第二十章 大智若愚
上陵金府二期施工地與一期距離不遠,從清泉路營業部步行至售樓部樣板間,最多十五分鐘,但宋有知還是堅持自掏腰包乘坐出租車。
讓姚衣感到意外的是,上陵金府這個小樓盤,本身沒有特別凸出的優勢,卻能吸引到這麼多人到售樓部看房,繳納定金的人竟排成一條彎彎繞繞的長龍。
當今房產之火熱,由此可見一斑。
前後折騰了大概二十分鐘,被人群裹挾的宋有知和姚衣終於進了小戶型樣板間。
看得出來,這個樣板間的佈置花了不少心思,從房間佈局到家具陳設,雖沒有讓人眼前一亮的精彩,但能讓姚衣這樣的專業人士挑不出毛病,也算不錯了。
見姚衣左瞧右看,頻頻點頭,宋有知笑道:「簡歐風格精裝修,全套辦下來才十萬出頭,真不貴,上陵金府單價都一萬一了,這還是中等價格,你看玄武長江路那邊,凱潤金城,三萬!」
姚衣回頭看了他一眼,有點好笑地問道:「裝修公司給你們返點多少?」
宋有知沒有否認,憨笑道:「嘿嘿,裝修公司跟房開和咱們康佳都有合作,其實這對買房的業主來說也是好事,全套搞定,輕鬆省事,而且以後裝修出了什麼問題方便售後,如果到外面找小公司裝修,指不定過個兩年人家關門了。」
想到他剛才主動掏腰包打車,姚衣出聲提點道:「輕奢品質。」
「什麼?」宋有知聽了這沒頭沒尾的一句,真是丈二和尚摸不著頭腦。
「你報房價是想讓客戶拿裝修價格去對比房價,從而產生裝修價格不高的認識。但房子和裝修不一樣,房子能保值,會升值,而裝修從裝好的第一天就開始貶值。所以,以後你換個說法,只說簡歐風格精裝修,輕奢品質,等客戶主動詢問價格,你再報價。」
姚衣儘可能用淺顯的語句解釋清楚,宋有知剛開始沒聽明白,心裡琢磨了一會兒,越想越覺得有道理,不禁咋舌:「老弟,你大學學的什麼專業?現在在哪裡高就?」
這種沒營養、無意義的問題,姚衣懶得回答,他朝宋有知點點頭,率先走出樣板房。
宋有知立馬跟了上來,走在姚衣身後半步輕聲道:「來都來了,不如再去看看大戶型的樣板間?有一百多平的,一家五口都住得下。」
姚衣停住腳步,對宋有知的執著感到費解。
這傢伙,怎麼一根筋?
先前在清泉路營業部,姚衣就說了自己不是來買房的,可宋有知堅持要帶他看樣板間,看完小戶型還要去看大戶型,到底圖個什麼?
「怎麼了?」宋有知以為自己臉上有東西,抬手在臉頰摸了兩把。
「宋顧問,我很好奇。」姚衣大大方方說出心中想法,「我已經明說我不買房,為什麼你堅持要帶我看樣板間呢?」
宋有知愣了一下,說:「老弟,我以前是裁縫,我看得出來,你是有錢人,至少你家裡有錢,不然你穿不起這一身。」
「可是我不買房啊?」姚衣默認了宋有知的判斷,繼續追問,「在一個不可能成為你客戶的人身上浪費時間精力,多少會影響你的業績吧?」
「嗯,咳咳,這個,怎麼講呢,你知道喬·吉拉德嗎?喬·吉拉德連續12年平均每天賣出6輛汽車,被人稱為最偉大的銷售員。我聽過他的故事,說他做任何事都會想起分發自己的名片,在運動場上他會大把大把地甩名片,在餐廳結賬的時候他會多給一點小費並在賬單裡夾上自己的名片,他還會給同一個人反覆發名片,當別人說已經收過他的名片時,他就說:『你還可以給你的爸爸、媽媽、朋友帶去,也許他們恰好需要買車』。總之,他不放棄任何一個宣傳自己的機會。」
聽到宋有知講起爛大街的雞湯故事,姚衣只覺得可笑。雞湯故事是沒有邏輯的,喬·吉拉德能成功有很多原因,騷擾式的名片轟炸只是他的個人習慣,而不是他成功的秘訣。
「聽了這個故事,我就覺得應該學習他,努力抓住潛在客戶,如果找不到,那麼找到潛在客戶身邊的人也行。比如你嘛,你沒有買房的打算,說不定你圈子裡的人有買房的打算,而且以你的經濟條件,你的親人朋友十有八九是有能力買房的,等到哪天你碰到朋友說要買房,說不定你會想起我宋有知。你都說了你不買房,我還帶你看樣板間,我這麼傻,你是不是記得住?到時你跟你朋友一說,找這麼傻的銷售,肯定放心嘛。」宋有知講完,老實巴交的國字臉竟透出一絲狡黠。
聽完這一番話,姚衣一改前觀,對宋有知刮目相看。
一個沒有接受專業培訓、全靠自己摸索的銷售員,能從雞湯故事裡悟出這樣的道理,這哪裡是傻,這分明是大智若愚。
這是個可造之材,給他一個機遇說不定能在業界闖出個名號,可姚衣對宋有知這個名字毫無印象,看來按照原本的軌跡發展下去,老宋一輩子都等不到他的機遇。
向來不喜歡悲劇的姚衣當即發問:「聽說過尚合方舟嗎?」
宋有知點頭:「尚京最大最牛的樓盤,怎麼會沒聽說過。」
知道就好,省瞭解釋的功夫,姚衣接著問道:「有沒有考慮過去尚合方舟做置業顧問?」
「想去,做夢都想去,聽說跑尚合方舟簽購房合同的人從售樓部排到外面公共廁所,嘖嘖嘖,尚合方舟的置業顧問一個比一個牛,除非碰到掃一兩層樓的大客戶,不然鼻孔都朝著天呢!」
宋有知神色憧憬地說了幾句,接著搖頭苦笑。
「可房開有專業的銷售團隊啊,康佳都是姚氏集團下面的小弟,人家哪看得上我們這些半吊子?要進尚合方舟的銷售團隊,沒點關係可不行。我們營業部的小馬,連續兩年拿金牌置業顧問的獎狀,削減了腦袋想擠進去,也還是進不去啊,哎。」
姚衣若有所思地點點頭,說:「宋顧問,等我兩分鐘,我去趟洗手間。」
宋有知沒往心裡去,指著出口處說道,「好,我在外面等你,正好抽根菸。」
等宋有知轉身出了售樓部,姚衣找了個人少的角落,拿出手機在通訊錄中翻出一個號碼。
「喂,嚴助理嗎,我是小姚。」
本帖最後由 albert1225 於 2018-11-29 06:58 編輯
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