[都市生活] 重生燃情年代 作者：銀色紀念幣 (已完結)

第539章 不會花錢也是一種罪


　　眼前這個瘦瘦矮矮帶著金絲眼睛的家伙，正是鄧志廣。

　　認識是還能認識，那是因為外貌變化不大，可是『外型』卻變得太多了。

　　幾年前見面，這家伙是個白白胖胖的矮胖子，現在呢，是個黑黑瘦瘦的矮瘦子。

　　「這位就是袁小姐吧，哇，真是靚女！您好，歡迎光臨！」

　　作為接待人，鄧志廣倒是挺自來熟，跟梁一飛打招呼之後，立刻就輕輕的拍了袁欣然一句馬屁。

　　然後大約又是看出了梁一飛眼神中的疑惑，他自嘲一笑，說「梁總啊，不是哪個都像您一樣有揮揮手便能大把賺錢的本事的，我混一口飯吃，還要梁總您這樣的大老板多多幫襯。」

　　「倒是現在這樣人顯得精神的多！」梁一飛笑道。

　　「您說的一點都沒錯，這不，瘦下來了，脂肪肝、高血壓，什麼毛病都沒了，一口氣爬八樓也不喘了。」鄧志廣哈哈一笑，朝機場外的方向比了比，說「先到我那裡去，咱們先吃個飯，我給幾位接風洗塵。」

　　機場外面，等著的是一輛斯柯達，一輛奔馳，兩輛車在滬市穿行而過，來到浦東的一處寫字樓前停下。

　　說起來，如今浦東也算是滬市的繁華地帶，能在這裡開公司，條件應該比較不錯，可是等來到七樓的鄧志廣的『志廣地產』，梁一飛才發現，這位小天才還真的就是像盛文峰說的那樣，處於『才起步』階段。

　　辦公室大是比較大，但是在第11層，做生意講究吉利，一般來說11層這個數字不太好，很多商業樓都不設立11層，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一層。

　　辦公室裡的裝修也很簡單，地面上鋪著一層軟膠塑料，四面白墻，不少辦公桌上還擺著小電扇。

　　關鍵是人。

　　辦公室裡大約有十來個人在工作，梁一飛看人眼光毒，一眼就看出來，這些人基本都是初哥，沒見到有什麼老練的。

　　能看得出來，鄧志廣現在的景況很一般。

　　「梁總，袁女士，請坐請坐。咱們坐一會，我那邊已經定好了飯店，等五點鐘我們開路！」鄧志廣招呼著眾人。

　　進了他的辦公室，辦公室裡的裝修走得也是簡約風格，有一臺大屁股電腦，屁股都發黃了，一看就是二手貨，沙發也不是真皮的，前面擺著一個茶桌。

　　「鄧總，反正現在也沒什麼其他事，你給我們介紹介紹那個項目唄。」袁欣然開口道。

　　也是，之前打電話說的不是很清楚，聽鄧志廣說的蠻玄乎的，梁一飛也對這個項目十分的好奇。

　　「好，小劉啊，你來給幾位老板泡茶。」

　　鄧志廣招呼了一個年輕女孩進來泡茶，引著韓雷他們去隔壁辦公室先休息，自己則是轉身，蹲在桌子後面打開了一個綠皮保險柜，從裡面拿出一疊資料，放在梁一飛面前的桌上，說「梁總，袁女士，這是項目的大概資料，你們一邊看，我一邊跟你們介紹。」

　　「好。」

　　梁一飛之前還以為是『爛尾樓』。

　　全國最著名的爛尾樓，莫過於海南，實際上在全國各地都存在這樣的現象。九零年代初，啟動了浦東開發，於是引發了一輪房地產建設和投資熱，哪知道地產大勢越來越差，九七年更是又差點導致了一場金融危機出現。

　　大陸很多區域沒有真切的感受到金融危機，而滬市卻是中國和世界交匯的一個大窗口，金融危機的風吹的極為刺人，金融危機一來，浦東出現了大批的爛尾樓。

　　這種現象，從九七年年初開始一直延續到九九年年初才有所好轉。

　　看了資料之後，才發現不是這麼回事。

　　這是一個『官司項目』，坐落在徐家匯地帶，一共有兩百七十戶的精品樓盤，建設完工才三年不到，叫做『天天花園』。

　　別看鄧志廣如今混得不咋滴，可是準備調查工作卻做得十分細致，一邊聽他講，一邊看資料，梁一飛大約摸清了來龍去脈。

　　說來話長，話是真長，要從八七年說起。

　　天天花園原來的老板姓蔡，是個40多歲的中年婦女，這人十分的能幹精明，八零年代末，就和老公一起開了個小飯店，主打三黃雞，成為滬市的萬元戶，後來又做起了當時很流行的面料『馬海毛』的生意，一百克二十塊錢進價，染色後一百塊錢賣出，短短兩三年時間，就成了滬市的馬海毛女王，身價超過了兩千萬。

　　那時候大約是九二、九三年，『千萬大老板』還能稱為一方霸主的年代，即便在滬市，蔡老板也算是有頭有臉的人物了。

　　有了錢自然要賺更多的錢，蔡老板從一個當副區長的老同學那裡，得知徐家匯有一片要拆遷，於是成立了地產公司，用關係拿下了這塊地，緊跟著貸款兩個億，並且聘請了滬市設計研究進行規劃設計，宣稱要打造出一片滬市高檔住宅區。

　　也就是『天天花園』。

　　僅僅到這一步，一切都還是在正軌上。

　　但是之後發生的一系列事件，就十分的離奇，或者說，帶有濃重的魔幻色彩。

　　這位蔡老板拿到貸款之後，最先做的事，不是建設天天花園，而是個人享受，大約是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包養了好幾個小白臉，而且是光明正大的，每個月光是在明面上給這些人開的工資，就數以十萬計。

　　別看蔡老板包小白臉，可是對自己家庭那也不吝嗇，先後又花了幾千萬，為自己家裡買了幾棟別墅和豪車。

　　小孩教育也不能放鬆，家裡兒子女兒，親戚家的侄子外甥侄女外甥女，花幾百萬贊助費，一股腦送到了貴族學校。

　　大約蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出來一千多萬，把原來開的小飯店擴大經營重新裝潢。

　　對了，蔡老板也是個十分熱心社會公益的人，一年之間，前前後後捐款六百多萬。

　　總而言之，這位蔡老板忽然變得超級有錢之後，一改以往的精明，忽然就變得不知道該怎麼花錢了。

　　這麼搞，貸款來的那兩個億，想要建設『滬市高檔社區』，顯然是不夠用的，工程進行到一半，不得不停工了。

　　如果一切到這裡截止，那麼這個故事只是一個鬧劇，而不會變成一場悲劇。

　　為了彌補虧空，讓天天花園項目能夠繼續下去，蔡老板發明了一種『手拉手』的游戲，企業或者個人把錢借給她，她回報高昂的利息……這東西放在二十年後，小孩都知道，哦，是非法集資，但是在當前，並沒有徹底定性。

　　一年之內，蔡老板從226家企業裡，一共借到了52個億，按照約定，償還的利息達到14個億。

　　之後，天天花園終於拔地而起。

　　但是一算賬，出毛病了。

　　最初找銀行借兩個億，民間集資了52個億，利息14個億，加上她之前自己投資和朋友湊的4000萬，天天花園項目的成本，凈投資達到了9個億。

　　但是經過地產部門的評估，天天花園277套房子，總價大約價值4個億。

　　就算房子全部賣出去，蔡老板還是要虧5個億。

　　這就要了命了，為了保本，蔡老板在她的職業生涯裡，玩了最惡劣，也是最後一個花招。

　　一房多賣。

　　天天花園277套房子，攏共被她賣成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前後後賣給了九個買主。

　　這就不是做生意，甚至不是冒險了，這叫做作死。

　　接下來，自然是抓人封公司調查貓膩，蔡老板自殺未遂，一代風雲女王就此落下帷幕。

　　這都好辦，可是天天花園落下的虧空總是要有人來填補，政府倒是舉行過一次拍賣，可是應者聊聊，經歷了這樣的波折，誰還敢買這裡的房子？

　　能買得起這裡房子的人，自然可以花錢在同等檔次別的地方買，況且一套一套的買，不知道要賣到猴年馬月，於是政府又開始打包出售，凡是滬市的地產中介，都可以介紹人來賣，二十套起步。

　　問題是，偏偏趕上了金融危機，企業銀根緊張，地產公司更是要把錢投在自己的項目上，此時不敢貿然出手。

　　如今地產公司並沒有成大氣候，即便是國內最大的地產公司，幾個億真金白銀拿出來，還是要傷筋動骨的，所以一時之間房子賣得很艱難。

　　「什麼價格啊？」梁一飛問。

　　「還是評估價。」鄧志廣想了想，又說「中介有房價兩個點的費用，梁總您要是買，我讓一半。」

　　「這就不必了，親兄弟明算賬，該多少是多少。」梁一飛笑了笑，心裡盤算了一下，277套，估值4個億，一套房子平均140萬出點頭。

　　「這個房子到底成不成啊，別偷工減料的。」袁欣然插嘴問。

　　這點梁一飛心裡是有數的，雖然還沒實地考察，但是根據資料可以有一個大約的判斷。

　　雖然滬市是經濟中心，徐家匯又是中心中的中心，到了後世完全就是寸土寸金，普通人幹一輩子都賺不到這裡的一套房子，但是現在畢竟只是九八年，而且又在金融危機剛過，全國房地產市場最不景氣的時候。

　　再加上政府管理部門評估價格一般都是就低不就高，所以平均面積在100平方，估值140萬，那麼市場價大約可以在160萬，等於是16萬一個平方。

　　那只能說明，這房子質量和設計，的確都沒的說，在當前的滬市，能算得上是高檔住房。
　　

第540章 麻煩樓盤


　　晚上鄧志廣招待請吃飯。

　　這幫生意場上混的人，不管自己的生意怎麼樣，但是場面上絕對過得去，吃飯的地方外面看起來倒也沒什麼太了不起，不過看了眼菜單，著實不便宜。

　　「鄧總，什麼都還沒做，倒是讓你破費了。」梁一飛笑道。

　　「您這話太客氣了，都是多少年的老朋友，當年在嵐韻湖見面，我還歷歷在目，您能來，還帶著袁小姐一起，我心裡高興。」鄧志廣道。

　　這話真真假假，有真得成份，鄧志廣這兩年經歷了亞洲金融危機，香江事業幾乎全盤覆沒，內心多少是受了一些打擊的，這時候見到當年的故人，尤其是梁一飛這樣已經發達但不怎麼『拿派』的故人，而這個故人還能想到他，專門找他來做生意，鄧志廣內心的確是感慨波動頗大；

　　另一方面，鄧志廣和盛文峰的私交其實不錯，要不然以兩人現在的身家，也不會還有聯繫，梁一飛來之前，盛文峰跟他透了點底子，包括梁一飛現在到底是個什麼級別的老板，身邊這位袁小姐又是個什麼背景的千金，千萬不要當成一般的女助理或者小蜜來對待。

　　所以說從一見面開始，鄧志廣對袁欣然的態度，絕對不比對梁一飛更差，有時候還更恭謹一些，女人是聽覺動物，拍梁一飛的馬屁，拍上了天，其實沒啥用，但是對女人，好聽話說多了，是會有一定回報的。

　　席間沒大喝，要了瓶紅酒意思了一下，話題又說回到天天花園的項目上。

　　薛老板這個案子大發了，滬市成立了一個專案組、一個委員會專門處置，專案組嘛，顧名思義，調查案情處置罪犯，這倒是好辦一些，委員會工作就比較復雜了，要處理薛老板留下千頭萬緒的經濟債務問題。

　　這裡面設計到非法集資的幾百家企業、貸款給天天花園項目的銀行、上當受騙的大幾百戶購房者，還有薛老板個人資產。

　　千頭萬緒的，說起來就一句話：賣了薛老板能賣的資產，盡量抵償債務。

　　薛老板個人的資產相對比較好賣，別墅汽車小洋樓，天天花園項目和留下的爛攤子卻十分的棘手。

　　至于說天天花園的質量，梁一飛倒是不怎麼擔心，偷工減料當然可能發生，可是有關部門的評估價值，是在薛老板案發之前一年進行的，不存在說有關部門為了解決債務問題，故意把爛樓評估個高價。但能在九六年就達到一萬五、六一平方的售價，還是官方評價，並非市場價，足夠說明樓盤質量。

　　另外，徐家匯的大環境是毋庸置言的，絲毫沒有毛病，這片區域東起宛平路，西至宜山，北起廣元路，南至零陵路，占地四平方公里，從八零年代末期開始，就是滬市的四大輔城區之一，八八年開始進行商業區大規劃，整個工程共分三期，于九二年啟動一期工程，區域內商品十分豐富，消費群體廣泛，也是奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲行業的集中地。

　　二期工程已經在九七年基本竣工，包括港匯恒隆廣場、匯金廣場、上海實業大廈、建匯大廈、匯銀廣場、嘉匯廣場等。

　　所以說這裡寸土寸金是毫不為過的，否則天天花園項目也不可能在九六年就評出一萬五一平方的天價。

　　聽鄧志廣介紹，梁一飛和袁欣然相視對望了一眼，心裡都同時浮現起一個和當前房地產項目，不是很有關係的想法，或者說感慨。

　　滬市能成為全國頂級城市的確不是沒有原因的，除了歷史、地理等等優勢之外，這裡的城市建設發展思路，要遠遠領先全國其他絕大多數城市。

　　從八八年開始規劃建設，一直持續到二十世紀末，這其中跨越了十二年，領導班子、各相關部門的負責人，都已經換了好幾茬，可整個規劃，卻能按照最初的設計，堅定不移的執行下去，最終才會有未來繁華的徐家匯地帶。

　　換個城市，這種『跨任期』的城市規劃，幾乎是不可想像的，一屆領導班子一個思路，一任的規劃僅僅限于一任，換一個領導班子，甚至是換一個部門的管理者，思路很可能就截然不同，一任一個點子，一任一個思路，在位的時候大新土木，離開之後人走茶涼，下一個來，又有新的想法。

　　每一任都有大筆投入，但每一任的投入，最後的成效卻都是有限的，甚至不乏浪費。

　　十二年連續投入，持續一個計劃，大魄力大手筆，也有大耐心和大犧牲，做企業不片面追求眼前利益，沉得下心來練內功，城市建設發展也是一個道理，以滬市整整一個區十二年的成千上萬人的精力、數不清的政策金錢投入為代價，最終才有可以稱之為世界頂級商業圈的徐家匯地帶。

　　如果一屆一個搞法，一屆一個思路，哪裡有今天的成就？

　　袁欣然想到這點，是因為她出身官宦家庭，父親和家裡眾多親戚都從政，從小就是在『官』堆裡長大的，梁一飛想到這點，卻是聯想到了自己的企業。

　　有時候市場和社會的變動，的確會出現很多吸引人的東西，甚至能帶來巨大利潤的路途，這對于企業的掌舵人而言就是一種考驗，是改變之前的既定方針，去追求眼前的巨大利潤，還是沉得下去，捨得出去，放棄一些，去貫徹之前的策略。

　　不僅是對耐心和抗拒誘惑的考驗，更是對智慧的考驗。

　　因為很多情況下，轉變並不都是錯的。

　　梁一飛最大的隱形優勢在于，他知道未來的模樣，知道什麼是正確的路，所以在先知期間內，他完全可以不用去做未知的選擇題。

　　吃完飯，鄧志廣還準備安排下一場，梁一飛婉言謝絕了，說坐了一天飛機有些累了，想回賓館睡覺。

　　回到賓館，洗了把臉，人清醒了不少，換上一套衣服出了門，走到袁欣然房間門口的時候，抬手正準備敲門，門忽然開了。

　　袁欣然打扮得周周正正，換了一套休閒裝，站在門口。

　　兩人都是一愣，繼而都笑了。

　　誰都沒準備睡，鄧志廣的確是老熟人，看起來也算是專業，可是做生意自然不能只聽他講，房子還是要實地考察一番的。

　　兩人下了樓，打了輛車，司機師傅聽說兩人去天天花園，話匣子立刻就打開了。

　　「看你們是外地人吧，我好心跟你們講哦，可千萬不要在那裡買房子，要倒霉的呀。」司機從後視鏡裡看著他們倆，語氣很誇張的說，「你們外地人來我們這裡哦，賺點錢不容易的，小年輕結婚買房子，一定要打聽清楚的，錢花出去就要不回來了呀。」

　　坐在後排的梁一飛和袁欣然對視一笑，袁欣然問：「師傅，天天花園的房子不好嗎？我們聽說那是徐家匯那一片很好的房子呀。」

　　「房子好是好的呀，但是那個房子有問題的呀，他們老板欠了好多錢的呀，一間房子賣給了好多家的呀，天天都有人去鬧事要退錢的呀！」司機是個中年男人，說起話來卻脆聲脆聲的，大約見袁欣然是個漂亮小姑娘，談性就更濃了。

　　這個天天花園，在滬市還是很有名的，當初可以說是熱門樓盤，名人投資、設計院設計、知名公司建設，地段好，檔次高，很多本地人都十分的關注，像這位司機大哥，言語之中更是透著一股子羨慕和嚮往。

　　賣得很火爆，要不然也不至于能一戶多賣。

　　在蔡老板的問題沒有暴露出來之前，天天花園是一個實打實的搶手樓盤，誰都沒想到，一夜之間就變成了如今這副摸樣，司機用一種微酸的語氣說：「不過也沒什麼，在那裡買房子的，都是有錢人的呀，一套房子小意思。不像我們這些老百姓，幸虧當初我沒有聽我老婆話，借錢在那裡買房子，要不然就徹底完蛋了呀！」

　　一路上，梁一飛和袁欣然又旁敲側擊的打聽了一些信息。

　　車程不遠，沒一會就到了。

　　此時的徐家匯已經可以算得上紙醉金迷的不夜城，燈火通明的，到處都是人，但唯獨天天花園這一片黑燈瞎火，幾棟高矮不一的住宅樓組成的小型小區顯得冷冷清清。

　　門口倒是還有個崗，看門的是個老頭，不給進，梁一飛給老頭遞了一支煙，還是不給進，不過卻又聊了一會。

　　最後乾脆把剩下的大半包煙全塞給老頭，老頭這才笑呵呵得開了鐵門。

　　小區不大，在小區裡轉了一圈，除了沒有燈火之外，給梁一飛的感覺還是不錯的，名字裡不愧是有『花園』二字，綠化植被相當出色，由于地皮總面積有限，說是『豪宅區』還談不上，可著實透著一股兒精致。

　　說起建築質量，梁一飛是不懂的，不過袁欣然一手操持欣悅廣場，也算是半個內行，逛了一圈，又抹黑進了幾個沒有通電因此敞開的住宅樓裡，最後衝梁一飛點點頭，示意還是可以的。

　　「就是債務問題很麻煩，剛才司機和門衛都說了，這地方天天有人鬧，難怪沒人接手。」袁欣然癟癟嘴，說：「我建議你還是不要買，這地方好是好，可牽扯的方方面面實在太多了，根本不是一時半會能解決的。」

第541章 不受待見的銷售


　　袁欣然的顧慮，也是大多數想接手天天花園的老板的顧慮。

　　如今中國有錢的老板多，無論是本身從事房地產，還是做投資，想撿個便宜，天天花園都是個不錯的目標。

　　可是之所以沒什麼人出手，問題就在于這個項目牽扯的實在太多太復雜。

　　之前就說了，它不僅有好幾家銀行的貸款問題，還有幾百家集資的企業，大幾百戶受騙的購房者。

　　出手投資天天花園，理論上來講，之前的麻煩和債務當然和投資者無關，但是落實到實際上，國情在哪裡擺著，怎麼可能不相關？

　　退一萬步，就算之前債務和新的投資者不相關，可是這麼多債務，這麼復雜的關係，要到哪一天哪一年才能捋的清？

　　在沒有把所有遺留問題解決之前，天天花園，那真叫做『天天有著變著花樣來鬧騰』，就是一個巨大的燙手山芋，壓在手裡根本不可能出手。

　　做生意，最重要就是資金流動起來，陷進一個根本不知道什麼時候能解套的爛泥灘，這是非常犯忌諱的事情，或者說，壓根就是一場完全沒有把握的賭博。

　　有能力投資天天花園的人，都具備冒險精神，可冒險和賭博絕對不是一回事，既然已經有了穩定的產業，幾乎不會有人去賭這一把。

　　何況目前的房地產市場的確不是太好。

　　「你說如果一把把這小區全部買下來，然後房子推平，重新蓋一個欣悅廣場怎麼樣？」袁欣然問。

　　梁一飛想了想，行當然也是行的，而且是一個不錯的選擇：房子沒了，之前的糾紛，至少是那大幾百戶買房子的人，就談不上再有什麼糾紛，更不存在天天來要房子。

　　不過這個區域其實不太適合做欣悅廣場，地段是沒問題的，可環境不合適，典型的住宅區域。

　　再何況，商業用地，住宅用地，性質不同，改地皮性質，又是一樁麻煩。天天花園的麻煩已經足夠多了，頗有些不堪重負得感覺，可千萬別最後再來一根稻草。

　　「明天和委員會那邊談一談再看吧。」梁一飛說。

　　「那欣悅廣場怎麼辦？」袁欣然嘟著嘴說：「我可是要占領大城市的！」

　　「你是人民解放軍啊？」梁一飛笑了起來，說：「要不然你這幾天自己逛逛，找找看有沒有合適的地方？」

　　「也行。」袁欣然衝不遠處燈火通明的一排高樓大廈努努嘴，說：「要不然就現在，咱們逛商場去吧？」

　　說著，摟著梁一飛胳膊就要走。

　　「打住！我要回去睡覺！」梁一飛是有過陪她逛商場得慘痛經驗教訓的，別看這輩子身體年輕，可同樣不能跟來了興致的女人相比，逛個商場比夜御好幾女都要累，腿能發軟好幾天。

　　假裝看不到袁欣然翻到天上的白眼，堅決不幹，打個車回去睡覺！

　　一夜無話，第二天一大早，鄧志廣就安排車在樓下等著了，一行人直接去了徐匯區區政府。

　　天天花園項目目前的善後委員會，就是由徐匯區政府牽頭，法院、銀行、財回事務所、律師事務所和一批民間的地產中介參與，辦公地點倒不是在區政府，而是在天天花園內部，不過委員會的一把手主任，是區裡一位姓劉的副區長擔任，鄧志廣直接抓住問題的主要矛盾，帶著梁一飛他們來找劉副區長。

　　哪知道足足在政府的接待大廳裡，等了快兩個小時，劉副區長那邊還沒叫，鄧志廣期間一直在打電話聯繫，可也沒見什麼結果。

　　「梁總，稍微再等一等吧，劉副區長除了是委員會主任，還有很多其他本職工作。」鄧志廣笑得有些苦澀。

　　「怎麼了鄧總，和區裡有不愉快？」梁一飛問。

　　「那倒不是。」鄧志廣猶豫了一下，說：「還不是因為之前那個玫瑰園項目，圈子就這麼大，你砸了一筆買賣，說不定十年都難翻身。」

　　鄧志廣的生意範圍，包括地產買賣中介、房屋銷售代理，『地產』兩個字，就包括了『地』和『產』，也就是房子。

　　當初首都的玫瑰園項目之中，劉長明拿地皮，鄧志廣在其中是有出力的，後來房屋銷售，完全交給了鄧志廣代理。

　　玫瑰園項目要是成了，鄧志廣在大陸自然一戰成名，可玫瑰園爛尾黃了，鄧志廣也吃了大大的瓜落。

　　不僅是一個項目失敗的問題，玫瑰園項目折了十幾個億進去，外加搭上一條『未來大陸李家誠』的性命，前前後後折騰了好幾年，換了三任東家，還是不見起色，爛攤子一個，鄧志廣不光是折了名聲在裡面，他自己也有很大一筆投資陷進去。

　　玫瑰園這事梁一飛大概知道，鄧志廣是沒什麼責任的，要說有，也是當年初來大陸，不了解大陸的實情，把很多問題想的過于簡單了。

　　等他緩過神來，知道大陸水深，已經陷進去了。

　　滬市地產中介多，參與天天花園善後項目的也不止鄧志廣一個，同行是冤家，他這點不光彩的過往不是什麼秘密，那位劉副區長沒太拿他當一回事也屬于正常。

　　「不著急。」梁一飛笑笑，隨口問：「現在玫瑰園怎麼樣？」

　　「還是那樣，一大堆別墅也沒人買沒人住，換了三個老板全不行，現在沒人敢接手，當地三個村委會又一直在扯皮，差不多就荒廢在那了，一切都處在停滯狀態。」鄧志廣鬱悶的說。

　　又過了一個多小時，梁一飛看看錶，都快要到中午吃飯的點了，正準備帶著鄧志廣他們先吃點東西，跑過來一個三十多歲的人，說：「鄧老板，劉區長叫你們進去呢。」

　　「好好好，張科長辛苦了啊。」鄧志廣起身，從口袋裡摸出一包沒拆封的中華煙就朝那人手裡塞。

　　「不用不用。」那人連連揮手擋了回去，笑道：「你們趕緊進吧，劉區長就中午吃飯這一會兒功夫，下午立刻要開會，沒多少時間。」

　　說完，急匆匆的走了。

　　「梁總那我們過去。」鄧志廣道。

　　梁一飛看了看遠去的那位『張科長』，隨口說：「這邊風氣還不錯嘛。」

　　鄧志廣把煙重新放進口袋，苦笑說：「我倒是寧可他們收錢辦事，不收錢，事就得一板一眼的。」

第542章 超級董事長


　　梁一飛一開始還真沒想到，這位劉副區長，是個女同志。

　　年紀不大，大約也就40出點頭的樣子，臉龐消瘦，眼睛很大，整個人顯得很有精神。

　　看到對方的第一眼，梁一飛就有點理解鄧志廣剛才那句話了，雖然還沒打交道，但對方身上很明顯的散發出一種叫做『難纏』的感覺。

　　在男性主導的社會裡，一個女同志能走到這一步，就不可能不難纏。

　　進門的時候，劉副區長正在倒開水，桌上還放著一個打開的飯盒，就簡單的掃了梁一飛和袁欣然一眼，揮揮手說了聲『請坐』，然後端著熱水回到桌前坐下，對鄧志廣說：「鄧老板，你說你的，我一邊吃飯一邊聽你講。」

　　說著，還真就沒客氣，拿個勺子就著飯盒扒拉起來。

　　鄧志廣簡單的介紹了一下梁一飛，對天天花園的房子感興趣，劉副區長衝梁一飛微微點頭，說：「這個事你們直接去天天花園那邊，我們有辦事處，你們要多少套，登記一下，最後能不能賣，怎麼賣，會通知你們的。」

　　鄧志廣正準備說什麼，梁一飛卻先開口了。

　　「劉區長，天天花園現在還剩下多少沒賣出去的房子？」梁一飛問。

　　劉副區長抬頭，有些莫名其妙的先看了鄧志廣一眼，然後說：「鄧老板沒和你講嘛？你準備買多少？」

　　「鄧總之前和我聊過，天天花園賣得不是很好，277套房子，除了有40多套通過渠道安排出去的，剩下的基本沒有動靜。」梁一飛說。

　　「嗯你接著說。」劉副區長繼續吃飯。

　　「是這樣的，我想一把把天天花園項目全部接手過來，包括之前出去的40多套，也用原價或者稍微加一些買回來。」梁一飛說。

　　整個辦公室忽然安靜了一下。

　　袁欣然轉頭奇怪了看了眼梁一飛。

　　昨天他們還在聊天天這個問題，天天花園項目短時間之內很難擺平出手，等于把資金壓在裡面了，當時梁一飛沒多說，只講了一句『這個情況是不一樣的』。

　　但是她絕對想不到，梁一飛不但還是買，甚至要全盤拿下。

　　梁一飛的想法自然和她不一樣，和那些觀望的地產老板更不同，地產投資，他現在壓根就不要求一兩年之內有回報，天天花園的爛攤子政府慢慢去解決，解決個三年五載的問題都不大，幾年甚至十年之內，這塊地和上面的房子他都未必會出手。

　　極端情況下，天天花園他可以一直抱著，抱著這個小區，將來就是源源不斷的以億、甚至十億級別的貸款。

　　十年、二十年下來，今天幾個億的投資，就可以理直氣壯的動用銀行幾十個億，上百億的錢。

　　這才是關鍵。

　　鄧志廣也猛地回過頭，訝然盯著梁一飛。

　　從見到梁一飛開始，梁一飛就一直沒吐露到底準備拿多少房子。

　　鄧志廣看來，梁一飛來買房子，純粹就是中國傳統思想，賺了錢之後，置房子置地，積攢下一份家業。

　　最多，也就是炒房。

　　置房置地，哪怕就是炒房吧，無非就是幾套、十幾套，梁一飛有錢，那撐死也就是幾十套而已。

　　完全沒料到梁一飛是要拿下整個天天花園。

　　有這麼置家業的嘛？

　　鄧志廣熱情接待梁一飛，包括主動提出讓中介費，倒真不是想在這次賺梁一飛一筆，而是知道梁一飛今非昔比，想要結個善緣。

　　如果梁一飛真的把整個天天花園都拿下來了，那鄧志廣能得到了，可不僅僅是中介費這麼簡單。

　　單單中介費，就是百萬規模，另外將來出售，肯定也要代理銷售公司，做生不如做熟，有了這次合作，鄧志廣想拿下銷售代理也有極大把握。

　　最關鍵的是，可以『一雪前恥』：當年砸了一個玫瑰園，如今幫著解決了一個棘手的天天花園，怎麼說至少也能扯平。

　　劉副區長終于放下了手裡的勺子，抬起頭，認認真真的盯著梁一飛打量了片刻，問：「梁老板，你是做什麼的？」

　　梁一飛起身遞過了一張名片。

　　這個名片如果用十年後的眼光看，其實挺老土的，不是材質樣式，而是上面暴發戶似的，寫了一大堆頭銜。

　　可是在當前，這麼幹的的確確能起到效果，在所有人都處于『才富起來』得階段，藏富不會被人說是有檔次，反而需要露富，才能讓人信任。

　　不過出于一個穿越者的羞恥心和對世界的超前認知，梁一飛平時是有三份名片的，這只是其中的一張，另外兩份上面各自有所不同。

　　給劉副區長的這一份名片上，頭銜有以下幾個。

　　飛源飲料集團董事長、飛科科技集團董事長、新時代教育集團董事長、鳳凰新傳媒董事長、欣悅地產投資有限公司董事長、匯德利銷售公司董事長……

　　其實這所有的公司，基本都不能嚴格算是股份制公司，更談不上什麼董事長這麼一說，最多的股東也就三個人而已，可董事長這個詞如今有些像兩千年之後的CEO，非常流行，到哪去要說自己是總經理、負責人、一把手，那都透著一股子土腥味，必須套上個董事長的名頭。

　　劉副區長看了看這張名片，再看梁一飛的眼神就有點不一樣了。

　　這一大串頭銜裡，她很是知道幾個。

　　新時代在滬市有分校，她女兒就在新時代補習英語，劉副區長十分熟悉，因為補習費實在太貴；

　　飛源飲料她不是很清楚，但是飛源飲料的產品她倒是經常看到每次區裡開會，都會準備礦泉水擺在桌上；

　　至于飛科科技，柯守良飛躍黃河的片段她看過一眼，當時有點印象，後來就忘記了，但是也就在一個月之前，滬市開通了小靈通業務，她給女兒和老公一人買了一臺，小靈通的包裝盒上，就印著飛科科技，當時她忽然想起來，這不就是贊助飛躍的那個廠商嘛？

　　「哦哦哦，我知道我知道，梁總，真沒想到您這麼年輕！」

　　劉副區長放下吃了一半的飯，起身，繞過辦公桌，走到梁一飛面前主動伸出手，說：「你好，歡迎你來我們區投資。」

　　梁一飛也站了起來，和劉副區長輕輕一握手，笑道：「劉區長，咱們滬市是經濟中心，只要稍微有些眼光的人，都是願意來投資的。不過嘛，這一次我投資這麼大，不知道有沒有什麼政策？」

　　「坐坐，坐著聊。」劉副區長道。

　　這一次『坐』，和之前『坐』，坐得不太一樣，之前，劉副區長坐在辦公桌後，吃著午飯，鄧志廣站在辦公桌前，向她『匯報』，梁一飛和袁欣然則是隔著有兩米，坐在辦公室的待客沙發上。

　　而這一次，劉副區長坐在梁一飛，面對面坐在待客沙發單座上，中間隔著茶几，袁欣然和鄧志廣則坐在側面的長座上。

　　「梁總，你的意思是，全盤接手天天花園？」

　　「是。」梁一飛點頭。

　　「那可不是一筆小數字啊，鄧老板應該跟你講過了吧，一年之前，評估價格就有四五億，現在這個情況……」

　　劉副區長微微拖長了聲音，說：「物價再漲，這個小區位置和房屋質量都沒的說。」

　　梁一飛有些不太禮貌得打斷了劉副區長得話，但是用很禮貌的語氣說：「劉區長，天天花園現在最大的問題是要盡快籌錢，解決各方面債務，這也是善後委員會的主要工作。所以我願意一次性拿出真金白銀接手全部，價格上，打包攏共4.5個億。」

　　梁一飛報的這個價錢，其實不可能完全解決天天花園的債務糾紛，但是呢，並不算低。

　　雖說已經距離評估已經過了一年，但這一年，是房地產市場走下坡路到冰點的一年。

　　「你確定是一次性付款？」劉副區長更關心的，或者說梁一飛剛才的話裡，最有價值的，還是這幾個字。

　　這麼大一筆錢在手，委員會就有能力去調解、協調，而目前幾乎不太可能找得到一次性拿出這麼多錢的買家。

　　如果按照之前的法子，一套一套的買，一點點的還債，即麻煩，又不知道要拖到猴年馬月。

　　「是的，一次性，只要能敲定，這筆錢立刻就可以到帳。」梁一飛說。

　　劉副區長沉吟了片刻，說：「可以，就這個價錢，之前賣出去的，過戶的，我找人去談，還沒過戶的，就取消交易。但是一定要確保是一次性付款。」

　　「劉區長，這麼多錢砸下去，我剛才也說了，區裡還能不能給政策？」梁一飛問。

　　「什麼政策？拿過去之後，這小區就是你的了，只要合法合規，你願意怎麼銷售就怎麼銷售，能不能賣出去，能賣多少錢，賺還是虧，那是你的本事和市場規律，恐怕不是什麼政策能影響的吧？再者，你正當做生意，不可能專門給你什麼政策吧？」劉副區長說。

　　「領導，問題天天花園目前的狀態壓根就不正常啊。」梁一飛淡淡的說。

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　　最近這幾篇為啥我在修文都會看到『攏共』這個詞...

　　這不是台語嗎？國語有人這樣用的阿？現在是誰文化輸出給誰？我一臉懵逼...

第543章 難纏


　　投資自然是需要政策的，但是也不是所有情況下當地政府都願意給政策，有的是不願，有的是不能。

　　比如天天花園這個項目，政策是不是太好給。

　　它這裡面有好幾方，銀行、企業、買家，都在找政府要政策，原本只價值四、五個億的資產，愣是被那位蔡老板弄出了十幾個億的虧空，需要政府出面協調。

　　給了一方政策，另外幾方肯定要會要，給了一家照顧，另外幾家就不幹了，錢就那麼多，資產在那擺著，又變不出花兒來，哪裡有那麼多政策給？

　　何況這幾方，往往有有利益衝突的，比如房子賣了，這個錢，給了銀行，受騙的買家和企業就要少拿，給了集資企業，銀行又不幹，所以『政策』給出去容易，可實際執行中，往往會自相矛盾。

　　政府能做，只有盡量協調。

　　按照法律和道理來講，梁一飛買了天天花園，那天天花園就是梁一飛的，之前蔡老板落下的虧空，跟他一毛錢關係都沒有，他也不需要什麼政策。

　　可是實際操作中必須考慮到實情，舉個最簡單的例子，就像之前袁欣然擔心的一樣，上了當的購房者得不到應有的補償，這些人又不可能天天去包圍區政府，那他們唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那裡不會跑的天天花園。

　　哪怕十個當中有一個鬧事，天天花園門口就能從早到晚有一大批維權的人，誰還敢買這裡的房子？

　　或者說，這裡的房子不管用來做什麼，都做不了。

　　這就是需要政府協調。

　　還比如，由于欠著銀行錢，天天花園的一大批地產證還壓在銀行，銀行可不管你誰買了天天花園，是不是按照市價，反正這個項目欠我的錢沒還，那證就不能還給你。

　　諸如此類，裡面亂七八糟的事情很多，都需要政府出面協調，而且，政府必須是真的有誠心誠意，去努力協調，才能解決，嘴上答應，手頭敷衍也是不行的。

　　但是話又說回來，還是那個問題，賣了天天花園就這麼點錢，也不夠解決所有，政府出面，總是要讓某一方或者己方的利益受到損失。

　　所以在售價上，劉副區長多少也聽到了風聲，接下來房地產市場要放一放政策，可是她寧可少買一點，按照一年多之前最低價賣，也不太願意專門給梁一飛政策。

　　給了梁一飛這個外來戶政策，本地就有方方面面要叫喚，很難安排的妥當。

　　「劉區長，現在已經不是錢的問題了，全國那麼多老板，有錢的房地產企業也不在少數，之所以沒人出手，還不是因為天天花園現在這個情況太復雜。我說一句可能不合適的話，就算法律上產權是我的，我花錢買了，可是幾百號購房者和企業要是圍著你們區政府鬧事，最後恐怕我拿到手的房子還是賣不出去吧。」梁一飛說。

　　「這個嘛……」劉副區長呵呵一笑，說：「你買的，那就是你的，這肯定沒問題。」

　　梁一飛臉色微微一沉，說：「劉區長，要是這麼講，天天花園這裡是我不敢買的。四、五個億，我去哪都能買到清清白白的房子。」

　　說著，衝袁欣然微微點頭，起身就準備走。

　　劉副區長眉頭微微一皺，臉色也沉了下來。

　　滬市不同于一般城市，經濟領頭羊，政治地位高，官員級別很高，而且往往是通著天的，一個區長，論級別，和一般城市的副市長持平，像劉副區長這種實權副區長，見過的有錢老板數不勝數，但是還是頭一次遇到這樣，兩句話不和，好不給面子起身就走的。

　　有些不爽，下意識想要挽留，話卻憋在了嘴邊。

　　「你先別著急。」

　　袁欣然起身拽住了梁一飛，衝劉副區長甜甜一笑，說：「劉區長，我們梁總是帶著誠意來的，我想委員會這邊也是希望能盡快處理好天天花園，雙方還是應該談一談，各自做一些讓步，終歸都是為了解決問題嘛。」

　　「就是就是，領導，梁總可是專門飛過來，親自進行過考察的，對天天花園的情況已經很熟悉了，這種情況下還願意買，並且是一次性全部購買，這份誠意那可是明明白白的。」鄧志廣也在一邊說：「咱們處理了這麼久，這還是第一次有人願意全盤接手，機會難得啊。」

　　梁一飛沒說話，看了劉副區長一眼。

　　這兩人講得都是在理的大實話，有這兩個人鋪臺階，劉副區長也願意下這個臺。

　　「梁總，年紀不大，脾氣可是不小啊。」劉副區長皮笑肉不笑的說：「我和企業家談事也不是一次兩次了，上百億規模的企業也接觸過，可是企業家最重要的是什麼，是折衝樽俎，是有耐心。哪有像你這樣，三言兩語就沉不住氣的。天天花園這個項目交給你，就算我們願意給政策，你這個性格，你說說，讓我怎麼放心？」

　　這話不好聽，語氣也冷，但是卻是做出了暗示和讓步。

　　哪知道梁一飛好像完全沒聽出來似的，人是重新坐下了，卻呵呵一笑，說：「劉區長，企業家重要的品質有很多，我年輕，路還很長，還有很多要學，不過這麼多年來，生意場裡摸爬滾打的，我倒是也明白了點事，做生意，不是奔著虧本和找麻煩去的。沒有黨的領導和政府的支持，生意絕對做不好。」

　　男領導城府深，女領導脾氣烈，不軟不硬的被梁一飛頂了一句，換成個男領導，心裡哪怕決定要整這個人，臉上也未必會露出來，劉副區長卻是直接把臉一板，說：「做生意我是不懂，但是幹什麼都要合法，合法的事，不需要我們給政策，不合法的，我也不會給你政策！」

　　稍微緩和點的氣氛頓時又鬧僵了。

　　難怪之前鄧志廣說『寧可收錢辦事，也不願一板一眼』，看起來，他對這位女副區長的脾氣是早有領教。

　　女區長脾氣烈，梁一飛也不會在此時讓步，天天花園順利的話，的確是個好項目，但是前提是『順利』，今天讓了一步，將來麻煩不斷。

　　甚至可以這麼講，今天在話語談判上，占不到上風，那未來，處處都要自己讓步。

　　這樣的話，這個項目不如不拿。

　　「劉區長，剛才說到黨的領導，咱們市黨校孫校長還好吧，這次來的太急，我還沒來得及上門探望他。」袁欣然忽然笑呵呵的說。

　　劉副區長臉色微微一變，正色的打量起袁欣然來。

　　黨校校長，級別不高，但是一般都是由市高官或者副書記兼任，滬市是副書記。

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　　折衝樽俎：ㄓㄜˊ ㄔㄨㄥ ㄗㄨㄣ ㄗㄨˇ，指在杯酒宴會間，運用外交手段取勝敵人。折衝，拒退敵人攻城的戰車。樽俎，古代盛酒食的器具。

第544章 態度轉變


　　「我父親和孫叔叔是老戰友，小時候就在隔壁大院。」袁欣然有些矜持的笑了笑，說：「不過我也很多年沒見到孫叔叔了，小時候他經常偷偷給我從副食品店買糖吃。」

　　「您父親是？」劉副區長的身體稍稍朝前傾了一些，語氣也和之前有所不同，很客氣。

　　袁欣然微笑著說了一個名字。

　　在場的人都是有眼力勁的，只見劉副區長接下來的表情，就知道接下來的事情恐怕會好辦的多。

　　梁一飛倒是沒想到，袁欣然還有這層關係。

　　他之前最大的『寶』，其實是四、五個億的真金白銀，現在區裡為了天天花園十分頭疼，一次性拿出這麼多錢，可以為區裡解決燃眉之急，所以他才會和劉區長爭鋒相對寸步不讓。

　　講到底，他要賺錢，這位劉副區長要解決天天花園的遺留麻煩，有四、五個億的人不少，但是這年頭，現在地產大環境，從哪去能找到這筆錢投進來？

　　到了他和劉副區長這個層次，達到目的才是第一，其他的，比如個人性格什麼的，可以朝後排，不是說賭一口氣就會放棄機會的，他並沒有準備真走，他也有把握，劉副區長會留他。

　　實際上，劉副區長最後那句話，已經是在挽留，並且在政策問題上鬆口了。

　　只是沒想到，半路殺出個袁欣然。

　　她路子到還是真挺野。

　　「袁小姐，您和梁總是？」劉副區長試探著問。

　　袁欣然笑瞇瞇的看了梁一飛一眼，用一種是個人都能看出來的曖昧語氣，說：「我和他一起做生意，是朋友。」

　　「哦哦，那這次天天花園項目，有你的投資嗎？」劉副區長問。

　　「談不上是我的，劉區長，我的意思是，我和他合伙做生意，他是大股東大老板，我呢，多少是有一些股份的，不過總的來說我就是打工的。」袁欣然呵呵一笑。

　　「袁小姐開玩笑了。」劉副區長笑了笑，重新看向梁一飛，這一次的語氣，要客氣了三分，說：「梁總，你們來投資，我們當然歡迎，但是天天花園這個項目，也的確有它錯綜復雜的症結，要不然你看這樣行不行，價格上，還可以讓一些。」

　　梁一飛左手飛源飲料已經大賺特賺，右手的飛科小靈通目前雖然還談不上現金奶牛，卻也盈利頗豐，其實並不在乎便宜那點。

　　當然，能便宜一些肯定最好。

　　「劉區長，我們做生意，講究一個和氣生財，天天花園現在這個樣子，各方人馬三天兩頭的鬧事，戾氣、怨氣、怒氣、悲氣，所有負面情緒都集中在一塊，唯獨沒有和氣，這個項目我們拿到手裡，後面根本沒法運作。」

　　梁一飛頓了頓，把剛才的話又丟了回去，說：「如果區裡能把遺留問題盡快解決了，我倒是寧可多花幾千萬。」

　　劉副區長嘴角一翹，搖了搖頭，說：「梁老板，話說到這個份上，你也是有誠意的，那我不妨跟你交個底，天天花園得問題，就是錢的問題，但是四、五個億絕對不夠。」

　　「那是多少錢？」梁一飛問。

　　「整個項目，之前開發商銀行貸款、非法集資、一房多售，一共是十一個億出頭，除掉追回的，還有九個億的虧空。直說了吧，想要解決，花錢可以，但是要九個億。」劉副區長呵呵一笑，說：「我想，你也不願意來出這個頭吧？」

　　這是自然，梁一飛沒有任何責任和義務，用自己的錢，去填別人的虧空，何況這也不是一筆小錢，四、五個億，按照大陸的消費水平，如果用來做科研，完全可以把小靈通的檔次朝上拔高一大截，解決一些很關鍵的工藝問題，或者讓飛源建立起一個大型的分廠。

　　地產畢竟不是當務之急，一招暗棋，一個長期布局，用點閒錢可以，犯不著去動用大筆資金。

　　劉副區長說：「要是放在平時，別的項目，你們帶著幾個億過來，那肯定不是現在這樣交流，不光是我，甚至我們區長、書記，說不定都會專門和你們聊，好政策也會盡量為你們爭取，可是這個項目畢竟太復雜，我們也十分為難。」

　　要不說人還是得學會『好好說話』呢，之前兩人嗆著來，什麼都談不了，現在心平氣和得各自講出想法和緣由，雙方也都可以理解對方。

　　當然了，像梁一飛、劉副區長這樣身份的人，想讓他們好好說話，這必須是有一定底牌底氣的。

　　「你不是點子大王嘛，既然來了，有沒有什麼好點子給區裡？」袁欣然在邊上問梁一飛。

　　「點子大王？」劉副區長一愣，一臉不解的看著梁一飛。

　　梁一飛說道：「以前創業的時候，沒有資本，靠著給其他企業和有些地方政府出一些主意賺錢，見笑了。」

　　「那挺好啊，現在我們就是需要好點子嘛。」劉副區長是知道『點子大王』這個職業的，九零年代初期，社會上有一批人專門靠這個揚名賺錢，有的成功，也有的失敗，但是頂尖的幾個人，的確都赫赫有名。

　　只是沒想到梁一飛也是一個『點子大王』，她就有些詫異了，畢竟梁一飛太年輕。

　　難道說他從十八、九歲，就能給企業出點子？

　　多少有些不太相信，但是反過來看，這位梁老板如此年輕，就有今天的成就，那想必也不是浪得虛名。

　　為了天天花園的後續，劉副區長也算是搞得焦頭爛額，抱著一絲兒希望，把目前的一些關鍵點、相互糾纏關係等等和梁一飛大致說了一下。

　　「嗯……」

　　梁一飛聽完之後，微微沉吟了片刻，腦子裡飛快的理順這些。

　　「有什麼想法？」劉副區長問。

　　「我從旁觀的角度來看，現在天天花園的幾方是不太一樣的。先說銀行，銀行的錢恐怕是必須要還的，因為房子的產權壓在銀行，這筆錢不還掉，天天花園是一點兒辦法都沒有。」梁一飛說。

　　「是啊，我們也考慮，如果有人願意接手天天花園，銀行優先還。四、五個億，也就夠還銀行，還剩下不到八千萬。」劉副區長說。

　　「領導，不是說欠多少就還多少。」梁一飛笑道：「咱們擔心，銀行那頭也頭大，他也不希望這麼大一筆錢成了爛賬，現在的局面這麼復雜，有限還他的錢，他應該很知足了，還想要全款？」

　　「這個我們當然也考慮到了，企業、老百姓，無論哪一頭都同樣很重要，我們可以拖著銀行，以此為條件，要求銀行把債務折掉一部分。但是這就導致了一個新的問題，如果銀行和我們耗下去，天天花園一年半載之內拿不到證件，誰又願意接手？」

　　劉副區長頓了頓，苦笑說：「銀行領導的脾氣，比我可大多了，你要他打折，他真能跟你拖。」

　　「那就拖嘛。」梁一飛冷笑一下，說：「天天花園目前唯一能換錢的，就這277戶房子，我錢到位，區裡先拿出一部分先解決其他方面的問題，錢越來越少，銀行遲答應一天，它的爛賬就多一部分，銀行再牛，畢竟不傻。說到底，欠他錢的已經進去了，一毛錢沒有，區裡和我都不欠銀行錢，如果不接受損失，他們就一毛錢拿不到。」

　　這個情況是很復雜，按理說，天天花園抵押在銀行，那麼梁一飛買房子，就是和銀行交易，不涉及其他；但是呢，要考慮到社會穩定，所以由委員會出面來做，和銀行又隔著一層。

　　四、五個億全部給銀行，銀行當然願意，可善後委員會必然不答應；給善後委員會呢，銀行又不認可，證件還是抵押在那裡，無法順利過戶。

　　所以梁一飛要的第一個政策，也就是政府方面答應用市價出售天天花園，並且出面和銀行去談，讓銀行答應承受一定損失。

　　「那企業方面呢？」劉副區長心裡默算了一下，如果區裡認真去談，又拿出了真金白金，銀行方面應該是會願意承受一部分的，一半恐怕不行，三成問題不大。

　　可即便如此，企業、買了房子的受騙老百姓，剩下的錢，這兩頭依舊是有巨大虧空，根本填不滿。

　　「企業好說。」梁一飛道：「說到底，企業是投資失敗，或者說受騙了。那麼政府在這件事當中的責任，是處理騙子，而不是為企業負擔它投資失敗的惡果，要是企業每次被騙，投資失敗，都找政府負責，那成什麼了？」

　　劉副區長笑笑，話是這麼講，可是這麼多企業叫喚起來也很麻煩。

　　「領導，這些企業並不像他們講的這麼慘，第一，投資這一年，他們大多數是拿回了一部分利息的，這部分利息很高；第二呢，我做企業我太清楚了，如今做點什麼不賺錢？企業家怎麼可能把所有錢都投到這個集資裡面呢，放進去的錢，對于大多數企業而言，都是閒錢，講句狠話，就算沒了，企業照樣運作，所以對于這部分人，還錢是次要的，安撫是主要的，必要的時候，也可以公事公辦嘛。」

　　頓了頓，補充說：「至于極少數真的是投入巨大，影響到企業生存的，可以有限還他們一部分，當然，也僅僅是一部分。還是那句話，政府不負責企業投資失敗，只能講盡量去幫助他們追回贓款彌補損失，那有多少，誰都不敢保證。」

　　「嗯。」劉副區長心裡也清楚，企業方面，是最好處理的一方面，幾百家企業，大中小都有，大企業這點錢未必在乎，也就是跟著叫一叫而已，中小企業呢仰仗政府的地方很多，相對比較好談。

　　現在關鍵是那一房多賣，受了騙的700多戶老百姓！

　　這方面如果不處理好，是影響社會安定團結的主要因素，也是這次事件的主要難點！

第545章 分而治之


　　老百姓，是最基層的一個群體，這個群體，單獨拿出來，基本都是沒有任何力量，如果要進行選擇，一定是被忽視被放棄的一方；

　　但如果這群人抱成團，成為一個集體，並且這個集體為了某個共同的利益去鬥爭，那麼立刻又會變成最不容忽視的一個群體。

　　尤其是在這個利益訴求是有道理，站得住腳的情況下。

　　理論上來講，和企業一樣，老百姓買房子受騙，政府能負責的只有懲罰騙子，至于已經被騙子揮霍掉的錢，國家不可能去進行補貼。

　　可是關係到民生，就沒小事，也不可能這麼一板一眼扣條文法律去辦，對老百姓，還是要以安撫為主。

　　「區長，這些人，要說他們是老百姓，似乎也不對。」

　　梁一飛笑得有些古怪，說完後看向鄧志廣，說：「鄧總，你也是有自己公司的老板了，讓你現在花一百多萬買一套房子，你願意不？」

　　鄧志廣一愣。

　　從梁一飛和劉副區長正面開始『交鋒』之後，他就一直是一個看客的身份，沒他插嘴的份，也沒人把注意力再放到他的身上。

　　沒想到梁一飛把話茬毫無預兆的轉向了他。

　　聽明白這個問題之後，他下意識的就想說『願意啊』。

　　其實他是不願意的，因為現在他這個生意實在沒啥起色，手頭緊，一百多萬即便拿得出來，也不會想去買房子。

　　男人嘛，住哪不行？事業未成，談何享受？

　　但是呢，作為老板，面子要撐住。

　　所以下意識想說『願意』。

　　話到嘴邊，忽然明白梁一飛這麼問的真實意圖是什麼，這時候他絕對不能打腫臉充胖子要這個『臉面』。

　　于是愣了愣，然後苦笑說：「這個房子是貴了點，一百多萬，一般老百姓怕是幹一輩子都賺不到這麼多錢，我做生意條件要好一些，可是也犯不著買這麼貴的房子。」

　　「這就是了。」梁一飛先是對鄧志廣滿意的微微點頭，然後才對劉副區長說：「領導，連鄧總這樣的在普通人眼裡算是成功人士的人都買不起，又遑論他人？能買天天花園房子的人，有一個算一個，全部都是有錢人。要說這些人沒了這套房就要餓死凍死，全家傾家蕩產，恐怕沒人會相信吧？」

　　劉副區長嘴角翹起了一個意味深長的弧度，她當初也想過在這裡買一套房子，不過即便以她目前的能力，正常來說買天天花園的房子，還是力有不逮。

　　「話是這麼講沒錯，可是人數太多，這些人，反而是最團結的一批人，聚在一塊鬧起來，很不好處理。」劉副區長說。

　　雖然都不是窮人，可在天天花園事件中，買房者的身份，都是『普通老百姓』，這個身份想要維權，就只能抱團，而且由于相互之間大致屬于同一個層次、有一模一樣的利益訴求，又沒有矛盾，所以這批人反而是最團結，抱團起來維權。

　　區裡是對這批人是最頭疼的。

　　梁一飛想了想，正色說：「劉區長，天天花園項目最後就壓根不可能有一個各方面都完全滿意的解決方案，您說了，它市場價就四、五個億，但是落下了九個億的虧空，其中至少還有小三個億要還給銀行，剩下來的錢誰都變不出來。不光是我，任何一個企業家，怕是都不會來認這個冤大頭，一把拿出九個億。」

　　「是啊，我理解，也沒有人要求你拿這麼多錢嘛。」劉副區長道。

　　「我的意思是說，區裡要想解決，必須把話和各方面都都說清楚了，任何一方面，想要拿回全部的錢都不現實。」梁一飛說。

　　其實這個話，之前善後委員會就已經和各方面有所表示的，但是之前不僅是『拿不回全部的錢』，而是由于天天花園賣不掉，基本『一毛錢都拿不回』，所以講這個話的時候，委員會沒底氣。

　　如果和梁一飛這次談成了，手裡握著四個多億，那麼再去聊，劉副區長的腰桿子就硬了。

　　「那總是要想辦法給這些人安撫下來。」劉副區長下意識的問：「該怎麼跟他們聊？」

　　和梁一飛講到現在，梁一飛說的雖然都不是什麼驚天動地的『神奇點子』，但是卻條理分明，切實可行，也都能抓住要害，劉副區長對他的信任程度，也跟著不知不覺中提高了不少。

　　「這批人還是要分別對待的。」梁一飛說：「一房多賣，賣了700多戶，但是並不是所有人都付了全款，這其中有很大一部分，只給了定金，這批人的損失是最小，也是最容易安撫的，之所以他們也跟著鬧，說白了，未必是為了這點錢，而是想弄一套房子，或者其他什麼原因，他們心裡也清楚，前面還有付了全款的，他們要是不鬧，最後一毛錢都拿不到。所以要搞定他們，首先要搞定給錢更多的人，人家給了全款的，或者給了更多錢的，都拿不回補償，何況他們？給了全款都拿不到房子，拿不到全部補償，這些人一看，氣也就順了，只能捏著鼻子認賬。」

　　「那給了全款的呢？這也有兩百多戶啊，加一塊不是一筆小錢。」劉副區長皺眉道：「而且這批人，是鬧得最兇的，也是最有道理的。」

　　「這就要區裡細致的區分調查了。」梁一飛沉吟了片刻，說：「這兩百多戶，有多少是本地的，多少是外地的，多少是對房子有訴求，多少是對錢有訴求？外地的耽誤不起這個功夫，要求沒那麼高能補償一部分也就差不多了，本地的能耗得下去要錢多，或者要房子，這是比較麻煩的一批人。」

　　「你說的這些我們之前考慮過，就算房子賣掉，銀行和企業肯讓步，最後能給買房人的補償根本滿足不了他們，何況這其中的確有那麼一部分人，也不是真有錢不得了，買這個房子，就是要住的。」

　　劉副區長苦笑了一下，說：「我就知道是有幾戶，本地的，父母拿出一輩子積蓄，給小孩買了套好婚房，現在房子拿不到，這一家子天天來堵我，兩家老人加一塊都兩三百歲了，我上下班都跟做賊似的。」

　　「劉副區長，錢呢，我是肯定不能多給了，不過我可以做個讓步。」梁一飛一字一句的說：「這些房子到手之後，我五年內不出售。」

　　「啊？」劉副區長一愣。

　　「這批房是精裝房，可以直接住，我拿出一半來，免費出租給實在解決不了的那批人，租金不收，剩下一部分，為了避免有糾紛，我暫時也不賣，同樣出租。」梁一飛說。

　　這話把劉副區長、袁欣然和鄧志廣驚道了。

　　這就等于把房子抱在手裡，幾個億的資金就這麼積壓著，一擠壓就是五年。梁一飛這是要幹什麼？

　　五年之後的市場又會怎麼樣，誰知道？

　　除非說，五年之後，市場火爆到一塌糊塗，否則幹點什麼不比這個強？

第546章 買買買


　　今天梁一飛講了好些話，都讓在場所有人大吃一驚。

　　不僅僅是劉副區長，也包括帶著他們來買樓的鄧志廣，和陪著梁一飛一起來的袁欣然。前者，算是同一陣營，至少是看起來同一陣營，後者，則是不折不扣的『自己人』。

　　可無論是同一陣營，還是真正的自己人，都一直沒摸清楚梁一飛真正的心思和意圖。

　　全盤買下樓盤倒是也罷了，梁一飛如今有錢，錢在外人看來就是多得花不掉，買樓嘛，固定資產，就算現在市場不好，它也不會長腳跑掉；

　　可是，買下樓，五年之內不出售，全部用來出租，這筆帳就讓人看不懂，想不透了。

　　且不說租況如何，單單說回報，這270多套房子，一個月收租金撐死也就五六十萬，扣掉各種亂七八糟的成本，能有個40多萬的賺頭就不錯，一年下來還不到五百萬，聽起來是不少了，可是這點錢對于梁一飛而言，就是個打麻將的錢。

　　鄧志廣不了解，袁欣然多少是了解梁一飛的，這個男人骨子裡相當懶惰，只要不涉及賺大錢、大事業，他是寧可在家睡大頭覺也不想到處亂跑的，為了這點麻將錢，犯得著專門跑滬市來，跟劉副區長這一通扯淡？

　　講句實實在在的話，以他現在的名氣，哪怕專門給人出一個『點子』，收個幾百萬，都絕對有人願意幹。

　　再進一步說，天天花園全部是精裝房，都知道租房市場，租客最想租的，就是精裝房，而最難租到的，也是精裝房。

　　裝修成本高，折價快，原本能頂十萬塊錢房價的精裝房，拿出去租一年，也就只能頂一半，那點房租還不夠裝修折舊的。

　　換句話講，天天花園房價高，有一部分原因，是因為全是嶄新的一水精裝修，你拿出去租，還租五年，這精裝修就徹底廢了。

　　更何況，剛才他說了，這些房子，要拿出來一大半，基本免費給那些購房者住上幾年，一毛錢不賺。

　　那梁一飛幹這事到底為什麼，在房地產市場這麼低迷的大環境下，拿出四、五個億，壓在一塊糾紛眾多的樓盤上，五年之內還不出售？

　　幹點什麼不比這個強？

　　不要講梁一飛自己就是能讓錢生錢的高手，哪怕一個什麼都不懂的普通人，四、五個億，哪怕放銀行呢，一年下來，也得有小千萬的利息，談得好，稍微有點投資的門路，一年四千萬妥妥的。

　　整這齣這是要幹啥？

　　劉副區長也愣住了，睜大眼睛上上下下打量著梁一飛。

　　要說這人是傻子吧，不可能，傻子怎麼會有這麼大得產業呢？

　　要說是騙子吧，也不至于，鄧志廣也不敢幹這種事，再說了，身份這種事，一查就查出來了。

　　可他怎麼會提出這樣一個條件？

　　這是活啊！

　　給那些全款買房的人，盡量退錢，退不了的，先免費給他們住個五年，雖說也不可能完全解決問題，但是委員會方面出面再去談，底氣又會足很多。

　　之前梁一飛講了一大堆，無非是折衝樽俎，相互妥協讓步，這些，委員會也好，受害人和單位也罷，其實之前心裡都明鏡一樣，事情鬧到今天這個地步，誰都不敢真指望能挽回全部的損失。

　　大家鬧，也就是能多挽回一分是一分，本著鬧得越兇，能挽回的越多的出發點；

　　委員會之前頭疼，不是因為沒辦法對付這些『鬧』得人，真想對付，嚴格按照法律來走，一毛錢不給，或者有多少給多少，這也沒人能講得出閒言碎語；可為了社會安定團結不能這麼幹。

　　說到底，還是是因為手頭壓根沒牌可打，連『能給多少給多少』都做不到。

　　梁一飛這麼一來，一手提著幾個億現金，一手捧著能夠免費住五年的精裝修房子，頓時給了委員會兩張大小王，這兩張牌打出去，不敢說鼎定勝局，至少是可以讓牌局順利結束。

　　話說到這一步，繞彎子也就沒意思了，劉副區長皺眉問：「梁老板，你圖什麼呢？」

　　她現在心裡絕對不是高興，而是一肚子疑惑，這些疑惑不解決，她完全高興不起來。

　　梁一飛圖什麼，也只有他自己心裡清楚。

　　天天花園這個項目，壓根他也就沒準備到手轉賣，現在不賣，五年後不賣，十年後還是不會賣，之前就說了，等國家允許地產貸款的政策一下來，天天花園就是個能不斷從銀行掏錢的小金礦；

　　而所謂的精裝修出租劃不來，恰恰和梁一飛的想法是不謀而合的，天天花園的房價目前來看其實不便宜，再滬市，再徐家匯，再高檔，如今畢竟只是九八年年初，一萬五六一平方依舊是高價，他拿下來，如果出售，其中利潤十分有限。

　　哪怕是賺個三成、五成呢，對于他現在而言，也不是什麼了不起的收成，可能不算是『麻將錢』了，但依舊沒什麼大用。

　　再退一步說，事實情況擺在這裡，如今僅僅買樓，那麼委員會一旦拿了錢解散，後面的事讓他和銀行、和那些之前受騙的買家、企業去扯皮，哪裡有這個功夫和精力。

　　所以既然本就不準備賣，乾脆把人情做足。

　　「劉區長，我為什麼買之前要政策，要的政策其實說簡單也簡單。」梁一飛平靜的說：「我投資，是做長線，從來不是講賺一筆就走，所以幾年不出售沒什麼，但是我投資第一前提，是穩妥。所以，我希望我剛才說的一切的前提，是委員會出面，能盡快了解天天花園的遺留問題，該安撫的人安撫好，該還的證件都還回來，該了結的債務了結清，讓我拿到一個清清爽爽的天天花園。」

　　「這個要求不過份。」劉副區長點點頭，這在意料之中，要是這點要求都不提，那她真的要懷疑梁一飛是不是騙子了。

　　「梁總，還有其他的想法嗎？今天劉區長在，有什麼要求您可以都說出來，大家商量嘛。」一旁的鄧志廣忽然插嘴。

　　鄧志廣這時候插嘴，自然是有他的原因的，除了『好心』提醒梁一飛之外，他更是從剛才的對話之中，看到了商機。

　　梁一飛笑了起來，說：「還有個小要求，不過這是我和鄧老板你之間的事了，劉區長，我未來不可能一直留在滬市，那麼這個天天花園的租賃、物業、維護等等業務，我想找一家我信得過的公司，我看，就全權交給鄧老板好了。對了，補充一句，租金不收，可是中介費、物業費還是要給的。」

　　鄧志廣一直以來『服務』的還是不錯的，反正要招人負責，選他最合適。

　　那一句『信得過的公司』讓鄧志廣臉上頓時有光，微微挺起了胸膛。

　　劉副區長看了眼鄧志廣，微笑說：「這個自然是梁總和鄧老板你們之間的事，我們委員會不會去干涉。只要鄧老板的管理收費合法合規就可以。」

　　「那是自然，那是自然。」鄧志廣連忙說。

　　「梁總，那我們先期的意向就這麼定下來，你看如果沒有什麼問題，我們……」劉副區長抬頭看了眼墻上的掛鐘，她下午還有個會，議題正是委員會內部討論解決天天花園問題，準備把梁一飛的意見帶到會上討論，于是說：「我們明天再詳談，你看怎麼樣？」

　　「劉區長，再耽誤您五分鐘，我還有個想法。」梁一飛說。

　　「哦？」劉副區長嘴角一挑，下意識的搖了搖頭。

　　凡是交易，必然要公平，剛才的兩個要求，第一個是題中應有之意，第二個看似好像是『梁一飛和鄧志廣之間的事』，但實際上，斷絕了委員會和區裡，後續插手天天花園的路，從長遠來說，也是一個分量比較重的要求。

　　這兩個要求提出來，如果能達成，這次交易，基本算是比較公平的。

　　再提要求？

　　小的，沒有必要在這種場合提出來，涉及到利益過大的，那這場交易可能就不是那麼公平的。

　　區裡不可能吃這個虧。

　　「你說。」劉副區長道。

　　「領導，您看這裡。」梁一飛起身，走到辦公室的窗口。

　　劉副區長的辦公室在六樓，這個高度，對于已經高樓大廈遍地的滬市而言不算什麼，可是從窗口看過去，卻有些一馬平川的感覺。

　　原因很簡單，窗口外不遠的位置，是一片老房子。

　　不是那種舊式弄堂，看上去還有些文物價值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，單位分房，蓋的那種筒子樓，其中夾著一些不算高的樓房，灰蒙蒙的一片，也就五六層樓的樣子。

　　梁一飛的眼光落在這一片，劉副區長卻不知道他在想什麼，跟著來到窗口，不解問：「怎麼說？」

　　「這一片區域，區裡有沒有拆遷的打算？」梁一飛隔著玻璃，虛虛的點了一下不遠處舊住宅區的位置。

　　劉副區長眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才說：「暫時沒有，你有什麼想法？」

　　「自然是買地了。」梁一飛笑道。

第547章 商鋪的作用


　　「買地？」劉副區長一時之間還沒反應過來，回頭看了眼鄧志廣。

　　鄧志廣多聰明一個人，地皮、房屋買賣，又是他的本職，連忙說：「劉區長，梁總這次出手，目標可不僅是天天花園，而是想涉足房地產市場，有心儀的地段，只要能談的好，都可能出手拿下。」

　　「投資嘛，自然是低買高賣，現在地產市場低迷，我倒是覺得，正是入手的好機會。」梁一飛道。

　　真是暴發戶……劉副區長終于忍不住在心裡嘀咕了一句，這幫改革開放之後冒出來的老板，花錢一個比一個嚇人，買地這麼大的事，怎麼就跟買件衣服似的，隨口就冒出來了？

　　不對，劉副區長腦子微微一亮，這可不是隨口冒出來，臨時起意的！

　　「這塊地區裡暫時沒有拆遷的準備。」劉副區長微微搖頭，說：「徐匯區做大開發，這樣的好地段未來會越來越少，每一塊都是要合理規劃，讓它能發揮最大功效的。」

　　後面這半句不說還好，這麼一說，梁一飛也就聽懂意思了。

　　「區長，天天花園項目，即便按照我剛才講的那些，恐怕也不是特別好解決掉吧？」梁一飛問。

　　劉副區長微微一愣，怎麼又繞回這個話題來了？不是說買地嘛，這兩者有什麼關係？

　　用詢問的眼神看著他。

　　梁一飛不急不慢的說：「劉區長，說到底，還是錢不夠。如果這塊地賣掉了，又是一筆錢，一事不煩二主，恰好我手頭有這個錢，人也在這裡，又願意買，至于沒有開發計劃，可以盡快計劃嘛。」

　　「這錢不是這麼算的。」劉副區長說：「賣了地，是財政收入，不可能用來填補天天花園的虧空漏洞。」

　　「這筆錢當然不能直接填補，但是為了天天花園，區裡的財政想必也是要進行各方面補貼的，那有了賣地的錢，區裡財政可以輕鬆一些，而且……」

　　梁一飛轉頭，衝袁欣然一笑，說：「而且，這塊地不是建設住宅樓，將來我準備交給袁小姐負責。」

　　「嗯？」劉副區長更加迷惑了，這思維怎麼跳躍的？不建住宅樓建什麼？交給袁欣然又怎麼樣？這些和解決天天花園的遺留問題又有什麼關係呢？

　　這幫老板，腦子轉得太快了，有時候還真跟不上。政府和企業不一樣，前者按部就班，一切都有規矩，不可能像企業裡這麼『跳躍』。

　　不過梁一飛有句話沒說錯，即便有之前他給出的讓步，天天花園問題依舊比較復雜，很棘手，只能說，有了一個談的可能性，實際工作，依舊非常難做。

　　畢竟涉及這麼多人和企業。

　　能多一份把握，多一張牌，委員會的工作就會好做一分，本著這個理念，她耐心的聽梁一飛說下去。

　　這次開口的卻不是梁一飛了。

　　袁欣然心裡一亮，之前她還奇怪，按理說欣悅廣場的大股東是梁一飛，能在滬市選擇一塊好地皮，建設一家欣悅廣場，對梁一飛的好處是最大的，可之前他似乎一點兒都不上心，原來在這裡等著呢。

　　「劉區長，之前忘了向您介紹，我幫梁總打工，不過從事的卻是另外一項業務，城市商業綜合體的開發。」袁欣然道。

　　「商業綜合體？」劉副區長對于這個比較新鮮的名字顯然不太理解。

　　不理解好辦，可以解釋，這個名字也很形象，稍稍一說她就明白了。

　　「哦，就是大型商場嘛。」劉副區長點頭說。

　　商業綜合體自然不是大型商場，至少不完全是，不過她願意這麼理解也沒問題，袁欣然指著遠處那一片老舊住宅說：「這裡的位置的確不錯，我昨天看地圖，未來要建設地鐵線，加上周圍的環境，非常適合。如果能拿下地皮，我們願意投資，建設一個大型的商業……嗯，一個大型的商場。」

　　滬市不缺大型商場，僅僅徐匯區，目前就有七八個大商場，但是這不是什麼壞事，滬市本就是金融制度，商業自然是越繁榮越好。

　　別看亞洲金融危機餘波剛過，可是這些年國內經濟發展實在太快，此時根本不存在什麼過剩的問題，最大的矛盾，還是人民群眾日益增長的物質文化需求和相對缺乏的供應之間的矛盾。

　　說白了，老百姓口袋裡的錢，要找地方花出去。

　　「這……這又和天天花園有什麼關係？」劉副區長問。

　　好事歸好事，可是她現在滿腦門都是天天花園，說句比較自私的話，建不建商場，城市發展的怎麼樣，她還是副區長，未來還是有前途，可天天花園問題不解決，最後成了爛攤子，那會直接影響她個人前途。

　　解決天天花園問題，是雪中送炭，當務之急，其他的，最多算是錦上添花。

　　袁欣然心裡已經猜到了一二，她經營濱海欣悅廣場日久，對于欣悅廣場的理解很深，這不僅僅是一個賺錢的項目。

　　或者說，由于欣悅廣場賺錢，它就能解決很多問題。

　　比如講，一樓的室外步行街兩邊的門面房，二樓小吃一條街門面房，都是租到就賺到的黃金鋪面。濱海市很多關係戶，都能在這裡『安排』下來，這是一個能長期賺錢的事情，即不犯忌諱，又能保持長期的往來聯繫，比塞給人家一張卡效果要好得多。

　　看了眼梁一飛，梁一飛微微點頭，對不解的劉副區長道：「按照目前徐匯區發展的勢頭，未來商場的客流肯定沒問題，可以預見，將來的門面柜臺必然是稀缺資源，一鋪富三代絕對不是開玩笑的。建成之後，我可以拿出來一部分鋪面，優先供應天天花園項目中，受損比較大的人。」

　　頓了頓，笑道：「買得起天天花園的人，基本都是有錢人，租一個鋪子，對他們而言絕對比買住宅吸引力更大。如果能搞定幾十個比較刺頭的，蛇無頭不行，剩下的人，我想工作會好做很多。」

　　這一點，無需梁一飛提醒，劉副區長太明白了。

　　不要講這麼多年的工作經驗，僅僅這次，很多來鬧事的人，話裡話外就已經提了，錢拿不回來，要有其他方面的補償，有人甚至直接要求給家裡親屬安排進政府單位工作……

　　如果真的有幾十個黃金地段的鋪面可以優先租給這些人，再加上之前的條件，劉副區長有很大把握，能順利解決天天花園難題。

　　「當然了，拆遷工作我同樣不參與，最後只要拿到一塊乾乾淨凈的地皮，地皮到手之後，我會立刻進行建設。」梁一飛道。

第548章 海外來電


　　蛇無頭不行，打仗的時候要先鋒，開拓市場的時候需要闖將，講得都是一個道理：想要一群羊變成狼，就得有幾頭狼帶著。

　　同樣反過來，把領頭的狼給安撫好了，剩下的，那比綿羊還要老實。

　　解決群體問題，這是個核心思路。

　　之前劉副區長手頭是什麼牌都沒有，現在一張接著一張，頓時信心大漲，她又一次看了看時間，說：「梁總，你看這樣行不行，我馬上有個會，必須要參加，就是委員會討論天天花園項目處理的，你如果沒有什麼特別著急的事，和袁小姐……」

　　說著，衝袁欣然微微點頭，又看了眼鄧志廣，說：「和袁小姐、鄧老板，一起在隔壁會客室稍微等一等，也許會議上，會請你去說兩句，無論如何，開完會，我們再繼續深入談一談。」

　　「好的沒問題。」梁一飛道，這次來就是辦這事的，等一等自然沒有任何問題。

　　之前那位李科長又出現了，把梁一飛一行人引到隔壁的會客室裡，泡好茶，客客氣氣的離開了，說有什麼事就叫他。

　　鄧志廣和他看起來頗為熟悉，送出了門，回來之後關上門，梁一飛衝他微微一笑，說：「鄧老板，也連著你耽誤時間了，下午沒什麼要緊事吧？」

　　「梁總您這話讓我無地自容的，哪裡有比眼前這個更要緊的事。」鄧志廣此時的表情和之前在劉副區長面前判若兩人，明顯流露出一股抑制不住的激動。

　　他不是個沒見過錢的人，之前在香江的公司，事業做得不算小，要不然也不至于在業內被稱為『小天才』。

　　但是來到大陸之後，一直不是很順利，開公司至今，也正如他自己自嘲的一樣，屬于『混口飯吃』，總是看不到什麼起色。

　　大陸市場是大，比香江要大的多，但並不代表這裡賺錢，就一定比香江容易，水深魚龍肥，大市場裡，雖然有著更多的機會，但同樣有著更多的競爭對手，有著更加負責的自然規律。

　　鄧志廣缺乏的，並不是從業經驗和專業能力，甚至不是人脈關係，他自己心裡清楚，至今為止，缺的只有一項。

　　缺一個貴人，能把他拉出低谷的貴人。

　　梁一飛現在，似乎就充當了這個貴人的角色，他一開始壓根沒有想到，梁一飛會對天天花園有這樣的決策。

　　有了天天花園項目的管理權，從經濟上來說，就有了一份穩定的收入，雖然不多，卻足夠讓他打消各種後顧之憂，不至于因為某個月公司業績不行，或者受到市場政策影響，忽然之間連下個月的房租都交不起；

　　從長遠發展來看，梁一飛已經遞過來一把梯子，甚至直接說了『我信任的公司』，那麼可以預見，只要他能夠經營管理好天天花園項目，之後這個項目未來的銷售、樓下地皮的開發銷售等等，他都有很大機會插手，甚至直接負責。

　　而看梁一飛的勢頭，似乎也不準備就此停步在滬市：梁一飛最初聯繫他的原話，是說『想在全國幾個大城市，買下一批地產，涉足地產行業』。

　　那麼接下來，他這個『代理人』自然能夠一直做下去。

　　鄧志廣缺少的，就是一個機會，這個機會能把握住，他就可能因此翻身，現在機會送到了眼前，他自然激動。

　　而他同時也很清楚，對于梁一飛來講，這個機會，對方完全可以送給其他人，行業內想得到這個機會的人，絕對能搶破頭。

　　所以這份激動之中，又有著明顯的感激。

　　正想和梁一飛說點什麼，梁一飛的電話忽然響了。

　　梁一飛衝他點頭一笑，拿著電話走到了窗口接通。

　　電話是長途，海外長途，來電話的，是海調會的孫達威。

　　海調會目前發展的很不錯，按照梁一飛之前的想法，不要太高調，所以如果不熟悉的人從表面上看，這就是一個很普通的『亞洲留學生聯誼會』，這種性質的協會，在美國十分常見，大學裡各種各樣的協會少則數十，多則能有上百，根本沒有人會太關注。

　　但是卻做出了很不錯的成績，投資亞馬遜就不用說了，之後，海調會最大的一個貢獻，就是為飛科提供了一大批技術骨幹，這些人有的是留學生畢業回國，有的則是在國外同業高端公司有著實習、乃至工作經驗的。

　　這其中甚至有拿到綠卡的人。

　　千萬不要小看這一點的難度，中國人出國不容易，一個人出國，往往寄托著一家人的心血和期望，很多留學生最大的理想，就是能拿到綠卡留在美國，大多數人即便再國外生活的很困難，也不願意回國，能從國外找到這些人來為飛科效力，海調會在其中做了很多工作。

　　也正是因為有著這樣一批人，梁一飛招攬來的日本工程師、海調會招攬來的留學生、海外工程師等等，才使得飛科在創建之初，無論在設備還是技術上，都能夠和國際一流水準對標，有能力在最短時間之內，達到國際水準。

　　與此同時，海調會在國外，也和一批正在崛起的公司，保持了一定的聯繫，這在將來同樣可以派得上大用場。

　　「校長，您之前讓我關注美國名校學生創業，如果是非亞裔學生，我們是不是也可以投？」電話那頭，孫達威問了個不算是很高級的問題。

　　梁一飛稍稍一愣，就明白了孫達威為什麼問這麼低級的問題，笑了笑說：「達威，我又不是民族主義者，我再跟你強調一次，海調會的職責和目的，並不是什麼揚我國威于海外之類的，它就是一個準商業機構、人才儲備中心、對外交流平臺，之所以和亞裔聯繫的多，是因為你我都是亞洲人，又有新時代，方便著手而已。任何有價值的投資，我們都可以考慮，不管對方是美國人歐洲人印度人還是日本人韓國人。」

　　「校長是我多慮了。」電話那頭孫達威嘿嘿一笑，接著說：「有兩個斯坦福的美國學生創業需要資金，我考察了一下，覺得還不錯，只是目前要的錢有點多。」

　　「斯坦福？」梁一飛腦子裡有什麼東西一閃而過，說不好，不過斯坦福的學生創業，還是值得聽一聽的。

　　這事說來話不長。

　　孫達威最初是在雅虎打工的，和梁一飛的第一次正面接觸，是為了幫助雅虎找錢，可最後楊之遠拒絕了梁一飛，順帶還有些不陰不陽的刺了孫達威幾句。

　　但是在創辦了海調會之後，孫達威反而很主動的，和楊之遠之間修復關係，像是什麼事都沒發生一樣，雙方繼續以朋友身份相處。

　　畢竟雅虎是新興的互聯網科技公司的代表，而楊之遠也是杰出的華裔人士，海調會的任務之一，就是和這樣的企業和個人搞好關係，業務之中，也會有一些往來。

　　以前他就是個程序員，說的好聽點叫做『創業初期就一路走來的老工程師』，說白了，就是個始終打工的，和楊之遠之間的關係，如果不是大家都是華裔，算不上親近，可是有了海調會，知道他身後有一位國內的老板支持之後，楊之遠反而和他親近了不少。

　　楊之遠交出了一部分管理權之後，清閒了許多，經常在家裡搞一些燒烤派對、出海釣魚什麼的，孫達威有時也會受到邀請，前幾天去楊之遠家裡玩，剛進門，就看到兩個年輕白人垂頭喪氣的從楊之遠的書房裡走出來。

　　孫達威清楚，楊之遠的書房，是用來談生意的，朋友之間，乃至親戚，都不會輕易的被邀請進書房。

　　留了個心眼，從楊之遠那裡，旁敲側擊了一些信息，得知是兩個斯坦福的大學生，創業沒錢，想找楊之遠投資，被楊之遠拒絕了。

　　楊之遠拒絕他們兩不是沒有道理，這兩年美國互聯網特別熱，這兩人一來就獅子大開口，要一百萬美金。

　　這才哪到哪，張嘴就一百萬？他們的項目目前即沒有流量，也看不出來有多大的前途。

　　做搜索引擎，楊之遠覺得，這事吧，不能說一點前途都沒有，但是前途不大。

　　為什麼呢，目前互聯網雖然是熱門產業，但是互聯網上真正有價值的東西還不多，知名的網站直接就可以找到，哪裡有那麼多信息，需要通過搜索引擎去找？

　　再者說，張口一百萬美金，雅虎現在是有錢，可是依舊在燒錢狀態；而楊之遠目前並不是雅虎的CEO，如果雅虎投錢不是他一個人說的算，需要負責的流程，而這筆錢對于楊之遠個人來說，不是一筆小錢，考慮之後，拒絕了這兩個年輕人。

　　美國嘛，創意和激情的天堂，在這裡，每天不知道會有多少年輕人拿著自己的項目，到處去尋找投資人，像剛才那兩個，楊之遠遇到的太多了，並不以為意。

　　然而聽到『搜索引擎』這個詞之後，孫達威卻留上了心。

　　梁一飛和他說過，海調會要重點關注的幾個項目之中，就有搜索引擎這一項。