別的年份不敢說，6年級生沒買房卻去租房，
尤其是6年5班前後的，租房不買房損失的比想像中的多太多了，
原因無他，六年級生進到結婚買房的人生階段正好適逢房價爆發時期，
六年早班的先買下去，是用倍在漲的，
隨著區域不同2到4倍都有可能，
當然，未來回跌的時候(房價不可能一直漲的)，「最後1房」換在那裏也會有決定性的影響。
揹房貸辛苦自然是沒話說，但累積的也絕不是假的，
我自己是覺得人生不是看現在，是看退休時剩下什麼？
養兒育女的初期誰家能不吃緊能不辛苦？
但未來要享福也得有本！
不說投資型買房，純是買房自住，六年四班的某普通友人(絕對不是小弟啊)在30歲成家時買了房，
到現在結婚8年，小孩3名，家庭收入不會比原po來得多，換房2次(市中心逐漸往郊區換)，
日子也是這樣過，該玩的該吃的也沒少什麼，也是過得幸福快樂，
今年淨資產正式達到8位數，靠的不是省吃減用，
(就算一個月能存下3萬，8年存多少？也不到300萬，離退休享福還太遙遠)
靠的是房價的持續上漲，以及適當時機遠離市中心的換房策略，
(什麼算郊區？啊不就淡水、蘆洲、林口、新莊、三峽…等所有的重劃區，但小弟認為單價過30萬的案子風險較高)
大家都覺得市中心房價高得不合理，不管是或不是，就當作它是吧！
當不合理到一個程度時一定會下修，下修多少不曉得，
這時普羅大眾買不起市中心也只好往郊區搬，建商早嗅到早就往郊區蓋，
買的人一多很多本來不好之處必然會改善，例如交通、學校，人文素質(啊不就都台北人搬去的)…
所以郊區會跟著漲是誰都看得出來的趨勢，
重點是，您要不要買下去？
往回追3到10年內敢買下郊區的，那區不是漲7成到2倍甚至以上？
買40坪，1坪15萬，總價600萬，7成到2倍就是420萬到1200萬，
靠薪水存，怎麼存？
若是這位友人8年都是靠租房度日，這個資產增值是多少？無殘念的是…0！
ok！或許存了一點錢吧！但若不是靠省吃減用那存得下來？
(月收入6萬的家庭要養2個小孩，稍微想過好一點都是存不到錢的啦！
等到50多歲要退休的時候，笑的人是誰還很難說！
順帶說一下，友人這8年來每月房貸從一開始的3萬4到現在的2萬，愈換房當然房貸就愈少，
同期用租的要達到相同住家品質，每月大約要2萬到2萬5，
其實您說相差很大也還好吧！倒是錢若是在手頭邊，就要有很強的理財概念，
和花錢的自制力了，這2點友人自認很弱…
而且再過8年房貸就要還清了，難道好日子就要來了嗎？不敢想啊！
再說到一個重點，擁有房地產的人，都是想漲怕跌，
友人也相信房價就要跌了，ok，就算未來房價要下修，首當其衝是台北市中心
什麼時候淪到這些郊區？1坪20幾萬的新房子，位在那個鳥區都是很合理的！
所以最後一房換在那裏，也是很重要，關於這點，我想再過個5到8年一切就明朗了。
以上，換另一個角度來看六年級生的買房問題，參考參考就好，反正之前沒狠下心買的人也不太來得及了！
其實，可憐的是七年級生啦！結婚買房養小孩累積資產，件件都像是不可能的任務啊！ 本帖最後由 kie0123 於 2013-10-14 17:27 編輯
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