煙消雲散，在此之前她跟著演幾天戲就好。

    洗漱過，趙蓉蓉讓錢麗帶著司機開車過來接她一起去蘆潮鎮——既然盧文仲不再掩飾的對唐曉流露出覬覦之心，趙蓉蓉不想讓陳立心生惡感，自然不會將唐曉帶上，而唐曉也確實要負責怡華自有的品牌運營，沒有精力兼顧其他事情。

    盧文仲背後催得緊，但他做了婊子卻又想立牌坊，沒有露面的打算，而是由趙蓉蓉直接趕到觀海景苑找張啟華談項目合作的事情。

    趙蓉蓉雖然是土生土長的浦江人，有著浦江女人的媚，以及似乎在骨子裡就有依賴於男人、知道討好男人的風情萬種，但她對圓陀山這邊還真不熟悉，跑過來在張啟華以及景海地產副總孫尊強的陪同下，先進觀海景苑走了一圈，但看到黃渾的海水，以及更像淤泥沉積的所謂黃金海灘，心都涼了半截。

    浦江雖然靠海，但所謂的海景資源實在不值得期待，趙蓉蓉她一時間也搞不清楚陳立為什麼有心在這裡投資建那麼大的項目。趙蓉蓉懷疑昨天那本項目策劃案上有其他內容，後悔昨天礙著面子，沒有直接拿過來翻看了……

第480章

    就算不知道陳立有一個大的計畫在背後等著，實地看過圓陀山的淤泥海灘，看過黃渾的海水，以及氾濫成災的飄浮垃圾及其他形形色色的污染物，趙蓉蓉對跟景海地產合作的期待就涼了半截，同時她不清楚這些除了所謂的「海景」概念、土地成本要比市裡低廉得多外，還有什麼優點是陳立能看得上眼了。

    再一個，這裡距離主城區，也稍稍遠了一些，甚至比陳立正計畫跟嘉湖市合作的觀瀾產業小鎮選址都要遠出一截來。

    張啟華更期待萬邦與新銳城正面交鋒時，景海能有左右逢源的機會，以便能回籠一部分資金，又不至於將手裡的籌碼都交出去，盧文仲將趙蓉蓉硬塞進來，他心裡是不滿意的，但今天卻不會有絲毫的怠慢。

    張啟華一早就趕到觀海景苑，與副總孫尊強等人一起陪同著趙蓉蓉、錢麗以及其他怡華集團的高層。

    趙蓉蓉表面上對觀海景苑的項目流露出濃厚的興趣，而且她有一種特殊的能力，就是周旋於諸多男性角色之間，能讓每個男人都覺得受到青睞，彷彿趙蓉蓉那勾魂的眼神隨時都瞥在自己的身上一般，令人既受用又忐忑。

    而趙蓉蓉今天穿一件寶藍色的一字肩連衣裙，難以想像一個女人會同時兼具纖細性感的鎖骨跟雪白豐滿的胸脯，加上風情萬種的臉蛋，也實在太容易分散他人的神思。

    不過，陪著趙蓉蓉兜了半天的圈，張啟華也漸漸看出來了，趙蓉蓉似乎非常關切的問了很多問題，似乎對兩家的合作相當的期待，但她沒有一句話是談到關鍵點的，甚至在針對他們這邊不同的人時，提出的問題竟然不經意間有所重複，張啟華就懷疑趙蓉蓉是在敷衍。

    這裡的敷衍，有可能是趙蓉蓉對盧文仲的敷衍，表明她並不甘心完全受盧文仲的控制，讓怡華集團插手到這種事情裡來，也有可能是趙蓉蓉在演戲，以便耗盡他們這邊的耐心。

    張啟華摸不透趙蓉蓉的意圖，努力裝作毫無察覺，但內心裡是煎熬的，因為不管哪一種可能，對景海都是不利的。

    要是趙蓉蓉今天跑到觀海景苑來，僅僅是敷衍應付盧文仲，那他們在這裡陪著趙蓉蓉只是浪費時機，浪費與新銳城或萬邦合作的機會，要是後者，也只是意味著趙蓉蓉跟盧文仲的貪心程度，要超過他的想像，惺惺作態也只是為了逼他們交出更廉價的籌碼而已。

    這哪一樣是張啟華此時願意看到的？

    參觀過觀海景苑之後，張啟華在縣裡安排了午宴，一行人驅車趕到縣裡的黃海大酒樓，這時候盧文仲帶著縣委副秘書長趙成軍以及秘書、司機等人趕過來。

    飯吃了一半，縣委副秘書長趙成軍中途接了一個電話，神色有些凝重，然後特地站起來，繞到趙蓉蓉的身後，跟盧文仲耳語了幾句。

    趙蓉蓉都能聞到一身肥膩的趙成軍身上傳出來的淡淡狐臭，卻沒有聽清楚他到底跟盧文仲說什麼，只是見坐她與張啟華之間的盧文仲臉色瞬時就鐵青了，她心裡疑惑，卻是嫣然一笑，直接問出來：「盧書記臉色怪嚇人的，發生什麼事情了？」

    盧文仲從來都沒有想過趙蓉蓉能逃出他的手掌心，眼睛掃了張啟華以及孫尊強等景海地產陪同的兩名高層一眼，心裡想著他們昨天夜裡緊巴巴湊到他跟前來，應該是新銳城的出價令他們很失望，這會兒也沒有必要防備他們，便說道：「今天上午新銳城有一名副總趕到縣裡去見孫年，這會兒孫年帶著人去見閻賀祥了……」

    趙蓉蓉沒想到陳立今天上午還真就將通盤計畫都拋出來了，心裡想新銳城這時候真要有心掏兩百億在松山縣拿地，這無疑是相當於往平靜的湖水裡扔下一枚炸彈，副縣長孫年肯定會第一時間匯報上 。

    趙蓉蓉對此絲毫不覺得有什麼意外，但在盧文仲的面前還是故作驚詫的問道：「新銳城決定要在圓陀山拿項目，孫年不應該更得帶著新銳城的高層去見丁縣長嗎，怎麼直接找縣委閻書記了？」

    趙蓉蓉沒有怎麼到松山縣來過，但盧文仲調到松山縣之後，從盧文仲及盧文仲身邊人的嘴裡，還是將松山縣體系內的脈絡理得一清二楚。

    盧文仲調到松山縣裡，是準備接縣長丁小平的位子的，而縣長丁小平已經確定會退二線，跟誰都不會過不去，因此盧文仲即便提前插手縣政府的工作，縣長丁小平不僅絲毫沒有脾氣，甚至還相當的配合。

    盧文仲也將這一切視為理所當然，並不覺得要收斂什麼。

    而縣委書記閻賀祥調到松山縣任職也才剛剛一年，他對盧文仲的到來，則要比縣裡的其他官員警惕、提防得多了，估計是不想在縣委書記的位子沒有坐熱兩三年，就要給盧文仲騰位置，趙蓉蓉這段時間見過盧文仲幾次，沒少聽他跟身邊人抱怨閻賀祥。

    新銳城高層帶著投資項目找上門來，中間沒有其他人引薦，先找到負責招商引資的孫年很正常，但倘若中間沒有別的引薦人，孫年應該直接找縣長丁小平匯報。

    現在的情況，一種可能是陳年事先跟縣長丁小平溝通過了，但丁小平那邊直接推到閻賀祥那裡去了；還有一種可能是孫年擅自主張，不要說盧文仲了，連丁小平都繞了過去，直接找閻賀祥匯報工作。

    無論哪一種情況，都意味著他盧文仲在松山縣別的官員眼裡，遠沒有得到他所以為的地位跟尊重，這叫盧文仲心情怎麼好受？

    不過，第一時間就有人給趙成軍通風報信，趙蓉蓉心想盧文仲到松山縣後，倒也是收了幾個心腹。

    「新銳城想拿圓陀山南翼那塊地，找閻書記又能有什麼用？難不成閻書記現在能簽字直接將那塊地批給新銳城？」縣委副秘書長趙成軍這時候打了哈哈，猜想盧文仲此時應該是為孫年的小動作惱火，他沒有想到新銳城真能搞出什麼事情來，「要不要我給韓總打一個電話？」

    在趙成軍看來，只要萬邦地產不退讓，圓陀山南翼的那塊地最終還是價高者得，而就算新銳城這種規模的大地產商，最後將那宗地拿下來，也是憑藉真金白銀出手，不可能念孫年及閻賀祥的好，孫年這時候在背後玩這種兩面三刀的小動作，只會讓他自己死得更難堪。

    張啟華這時候也疑惑的側過身看了手下副總孫尊強一眼，他聽孫尊強的說法，孫年昨天在盧文仲跟前還是相當溫順的，特別是昨天孫年親眼看到陳立跟盧文仲、韓子睿的不對付，今天新銳城的高層到訪，他跟新銳城八竿子都打不到一塊去，不要說冷臉相對了，也應該照正常的程序，將事情匯報到丁小平縣長那裡才對，今天怎麼就完全不顧盧文仲的感受了？

    盧文仲也確實是為孫年的態度惱火，看了趙蓉蓉一眼，沉吟片晌，跟趙成軍說道：「新銳城這時候直接找到縣裡，由孫年帶著去見閻賀祥，那表明他們在意的絕不僅是張總手裡的兩棟樓，你跟子睿說一聲也好，」看著趙成軍給韓子睿打電話，盧文仲又跟張啟華笑道，「孫年在背後搞這樣的小動作，是很氣人，但鷸蚌相爭，漁翁得利，張總你們這次能坐享其成，卻是好事情。雖然當前的市場情況不是特別的理想，但萬邦並不會徹底停止擴張的步伐，而是會將更多的資源集中在自己擁有優勢的旅遊地產項目上，實在不瞞張總你，子睿他們考察圓陀山的項目，不是一天兩天了，不會輕易叫新銳城截胡的。而且，要不是萬邦有很強烈的意願，我也……」

    新銳城與萬邦地產，對觀海景苑南翼的那宗地都勢在必得，對此時的觀海景苑絕對是好消息，但張啟華看了看趙蓉蓉，見她勾人的眸子裡卻十分的淡然，卻沒有流露一絲的貪婪跟興奮，心裡想這婆娘並不是吃肉會吐骨頭的主啊，這會兒怎麼就如此冷靜？

    張啟華滿心疑惑，咬了咬牙，盯著趙蓉蓉說道：「這對趙總來說，也是好事情啊……」

    「是嗎？」趙蓉蓉瞥了張啟華一眼，笑著問，「就不知道張總這次願意給我佔多大的便宜了。」

    見張啟華如此積極，盧文仲心裡因為孫年的兩面三刀而產生的那絲不快，這時候也蕩然無存，笑道：「你們也不要相互試探了，無論是新銳城還是萬邦，真要決心做什麼事情，動作都會很快。你們兩家要是聽我的建議，怡華拿三個億注入觀海景苑，換50%的股權就可以了。」

    張啟華太陽穴下的青筋，跳了跳，強忍住沒有讓自己下意識的去吸一口氣。

    觀海景苑目前投入十五億資金，其中他實打實投入七個億的真金白銀，倘若怡華注入三個億，換取30%的股份，他說不定捏著鼻子也就認了，但沒有想到盧文仲的心會這麼黑。

    趙蓉蓉知道怡華跟景海的合作不可能有機會談成，這時候看向張啟華笑道：「張總，你意下如何啊？」

    張啟華朝盧文仲苦笑道：「盧書記，你也知道景海地產，也不是我一個人能說得算的，我回去找其他股東商議商議？」

    「景海是不只你一個股東，但其他幾個股東加起來，股份能有多少，你做決定，還要找別人商議？」盧文仲看向張啟華的眼神有些冷，「當然，我也只是建議，要不是張總你昨天夜裡跑上門來，我也懶得操這份心。圓陀山南北面一共有七座樓盤，怡華也未必一定要找你們景海一家合作，而且我也不相信你們七家樓盤，在新銳城跟萬邦之間真有左右逢源的機會……」

    「我找其他股東商議一下，花不了多少時間，明後天鐵定找趙總談合作的事情。」張啟華咬牙說道，怎麼不可能這時候就繳械認輸。

    「那好吧，」盧文仲也不想逼張啟華太急，而他認定新銳城頂多在觀海景苑買兩棟樓噁心一下萬邦，而萬邦對南翼一千二百畝地勢在必得，相信張啟華就算賣掉兩棟樓也逃不出他的手掌心，站起來笑著說道，「我聽說景海現在還拖欠縣裡五個億的土地款沒有繳清啊……」

    張啟華額頭青筋跳了跳，沒想到盧文仲竟然拿這事相威脅，後悔昨夜太衝動去找盧文仲了……

第481章

    張啟華心裡恨得牙癢癢的，但還是很客氣恭敬的起身送攤開籌碼後就無意再留下來的盧文仲與趙蓉蓉、趙成軍等人離開。

    看著盧文仲坐進黑色奧迪裡絕塵而去，張啟華的臉色漸漸冰冷起來，助理跑過去結賬，他就臉色陰柔的站在落地窗前，抽著煙。

    「聽新銳城陳總昨天說話的口氣，似乎是真有意整個的收購觀海景苑……」孫尊強知道大老闆的心情很惡劣，小心翼翼的提醒道。

    觀海景苑是孫尊強被張啟華高薪聘請到景海之後負責的第二個項目，一旦新銳城整體收購觀海景苑，他個人就有可能隨項目併入新銳城，對他個人來說，不是一個壞的選擇——而昨日在華錦石名下的黃樓會館吃飯，陳立開玩笑的提及要整體收購觀海景苑，就昨天而言，這絕非張啟華最好的選擇，但就現在的情況來看，孫尊強覺得這卻又是張啟華此時最不壞的選擇，他想勸張啟華認真考慮這個可能。

    「那不過是談判的伎倆而已——新銳城僅僅是為跟萬邦爭觀海南面的那塊地，只需要拿下我們兩棟樓就夠讓萬邦難受了，哪裡需要整體收購觀海景苑？」張啟華嘆氣說道。

    他並不認為新銳城真有可能會整體收購觀海景苑，畢竟當前的市況下，不僅主城區及外圍區縣房價降得厲害，同時建設用地轉讓價由於缺少競爭者，也下滑得厲害，浦江市第二季度推出的幾宗地，要麼流拍，要麼以底價成交。

    這也就意味著新銳城與萬邦在浦江就都有更多不錯的選擇，怎麼可能為觀海景苑南側那塊地爭得頭破血流？

    陳立是新銳城的實際控制人，他有資格、可以拿著上市公司的錢使小性子，但是韓子睿是萬邦地產董事會推出來的總裁，代表的是萬邦地產董事會以及萬邦背後韓家、鄭家的利益跟意志，他哪有資格拿著萬邦地產幾十億規模的投資項目跟陳立鬥氣？

    又不是除了觀海景苑南側的那塊地，萬邦在浦江、在東江省、在國內就找不到更優質的項目了。

    當然，倘若新銳城真有意整體收購，他未嘗不能將觀海景苑整體轉讓出去，至少要比受盧文仲這貪婪無度的傢伙勒索強。

    盧文仲提及拖欠五億土地款的事情，張啟華要不想受盧文仲的威脅，那他們現在就算賣出兩三棟樓，能回籠三個多億的資金，也已經無法解決所有的問題。

    今天這一頓飯吃得張啟華既窩火又沮喪，待手裡一支菸抽完，便將煙屁股捻滅在休息區茶几上的菸灰缸裡，拉著孫尊強鑽進車裡往公司趕。

    景海地產的辦公地址在松山縣裡，距離黃海大酒店就三五分鐘的車程，雖然張啟華對新銳城不抱太多的期待，但孫尊強對新銳城、南華、萬邦等國內一流的房企，都有很深的研究，知道新銳城的真正崛起，秀山新銳城、青泉新銳城兩個超級大盤煥發奪目的光彩，而考慮到新銳城即便啟動與嘉湖市委市政府的合作項目，手裡能動用的資金依舊大得驚人，他倒覺得陳立昨天的那番話，很可能並不是開玩笑。

    不過，孫尊強也擔心他說得太多，反倒令張啟華誤以為他跟新銳城有什麼默契，陪張啟華坐車到公司，也就沒有再多說什麼。

    *********************

    回到公司，孫尊強先將手裡的雜事處理掉，下午三點鐘，又被愁眉莫展的張啟華拉過去喝茶。

    不管是具體的項目運營管理，還是對外的業務接待，孫尊強能力很強，但在眼前的事情上，卻沒有辦法替張啟華分憂，也就只能陪著張啟華在烏煙瘴氣的辦公室裡抽菸喝茶，聽他發著牢騷。

    大約到下午四點鐘，有一通電話打進來，張啟華拿起手機看到屏幕上所顯示的號碼，疑惑的說道：「芻部長這時候打電話給我給做什麼？」

    芻學明是松山縣委宣傳部長，孫尊強知道他是張啟華早年在松山縣發家的老靠山，也知道張啟華到最後熬不過去，會請芻學明出面，但是到時候就算請芻學明出面，也只能是求盧文仲那邊下手不要太狠，不要連肉帶骨頭將景海一口給吞了，不可能指望芻學明懟盧文仲。

    芻學明都五十多了，目前是松縣委常委、宣傳部長，在地方也是算是實權人物，但他在市裡又沒有多強硬的靠山，遠不能跟背後有盧家支撐、年紀輕輕就要擔任副廳級實職的盧文仲相提並論，怎麼可能指望他為景海的事情，跟盧文仲撕破臉？

    這時候芻學明主動打電話過來，孫尊強更懷疑他是給盧文仲當說客的，看張啟華的臉色由疑惑轉為陰沉，相信他也想到這種可能了。

    不管怎樣，這個電話不能不接，張啟華擺弄了一下肥厚的脖子，頸椎骨咯咯作響，接通電話，孫尊強就看到他的臉色由陰沉轉為難以置信的震驚，不知道發生什麼事情，令張啟華如此反應。

    「怎麼了，縣裡發生什麼事情？」好不容易等張啟華接過電話，孫尊強按捺不住好奇的問道。

    「新銳城不僅打算整體收購觀海景苑，還打算整體收購濱海風情小鎮，然後在這個基礎上啟動碧海新銳城項目，」張啟華掛了電話都有些難以置信，跟孫尊強說這事裡語氣還有些猶猶豫豫，都懷疑他在電話裡是否聽錯了什麼，說道，「剛才縣裡緊急召開了常委會議，芻部長打電話過來說，要是我們有意願，新銳城的高層會立即過來跟我們接觸，談具體的收購條件……」

    「碧海新銳城？」孫尊強猜測新銳城有可能會選擇圓陀山再做一個超級大盤，畢竟浦江市範圍內，新銳城想做超級大盤的選擇餘地很有限，但真正確認這個消息，還是很震驚，問道，「有沒有說規模到底有多大，為什麼一定要整體收購我們觀海景苑？」

    「芻部長在電話裡沒有提新銳城有什麼具體的計畫，縣委閻書記召開會議時，也只是籠統的說碧海新銳城的總投資不會低於五百億，縣裡是希望我們能儘可能配合……」張啟華遲疑的說道，他也吃不透芻學明所謂的「儘可能配合」到底是指什麼，也不清楚新銳城攜「五百億投資」這個籌碼，會不會進一步壓低收購觀海景苑的價碼。

    不過張啟華發現他也沒有其他選擇。

    芻學明在電話說得很清楚，新銳城啟動整個項目的先決條件就是收購觀海景苑跟濱海風情小鎮，要是這邊沒能談成功，新銳城就不可能啟動整個項目，那他們依舊還是盧文仲案板上的魚。

    張啟華甚至懷疑昨天夜裡吃過飯後，陳立就已經猜到他們會跟盧文仲接觸，已經猜到他們在盧文仲那裡會碰壁似的？

    再想到趙蓉蓉今天不驚不喜的樣子，都懷疑趙蓉蓉似乎早就猜到新銳城要在圓陀山啟動縣裡絕無法拒絕的超級大項目，似乎早就看到盧文仲、韓子睿在這樣的超級大項目前只能退避三舍，所以她才會如此的淡然？

    徒勞猜測也無益，張啟華與孫尊強在辦公室等了一會兒，趕著副縣長孫年親自陪同新銳城的高級副總裁高豐銘、肖華等人開車過來，迎接到貴賓室。

    碧海新銳城會涉及到極其複雜的市場及政策問題，啟動項目的關鍵一步，就是整體收購位於圓陀山南側的觀海景苑與濱海風情小鎮兩個項目，唯有如此，新銳城才能做到退可守、進可攻的主動。

    照最初的計畫，即便跟松山縣裡接觸，也不會直接就對觀海景苑拋出收購方案，畢竟誰都不是傻子，新銳城要在圓陀山搞這麼大的動作，對觀海景苑是絕對的利好，他們怎麼可能輕易就將嘴裡的肥肉吐出去？

    恰恰是張啟華昨天夜裡找盧文仲，盧文仲毫不掩飾的露出貪婪的爪牙，陳立才指示高豐銘、肖華跟松山縣委縣政府接觸過後，過來直接找張啟華談項目整體收購，也只有克服這道難關，才能談其他的事情，要不然新銳城受他人箝制的地方就太多了，整個項目不知道會拖多久才有可能啟動，那還不如捨棄掉這個項目，去找其他的投資機會。

    高豐銘、肖華走進景海地產，宣暄過後，也沒有繞什麼彎子，景海往觀海景苑前後投入七個億的真金白銀，新銳城出資七億五千萬，收購觀海景苑的全部資產，也包括承接觀海景苑目前高達十三億的總債務。

    「我問一下，要是我們將觀海景苑出售給新銳城，但武總那裡卻無意將濱海風情小鎮出讓，新銳城打算怎麼辦？」在這時候將觀海景苑整體出售給新銳城，張啟華怎麼都難以心平氣和的，忍不住問道。

    「芻部長給張總您的電話裡應該也說了，我們啟動碧海新銳城項目的前提，就是將觀海景苑與濱海風情小鎮兩宗地整體收購到手，」肖華解釋道，「倘若張總將觀海景苑整體轉讓給我們，而武總那邊堅持自己開發濱海風情小鎮，我們也不可能強人所難，但後續我們在圓陀山也只會按部就班的開發觀海景苑，而將主要精力投到其他項目上。」

    「能不能容我們考慮兩天？你們也知道，景海地產還有其他股東，我得徵求他們的意見。」張啟華說道。

    「沒問題，事情也沒有那麼急。」高豐銘說道。

第482章

    相比較盧文仲，新銳城算是提供了一個不算是最壞的選擇，但只要想到新銳城一旦投入巨資後，會將圓陀山的開發提高到一個前所未有的成熟程度，而景海卻只能在這幕大戲開始之前黯然退出，孫尊強知道張啟華心裡是絕對不會那麼容易接受的。

    誰甘心在盛宴之前下場？

    只是，不接受又有什麼辦法？

    新銳城啟動碧海新銳城項目的前提條件，很明確，第一步就是收購觀海景苑。

    景海這邊不配合，碧海新銳城就不可能啟動，那圓陀山的後續開發，就會照既有的計畫按部就步的進行下去，那就該是萬邦地產拿下觀海景苑南翼的旅遊綜合地塊進行開發，而景海還得接受盧文仲的要挾，將觀海景苑一半的股權廉價的轉手出去。

    而這時候縣裡大概不會有人替景海說一句話。

    新銳城給留了幾天的考慮時間，孫尊強不知道張啟華會不會掉頭去找盧文仲、韓子睿、趙蓉蓉談判，也不知道張啟華會不會痛快的接受新銳城的收購條件，他在公司逗留了一會兒，就開車趕往蘆潮鎮。

    不管怎麼樣，觀海景苑這邊的日常工作還是要進行下去，二期、三期的土地平整、道路水電以及基樁工程等建設已經全部停頓，但一期這邊該推進的工作，還是要推進。

    將車停在海防公路上，透過車窗眺望前方觀海景苑已經建成的八棟高層公寓，孫尊強也極為感慨。

    孫尊強讓張啟華招聘到景海的時間不長，目前都不能算張啟華的嫡系，但景海轉型做地產都是他在負責，第一個樓盤規模小，第二個樓盤就拿下五百畝地做觀海景苑，孫尊強也想在這個項目上施展手腳，但他沒有想到這個項目啟動才第二年，市場環境就鬥轉直下，此時又面臨被新銳城整體收購。

    孫尊強不知道張啟華一旦下決心將觀海景苑轉讓出去，後續還會不會繼續做地產開發，也不知道他自己該何去何從。

    孫尊強正暗自感慨著，這時候有兩輛奔馳從後面駛過來，他側過頭看了一眼，隔著車窗恰好看到肖華看過來，心裡疑惑不已，這時候天都快黑了，他們又跑到蘆潮鎮幹什麼，難道跟濱海風情小鎮的開發商武近田約好在這裡見面？

    看到肖華、高豐銘的車在前面停下來，孫尊強下車走過去打招呼：「高總、肖總，怎麼這麼晚又跑到蘆潮鎮來啊？」

    就算沒有新銳城收購觀海景苑這事，孫尊強與高豐銘、肖華也屬於業內同行，以往有過幾次接觸，在這裡碰到面也是要打聲招呼的。

    「我們陳總現在就在蘆潮鎮呢，孫總跟我們一起過去？」肖華邀請道。

    孫尊強今天就沒有看到陳立，還以為陳立權高位重，他制定戰略性的方案，然後將接下來具體的事情都交給下面人操作就可以了，沒想他人今天竟然在蘆潮鎮，點點頭，便開車跟在肖華、高豐銘他們的車後。

    沒想到肖華、高豐銘他們的車沿著海防公路往前開了一段，就拐入圓陀山。

    漁民從圓陀山遷了出去，留下幾十棟荒廢的石屋，孫尊強聽說漁村所在的四五十畝地，去年就被一傢俬人公司拍入囊中，但一直都未見有開發，他不知道陳立在這裡幹什麼。

    三輛車穿著荒草叢生的廢棄漁村，開到圓陀山的東山頭時，孫尊強發現東山頭的石屋已經進行過改造，從荒棄、笨拙的石屋，搖身變成粗獷但不失現代感的住宅。

    前後院子草坪剪得平平整整，幾株羅漢松、幾叢翠竹，錯落有致的將院子的輪廊勾勒出來。

    這時候天色已經暗了下來，曖黃色的燈光從落地玻璃窗內透出來，孫尊強遠遠看見陳立就站在落地窗前，正眺望遠處的海水；而兩名司機模樣的人，蹲在石屋前的草坪地裡抽菸，一名年輕幹練的女孩子，像是陳立的秘書，這時候卻辛苦的拿橡膠管接到水龍頭上，給草坪以及新移植過來的幾株青楓澆水。

    孫尊強差不多每天都要到蘆潮鎮來，卻沒有發現圓陀山東山頭的這組石屋竟然改造過了，這時候恍然明白過來，收購圓陀山漁村這塊地的，或許就是新銳城旗下的某家公司吧？

    孫尊強同時又覺得奇怪，新銳城旗下的公司，早就將這片地收入囊中，怎麼近一年時間都沒有什麼動靜，單單就改造了山頭這幾間石屋？

    「今天談得進展如何？」看到高豐銘、肖華他們將車停在院子前，陳立打開車，讓他們跟孫尊強進來，問道。

    「張啟華那邊還沒有鬆口，但孫總他人就在這裡，他或許更清楚進展如何。」肖華笑道。

    孫尊強尷尬的笑了笑，他自然知道張啟華的選擇實在有限，但也不可能在這裡跟新銳城的高層全盤托出。

    「觀海景苑一旦被新銳城收購，孫總，你有沒有想過自己的去留，」陳立邀請孫尊強到擺到落地窗前、亂糟糟堆了一疊資料的胡桃木質閱覽桌前坐下來，問道，「肖總、高總都跟我推薦過你，到時候你願意加盟新銳城，繼續負責觀海景苑的建設運營嗎？」

    「……」孫尊強感覺這個問題不容易回答，看了一眼遠處顯得昏沉的海水，嚥了一口唾沫說道，「我現在還沒有想太多，等觀海景苑的去留水落石出之後，再去想這個問題也不算太遲——只是我有一個問題很奇怪，想要問一問陳總。」

    「你說。」陳立說道。

    「漁村這塊地，是跟觀海景苑以及濱海風情小鎮兩宗地一起拍賣的，陳總悄無聲息的拿到這塊地，也都快一年時間過去了，怎麼一直都沒有開發，就改造了這麼山頂的這幾間石屋？」孫尊強好奇的問道。

    陳立微微一笑，說道：「這塊地要是開發，建七八十棟別墅，或許不難賣，但是將七八十棟這麼有特色的石屋院子都推倒掉，實在太可惜了。不管碧海新銳城有沒有機會啟動，後續的開發，我都想著要儘可能保留石屋漁村的原有風貌。當然了，我們想著將濱海風情小鎮及觀海景苑拿下來，再啟動碧海新銳城項目，也並非純粹僅為了將萬邦、浦信宏昌等地產商排除在競爭對手之外，更希望能將圓陀山有機的融入碧海新銳城中去，」陳立又指向散攤在桌上的一堆材料說道，「偌，這是我們提交給松山縣的初步方案，孫總你是專業人士，可以給我們提提意見。」

    孫尊強心知他這時候不應該隨便看新銳城的商業機密，但他內心實在是按捺不住好奇心，走到閱覽桌前將散攤的材料拿起來看過去……

    看過碧海新銳城的初步方案之後，孫尊強才知道新銳城在松山 沒有太深的人脈根源，為什麼縣裡卻驚擾如斯！

    碧海新銳城的核心計畫，要依託圓陀山以及圓陀山腳下的「黃金海灘」，打造華東最大規模的大型山海主題樂園，而圓陀山往南一公里的建設用地都已經轉讓給濱海風情小鎮與觀海景苑兩座樓盤，而圓陀山往北所謂的黃金海灘以及濕地公園，僅有三百多米縱深，這麼點的建設用地，根本容納不下華東最大規模的主題樂園，新銳城所提的方案，就是從圓駝山往東填海造出新的建設用地出來。

    而新銳城的填海方案，不僅僅是從圓陀山及黃金海灘段往東吹填陸地，而是以黃金海灘北端為起點、往南延伸到松山縣規劃中的旅遊綜合項目建設用地南端為終點，將這一地段通過吹沙填地的手段整個的往東延伸，新造出一到兩公里縱深不等的建設用地來，以便建造佔地規模有近六方公里、總投資逾五百億的碧海新銳城。

    除了大型山海主題樂園外，碧海新銳城的核心產品，自然還是依託主題樂園所開發建設的旅遊度假及養老房產。

    為克服圓陀山海水渾濁、海灘都是淤泥的缺點，新銳城計畫在項目建設地的外圍海水裡，修建一座弧形的圍水大堤，圍出一片六平方公里的海域，一方面將渾濁的海水攔在大堤之外，一方面將大堤內的渾濁進行沉積淨化，變成真正的碧藍海水，到時候從觀海景苑公寓樓望出去，則是真正的湛藍大海，或許勉強能稱得上真正的海景房。

    到時候除了將在沿海人工造出兩三公里綿延、沙質細軟的真正沙灘出來，圍水大堤建成後，淨化海水，也將方便碧海新銳城內部塑造水質清澈的水系園林，提升樓盤社區的檔次。

    濱海風情小鎮、觀海景苑兩座樓盤，不僅位於碧海新銳城的核心規劃區域內，同時這麼大規模的填海工程，一次性通過審批的難度很大，新銳城需要提前將觀海景苑、濱海風情小鎮兩座樓盤拿下來，然後分別以不同的項目，進行填海工程的申報審批。

第483章

    孫尊強看過碧海新銳城的初步方案，才真正明白松山縣為何驚擾如斯。

    新銳城拋出來的這個方案，就相當於將松山縣關於圓陀山渡假旅遊區十年發展規劃都給幹了，也將進一步促進松山縣發展建設其他的海灘資源，促進松山縣相對滯後的東部沿海地區有一個大跨步的發展。

    這個方案一經通過，獲得松山縣乃至浦江市的全力支持，同時也意味著新銳城將在浦江一下子獲得七八千畝的儲備建設用地，六七年間都不用擔心在浦江沒有項目可以開發。

    當然，即便不提以往的恩怨，視新銳城為競爭對手的萬邦、浦江宏昌，要是有機會攪局，也絕對不會錯過的，這也決定了新銳城在正式啟動項目之前，要將濱海風情小鎮及觀海景苑整體收購。

    事實上，新銳城這麼做，還是嚇阻競爭對手的意味更濃重一些。

    即便不涉及審批程序更復、更苛刻的填海工作外，同時國務院與國土資源部都限定地方一次轉讓的建設土地不得超過六百畝，也就是新銳城想要在圓陀山拿下七八千畝的土地，就必須要拆成十二到十五塊規模在六百萬以下的地塊進行拍賣。

    新銳城不提前將濱海風情小鎮、觀海景苑拿下來，後續極容易受到萬邦等競爭對手的干擾跟狙擊，從而付出更高昂的代價。

    不過，孫尊強知道，張啟華一旦知道這樣的方案，估計會更難捨棄觀海景苑吧？

    圓陀山南北有共出售七宗建設用地，除了圓陀山漁村這宗別墅建設用地以及北面黃金海灘及濕地公園所屬於一百多畝地，由松山縣旅遊集團公司投資建設外，往南一公里已經開始建設濱海風情小鎮、觀海景苑，而往北一公里也有建三座樓盤。

    目前，新銳城是一定要將南面的濱海風情小鎮、觀海景苑收入囊中，一旦啟動，可以料想北面的三座樓盤受益會有多大，這種情況下，讓張啟華以及蘇皖建設的武近田，將手裡樓盤低價轉讓出去，他們如何甘心？

    「圓陀山北面的金灘花園、銀洲花苑、麗坤高爾夫別墅三座樓盤，除了麗坤高爾夫別墅的開擁有足量的資金，自身也計畫建造一座佔地不到一千畝的小九洞高爾夫球場，而金灘花園、銀洲花苑兩家開發商都缺乏建設資金，也都拖欠松山縣大量的土地款沒有交，」陳立說道，「老高、老肖今天到松山縣，跟縣裡也勾通過，景海地產與蘇皖建設從觀海景苑及濱海風情小鎮的建設中撤出去，可以在縣裡的積極引導下，注資參與金灘花園、

第484章

    時間轉眼便到十月上旬浦江市新一輪的土地拍賣交易大會。

    這時候已經是到了全國上下都在討論次貸金融危機的階段了，國內的樓市也經歷了持續三個季度的低迷下滑，雖然時隔三個月浦江市重新啟動的土地拍賣交易大會上人頭攢動，但到會的地產公司代表，與其說是對浦江市這裡拿出來的十數宗建設用地感興趣，不如說他們更想看看同行們參與這次土拍大會的熱情程度，以判斷當下慘淡的樓市近期有沒有回暖的轉機。

    雖然這一次並沒有萬邦看中的建設用地，而以往即便有萬邦看中的地塊，也都由項目負責人出面參與拍賣，畢竟萬邦每年要拍賣拿下三四十宗大小不等的建設用地，韓子睿要是每次都親自參加，全國各地飛來飛去，都不要想能有喘氣的機會。

    不過，韓子睿這次則是一早就趕到市國土資源局的土地拍賣交易大廳。

    韓子睿雖然沒有兼任萬邦的董事長，目前只是萬邦的二把手，但萬邦作為紮根浦江、在國內諸多地產企業裡，頻頻跟南華等屈指可數的幾家地產公司爭前三排名的地產龍頭，韓子睿的出席注定是引人矚目的。

    當然，這一次與會者更在意的是想看到新銳城幕後控制人、一直以來在上市公司僅擔任產品研發部總監的陳立，今天會不會到場。

    陳立最終將碧海新銳城的建設方案，分拆成三大步驟進行：

    第一步是八月底，就跟觀海景苑、濱海風情小鎮的開發商正式簽署整體收購協議，接手兩座樓盤後封盤停止銷售，也暫停後期的建設，要等後續的總體設計設計出爐之後，後續建造計畫極可能會出現大的調整。

    收購松山縣所屬的黃金海灘旅遊有限公司，也是在八月底之前實施的，縣裡也審批通過將黃金海灘所佔的一百六十餘畝景區用地，變更為住宅建設用地。

    為避免項目的不確定性，也為了避免上市公司必須公開透明的管理制度，令競爭對手太早知道新銳城有碧海新銳城項目的商業動向，第一步動作都是陳海個人名下的三家公司完成，等到項目籌備到一定程度，陳立再將相關資產，原價轉到上市公司名下就是。

    這其中還包括陳立以私人公司收購的位於圓陀山的漁村建設用地。

    當然，碧海新銳城這麼龐大的計畫，對普通市民而言還很陌生，但在正遭遇樓市寒的當下，對浦江的地產圈而言，無疑是投入一枚重磅炸彈。

    這兩個月大大小小的行業會議，同行們只要遇上，能討論的話題都不會繞開碧海新銳城這個項目。

    今天，松山縣也會照法定程序，將位於觀海景苑南側的一千二百畝土地，分拆成三塊住宅建設用地拿出來進行拍賣，新銳城通過公開市場拿下這三塊地，將是啟動碧海新銳城的關鍵第二步。

    只有在確定拿下這三塊建設用地之後，碧海新銳城能不能做成，都是新銳城一家的事情，其他地產公司將徹底沒有辦法進去插一腳了。

    當然，雖說是公開拍賣，而且三宗地，每一宗地的底價只有十二億，卻不是任何中等規模以上的地產公司有資格參與拍賣的。

    這三宗地擺明了就是為碧海新銳城項目量身定製的，其他地產公司即便能滿足招標文件上的諸多嚴苛限制條件，胡亂插手進去，還需要考慮松山縣是否「歡迎」的問題。

    這時候真正有資格橫插一腳的，也就萬邦等屈指可數的幾家地產寡頭了，畢竟他們橫插一腳，松山縣不歡迎也得歡迎。

    新潮銳跟萬邦的恩怨情仇，在業內已經不是什麼秘聞了，大家甚至都還很期待看到鄭文遠今天能到場。

    此時正值秋高氣爽，離土地拍賣交易正式開始還有一些時間，大家就站在大廳前台階上抽菸聊天，並不急於進入會場。

    兩部黑色奧迪開過來，大家看到是浦信宏昌總經理寧逸松與幾名工作人員走下來。

    浦信宏昌作為市屬浦信集團的控股子公司，嚴格意義上來說，是浦江市國有控股公司，寧逸松也是隸屬於市國資委的官員，但浦信宏昌在香港上市後，盧家前後數次增持，目前掌握浦信宏昌17%的股權，持股比例僅比浦信集團低八個點，而浦江市裡有意讓浦信集團進一步減持對浦信宏昌的持股，實際上也是念及盧家勞苦功高，有意讓盧家名至實歸的真正掌握浦江宏昌。

    這也是業內公開的秘密，主要看點是在浦信宏昌發展過程中同樣做出大貢獻的寧逸松到時候是返回浦信集團任職，還是留在浦信宏昌徹底淪為盧家的打工仔。

    只要浦信宏昌在浦江市內競拍土地，寧逸松都會親自參加，所以大家對他的出現，都視以為常。

    這時候幾輛黑色奔馳馳到樓前，高豐銘、肖華以及近期隨觀海景苑項目嫁入新銳城的孫尊強等人依次下車來，他們無意是今天的主角，在樓前下車就吸引眾人的目光，只是沒有看到陳立，無數人內心又忍不住感到極度的失望。

    他們還想看一場大戲的，真正的主角沒有登場，那還有什麼看頭？

    韓子睿也是又驚又疑，狐疑的眼神在高豐銘、肖華、孫尊強等人臉上打轉，實在不明白陳立有什麼自信，認定萬邦今天一定不會出手？

    看著馬上就到拍賣大會的入場時間，韓子睿在下屬的陪同下，往拍賣大廳裡走去，高豐銘、肖華他們隨後也走進大廳裡，在他們斜前方坐下來，看那裡滿滿噹噹坐滿人，並沒有留下空座位。

    韓子睿冷冷一哼，從助理手裡拿出競價牌，他今天要狂妄自大的陳立，知道什麼是輕敵的下場。

    「韓總今天是鐵定心要跟我們打擂台啊，不過萬邦也應該要出手了，再不出手，萬邦明年就應該會被我們追過去，甩在屁股後面了。」

    聽到陳立的聲音，韓子睿像是被蛇咬到似的，差一點將手裡的競價牌扔出去，轉頭看到陳立、鄭文遠、周斌三個人不知道什麼時候，跟鬼似的坐在他的身後，他都沒有察覺到。

    韓子睿臉色陰得難看，但也不想讓別人察覺到他剛才受到驚嚇，只能硬著頭皮一聲不吭的坐在那裡，也不理會身後的陳立、鄭文遠、周斌三人。

    九月下旬，證券市場還是一片慘淡，而新銳城在定增方案公佈之後，股價就趨於穩定，緩緩往增發價每股十四元靠攏。

    新銳城溢價增發，相比較最低定增價溢出近20%，而且還是控股大股東直接認購新增三分之二的新股籌碼，無不說明控股大股東對上市公司新銳城未來的增長充滿信心，其他人當然沒有理由在這時候灰心喪氣。

    而公募基金等投資機構，即便是在行情慘烈的熊市階段，照國家政策規定也都必須要持有一定比例的倉位，那這個時候新銳城這樣的上市公司，就成為他們抱團聚暖的優質標的。

    不過，這次參與定增的，除了陳立的八十四億之外，其他四十二億資金主要來自於錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠等大小股東以及孔文正等長期合作夥伴。

    陳立作為實際控制人，參與定增所認購的新股鎖定期長達三年，其他人定增認購的新股鎖定期也至少有十二個月。

    他們溢價認購新股並長期鎖定，自然是真正希望推動上市公司新銳城的發展，因為他們認購新股的資金，會真正進入新銳城的賬戶裡用於上市公司的業務發展；而對於那些單純想依靠低買高賣而得利的證券投資人而言，他們在當前的市況下，能從二級市場獲得不受鎖定限制、甚至更廉價的股票，自然不會參與定向增發。

    新銳城這時候已經將定增文件提交到證監會，到最後審批通過，還需要兩三個月的時間，一旦通過審批，新銳城的總股本將增加到四億股，要是那時的股價還能維持在十四元以上，也就意味著新銳城的總市值將達到五百六十億以上，而此時的萬邦地產市值則已經跌到五百五十億。

    這也意味著新銳城將有可能首次在市值上超越萬邦。

    以往新銳城盈利水平不低，但年營業收入都在兩百億左右，而萬邦零六、零七年，每年都有四五百億的營業收入，但萬邦今年嚴格控制新增項目，而新銳城下半年已經啟動了嘉湖觀瀾產業小鎮項目，一旦成功啟動碧海新銳城項目，不僅意味著新銳城的儲備建設用地將超過萬邦，明後年新銳城的年營業收入，也將有可能超越萬邦……

    要是以上三個指標，新銳城都成功超越過去，也就意味著新銳城真正的將萬邦超越過去了……

大地產商 第485章

    樓市慘淡，土地交易市場也相對低迷，浦江市也有意控制建設用地的供給，這次的土地拍賣交易是時隔三個月後重開，浦江這麼重量級的國際大都市，這次總計拿出來拍賣的建設用地，住宅及商業辦公加在一起，也只二十七宗地，松山縣將觀海景苑南側地塊，分拆成三宗住宅建設用地進行拍賣，還都是佔地面積最大的地塊。

    拍賣會開始，最初拿出來拍賣的兩宗地位於內環。

    浦江內環區域，商業區、住宅區都已經建成完善，工業也早就完成遷移，老舊小區也基本完成拆遷改造或翻修，近幾年都極少有新的建設用地供應。

    內環區域去年也就出來一宗，佔地不過五十畝地，卻被幾家地產公司搶破頭皮，最後將樓麵價競拍出每平方米二萬九千元的天價來。

    這次土地拍賣交易會，兩宗內環高層公寓住宅用地，樓面底價就是兩萬每平方米，最後沒有一家地產公司的代表舉牌，以流拍告終。

    浦江樓市慘淡，但不意味著內環區域的樓價就一滑千丈。

    事實上，不管在任何時候，浦江內環區域的住宅，始終是受爭搶最厲害的資源。龍川河北岸區域，已經偏出內環有一公里，南華集團將他們所開發的樓盤，一下子降到每平方米兩萬五千左右，銷量就急劇拉上去，過去半年僅這一個樓盤，就給南華回籠了近五十億的資金。

    而內環目前沒有新樓盤供應，但凡在零零年以後新建的小區，在二手交易市場只要有低於每平方米三萬的房源掛出來，很快就會成交，可見內環區域倘若有新房出售，樓價維持在每平方米三萬五，甚至更高都沒有問題。

    然而內環區域推出的這兩宗地，看似佔地面積都只有七八十畝，但容積率極高，達到四點八的容積率，也就意味著哪怕是以底價成交，每一宗地的成交總額都將達到六七十億。

    這兩宗地看似都有一定的盈利空間，但當前的市況下，各大地產公司都極珍惜手裡的現金儲備，誰願意在一個七八十畝地、盈利前景又不是特別可觀的項目上，砸進去上百億的資金？

    其他人不動，韓子睿不動，陳立坐在韓子睿身後，也沒有動。

    龍川河北岸區域，這次也推出一宗住宅建設用地約五十畝，拍賣底價一萬五千每平方米，南華浦江分公司的總裁，代表南華集團出手將這塊地拿了下來。

    當前的市況下，南華將位於龍川河北岸的樓盤新房售價降到每平方米兩萬五千以下，銷量極好，而且一下子賣得有些猛，使得南華在浦江的項目儲備大減，需要增加一些儲備建設用地，以保證在浦江市場的持續發展。

    與其到別的區域爭地，還不如繼續開發龍川河北岸的項目，畢竟有內部的銷售業績數據支撐，哪怕明後年樓市還沒有回暖的跡象，他們拿下這宗地還是有一定的盈利空間，做生不如做熟。

    之後幾宗商業辦公及住宅建設用地，要麼以底價成交，要麼以超越底價僅十幾二十個百分點花落各家，完全沒有去年爭破頭、動輒拍出兩三倍溢價的盛況。

    萬邦、新銳城都沒有出手，近年轉型做地產開發的浦信宏昌，也沒有出手……

    陳立與鄭文遠、周斌坐在一起，跟代表新銳城手持競價牌的高豐銘他們中間隔著四五排人，這叫諸多同行一時間都摸不著頭腦，不知道新銳城是早就做通萬邦的工作，還是顯得信心異常的十足，壓根就不怕萬邦會跳出來競爭。

    這時候拍賣師在台上開始介紹圓陀山觀海景苑南翼三宗住宅建設用地的情況，三宗地平均劃分成四百畝一宗，容積率比觀海景苑還要低，為2，三宗地的規劃總建設面積達到一百六十萬平方米。

    去年初觀海景苑、濱海風情小鎮的建設用地拍賣成交價是樓麵價每平方米兩千二百元，今年松山縣及市國土資源局對相關地段的建設用地評估，樓麵價每平方米不低於兩千元，今天這三宗地也將以這個作為底價進行競拍。

    也就意味著哪怕是以底價成交，誰想將這三宗土地拿下去，都要支付三十二億的土地款。

    當然，這個地價很多地產公司都能夠接受，只是大家心裡都很清楚，背後牽涉的因素太多，而照松山縣所附加的條件，有資格參加競拍的地產公司就那麼幾家，大家這時候更關心的是萬邦、浦信宏昌會不會跳出來攪局。

    「怎麼樣，圓陀山的三宗地開始拍賣了嗎？」孫海容與華錦石這時候跑過來，湊到陳立身邊坐下來，小聲的問道。

    韓子睿忍不住回頭看了一眼。

    新銳城收購觀海景苑、濱海風情小鎮，浦建集團與中南實業也沒有閒著，他們手裡的資金不多，但都對圓陀山北面的金灘花園以及銀洲國際花園兩個項目進行注資。

    孫海容、華錦石目前也算是碧海新銳城項目的積極推動者，畢竟唯有碧海新銳城項目真正啟動了，他們的這次投資才有可能獲得大的收益，要不然的話，他們的這次投資只能持平，或者小有盈利退出。

    「你們趕得也巧，正介紹這三宗地的情況，馬上就要競拍了，你們看韓總手掌心都快捏出汗了。」陳立笑著跟孫海容、華錦石說道。

    跟陳立打交道，浦建、中南都沒有吃過虧，孫海容、華錦石自然更願意跟陳立親近，但韓子睿的身世不凡，萬邦地產的體量目前還不是新銳城能及，再說了，萬邦真要搶下這三宗地開發大型樓盤，他們在金灘花苑、銀洲國際花園的注資也會受益，他們對韓子睿自然也是不得罪，笑著招呼道：「萬邦這要跟新銳城打擂台啊，韓總不會介意我們在一旁看好戲吧？」

    孫海容、華錦石是浦江的地頭蛇，韓子睿也知道龍川河北岸的區位重要性在上一輪江灣區發展規劃調整中著重的突顯出來，這兩人是發展很大作用的，但他此時也不會因為孫海容、華錦石跟陳立走得近，就對他們懷恨在心。

    這個圈子，說到底還是以利益為先。

    萬邦要成為地產界的真正龍頭老大，還是要有一定容人氣度的。

    韓總將拽在手裡真有些潮乎乎的競價牌，換到左手，轉過身來看了陳立一眼，說道：「那就要看新銳城對這三宗地勢在必得的決心有多大了。」

    「新銳城沒有韓總想像中的那麼大決心，這三宗地，不管哪一宗地，只要樓麵價每平方米超過三千，我們就拱手相讓。」陳立似乎毫不介意將底牌說給韓子睿知道。

    韓子睿自然不會輕易就信陳立的話，但陳立說話並沒有避諱在場的其他人，甚至坐在他們前兩排的浦信宏昌總經理寧逸松聽到這話，都詫異的轉回頭看了一眼，令韓子睿不禁的想，以陳立今天的身份，要是故弄玄虛，落下話柄怕是只會惹人恥笑吧？

    韓子睿不得不考慮幾方以每平方米三千的樓麵價拿下這三宗地的得失。

    最有利的還是新銳城。

    新銳城明面上是以每平方米三千的樓麵價拿下這三宗地，但後續為啟動更大規模的建設項目，松山縣會以稅收減免、基建補貼等方面，返回一部分土地轉讓金，最終大概能讓新銳城的拿地成本減到每平方米兩千五百元左右。

    這是松山縣常會議已經討論決定好的事情，韓子睿自然清楚這些，不過這些又是地方招商引資常見的做法，誰都很難提反對意見。

    而倘若萬邦或者浦信宏昌插手進來，雖然松山縣拿他們兩家無可奈何，只能承認競拍結果，但與後續項目開發相關的優惠減免政策就會取消掉。

    實際上，不管怎麼說，他們的拿地成本都要比新銳城高出一截，而新銳城已經將觀海景苑、濱海風情小鎮拿到手裡，這邊競價拿到地，怎麼看新銳城都能跟著小賺一筆。

    倘若做一個純粹的攪局者，萬邦只爭三宗地裡其中之一，但不要說此舉將狠狠的抽松山縣的臉，還有可能令市裡的領導對他們有意見，更主要的是董事會會不會同意他在這樣的市況下，純粹跟陳立鬥氣？

    萬邦嘉龍的兩個超級大盤項目，在很多人看來是韓子睿跟新潮銳鬥氣所致，目前只能折本回籠資金，已經令董事會很多人不滿了，雖然他出身韓家，鄭聰也認可他的能力，但不意味他能不斷的出差錯。

    就在韓子睿心思百轉之際，圓陀山觀海景苑前側第一宗地的拍賣就正式開始了，在所有目光都聚集過來，在韓子睿猶豫著要不要搶先舉牌給陳立一點心理壓力，高豐銘直接舉牌，將第一宗地的報價，直接從十二億追加到十八億，卡在陳立剛才所說的樓麵價每平方米的關鍵點，令韓子睿一口氣差點沒有順過來。

    舉，還是不舉？

大地產商 第486章

    高豐銘身為新銳城高級副總裁，代表新銳城，直接將圓陀山觀海景苑南側第一宗住宅建設用地，從每平方米兩千元的樓麵價底價，一次就追加到每平方米三千元，出價間沒有一絲的猶豫，不要說左右的同業代表了，即便是一直關注場下動靜的拍賣師，這一刻都懷疑是不是自己的耳朵聽錯了，驚詫的望過來，徵詢的問道：

    「對不起，我剛才確定沒有聽錯，你們喊價是十八億，也就是規劃容積率為2、佔地面積四百畝的圓陀山A08地塊，你們將樓麵價一次追加到每平方米三千元？」

    「你沒有聽錯。」高豐銘揚了揚手裡的舉價牌，含笑的回應著拍賣師，這時候也是照著之前商議的，都不回頭看陳立這邊一眼，好像都不知道陳立、鄭文遠、周斌他們也在場似的。

    當下的市場環境下，房產交易市場以及土地交易市場差不多是同步萎靡，之前已經拍賣了十七宗住宅及商業辦公建設用地，其中流拍了四宗建設用地，七宗建設用地以底價成交，有多家開發商參與競爭拍賣的六宗建設用地，競拍產生的溢價也只有百分十幾二十的樣子。

    圓陀山A08地塊，新銳城第一個舉牌應價，而且直接就溢價50%，怎能不叫人震驚？

    就算是新銳城財大氣粗，但誰見過這麼糟踏錢啊？

    坐在陳立左右，剛才聽到陳立跟韓子睿調侃的人，這時候則都朝陳立、韓子睿看過來。

    面對諸多驚疑不定探望過來的眼神，陳立則是淡然而坐，有些相識的人探詢的看過來，他也只是給予肯定的淺笑，證明高豐銘在前面沒有瘋掉。

    孫海容、華錦石之前也不知道新銳城今天的出價策略，這一刻也嚇了一跳，但他們跟陳立也接觸兩年多了，頗為熟悉陳立的風格，驚詫之餘也沒有急於詢問，耐著性子坐在一旁看好戲。

    韓子睿則是如坐針氈。

    陳立剛才說他們能承受的樓麵價上限就是每平方米三千元，他還在猜測陳立這番話有幾分有幾分假，他還在猜測陳立這麼說的用意到底是什麼，怎麼都沒想到坐在前面的高豐銘直接一步喊到位？

    這時候大家看過來，無疑都是在等韓子睿代表萬邦予以回應。

    一丁點緩衝的時間都沒有，韓子睿能回應什麼？

    無論於內，還是於外，都沒有人會願意看到他這時候站出來做一個純粹的攪局者，那就出資五十四億，將圓陀山觀海景苑南側的這三宗建設用地都拿下來？

    韓子睿一手托著下巴，一手抱著另一隻手的肘部，看似面無表情，內心則是掀起驚濤駭浪：

    樓麵價每平方米三千元，考慮到沿海灘塗地基鬆軟，高層住宅需要付出一部分額外的建造成本，攤算稅費及財務成本，只需要明後年浦江旅遊地產稍稍有一些回暖的跡象，這個項目還是有一定盈利空間的。

    只是沒有大型的旅遊、養老及醫療設施進行配套，圓陀山所謂的海景房、海景公寓距離松山縣城區還有十二三公里，距離浦江市主城區更是距離四五十公里，所謂的海景又是黃泥水，所謂的海灘又是淤泥灘，對購房者的吸引力實在很有限，銷售去化的速度絕對不會有多快。

    一旦將這三宗地都拿下來，就意味著萬邦手裡有限的資金，會在圓陀山被套上好幾年，才有可能連本帶利的收回來。

    而萬邦要是決心額外投資建造旅遊、養老及醫療設施，那攤算下來的成本就有些高了，還有沒有盈利空間，就實在難說了。

    而且，萬邦真要這麼做，也只會令剛剛收購觀海景苑、濱海風情小鎮兩座樓盤的新潮銳坐享其成，這也絕不是韓子睿所希望看到的……

    「啪！恭喜新銳城建設，成功拿下松山縣圓陀山A08地塊……」

    聽到拍賣師落槌，韓子睿才驚醒過來，才知道他剛才太過糾結，竟然連拍賣師的三次喊價都沒有聽見。

    韓子睿這時候是決計不會去看陳立那張囂張而得意的臉的，但他忍不住側了側身子，朝坐在前兩排的喬逸松看過去。

    喬逸松除了剛才回頭聽到陳立自揭底牌時情不自禁的回頭看這邊兩眼外，之後一直都默不作聲的坐在座位上，之前也沒有代表浦信宏昌參與任何地塊的競爭，這時候還是無動於衷，好像今天只是突然來了興致，跑過來感受到一下浦江市時隔三個月重新的土拍現場氣氛。

    接下來圓陀山A09、A10兩宗地，新銳城也都是毫無猶豫的直接溢價50%舉牌應價，震驚全場之餘，也令韓子睿連一次舉牌的機會都沒有，他也完全心思去賭追加喊價後，看新銳城會不會如陳立所說的那般真就會放棄掉碧海新銳城項目。

    賭這個沒有意思。

    新銳城增發方案一旦獲得證監會審批通過，其儲備資金將增長到一百五十億，而負債規模將減降到一百五十億，而且都還是三年期以上的負債，這意味著新銳城即便在圓陀山多消耗二十億的資金，他們下一步還能在浦江或者其他重點城市拿下一個超級大盤，到時候萬邦則將會因為這一次的資金消耗，而徹底失去狙擊的能力。

    他真要賭這個，陳立完全有可能會再次叫他下不了台來。

    萬邦作為最有可能的競爭者從頭到尾都沒有動靜，喬逸松完全像是過來看好戲的，其他地產公司代表，更不可能跳出來趟這渾水，看著今天唯一大幅溢價的三宗地落入新銳城的囊中，心裡震驚之餘，又覺得相當的不過癮，一道道眼神在韓子睿的臉瞥來瞥去，心裡都怨萬邦在強勢的新銳城表現竟然軟弱到這一步，沒有叫他們看到好戲。

    剩下來九宗地的競拍，也都在平淡無奇中渡過，其中有三宗地流拍，另外六宗地要麼以底價，要麼以接近底價的價位被人拿走，這樣的場景也令眾人預測樓市及土地交易市場極可能還會繼續冷清相當長的一段時間。

    而新銳城敢以這樣的大手筆拿地，一方面證實新銳城前期準備充足，這是其他地產公司無法比擬的，這也令所有人不再懷疑新銳城啟動建設碧海新銳城的決心。

    新銳城拿下志成必得的三宗地之後，陳立、鄭文遠、周斌以及高豐銘、肖華、孫尊強他們就直接離場了，而韓子睿則是耐心坐到所有的地塊拍賣結束，才在工作人員的陪同下站起來，往交易大廳外走去。

    雖然新銳城表現出前所未有的氣魄，令韓子睿沒有一次舉牌的機會，但他心裡沒有後悔今天走這一趟，至少在他看來，由於他的出現，迫使新銳城為拿這三幅地多拿出十八億，要不然讓新銳城以底價拿走這三幅地，他心裡會更糟糕。

    「今天沒有讓韓總有機會表現一下，真是遺憾啊！」

    韓子睿看到陳立正陪同孫海深、華錦石等人，站在交易大廳外的台階上抽菸，沒想到陳立這時候還有興奮過來調侃他，冷冷一聲，從兜裡掏出一支大熊貓，慢悠悠的點上抽了兩口，氣勢絲毫不弱的說道：

    「也沒有什麼好遺憾，為了不讓我出手錶現一下，新銳城任性的多砸出十八億，倒不知道消息公佈出去後，新銳城的中小股東們，心裡會怎麼想？還是說，你與新潮銳置業作為控股股東，任性妄為之餘，壓根就沒有想過中小股東的感受跟利益？那這樣的話，明天證券報的新聞報導，可真就熱鬧了——新銳城如何任性、不負責任，又如何讓人相信新銳城主導的大規模填海工程，不會嚴重破壞圓陀山的海洋環境？」

    聽著韓子睿語帶威脅的話，孫海容、華錦石對望一眼，心想他跟陳立的私人恩怨還真深，事情都演變到這一步，照道理來說各走各的陽光道便，沒想到韓子睿竟然不惜公開威脅要利用媒體輿論給新銳城施加壓力，要在碧海新銳城的填海審批環節上下絆子。

    「關鍵還是要看問題從哪個角度進行解讀了？」

    陳立對韓子睿的威脅，只是哂然一笑，攤手說道，

    「新銳城為圓陀山A08到A10地塊多支付的十八億土地款，要是松山縣裡拿來在圓陀山的南面建一座濕地、灘塗保護區，以及後續填海所造之地，新銳城都將支付不低於底價50%的價款，用於對松山縣所轄海域的海洋環境、漁業資源保護，那新銳城是不是就成了一家相當有社會責任感的地產企業？」

    韓子睿臉色一沉，他怎麼都沒有想到新銳城與松山縣委書記閻賀祥私下裡還有秘密協議，以致他通過盧文仲那裡所掌握的信息，從頭到尾都缺最關鍵的一環。

    很顯然，新銳城與閻賀祥之間的秘密協議，不會具體到書面上，但事情發展到這一步，閻賀祥明天在松山縣委常委會議上提議將新銳城多支付的十八億土地轉讓金用於圓陀山南部灘塗、濕地保護區的建設，盧文仲又能阻擋得了的？

    灘塗、濕地保護區，原本就是松山縣規劃要做的事情，只是誰也沒有想到近期能抽出足夠的資金，進行高規格的建設！

大地產商 第487章

    圓陀山位於蘆潮鎮，從圓陀山往南在蘆潮鎮跟河口鎮的交界處，早在五六十年代，松山縣曾利用龍川河口的灘塗地建了一座苗圃林場，規模最大時有三四千畝地。改革開放後，河口、蘆潮兩個鎮子，在龍川河口陸陸續續的建了一些小化工廠，將苗圃林場壓縮得僅剩五六百畝。

    這幾年松山縣決定將這些污染嚴重的小化工企業拆除後，將苗圃林場以及拆除平整後的地塊，建成一個兼灘塗、濕地及濱海森林地貌的保護區，但需要動用的費用極高，一直想要跟市裡爭取配套資金而不得，工作就拖延下來。

    不過，保護區的規劃早就制定下來了。

    土地轉讓金，作為地方政府預算外收入的主要來源，松山縣在圓陀山A08-A10三宗地上，一次多增加十八億的土地轉讓金收入，此時由松山縣委書記閻賀祥提議將這筆預算外收入全部用於龍川河口濕地森林保護區的高規格建設，後期同時能促進碧海新銳城項目的啟動，其他縣常委成員，誰會反對？

    盧文仲能高調站出來反對嗎？

    而浦江市有一批民間環境保護組織，這些年一直都致力推動龍川河口濕地森林保護區的成立跟建設，但就是因為河口那些中小化工企業拆遷成本太高，一直都沒能得到推進，現在好了，新銳城相當是直接幫著解決掉資金的問題，那別人還能指望在這些民間環境保護組織，在反對碧海新銳城的填海造地上出什麼力？

    以及後續新銳城承諾還將支付不低於後續地價款50%的巨資，用於松山縣海洋環境及灘塗、漁業資源的保護，市灘塗管理辦公室以及市海洋局、農委等清水部門，將受益極大，大量的資金將直接輸入到這些部門用於相關的研究、監測，或者由這些部門主導在松山縣建設更大規模、水平更高的保護區，能指望他們站出來給新銳城製造障礙？

    目前新銳城圓陀山南面，才收到手兩千四百畝地，照公佈出來的計畫，還將在圓陀山A04-A10六宗地以東，直接吹填出四千六百畝地，以1.5的容積率計算，新銳城還將為此掏出一百二十億到一百四十億的巨資，其中差不多有近四十億用於松山縣海洋環境及灘塗、漁業資源的保護，這相當於是直接出巨資贖買所有的通關門票。

    韓子睿得覺得自己的臉面有多大，才能抵擋住如此巨資對相關部門的誘惑？

    名義上，這些巨資是從松山縣所得的土地轉讓金裡劃拔出去的，但松山縣將這些巨資劃轉出去後，所能截留的土地轉讓金依舊高達一百多億，更何況碧海新銳城不僅能將圓陀山旅遊風景區的建設提到一個前所未有的地步，將進一步促進後續的開發建設，更關鍵的是新增加的四千六百畝地，並不佔用松山縣原規劃的用地資源。

    「要是我所料不錯的話，今天下午松山縣召開的常委會議上，閻賀祥書記會臨時提出動議，到時候老高會代表新銳城，跟松山縣聯合對外召開記者招待會，韓總下午要是有時間，可以到現場指導工作啊。」陳立朝韓子睿攤手笑了笑，一本正經的邀請道。

    韓子睿嘴角哆嗦了兩下，也不管司機都還沒有將車開過來，就陰沉臉走下台階。

    可能是這時候離場的人比較多，韓子睿在幾名工作人員陪同下，等了好一會兒，才等到司機將車開過來，冷著臉訓斥跑下車幫他打開車門的司機道：「以後能不能將提前工作做好，我們都能你似的，能隨便在這裡浪費時間？」

    司機不敢為自己辯解什麼。

    看著韓子睿絕塵而去，孫海容、華錦石撇撇嘴，心裡想韓子睿雖然也是年少得志，看上去文質彬彬，一副精英領袖的樣子，但真正要跟陳立比起來，也只有他的出身可以說道說道，兩人的格局還是差得太多了。

    到這一步，孫海容、華錦石也算是瞭解到新潮銳有關碧海新銳城的通盤計畫了，現在只能下午的松山縣常委會議通過決策以及松山縣與新銳城對外聯合召開記者招待會公佈後續的開發計畫，他們下一步要怎麼配合，也就明確了。

    ******************

    韓子睿在陳立那裡吃了一肚子的氣，心情惡劣到極點，即便從陳立挑剔的口吻裡知道新銳城的通盤計畫，但他這時候已經沒有心情跟盧文仲、鄭文裕他們通氣。

    直到下午召開常委會之前，盧文仲也只知道上午國土資源局土地交易中原現場所發生的一些表面上的事情，知道圓陀山南側A08-A10地塊，由新銳城溢價50%收入囊中。

    新潮銳既然願意多砸出十八億，韓子睿上午被迫沒能有什麼動作，盧文仲也能夠理解。

    這對萬邦而言，已經不是願不願意在三宗地上多掏十幾億拿地的事情，現階段動輒百億級別的投資，都決定著萬邦下一步要怎麼走，即便給韓子睿足夠的時間跟董事會成員商議，最終的結果依舊極可能是萬邦主動出局。

    說到底還是新銳城今年之前資金調整太到位了，一方面是新銳城在零八年之前去庫存比誰都要堅決，回籠了大量的資金，另一方面就是陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠、周斌等人在零七年的時間，通過減持新銳城的股票套現出大量的資金，以致他們這次無法拉任何的投資者，就能獨立完成這一次高達一百二十六億的新股定增。

    近兩年來一減一增，陳立與錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠、周斌等主要股東，對新銳城的持股總數將再度逼近60%的高位，而陳立個人對新銳城的持股將逼近35%的高位，同時新銳城的總股本卻從早期的二十四億股擴張到四十億股。

    而萬邦地產上市時間極早，韓鄭兩家通過諸多關聯公司，對萬邦的持股比例，在零六、零七年牛市啟動之前，就已經降到20%左右。

    在零七年之前，萬邦的股價暴漲過一輪，當時有百分四五十的漲幅，市值一度逼近七百億的高位，韓鄭兩家當時通過關聯公司，進一步減持了約2%的股份，當時考慮高拋吸低一波，一方面降低持股成本，一方面能套現些現金出來，但誰也沒有零七年股市整整狂飈到十個月。

    只是韓鄭兩家對萬邦的持股降到18%的低點，這時候擔心控制權易主，就沒有再敢輕易異動，只能眼睜睜的看著萬邦的股價瘋飈到三四倍再從峰值一度狂洩下來。

    而萬邦想趁牛市高股價時增發一部分新股募集資金，也沒有成功，也可以說是完美的錯過整個牛市。

    相比較之下，新銳城零五年底借殼上市，除了新潮銳置業作為控股股權，所持新股有三年的鎖定期外，其他關聯機構以及陳立他們個人提前購入的鼎新化工流通股，在經過一年的鎖定期後，完美的趕上零七年的大牛市。

    不提新銳城市值隨證券市場整體境的起起落落，就陳立個人而言，這次增發新股完成之後，他經過這一輪的增減操作，或直接或間接對新銳城持股提高近十個百分點不說，他個人手裡還盡套現出近三十億的資金，而對上市公司新銳城而言，在陳立他們這樣的增減操作中，淨資產因此直接增漲了一百二三十億。

    想來想去，還是新銳城借殼上市的時機太好了。

    而碧海新銳城的項目最終得以實施，那意味著新銳城零八年動用來增加建設用地儲備的資金將達到三百八十億到四百億的超級水準，而對應新增土地權益規劃建設面積將高達兩千萬平方米。

    這意味著新銳城將在建設用地儲備方面，直接上升到上市地產公司第一的位置。

    即便知道韓子睿上午有親自到現場參加土地競拍，對韓子睿在競拍過後沒有打電話過來溝通一下，盧文仲也能理解，面對如此咄咄逼人的新銳城，換作任何人心情都不可能太好。

    盧文仲因此也沒有打電話給韓子睿，以致他到常委會議現場，才知道陳立的通盤計畫。

    聽著縣委書記閻賀祥臨時插入動用新增土地轉讓金收入、提前啟動龍川河口濕地森林保護區的拆遷及建設的動議，盧文仲愣怔了半天，看到常委成員一個個表態贊同，他作為縣委副書記，還沒有正式主持縣政府工作，實在沒有反對的立場，但遲疑之際還是保留個人意見。

    常委會議過後，閻賀祥拉著縣長丁小平及副縣長孫年，與趕到縣裡的高豐銘、肖華、孫尊強召開記者招待會，公佈龍川河灘塗濕地及森林保護區及碧海新銳城的後續建設計畫，盧文仲心情惡劣到極點，早早就離開縣裡，獨自開車返回市裡。

    盧文仲將車停在怡華集團旁邊的一家日料店前，進店先點了一壺梅酒，加入冰塊先獨自飲起來，過了好一會兒，趙蓉蓉才帶著錢麗姍姍來遲。

    趙蓉蓉脫掉高跟鞋，坐到鋪滿榻榻米的房間裡，看到盧文仲愁眉莫展的樣子，嫣然笑問道：「又有什麼煩心事，讓咱們盧書記愁成這樣啊？」

    「你下午見喬逸松，談出什麼結果來了？」怡華集團肯定沒資格參與圓陀山的事情，盧文仲也沒有心情將上午市國土資源局舉行土地拍賣會及下午縣裡召開常委會議的事情說給趙蓉蓉知道，他這時候更關心下午趙蓉蓉去見喬逸鬆的結果。

    浦信韓怡大廈，是浦信宏昌聯合韓容集團、怡華集團三家共同出資建設，建成後浦信宏昌計畫將大廈整體收購回去，作為集團總部使用，目前就是跟韓容集團、怡華集團分別談收購項目股權價款的事情。

    雖然盧文仲與趙蓉蓉接觸，都很小心翼翼，但倒是還是有些風言風語傳出去，這時候浦信宏昌內部則將收購的事情完全交給看上去跟盧家沒有什麼關係的喬逸松負責。

    整宗收購案，從年頭開始，一直談到現在都還沒有結果，不要說趙蓉蓉了，便是盧文仲也都有些焦急了。

    最初時，喬逸松代表浦信宏昌對怡華所持的項目佔股開出二十四億的一攬子收購價，只是當時國內受次貸危機的影響還沒有顯性化，盧文仲希望能暗中施加影響，將收購價提高到二十八億甚至更高。

    這樣，扣除財務及利得稅後，怡華就能從這宗投資裡，獲得逾九億多的超額回報，相比較怡華的體量，那盧文仲真就是沒有什麼好遺憾的；而要是最初接受喬逸松提出的報價，他們的投資獲益將縮小近一半，盧文仲怎麼都有些不甘心。

    盧文仲想拖一拖，然後讓趙蓉蓉多做做喬逸鬆的工作，誰想到拖延下來，金融次貸危機蔓延到國內，浦信宏昌手裡的資金緊缺起來，即便是這時候喬逸松照顧盧文仲的面子，沒有直接擱置收購案，但收購價卻從最初的二十四億報價下調到二十億。

    事實上，怡華集團算上財務成本，在浦信韓怡大廈的總投資，也不到十七億，年中時同意喬逸鬆的報價，猶有兩億多的盈利。

    盧文仲更不甘心接受這樣的結果，覺得樓市未免沒有轉機，一直就拖到現在，怡華集團甚至為此向浦信銀行要多支付七八千萬的利息。

    聽盧文仲這時候問及這事，趙蓉蓉氣極冷笑的從包裡拿出一疊文件，扔到盧文仲的面前，說道：「這是喬逸松新擬定的收購方案，你自己看吧？」

    盧文仲翻開文件，本就難看的臉色，頓時能陰出水來：「在之前的基礎上，收購價還要再下調10%？」

    「怡華從浦信銀行貸款的期限，剩不到三個月就到期，要是接下來一個月，你們盧家都沒有一個人站出來幫著說句話，那不管喬逸鬆開多低的價，我都不得不接受了。」趙蓉蓉氣苦的咬著紅唇說道。

    盧文仲陰著臉沒吭聲，要是怡華就這樣接受喬逸鬆的報價，他就將沒有任何立場，對趙蓉蓉提任何的要求……

大地產商 第488章

    盧文仲拿著喬逸松新調整的收購方案翻看著，臉色陰沉，差點都能擰出水來。

    雖然在外界眼裡，浦信宏昌相當就是他們盧家的，但市屬獨資企業浦信集團才是浦信宏昌的第一大股東，而喬逸松又是市國資委派駐到浦信集團，擔任浦信宏昌總經理的官員，喬逸松純粹的按照市場的變化，調整收購方案，他能說什麼？

    再說了，喬逸松之前不是沒有給出更好的收購條件，一直都是他這邊拖著沒有簽約，總覺得市場形勢短時間內有所好轉，誰知道拖成這樣？

    而就算喬逸松不插手這件事，盧文仲懷疑這事落在他大伯手裡，還能不能有更好的結果，又或者說喬逸松這麼處理，是不是出乎他大伯的授意？

    盧文仲今天實在是心煩意亂得很，簡直沒有一件事是能令他順心的。

    趙蓉蓉氣急敗壞之餘，也是暗中在觀察盧文仲的反應。

    兩年前，因為趙蘿事件，她才有機會與盧文仲接觸。

    盧文仲當時作為盧家的一分子，年紀輕輕就有機會官升副廳級，又是單身，賣相也不錯，當盧文仲隔三岔五找機會親近她，她也不會拒絕。

    而盧文仲提出以怡華從浦信銀行承接二十億的貸款，趙蓉蓉是一個權力慾很強的女人，自然也將這個視為她與怡華邁入一個更高層次的關鍵台階。

    趙蓉蓉折騰了這些年，先是千方百計拿到韓容集團化妝品事務部在國內的總代理，但特別是前幾年韓流在國內還沒有那麼流行，她深深知道想要積攢上億的身家有多困難，也知道將代理做到極致，每年能有多少利潤，突然間盧文仲將一個能讓她「合法」的從上億身家跨越到十億身家的台階，她能不去踩？

    盧文仲一開始也將他的打算說透了，趙蓉蓉也覺得沒有什麼。

    趙蓉蓉也沒有想過這輩子要做什麼白蓮花，關鍵還是籌碼。

    跟盧文仲做幾年的露水夫妻，然後各自從這宗「交易」裡分得十幾二十億的利益，她是沒有什麼心理障礙，但要是最終的利益縮水到只剩下可憐之極的三四千萬時，這樣的利益非但不會再令她砰然心動，她甚至還要防備盧文仲是不是有心思圖謀她之前好不容易積攢下來的兩三億身家了。

    事實上在喬逸松第一次下調收購價格，趙蓉蓉心就涼了半截，之後她跟盧文仲的接觸，戒備要多過懈怠跟失望，但在收購方案正式簽署協議、正式落實之前，她有那麼大的把柄在盧文仲手裡，想跳下賊船就不是什麼容易的事情，她也不敢跟盧文仲翻臉，怕逼得盧文仲鋌而走險，拿違規貸款這事要挾她。

    甚至只要浦信銀行提前抽貸，就不是她此時能承受得起的。

    所以她這時候更期待盧文仲那邊主動退縮，只要怡華不虧損，將在浦信韓怡大廈的投資收回來，將問題最大的這筆貸款還給浦信銀行，她才能跟盧文仲進行下一步的切割。

    盧文仲卻是不知道趙蓉蓉的心思，今天心情很差，喝過一壺清酒，留下趙蓉蓉，就獨自開車離去，趕到縣裡新招進來的一個浦大女大學生那裡過夜——趙蓉蓉雖然風情萬種，但他知道趙蓉蓉是一個極危險的女人，散發出來的誘惑極可能是致命，他更喜歡將過剩精力發洩到對他沒有什麼威脅的漂亮女人身上。

    隔著玻璃窗，看到盧文仲將車開出院子、絕塵而去，趙蓉蓉臉色微微一冷，跟錢麗說道：「我要一個人找地方喝杯茶，你不用陪我先回去吧。」

    錢麗也猜不透趙蓉蓉在打什麼心思，在盧文仲面前不介意將最誘人的一面展露出來，但盧文仲剛一走，臉就微冷下來，這時候又要一個人跑哪裡喝茶去？倘若在外面有什麼小情人，又有什麼是不能讓她知道的？

    趙蓉蓉將車留給錢麗，她拿著錢包獨自穿過一條弄堂，走到禪堂茶舍前，隔著落地玻璃窗，看到陳立果然坐在一盞銅質落地檯燈前，姿態正舒展的看著一本書，也不知道他掌控那麼大的一家公司，今天新銳城還搞出那麼大的動靜，他怎麼有時間在這裡悠閒自在。

    不過自己隔三岔五露出禪堂茶舍，不就是為了偶遇陳立嗎，趙蓉蓉走到巷子的角落裡補了一補妝，然而走進禪堂茶舍，看到陳立抬頭看過來，微微驚訝的看過去，問道：「你今天怎麼有時間一個人偷躲起來喝茶，還以為你們會找地方彈冠相慶呢，公佈這麼大的開發計畫，一旦成功落實，新潮銳在國內地產界就要排名第一了吧？難以想像，新潮銳才發展多少年，難以想像你這麼大的身家，還喜歡一個人窩在這裡喝茶，我現在手裡要有一把刀，就將你挾持了敲詐十幾二十億……」

    「不知道有多少男人願意讓趙總挾持，趙總為何專門挑上我啊？」陳立笑問道。

    都入秋了，浦江夜裡的天氣有些冷涼，趙蓉蓉穿著一件駝色的連衣裙，裙襬遮到膝蓋下，可以說一點都不露，但此時的趙蓉蓉就像是熟透的紅山楂，連衣裙有些緊，將胸、腰淋漓盡致的勾勒出來，她精緻、妝容有些濃的五官，雖然沒有年輕女孩子的青春氣息，但也絕對看不出半點歲月殘留下來的痕跡，反倒顯得風情萬種、豐豔迷人。

    對一個成熟的女人，三十六七歲或許才是她們將所有勾人心魂的魅力淋漓盡致展露出來的年齡。

    「難得遇見，不請我坐下嗎？」趙蓉蓉將橙色的古馳包，放在毫無贅肉的小腹前，輕輕的壓著。

    趙蓉蓉想挨著陳立而坐，陳立欠過身子，將對面的幾本書往自己身前移了移，示意趙蓉蓉坐對面。

    趙蓉蓉這時候才注意陳立在看了一些關於視覺與美術方面的專著，好奇的問道：「你有時間看這種書？」

    「看這類書怎麼了？」陳立笑著反問道，「我們做企業的，具體的運營管理都有專人負責，但我們要是喪失尖銳的審美觀，又或者說審美觀沒有跟得上時代，才是最糟糕的一件事。」

    「哈哈，是啊，關於管理企業，我在你面前才是小學生呢。」趙蓉蓉手壓在橡木桌面上，身子努力往前傾，想要欠過身子來看陳立手裡的書，這使得她的胸豐墜下來，壓她的手背上，看似保守但很有彈性的衣領子自然拉開來，從陳立的視野，能看到那雪白的一抹，真是大得驚人。

    「我也就隨便說說，趙總不會當真了吧？」陳立笑道，將書合起來擱桌角上，身子往後靠到沙發椅背上。

    趙蓉蓉也往後靠著而坐，舒展身子伸著懶腰，腳在桌下伸展開，不經意的碰了一下陳立的腳，還一副驚訝的往後縮了一下。

    「趙總是不是有什麼煩心事，一個人跑出來逛街？」陳立受不到趙蓉蓉的勾引，只想著岔開話題讓趙蓉蓉收斂一些。

    換作周斌、趙文遠絕不會介意跟趙蓉蓉這樣迷人的女人來幾次，大不了事後提起褲子不認賬，也不擔心趙蓉蓉能拿這種這種事要挾到他們什麼，但陳立除非以後不想再見到唐曉了，才會跟趙蓉蓉發生超友誼的關係。

    「還能有什麼煩心事，浦信宏昌收購韓怡大廈的事情，還以為盧文仲能搞得定，誰能想像喬逸松那裡完全不給情面？這事真是愁死我了，現在賺個錢怎麼那麼難啊，大家都說現在市場行情差，偏偏新銳城又大手筆擴張，陳總有什麼能教我的嗎？」趙蓉蓉相信陳立應該將她的底細都摸透了，所以也是渾不顧忌的將一些事情說出來，至於陳立能不能從中聽到有用的信息，那就不是她的事情了。

    陳立微微一笑，說道：「我有什麼能教趙總您的啊？」

    他從來都沒有將盧文仲當成過自己的對象，也無意跟浦信宏昌喝什麼對台戲，喬逸松跟盧家是不是有矛盾，又或許市國資委內部有人是不是對盧家控制浦信宏昌有想法，陳立都不會關心。

    「陳總是擔心我付不起學費？」趙蓉蓉身子又往前傾壓過來，勾人的眸子定定的盯住陳立，這時候陳立看到趙蓉蓉的眼睫毛長得過分，也令她的大眼睛不至於大而不當，反倒多出幾分深邃而靈動。

    陳立很有些吃不消。

    「呦，這學費也真是夠誘人的啊……」

    趙蓉蓉見陳立有些抵擋不住，想要趁熱打鐵挪過去跟陳立坐到一張沙發上，但豐腴渾圓的臂剛剛抬起來，一個身穿牛仔褲、運動鞋，上身穿一件駝色衛衣的高挑身影直接闖入眼簾，那雙漂亮過分的銳利眸子盯著她的臉蛋肆無忌憚的打量著。

    趙蓉蓉感受到一股危險的氣息，下意識的身子一縮，盯著眼前這個拿著拉桿箱走進來、一副大學生打扮的女孩子打量，不知道她跟陳立什麼關係，開口問道：「您是？」

    「我是唐曉的前老闆，也是養陳立的第一個女人，」李夢將拉桿箱靠著茶桌而放，示意趙蓉蓉往裡坐一起，她擠過去跟趙蓉蓉坐到一起，跟陳立叫苦道，「還以為你在浦江解決基本生活都要靠手，人家挺意從商都趕過來送給你玩，沒想到有人這麼願意交學費，早知道人家就不用開過會還這麼匆忙的趕飛機過來了。真是累死老娘我了……」

    這時候趙蓉蓉才將李夢跟新聞報導裡那個氣勢有些凌厲的女人聯繫起來，她是早知道李夢的存在，然而從御隆置業發跡、轉型，從唐曉那裡瞭解到一些信息，認為李夢跟陳立有著什麼，但她是第一次見李夢，竟然還是這麼尷尬的場合相見，甚至都不知道她剛才在外面看了有多久。

    而且聽李夢的口氣，陳立似乎早就將唐曉在怡華工作的事情，說給她聽了。

    趙蓉蓉完全適應不了李夢潑辣的說話風格，暗挫挫的心思被李夢赤裸裸的揭露，尷尬得不行，多留一刻都如坐針氈，強作鎮靜的笑道：「陳總原來在等朋友，那我不就打擾了。」

    看到趙蓉蓉狼狽而走，李夢笑靨如花的招呼道：「趙總慢走啊，我在浦江也就留兩天解解渴，到時候趙總再過來找陳立討論學費的事情啊。」

    趙蓉蓉跨過門檻，差一點被絆一個狗走屎。

    「你就不能留一點口德？」陳立苦笑著問道。

    「她勾引我男人，我還能對她客氣了？」李夢隔著落地玻璃窗瞥了狼狽而走的趙蓉蓉，饒有興致的說道，「不過這樣的女人還真是尤物呢，我要是男人，也絕對會搞過來玩幾次呢——不過，你玩歸歸，但記得穿起褲子不能認賬啊。」

    「得，得，得，打住，」陳立舉手告饒，問道，「你在飛機上有沒有吃東西？要不我們先找地方吃東西去，我肚子都快餓癟了……」

    李夢揉著餓得嘰咕直叫的肚子，拿起拉桿箱就催著陳立趕緊結賬。

    陳立拿起帳單，走向收銀台，摸了摸口袋，發現自己又是習慣性的沒有帶錢包，回頭真要找李夢拿錢，卻看到李夢朝窗外招手，他探頭看過去，卻見唐曉懷裡抱著兩本雜誌，朝這邊走過來……